Кризис поставил ребром и без того острый квартирный вопрос. Молодые люди зачастую не могут самостоятельно приобрести жилье даже в ипотеку. Им остается уповать на родителей и членов семьи старшего поколения. Когда принципиальное согласие по поводу передачи жилья достигнуто, возникает дилемма: «Что лучше и дешевле: завещание или дарственная?». Чтобы прояснить ситуацию, рассмотрим суть, правовые последствия и риски обеих сделок.

Будучи гражданско-правовыми сделками, опосредствующими невознаграждаемый переход активов во владение другого лица, завещание и дарение имеют много общего. Однако разница между ними принципиальна. Вот чем отличается завещание от дарственной.

Дарственная – письменное соглашение, в рамках которого даритель бескорыстно передает, а одариваемый принимает в дар некое благо.

Завещание – единственно возможный в России и доступный только физическим лицам способ распоряжения активами на случай смерти.

Вопрос, чем отличается дарственная от завещания, актуален в отношении самых распространенных типов названных сделок. Применительно к дарению это отчуждение недвижимости, движимых вещей, имущественных прав; касательно наследования – завещания типа «такое-то имущество оставляю».

Обе правовые конструкции представляют собой надлежащим образом оформленные акты волеизъявления, направленные на возникновение у одаряемого/наследника права на активы дарителя/наследодателя. Этим они схожи. Что лучше оформить дарственную или завещание, зависит от намерений сторон и внешних обстоятельств.

Чем принципиально отличается завещание от дарственной

Обе правовые конструкции гораздо разнообразней, чем принято считать. Выясним, чем отличается дарственная от завещания. Дарение может заключаться в освобождении одаряемого от исполнения, адресованного ему требования об уплате долга. После заключения такого соглашения одариваемый не становится обладателем нового блага. Его выгода заключается в отсутствие убытка.

Завещание изменяет оговоренный законом порядок наследования и позволяет:

• исключить из состава наследников любого из родственников;
• оставить имущество выбранному человеку или организации;
• распределить активы между будущими правопреемниками в идеальных долях (например, по 1/5) или согласно перечню (указать, что кому достанется);
• поставить наследование под условие совершения определенного действия в пользу стороннего лица, группы лиц либо территориальной общины (завещательные отказ и возложение);
• подназначить наследника, тем самым определив, кому перейдут активы, если основной наследник умер, оказался недостойным, отказался от наследства или пассивно не принял его.

Завещание не всегда устанавливает переход определенного блага наследнику или освобождение его от обязательства. Содержание документа может ограничиваться завещательным отказом или лишением наследственных прав супруга или одного из родственников.

Главное, чем отличается завещание от дарственной на недвижимость – момент перехода активов в собственность выбранного отчуждателем лица. Одариваемый становится ее владельцем сразу после госрегистрации соглашения в ЕГРН (едином госреестре недвижимости), наследник – по окончании жизни завещателя.

Законодатель разрешает соглашения, сочетающие признаки сразу нескольких самостоятельных сделок. Однако к дарственным и завещаниям это не относится. Дарственная, в рамках которой переход активов в собственность одариваемого откладывается до смерти дарителя, ничтожна. Завещание или дарственная – вопрос, которых волнует многих.

Чем отличается завещание от дарственной по сути

Завещание или дарственная — в этом вопросе следует разобраться подробнее, чтобы потом не жалеть.

Стороны сделок: сравнение

Установим, чем отличается дарственная от завещания на квартиру по составу сторон. Дарственная – одностороннее обязывающее соглашение. Для совершения дарения требуется взаимное согласованное волеизъявление двух лиц. Участие третьего необходимо, например, когда дарение заключается в переводе долга одариваемого на дарителя.

Права и обязательства по дарственной распределяются неравномерно. Даритель обязан передать дар и при наличии – уведомить одаряемого о его недостатках. Единственное право, предоставленное дарителю, не имеет самостоятельного характера. Он может требовать от одаряемого, подписавшего дарственную, а позже отказавшегося принять дар, компенсации расходов, связанных с его демонтажем, упаковкой, пересылкой и подобным.

