Все мы помним известную рекламу от ТЕЛЕ2: «Земля тут очень дорогая! Зато вода – дешевая!», говорят герои ролика, обустраивая шикарный ресторан на воде при оживленном пляже. И в самом деле, мысль строить недвижимость, или все-таки «движимость», на воде далеко не нова и захватывает внимание все большего количества людей.

Дом на воде – вполне реальная перспектива обычному жилью, при этом наполненная романтизмом, свободой и прекрасным видом из окна. Но так ли все позитивно на самом деле? Как раз в этом «Дом Мечты» сегодня и поможет вам разобраться.

Жить на воде – достоинства и недостатки

Ну кто не мечтал в детстве построить плот и, как Том Сойер с Геккельбери Финном, спуститься по реке? А если это еще и сопровождается домашним уютом и городскими коммуникациями – то такое плавсредство становится действительно домом мечты. Помимо этого, в нашей стране города-миллионники не радуют жителей приятными ценами на земельные участки, скорее уж их стоимость находится за гранью добра и зла для рядовых сограждан. А вот дом на воде, если он оснащен двигателями, является по законам нашей страны всего лишь плавсредством. А водные ресурсы – принадлежат государству и при выполнении определенных норм вполне можно пользоваться этим безвозмездно. И чем не выход из ситуации, как сделать дом на воде, поместив его хоть в центре города, хоть на заброшенном пруде? Вам не придется платить за аренду или покупку земли, главное, чтобы водный дом имел судовой билет, подтверждающий ваше право на собственность.

Обратная сторона: недвижимость – это то, что стоит на земле, поэтому регистрация на ПМЖ невозможна. Но существуют и другие трудности. Прежде всего, это ремонт и обслуживание таких домов. Не менее важны и коммуникации – тут есть варианты от грубых и простых до вполне цивилизованных. Однако все вопросы решаемы, и если вы вдохновились открывшимися горизонтами, то стоит подробней рассмотреть, какие дома на воде существуют.

Какие бывают виды домов на воде

Если систематизировать все те конструкции, которые попадают под определение «дома на воде», то получится несколько типов плавсредств, пригодных для постоянного проживания:

• Дом на понтонах . Это один из самых недорогих возможных вариантов. Понтоны, объединенные в единую платформу, несут на себе саму жилую постройку. Они не подвержены коррозии, хорошо держатся на плаву. На таком основании возможна постройка жилья по индивидуальному проекту.

• Баржи, переоборудованные под жилое пространство. Старые баржи вполне можно переоборудовать под жилое пространство, или даже заказать для этой цели новенькую баржу с завода. Подобный тип жилья уже хорошо зарекомендовал себя и в старом и в новом свете, но наши соотечественники пока еще осторожно относятся к таким перспективам. Поэтому на следующем фото: дом на барже в Стокгольме.

Дом на воде на барже, Стокгольм

• Специализированные дома Хаусбот . Это название компании, основная специализация которой – строительство домов на воде. Эти дома – компромисс между частной яхтой и загородным домом, предназначенный для передвижения в пределах некоего внутреннего водоема. Это целых два этажа, полностью готовых к проживанию и способных передвигаться со скоростью около 20 км/ч.

• Дебаркадеры – это дома на бетонных площадках, которые позволяют воплотить практически любые задумки архитектора. Это самый дорогой из перечисленных вариантов, дебаркадеры работают автономно с собственными коммуникациями, но при необходимости их можно подключать к городским коммуникациям по специальным разрешениям, как и делают граждане Франции.

• Дом на воде на сваях . В некоторых регионах с затопленной и болотистой почвой местное население давно решило, как построить дом на воде – использовать для этого забитые в землю сваи, на которых и находится само строение.

Особенности построения дома на воде

Дома на воде – это не только романтика, но, к сожалению, и масса сложностей с самыми привычными вещами. Строятся они, как уже писалось, на железобетонном или стальном понтоне, и эксплуатировать такие строения лучше всего во внутренних , где волны не поднимаются выше одного метра, и в стены не бьется ураган морского ветра.

В регионах, где зима почти девять месяцев в году, большую часть года придется провести, застряв во льдах. Хотя качественно сделанные водяные дома и не опасаются мороза и льда, но все же это далеко не тропики.

Обустройство домов на воде необходимыми коммуникациями

Дома на воде могут быть оборудованы автономными коммуникациями, такими как специальные резервуары для питьевой воды, запасы топлива, электрогенератор и солнечные батареи, так и иметь возможность подключения к городским удобствам. Отопление плавучего жилья возможно с помощью , конвекторов, чугунной или стальной печки-камина. Не стоит забывать о средствах пожарной безопасности – они должны быть в порядке.

