Доверенность – это законное и заверенное разрешение на участие в определенных правоотношениях вместо другого лица. Иными словами это право представлять другого гражданина.

Доверенность возможно и при оформлении сделок, в том числе при заключении договора купли-продажи конкретного объекта правоотношений.

Виды доверенностей

Принято выделять несколько видов доверенностей . К ним относятся:

1. Разовая. Такой вид позволяет совершать определенные действия лишь однажды (например, случай подписания недвижимости).
2. Специальная. Оформление такого документа происходит в тех ситуациях, когда назначенное третье лицо обязывается выполнять одни и те же действия (в данном случае примером служит получение заработной платы, оказание услуг и т.д.).
3. Общая на продажу конкретно определенной недвижимости. Она дает возможность на совершение разных действий, однако в ней обычно указываются и ограничения.

Законодательное регулирование вопроса

Правоотношения, возникающие, развивающиеся и прекращающиеся в данной сфере, регулирует, в основном, один нормативный правовой акт – Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Положения, регламентирующие и раскрывающие порядок и особенности договоров купли-продажи, закреплены во второй части вышеупомянутого кодекса.

Стоит отметить, что данное соглашение относится к отдельным видам обязательств. Главные положения закрепляет статья 454.

Примечательно, что тридцатая глава полностью посвящена данному документу и заканчивается статьей 491.

Важными статьями являются также те, которые устанавливают условия, обязанности, срок, ответственность и последствия заключения таких договоренностей между сторонами (эти пункты раскрывают статьи 455 – 464).

Основные правила и нюансы составления

Преамбула договора должна обязательно включать в себя все необходимые персональные данные сторон, которые заключают договор, а также тех лиц, которые являются непосредственно доверенными для заключения обязательства.

Квартиры

Оформление данного вида обязательства (купли-продажи квартиры) с наличием доверенности практически не имеет отличий от стандартного процесса оформления.

Непосредственно в самом соглашении полностью указывается предмет, а также информация о нем. В конкретном случае общая площадь квартиры, место ее нахождения. Стоимость объекта недвижимости должна быть указана именно в рублях.

Кроме того нужно указать на отсутствие факта залога на эту квартиру и свободы от прав других (третьих) лиц.

Стороны, заключающие данные договоренности могут вносить и изменять с общего согласия какие-либо пункты, регулировать свои права и обязанности.

Земельного участка

Говоря о соглашении купли продажи земельного участка, стоит отметить, что оно также отличается от обычного только заверенной доверенностью .

Передается земельный участок, определенный в сделке, по доверенности после следующих действий :

1. Гражданину необходимо заверить доверенность на третье лицо в нотариальной конторе.
2. Необходимо подготовить полный пакет всей необходимой документации.
3. Подготовить все внесения изменений в Государственный реестр прав.
4. Передать денежные средства. В конкретном случае деньги передает доверенное лицо.

Жилого дома

Стоит отметить, что в данном случае существует два вида оформления доверенности.

Первый – оформление генеральной доверенности . Она выписывается непосредственно на покупателя. Примечательно, что данный документ на имущество дает право прописать в договоре право дарения его родственникам. Он дает право совершать с домом все, что угодно.

Второй вариант – оформление обычной доверенности и самостоятельное ее заверение в нотариальной конторе. Такой способ более распространен.

Необходимо указать весь круг полномочий, на которое будет иметь право третье доверенное лицо при оформлении сделки купли-продажи, а также срок действия доверенности. Сам договор не содержит каких-либо отличий, кроме тех, что объектом является жилой дом.

Дачного дома

Договор купли-продажи по оформленной доверенности дачного дома не отличается от предыдущих вариантов.

В пунктах соглашения должно быть указание деталей, касающихся дома, его местонахождение, площадь, что находится на территории, прилегающей к дому, наличие каких-либо строений и так далее.

Кроме того, необходимо указать обязательства покупателя и продавца.

Стоит отметить, что доверенность может быть оформлена только на подписание договора , без наделения доверенного лица правом на получение денежных средств за недвижимость. Именно поэтому необходимо внимательно изучить доверенность.

