Порушення цілісності структури покрівельного покриву будівлі - це серйозна проблема, яка потребує вжиття заходів, без зволікання. Якщо були виявлені пошкодження покрівлі, то в першу чергу потрібно зафіксувати їх, склавши спеціальний документ, на основі якого в подальшому буде складено кошторис на проведення ремонтних робіт. Саме про неї і піде мова далі. Правила її складання і зразок кошторису на ремонт, будуть представлені нижче.

Як і було сказано вище, кошторис на ремонт складається на основі дефектної відомості. Приводом її заповнення стає вихід покрівлі з ладу по будь-якої причини: починаючи від закінчення терміну експлуатації (природний прихід в непридатність покрівельних матеріалів), і закінчуючи результатами помилок, допущених в процесі проведення монтажних робіт.

Якщо розмова йде про приватному котеджі або дачному будиночку, але планується проведення ремонту з залученням сторонніх осіб, то для того, щоб ознайомитися з обсягом майбутніх робіт і витрат, слід викликати фахівця. Він оцінить вартість ремонтних робіт з високою точністю. Подібний підхід дає можливість оптимізувати витрати на будівельні роботи, проведення яких необхідно для виконання аварійного, поточного або капітального ремонту.

Мешканцям багатоквартирного будинку потрібно діяти за тим же принципом. Але в той же час, фахівець, який займається оцінкою, повинен бути співробітником компанії, що управляє, яка відповідає за утримання будинку. Таким чином, щоб викликати фахівця, потрібно подати колективну заяву.

Технічний працівник зафіксує всі наявні дефекти і внесе їх у спеціальний бланк, в якому, крім усього іншого, вказуються необхідні для вирішення наявної проблеми заходи. Найчастіше до бланку з описом наявних дефектів прикладаються фотографії.

«Варто розуміти, що кошторис на проведення ремонтних робіт, формується на основі інформації, яка присутня в дефектної відомості. У зв'язку з цим, до її складання потрібно поставитися максимально відповідально. »

Ціна ремонту

Розцінки на проведення капітального ремонту покрівлі безпосередньо залежать від цілого ряду параметрів:

• загальної площі даху, і як наслідок, обсягу робіт. Чим більший ділянку покрівлі потрібно відремонтувати, тим вище ціна ремонту;
• виду і вартості матеріалів, необхідних для облаштування покрівельного пирога;
• рівня пошкодження покриттів і елементів, що знаходяться під покрівлею (теплоізоляції, гідроізоляції і т. д.);
• обсягу робіт. Наприклад, усунення локальних пошкоджень, буде стояти набагато дешевше, ніж капремонт;
• розцінки на доставку матеріалів;
• оплати праці робітників, яка розраховується з урахуванням трудомісткості процесу і специфіки монтажу покрівельних матеріалів;
• оплати використання спеціалізованого інструменту і техніки, якщо є потреба в їх застосуванні.

«Складання кошторису має здійснюватися досвідченим фахівцем. Це обумовлено тим, що потрібно враховувати масу різних нюансів: починаючи від особливостей використання спец інструменту, і закінчуючи витратою покрівельних матеріалів. Можна мати на руках різні приклади складених кошторисів, але всі тонкощі врахувати все одно не вийде. У зв'язку з цим, подібну роботу потрібно довіряти кошторисникам. Такий, професійний підхід, дозволяє уникнути додаткових непередбачених витрат. »

складання кошторису

Як правило, щоб скласти кошторис використовується дефектна відомість, яка містить в собі перерахування видів і обсягів вимагають проведення заходів. Крім того, в ній міститься інформація про кількість необхідних матеріалів. Кошторис потрібно для того, щоб перевести дані, наявні в дефектовке в грошовий еквівалент. Завдяки цьому, виходить розрахувати повну вартість проведення ремонтно-відновлювальних робіт. Кошторисна документація складається з обов'язковим зазначенням наступних значень:

• порядкового номера документа. Здебільшого, ця складова частина кошторису має значення для звітності;
• числових і буквених позначень ресурсів (кодів), і номерів нормативів;
• назви робіт і точних витрат на їх здійснення;
• одиниць виміру. Для матеріалів це можуть бути кілограми, грами, тонни або штуки. Для робітників, трудові годинник. Для техніки, Мотогодини. Для інших ресурсів, кіловати, літри і т. Д .;
• кількості одиниць;
• цін одиниць виміру в національній валюті;
• поправочних коефіцієнтів. Варто розуміти, що жодна кошторис не може бути складена без похибок;
• коефіцієнтів перерахунку;
• коефіцієнтів зимового подорожчання;
• підсумкової витрати в національно валюті.

Грамотно складений кошторис на ремонт покрівлі, повинна містити в собі розрахунок ціни проведення підготовчих заходів. Це обумовлено тим, що ремонт не може початися відразу після виявлення проблеми. Для початку потрібно провести демонтаж поламаних елементів даху. У число підготовчих робіт потрібно включати заходи, які потрібно провести на даху того чи іншого типу. Наприклад, демонтаж багатошарового рулонного покриття має на увазі проведення ряду наступних робіт:

• розробку шарів покрівельного покриття;
• демонтаж стяжки даху. Обов'язково слід вказати армована вона. В цьому випадку, буде потрібно проведення додаткових демонтажних заходів з використанням спеціалізованого обладнання;
• розбирання пароізоляційного, гідроізоляційного і теплоізоляційного шарів;
• демонтаж парапетів;
• розбирання системи, що відповідає за злив води. Йдеться про настінних жолобах, водозливних воронках і інших конструкціях подібного типу;
• демонтаж ділянок прилягання рулонного покрівельного матеріалу до вертикальних конструкцій, наприклад, трубах пічного опалення або вентиляції.

Після цього в кошторисної відомості потрібно вказати позиції відновлювальних заходів. Вони можуть бути самими різними. Приклад робіт для даху з м'якої покрівлі, виглядає наступним чином:

• облаштування парапетів;
• обробка даху праймером;
• монтаж теплоізоляційного, гідроізоляційного і пароізоляційного шарів;
• заливка стяжки;
• монтаж ділянок покрівлі, що примикають до вертикальних елементів даху;
• облаштування водозливної системи;
• ремонт або повне відновлення вентиляції, димоходів та інших конструктивних елементів даху;
• установка фінішного покрівельного матеріалу.

«Порядок вказівки робіт в кошторисі, безпосередньо залежить від типу покрівельного покриття і специфіки застосовуваних матеріалів. Ремонтом даху може матися на увазі відновлення гідроізоляції, повна заміна фінішного покриття на нове і т. Д. У зв'язку з цим, кожна кошторис індивідуальна. »

Після того, як в кошторисну документацію вписані всі необхідні дані, проводиться розрахунок витрат по кожному пункту (матеріалу, види робіт і т. Д.). Після цього обчислюється загальний обсяг грошових витрат. Кошторис на проведення ремонту покрівлі є офіційним документом. У зв'язку з цим, вона повинна бути завірена упорядником і особою, перевірити її.

Після перевірки, кошторисна документація відправляється на узгодження та затвердження відповідальною особою. Якщо мова йде про ремонт покрівлі багатоквартирного житлового будинку, то відповідальною особою є керівник керуючої компанії. Коли мова йде про приватних володіннях, то в якості відповідальної особи виступає його господар.

Додатково слід сказати про те, що кошторис є максимально докладним документом. У ній все повинно бути розписано максимально точно. У цьому документі не можна вказувати ремонт даху в графі «найменування робіт». У цьому пункті має бути зазначено абсолютно все: починаючи від вантажно-розвантажувальних робіт, і закінчуючи кожним типом монтажних і демонтажних. Це теж стосується і інших пунктів.

Після узгодження з відповідальною особою, кошторисна документація розмножується і прикріплюється до договору на ремонт покрівлі. Зразок кошторису в обов'язковому порядку повинен бути виданий підряднику проведення ремонтно-відновлювальних робіт. Саме кошторисна документація найчастіше є визначальним фактором в укладенні договору на виконання будівельно-монтажних робіт.