Отдельное слово о канализации. Идеальным вариантом будет продвинутая и современная система очистки, при ее использовании очищенную воду можно сливать прямо в водоем.

Как сделать дом на воде

Жизнь на воде в российской действительности

Итак, вы – житель России и желаете жить в доме на воде. Ну что же – это дешевле по некоторым параметрам и такое решение имеет ряд преимуществ. Как уже писалось, с точки зрения законодательства РФ, такой дом – не больше чем судно, несамоходное правда, но все же судно. Но при условии, что оно не больше двадцати метров и не рассчитано больше, чем на двенадцать человек. Впрочем, зачем вам больше, не так ли? И это «судно», которое все-таки дом, нужно зарегистрировать в ГИМС и регулярно проходить технический осмотр, что в условиях нашей российской действительности является давно отлаженным механизмом. При регистрации вам необходимо предъявить техпаспорт, договор купли-продажи, паспорт, ИНН и квиток об оплате госпошлины в размере, пропорциональном размеру вашего плавсредства, то есть дома. Ну и нужно платить транспортный налог, не без этого.

Теоретически, вы можете встать в любом месте, если не мешаете движению судов. Практически – дом на воде быстро заинтересует правоохранительные органы и администрацию, и вам придется назубок выучить основы речного и морского права, объясняясь с нежеланными визитерами. Альтернатива – заключение договора на аренду водного пространства на пару десятков лет (ФЗ №74).

Выполнив все это, вы можете нырять с порога вашего дома, удить из окна рыбку и нагло не платить налога на недвижимость. А если вам просто хочется почувствовать, как это, жить на воде, то садитесь в самолет и летите на Бермуды или Мальдивы, в Таиланд… Там давно уже практикуют гостиничные домики, бунгало на воде, причем, с потрясающими живописнейшими пейзажами.

Известный французский актер-комедиант Пьер Ришар уже более 30 лет живет в плавучем доме в центре Парижа на реке Сене. Он использует это жилье в качестве постоянного.

Самый первый плавучий дом был сооружен 6-10 тысяч лет назад. По библейским преданиям это был Ноев ковчег. Тем не менее такое явление в нашей стране, как плавучий дом новое. Популярность таких строений растет, для одних - это способ удивить друзей, для других быть ближе с любимой стихией, третьих разрешить жилищные проблемы (правда, таких пока мало).

История водного жилья.

Во многих странах плавучий дом используется с успехом (Италия, Канада, США). В Соединенных Штатах плавучие дома появились около 40-х годов, в Европе они строились уже сотни лет. В Нидерландах сейчас огромное количество этих домов, они являются национальной достопримечательностью. После Второй мировой войны там произошла модернизация морского флота и списанные суда отдавались бездомным людям.

Популярность плавучих домов растет с каждым годом, так как они имеют все необходимые блага: газ, электричество, всяческое оборудование. К тому же в таком доме романтично жить и приятно находиться.

Плавучие дома в России.

В нашей стране мода на такие дома пришла около 5 лет назад. Все чаще этими домами становятся заинтересованными частные лица. В России плавучий дом до 25 метров длинной считается как маломерное судно, его швартуют как транспорт, предварительно нужно его зарегистрировать в Госинспекции для маломерных судов. Также нужно взять во временное владение землю в районной администрации.

Стоит знать, что прав у плавучего дома меньше чем у обычного, так как регистрироваться в нем сложнее из-за того он числится как транспортное средство. Эту проблему решают в судебном порядке.

В будущем планируется создание таких плавучих домов, как развлекательные комплексы, отели.

Паспорт для дома.

Хаузботы могут быть двух видов: стационарные (их буксируют) и обычные плавучие (обладают двигателями).

Цены на дома без двигателя составляют 2000$ за квадратный метр, плюс расходы на регистрацию. Отдельная стоимость формируется уже с отделочными работами.

Такие постройки обычно автономные. Для электричества ставят генератор для дома с двигателем или тянут с суши если он стационарный. Трудность для таких домов заключается в поддержании водного запаса. Обычно запас воды хватает на месяц.

Минусами, которые отпугивают покупателей, для плавучих домов являются высокая влажность, шум воды, холод, тянущийся от пола, замерзание реки.

Хотя такие проблемы можно решить. При постройке используют влагостойкие материалы, верхнюю (надводную) часть строят из стеклопакетов, сендвичей-панелей. Для сохранения дома ото льда и мороза, подводную часть строят из стали. Обогрев состоит из электричества, котлов, полов с подогревом, вентиляции.

Построением таких домов занимаются соответствующие фирмы, самостоятельно строить не рекомендуется.

Несмотря на непонятный правовой статус, в России становится популярным новый формат жилой недвижимости - плавучие дома.