Среди документов при покупке дачного участка должен быть передаточный акт , который подтверждает возникновение юридического факта передачи собственности новому владельцу. Акт подписывается обеими сторонами (продавцом и покупателем), и закрепляет в себе все данные о передаваемом участке.

Гаража

Доверенность на установление правоотношений при покупке гаража оформляется также единым документом.

В данном случае нельзя , прилегающий к конкретному участку (связанный с ним). В такой ситуации договор купли-продажи должен включать в себя и сам участок, который, как и гараж, будет объектом продажи.

Другое

Примечательно, что граждане Российской Федерации имеют право заключать сделки купли-продажи, объектом которых может быть любая вещь. Многие люди оформляют доверенность при покупке как недвижимого имущества, так и движимого, например, автомобиля.

Существенные условия

В момент составления доверенности необходимо присутствие доверителя. Отчуждение собственности будет происходить в соответствии с условиями, указанными в ней.

В противном случае, все сделки, проведенные с объектом, будут признаны ничтожными.

Дополнительные

Все дополнительные условия должны быть оговорены между сторонами и прописаны в отдельными пунктами. Стоит отметить, что заключать соглашение купли-продажи лучше с помощью грамотного юриста, который учтет все тонкости и спорные моменты.

Пошаговая инструкция действий

Порядок заключения сделки:

Пакет документов

Для оформления доверенности на вступление в правоотношения необходимы следующие документы :

1. Паспорт лица, которое доверяет сделку.
2. Паспорт гражданина, которому передаются полномочия на осуществление правоотношения.
3. Документы об объекте (обычно требуются именно правоустанавливающие, такие как свидетельство о собственности).

О правилах заключения сделок купли-продажи недвижимости через доверенное лицо рассказано в следующем видеосюжете:

Договора купли продажи квартиры по доверенности – это такая же многосторонняя сделка, как и те, которые заключаются непосредственно между собственником недвижимости и её покупателем. И одной, и другой стороной может быть как физическое лицо, так и юридическое. Аналогично и представителем продавца также может быть юридическое лицо, например, риелтор.

По условиям договора покупки продажи жилья владелец, он же продавец, обязан передать объект соглашения в личную собственность покупателю, который взамен передаёт продавцу запрашиваемую им денежную сумму. Такая сделка должна быть оформлена только письменно и впоследствии обязательно зарегистрирована в Росреестре.

Документ приобретает юридическую силу, как только будет подписан обеими сторонами. Важно до этого момента оговорить и зафиксировать все требующиеся условия, с указанием точных сумм и дат, избегая размытых формулировок. Саму передачу квартиры новому владельцу имеет смысл оформить актом приёма-передачи, в котором будут отображены все характеристики объекта, в каком виде он был передан, с отметкой о том, что стороны друг к другу претензий не имеют.

Поскольку сделки с недвижимостью сами по себе не лишены ряда рисков, к продажам по доверенности следует относиться ещё внимательнее. Это как раз тот случай, когда спешка может стать самой большой ошибкой.

Разновидности доверенностей

Обстоятельства в жизни каждого человека могут возникнуть самые разные и далеко не всегда заранее предвиденные. К одному из них можно отнести ситуацию, когда собственник квартиры, решив её продать, не имеет фактической возможности самостоятельно заниматься данной сделкой или вовсе не может присутствовать по тем или иным причинам. В соответствии с российским действующим законодательством выход из такой ситуации – оформление у нотариуса доверенности на своего представителя.

По данному документу доверенное лицо получает право совершать ряд действий вместо продавца и, если это указано в доверенности, имеет право подписи. При этом в любом случае представитель должен действовать исключительно в интересах доверителя, а не в своих собственных или чьих-либо ещё.

Чтобы избежать возможных неприятностей, владелец недвижимости должен знать, какие виды доверенности могут быть и какой лучше всего оформить именно ему.

Необходимо учитывать, что право на осуществление сделки в полной мере даёт исключительно генеральная доверенность.

