Qoida tariqasida menejment kompaniyasi menejment to'g'risidagi shartnomaga muvofiq ushbu ishlarning eshigi evaziga ta'mirlash ishlarini olib borishni rad etadi, ushbu ishlarning amalga oshirilishi menejment to'g'risidagi shartnomaga muvofiq boshqaruv kompaniyasining majburiyatiga kirmaydi. Bunday ta'mirlashni amalga oshirish uchun uy binolari egalarining umumiy yig'ilishini, shuningdek, qo'shimcha naqd pulni, tabiiyki, etarli emas.

Bu orada, 3.2.2-bandga muvofiq. Uy-joy fondining texnik ekspluatatsiyasi qoidalari va normalari "Rossiya Federatsiyasining 170-sonli qarori bilan tasdiqlanib, uy-joy fondining xizmat ko'rsatish tashkilotlari zinapoyalarda joylashgan stavkalarning zaruriy holati, isitish moslamalari, isitish moslamalari va quvurlar uchun yaxshi holat; - zinapoyalardagi salqinlik.

3.2.2-bandiga nisbatan. Ushbu qoidalar va me'yorlar, Kirish joylarini ta'mirlash chastotasi har besh yoki uch yilni binolar va jismoniy kiyishni tasniflashga qarab kuzatilishi kerak.

Boshqaruv kompaniyasining kirish joyining kirish shartnomasida kirish joyining kirish joyida kirish huquqini tuzatish majburiyatini olmasa, fuqarolarning yashash joylarini ta'minlash majburiyatidan ozod qilinmaydi.

Albatta, boshqaruv kompaniyasi Bosh assambleyaning kapital ta'mirlash bilan bog'liq ishlarni amalga oshirish to'g'risida qaror qabul qilmasligi kerakligini va unutishi kerak.

Sud amaliyotidan misollar: Kvartira binosi - menejment kompaniyasining majburiyati

Boshqaruv kompaniyasi turar-joy binoining kirish qismlarini tuzatishga majburdir

Sud menejment kompaniyasining majburiyatlarini, xususan, zinapoyaning devorlari va rasmlarini tikish va rasmlarni tikish va shtammlarni qoplashni tiklash uchun talablarga qondirildi.
Sud boshpana inspektsiyasi uy-joy fondining texnik ekspluatatsiyasi qoidalari va me'yorlari buzilganligi aniqlandi, menejment kompaniyasi bajarilmagan kamchiliklarni bartaraf etish uchun buyruq chiqardi.
Mulklarni ta'mirlash bo'yicha ishlarni amalga oshirish uchun ishlarni bajarish uchun menejment kompaniyasining dalillari, shuningdek, ushbu ishlar shartnomada nazarda tutilmaganligi to'g'risida dalillar, sud rad qilindi. Bu sud nochorligi va sudlanuvchining turar-joy binolari bo'yicha turar joyni joriy qilish faqat haq evaziga to'lanishi va kvartira binosida binolar egalarining yig'ilishini hal qilishda tan olinadi. (Sm. 2013 yil 10 iyun kuni 33-12585 / 2013 yildagi Moskva viloyat sudining apellyatsiya ta'rifi)

Uyni ta'mirlash Qoidalar va qoidalar bilan belgilangan muddatlarda amalga oshirilishi kerak. Texnik faoliyat Uy-joy fondi

Sud menejment kompaniyasiga turar-joy qurilishiga, shu jumladan, devorlar va shiplarning yopiq rangini tiklash, deraza bloklari, radiatorlar, zinapoyalarning yopishqoq rangini amalga oshirishni buyurdi to'siqlar, belkuraklar, deraza ramkalarini o'rnating, boshqa ishlarni bajaring.
Sudlar shuni ko'rsatdiki, boshqaruv tashkiloti fuqarolarning ijobiy va xavfsiz yashash sharoitlarini, MCD-ning umumiy tarkibini taqdim etishga majbur bo'lganligini bildirdi.
Bosh assambleyaning qarori yo'qligi, berilganni bekor qilmaydi Gosstroyning qoidalari (3.2.9-band.) Uyning kirish qismlarini ta'mirlash uchun burch. (Sm. Murmansk viloyat sudiga 2013 yil 24 iyul, 33-2479 yillari apellyatsiya shikoyati)

Boshqaruv kompaniyasi qarzdan qat'i nazar, kirish joyini tuzatishga majburdir Bir qator egalari

Sud qarorgoh qurish, shu jumladan devorlar teshiklari, eshiklar, zinapoyalar, ramkalar, elektr simlarini ta'mirlash, elektr simlarini ta'mirlash, axlatni chiqarishni, axlatxonalarni o'rnatish, boshqa asarlar.
Uy egalarining bir qator egalari kommunal to'lovlarni to'lashda qarzdorlikka qarzdor bo'lgan ma'muriyatning dalilidir, sud to'lovga qodir emas deb topildi.
Shu bilan birga, ikkinchi misol sudining ta'kidlashicha, menejer uchun kapital bilan bog'liq bo'lgan ta'mirlash ishlarini olib borish, va doimiy ravishda ta'mirlanmagan holda, qonunga asoslanmaydi. ( 2012 yil 2 avgustdagi Yaroslavl viloyat sudiga ta'rifi 33-3687-sonli hisobda)

Boshqaruv kompaniyasi kirish joyiga kosmetik kirishni amalga oshirishi shart, Bu ishlar kapitalizatsiya qilinmaydi