Одаряемый вправе настаивать на передаче ему письменно обещанного дара и компенсации вреда, который был нанесен здоровью или имуществу одаряемого недостатками или неисправностями предмета дарения, о которых даритель знал, но промолчал.

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру. Завещание – односторонняя сделка. Свобода волеизъявления завещателя ограничена предписаниями Гражданского кодекса об обязательной доле (подробнее в разделе, посвященном рискам завещания). Завещатель не ответственен перед потенциальными наследниками в случае:

• изменения/отмены завещания;
• обращения взыскания на завещанные активы;
• их повреждения/утраты.

Завещание, в рамках которого определена юридическая судьба недвижимости, не обременяет ее. Завещатель может свободно продать, подарить, заложить такую недвижимость без согласия и уведомления наследника. Что лучше завещание или дарственная на квартиру, зависит от позиции оценивающего. Для отчуждателя безопасней завещание, получателю выгоднее дарение.

Сравнение правовых последствий сделки

Простота оформления – ключевая особенность завещания

Главное, чем отличается завещание от дарственной на квартиру, – простота оформления. Для совершения завещания достаточно изъявления воли одного человека. Присутствия или согласия наследников не нужно.

С помощью завещания можно передать активы еще не рожденному человеку, например – первенцу сына. На случай, если ко дню открытия наследства детей у него не будет, можно подназначить наследника или установить, что наследование пойдет по закону.

Нередко в конце жизни собственник дорогостоящих активов находится в сложной ситуации. Его имущество хотят заполучить многие родственники. Завещание или дарственная на квартиру: что лучше в такой ситуации? О дарении станет известно в кратчайшие сроки, поскольку установить собственника недвижимости не представляет трудностей. А вот факт совершения завещания – конфиденциальная информация. Есть также радикальное решение: закрытое завещание, конверт с которым вскрывается уже после того, как умрет завещатель.

Завещание или дарственная, что лучше и проще оформить? Завещать землю, дом, квартиру можно у любого нотариуса страны. Оформить дарственную на недвижимость можно только в пределах нотариального округа места ее нахождения. Оценивая, что лучше завещание или дарственная на дом, важно понимать следующее. С помощью завещания можно распорядиться домом:

• не являющимся недвижимостью юридически (не достроен, не введен в эксплуатацию);
• не принадлежащим завещателю (актуально, если ведутся переговоры о приобретении или судебные тяжбы);
• находящимся под обременением (залог, ипотека).

Иногда выбирать, что лучше, завещание или дарственная, не приходится. Нужно оформлять то, что получается. не ниже, чем цена за завещание.

Пример: Престарелый А. унаследовал дом после гибели брата Б. Он рассчитывал оформить наследство на основании его фактического принятия. Но когда А явился к нотариусу, в выдаче свидетельства тот отказал.

Тяжелобольной А. заявил суду требование о передаче в его владение домовладения. Одновременно он завещал эту, еще не принадлежащую ему недвижимость, племяннику П. До начала рассмотрения дела по сути А. умер. Позже П. признал право собственности на домовладение за собой через суд в порядке наследования, доказав его последовательный переход от Б. к А., от А. к П.

Оформление дарственной и завещания

Перечень документов для завещания

Что лучше оформить дарственную или завещание, часто зависит от обстоятельств. Случается, что необходимость переоформления недвижимости застала заинтересованных лиц врасплох, когда правоустанавливающие документы не в порядке, а заниматься их получением нет возможности. Бывает, что стороны грядущей сделки находятся в разных концах страны или вместе, но вдали от отчуждаемой недвижимости.

Проблема может усугубиться, когда отчуждатель – тяжелобольной или человек преклонного возраста. Он может попросту не дожить или не быть в здравом уме на момент, когда формальности будут улажены. В подобных случаях вместо двустороннего договора можно совершить завещание.

Перечень документов для совершения завещания ограничивается личными документами завещателя:

• паспорт или иной удостоверяющий личность документ (например, удостоверение личности военнослужащего, вид на жительство);
• свидетельство о присвоении налогового кода.

