Під час повної перепланування багато хто замислюється про збільшення простору. Великою популярністю користуються квартири-студії. Для створення такого варіанту квартири, потрібно знести потрібну частину стіни і об'єднати дві кімнати. В основному-кухня і зал. Альтернативою може виступати зроблений дверний отвір в стіні. Що в принципі використовується для подібного типу стін і вдома.

Але перешкодити плану можуть несучі стіни, які, як відомо, мають функцію стійкості для житлового приміщення. Чи можливо все таки реалізувати ідею? Як зробити перепланування так, щоб не постраждав будинок?

Природно, зносити несучу стіну повністю суворо заборонено. Це підтвердить будь-який фахівець в сфері будівництва. Але бувають випадки, коли отвори призводять до тріщин і інших неприємностей.

Важливі нюанси узгодження, які потрібно врахувати при знесенні несучої стіни:

1. Знесення проводиться тільки тоді, якщо житлове приміщення знаходиться на верхніх поверхах багатоповерхівки. Для перших поверхів робити це категорично заборонено. Якщо є величезне бажання зробити перепланування, то перед процесом слід проконсультуватися з фахівцем.
2. Розмір отвору бажаний невеликий. Приблизно до одного метра. Є ймовірність того, що все пройде благополучно і ніхто не постраждає. Варто переглянути бажання про знесення всієї стіни. Особливо несучої.
3. Перед ремонтними роботами зайдіть до сусідів зверху і знизу. Це потрібно для того, щоб зрозуміти розміщення отвору і чи варто взагалі його робити. Адже вони повинні розташовуватися один під одним для загальної безпеки.
4. Після схвалення фахівця на проведення робіт, варто подбати про узгодження даного питання з вищестоящими органами. У разі заборони на ремонтні роботи, ви не маєте право робити те, що задумалося. В іншому випадку, на мешканця накладається штраф і буде потрібно переробка до початкового етапу. А це зайві витрати і просто неприємна ситуація.

Знаючи всі моменти, пов'язані з несучими стінами, вибір стоїть за вами: слід реалізовувати ідею чи ні. Важливою частиною є консультація будівельника і узгодження про дозвіл ремонтних робіт.

Стіни бувають різні. Тому при переплануванні необхідно заздалегідь дізнатися, що можна робити з ними, а що ні. Що таке несуча стіна, цегляна, бетонна і т.п. Про це нижче в статті.

Тема прорізів при перепланування квартир актуальна для капітальних або поточних ремонтів. Поліпшити побутові умови або відкоригувати квартирний простір - зрозуміле бажання кожного власника. Наприклад, квартири - студії безпосередньо пов'язані з організацією нових дверних прорізів і розбиранням перегородок.

Несуча стіна: визначення

Для того, щоб розуміти які стіни дозволено розібрати, а які підходять тільки для пробивання нових дверних або віконних прорізів, потрібно знати визначення - що таке «несуча стіна». Якщо поставити таке питання професійного будівельнику, то він пояснить це складне поняття двома словами, що це стіни підтримують плити перекриття і чи горищного покриття. Слово «несучі» в буквальному сенсі відображають головну функцію - нести навантаження від вищестоящих стінових і плитних елементів. В окремих випадках цю роль частково виконують балки і окремо стоять колони.

Головна функція несучих стін - створення і збереження цілісності конструкції будівлі.

Якщо неправильно провести перепланування і пробити арку в несучій стіні без проведення робіт по забезпеченню єдиної цілісності будівлі, це загрожує великими проблемами - починають відкриватися деформаційні тріщини в несучих конструкціях, або обваленням перекриттів.