Sud menejment kompaniyasini turar-joy binolarini kosmetik ta'mirlash uchun kosmetik remontni ushlab turishni majburlashga qaror qildi: Shiftning to'g'ri holatiga va kirish joyining to'g'ri holatiga olib keladi, shift va devorlarni bo'yashga olib keladi.
Sud kirish joyini ta'mirlash bo'yicha ish boshlangan xulosaga keldi. (

Echimning axloqi kvartira binosini joriy ta'mirlash Shuningdek, agar u tegishli vakolatga ega bo'lsa, ushbu uyning maslahatini qabul qilish huquqiga ega. Shu bilan birga, kvartira egalari uyning joriy ta'mirlash ishlarini, shuningdek, ularni moliyalashtirish hajmi va amalga oshirish muddatlari kiritilgan ishlar ro'yxatini belgilashlari kerak. Yuqoridagi savollar umumiy yig'ilishda egalari tomonidan hal qilinadi. Yakuniy qaror ko'pchilik ovozi bilan amalga oshiriladi. Shundan keyingina uyni saqlash amalga oshiriladi.

Hozirgi ta'mirlash ishlarini aniqlash - bu nima?

Hozirgi ta'mirlash bilan qanday bog'liq? 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli 491-sonli Rossiya Federatsiyasi to'g'risidagi qarori tomonidan tasdiqlangan ko'p qavatli uyning 12-bandi uchun 12-bandning 12-bandi bo'yicha qoidalardan kelib chiqqan holda, tasdiqlangan. Uyning kvartiralari mustaqil ravishda umumiy mulkni mustaqil ta'mirlash yoki boshqa shaxslarni jalb qilish vakolatga ega. Kvartira binosida umumiy mulkni joriy qilish ushbu uyni boshqarishning tanlangan versiyasini hisobga olgan holda amalga oshiriladi.

11 va 16-xatboshilarga ko'ra, uy-joy tarkibi va joriy ta'mirlash quyidagilarni ta'minlashi mumkin:

Rossiya Federatsiyasining LCD-ning 161-moddasiga muvofiq joriy ta'mirlashlar va ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi o'z-o'zidan va tegishli ishlarni jalb qiladigan boshqa shaxslarni jalb qilish uchun kvartira binosini joriy qilishni amalga oshirish huquqiga ega.

Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasining LCD-ning 162-moddasiga binoan, boshqaruvni boshqarish bo'yicha kelishuv, bu uyning o'zgarishi, shuningdek uning o'zgarishi tartibini o'z ichiga olgan ishlar (xizmatlar) ro'yxatini o'z ichiga oladi Boshqaruv, uni kiritish qoidalari.

Shuni ta'kidlash kerakki, Rossiya Federatsiyasining 161-moddasiga binoan uylarning tarkibi (texnik xizmat ko'rsatish) bilan shug'ullanadigan tashkilotlar tegishli ishlar va tegishli tadbirlar uchun talablarga muvofiq majburiyatlar va tegishli tadbirlar talablariga muvofiq majburiyatlar va talablarga rioya qilishlari shart.

Ta'minot va joriy uyni ta'mirlash ro'yxati:

• Umumiylikni qamrab olish ustida ishlash.
• Sanitariya standartlariga muvofiq jamoat binolarini tozalash.
• Kvartira binosi yaqinidagi saytlar bo'yicha er maydoni (bog'dorchilik).
• Maishiy chiqindilarni yig'ish, shuningdek, mustaqil ravishda yoki tegishli kompaniyalarning yordami bilan ularning eksportini o'tkazish.
• Yong'in xavfsizligi choralariga rioya qilish.
• Harorat qonuni, shuningdek namlik darajasida belgilangan binolarda saqlanishni ta'minlash.
• Normalarga, shuningdek, hayotga, salomatlik va aholiga yordam berish bilan tahdid qilmaslik uchun mos xonalarni tekshirish.
• Joriy va rejalashtirilgan ta'mirlashning o'z vaqtida o'tkazilishi. Umumiy ishlashga tayyorgarlik.

LCD RFning 154-moddasiga binoan, yashash joyini saqlash kengashining tarkibi ko'p qavatli binoni ta'mirlash uchun haq to'lanadi. Shu bilan birga, LCD RFning 39-moddasiga muvofiq, egalari umumiy mulk tarkibidagi shaxsiy aktsiyalarga mutanosib aktsiyalarga mutanosib ravishda ularning umumiy mol-mulkidan to'lanadi. Shu munosabat bilan ular hissa qo'shadilar:

• uy-joy qurilishi (texnik xizmat ko'rsatish) uchun kvartirada ta'mirlash (texnik xizmat ko'rsatish) uchun to'lov (agar uy nazorat tashkilotlari yoki to'g'ridan-to'g'ri binolar egalari tomonidan boshqarilsa);
• honiya yoki ixtisoslashgan iste'mol kooperativ hisobida badal va majburiy to'lovlar. Agar kvartiralarning egalari ushbu tashkilotlarga kiritilmagan bo'lsa, ular ushbu tashkilotlar bilan tuzilgan kelishuvlarning shartlariga muvofiq uy-joy qurilishi (xizmat ko'rsatishni) ta'mirlashga (shu jumladan kvartirani ta'mirlash) ta'sir qiladi. Ushbu protsedura LCD RFning 155-moddasida belgilanadi.

Eshiklarni tomni tuzish va ularni almashtirish - bu kapital yoki joriy ta'mirsizmi?

Ish turlari bo'yicha farq bor, i.e. Joriy ta'mirlashdagi ish turlari va kapital ta'mirlanganmi?