Нотариус обязан удостоверить завещание несмотря на то, что не может проверить личные данные (имя, налоговый код, место жительства) наследника или даже существование такого человека. Но если ксерокопии паспорта наследника есть, их лучше взять. В завещании важно правильно указать достаточное количество личных данных. Это позволит надежно идентифицировать наследника, исключить претензии со стороны однофамильцев.

Нотариус не вправе требовать правоустанавливающие документы на активы, даже если завещатель желает распорядиться конкретными домом, квартирой, автомобилем. Однако лучше иметь их при себе для правильности указания данных.

Перечень документов для дарения

Потенциальные отчуждатель и получатель недвижимости зачастую задумываются: «Завещание или дарственная: что лучше и дешевле?». С дарственной хлопот всегда больше. Приблизительный перечень необходимых бумаг:

• личные документы дарителя и одаряемого либо их поверенных;
• доверенность (касается поверенного);
• правоустанавливающая документация (договор, решение суда, акт ввода в эксплуатацию);
• кадастровый либо техпаспорт;
• выписка из ЕГРН/свидетельство о праве собственности;
• согласие супруга на безвозмездное отчуждение общенажитых активов.

Мнения о том, что лучше завещание или дарственная на квартиру, неоднозначны. Простота оформления завещания компенсируется повышенными рисками этой сделки. Дарение, наоборот, гарантирует необходимую стабильность правоотношений.

Дарение, в отличие от завещания, проходит без вмешательства нотариуса. Но при его проведении, помимо государственной пошлины за перерегистрацию, потребуется так же заплатить еще и , который равен 13% от стоимости дара. Оплачивает его при этом одаряемый. Не потребуется оплата в том случае, если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками.

Внимание

Таким образом, дарение более выгодно, но только в том случае, если имущество переходит супруге, родителям, детям, братьям и сестрам.

Что проще оспорить?

Вторым по важности стоит вопрос «Что проще и быстрее оспаривается через суд?» . Ни для кого не секрет, что в жизни может произойти разное. И поэтому многие предпочитают заранее подготовиться к расторжению дарственной или завещания.

Ответим на этот вопрос без сравнения — значительно проще . Связано это с двумя факторами.

Первое — договор может оспаривать сам даритель. Это значительно расширяет спектр оснований для подачи иска об аннулировании сделки и упрощает её.

Второй фактор — при оспаривании дарственной воля дарителя не имеет вообще никакого значения, но только в том случае, если сам договор дарения противоправен или нарушает интересы третьих лиц. Это так же значительно упрощает процедуру, заметно сокращая её.

Инфо

Во всех тех случаях, когда даритель погиб, процедура аннулирования на основании его личных качеств будет идентична оспариванию завещания — отличий почти не будет. В любом случае, лишить оба типа документов юридической силы может только суд.

Плюсы и минусы дарственной

Самый большой плюс дарственной состоит в том, что она является самой простой, быстрой и дешевой альтернативой передаче ценностей по договору дарения. Но тут же кроется её недостаток — сделка должна быть абсолютно безвозмездной, иначе её признают ничтожной.

Второй значительный плюс договора дарения — простота работы с ним . Составить его очень легко, а заказать у юриста — не слишком дорого. Более того, для работы с ним требуется только базовый набор документов на имущество.

Третий плюс — отсутствие «подводных камней», присущих купле — продаже. Самый яркий пример — не нужно получать разрешение на продажу долей имущества . Исключение — если делится имущество супругов. Главное — случайно не подарить чужие ценности.

Четвертый плюс — в большинстве случаев налог платить не нужно , так как дарение распространено именно среди родственников.

Минусы договора дарения:

• Дарственную немного проще оспорить, чем завещание. Однако если даритель погиб разницы практически не будет;
• При передаче имущества по договору дарения придется платить нало г, который значительно больше, чем пошлина за выдачу завещания;
• Дарственная может содержать достаточно большое количество специальных условий , невыполнение которых может привести к спорам по её оспариванию.

Плюсы и минусы завещания

Перейдем к положительным чертам завещания. Их немного меньше, но они более значительны.

Самый главный плюс завещание состоит в его сути — человек сам решает, кому и какие ценности достанутся после его смерти.