Фото: Depositphotos/S_Razvodovskij

Плавучие дома всегда были очень популярны в Европе. В России это относительно новое явление, но спрос на такие дома опережает предложение в несколько раз.

В Европе домов на воде гораздо больше, чем в России: в таких странах, как Германия или Нидерланды речные участки значительно дешевле, чем земля, поэтому многие предпочитают селится на воде. Подобный формат жилой недвижимости популярен и во Франции, где для постоянного проживания на воде необходимо купить специальное разрешение в мэрии, которое дает право на обустройство и прокладку коммуникаций к домам-лодкам.

(Фото: Robert Harding / Globallookpress)

(Фото: Lisa S. Engelbrecht / Globallookpress)

"В нашей стране рынок предложения жилья на воде довольно узкий, - говорит коммерческий директор компании "Дом на воде" Михаил Быков. - Мало кто из россиян представляет себе, что такое "плавучий дом" из-за отсутствия грамотной рекламной политики. Многие клиенты просто не знают, где и как представлен этот вид жилья".

Однако спрос на "водное" жилье в России есть, уверяет директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева. По ее словам, спрос превышает предложение в несколько раз.

Каким бывает плавучее жилье

Самый недорогой вариант - это дом на понтонах . Понтоны объединяются между собой в единую плавучую платформу. Эта платформа и удерживает на воде постройку, расположенную на площадке. Несмотря на довольно внушительный вес, конструкция имеет хорошую устойчивость и обладает свойствами судна, которое хорошо держится на плаву Кроме того, понтон не подвержен коррозии и его срок службы составляет несколько сотен лет. По словам экспертов, у этого вида жилья есть огромный потенциал: понтоны предусматривают возможность постройки дома по индивидуальному проекту.

Баржи , оборудованные под жилье, встречаются гораздо реже. Под жилье можно переоборудовать старую баржу. Но проще заказать баржу на верфи. Такие дома распространены главным образом в Европе и США. В России перспективы использования барж остаются туманными.

Хаусбот совмещает в себе функции яхты и загородного дома. Он предназначен для передвижения на внутренних водоемах. Это целый двухэтажный "дом на воде", полностью готовый для проживания. Хаусбот может быть оснащен одним или двумя двигателями, бензиновыми или дизельными, подвесными или стационарными. Этот плавучий дом передвигается с максимальной скоростью 20 км/час.

Дебаркадер - довольно дорогой вид недвижимости. Эта технологий предусматривает строительство на бетонных конструкциях. Основное преимущество подобных домов на воде в том, что они предоставляют свободу для реализации любых архитектурных замыслов. Здесь практически нет ограничений для фантазии дизайнеров и архитекторов. На прочном бетонном дебаркадере можно возводить довольно большие дома высотой в несколько этажей.

Дебаркадеры могут работать либо автономно, имея свой генератор, свою систему водоснабжения, вентиляции и канализации. Однако их можно подключить и к местным сетям, к центральным коммуникациям города, при необходимости они могут плавать автономно (например, при перемещении на другое место парковки). Однако ремонтировать такой плавучий объект довольно сложно. "Дебаркадер необходимо периодически поднимать на стапеля и обследовать обшивку на предмет течи. Это довольно затратно, если нет возможности осуществлять эти работы с применением стапелей, но водолазные работы для выявления и устранения течей не дают полной картины по качеству выполняемых ремонтных работ", - рассказывает Михаил Быков.

"Любой из этих видов плавучих домов можно оснастить необходимой инфраструктурой, чтобы жить в нем круглый год. Например, можно поставить туалет морского типа с ручным спуском или поставить бак на 100 литров. Но для этого хозяину необходимо продумать схему подъезда ассенизатора к дому или подогнать плавсредство к месту откачки", - советует коммерческий директор компании "Микижа" (создает дома на воде) Дмитрий Собиняков.

Сколько стоят дома на воде

"Безопасность дебаркадера зависит от материалов и технологий, использованных при его постройке, инженерных инфраструктурных систем, но главное - от правильно построенного фундамента. Покупать дебаркадеры нужно после проведения технического аудита", - предупреждает Оксана Дивеева.

Стоимость подобного проекта зависит от размера, качества постройки и инженерной оснащенности. "Сметная стоимость строительства "плавучего дома" начинается от 2 млн рублей, а в некоторых случаях цена доходит до 3 млн долларов", - говорит эксперт из компании Blackwood.

Прописаться в "плавучем доме" нельзя, но его можно зарегистрировать в Государственной инспекции по маломерным суднам как плавсредство. Для этого требуется наличие огней и спасательного оборудования на борту. Проблемы при регистрации могут возникнуть в том случае, если размер дома превышает 20 м в длину. С таким размером уже необходимо обращаться в Речной регистр.