Xizmat ko'rsatish - Vaqti-vaqti bilan kompozit elementlar va qurilmalarni to'liq tiklash yoki almashtirish yoki asosiy dizayn va mexanizmlarni qisman tiklash bo'yicha ish bilan ishlash. Ta'mirlamoq- Bu muhandislik tarmoqlarini yoki binoning yoki qurilish konstruktsiyalarini to'liq almashtirishdir. Shu bilan birga, joriy ta'mirlarning sababi tashqi nuqsonlarni bartaraf etish va vaziyatning yomonlashishiga to'sqinlik qilishdir. Kuchli ta'mirlanganda, bino qarish, kiyish va endi o'z vazifalarini bajarmaganida amalga oshiriladi. Masalan, oqim oqimini almashtirish va joriy bilan to'ldirish mumkin - bu hammomdagi bezak plitkalarini almashtirish mumkin.

Kvartira binosida joriy ta'mirlash ishlari olib borilayotgan joylarda, ikkalasi ham shaharlarning barcha elementlarini xavfsiz ishlatish va tegishli sanitariya sharoitlarini ta'minlash maqsadida saqlanib qolishning samarali vositalaridan biri hisoblanadi Kirish va jamoat ob'ektlari. Rejalashtirilgan va g'ayrioddiy joriy ta'mirlash ishi bilan uyni boshqarish yoki boshqarish kapital ta'mirlash seanslari orasidagi "Sog'liqni saqlash" kompaniyasi "Salomatlik" ni taqdim etadi.

Uy-joy binosini joriy ta'mirlash nima

Aslida, joriy ta'mirlash ko'p qavatli bino bo'lib, u juda chiroyli, toza va shinam bo'lgan murakkab va kuchli ob'ektda bo'lish uchun emas, balki qulay yashash sharoitlarini ta'minlash uchun muhim deb hisoblanadi. Ishga to'g'rilangan texnik xizmat ko'rsatish hajmi, avvalambor, qurilish inshootlarini sog'lomlashtirish va salomatlikni tiklash uchun shakllantiriladi. Avvalo, binoning xavfsizligi va shundan keyingina go'zallik va sanitariya.

Bunday tartibda menejment kompaniyalar faoliyatini tartibga solish va faoliyat yuritish bo'yicha faoliyat yuritayotgan kompaniyalar faoliyatini tartibga soluvchi ikkita fundamental belgilanadi:

• Gosstroy №170 2003 yil 27 sentyabrda;
• Rossiya Federatsiyasi hukumatining "umumiy mulkka xizmat ko'rsatish va ulardan foydalanishni ta'minlash, 2006 yil 13 avgust №491-son".

Ikkala hujjat ham, ijarachilarning mehnatini ijaraga berish va maqsadli badal sifatida olish va maqsadli badal sifatida pul sarflashni istash, ayniqsa ijarachilar tomonidan olingan mablag'larni ijaraga olish va maqsadli badallarni sarflashni istagan maoshning joriy ta'mirlashining maqsad va vazifalarini juda jihatdan shakllantiradi.

Kichik, ammo juda muhim farq

Birinchidan, ikkita mutlaqo turli xil tushunchalarni ajratish kerak - rejalashtirilgan joriy ta'mirlash va umumiy atama - joriy ta'mirlash. Birinchi holda ta'mirlash har tomonlama amalga oshiriladi, uni tayyorlash har yilgi infratuzilma infratuzilmasi va kommunikatsiyalari kommunikatsiyalari va ijarachilar tomonidan taqdim etilgan ariza va shikoyatlar natijalari asosida amalga oshiriladi.

Ikkinchi holda, joriy ta'mirlash shoshilinch tartibda amalga oshiriladi. Har qanday holatlarni har qanday holatlarni o'ralgan trubadan, to'ldirilgan g'isht yoki yirtilgan tom yopish orqali asoslanishi mumkin.

Terminologiyada o'xshashlikka qaramay, bular byudjetni boshqarish kompaniyasining turli moddalaridan moliyalashtirilgan ikkita mutlaqo turli xil ishlab chiqarish jarayonlari. Ya'ni, bu shamoli shamolning oqibatlarini bartaraf etish uchun hozirgi ta'mirlashlar, "eyish", "ovqatlanish", ko'p qavatli qurilishni amalga oshirish uchun pulning o'zgarishi hech narsa emas.

Sarmoyaviy bo'lmagan xususiyatni tartibga solish yoki rejalashtirish

Yana bir ish, bu juda muhim bo'lgan va har bir tekshiruvda muntazam ravishda bir xil kvartira binosida olib borilishi kerak bo'lgan qoidalar, ammo ularda bu kabi umumiy mulkni joriy qilish uchun ularda munosabatlar mavjud emas. Bu to'liq tiklanishdan ko'ra infratuzilmani saqlashdir.

Reglament quyidagilardan iborat:

• Shamollatish kanallarini, havo kanallari va konlarini tozalash;
• Rezin-toniruvi, shamollatish, kanalizatsiya va suv ta'minoti aloqasini tiklash;
• Kvartira binosining qavatidagi eshik qutilariga kichik ta'mirlash;
• Liner pol plitkalari yoki zinapoya qoplamalari;
• Ro'yxatdan o'tish joylarida devor va venthahhamga sozlash joylarida tiklash;
• Kvartira binosida elektr simlari va yerga tutash vositasi bilan o'lchash va ta'mirlash;
• Suv o'tkazmaydigan armaturalarni almashtirish, kvartira binosining isitish tizimining radiatorlarini boqish.

