Як правило, вдома на Русі будували з дерева. І цьому є своє логічне пояснення - саме в нашій країні найбільше лісів. Варто відзначити, що саме в дерев'яному будинку створюється особлива атмосфера і енергетика, благотворно впливає на весь навколишній простір. Пов'язано це з тим, що дерево, як ніякий інший матеріал здатне зберігати тепло, це повністю натуральний матеріал, який «дихає», що дозволяє підтримувати оптимальну температуру і вологість в приміщенні. У сільському будинку з дерева комфортно в будь-який час року - тепло і затишно навіть у найлютіший мороз, легко і прохолодно в виснажливий спеку.

Однак є одна обставина, яке не можна віднести до переваг цього матеріалу - це довговічність. Якщо порівнювати дерево з цеглою і бетоном, то дерев'яний будинок менш довговічний. Саме з цієї причини слід час від часу оновлювати всі конструкції будинку, причому не тільки зсередини, але і зовні.

Якщо ви вирішили провести ремонт сільського будинку, то почати потрібно з ретельного і планомірного його огляду. Це дозволить вам виявити найпроблемніші місця і скласти план необхідних заходів. Багато сьогодні вважають за краще самостійно вирішувати всі питання, пов'язані з ремонтом, особливо у внутрішніх приміщеннях. І в цьому є певна логіка. Адже хто ще, крім постійно живе в будинку господаря може знати всі слабкі і сильні сторони своєї будови.

Складаючи часом єдине ціле зі своїми мешканцями, дерев'яний будинок подає сигнали про свої недоліки. Це скрип, тріск в стіні і т.д. Порушення вентиляції може привести до утворення цвілі і гниття появи всередині дерева комах і т.д .. Дерево здатне розсохтися, що загрожує тріщинами в стінах, рамах або перегородках.

Саме тому, зібравшись зробити ремонт сільського будинку своїми руками, потрібно підготувати максимально повний список всіх робіт, які потрібно буде зробити, розрахувати будівельні матеріали і тільки після цього приступати до проведення робіт.

Не можна не відзначити, що виконуючи ремонтні роботи самостійно, ви зможете істотно заощадити. Але також потрібно розуміти, що дешевше зовсім не означає краще. Оцініть об'єктивно рівень своєї майстерності, прикиньте, який обсяг робіт вам належить виконати і тільки в тому випадку, якщо ви вважаєте, що це реально, сміливо беріться за роботу.

У неприємної ситуації краще звернутися за допомогою до професіоналів. Найголовніше, це під час вживати заходів для підтримання в своєму будинку належного порядку, не запускати і не допускати збільшення ситуації, що склалася і не затягувати з ремонтом. Тільки в цьому випадку можна протягом довгих років насолоджуватися комфортом і затишком у прекрасному дерев'яному будинку, повністю пристосованому для нормального проживання. Причому відновленню підлягає практично будь-який будинок в селі, головне правильно провести всі ремонтні роботи.

Ремонт сільського будинку своїми руками відео

Про заміському будинку мріє більшість міських жителів, проте для покупки гарної нової нерухомості потрібні чималі кошти, а будувати будинок «з нуля» і того дорожче. Саме тому багато хто віддає перевагу «вторинному ринку» і купують старі будинки. Рідко який старий будинок не потребує ремонту, і ця стаття присвячена саме цій темі. На що звертати увагу в першу чергу, і як максимально економно провести ремонт старого будинку своїми руками?

Німці кажуть: «Дозволити собі купити старий будинок може лише або дуже дурний, або дуже багата людина». Але характер російського менталітету і особливості ціноутворення на ринку нерухомості такі, що іноді, дійсно, вигідніше придбати уживане житло.

Крім фінансової економії існує ще одна перевага старих будинків - зазвичай вони побудовані в місцях з розвиненою інфраструктурою, в той час як до новобудов прогрес ще не добрався. Якщо ж купувати ділянку і зводити будинок самостійно, то доведеться прокладати до нього комунікації, що відніме додаткові кошти і час. І все б добре, але природний знос конструкцій ніхто не відміняв, і дуже часто старі будинки потребують капітального ремонту. З чого почати роботу, і на що варто звертати увагу в першу чергу?

Мінуси старих будинків, в першу чергу, пов'язані зі специфікою будівництва в Росії, точніше, в Радянському Союзі, оскільки старі будинки були побудовані саме в той час. У минулому більшість приватних будинків у сільській місцевості будували з дерева, і треба думати, що через 50 або більше років такі конструкції потребують відновлення та зміцнення. Усередині стін і підлоги напевно проживають колонії жуків-древоточцев, подекуди помітна гниль і грибок. Якщо вам «пощастило» стати володарем такого житла радянської споруди, для ремонту старого дерев'яного будинку будуть потрібні великі грошові витрати, а іноді навіть простіше знести коробку, зміцнити фундамент і побудувати все заново.