Привлечение риелторов

Достаточно часто проведение сделки и составление собственник поручает риелтору, который в данном случае является лицом юридическим. Разумеется, более бюджетным вариантом было бы поручить это родственникам, но они обычно недостаточно осведомлены в данной сфере, не имеют времени или желания. Поэтому передача полномочий риелторам – картина весьма распространённая.

Поскольку в сделках с недвижимостью всё ещё часто фигурируют мошенники, выбор риелтора, которому человек выдаст доверенность, должен быть максимально тщательным.

Передача полномочий такому специалисту существенно облегчает жизнь продавцу, поскольку делом занимается профессионал, который сделает всё быстро и правильно, взяв на себя сбор документов, переговоры с потенциальными покупателями, презентацию жилья и все последующие этапы. От собственника не потребуется практически ничего. Но при этом в самой доверенности можно ограничить права риелтора, оставив за собой право на то или иное действие. Все условия согласовываются индивидуально. Как бы ни сложилась ситуация, целесообразно всё же контролировать весь процесс, чтобы снизить риски.

Ключевые особенности в вопросе с документами

Чтобы оформить доверенность на продажу своей квартиры у нотариуса, никаких особых знаний не требуется, процедура весьма проста и не отнимает много времени. При этом даже не обязательно, чтобы представитель присутствовал в нотариальной конторе – нужны лишь его паспортные данные (фамилия, имя, отчество, дата рождения, регистрация) и личный паспорт. Также при себе нужно иметь правоустанавливающие документы, поскольку в доверенности указывается, в отношении какой именно недвижимости есть полномочия у доверенного лица.

Составить договор можно самостоятельно, а можно прибегнуть к услугам того же нотариуса, который выдаёт доверенность. Форма договора у него уже есть. По желанию клиента в неё вносятся все необходимые коррективы, убираются и вписываются нужные пункты.

Кроме того, до заключения сделки важно помнить о причинах, которые могут послужить основанием для расторжения договора, чтобы заранее подстраховаться. Желательно подготовить справку о том, что собственник, он же продавец, полностью дееспособен. Это даст дополнительные гарантии потенциальному покупателю. Какова бы ни была доверенность, следует всегда указывать срок её действия, чтобы не сделать документ бессрочным.

Бланк документа

Образец договора купли продажи квартиры по доверенности практически ничем не отличается от стандартной формы аналогичного документа, где стороны выступают сами за себя.

Шаблон представлен ниже:

ДОГОВОР КУПЛИ_ПРОДАЖИ ЖИЛОЙ КВАРТИРЫ

(место составления) (дата составления)

Нижеподписавшиеся Продавец в лице Представителя (Ф. И. О., паспортные данные с местом прописки) , действующий по Доверенности (номер, дата документа) , и Покупатель (Ф. И. О., паспортные данные с регистрацией) подписали данный Договор о следующем:

1. Продавец продал, а Покупатель приобрёл в личную собственность жилую (однокомнатную, двухкомнатную, трёхкомнатную выбрать) Квартиру, которая находится по адресу: (полный адрес, этаж) , общей площадью (указать площадь).

1. Объект данного Договора, квартира, принадлежит Продавцу на основании (наименование правоустанавливающего документа, его регистрационный номер и дата) .

1. Недвижимость продана Покупателю за (вписать сумму цифрами и прописью) российских рублей, которые последний уплачивает Продавцу (зафиксировать способ оплаты, дату, условия, оговоренные индивидуально) .

1. Ссылаясь на статью 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, Продавцом гарантируется соответствие квартиры условиям, делающим жильё пригодным для постоянного проживания.

1. Продавцом гарантировано отсутствие в отношении Квартиры правовых притязаний третьих лиц, обременений, ограничений, арестов, имущественных споров.

1. Передача Квартиры осуществляется (указать срок или временные рамки, условия) и впоследствии фиксируется актом приёма-передачи.

1. Дополнительные условия по желанию сторон .