Bunday tadbirlar yiliga kamida bir marta, yangi isitish mavsumiga tayyorgarlik ko'rayotganda amalga oshiriladi. Ular uy-joy xizmatidan foydalanish uchun materiallar joriy ta'mirlash va moliyalashtirishga tegishli emaslar.

Kvartira binosini joriy ta'mirlashda amalga oshirilgan ishlar ro'yxati

Federal Qonunchilik umumiy tabiatning qoidalarini shakllantirmaydi, tafsilotlarga kirmasdan va bajarilgan ishlarning o'ziga xos tavsifini shakllantiradi. Ushbu ta'mirlash uchun kapital versiyasidan farqli o'laroq, rulman devorlarini tiklash, bir-birlik dizayni, poydevor dizayni va tomning tomirlari yaratilmaganligi aniq. Rafni tozalash tizimini tiklash zarurati bo'lsa ham, joriy ta'mirlashning vakolatlari va vazifalari kiritilmaydi.

Xuddi shu narsa binoning tutqichi bo'lgan elementlarini tiklash, jadal ta'mirlash, podshohlik xonalari - tor mutaxassislar va ekspertlar ishtirokini talab qiladigan hamma narsa.

Joriy ta'mirlash uchun tartib-qoidalarning asosiy ro'yxati

Ushbu uy qurilishi va uy-joy xizmatlari va mintaqaviy xizmatlarini boshqarishning ushbu turini ta'mirlash va tiklanish faoliyati uchun ko'rsatmalar nashr etilmagan farqli ravishda ajratish. Bunday ahmoqlarning ahamiyati shundaki, ular mintaqaviy iqlim xususiyatlarini hisobga olgan holda aniq tavsiyalar shakllantiradilar.

Ma'lumotingiz uchun! Hujjatda kvartiralar va tashkilotlar vakillari bilan uy-joy binolari bo'yicha menejerlar menejerlari bilan ishlash bo'yicha nizolar va nizolardagi vaziyatlarda muvaffaqiyatli qo'llanilishi mumkin.

Soddalashtirilgan shaklda ro'yxati quyidagicha:

• Tashqi ishlardagi ishlari - jabhalar, devorlarni bo'yash, poydevorning podvalini, aniq bezakni tugatish va beton bezatishning o'choqlarini kuchaytirish;
• Beton plitalar, muhrlash tikuvlari va bo'g'inlarning yo'qolgan qismlarini tiklash, kvartira binosining me'moriy tashqi dekorativ bezaklarini tiklash;
• Oyna ramkalari, aksessuarlarini almashtirish yoki tiklash, sirlanishni almashtirish;
• Xonaning devorlarini, lobbi va tuproqli plitkalarni tiklash;
• Elektr ko'tarish bilan tiklanish bilan quvvatli elektr energiyasini tiklash va ta'mirlash;
• Apelsin shamollatish tizimlarining o'xshash dizayni bilan ta'mirlash yoki almashtirish;
• Yangi qavat yoki beton pol qoplamalarini yotqizish;
• Pochta qutilari va qutilarini tiklash;
• Temir yo'l va tutqichlarni mahalliy tiklash va bo'yash;
• Lampalar, ham simlar va kalitlar bilan lampalar va asoslarni to'liq almashtirish;
• Metall, yog'och va plastmassadan yasalgan vizorlarni tiklash;
• Klaplar, qabul qiluvchilar va apronlarni almashtiradigan axlat avlodi.

Shuni yodda tutish kerakki, ko'p qavatli uy-joy binolari bo'yicha barcha dizayn va operatsion hujjatlar menejment kompaniyasining ixtiyorida. Gostroy qoidalariga ko'ra, kvartirali binodagi pasportga o'zgartirishlar faqat yirik ta'mirlash natijalari bilan amalga oshiriladi, masalan, binoning hayotiy hududlarida, masalan, poydevor tarkibida amalga oshirilgan bo'lsa) , devorlar, tomlar.

O'zining tashabbusi bilan rezidentlar quruvchilarni plafbonlarni yanada qimmatga almashtirish yoki qimmatroq plitka qilishlari uchun ishontiradi. Keyingi yangilanish sexosida ma'muriyat yangi kiyimlarni demontaj qilish huquqiga ega ekanligini va uni loyiha hujjatlarida nazarda tutilgan standart mahsulotlar bilan almashtirishga arziydi.

Kvartira binosini joriy ta'mirlash ustida ishlash

Eng qiziqarli xususiyat shundaki, joriy ta'mirlash ishlarining bajarilishi aholining umumiy yig'ilishini kulamasdan tashkil etilishi mumkin. Ammo ma'lum vaqt ichida rejalashtirilgan joriy ta'mirlash to'g'risidagi ma'lumotlar uy-joy mulkdorlari uy-joy mulkdorlariga har yili o'tkazilishi kerak. Shartnomalar tuzishdan uch oy oldin joriy rejalashtirilgan ta'mirlash vaqti to'g'risida ma'lumot.

Ta'mirlash har doim bitta qurilish tashkilotiga ishonmaydi. Jarayonni bir necha bosqichlarga ajratish imkoniyati mavjud. Bunday holda, reja bir nechta mustaqil kengaygan sohalarda tuzilgan, masalan, kirish va devorlar ta'mirlash ishi, alohida aloqalarni ta'mirlash, alohida aloqa va tom yopish inshootlarini qayta tiklash alohida bo'lib o'tadi.