Щоб грамотно перебудувати квартиру потрібно знати:

Пристрій несучої цегляної і бетонної стіни

Перед тим як зважитися на облаштування отвору в несучих стінах, рекомендується ознайомитися з технологією зведення основних видів несучих стін,

цегляних несучих

Популярний будівельний матеріал - цегла міцний і довговічний, вважається самим затребуваним видом матеріалів у будівництві будинків і споруд. При зведення несучих цегляних стін свої особливості, які враховують при пробиванні нових прорізів:

1. Цегляна кладка зовнішніх і внутрішніх стін, призначених для сприйняття навантаження вищестоящих елементів і конструкцій, робиться тільки з повнотілої цегли. Найчастіше для цих цілей використовується керамічний або силікатна цегла: одинарний розміром 250 х 120 х 65 мм або полуторний 250 х120 х 88 мм.
2. Товщина зовнішніх стін кратна розміру цегли і становить 1,5, 2, 2,5 довжини цегляного елемента, що відповідає товщині 380 мм, 510 або 680 мм. Товщина внутрішніх - не може бути менше, ніж 250 мм.
3. Укладається рядами з обов'язковою перев'язкою швів. В якості сполучного матеріалу використовується цементно-піщаний розчин марки не нижче 25.
4. Кожен п'ятий ряд цегляної кладки посилюється армованої кладки сіткою з холоднотянутой дроту Вр -1 діаметром ф * 5 мм.
5. Існує кілька схем кладки несучих зовнішніх стін.

Прорізи в цегляній кладці стін під навантаженням зверху обрамляются несучої залізобетонної бетонної перемичкою, що сприймає навантаження від ваги вищерозміщених цегляної кладки.

Розмір і перетин залізобетонної конструкції перемички підбирається в результаті розрахунку на стадії складання проекту будівництва.

бетонних

Будівля з монолітними бетонними стінами відносяться до категорії найміцніших будівель, здатних витримувати коливання грунту з невеликою амплітудою.

Ще кілька десятиліть тому монолітне будівництво застосовувалося для будівництва серйозних промислових об'єктів і для багатоповерхового будівництва.

З розвитком технології монолітного домобудування та застосуванням доступною збірно - щитової опалубки бетонні стіни стали практикувати і для приватного заміського будівництва.

1. Спочатку встановлюється спеціальна знімна опалубка, яка необхідна для додання контуру стіни чіткої геометричної форми. У ролі опалубки використовують металеві листи товщиною 2-5 мм, дерев'яні щити з дошки і брусами. Останнім часом для заливки бетону використовують вологостійку фанеру, плити OSB або жорсткі пінополістирольні плити.
2. В встановленої опалубки розміщується сталевий сердечник, у вигляді просторового арматурного каркаса. У сталевому «кістяк» бетонної стіни за прийом основних зусиль відповідає несуча робоча арматура. Для цих цілей використовуються арматурні сталеві прути діаметром 10-16 мм з рифленою поверхнею.
3. Для жорсткості арматурного каркаса і розподілу додаткових зусиль використовуються арматурні стержні діаметром 6 8 мм. Арматурний каркас являє собою плоскі сітки з осередком 100-200 мм, з'єднані за допомогою розподільної арматури, в жорстку просторову конструкцію.
4. Після того, як арматурний каркас встановлений і закріплений в знімній опалубці, настає черга заповнення бетонною сумішшю, що складається з цементу, піску і гранітного щебеню або гравію. Для заливки несучих стін використовується бетон марки не нижче класу 200.

Після того, як бетонна суміш застигне, опалубку акуратно розбирають і переносять на подальший ділянку зведення стен.Толщіна бетонних стін залежить від розрахункових температурних показників зовнішнього повітря.

Зовнішні несучі стіни виконують товщиною 350-450 мм, а внутрішні допускається виконувати товщиною 250 мм.