Тут уже большую роль играет психологический фактор — можно жить немного спокойнее, зная, что твою последнюю волю исполнять и вещи попадут в надежные руки.

Второй плюс — возможность тщательно прописать условия передачи ценностей . Иными словами, изъявить свою последнюю волю. Она так же может быть указана в завещании, а за её соблюдением проследит нотариус;

Третий плюс — завещание на порядок надежнее дарения, так что имущество будет в большей безопасности от покушения жадных родственников. Однако этот плюс пропадает в том случае, если завещатель сам совершил ошибку и оформил незаконную сделку.

Минусы завещания:

• Для передачи имущества по завещанию нужно признание завещателя мертвым либо судом, либо медицинским экспертом;
• Передать имущество по завещанию можно только через полгода после того, как будет открыто наследство , что является достаточно большим сроком;
• Наследственные споры достаточно тяжело решать — требуется привлечение свидетелей, специалистов и третьих лиц, а так же длительные тяжбы в суде.

Что лучше?

На этот вопрос можете ответить только вы сами, ведь преимущества и недостатки в основном применимы только к конкретным ситуациям. Разберем только самые основные.

Если вы просто хотите передать имущество какому — либо родственнику, то значительно проще будет воспользоваться дарственной. Во первых, получателю ценностей не придется ждать кончины их владельца, а потом еще 6 месяцев и более на ведение наследства. Во вторых, если родственник близкий, то дарственная обойдется на порядок дешевле. В третьих, даже если родственник дальний, то имущество можно передавать по цепочке до тех пор, пока налог не придется платить. Ну и в четвертых, если отношения испортятся имущество можно будет вернуть.

Человек, имеющий в собственности недвижимость (дом, квартиру, землю) – рано или поздно, задаётся вопросом передачи принадлежащих ему имущественных прав (включая, например, вклады через Агропромбанк, описанные ). Как это сделать удобнее, как гарантированно передать права именно тому человеку, которому хотелось бы, и при этом – защитить себя?

Что выбрать – составление завещания или дарственной? Это две абсолютно разные процедуры, суть которых заключается в передаче юридических прав, но последствия этих процедур, можно сказать, диаметрально противоположны (и, в любом случае, не стоит путать их с обычными сделками, при которых составляется отдельный ).

Что лучше оформить дарственную или завещание на дом?

Задаваясь вопросом, что лучше – дарение или оформление завещания на недвижимость, землю, собственник, в первую очередь, должен искренно ответить на вопрос: что, для него лично, важнее, обеспечить сохранность собственных прав при жизни или сделать более удобным получение имущества другим лицом (наследником и одаряемым)? При этом важно учесть, что законы, направленные на защиту юридических лиц (например, Федеральный Закон №294, описанный ) не всегда применимы в данной процедуре.

Надо четко понимать, что при оформлении дарственной, юридическое право собственности переходит к одаряемому, при жизни дарителя, даже если, фактически, даритель продолжает имуществом владеть (в определенных случаях — даже если речь идет о фирме с установленным ). Отменить дарственную, т.е. таким образом восстановить бывшего собственника домовладения в его правах, можно в исключительных случаях, если есть доказательства, что во время сделки даритель был недееспособен, не осознавал происходящий процесс и его последствия.

При способе передачи прав собственности на дом, посредством оформления завещания, наследник вступает в свои права, лишь после смерти наследодателя (как и на работе вне очереди можно получить только , а оплачиваемого придется ждать). Однажды написанную завещательную бумагу, можно всегда изменить. Завещательную силу будет иметь документ, оформленный и подписанный последним.

Также важно учитывать, что в любом случае наследство будет облагаться соответствующим налогом. Подробнее по этому вопросу — .

Оспорить завещание на дом наследниками первой очереди

Наследодателю, нужно учитывать, что его имущество может перейти определённому им наследнику не полностью (например, в отличие от , при наследстве она может быть разделена). Этот документ может быть оспорен наследниками первой очереди, не согласными с условиями последней воли наследодателя. Несовершеннолетние дети, инвалиды и иждивенцы, находящиеся при жизни наследодателя на его обеспечении, в любом случае получат свою долю наследства.