У 90-і роки спостерігався різкий БУМ приватного житлового будівництва, і на зміну дереву прийшов цегла. Здавалося б, більш міцний матеріал повинен зберігати свої експлуатаційні якості набагато довше, однак брак кваліфікованих архітекторів, використання нетривких будівельних сумішей, а іноді - відверта неохайність при будівництві привели до того, що сьогодні більшість з таких будинків вимагають великих капіталовкладень.

Найчастіше в подібних будинках спостерігається невідповідність конструкції фундаменту і характеру грунтів - цегляні будівлі важать досить багато, тому під ними має бути потужне підставу і стійка грунт.

Якщо вам довелося працювати з «незавершеним будівництвом» - коробкою будинку без внутрішньої обробки, то, швидше за все, незахищені цегляні стіни вже потріскалися і почали обсипатися, тому доведеться зміцнювати їх або навіть замінювати сильно зруйновані ділянки.

Типові пошкодження в старих будинках

Перш ніж приступати до ремонту і купувати будматеріали, слід розробити план дій. Для цього необхідно ретельно оглянути житло та дати оцінку його стану. Отже, на що ж варто звернути увагу в першу чергу при ремонті старого будинку?

Найбільш «слабкі» місця в старих будинках:

Багато з перерахованих вище проблем усуваються самі собою при ремонті, наприклад, непридатне покриття стін буде демонтовано, якщо ви зберетеся посилювати теплоізоляцію. Замінити розетки і вимикачі теж не важко, поміняти стару сантехніку можна в досить короткі терміни. А ось якщо мова йде про несправну покрівлі або розколених фундаменті, вирішити такі питання буде непросто і дорого.

планування ремонту

Починати капітальний ремонт старого будинку необхідно з досконального планування. Коли ви оглянули житло і записали всі серйозні дефекти, можна приступати до реалізації проекту, поки що - на папері. Якщо ви не володієте художніми здібностями, впоратися з візуалізацією допоможуть дизайнерські комп'ютерні програми (3DMax, Autodesk Homestyler, Ashampoo Home Designer, SketchUp Make, Sweet Home 3D).

Навіщо потрібен план:

1. Ви будете знати, що і в якій послідовності робити.
2. Ви зможете заздалегідь побачити, як буде виглядати будинок, і порівнювати реальний результат з віртуальним.
3. Ви зможете розрахувати точну кількість необхідних будматеріалів.

Якщо ви запланували знесення або перенесення стін (перегородок), сантехнічного обладнання, газових або опалювальних приладів, заміну електроплити на газову, подібні дії вимагають документального дозволу. Для цього слід звернутися до відповідних організацій по району. Щоб скорегувати технічний паспорт будинку, потрібно надати письмову заяву та пакет документів, в тому числі докладний опис майбутніх робіт. Щоб визначити, чи треба отримувати дозвіл на ремонт чого-небудь в будинку, загляньте в техпаспорт - всі наявні в плані конструкції можна ремонтувати. Але для прилаштовування додаткової площі, наприклад, літньої кухні, потрібен дозвіл. В іншому випадку прибудову можуть вважати незаконною і знести.

ремонт всередині

Сучасний ритм життя змушує людей постійно працювати або проводити час в дорозі, але навіть самий зайнятої на світі людина проводить вдома третину свого життя, що і говорити про домогосподарок, дітей або пенсіонерів. Тому вкрай важливо створити сприятливу атмосферу всередині, причому мова йде не тільки про красиве оздоблення, але про тепло, освітленні вентиляції та інших важливих моментах. Від цього залежить фізичне і психологічне здоров'я мешканців.

природне освітлення

Природне освітлення повинно бути присутнім в обов'язковому порядку, і чим більше - тим краще. За нормами вікна повинні займати 10% площі будинку. Уявіть, скільки дискомфорту відчуватиме людина, перебуваючи в постійно затінених кімнаті - він буде псувати зір, в такому приміщенні неможливо вирощувати кімнатні рослини, провітрювати і повноцінно прибиратися. Більш того, відсутність або недолік вікон призведе до зайвих витрат електроенергії, а сьогодні на електриці економлять навіть найзаможніші домовласники.

Цікаво: раніше в дерев'яних будинках робили маленькі вікна і невеликі дверні прорізи, щоб максимально скоротити тепловтрати. Тоді використовували звичайні скла, які не дуже добре захищали від холоду.

Але просто так прорубати в стіні пляжне вікно, на жаль, ніхто не дозволить. Для перенесення, розширення або заміни вікон передбачені відповідні нормативи, з якими можна ознайомитися в документі «Природне освітлення житлових і громадських будівель». Зверніть увагу, що для кожного регіону Росії передбачені свої норми, оскільки коефіцієнт природної освітленості скрізь різний.

Ступінь освітленості житла залежить не тільки від розмірів вікна, але і від того, яке скло туди вставлено. Відомо, що звичайне скло або склопакет не пропускає УФ-випромінювання, тому зробити солярій або розкішну оранжерею не вийде. Для цього використовують кварцові скла, але вони коштують досить дорого, тому їх купують для певних потреб.