Чи можна робити отвір в несучій стіні

Проблема облаштування нового отвору в несучих стінах хвилює власників квартир і приватних домоволодінь. Неможливо дати однозначну відповідь на це питання без урахування сукупності факторів, що впливають на рішення цієї задачі:

1. Необхідно знати вид будівельного матеріалу, що використовується для зведення несучих стін.
2. Проект планування житла.
3. Співвідношення бажаних розмірів нового отвору і габаритів несучої стіни.
4. Технічний стан будівлі і міжповерхового перекриття або горищного покриття.
5. Провести технічну оцінку навантажень на несучу стіну.
6. Стан несучої стіни та її товщину.

Вкажіть, чи потрібно пристрій отвору в несучих конструкціях приймається спеціальними житловими службами на підставі інженерних технічних розрахунків, що враховують всі перераховані вище фактори.

Дозвіл і перепланування: нюанси

Для того, щоб технічно правильно і грамотно провести перепланування житла або виконати пробивання отвору в несучих стінах, рекомендується ознайомитися з тонкощами і нюансами процесу:

1. Звернутися в БТІ з письмовою заявою про бажаному конструктивному зміні в проекті квартири або будинку.
2. Співробітники цієї служби на місці оцінюють технічну можливість проведення коригування квартирного простору або житлового будинку.
3. Результатом оцінювання буде дозвіл або заборона на проведення перепланування або облаштування отвору в несучих стінах.
4. Отримавши дозвільні документи, далі в проектну організацію, що має ліцензії на розробку проектних рішень з перепланування. Архітектори розроблять відповідний для кожного конкретного випадку рішення, в повній відповідності з технічними нормами і правилами.

На жаль, процес узгодження і складання проектного рішення може розтягнутися на 2-3 місяці. Тому рекомендується заздалегідь подати документи, для отримання дозволу на проведення робіт по пробиванні отвору.

Як робити отвір в несучій стіні

Проектна документація містить докладний опис технології проведення пробивання отвору в несучих стінах:

1. Даються рекомендації з організації та проведення робіт з пробивання самого отвору.
2. Технологічна послідовність проведення робіт. У багатоповерховому житловому будинку обмежено застосування ударних інструментів типу перфоратор або відбійний молоток, тому найшвидшим і найменш безпечним видом робіт вважається лазерна прорезка несучих конструкцій.
3. Після прорезки отвору, а іноді одночасно, проводиться посилення стіни металевими конструкціями або обоймами.

Як вирізати в панельному будинку

Пробивання отвору в панельному будинку, в якому практично всі стіни несучі, призводить до зниження проектних показників конструкцій.

Тому в обов'язковому порядку проводяться технічні заходи, спрямовані на компенсацію втраченої несучої здатності. Для цього в конструкцію включаються додаткові розвантажують або закріплюють металеві елементи:

1. Зварні рами зі сталевого прокату, що закріплюються за допомогою металевих шпильок з арматурної сталі.
2. Рама коробчатого типу, що складається з швелерів, зварених між собою і що обрамляє новостворений отвір.
3. Для великих отворів сталеві обойми і металеві зв'язку.

У всіх випадках важливо пам'ятати, що для правильного розподілу навантаження на плиту перекриття в області статі, необхідно до опорній рамі або швелерів приварити прямокутні або квадратні металеві пластини з листового металу.

Дверний отвір в несучій стіні цегляного будинку

До пристрою отвору в цегляних несучих стінових конструкціях пред'являються не такі суворі вимоги, як до панельним будинкам. Для сприйняття навантажувальних зусиль верхніх поверхів або плит перекриттів використовується збірна металева перемичка, що складається з двох металевих швелерів, стягнутих між собою шпильками з гайками.

Послідовність проведення робіт:

1. На потрібній висоті майбутнього отвору вирізається штроба, рівна довжині металевої перемички. Мінімальна довжина обпирання перемички на стіну не менше 150-200 мм. Цей показник в обов'язковому порядку враховують при підготовці елемента обпирання.
2. Перетин і розмір швелерів визначається шляхом розрахунку. Для цих цілей використовується сталевий прокат № 10,16 і рідше 18.
3. Після установки швелера в борозну цегляної стіни з одного боку заповнюють порожнечі, що утворилися цементно-піщаним розчином. Після повного висихання, приступають до пробиванні борозни з іншого боку і установці другого швелера.
4. Встановлені швелери стягуються між собою шпильками з гайками.