Можно ли оспорить завещание на дом после смерти?

Если среди родственников, первоочередных наследников, не сложилось единой позиции по отношению к завещанному имуществу, нет согласия с осуществлённым, наследодателем, распределением, то возникновение споров после смерти завещателя, неизбежно.

Завещательный документ, может быть оспорен в суде, а указанное завещателем имущество, перераспределено между наследниками первой очереди, в соответствии с законом.

Как составить завещание на долю в доме?

Имущественное право на некоторую долю в доме, принципиально не отличается от права на целый дом. Собственник волен распоряжаться этой долей по своему усмотрению. Исключение, составляет лишь момент продажи своей доли. Здесь должен быть отказ других собственников от её покупки. На акты дарения и завещания доли, согласия других собственников не требуется.

Налог с завещания на дом и землю

Для наследодателя, оформление завещательного документа на недвижимость и землю, не будет обременительным в материальном плане, госпошлина за него небольшая. При подписании у нотариуса, она составляет 100 руб., кроме этого понадобится некоторая сумма (полторы-две тысячи), на оплату услуг нотариуса, при подготовке письменного текста документа.

Наследникам, принимающим собственность после смерти завещателя, придётся потратиться. Сюда входит, не только госпошлина за получение самого свидетельства о праве на наследство, а сбор и подготовка целого пакета документов, различного в конкретном случае. Что потребует не только финансовых, но и значительных временных затрат. Без помощи юриста не обойтись.

Для получающих право собственности от наследодателя или дарителя, в смысле затрат времени и денег, договор дарения предпочтительнее.

Вызов нотариуса на дом для оформления завещания

В особых случаях, когда гражданин, желающий составить завещательный документ, не может покидать жилье (по состоянию здоровья), возможен вызов нотариуса непосредственно домой. Приезд нотариуса нужно обсудить заранее, лучше непосредственно в нотариальной конторе, в крайнем случае, по телефону, если у завещателя нет родственников или других близких людей, способных организовать приезд нотариуса.

Желание правильно распорядиться собственностью, а также позаботиться о подрастающем поколении, заставляют рано или поздно задуматься над вопросом: ? Конечно, более детально, в зависимости от ситуации на данный вопрос может дать полноценный ответ только профессионал, обладающий юридическим образованием. Данная статья поможет вам раскрыть для себя все положительные и отрицательные стороны интересующего вопроса.

Завещание - воля, выраженная в письменной форме, завещателем о судьбе его имущества после смерти.

Завещание, оформляем грамотно

Остановив свой выбор на завещании, необходимо иметь в виду, какие документы потребуются для этого:

• четко сформулировать свою волю, соблюдая все юридические формальности, избегая двусмысленности фраз;
• прописать долю каждого претендента, во избежание дальнейших споров;
• предусмотреть возможный отказ от наследства и назначить запасных наследников, которые станут обладателями жилья;
• объявить душеприказчика, человека который проконтролирует последнюю волю завещателя. Это может быть любое доверенное лицо.

Необходимо знать:

• составить завещание, может, дееспособный гражданин;
• в документе не содержится распоряжений от нескольких лиц;
• завещание составляется лично или с помощью нотариуса, или юриста, но нельзя составить его посредством представителя.

Оформление дарственной

Все же остановили свой выбор на дарственной, тогда ознакомьтесь с нюансами оформления и соберите необходимые документы:

• личные данные участников соглашения;
• грамотно составить письменный договор. Можно обратиться за помощью в нотариальную контору, в юридическую компанию или написать самостоятельно;
• оплатить госпошлину за предстоящую регистрацию на получение недвижимости в собственность;
• выписка из ЕГРН с характеристиками квартиры;
• документ, подтверждающий нахождение недвижимости в собственности дарителя.

Немаловажный момент:

• если вы состоите в законном браке, необходимо добавить нотариально заверенное согласие супруга;
• если в квартире , потребуется согласие на оформление документа из отдела попечительства и опеки.

С основными требованиями для составления того или иного документа-соглашения мы ознакомились, но следующий вопрос волнует читателей не меньше.

Что дешевле при оформлении?