Як правильно розташовувати вікна в будинку:

1. Вікна в кухні і спальні повинні виходити на південний схід, щоб з ранку там було природне яскраве освітлення, а ввечері захід не сліпив очі.
2. Вікна вітальні краще розташувати на захід, щоб можна було милуватися заходом і не включати світло під час вечірнього відпочинку якомога довше.
3. Вікна підсобних приміщень повинні бути орієнтовані на північ, оскільки зазвичай там знаходяться інструменти, техніка, продукти і матеріали, які не потребують надмірному природному освітленні.
4. Якщо в кімнаті знаходиться кілька вікон по різних сторонах, то великі повинні бути орієнтовані на південь, а малі - на північ.
5. Вікна, які виходять на захід і південь, слід затінювати природним чином за допомогою конструктивних елементів будівлі (балконів або виступає покрівлі), що ростуть поблизу дерев, за допомогою віконниць або маркізів.

утеплення будинку

Комфортний мікроклімат в приміщенні залежить від температури і вологості повітря. Ці фактори, в свою чергу, забезпечуються правильної тепло- і пароізоляцією, а також вентилюванням простору.

Температура в будинку складається з двох складових - температури повітря і поверхонь (підлоги, стін і стелі). Оптимальна температура повітря становить + 20С, поверхонь - близько 17С. При цьому слід враховувати індивідуальні особливості мешканців. Так, для літніх людей житло слід робити більш теплим, тому в ідеалі рекомендується встановити регулятор опалення для кожного приміщення, щоб кожен зміг налаштувати оптимальну для себе температуру.

У будинках старого типу, як правило, недостатня теплоізоляція стін, або ж вона відсутня зовсім, тому може виникати різниця між температурою зовні і всередині будівлі. В результаті утворюється конденсат, підвищується вологість, і мешканці почуваються некомфортно через постійну задухи. Якщо розібрати стіну неможливо, рекомендується зробити теплоізоляцію стін зовні або зсередини.

Дах будинку

Дах служить не тільки для захисту від дощу і холоду, але також визначає зовнішній вигляд будівлі. Залежно від конструкції змінюється екстер'єр та «настрій» вдома. Якщо раніше були в моді двосхилі черепичні конструкції, то сьогодні настає час «європейських» прямих покрівель. Вони створюють стильний і лаконічний образ, набагато простіше в експлуатації і їх можна використовувати в якості додаткової корисної площі (мова йде про експлуатованих плоских покрівлях). Вся інформація про плоских дахах викладена в статті «».

Від стану і цілісності покрівельного пирога залежить мікроклімат і збереження тепла всередині приміщення. До найпоширеніших проблем дахів старих будинків відноситься порушена щільність або пошкодженість покриття, зіпсована гідроізоляція, прогнила кроквяна система, продірявився або зовсім відсутня теплоізоляція. Якщо дах встелена шифером, то, швидше за все, він позеленів від часу і вологості.

З практичних міркувань старе покриття даху слід повністю поміняти, щоб виключити можливість протікання, тим більше якщо ви купили будинок влітку і не знаєте, чого чекати з настанням сезону дощів. Стаття «» допоможе вам зорієнтуватися в ситуації.

Абсолютно неможливо розповісти точно, як зробити ремонт старого будинку, оскільки обсяг і специфіка робіт залежать від характеру ушкоджень. У цій статті ми згадали про найбільш частих несправності. Якщо ви тільки збираєтеся купувати стару нерухомість за містом, звертайте увагу на вищевказані моменти, особливо на стан фундаменту, несучих стін і покрівлі, тоді, можливо, вам вдасться уникнути дорогого капітального ремонту і звільнитися «малою кров'ю». Але те, що ремонт в старому будинку робити необхідно - незаперечний факт.

Ремонт старих будинків: фото

Пропонуємо ознайомитися з невеликою Фотопідбірка, на якій продемонстровано, як можна перетворити старий будинок, зробивши його красивим і затишним.

Якщо у вас є будинок в селі, який потребує ремонту, не поспішайте ставити на ньому хрест. Ми розповімо про те, як перетворити стару споруду, надавши їй сучасного вигляду, а також наділити будинок комфортом і практичністю. З чого починається ремонт? Звичайно ж, з даху. Саме з цього питання почнемо і ми.

типи дахів

Перш за все дах - це єдина конструкція, зібрана з безлічі елементів, до яких можна віднести покрівлю, обрешітку і ферми. Можуть мати найрізноманітніші форми, але всі вони підпорядковані основним правилам, які є недоторканним дотримуються при виконанні всіх необхідних робіт.