Xulosa

Mavjud uy sharoitida joriy ta'mirlash natijalariga ko'ra komissarning qabulxonasi, pudratchi, uy-joy inspektsiyasi va jamoatchilik vakillari ishtirok etadigan komissar tomonidan qabul qilingan. Agar ko'p qavatli binoning joriy ta'mirlash ishlari aniq qoidabuzarliklar bilan amalga oshirilsa, mustaqil ekspertlar va hatto nazoratiy hokimiyat vakillarining komissiyalarida ishtirok etish mumkin.

Joriy ta'mirlash Fuqarolarning yashash joylari uchun maqbul shart-sharoitlarni saqlash uchun ko'p qavatli binoning tanazrosini (MCD) bartaraf etishga qaratilgan qayta tiklash ishlari. Xizmat ijarachilarga bog'liq, bu mablag'larning sarflanishi to'g'risidagi barcha ma'lumotlarni olish huquqiga ega.

Hozirgi ta'mirlash ob'ektlari ro'yxati

Hozirgi ta'mirlash turli xil profillarning bir qator rejalashtirilgan asarlari, ularning bajarilishini nazorat qilish boshqaruvni boshqarish va hokazo tomonidan amalga oshiriladi. Biroq, ochiq ovoz berish rejimida kvartira binosini, muntazamlik va vaqtni joriy ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxati keltirilgan. Buning uchun uy-joy mulkdorlarining uchrashuvini tashkil etish kerak.

Ta'mirlash ishlari MKD hududidagi hududni qamrab oladi:

• podval;
• texnik binolar;
• liftlar;
• fasad (shu jumladan derazalar);
• tomi;
• balkonlar (tashqi holat);
• ruhoniy hududlari.

Istisnolar turar joy binolari - kvartiralar. U erda kerakli manipulyatsiya o'z egalarining hisobidan amalga oshiriladi.

Qanday ta'mirlash kerak

Boshqaruv kompaniyasi belgilangan hududda turar-joy binoining joriy ta'mirlash uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Har bir muassasa uchun bir qator muammolarni bartaraf etish va kamchiliklar amalga oshiriladi:

1. Tom: ish olib boradigan joylarni tiklash, nuqsonli qoplamani almashtirish.
2. Devorlar: Tashqi ko'rinishini tuzatish (turar joy ichidagi tuzilmalarga taalluqli emas) va mustahkamlash.
3. Jamg'arma: Yo'son elementlarini almashtirish, yoriqlar va namlikni bartaraf etish.
4. Qabul qilish: tuzilmalarni mustahkamlash va tiklash.
5. Windows: eski bloklarni yoki ba'zi ma'lumotlarni to'liq almashtirish.
6. DAVLAT: Vior, devorlar, piyoda qoplama, qadamlar va old eshikni tiklash.
7. Qavatlar: dizayn, kosmetik tuzatish, qoplamalarni to'liq tiklanish sharti bilan shikastlangan gidroizarni tiklash.
8. Shiftlar: sirtni tekislash, oqaşonlar.
9. Shamollatish: muntazam tozalash, muammolarni bartaraf etish va shikast etkazish.
10. Isitish uskunalari: mavsumiy inklyuziya / o'chirish uchun tayyorgarlik, issiqlikni ta'minotni boshqarish.
11. Axlatni kesish: tozalash va mexanizmni o'rnatish.
12. Suv ta'minoti va kanalizatsiya: nosozlikni bartaraf etish, suv ta'minotini to'xtatish, quvurlarni tozalashga olib keladi.
13. Elektr ta'minoti: Noto'g'ri joylarda simni almashtirish yoki almashtirishni almashtirish yoki almashtirish, ushbu yo'nalishda umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan turar-joy binolari hududlarida amalga oshiriladi.
14. Pech: Amalga oshiriladigan ishlarning ishlashi, shu jumladan individual bo'laklarni yoki butun diqqatni kesishish bo'yicha ishlar turlari. Boshqaruv kompaniyasi ushbu ob'ektni ta'mirlash bilan shug'ullanadi, faqat uning operatsiyasi kamida ikkita xonadonda amalga oshiriladi.
15. Lift: muntazam parvarish qilish, muammolarni bartaraf etish, sanitariya manipulyatsiyasini o'tkazish.
16. Balkonliklar: sirdosh va tashqi aks ettirish, uy-joy mulkdorlari hisobidan amalga oshiriladi.
17. Atrofdagi maydonlar: er uchastkasini qayta ishlash, ya'ni, skameykalar va butalarni, bolalar o'yin-kulgi majmualari va artizlar va artikal uskunalarni almashtirish, papka yo'llarini tiklash.

Muhim! Amalga oshirilgan tadbirlar ro'yxati uyning holatini hisobga olgan holda tartibga solinishi, uning tizimlari faoliyatini va ijarachilarning istaklarini tashkil etishni tashkil etish.

Moliyaviy tomondagi savol

Aholi qayta tiklash ishlarining bosqichlariga ta'sir qiladi, uning narxi ko'p qavatli binoni ta'mirlash uchun yig'imga kiritilgan. Ular joriy ta'mirlash uchun mablag'larning bir qismini olib keladi, ammo menejment kompaniyasi tomonidan tugatish va muammolarni bartaraf etish uchun muayyan tadbirlarni amalga oshirish zarurligi to'g'risida qaror qabul qiladi.

Kvartira binosining joriy ta'mirlash jarayoni har oyda teng qismlar bilan amalga oshiriladi: kerakli summa kommunal to'lovlar bilan bir qatorda muntazam to'lovga kiritilgan.

Muhim ! Loyihalarni moliyalashtirish bo'yicha savollar tasdiqlangan qonunchilik darajasida tartibga solinadi San'at. Rossiya Federatsiyasining 154-156 uy-joy kodeksi,va yana Tarkib qoidalari va umumiy mulkni joriy ta'mirlash qoidalari (Rossiya Federatsiyasi hukumatining qarori 13.08.2006 yillarda qabul qilingan).