1. Настоящий Договор был составлен в трёх экземплярах, которые находятся у Покупателя, Продавца и Управлении Росреестра по адресу: (адрес территориального отделения) .

Продавец в лице Представителя Покупатель

(подпись) (подпись)

Принцип такой продажи

Рассматривая представленный выше пример документа, всё же большое внимание следует уделить и самой доверенности. Сделка с участием представителя весьма рискованная, поэтому требует лучшего понимания и осведомлённости сторон.

Несмотря на то, что полная продажа квартиры возможна лишь по генеральной доверенности, на практике не во всех случаях нужно оформлять именно ее. Например, если собственник намерен участвовать в сделке в большей мере или частично, он может выдать доверенность только на время своего отсутствия и лишь на определённые действия. В остальном же, если подписание договора осуществляется без присутствия продавца, что фиксируется в документе в обязательном порядке, требуется именно генеральная доверенность

Тем не менее, крайне не рекомендуется перекладывать заботы по сделке полностью. Раз уж всё равно придется посетит нотариуса, выписывая доверенность, лучше на месте составить и договор, с использованием стандартного бланка, в который в последствии будут вписаны только реквизиты покупателя. При этом следует убедиться в том, что условия договора без ведома продавца изменены его представителем не будут.

В остальном сделка ничем не будет отличаться от стандартной, в том числе и в 2017 году.

Каковы риски сторон

Чтобы избежать плачевных ситуаций, важно обращать внимание на те полномочия, которые собственник квартиры передаёт своему представителю. Все они должны быть зафиксированы в доверенности. Не обязательно, но крайне рекомендуется указать в тексте данного документа и стоимость квартиры, по которой владелец желает её продать с минимальной отметкой, до которой можно снизиться в торгах. Такая мера не будет лишней, чтобы избежать возможного мошенничества со стороны доверенного лица, а способов для этого у него будет не мало.

Важно знать и о том, что представитель, ссылаясь на закон, не имеет права продать квартиру самому себе. Учесть придётся также тот факт, что найти покупателя может быть сложнее, поскольку граждане весьма настороженно относятся к подписанию договоров купли-продажи по доверенности. По этой причине, чтобы быстрее заключить сделку, порой приходится снижать цену. С другой стороны, некоторых граждан это настораживает ещё больше.

Важнейшим нюансом для снижения рисков всё же остаётся указание сроков действия доверенности. При этом последнюю собственник квартиры имеет право отозвать в любой момент и аннулировать, что, в свою очередь, не очень хорошо для покупателя.

В чем проявить бдительность покупателю

Ситуации, когда квартиру продает доверенное лицо, весьма распространены. Причиной служит как проживание собственника в другом регионе или стране, так и различные проблемы, не позволяющие ему самостоятельно совершить сделку. Изучая документ, покупатель должен обратить внимание не только на его обязательные реквизиты, но и на содержание. Нужно изучить следующее.

Даже удовлетворяющий всем требованиям документ может быть недействительным на дату заключения договора. Речь идет об отмененных или прекращенных доверенностях (статья 188 Гражданского кодекса Российской Федерации). Чтобы уточнить эту информацию, покупатель должен проверить базу федеральной нотариальной палаты на сайте. Если данных о проверяемом документе нет, то полномочия поверенного действительны.

Права после сделки

Закон позволяет покупателю приобрести жилье при помощи представителя. Чтобы сделка состоялась, продавцу понадобится изучить доверенность на предмет наличия указанных выше условий. Также понадобится проверить документ на предмет возможной отмены. Система государственной регистрации прав на недвижимость не служит полной гарантией того, что вам удастся избежать превышения поверенным своих полномочий.

Такая ситуация возникает в одном из следующих случаев:

• Нарушение правил гражданского законодательства;
• Отсутствие согласия доверителя;
• Нарушение прав лица его представителем.

В этих ситуациях у другой стороны есть право заявить об отказе от сделки, даже если покупка квартиры уже осуществлена, а соглашение было подписано. Расторжение договора купли-продажи квартиры будет невозможным, если у нее были или должны были быть сведения о неполномочном поверенном. Конфликтная ситуация может разрешиться одобрением совершенной сделки доверителем. Если это не произошло, то добросовестная сторона имеет право на возмещение понесенных убытков.