Основні типи (рисунок 1)

• а - односхилий;
• б - двосхилий;
• в - вальмовая;
• г - полувальмовая;
• д, е - шатрові;
• з, ж - складна, багатоскатний;
• і - нерівнозначна, двосхилий;
• до - цибулинна-купольна;
• л - ускладнена полувальмовая;
• м - чотирьохскатний (палатка);
• н - восьміскатной;
• про - хрещата;
• п - трехскатной;
• р - «ковпак» чотирьохскатний;
• з - бочка хрещата;

Пояснення елементів на малюнку 1:

елементи покрівлі

Малюнок 2. Складові елементи

Але перераховані вище типи не являють всього різноманіття варіантів. Конструкції мають масу елементів, які їх доповнюють і перетворюють. Щоб здійснювати ремонт старого сільського будинку, потрібно мати про них певне поняття, див. Малюнок 2.

1. скат;
2. коник;
3. похиле ребро;
4. разжелобок;
5. карнизний звис;
6. фронтальний звис;
7. жолоб;
8. водостічна труба;
9. димохід.

Для сільських та інших невеликих зазвичай застосовують конструкції мансардного типу або двосхилі. Матеріали для покрівлі можна використовувати будь-які, в залежності від фінансового стану.

Традиційно використовують шифер або черепицю. Однак пам'ятайте, що черепицю, необхідно посилити крокви, щоб вони були здатні витримати вагу конструкції. Іноді використовують покрівельну сталь, але вона хороша при складних конфігураціях.

Крокви і їх важливість

Якщо споруда одноповерхова, несучої служить середня стіна. В цьому випадку рекомендується використовувати похилі крокви, у яких один край розташований на зовнішній стіні, а інший - на стійці середньої стіни.

Якщо стіни вдома не дерев'яні, то кріплення здійснюється за схемою:

1. Металевий милицю вбивають в стіну будинку.
2. Крокви кріплять до нього за допомогою дротяної скрутки.
3. Кінці у своєму розпорядженні на брусі, що знаходиться вздовж стіни.
4. Обов'язково роблять розрив, званий протипожежним.

Крокви повинні витримувати навантаження постійну і, звичайно ж - тимчасову. До постійної відноситься маса самих крокв, а до тимчасової - маса снігу і пориви вітру. Снігове навантаження розраховується і дорівнює 180 кг на метр квадратний.

визначення ухилу

Так як конструкція верхнього і нижнього пояса готова витримати не важку покрівлю, ферми зміцнюють додатково внутрішніми підпорами. Ферми потрібні для створення ухилу, який підпорядковується певним критеріям і факторинговим компаніям.

Таким як:

1. Опади і їх кількість. При сильних опадах кут ухилу повинен бути не менше 45 °.
2. Вид самої покрівлі. При використанні рулонних матеріалів кут повинен бути в межах 5-25 °, штучних - більше 22 °, для черепиці - від 25 ° і вище;

Зверніть увагу! Чим вище ухил, тим більше матеріалів для покрівлі необхідно.

Якщо ви вирішили зробити ремонт сільського будинку своїми руками і почали його з покрівлі, необхідно пам'ятати, що висить ферма має кроквяні ноги, а отже, дві точки для опори. В такому випадку ферма працює за двома напрямками - вигин і стиск. При даній конструкції дію горизонтальної розпирала навантаження розподіляється і на стіни.

Типи розташування крокв

На малюнку 3 показані схеми розташування крокв.

Малюнок 3. Схеми розташування крокв

• розкіс;
• затяжка одинарна;
• дошки-накладки;
• підкладки;
• стіна зовнішня;
• накладки

Саме перетин можна визначити по ширині прольоту, кроку і ухилу даху. У нормі крок крокв не повинен перевищувати 120 см. Дані по перетину наведені в таблиці 1.

Фахівці звертають увагу на те, що установка і нахил крокв дуже важливі для конструкції даху. Як опори можуть виступати стіни будинку як зовнішні, так і внутрішні. Схема установки крокв приведена на малюнку 4.

1. розкіс;
2. мауерлат;
3. скручування;
4. стіна зовнішня;
5. стіна внутрішня;
6. врубка;
7. лежень;
8. листи руберойду.

Відстань, яку необхідно залишати між кроквяними ногами, становить 1 м, при цьому ухил даху повинен бути більше 45 °. Якщо будиночок знаходиться в районах, де сніг випадає часто і рясно, то відстані між кроквами зменшується до 0,6 м. Всі варіанти відстаней між кроквами представлені в таблиці №2.

На верху конструкції самих крокв укладаються прогони, для виготовлення яких використовуються колоди з великим перетином. Вони згодом стають основою коника даху.

мансарди

Для збільшення житлової площі нерідко зводять мансарди, що представляють собою додатковий поверх замість горища. На малюнку 5 наведено різні варіанти мансард.

Будинки з деревини (бруса і колоди), не дивлячись на всі їх переваги, потребують періодичного ремонті - це стосується навіть найміцніших, зведених за всіма правилами будівель, Більше половини дерев'яних будинків приватного сектора дісталося нинішнім господарям у спадок від попередніх поколінь, і мають солідний стаж використання. Але навіть якщо вік будинку перевалив за півсотні років, він як і раніше є житловою площею, цінним ресурсом.