Необхідна будівельний кошторис, в якій будуть враховані всі витрати на роботу будівельників і матеріали.

Як скласти кошторис на ремонт своїми руками?

Для початку, необхідно оцінити і записати обсяг будівельних робіт - площа підлоги і стелі (вони розрізняються), площа покриття стін, довжину виробів, що обчислюються в погонних метрах (карнизи, плінтуси), а також поштучні роботи - заміну вікон та дверей.

Де взяти розміри?

Виміряти особисто! Сім разів кожне найменування. Рулетка і калькулятор (щоб відразу вважати площі) - кращі друзі.

Де брати розцінки?

Гуглити - прайс-листів на сайтах вистачає. Взяти для свого кошторису якусь середню вартість. Вартість всіх робіт оцінюється за одиницю виміру - м 2, ПГМ, штучна робота, вивезення сміття в м 3.

Як рахувати кількість будматеріалів?

Розрахунок кошторису для тих, хто робить ремонт самостійно, зводиться до простого підрахунку необхідної кількості матеріалів.

Небезпеки дві. Купити мало, а потім не знайти потрібне. Купити з великим запасом і сильно переплатити.

Щоб уникнути подібних сценаріїв застосовуємо просте правило:

• розраховуємо витрата одиниці кожного матеріалу на одиницю довжини або площі (рулону шпалер або банки фарби на 1 м 2), або розмір одиниці самого матеріалу (площа одного листа гіпсокартону, керамограніта і т.д.)
• множимо витрата на дані наших вимірювань - загальну площу, довжину або кол-во.
• додаємо ~ 10-30%, в залежності від матеріалу.

Які саме роботи потрібно вносити до кошторису на ремонт квартири?

• Підготовчий етап
• чорнові роботи
• суміжні роботи
• чистова обробка
• закупівля матеріалів
• Вивіз сміття

По кожному етапу у Вас вийде окрема міні-кошторис.

Чи потрібна програма для складання кошторису?

Спеціальних програм не потрібно. Досить MS Excel і початкових знань. 1-я колонка - вид робіт, 2-я - одиниці виміру, 3-я - вартість і 4-я - підсумок (перемножити 2 і 3 колонки).
Можна кожен етап ремонту розмістити на різних вкладках документа.

Це лише найпростіший варіант. При певних навичках Вам є де розвернутися - можливості Excel невичерпні!

Кошторис на підготовчий етап ремонту

До кошторису завжди входять демонтажні роботи. Вони включають в себе:

• демонтаж підлогових покриттів - лінолеуму, ковроліну, плитки,
• очистку стелі від побілки і фарби,
• очистку від шпалер і демонтаж штукатурки (все в квадратних метрах),
• з'їм плінтуса (в погонажних метрах),
• поштучно демонтаж дверних блоків,
• все електроточки (люстри, бра),
• всі сантехнічні точки - унітази, раковини, полотенцесушитель, ванна і змішувачі.

Демонтаж стін записується окремою графою. Несучі стіни зносити не можна, але в особливих випадках в них можна переносити отвори. Найчастіше, перенесення отвору в несучій стіні варто в 3-4 рази дорожче, ніж демонтаж цілої перегородки. Зверніть увагу, що такий процес повинен бути затверджений в жилинспекции і вимагає спеціальної техніки.

Заощадити на даному етапі можна, якщо частина з перерахованих дій Ви в змозі зробити самі.

Кошторис на чорнові роботи

На етапі чорнових робіт в ремонті виникає безліч прихованих робіт, наприклад, підготовка поверхонь до чистової обробки.

Які роботи увійдуть до кошторису:

• Для стель - очищення від набела, закладення швів, вирівнювання (штукатурка), шпаклівка і грунтовка.
• Для стін - вирівнювання за допомогою штукатурки, шпаклівка і грунтовка.
• Для підлоги - пристрій стяжки, у вологих приміщеннях пристрій гідроізоляції, при монтажі теплої підлоги розкладка кабелю, установка датчиків і під'єднання до електромережі

Додатковий вид робіт - підключення електрики і сантехніки.