З метою захисту металевих конструкцій перемички від корозії рекомендується сталеву поверхню пофарбувати ґрунтовкою і фарбою по металу.

Як зробити в бетонній стіні приватного будинку

З розвитком технологій монолітного будівництва бетонну суміш часто використовують для будівництва приватних будинків і дачних будівель. Іноді виникають ситуації, коли потрібен отвір в несучій стіні приватного дома.Для реорганізації будинкового простору або для організації нового входу в прибудованих частину будинку. У приватному будинку пробивання отвору в бетонних несучих стінах виконується як і багатоповерховому будинку. Єдина відмінність полягає в тому, що несучі стіни не відчувають такі навантаження як багатоповерхових будівлях. Тому для посилення бетонних стін, які частково втратили частину міцності, після пробивання в них отворів, використовують металопрокат невеликого перерізу.

Наприклад, для пристрою арочного отвору в тілі несучої бетонної стіни використовують швелер № 10 або куточок 100. На цьому конструктивні відмінності закінчуються. Металопрокат з'єднують між собою шпильками або арматурними стрижнями.

Як зробити в монолітному будинку

Головна особливість монолітних залізобетонних плит полягає в наявності в них сталевого арматурного каркаса. Цей нюанс важливо враховувати при влаштуванні отворів в монолітному будинку. І крім різання стінового бетонного масиву, доведеться зіткнутися з проблемою розрізання армуючих прутків. Роботи проводять в наступному порядку:

1. Щоб не пошкодити дорогі леза з алмазним напиленням, рекомендується визначити місце розташування арматурної сітки «захованої» в тілі бетонної стіни. Для цього використовують металодетектор і місця розташування арматури відзначають маркером.
2. Просвердлюють наскрізні отвори на відстані 200-300мм від наміченої маркером лінії розташування арматури.
3. За допомогою дискової пили «болгарки» прорізають у верхній частині прорізу частина бетону, розташованого між просвердленими отворами.
4. На наступному етапі використовують перфоратор або відбійний молоток і вибивають верхню частину отвору.
5. Видиму частину арматури зрізають і переходять до наступної ділянки.

Після пробивання отвору, бетонну стіну зміцнюють цельносваренной або збірної металевою рамою, яка встановлюється безпосередньо в новий отвір.

Хто може виконувати роботи з вирізання отвору в несучих стінах

Роботи по організації нових прорізів в несучих стінах вважаються технічно складними. Тому краще довірити виконання цього завдання фахівцям, що мають досвід роботи в цій сфері. Адже крім демонтажних робіт необхідно виконати посилення стіни металевими конструкціями і цю важливу частину робіт виконають тільки досвідчені зварники. Крім того, популярну алмазну резку отворів роблять тільки спеціально навчені працівники.

Не треба забувати про проблему виносу демонтується цегли або бетону з квартир, розташованих на верхніх поверхах багатоповерхових будинків.

Відповідальність за неузгоджені прорізи в несучих стінах

Самостійний пристрій прорізів в несучих стінах без отримання дозвільних документів може призвести до неприємних наслідків:

1. Втрати несучої здатності стін і перекриттів, що може викликати незворотні деформації всієї будівлі, аж до обвалення.
2. У багатоквартирному будинку спроба пробити отвір в несучій стіні помітять сусіди, які звернуться в керуючу житлову компанію або ЖЕК з приводу безпеки і законності проведення подібних робіт. І якщо з'ясується, що немає дозволу на пробивання отворів, на власника житла накладуть штраф, і зобов'яжуть відновити цілісність несучої стіни.
3. Для відновлення несучої здатності недостатньо закласти вибитий отвір цеглою або іншим матеріалом. Цими методами неможливо відновити несучу стіну. Доведеться звертатися за допомогою в проектну організацію для отримання технічного рішення з відновлення несучих здібностей стін.