Ikkinchi ko'rsatilgan hujjatga ko'ra, umumiy mulkning mazmuni:

• binolarning texnik xavfsizligini ta'minlash;
• mulkning xavfsizligini kafolatlash: shaxsiy, munitsipal, davlat va boshqalar. I.E. Uyning holati ushbu moddaga muvofiq yo'qotishlarga olib kelmasligi kerak;
• barcha turar-joy bo'lmagan binolar va er binosi aholisi bilan ishlash qobiliyatini ta'minlaydi;
• uy-joy mulkdorlarining xavfsizligini ta'minlash;
• uy-joy kommunal xo'jaligini tashkil etish uchun javobgar bo'lgan fuqarolarga kommunal manbalar orqali tashkil etilgan texnik jihozlarning sog'lig'iga kafolat berish;
• rossiya Federatsiyasining qonunchilik bazasiga muvofiq energiya tejash qoidalariga rioya qilish.

Joylashuv punktlarining bajarilishini nazorat qilish va ko'p qavatli uyni ta'mirlash ishlarini olib boradi. Jarayon uy-joy fondining texnik ekspluatatsiyasi normalarida amalga oshiriladi.

Hozirgi ta'mirlashning yomon sifati bilan nima qilish kerak

MKD tekshirish va ishning old qismini aniqlashdan so'ng, pudratchi binoni joriy ta'mirlashning amalga oshirilishi shartnomasini aniq belgilar ostida belgilaydi. Matn quyidagicha ko'rsatilgan:

• kompaniyadagi harakatlar ro'yxati;
• xizmatning narxi va mijoz tomonidan to'lov shartlari;
• sinish va kamchiliklarni bartaraf etish bo'yicha chora-tadbirlarni bajarish shartlari;
• kamchiliklarni aniqlashda ikkala tomonning harakatlari.

Muhim! Jinoyat kodeksining Pudratchisi bilan shartnoma tuzishda, bajarilgan ish sifatini kafolat berish muddatini belgilashi shart.

Sababi, ijarachilar Qiziqish vazirligini tuzish va ta'mirlashga moliyaviy ta'sir ko'rsatadi, ular shartnomaning matniga muvofiq amalga oshiriladigan barcha ishlarning sifatini nazorat qila oladilar. Agar kelishilgan muammolarni bartaraf etish yomon bo'lsa, qabul qiluvchi tomon quyidagi harakatlarni amalga oshirishi kerak:

1. Yozma ravishda, pudratchiga da'vo arizasi ikki nusxada. Bayonotni rasmiylashtirishda tuzilgan shartnomaning o'ziga xos nuqtalariga murojaat qilish maqsadga muvofiqdir.
2. Shahar yoki tuman ma'muriyati bilan bog'laning. Bitta nusxa mezbon tomonidan imzolangan, da'vo ko'rib chiqish uchun qabul qilinganligi haqida eslatma. Ushbu bayonot apellyatsiya shikoyati ostida qoladi.
3. Bir oy ichida javob kuting.

Muhim! Agar pudratchi tomonidan MKDni joriy ta'mirlashda ishlayotgan bo'lsa, rezidentlar to'langan to'lovlarni qayta hisoblashni talab qilishi mumkin. Agar menejment kompaniyasi ushbu talabga javob bermasa, murojaat etuvchilar vaziyatni sudda hal qilishga haqlidirlar.

Agar da'vo e'tiborsiz qoldirilsa va ma'muriy organ javob bermasa, ariza beruvchi tegishli da'voga murojaat qilishi mumkin.

Vaqt o'tishi bilan har qanday bino nutqida keladi. Aloqa muvaffaqiyatsiz tugadi, devorlarning qirog'ini shamollaydi, tomi namlikni o'tkazib yubora boshlaydi. Shunday qilib, uy asl xususiyatlarini yo'qotmaydi, uni doimiy ravishda xizmat ko'rsatish va ta'mirlash kerak.

Uyning xizmati va xizmat ko'rsatish: u nima va qachon o'tkaziladi

Shu sababli, uyning joriy ta'mirlanishi umumiy shaklda bo'lishi mumkin, chunki bino elementlarining dastlabki xususiyatlarini tiklash, yoriqlarning oldini olish, butun tuzilish va individual qismlarni tiklaydi.

Turar joy binosining tarkibiga kiritilgan narsalarni batafsil bilish uchun, 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori bilan tanishishingiz, mulkni aniqlashning asosiy qoidalari, bu aholining umumiy mol-mulkini nazarda tutadigan mulkni aniqlashning asosiy qoidalari Uy va uning texnik talablari buyuriladi.

Ushbu harakatga binoan texnik xizmat ko'rsatish va joriy ta'mirlash bo'yicha quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• zina, lobbi, chodir va podvallar, axlatxonalar, axlat palatalari va boshqa yordamchi binolarni tozalash;
• markaziy isitish tizimini yuritish - Yozish, yozda yuvish;
• mBOni olib tashlash, suyuq chiqindilarni olib tashlash;
• yong'in xavfsizligini ta'minlash;
• elektr ta'minoti tizimining samaradorligini saqlash;
• er uchastkasini obodonlashtirish va obodonlashtirish elementlarini yuritish;
• energiya tejash faoliyati va uyning energiya samaradorligini oshirish;
• oqovatga texnik xizmat ko'rsatish, suv ta'minoti tizimlari;
• binoning tomini tekshirish va ta'mirlash;
• boshqa operatsiyalar.