У кошторисі також повинні бути враховані:

• штрабленіе стін під електровиводів,
• прокладка кабелів в гофре,
• прокладка водопровідних труб,
• прокладка труб каналізації.

Кошторис на суміжні роботи

Зазвичай організуються профільними компаніями.

Які роботи потрібно врахувати при складанні кошторису?

• монтаж телефонного, інтернет і ТВ-кабелю, домофона,
• установка кондиціонерів,
• збірка кухні,
• заміна вікон, включає в себе пристрій укосів і підвіконня.

Інтернет найчастіше зараз прокладають безкоштовно, головне, щоб був провайдер в будинку. А решта - слід заздалегідь звернутися в організації за розрахунками - виклик заміряють зараз теж в основному безкоштовно!

Складання кошторису на чистову обробку

Після осмечіванія підготовчих робіт переходять до розрахунки витрат на чистову обробку приміщень.

Які роботи можуть увійти до кошторису?

• стеля - фарбування (до обробки стін);
• монтаж натяжних і рейкових стель;
• стіни - фарбування, штукатурка, поклейка шпалер, облицювання плиткою;
• пол - укладання керамічної плитки, паркету, ламінату, лінолеуму, ковроліну, паркету;
• погонажні вироби - карнизи, молдинги, плінтус
• монтаж сантехніки;
• монтаж електровиводів (розетки, вимикачі);
• монтаж радіаторів опалення;
• монтаж дверей;
• монтаж і установка люстр і світильників.

Збірка меблів і вбудованих шаф теж може бути врахована в кошторисі. Але, можна поки пропустити, так як багато виробників меблів роблять безкоштовну збірку або включають її вартість до загального рахунок при замовленні меблів.

закупівля матеріалів

Якщо ви наймаєте виконроба, закупівля матеріалів також включається в кошторис. Найчастіше закупівля і доставка на об'єкт коштує приблизно 20% від ціни матеріалів.

Але якщо все купувати самостійно, то це може бути лише оренда авто. Є варіанти з безкоштовною доставкою, якщо Ви замовите матеріали через інтернет магазини при певному обсязі замовлення.

Вивіз сміття в кошторисі

Вивіз будівельного сміття включається до кошторису після кожного підрозділу. Він бажаний після демонтажу, чорнових і чистових робіт.

Зверніть увагу, що замовлення машини, збір сміття в мішки, прибирання приміщення також можуть бути вписані в кошторис як прихованих робіт. Навіть самі добротні будівельники не будуть робити це безкоштовно.

Для вивозу сміття частіше за інших орендуються контейнери об'ємом до 8м 3 і вантажопідйомністю до 5 т.

І знову - якщо Ви самі все зберете і зможете винести - то залишиться лише замовити контейнер. А якщо є де складувати сміття, то можна обійтися одноразовим його вивезенням.

• Відразу складіть план квартири з розмірами. Він допоможе Вам при підрахунку витрачених матеріалів.
• Розрахуйте окремо кожен обсяг робіт - площа стін, підлоги і стелі, довжину погонажних виробів по всім ремонтованих приміщень.
• Визначте, чи потрібно міняти інженерні комунікації (труби, електрику).
• Порахуйте кількість розеток, вимикачів, кранів і супутньої фурнітури, а також таку дрібницю, як шурупи і саморізи.
• Визначте, хто буде займатися закупівлею матеріалів, доставкою та підйомом на поверх, а також вивезенням будівельного сміття.
• Розподіліть весь обсяг робіт окремо по приміщеннях, так легше контролювати процес.

Будьте готові до того, що точно обчислити терміни і витрати на ремонт самостійно, не маючи ніякого досвіду, неможливо.
Це не означає, що не треба пробувати.