Сентиментальні почуття і ситуація на ринку нерухомості не дозволяють виставити таку будову (найчастіше має непрезентабельний вигляд) на продаж. Та й на виручку від продажу старого будинку навряд чи можна без додаткових фінансових вливань звести нове житло. Знесення застарілого будинку і спорудження на його місці нового - варіант, з різних причин, відповідний не кожній родині. Наступним логічним кроком стає реконструкція будинку.

Покупці на такий будинок знайдуться не скоро

Коли потрібна реконструкція

На необхідність реконструкції (повної або часткової) вказують наступні ознаки:

• Фундамент. Підстава розтріскується або починає руйнуватися (а вода, регулярно потрапляє в щілини, за пару-трійку років зруйнує його остаточно). Якщо фундамент просідає, може випадати конопатка (ущільнення) або починають розкриватися шви між вінцями, утворюються щілини. Ганок може змінити становище, вхідні двері починають затирати підлогу, вікна відкриваються з працею. Всі ці ознаки говорять про те, що біля будинку з'явився кут нахилу, випрямити який допоможе тільки капітальний ремонт.
• Стан деревини. Зовнішній вигляд дерев'яної стіни не завжди говорить про величину проблеми. Важливо оцінити стан не тільки верхніх шарів колод (бруса), але і їх внутрішньої частини.
• Дах. Майже завжди в старих будинках покрівля є джерелом проблем - протікання і вогкості в житлових приміщеннях. Крокви і балки перекриття згнивають і пошкоджуються грибком або комахами.
• Стіни. Часто підгнивають нижні вінці, інша деревина стає живильним середовищем для цвілі і жука-древоточца.

Нижні вінці потребують заміни

Реконструкція: з чого почати

Будь-який власник старого дерев'яного будинку хоче розібратися, що вигідніше - відремонтувати наявну будівлю або звести нову. Приймаючи рішення про те, чи потрібна їм реконструкція старого будинку, грунтуються на декількох факторах:

• Фінанси. Хоча споруда нового будинку обходиться дорожче, ніж відновна операція, для капітального ремонту також буде потрібна неабияка сума.
• Час. Важливо зрозуміти, до якого терміну необхідно завершити всі роботи (до початку осінніх дощів)
• Технічний стан будинку. Важливий параметр, що визначає попередні пункти. Для аналізу необхідно залучити професіонала.

Грамотний фахівець визначить не тільки зношеність споруди (що можуть зробити і господарі); він з'ясує:

• надійність несучих конструкцій і необхідність їх заміни;
• стан стін, підлоги, покрівлі та кроквяної системи;
• якість інженерних комунікацій.

Кроквяна система прийшла в непридатність

Професійний будівельник допоможе оцінити обсяг робіт; чи буде реконструкція повної, часткової або безглуздою (коли варто задуматися про зведення нового житла). У будь-якому випадку остаточне рішення приймається з урахуванням його думки.

Підготовка до реконструкції: проблемні зони

При огляді будинку може виявитися необхідність:

• замінити фундамент (частково або повністю) або зміцнити його (усунути тріщини, посилити цокольну частину);
• замінити дефектні колоди (бруси) нижнього ряду (нижнього вінця);
• замінити фрагменти стін;
• відновити дах з заміною крокв і покрівлі;
• частково відремонтувати або повністю перестелити підлогу;
• частково або повністю замінити комунікації (труби, електропроводку);
• встановити водостічну систему;
• замінити вікна та двері.

Поздовжні тріщини в стіні старого будинку

Як правило, під час реконструкції:

• дерев'яні елементи будинку просочуються захисними складами (антисептиком і антипіреном);
• утеплюються стіни (з внутрішньої сторони), підлогу, дах;
• реставруються зовнішня поверхня стін (шліфуються, грунтуються, просочуються антисептиком і покриваються лаком або фарбою).

Це важливо! Дуже часто, при проведенні реконструкційних робіт, виникають непередбачені проблеми. Наприклад, при заміні статі виявляються згнилі труби, при заміні покрівлі - відсутність утеплення. Передбачити цього ніхто не в силах до того моменту, як буде знята чистове обшивка, тому треба бути готовим до непередбачених витрат.

Реконструкція: етапи

Багато господарів старих дерев'яних будинків навіть не уявляють, як можна змінити їхнє житло. , Що займаються ремонтом і реконструкцією, накопичили великий досвід роботи з самими старими і запущеними будівлями. Коли обговорюється реконструкція сільського будинку, проект змінює свої обриси не один раз.

Проект розширення площі будинку (організація прибудови)

При будь-якому розвитку подій реставрація будинку проходить кілька етапів:

На нашому сайті Ви можете знайти контакти будівельних компаній, які пропонують послугу реконструкції та перебудови будинків. Безпосередньо поспілкуватися з представниками можна відвідавши виставку будинків «Малоповерхова Країна».