Якщо власник відмовляється від виплати штрафу і закладки вибитого отвору, справу передають до суду, де можуть прийняти рішення аж до виселення із займаної квартири.

Приймаючи рішення про влаштування нового отвору в існуючих несучих стінах, в обов'язковому порядку необхідно звернутися до фахівців і отримати дозвільні документи на проведення цих робіт. Втілення ризикованих дизайнерських рішень зачіпають несучу здатність всієї будівлі без точного інженерного розрахунку може привести до сумних і руйнівних наслідків.

Корисне відео

Приймають рішення про перепланування. Такий спосіб дозволить раціонально використовувати територію своєї квартири. Однак нерідко перепланування зачіпає і несучі стіни. Як бути в такій ситуації? Чи можна зносити несучу стіну? Або, чи можна робити отвір в несучій стіні? Ми розглянемо особливості несучих стін, а також випадки, коли в них можна зробити отвір.

Чи допускається знесення несучої стіни?

Стійкість будинку досягається завдяки наявності несучих стін, які виготовляються з надміцного матеріалу. Якщо одну зі стін на прибрати, то міцність всієї конструкції опиниться під загрозою. Через знесення стіни будуть порушені інженерні розрахунки. Висновок: видаляти несучу стіну повністю не можна, це загрожує великих неприємностей. Зовсім інша справа - виготовлення отвору в несучій стіні. При деяких обставинах це допускається. Але для цього буде потрібно попередньо узгодити питання перепланування з відповідними органами, ретельно провести розрахунки.

Особливості несучих стін

Вся справа в тому, що несуча стіна піддається великим навантаженням. Тому від того наскільки вона буде міцною, залежить і термін експлуатації всього будинку.

Далеко не у всіх випадках можна отримати дозвіл на виготовлення отвору в несучій стіні! Це пов'язано з тим, що конструкція будинків у всіх випадках може бути різною. Особливо проблематично отримати такий дозвіл, якщо ви проживаєте на першому або другому поверсі. У цих місцях стіни відчувають особливе навантаження.

Деякі займають неправильну позицію в цьому питанні. Вони роблять отвір в стіні, а потім по факту звертаються до органів про те, що вони, мовляв, не знали або забули звернутися. Але таким людям слід знати про наступне. Згідно з останніми постановами, самовільне виготовлення отвору в несучій стіні може спричинити за собою великі штрафи, а в гіршому випадку позбавлення прав на проживання в цій квартирі. Але це максимум на що можна нарватися. Як мінімум в такому випадку змусять відновити стіну. Навіть якщо вам вдалося приховати факт перепланування, рано чи пізно про це дізнаються.

Якщо ви живете в цегляному будинку, то отримати дозвіл на виготовлення отвору в несучій стіні простіше.

Отже, щоб отримати заповітний дозвіл, вам буде потрібно зібрати таку документацію:

1. Поверховий план квартири.
2. Ескіз перепланування.
3. Сертифікат власності на квартиру.
4. Заповнення заяви в строго встановленою формою.

Якщо ви все-таки отримали дозвіл, можна приступати до роботи.

Методи виготовлення отвору і необхідні інструменти

Що стосується виготовлення отвору, багато хто подумає про відбійні молотки. Але таке уявлення помилкове. Хоча такий метод перевірений часом, не у всіх випадках він ефективний. Більш того, використання відбійного молотка для виготовлення отвору в несучій стіні має ряд недоліків:

1. З'являється велика кількість мікротріщин.
2. Порушується цілісність стіни, особливо, якщо вона з цегли.
3. Виготовлений отвір необхідно додатково обробляти, що спричинить додаткові витрати.
4. В процесі роботи виникає багато шуму і пилу (потай аж ніяк не зробиш).
5. Багато стіни мають металеву арматуру, що ускладнить роботу.