Приобретение жилья влечет крупные расходы. По этой причине стороны сделки стараются использовать все возможные методы проверки, чтобы максимально снизить риски потери своих вложений. Ситуацией, вызывающей опасения у покупателя или продавца, выступает наличие представителя, продающего или покупающего квартиру по доверенности. В ряде случаев они небезосновательны.

Порядок купли продажи квартиры по доверенности такой же, как при обычной сделке, но для соблюдения юридических норм и правил лица, уполномоченные продавцом или покупателем участвовать в сделке, должны иметь разрешение – доверенность .

Этот документ имеет силу только в случае, если он заверен у нотариуса. В договор купли продажи недвижимости по доверенности должны быть внесены сведения о доверенности и данные паспорта обоих доверительных лиц, если их двое, или же одного, если другая сторона присутствует в лице продавца или покупателя.

Такая процедура предусмотрена ст. 131, 556, 558 ГК РФ и юридически оправдана.

Доверительное лицо может иметь разные полномочия, которые должны быть четко обозначены в доверенности:

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Разовая или специальная доверенность позволяет собирать необходимые документы и принимать участие в регистрации купли продажи.

В таком случае снесение в договор его паспортных данных не является обязательным.

Если на доверительное лицо оформлена генеральная доверенность, то в таком случае оно имеет право выступать в роли собственника или покупателя квартиры.

Только тщательная и скрупулезная проверка документов нотариусом позволит ему заверить сделку . Продавец и покупатель обязан разобраться в обстоятельствах, на основании которых привлечено к сделке доверительное лицо, уточнить срок, на который она была выдана.

Прежде, чем будут подписаны все 3 экземпляра договора, стороны должны оговорить вопросы, связанные с ценой на недвижимость, процедурой оплаты покупки и регистрации сделки. Нужно помнить, что покупатель становится собственником только лишь после регистрации в Росеестре.

Обязательным условием является тот факт, что на момент заключения договора купли продажи недвижимости, доверенность не должна быть просрочена или отозвана. Покупателям настоятельно рекомендуется обратиться с этим вопросом к нотариусу, чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных ситуаций.

Доверитель обязан сообщить третьему лицу об отмене соглашения, а так же всем участникам сделки купли продажи. Доверителем может быть один человек или группа лиц, если имущество находится в общей долевой собственности.

Где брать документ, и что для этого нужно?

Вопрос приобретения доверенности, дающей возможность постороннему лицу принимать участие в сделках с недвижимостью со стороны продавца или покупателя, решает только нотариальная контора . Для этого собственник или покупатель должен представить следующие документы:

1. Паспорт лица, оформляющего доверенность.
2. Паспортные данные человека, на которого оформляется документ (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, регистрация). Его личное присутствие при этом не является необходимым.
3. Госпошлина за оформление этого документа составляет 200 рублей. Нотариус обязан проверить дееспособность, функции и полномочия третьего лица, и объяснить возможные последствия для участников соглашения невыполнения взятых на себя обязательств.

Доверенность действительна в течение трех лет, а в случае, когда срок в тексте не оговорен, то только год с момента подписания.

Покупка и продажа по доверенности

В самой доверенности, составляемой любой из сторон, на взаимовыгодных условиях, должны быть четко прописаны функции третьего лица. Продажа недвижимости происходит по той же схеме, что и в обычном случае: сбор всего пакета документов; составление договора и его регистрация; денежный расчет.

Разница заключается в том, что продавец или покупатель свои функции осуществляет через доверенное лицо, чью правомочность имеет право перепроверять заинтересованная сторона.

Многое будет зависеть от того, какими функциями будет наделено третье лицо (разовыми, специальными или генеральными), а что владелец или покупатель будет выполнять сам.

Разовая и специальная доверенность дает возможность переложить на третье лицо вопросы, связанные со сборов документов для продажи жилья.