Проект і бюджет, закупівля матеріалів та підготовчі роботи

Під час оцінки стану будинку фахівці проводять необхідні виміри. Після складається проектна документація, в якій представляється:

• стан і дефекти елементів конструкції;
• план робіт (розрахунки і кошторис);
• терміни робіт;
• 3D-модель будинку (наочний спосіб побачити зміна фасаду, внутрішнього перепланування і стиль оздоблювальних робіт).

При реконструкції будинку зі збільшенням площі побажання господарів знаходяться в пріоритеті

При підготовці технічного завдання враховується думка господарів. Власники будинку можуть вирішити:

• збільшити площу будинку або провести перепланування;
• звести прибудову (під гараж, веранду) або терасу;
• облаштувати мансарду;
• обладнати санітарний вузол, провести воду або каналізацію;
• додати затишку і встановити піч або камін;
• провести декоративне облицювання фасаду (сайдингом, вагонкою, імітацією бруса, блок-хаусом);
• додатково утеплити будинок;
• провести ландшафтне проектування двору.

Компанія займається підготовкою дозвільних документів для відповідних організацій і надає власникам будинку розгорнутий бюджет, що включає:

• вибір матеріалів і розрахунок їх кількості та вартості (визначається по вимірах);
• витрати на транспорт;
• вартість ремонтних робіт;
• можливість непередбачених витрат.

Для значної добудови матеріал набувають з запасом

Матеріали набувають в обсязі, на 5-10% більше, ніж розрахунковий. Під час підготовчих робіт демонтують елементи будівлі, що вимагають переробки або заміни (дах, стіни і внутрішні перегородки).

фундамент

Реконструкція старого дерев'яного будинку починається з заснування. Фундамент є однією з найбільш частих проблем старих будівель, оскільки свого часу він робився максимально економно і з технологічними порушеннями (під вагою будови така конструкція глибоко занурюється в грунт). Найчастіше під дерев'яними будинками «зі стажем» виявляється стрічковий або стовпчастий фундамент, нерідко розташований вище рівня промерзання. Щоб оцінити фронт робіт, обстежують зовнішню частину фундаменту, при необхідності відкопують і заглиблені частина. Іноді фундамент відсутній, а цоколь покладений на грунт

Стрічковий фундамент підсилюють або заливають нову підставу. Для цього необхідно підняти коробку домкратами, розібравши підлогу і облицювання. Для стовпчастого підстави кращим рішенням буде установка додаткових паль, здатних перерозподілити вагу конструкції.

Коробку будинку піднімають, щоб отримати доступ до фундаменту

Вінці і стіни

Півстоліття тому при будівництві будинків мало хто замислювався про дотримання будівельних правил і облаштовував надійну гідроізоляцію між фундаментом і стінами. Нижні вінці дерев'яних жител безперешкодно наситились вологою, гнилі і поступово приходили в непридатність.

Заміна вінців проводиться одночасно з реконструкцією фундаменту, при вивішуванні коробки. Колоди або бруси, підготовлені для заміни, обробляють антисептиком; між новими вінцями і підставою облаштовується гідроізоляція. При реставрації стін найчастіше потребують заміни елементи, розташовані навколо вікон. Також від вологи, проникаючої крізь покрівлю та скупчується в утеплювачі, часто страждають верхні вінці.

Відео опис

Про часткову заміну фундаменту в наступному відео:

дах

Ремонтні роботи даху йдуть двома шляхами:

• Реконструкція даху. Повна переробка проводиться, якщо власники хочуть збільшити площу будинку, запланувавши прибудову або утеплену мансарду.
• Ревізія. Оглядаються елементи покрівельної системи, зруйновані (зі слідами гнили) замінюються. Найчастіше місцем протікання служить пічна труба.

Старий шифер замінюють на відповідний сучасний матеріал (що в основному визначається його вагою), проводять тепло- і гідроізоляцію горища.

Шліфування зовнішньої стіни

зовнішнє оздоблення

Власники дерев'яного будинку можуть піти двома шляхами:

• Відновлення поверхні стін. Щоб підкреслити натуральну красу деревини, не застосовують сучасні облицювальні матеріали. Стіни упорядковують за допомогою щітки або болгарки зі спеціальною насадкою. Зачищену від бруду і багаторічних нашарувань поверхню просочують антисептиком і антипіреном. Використання лаку або фарби проявить структуру дерева, вирівняє відтінки старих і нових фрагментів і додатково захистить поверхню.
• Оздоблювальні роботи. Оздоблення дерев'яного фасаду (часто з утепленням) служить додатковим захистом стін, допомагає зберігати тепло і одночасно невпізнанно перетворює будинок. Серед популярних оздоблювальних матеріалів виділяється сайдинг, штукатурка, блок-хаус, ПВХ панелі. Стіни можна облицювати цеглою, клінкерними панелями, керамогранитной плиткою.