Коль уж пошла речь об оформлении документов, которые станут гарантами передачи собственности, конечно же, минимальные затраты будут только плюсом. Здесь необходимо вспомнить, что при передаче дара дальним родственникам или чужим людям необходимо платить налог в 13% от стоимости. Более того, в случае дарения дома, квартиры или другой недвижимости госпошлина в Росреестре составит 2 тыс. рублей, земля в садоводстве с небольшим строением - 350 рублей.
Близкие родственники и наследники по завещанию освобождены от такой оплаты. Следовательно, оформление завещания, в данном случае обойдется дешевле. Сам завещатель оплатит 100 рублей за услуги нотариуса, а наследники первой очереди, с полнородными братьями и сестрами уже 0,3% от всей стоимости наследства. Остальные претенденты на получение наследства должны будут выплатить в пользу государства 0,6% стоимости.

К близким родственникам или наследникам первой очереди относятся:

• супруги;
• их родители;
• дети;
• усыновленные дети;
• старшее поколение: бабушки и дедушки;
• внуки;
• кровные, а также сводные братья и сестры.

Какой документ легче оспорить?

Согласно действующему законодательству оспорить можно любой документ, если у вас на руках имеются неоспоримые доказательства. Как в первом, так и во втором случае, чтобы опротестовать соглашение необходимо:

• подтверждение невменяемости или недееспособности;
• доказательство, что подписание документа произошло под угрозой жизни.

Однако, не стоит забывать, что сделать это гораздо труднее, чем, кажется на первый взгляд. Для этого необходимо:

• заключение мед. эксперта;
• записи в мед. карте;
• расписки;
• показания свидетелей: соседи, участковый или сотрудник;
• хороший юрист.

Сразу видно, что подобный шаг будет стоить не малых трат как финансовых, так и со стороны здоровья. Однако, он не может гарантировать успех дела и аннулирование документа.

Основания для оспаривания дарения, помимо тех, что уже были перечислены:

• несоблюдение формы или ошибки при составлении;
• не указан предмет дарения, или его можно истолковать двояко.

Аналогично оспорить можно и завещание, для этого требуется доказать:

• введение в заблуждение завещателя;
• отсутствие заверения;
• содержание документа противоречиво и нарушает здравый смысл.

Важно. Любой документ оспаривается в судебном порядке. Поэтому надежнее всего воспользоваться удостоверением нотариуса и при составлении соглашения проконсультироваться со специалистом. Несмотря на то, что закон не требует обязательного участия нотариуса для заверки документов, в случае судебного разбирательства он может оказать реальную помощь.

Недействительная дарственная

Следует также учесть тот факт, что дарственная может быть не только оспорена, но и признана недействительной. Основополагающий момент для этого - безвозмездный характер документа. По этой причине в ней не указывают оформление дополнительных условий или требований. В таком случае, при переоформлении имущества, а в данном случае жилья, Регистрирующий орган признает сделку недействительной. Более того, законодательством выделены определенные категории лиц, которым запрещено выступать в роли одаряемого. Например: госслужащие, опекуны, мед. и соц. работники, представители несовершеннолетних или недееспособных.

Фиктивная сделка

Под этим видом подразумевается сделка, которой фактически никто не заключал. Например, при взыскании долга, с целью утаивания имущества владелец дома или квартиры может оформить сделку с доверенным лицом и продолжать пользоваться жильем.

А также существует притворная сделка, которая используется для сокрытия иного рода сделки. Например, когда могут быть оговорены условия, которые не вписываются в дальнейшем в договор дарения, например, оплата коммунальных услуг или передача денежного вознаграждения.

Такие сделки при наличии доказательств, могут быть, признаны недействительными.

Вывод

Согласно вышеизложенному, стало ясно, что завещание можно менять и вносить коррективы, взвешивая свое решение. Наследники узнают о последней воле только после смерти завещателя. Более того, обладатель имущества, остается собственником, не рискуя потерять на него право при жизни. Согласно законодательству, наследник вступает в права наследования только по прошествии шести месяцев.