Величезною підмогою для точного прорахунку кошторису є дизайн-проект приміщення. Імовірність помилки практично виключається, якщо тільки Вам не захочеться щось зробити інакше, ніж розраховано в проекті. Але дизайнер це окрема стаття витрат. Чи потрібен він, вирішувати тільки Вам!

Кожен, хто хоче побудувати будинок або зробити ремонт в квартирі, спочатку підраховує, в яку суму це йому обійдеться. Для повної ясності необхідно скласти перелік необхідних матеріалів і робіт, а також їх вартість. Виходячи з цього, можна буде дізнатися, скільки знадобиться грошей. А також вирішити, залучати будівельників або робити все самостійно. Як скласти кошторис, які позиції в неї включити і як правильно все розрахувати, знають не всі. Спробуємо розібратися в цьому.

Що таке кошторис

Кошторис - це документ, який систематизує всі витрати на майбутнє будівництво або ремонт. Це легко можна виконати самостійно, не маючи при цьому спеціально розроблених програм.

Як скласти кошторис своїми силами? Досить мати програму Excel на своєму комп'ютері. Проводити розрахунок коштів та матеріалів потрібно дуже ретельно, щоб уникнути помилок і перевищення планованих витрат. У ній слід відобразити все до дрібниць.

Часто допускаються помилки

При складанні кошторису багато допускають помилки, які потім випливають назовні і провокують непередбачені розтрати:

• Підрахунки проводяться без попереднього огляду об'єкту, на якому будуть виконуватися роботи.
• Чи не закладаються додаткові витрати, які можуть виникнути при форс-мажорних обставинах.
• Не враховується повний перелік робіт і матеріалів.

Основний видатковий документ на ремонт або будівництво вимагає серйозного підходу і точних розрахунків. В іншому випадку можна отримати неправильні результати.

Що необхідно для грамотного складання кошторису

Перед складанням розрахункової кошторису на будівництво або ремонт в першу чергу потрібно провести огляд об'єкта. Після цього слід скласти перелік усіх проведених робіт.

Як правильно скласти кошторис? Потрібно знати технологію будівництва. Без цього неможливо грамотно і правильно розрахувати і записати всі майбутні витрати. Тому рекомендуємо перед тим як скласти кошторис, вивчити послідовність виробничого циклу робіт, які потрібно розцінити. Це допоможе зрозуміти необхідність проведених операцій і потреба в будматеріалах.

Основні позиції кошторису

Будь-яка будівельна кошторис складається з трьох основних позицій:

• матеріали;
• робота;
• транспорт.

Всі інші пункти (вартість електроенергії, експлуатації обладнання та т. П.) Приєднуються до них.

У першій позиції вказують перелік необхідних матеріалів для кожного циклу робіт, одиницю виміру, кількість і ціну. Наприклад: цегла, клей, штукатурка, цемент, шпалери, лінолеум та інші. Сюди також включають «витратні матеріали» (кисті, валики, рукавички і т. П.). Перед тим як скласти кошторис, дізнайтеся вартість матеріалів безпосередньо в магазині, або знайдіть в Інтернеті на сайтах, що спеціалізуються з продажу будматеріалів.

Друга позиція включає перерахування всіх виконуваних дій. Тут потрібно враховувати як підготовчі, так і оздоблювальні роботи, їх складність і умови, в яких вони проводяться. Наприклад, потрібно обклеїти кімнату новими шпалерами. Для цього буде потрібно провести підготовчі роботи: зняти старе покриття, очистити стіни, заґрунтувати їх. Приблизну вартість необхідних робіт можна знайти в оголошеннях.

У позицію «транспорт» включають: доставку матеріалів, вивантаження, винос і вивіз будівельного сміття, вказуючи кожен пункт окремим рядком. Інформація про вартість цих послуг надано в прайсах фірм.