Согласно ст. № 185 ГК РФ только генеральная доверенность позволяет принимать участие лицу в продаже. В любом случае она выдается максимум на три года, и должна содержать сведения о дате и месте выдачи , данные участвующих в соглашении лиц и полных перечень полномочий, которыми наделяется третье лицо.

Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних () и от имени недееспособных граждан () выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Представительским лицом от продавца и покупателя иногда выступают родственники или лица, пользующиеся абсолютным доверием. Но учитывая всю сложность вопросов, связанных с покупкой или продажей недвижимости возможны разочарования и неприятные неожиданные ситуации.

Поэтому лучше доверять такие серьезные вопросы риэлторам. Предоставляя свои услуги в выполнении полномочий представительского лица, они гарантируют надежность, качество и скорость.

Продавец и покупатель должны оговаривать в документе только те функции, которые будут сопряжены с минимальным для них риском. Риэлтор сможет быстро собрать весь пакет необходимых для договора документов, внести и принять авансовый платеж , что сэкономит время собственника и даст ему возможность решить другие вопросы.

Принимать участие в продаже недвижимости риэлтор имеет право, только получив генеральную доверенность. Такой услугой может воспользоваться собственник, находящийся на большом расстоянии от объекта продажи.

К генеральной доверенности следует относиться очень осторожно , и поручать такие вопросы только проверенной и надежной риэлтерской компании. В случае возникновения подозрений, сомнений в компетентности или честности сотрудника, документ отзывается.

Существует еще и «частичная доверенность». В чем ее отличие? Вопросы сбора и подачи документов в таком случае берет на себя риэлтор, но договор подписывает только хозяин жилья.

Законом РФ предусмотрена защита и гарантия прав владельца квартиры: никакой документ не допускает полномочий собственника, и сделка в отношении этого лица невозможна.

Привлекая к сделке третье лицо, и продающая и покупающая сторона должны понимать, что возможно возникновение непредсказуемых и непредвиденных ситуаций, с неожиданными для них последствиями. Любой покупатель, имея дело с доверенным лицом, выражает сомнения в адрес сделки, это влияет на цену жилья, что должна принять во внимание продающая сторона .

Рекомендации относительно купли-продажи квартиры в каждом отдельном случае

Квартира должна быть продана по цене не ниже рыночной стоимости, а вся сумма передана владельцу жилья по окончании сделки, в противном случае сделка будет считаться недействительной.

Такой вопрос будет рассматриваться в судебном порядке на предмет выявления сговора между собственником и доверенным лицом. В случае принятия любого решения моральные и материальные затраты на судебные тяжбы покупателю не возмещаются .

Покупателю первым делом необходимо убедиться лично в том, что владелец квартиры жив, находится в дееспособном состоянии, не имеет ничего против продажи своей недвижимости при помощи третьего лица, и у него есть весомые причины самому не заниматься решением этих вопросов.

Покупателю нужно выяснить: устраивает ли собственника цена, указанная его поверенным? В этом трудно разобраться, но, чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных ситуаций, связанных с материальными потерями, это нужно сделать обязательно. Если есть повод для сомнений, продолжить свое участие в сделке не является разумным и целесообразным (телефонный разговор с владельцем, без подтверждения его личности).

Сумму занижать покупателю нет смысла (это иногда делается с умыслом выигрыша в налогообложении ). Не рекомендуется отдать предпочтение в такой ситуации договору дарения, найма или аренды. Такие притворные сделки рано или поздно покажут свою недействительность, и обе стороны окажутся в проигрышной ситуации.

Лучше сразу же исключить вероятность возникновения притязаний, судебных тяжб и разбирательств.

Учитывая эти, и другие особенности такой купли – продажи специалисты рекомендуют стараться избегать оформления генерального документа, а отдавать предпочтение разовому или специальному. Продавец должен четко оговорить в доверенности не только полномочия, а и стоимость и цену на жилье, уделить внимание соблюдению всех формальностей. Перепроверить риэлтерскую компанию на вопросы качества и надежности работы ее сотрудников.