Однако, оформление дарственной выгодно одариваемому, так как он становится владельцем имущества после подписания договора или после его регистрации. Более того, дарственную сложно оспорить, особенно при условии, что она заверена нотариусом. Решение, как и ответ на вопрос: что же лучше дарственная или завещание, остается за вами. Мы же постарались раскрыть детали, ознакомив вас с нюансами документов.

Завещание на квартиру или дарственная — что лучше, проще и выгоднее оформить? В статье рассмотрим основные отличия дарственной от завещания, порядок их оформления и последствия. Здесь же читатель найдет бланки завещания и договора дарения, а также перечень документов для регистрации права собственности на подаренную квартиру.

Дарственная на квартиру или все-таки завещание? Сравнение дарственной и завещания

Перед тем как окончательно определиться с формой передачи имущества, собственнику квартиры следует решить основные вопросы, связанные:

• с наименованием наследника или лица, которому будет передана квартира (организация или конкретный человек (люди);
• суммой квартплаты, которая может увеличиться после перехода права собственности (например, если даритель имеет льготы на ЖКХ, а одаряемый — нет;
• возможностью обмана со стороны мошенников, желающих заполучить квартиру одинокого пожилого человека;
• необходимостью ухода за больным собственником жилой площади;
• правом собственника на проживание в квартире после оформления ее передачи другому лицу;
• стоимостью налога, взимаемого при оформлении операции по передаче объекта собственности в виде квартиры.

Также следует учесть, что порядок оформления документов при дарении и передаче по наследству имеет некоторые отличия.

Оформление документов

Составленное в установленном порядке завещание на квартиру проходит обязательное нотариальное оформление, как это прописано в ГК РФ. А вот оформление дарственной на квартиру, в отличие от завещания, утверждения нотариусом не требует. Но в любом случае переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в органах Росреестра (в данном случае не имеет значения, каким именно образом передавалось жилье — в дар или по наследству).

Права на передаваемую собственность

Лицо, которое является собственником жилья, после оформления завещания на квартиру не теряет прав на жилую площадь, т. к. имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры, оформившего завещание на квартиру, его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением.

Право же на недвижимость по договору дарения у лица, получившего квартиру, возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности. После вступления договора дарения в силу его бывший собственник лишается прав на жилое помещение, которые в полном объеме переходят к получателю объекта дарения. Таким образом, бывший собственник может лишиться и права на проживание в данном помещении.

Возможность изменения условий

После оформлениязавещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание, внося любые дополнения и разъяснения, касающиеся условий и порядка наследования.

Договор же дарения, подписанный сторонами, не может быть изменен или отменен, кроме тех случаев, которые прямо предусмотрены законодателем или содержатся в условиях договора.

Вопросы налогообложения

Законом "О признании утратившими силу..." от 01.07.2005 № 78-ФЗ упразднил налог на наследство как по завещанию, так и по закону. За получение же подаренной квартиры, согласно ст. 217 НК РФ, не платят налог только члены семьи и близкие родственники дарителя.

К таким лицам относятся:

Не знаете свои права?

• супруги,
• родители,
• дети,
• бабушки и дедушки,
• внуки и внучки,
• братья и сестры,
• усыновители,
• усыновленные.

Иные лица уплачивают НДФЛ в размере 13% от цены переданной им в собственности квартиры. При таких условиях можно сделать очевидный вывод о большой выгодности завещания.

Как передать квартиру конкретному человеку, минуя наследников по закону

Если собственник жилой площади желает передать ее одному лицу, минуя всех своих наследников, в том числе и лиц, имеющих право на обязательную часть в наследстве, то ему следует оформить дарственную. Дело в том, что даже если в завещании будет указан единственный наследник, то несовершеннолетние дети и нетрудоспособные иждивенцы завещателя все равно получат свою долю наследственного имущества.

Единственный выход в такой ситуации — это отчуждение квартиры до наступления момента открытия наследства. Поскольку после вступления в силу договора дарения объект недвижимости перестанет являться его собственностью, наследники претендовать на получение прав на квартиру уже не смогут.

Обратите внимание: в такой ситуации новый собственник получит право распоряжаться полученной квартирой по своему усмотрению, подарить квартиру без права продажи невозможно!