Облицювання дерев'яного будинку клінкерними панелями

Пол, вікна та двері, стелю

Пол в дерев'яному будинку (особливо, якщо він побудований прямо на грунті) є дуже вразливою конструкцією. Залежно від стану проводять:

• Ремонт. Якщо дошки і лаги знаходяться в задовільному стані (вражені менш, ніж на 30%), змінюють ушкоджені частини настилу, проводять гідро- і теплоізоляцію.
• Заміну. Старий дерев'яний настил розбирають (якщо ремонтувався фундамент, підлогу вже розібраний), змінюють лаги. Потім укладають гідроізоляційну плівку, шар теплоізоляції (наприклад, базальтової вати); лаги покривають пароізоляційною плівкою. Наверх стелиться дошка. Іноді під чистовим підлогою робиться цементна стяжка.

Ті, що прийшли в непридатність віконні та дверні системи змінюють на нові; вони можуть бути дерев'яними або металопластиковими. Ремонт стелі - необхідність, якщо балки деформуються; зазвичай встановлюються нові дерев'яні перекриття.

Відео опис

Про реконструкцію дерев'яного будинку в наступному відео:

Інженерні системи та внутрішнє оздоблення

У старих дерев'яних будинках в модернізації потребує більшість систем. Для заміни або прокладки комунікацій (водопровідної, газової, каналізаційної, вентиляційної) слід запрошувати фахівців. Досвідчені майстри зроблять грамотну електророзводку (розраховану на сучасні навантаження і безпечну) і встановлять економну опалювальну систему.

На остаточному етапі облаштовується кухня і санвузол; проводиться завершальна обробка, від якої буде залежати стиль інтер'єру.

Розводка електрики вимагає професійного підходу

Реконструкція: ціна питання

Навіть якщо старий будинок зносився фізично і морально, переставши влаштовувати господарів, його не поспішають зносити. Сучасні технології, пропоновані будівельними компаніями, допоможуть вдихнути друге життя в улюблене житло, з яким пов'язано безліч спогадів.

Багатьох власників старих дерев'яних будівель лякають побутові незручності, тривалість робіт і незліченні матеріальні витрати. Так відбувається, якщо реконструкція сільського будинку ведеться своїми руками - процес може затягнутися на роки. Замовляючи реконструкцію та розбудову у професіоналів, власники економлять час, кошти і нерви.

Маючи багаторічний досвід ремонту дерев'яних будинків, фахівці запропонують кілька варіантів реконструкції, а потім перебудують і вдосконалять будинок, перетворивши його в гарне і комфортне житло. Точна ціна реконструкції визначається на етапі складання проекту і залежить від:

• стану будівлі;
• необхідності тих чи інших видів робіт і їх обсягу;
• ціни матеріалів і вартості робіт;
• сезону.

Ремонт старого дерев'яного будинку з перебудовою дозволить господарям розміститися з комфортом

Ціни на деякі послуги та роботи (Московський регіон):

• Виїзд на оцінку об'єкта (Включає консультацію і заміри) - від 4 тис. Руб.
• Розбирання старого фундаменту - від 2 тис. Руб. за пм (погонний метр).
• Заливка нового фундаменту - від 8 тис. Руб. за пм (робота і матеріали).
• реконструкція фундаменту - від 10 тис. Руб. за пм.
• Зовнішня обробка фундаменту (Штукатурка, облицювання) - від 1,6-1,8 тис. Руб. за пм (разом з матеріалами).
• Монтаж інженерних комунікацій - від 3,5 тис. Руб. за м 2.

Вартість матеріалу включається в наступні види робіт:

• Збільшення житлової площі будинки - від 5,3-5,5 тис. руб. за м 2.
• прибудова веранди - 2,7-3 тис. Руб. за м 2
• реконструкція даху - від 6,4-6,8 тис. Руб. за м 2.
• монтаж димоходу - від 6,5-6,7 тис. Руб.
• Зовнішня обробка будинку - від 4 тис. Руб. за м 2.
• Внутрішнє оздоблення будинку - від 9,2-9,5 тис. Руб. за м 2.

Відео опис

Про перетворення старого будинку в новий в наступному відео:

Замовлення в будівельній кампанії вигідний з багатьох причин:

• Господарі отримують комплексне рішення декількох проблем.
• Реконструкція ведеться виконавцями високої кваліфікації, за відпрацьованою технологією.
• Власникам надається план (з термінами виконання) і бюджет.
• На всі будівельні роботи і матеріали видається гарантія (на 3-5 років).
• Багато фірм надають можливість поетапної оплати.

Два життя одного будинку

висновок

Після 30-40 років експлуатації будь-який дерев'яний будинок вимагає якщо не реконструкції, то ґрунтовного ремонту. Навіть якщо власникам старої споруди здається, що знесення стане оптимальним рішенням проблеми, рада від людини з великим практичним досвідом буде незайвим. На насправді може виявитися, що під неохайним і темним верхнім шаром знаходиться міцна деревина, і на реконструкцію піде набагато менше часу і коштів, ніж на будівництво нового будинку.

Мати заміський будинок мріють практично всі міські жителі. Однак новий об'єкт нерухомості може виявитися не по кишені.

Тому багато хто воліє купувати старі будинки, які потребують ремонту.