Сьогодні існує ряд сучасних технологій, які дозволяють швидко і з мінімальними затратами зробити отвір в несучій стіні.

• Використання канатного обладнання. В цьому випадку використовуються спеціальні втулки і канат, на які встановлюються штучні алмази. Цей метод ефективний з тієї причини, що при його використанні не утворюється пил, вібрація, шум.
• Алмазне свердління. Тут використовуються спеціальні свердла з алмазним напиленням. Ними можна висвердлити рівні отвори по всьому контуру отвору. Відповідно, цей метод дозволить заощадити ваші витрати на подальшу обробку стін. Використання алмазного свердління дозволяє зберігати цілісність стіни як цегляної, так і залізобетонної.
• Пили з алмазним напиленням. Найоптимальніший спосіб, якщо ви хочете знайти кращий варіант виготовлення отвору в несучій стіні. Є два методи різання: стаціонарний і ручний. Вибір буде залежати від розміру отвору і необхідної якості.

Ламати не будувати!

Для початку необхідно здійснити ряд підготовчих процесів. Попередньо виготовляється перемичка, яка візьме на себе всю основне навантаження від вище розташованого масиву стіни. Цей елемент дуже важливий: від його міцності безпосередньо залежатиме безпека всієї будови і ваша, відповідно. В цьому випадку необхідно враховувати наступне:

• товщину стіни,
• співвідношення розміру стіни і отвору,
• технічний стан стіни,
• матеріал, з якого зроблені стіни,
• відстань до суміжних стін і стелі,
• розташування плит перекриття,
• кількість поверхів над вашою квартирою.

У тому випадку, коли отвір буде виготовлений в стіні великого розміру, плити перекриття попередньо слід підперти. Наприклад, підпірки можна виготовити з труб або колод.

Що стосується матеріалу для перемички, то ідеальним варіантом буде сталь. Вона найнадійніший і міцний матеріал для цієї мети. Як правило, можна придбати швелер, який з'єднується болтами з двох сторін або двутавр. Якщо ви зупинили свій вибір на установці швелера, то для його з'єднання підійдуть болти М20. Відстань між ними має бути півметра. Довжина перемички повинна бути достатньою, щоб вона не прогнулася під великими навантаженнями.

Тепер приступаємо до виготовлення отвору. Для початку видаляється штукатурка зі стіни. Для цього попередньо можна намалювати обриси отвору крейдою. Потім штробі отвір для монтажу перемички. Ці штроби роблять з двох сторін. Далі необхідно просвердлити отвори для кріплення перемичок болтами. Ці ніші повинні бути добре зачищені, щоб в них без праці можна було встановити швелер. Слід усунути пил, змочивши стіну водою.

Після виготовлення штроб приготуйте цементний розчин з цементу марки М-500. Розчин повинен бути щільним і густим. Його слід укласти в виготовлену штробу, а після, встановити швелер та стягнути його болтами. Тепер вся конструкція повинна гарненько застигнути.

В процесі роботи можуть утворюватися порожнечі. Як їх усунути? Для цього можна взяти невеликі шматки блоку / цегли, які встановлюються на той же розчин.

Болтові з'єднання повинні в обов'язковому порядку мати шайби!

Після цього можна приступати безпосередньо до пробиванні отвору. При цьому можна використовувати будь-який з перерахованих вище методів. Слід зауважити, що пробивання отвору необхідно виконувати поступово. Продумайте, як ви будете усувати утворився сміття і якого розміру повинні бути відходи.

Після виготовлення отвору, слід здійснити обробку укосів. У деяких випадках можна виготовити посилення конструкції, особливо, якщо отвір має велику товщину. Для цього по кутах монтується металевий куточок, який можна приварити до перемички. Ці куточки також зварюються між собою металевими пластинами. Залишається просто обштукатурити укоси і приступити до фінішної обробки.