Есть отличия в доверенности в случае продажи всей квартиры или ее части?

В случае продажи части квартиры, величина отчуждаемой доли должны быть оговорены в документе. С указанием того, что уполномоченному лицу поручается часть недвижимости доверителя. Только полное соответствие действий статьям гражданского кодекса обезопасит граждан от возникновения неприятных вопросов, связанных с продажей части жилья по доверенности.

При этом нужно соблюсти интересы и права лиц, являющихся совладельцами. Перед тем как оформить доверенность и хлопотать по продаже, владелец обязан предложить им купить часть квартиры по аналогичной сумме. Только в случае, если за месяц со дня предложения они ничего не предпримут, тогда владелец имеет право выступить в роли продавца .

Доверенность должна давать понятие о полномочиях третьего лица и его действий в отношении совладельцев. Спустя месяц после предупреждения совладельцев о планах по продаже, нотариус имеет право выдать свидетельство. Оно будет необходимо при подаче документов в Госреестр и другие инстанции.

Процедура оформления доверенности на продажу квартиры существенно не отличается от оформления доверенности на продажу ее доли.

Бланк, необходимые для его получения документы, и сам процесс выдачи, так же не имеют серьезных отличий.

Правильно составленная доверенность избавит вас от лишних хлопот и суеты при решении вопросов, связанных с продажей или покупкой квартиры. Необходимо только учесть все рекомендации специалистов и сделка купли продажи по доверенности принесет вам удовольствие.

Сделки в отношении имущества любого типа представляют собой наиболее ответственные мероприятия, предполагающие активное участие собственника. Это связанно не только с определённым риском мошенничества со стороны недобросовестного покупателя, но и с необходимостью самостоятельного мониторинга процесса купли-продажи собственности.

Но случается так, что собственник не может присутствовать при оформлении договора купли-продажи . Попасть в ситуацию, в соответствии с которой личное его личное присутствие при заключении сделки невозможно, может и покупатель предметов собственности. Причинами для этого могут послужить следующие:

• Неудовлетворительное состояние собственного здоровья;
• Болезнь или смерть близкого человека;
• Срочная зарубежная командировка;
• Вынужденное длительное отсутствие в стране по личным причинам.

В случае невозможности личного присутствия во время оформления договора купли-продажи имущества собственника или покупателя, составляется доверенность на третьих лиц. Но каковы правила оформления рассматриваемого документа? Куда необходимо обращаться с целью составления доверенности? Каковы требования к оформлению договора купли-продажи того или иного типа имущества по доверенности? Об этом читайте в статье.

Для автомобиля

Для осуществления сделки по продаже или приобретении автомобиля на основании доверительного акта необходимо грамотно составить соответствующее соглашение. В тексте договора купли-продажи на автомобиль на основании доверенности в обязательном порядке указываются заводские и технические характеристики данного транспортного средства. В тексте договора указываются сроки, в которые рассматриваемый товар будет доставлен покупателю. Вместе с автомобилем, новому владельцу через доверенное лицо передается документация на приобретённый автомобиль.

Образец договора купли-продажи автомобиля по доверенности можно скачать

Важно помнить! Обязанности по снятию и постановке приобретённого автотранспортного средства полностью ложатся на нового собственника. Доверенное лицо может выполнить за покупателя данную процедуру, если соответствующий пункт фигурировал в доверенности к договору купли-продажи машины.

Для земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности содержит в себе следующую информацию:

• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Площадь рассматриваемой территории (прописью);
• Адрес объекта купли-продажи;
• Указание, что кадастровый план земельного участка представляет собой обязательную часть договора.

Образец договора купли-продажи земельного участка на основании соответствующего доверительного акта доступен

Необходимо помнить! Значимым приложением к любому договору купли-продажи имущества является акт приема-передачи. Рассматриваемый документ не является обязательным по закону, однако на практике необходим.

Покупка квартиры по доверенности это риски покупателя, а продавец ничем не рискует! Разберем, виды рисков, как их избежать, чтобы не потерять квартиру или деньги.