Як своїми силами зробити ремонт в старому будинку?

Огляд ринку нерухомості показує, що старе житло можна купити на вигідних умовах. Часто старі будинки розташовуються в районах, де добре розвинена інфраструктура. Його власникові не доведеться підводити до житла комунікації. Все, що потрібно, - це хороший ремонт в будинку.

Спочатку потрібно визначити для себе фронт роботи. Планувати, чи буде це дешевий ремонт будинку або капітальний, слід починати тільки після того, як в будівництві виявлені всі наявні вади.

Старі будинки часів Радянського Союзу часто потребують капітального ремонту. Житлові споруди зводили з деревини, і через природного зносу їх необхідно зміцнювати і відновлювати.

Іноді доводиться зносити коробку старої споруди, ремонтувати фундамент і потім будувати стіни і дах.

У 90-х роках минулого століття великою популярністю користувався цегла. Міцний будматеріал повинен протягом довгого часу зберігати свої позитивні експлуатаційні характеристики. Однак коли будівельники відносилися халатно до своєї роботи або використовувався неякісний розчин, довговічність споруди можна було ставити під сумнів.

Фото ремонту будинку - наочний доказ того, що старі споруди мають право на друге життя.

Починати слід з розробки детального плану дій.

Планування ремонтних робіт?

Перш за все, знадобиться оглянути житло. Під час огляду потрібно оцінити стан приміщень всередині і зовні. І тільки після цього приступати до планування.

Слабкі місця у старих будинків в приватному секторі:

стіни

Нерідко тріщини йдуть по поверхні всієї стіни і всередині, і зовні. Сирість стає причиною відшаровування бетону і осипання штукатурки.

Такі проблеми свідчать про помилки в проектуванні, руйнуванні гідроізоляції і погану теплоізоляцію.

Вікна та двері

Імовірність того, що їх доведеться міняти, становить 99%. Необхідно особливу увагу приділити підвіконнях. Часто цілісність їх покриття порушена.

Утворення конденсату свідчить про погану ізоляцію рам. Двері можуть погано закриватися, коли замок в поганому стані. Інша проблема - відшаровування ущільнювача.

У 90-ті роки покрівельним покриттям в основному служила черепиця, але укладання матеріалу проводилася неграмотно. Важливо обстежити стан кроквяної системи.

При огляді можуть бути виявлені пошкодження гідро-, паро- або теплоізоляції. Потрібно також перевірити надбудови, димоходи й ринви.

Зверніть увагу!

міжповерхові перекриття

Міжповерхові перекриття можуть прогнутися або растрескаться. Коли між стіною і балкою з деревини немає гідроізоляційних матеріалів, її знадобиться міняти. Важливо перевірити і бетонні перекриття в підвалах.

підлоги

Якщо стан підлог залишає бажати кращого, то підлогове покриття слід оновити. Такі кардинальні заходи потрібні, коли між сусідніми дошками є великі щілини, лінолеум пропалений, а на поверхню монолітних перекриттів потріскалася, або на ній з'явилися дірки.

сходи

У сходів заміні підлягають всі зіпсовані елементи.

Опалювальна система

З особливою ретельністю потрібно перевіряти опалювальну систему. Якщо стара піч розсипалася, то від неї знадобиться позбутися. Можливо, що опалювальну систему доведеться міняти повністю.

Щоб підключитися до газу, потрібен перехідник з певними розмірами, ширина димових труб не повинна бути дуже великою, чавунні батареї слід замінити сучасними радіаторами.

В опалювальній системі обов'язково повинні бути встановлені регулятори опалення.

Зверніть увагу!

Сантехніка

Ремонт в приватному будинку не може не зачіпати сантехніку. У більшості випадків її повністю змінюють.

електропроводка

Електропроводка також вимагає заміни, якщо напруга постійно маленьке і побутові прилади нормально не працюють.

Всі перераховані вище проблеми можна усунути, якщо знати, як зробити ремонт своїми руками правильно.

Якщо тріснув фундамент або прийшла в непридатність покрівля, для вирішення таких питань доведеться витратитися. У цьому випадку ремонт буде коштувати дорого.

Плануємо проведення ремонтних робіт

План проекту можна створювати на папері. Допоможуть впоратися із завданням планування і спеціальні комп'ютерні програми. Прикладами можуть служити 3 DMax і Home Designer.

План допоможе визначитися з послідовністю дій. Господар зможе подивитися на своє житло після ремонту. З'явиться можливість розрахувати, скільки будматеріалів потрібно.

Зверніть увагу!

Деякі дії вимагають узгодження у відповідних інстанціях. До них відноситься перепланування або перенесення сантехнічного обладнання.

Якщо плануєте зробити гарний ремонт в будинку, ретельно вибирайте варіант обробки. Крім того, знадобиться подбати про достатньому освітленні приміщень.

Всередині будинку повинні застосовуватися виключно з екологічно чистих матеріалів.

Фото ремонту приватного будинку своїми руками