Існує й інший метод виготовлення перемички із залізобетонної балки. По своїй міцності вона нічим не поступається вищеописаної технології. Щоб її встановити попередньо слід зробити наскрізний отвір на всю довжину залізобетонної балки. Вона, в свою чергу, укладається на цементний розчин. Пробивати отвір можна тільки тоді, коли цемент з балкою схопився. Подальший процес аналогічний вищеописаному.

Якщо ви хочете використовувати нестандартні рішення по дизайну інтер'єру приміщення при переплануванні можна виготовити арочний отвір в несучій стіні. Але в цьому випадку буде потрібно виготовити особливу конструкцію. Для виготовлення такого отвору потрібно попередньо підготувати профіль або інший матеріал, який в точності повторюватиме контури отвору. Кріплення здійснюється за тим же принципом. Єдина відмінність полягає в тому, що конструкцію як балки слід скріпити болтами не тільки між собою, а й зі стіною.

Перш ніж пробивати отвір в несучій стіні, зважте всі за і проти. Пам'ятайте про те, що попередньо необхідно отримати відповідний дозвіл.

Відео

Детальна інструкція по виготовленню отвору в несучій стіні:

Багато домовласники, плануючи ґрунтовний ремонт квартири, хто йде на перепланування, облаштувавши отвір в несучій стіні. Така необхідність може виникнути, прийми ви рішення збільшити розміри ванної кімнати, об'єднати кухню з вітальні або перетворити квартиру в студію. Для жителів панельних багатоповерхівок пристрій прорізів в несучих стінах не є тільки проблемою тільки з точки зору привабливого дизайну. Перепланування потребують грамотного технічного підходу, узгодження з комунальними службами, отримання дозволів та дотримання технології пробивання отвору. У даній статті ми розглянемо, як зробити і узаконити отвір в несучій стіні.

Несуча - це стіна, яка підтримує перекриття. Конструкція панельного будинку передбачає наявність таких блоків як вертикальної підтримки плит. Таке демонтування без установки підтримують механізмів, плити зверху тріснуть, в результаті чого по підлозі і стінах квартири над вами підуть тріщини. Якщо вчасно не ліквідувати проблему, то будівля може обрушитися.

Як бачите, капітальні стіни - вкрай важливий елемент в структурі всього будинку. Визначити їх місцезнаходження таких можна завдяки плану житла, який вказаний в техпаспорті. Ознайомитися зі схемою ви можете в Бюро технічної інвентаризації або в ЖЕКу. На схемі квартири головні перегородки будуть виділені товстими лініями.

Якщо ж ви не отримали доступ до необхідних документів, ви можете постаратися визначити таку стіну самостійно. Зверніть увагу на товщину - як правило, несучі плити ширші. Майже всі несучі блоки розташовуються на стику квартир і на стику квартири і сходового прольоту.

Якщо ви не впевнені в тому, капітальна ця стіна або звичайна, пам'ятайте: розширення отвору в несучій стіні в будь-якому випадку зажадає спеціального дозволу, і фахівці з жілінспекциі, які будуть його видавати, дадуть роз'яснення з даного питання.

Чи допускається отвір

Зробити отвір в можна в багатьох випадках. Нерідко господарі квартир чути відмову. Причин рішення кілька:

1. Застарілі несучі конструкції всієї будівлі. Справа в тому, що у будь-якого будинку є свій вік, і якщо вік вашого перевищує 20 років, а капітальний ремонт не проводився жодного разу, то зробити отвір в несучій стіні будинку загрожує негативними наслідками.
2. Двері в несучій стіні поверхом вище, нижче унеможливить перепланування вашої квартири. Важливо звернути увагу на розташування таких отворів - вони не повинні перебувати точно один над одним.
3. Ще причиною відмови є поверховість квартири. На квартири першого та другого поверху виявляється максимальний тиск, тому тут ймовірність отримати дозвіл на різку отвору мінімальна.
4. Наявність дефектів будівництва. У будинках, зданих з порушеннями технології будівництва, зустрічаються розбіжності міжпанельних швів, щілини між перекриттями і блоками і інші дефекти. У таких випадку ви отримаєте або категоричну відмову, або вимоги додаткового посилення стіни.
5. Матеріал стін будинку. У будинках з цегляними стінами отримати дозвіл на пробивання отвору легше, ніж в панельних або монолітних будинках.