Складання кошторису на ремонт квартири

Як правильно скласти кошторис, щоб ретельно спланувати проведення ремонтних робіт в квартирі, закінчити їх в короткі терміни з мінімальними витратами? Спочатку необхідно визначитися, який ремонт ви будете робити: косметичний або капітальний. Від цього залежить кількість потрібних матеріалів та обсяг робіт. Якщо ви вирішили провести капітальний ремонт, то кошторис повинна бути розділена на дві частини:

• ремонтно-оздоблювальні роботи;
• чорнові та оздоблювальні матеріали.

Як навчитися складати кошторис, щоб уникнути помилок? Для цього слід оглянути всі приміщення квартири, провести заміри площі поверхні стін, підлог, віконних укосів, скласти список оздоблювальних і чорнових матеріалів, визначити вартість і обсяги робіт кожного приміщення окремо.

приклад

Наведемо приклад, як скласти кошторис на ремонт. Ціни та витрати матеріалів вигадані.

Ремонтно-оздоблювальні роботи:

Витратні та оздоблювальні матеріали:

транспорт:

Щоб отримати попередні результати витрат на ремонт квартири, потрібно скласти підсумкові суми з кожної графи.

18819 + 7870 + 4000 \u003d 30689 (руб.)

Слід знати, що остаточні витрати завжди виходять більше на 10-15%.

30689 + 15% \u003d 35292,35 (грн.)

Принцип проведення розрахунку витрат на будівництво не відрізняється від кошторису на ремонт. Лише поміняються виробничі цикли і матеріали. Як скласти кошторис на будівництво з мінімальними витратами? Для цього необхідно ретельно спланувати всі роботи, уточнити, які знадобляться матеріали, дізнатися розцінки.

Складання кошторису - дуже важливий етап, з якого потрібно починати будь-який ремонт або будівництво. Правильно складений документ допоможе ретельно спланувати і раціонально розподілити витрати - як матеріалу, так і грошей. Головне - серйозно поставитися до підрахунками і виконати їх максимально точно.

Якщо виникла необхідність ремонту офісного приміщення, то відразу ж постає питання про обов'язкове складання кошторису на ремонт. При зверненні в будівельну компанію краще спочатку запросити кошторисника, який все прорахує. Правильно складений кошторис на ремонт офісного приміщення включає такі параметри, як вказівку матеріалів, з яких побудовано приміщення. Це пов'язано з тим, що вартість ремонту залежить від рівня складності, а роботи в старій будівлі з цегляними стінами складніше, ніж в сучасному монолітному. Також в кошторис включаються найменування робіт, які планується провести, одиниці вимірювання цих видів робіт, кількість, ціна за одиницю і вартість окремого виду робіт. У підсумку - повна вартість робіт. Причому кожне приміщення прораховується окремо. Деякі види кошторисів включають тільки такі параметри: матеріали, робота, разом (окремо за квадратний метр і всього).
В кінцевому рахунку, даний документ дозволить клієнтові зорієнтуватися в необхідних витратах, продумати ті види ремонту, які необхідні в першу чергу. Якість і вартість самих будматеріалів можна обумовити з виконавцями додатково. До того ж можна просто придбати самим необхідну кількість чистових оздоблювальних матеріалів, а в обов'язок компанії включити закупівлю тільки чорнових будматеріалів і самі будівельні роботи. Замовити кошторис у спеціалізується на виготовленні такої документації компанії можна, щоб проконтролювати підрядну організацію і не переплатити зайвого.
Потрібно враховувати, що вартість робіт, зазначених у кошторисі на ремонт офісного простору, може варіюватися в залежності від термінів робіт, тому, якщо ви вирішили підписати представлену фірмою кошторис, необхідно вказати в ній терміни виконання замовлення.
Якщо перед початком ремонту, не ясний до кінця його обсяг або окремі моменти, то при укладенні договору, підписується приблизна (орієнтовна) кошторис на ремонт офісу. Окремі пункти такого документа можна змінювати відповідно до тих змін обставинами.
Якщо немає часу самим складати документацію, а бажання заздалегідь спланувати ремонтні роботи є, то типову кошторис можна скачати. При цьому є можливість вибрати варіант, який відповідає запланованому ремонту.