Ko'rinib turibdiki, davlat nazorati ko'p jihozlar holatida amalga oshiriladi.

Egalari har qanday xizmatni belgilangan ro'yxatdan chiqarib tashlashmaydi. Bunday harakatlar bino odatiy xavfsizlik talablariga javob bermasligiga olib kelishi mumkin.

491-son qarorining 18-bandi ko'p qavatli binodagi umumiy mulkni ta'mirlash egalarini hal qilish orqali amalga oshiriladi. Biroq, ayrim ishlarni o'tkazish uchun umumiy yig'ilishlarni bajarish har doim ham mumkin emas.

Shuning uchun barcha operatsiyalar bir nechta toifaga bo'linadi:

1. Rejalashtirilgan. Oldindan belgilangan grafika tomonidan o'tkaziladi. Masalan, isitish mavsumiga aloqa tayyorlash.
2. Rejadan tashqari. Masalan, muntazam ravishda tadqiqotlar paytida uyning jabhasi ochildi. Ularni bartaraf etish uchun tadbirlar rejasini ishlab chiqish va byudjetni tasdiqlash kerak.
3. Favqulodda vaziyat. Bosh assambleyaning chaqiruviga qadar uni kuta olmaydi. Shoshilinch ta'mirxonalar toifasi odatda suv ta'minoti quvurining katta qismini yo'q qilishni o'z ichiga oladi.

Joriy ta'mirlashning barcha masalalari TSZH, umumiy yig'ilishi yoki boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzish orqali hal qilinadi.

Nashr ishlar ro'yxatiga kiritilgan ko'p qavatli binoni joriy ta'mirlash uchun

1. Jamg'arma xizmati:

• korroziya paydo bo'lishi uchun kuchaytirishni o'rganish;
• yog'ingarchilik dizaynini qidirish;
• aniq tarkibga yoriqlar, shishish va boshqa zararni tekshirish;
• gidroizolyatsiya materiallari holatini tekshirish;
• aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etish.

1. Kvartira binolari qabrlari tarkibi:

• harorat va namlikning to'g'ri darajasiga muvofiqligini tekshirish;
• suv toshqini podvalining oldini olish;
• xonaning holatini boshqarish va unga ifloslanish va ifloslanishni istisno qilish uchun unga kirish;

1. Uyning devorlarini to'g'ri holatda saqlash: yoriqlar va zararni aniqlash va ularni o'z vaqtida bartaraf etish.
2. Suv ta'minoti, kanalizatsiya, markaziy isitishni ta'minlash. Bunga quyidagilar kiradi:

• quvurni tozalash;
• alohida qismlarni almashtirish;
• yangi aloqa o'rnatish.

1. Eshik ramkalari, oyna ramkalari, oddiy joylarda joylashgan bo'limlarni almashtirish va ta'mirlash.
2. Tom yopish va tiklanish, qatnovlarni kuchaytirish.
3. Muammolarni barkamol tozalash uskunalari.
4. Shamollatish jarayonini tiklash.
5. Pol qoplamining individual bo'limlarini almashtirish yoki tiklash.
6. Tashqi yaxshilanish:

• yo'lak va piyodalar yo'llarini ta'mirlash;
• obodonlashtirish;
• gulni tiklash;
• sport va o'yin maydonlarini ta'mirlash.

Muayyan ro'yxat pudratchilar tomonidan o'rnatiladi. Bu uyda yoshdagi va jihozlashga bog'liq, shuningdek, kvartira egalarining qo'shimcha xarajatlarni amalga oshirishga bog'liq.

Farq

MKD joriy va kapital ta'mirlanishi mohiyatga o'xshash. Bu binoni loyihalashda mo'ljallangan shaklda ushlab turish uchun mo'ljallangan tadbirlarning ma'lum bir ro'yxati.

Ushbu asarlar bir nechta mezonlarda farq qiladi:

1. Davriylik bo'yicha. OZIVA OZIBDAGI bir necha o'n yilliklar davomida kapital ta'mirlanmoqda. Ba'zi joriy ta'mirlash har yili amalga oshiriladi.
2. Vazifalar. Ortiqcha ta'mirlash qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarning yaxlitligini, axloqiy jihatdan eskirgan aloqani almashtirishga qaratilgan. Joriy ta'mirlashning maqsadi kichik kamchiliklarni bartaraf etish, ortiqcha kiyishning oldini olishdir.
3. Byudjet. Uydagi aholisi doimiy ravishda kapital ta'mirlashda doimiy ravishda chegirib tashlaydilar. Va kerakli miqdordagi ish to'plangandan keyin amalga oshirilishi mumkin.
4. O'tkazish uchun asoslar. Ortiqcha ta'mirlash kvartirali binoning har bir modeli uchun belgilangan standartlarga muvofiq amalga oshiriladi. Hozirgi ta'mirlash mutaxassislarning dolzarb kuzatuvlari natijalariga muvofiq amalga oshiriladi. Ortiqcha ta'mirlash elementlarni rejalashtirilgan almashtirishga yo'naltirilgan. Shunday qilib, ushbu tadbir doirasida suv ta'minot quvurlarini almashtirish bo'ladi, chunki ularning amal qilish muddati tugagan. Agar ular qoniqarli holatda bo'lsalar ham.