Пам'ятайте: перш, ніж приступати до перепланування, необхідно узгодження отвору в несучій стіні.

Буде потрібно ряд документів і довідок, але краще отримати їх одразу, ніж відчувати занепокоєння після. Житлова інспекція при виявленні неузгодженої перепланування має повне право виписати вам штраф у розмірі 3 тис.руб. Штраф невеликий, але крім нього вас все одно зобов'яжуть отримати дозвіл. Якщо ж за результатами перевірки вирізані двері в несучій стіні виявиться з порушеннями, вас примусять закласти отвір, в результаті чого всі ваші ремонтні роботи виявляться безглуздими.

Квартиру, де є неузаконені зміни, неможливо продати офіційно.

Чи можна знести цілком

Знесення капітальної перегородки однозначно не можливий і не один фахівець не дасть на це дозвіл. Повний демонтаж несучих конструкцій загрожує обвалом стельових плит.

що потрібно

Щоб влаштувати отвір, потрібні:

• проектні документи. Під цим пунктом мається на увазі план перебудови, зроблений інженером-проектувальником. Щоб зробити план переробки, необхідно звернутися в інститут проектування. Ще більш вдалим варіантом стане звернення до відділу проектування тієї ж будівельної компанії, яка займалася зведенням будинку. Після того як інженер визначив, чи можлива перебудова житла і в якому вигляді, він складе остаточний план і видасть пакет проектних документів (резолюцію щодо несучої здатності стін і перекриттів, план поверху, де будуть відзначені місця під знесення і будівництво перегородок, визначення конструктивних елементів, впливають на спосіб посилення прорізу);
• заява. Заява пишеться в жилинспекции особисто вами на спеціальному бланку;
• документи, що підтверджують право власності на квартиру. Види таких документів різняться в залежності від форми отримання житла (приватизація, у спадок, за рішенням суду і так далі). У будь-якому випадку, при вас повинна бути копія свідоцтва про право власності на житло, завірене в БТІ міста;
• технічний висновок про стан будівлі та можливості облаштування отвору (видається в проектному інституті);
• дозволу на перепланування від власників квартири і власників сусідніх приміщень (в письмовому вигляді);
• договір з підрядником, у якого є допуск СРО. Оскільки частковий демонтаж несучої конструкції відноситься до робіт, які не проводяться мешканцями самостійно, в наслідок для підтвердження завершення перепланування потрібно пред'явити допуск СРО, який повинен мати ваш підрядник. Без допуску ви не отримаєте акт про завершення будівництва, тому краще не економити на компанії-підрядника.

В результаті отримання всіх дозволів від жилинспекции, власнику видається Журнал виробництва робіт, в якому необхідно фіксувати всі етапи ремонту. При чому фіксувати хід робіт необхідно чесно і детально, оскільки відхилення і неточності в журналі є приводом для відмови видачі власнику акту про закінчення будівельних робіт.

Що стосується самої технології, то залежати вона буде від виду отвору - прямокутний, для міжкімнатних перегородок. У будь-якому випадку, пробивати отвір не рекомендується. Його слід різати, що робиться ненаголошених інструментом - алмазним кругом. Різка таким інструментом може проводитися стаціонарним і ручним способом, в залежності від матеріалу і обсягів роботи. В результаті різання утворюється менше пилу і отвір не потребує додаткової обробки.