Как написать завещание на квартиру

Многих волнует вопрос, что лучше — дарственная или завещание . На практике этот вопрос является весьма противоречивым, поскольку зависит от различных обстоятельств, например сторон договора, момента перехода права собственности на жилье и стоимости операции по передаче квартиры.

Для наследника завещание может стать не самым надежным гарантом передачи недвижимости, т. к. наследодатель может в любой момент изменить условия и содержание документа. Кроме того, у завещателя могут появиться и новые наследники, которые получат право на квартиру.

Граждане, которых интересует, как оформить завещание на квартиру правильно, могут скачать его бланк . Однако завещание обязательно должен заверять нотариус, а это значит, что об оформлении можно не беспокоиться — нотариусы всегда составляют заверяемые ими документы сами.

Любое завещание содержит данные о:

• дате и месте составления документа;
• ФИО завещателя;
• дате рождения и месте жительства завещателя;
• реквизитах паспорта лица, выступающего в роли завещателя;
• сущности завещания;
• наименовании и объеме передаваемого по наследству имущества, описании квартиры, выступающей в роли предмета завещания;
• перечне наследников;
• составлении заявления лично или через законного представителя;
• количестве экземпляров документа;
• нотариальном удостоверениизавещания на квартиру.

Оформление завещания на квартиру

После составления завещания на квартиру оно отправляется к нотариусу для удостоверения. Только после этой процедуры бумага приобретет юридическую силу для всех участников наследственных отношений, включенных в содержание документа.

В момент удостоверения нотариус осуществляет следующие операции:

1. Идентифицирует личность завещателя.
2. Устанавливает дееспособность лица, от чьего имени составлен документ.
3. Следит за тем, как завещатель подписывает завещание.
4. Подписывает документ и скрепляет его личной печатью.
5. Регистрирует завещание в специальном реестре.

Дарственная на квартиру

Дарственная, а вернее договор дарения составляется сторонами в простой письменной форме. В содержание договора, как правило, включаются пункты, касающиеся:

• даты и места составления документа;
• ФИО дарителя и одаряемого;
• даты рождения и места жительства дарителя;
• реквизитов паспорта лица, выступающего в роли дарителя;
• сущности договора дарения;
• наименования и объема передаваемого по договору имущества, характеристик жилой площади, передаваемой в дар;
• сведений об оплате получателем дара коммунальных платежей, ремонта квартиры и дома.

Несмотря на то, что закон не настаивает на нотариальном заверении договора дарения, рекомендуем все же сделать это: участие нотариуса существенно повышает уровень безопасности сделки для всех ее участников.

Оформление дарственной, документы для регистрации

Сам договор дарения государственной регистрации не подлежит, однако переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Внимание: сегодня свидетельства о регистрации права собственности не выдаются — новый собственник получит лишь выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Пугаться не стоит — она имеет ту же силу, что и свидетельство.

Для прохождения процедуры регистрации стороны должны представить в федеральную регистрационную службу следующие документы:

• паспорта;
• заявление дарителя о регистрации собственности;
• заявление одаряемого о регистрации перехода права собственности;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• кадастровый паспорт на жилое помещение;
• справку о лицах, зарегистрированных в квартире, которая выступает предметом дарения;
• документ, устанавливающий права дарителя на квартиру;
• справку об оценке квартиры из БТИ.

Оспаривание соглашения

В отличие от завещания договор дарения не может быть изменен сторонами после его вступления в силу, если этого не было заранее оговорено в конкретных пунктах соглашения, но может быть оспорен при наличии соответствующих оснований:

• смерти одариваемого гражданина;
• ошибки в договоре дарения;
• отсутствии регистрации права собственности одариваемой стороны на подаренную квартиру;
• признании дарителя недееспособным на момент заключения договора;
• отсутствии согласия супруга дарителя на совершение процедуры дарения квартиры;
• подписании дарственной в результате принуждения, насилия или угрозы насилия.

Таким образом, выбор документа, который будет давать основания для получения прав на квартиру, переданную собственником другому лицу, зависит от множества факторов. Именно поэтому перед оформлением такого документа собственник жилой площади должен тщательно обдумать все последствия совершения сделки.