Qo'shimcha ravishda kiritilishi mumkin bo'lgan ishlar ro'yxati

Umumiy yig'ilishda umumiy mulk egalari umumiy yig'ilishda har qanday qo'shimcha ta'mirlashga kelishib olishlari mumkin. Agar byudjet ma'qullangan bo'lsa, menejment kompaniyasi har qanday ishni bajaradi. Shunday qilib, agar aholi jabhani yangilashni yoki yo'laklarni tiklamoqchi bo'lsa, pudratchini toping, keyin pudratchini toping.

Ishlarning ro'yxati Xizmat ko'rsatish kompaniyasi bilan qo'shimcha bitim imzolash orqali yangilanadi. Bunday vaziyatda joriy ta'mirlarni to'lash apellyatsiya shikoyat qiladi.

Hozirgi ta'mirlash doirasida hech qachon olib boriladigan ish turlari

Turar joy binosini zudlik bilan ta'mirlash egasini egallaydi.

Joriy ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga olmaydi:

1. Windows, balkonlar, kirish eshiklarini, belgilangan elementlarni izolyatsiya qilish, agar ular kvartiralarning bir qismi bo'lsa.
2. Hisoblagichlar, elektr qalqonlarini ta'mirlash va almashtirish.
3. Yong'in qalqonlarini o'rnatish va qayta o'rnatish, tutun sensorlari va yong'inni aniqlash vositalarini o'rnatish.
4. Umumiy joylarni kosmetik ta'mirlash: devorlarni va oqartirish shiftlarini bo'yash
5. Liftlarni almashtirish yoki modernizatsiya qilish.
6. Tashqi devorlarni isitish, jabhalarni kosmetik ta'mirlash.
7. Binoning qismlarini almashtirish: zinapoya, zinapoya va boshqalar.

Asarlarning kengaytirilgan ro'yxatini joylashtiring, uy egalarining umumiy yig'ilishida bo'lishi mumkin.

Joriy ta'mirlarni kim olib boradi

1. Mulkni xonadonlar egalariga pul o'tkazmasiga qadar ishlab chiqaruvchi. Binoning qurilgandan so'ng, bu uzoq vaqt qurilish tashkilotining balansida bo'lishi mumkin.
2. Umumiy mol-mulkni boshqarish uchun yaratilgan utre yoki boshqa kooperativ. Bunday holda, ta'mirlash maxsus yollangan ishchilarning kuchlari va Ahdlashuvchi tashkilot tomonidan amalga oshirilishi mumkin.
3. Boshqaruv kompaniyasi. Ko'pincha kvartira binosiga texnik xizmat ko'rsatish maxsus tashkilot tomonidan o'tkaziladi.Kerakli tajribaga ega va tegishli malakaga ega bo'lgan xodimlar.

Ishlab chiqaruvchi yoki hoA o'z-o'zidan ishlashi mumkin. Ammo odatda joriy ta'mirlash boshqarma kompaniyasi kabi alohida xizmat ko'rsatuvchi tashkilotga topshiriladi.

Ba'zi hollarda menejment kompaniyasi uchinchi tomon tashkilotlarini jalb qilmoqda. Masalan, agar davlatda kerakli malakaga ega bo'lgan ishchilar bo'lmasa. Yetkazib beriladigan pudratchi tuzilgan shartnoma yoki joriy ta'mirlarni amalga oshiradi.

Kvartira binosining joriy ta'mirlash ishlarini to'lash

Hozirgi uydagi uy-joy tarkibiga yo'naltirilgan har qanday ish o'z egasining hisobidan amalga oshiriladi.

Rossiya Federatsiyasining 154-moddasidagi uy-joy kodeksi har oylik to'lovlar va kvartira ish beruvchilarining oylik to'lovlari bilan qoplangan xarajatlar ro'yxati mavjud. Boshqa narsalar qatorida, umumiy mulkka va joriy ta'mirlashga sarflangan xarajatlar mavjud.

Agar kvartiralarning egalari hova hosil qilgan bo'lsa, ishni bajarish uchun to'lov doimiy ravishda a'zolik badallarining bir qismi bo'lishi mumkin.

Hozirgi ta'mirlashda ishlamang yoki yomon bajarmang, u bilan bog'lanish kerak

Ushbu xizmatning asosiy muammosi va ko'p qavatli binolarni ta'mirlash pudratchilarning harakatlarini to'g'ri nazorat qilishning yo'qligi bo'lib qolmoqda.

Xizmat doirasida olib boriladigan operatsiyalar va joriy ta'mirlash umumiy mulkni etkazib berishga to'g'ri keladi. Egalari bajarilgan ish sifatini qadrlashlari kerak.

Agar boshqaruv kompaniyasi joriy ta'mirlarni ushlab turish yoki yomon ishlarni amalga oshirish uchun belgilangan tartibni buzsa, unda siz yozma da'vo bilan murojaat qilishingiz kerak. Uy-joy egalarining vakili o'z fikrlarini ishni qabul qilish harakatidagi fikrlarini ko'rsatishi kerak. Va kamchiliklarni bepul bartaraf etishni talab qiladi.

Agar muzokaralar usuli yordam bermasa, shikoyat bilan uy-joy inspektsiyasiga murojaat qiling. Zarurliklarni aniqlagan taqdirda, davlat vakillari adliyadagi boshqaruv kompaniyasini jalb qiladilar va tuzatishda kamchiliklarni bartaraf etish uchun buyruq berishadi.

Xizmat natijasini olish va uyni joriy ta'mirlash menejment kompaniyasi tomonidan ishlab chiqarilgan hujjatlar bilan tanishishingiz kerak. Masalan, ish rejasi va hisob-kitoblari. XoAni yaratish yaxshidir va amaldagi ta'mirlarni kuzatadigan odamni tanlash yaxshidir.