Вера Козубова

Надоели шумные соседи и устали от вечно недовольных бабушек у подъезда, тогда стоит задуматься о жилище на воде, как это сделал немецкий архитектор Андреас Хоффман.

Простой архитектор Андреас всю жизнь мечтал о коттедже у воды и шикарной яхте, но накопить денег на все это великолепие - жизни не хватит. Тогда он решил убить сразу «двух зайцев», и организовал разработку и производство плавучих домов с инновационным дизайном. Так в 2010 году он основал компанию Nautilus-Hausboote и с того момента уже реализовано более 30 плавучих домов и офисов по всей Германии. Специалисты предприятия создают оригинальные плавучие дома, как говориться «под ключ». Владелец и управляющий Андреас Хоффман лично проектирует архитектурный вид лодок. Различные варианты оборудования и планировка позволяют его клиентам создать плавучий дом в соответствии с пожеланиями и бюджетом.

Одним из самых популярных проектов жилья на воде оказалось нечто среднее между яхтой и дебаркадером «Nautilus» («Наутилус»). Особенностью данной плавучей платформы является складная внешняя палуба и конвертируемая двухъярусная крыша, которые позволяют проходить даже через узкие шлюзы и низкие мосты. Осадка судна меньше метра, так что мели также ему не страшны. В зависимости от расположения помещений эта лодка-дом предлагает в базовой версии пространство для нескольких взрослых и детей, площадью 42 кв. м с возможностью расширения до 86 кв. м.

Плавучая платформа традиционно оснащается мотором и навигационным оборудованием. Отправиться на ней можно на все четыре стороны, только нельзя попадать в штормы. Волны выше метра в высоту очень опасны для такого дома. Основание дома выполнено по конструкции катамарана. Наплаву судно поддерживают два гигантских поплавка сделанные из стеклопластика, внутри которых расположены два мотора мощностью 100 л.с. Каждый поплавок разделен переборками на несколько отсеков. Даже в случае серьезной пробоины судно не пойдет ко дну, а сама постройка не дает крен. Фундаментом служат алюминиевые балки. Каркас составляет 12 м в длину и 4 м в ширину. Для создания пола «Наутилуса» строители используют морскую фанеру, материал которой пропитан искусственной смолой. Она влагостойкая, долговечная и по прочности не уступает дереву.

Стены плавучего дома полностью стеклянные. Светло и красиво. Эти необычные стекла покрыты тончайшим слоем оксида титана, поэтому всегда создают хорошую погоду в доме. Это стекло можно сравнить с кирпичной кладкой метровой толщины. Его атомы имеют очень высокую электронную плотность, они задерживают большую часть тепловых волн. Инфракрасное излучение от батарей отражается обратно в помещение. Тоже происходит и с солнечным теплом. В итоге зимой экономим на отоплении, а летом на кондиционировании. При этом солнечный свет почти беспрепятственно попадает в помещение.

Жилая зона разделена на две части. Гостиная и кухня, туалет и душевая, спальня с двумя большими кроватями. На крыше устанавливается шикарный солярий. Чистую воду для кухни, душа и биотуалета берут прямо за бортом. Насос качает воду, а фильтр на основе ультрафиолетовых мембран очищает и обеззараживает. Кстати в Германии просто сливать использованную воду за борт запрещено законом, так что Андреасу пришлось раскошелиться на систему очистки сточных вод.

Управление плавучим домом производится с помощью сенсорной панели. Благодаря самому простому планшету капитан может поменять направление движения лодки как за штурвалом. Кроме того система позволяет включать сигнальные огни и регулировать яркость осветительных приборов. Электричеством судно обеспечивает генератор, который работает за счет лодочных двигателей.

внутри плавучего дома «Nautilus»

На борту плавучего дома нашлось место подвесному камину. Также имеется электрическая плита, горячая вода, душ и даже отдельная спальня для гостей. Одним словом коммунальный рай без хлопот и забот. Владельцам первого плавучего дома о таком комфорте можно было только мечтать. Ведь такая «посудина» впервые появилась в Америке в 1905 году. Она представляла собой обычную лачугу на плавучей платформе. И вот насколько всё изменилось с тех пор.

плавучий дом «Наутилус»

Современное плавучее жилище можно разогнать до 25 км/ч и никаких назойливых соседей, только чайки и волны вокруг. А если без людей станет скучно, то можно отправиться в район плавучих домов на реке Шпрее в Берлине. Там можно найти множество друзей по увлечению. Благодаря инновациям, отдых на воде стал доступнее, а на своем собственном доме стали увлекательными экскурсиями по европейским городам.