Хотите узнать, почему важно обратить на нее внимание — оставайтесь с нами и читайте дальше!

Видов доверенностей может быть много, сейчас я буду вести речь о доверенности от собственника на право продажи квартиры, ее еще называют генеральной доверенностью.

Доверенность имеет определенные минусы, которые сказываются на эффективности и успешности как покупки, так и продажи квартир.

Сама по себе доверенность на куплю-продажу квартиры — это одностороннее волеизъявление одной стороны, в данном случае, собственника квартиры, который выступает доверителем. Подчеркну — одностороннее.

Понятие доверенности описано в ГК РФ в ст.ст. 185 — 189, если будет интересны технические стороны вопроса.

Я их касаться буду вскользь, учитывая только моменты, относящиеся к покупке или продаже квартир, чтобы вы могли понять для себя — стоит ли применять доверенность или иметь с ней дело продавая или покупая квартиры.

Покупка квартиры по генеральной доверенности риски покупателя

Риск доверенности №1

Я уже упоминал и акцентировал ваше внимание на том, что доверенность при купле-продаже квартиры — это одностороннее волеизъявление, а это значит, что доверитель в любой момент может ее отозвать. Упоминание об этом есть в подпункте 2, п.1 ст. 188 ГК РФ.

Причем доверенное лицо об этом спрашивать не обязательно. Это значит, что каждый раз, когда вы подбираете себе жилье и узнаете, что понравившуюся вам квартиру, продают по доверенности — вам необходимо узнать отозвана эта доверенность или нет.

Есть вероятность того, что доверитель, обычно это собственник, выехал в другую часть страны (поэтому и выписана доверенность, что он не может присутствовать на сделке) и там, может у любого нотариуса эту доверенность отозвать.

И произойти это может, в тот же день или за день до того, как вы купите квартиру.

Затем, через некоторое время объявится собственник и предъявит свои права на проданную вам квартиру. Вероятность пойти в суд увеличивается, а успех выигрыша в процессе уменьшается. Спросите себя — нужно ли вам это при покупке квартиры?

Риск доверенности №2

Выдавая доверенность при купле-продаже квартиры, собственник, он же доверитель делает это из благих побуждений, пытаясь решить свои вопросы в свое отсутствие. Но жизнь полна различных событий, которые мы, порою не можем контролировать.

Может случиться так, что доверитель умрет и тогда, как описывает подпункт 6, п. 1 ст. 188 ГК РФ действие, выданной доверенности прекращается автоматически со смертью доверителя.

Существует некий промежуток времени, когда доверенное лицо может не знать об этом и продолжать продавать квартиру от имени собственника.

Успешно купив такую квартиру, вы можете затем, со стопроцентной вероятностью встретиться с наследниками.

При разбирательстве может быть выяснено, что доверенность при купле-продаже квартиры, на момент заключения сделки по продаже квартиры была недействительна, как и недействительна, вследствие этого, сама сделка.

Купленную квартиру вам надо будет вернуть и затем наследники получает ее по праву преемства.

А что же с деньгами покупателя квартиры?

Доверенное лицо, у которого они находятся может сделать с полученными от покупателя деньгами всё, что ему вздумается, ведь доверитель умер и теперь деньги отдавать некому, квартира у наследников — и им ничего не должен.

В конце-концов, деньги за проданную квартиру могут «потеряться».

Много различных вариантов и ни одного приятного для покупателя квартиры.

В том же ГК РФ в подпункте 1. 2 ст. 189 говориться, что доверитель при отмене доверенности должен известить доверенное лицо об этом. То же самое должны сделать наследники, в случаях, которые рассмотрены в подпунктах 4 и 6 п.1 ст. 188 ГК РФ.

Должны, но каким образом?

Устно позвонив или письменно, отбив телеграмму, письмом или как-то еще — не сказано! Пока они будут разбираться как это сделать на другом конце страны, квартиру уже купят.

Тем более деньги за квартиру довольно большие и люди могут поступить не совсем честно..

Риск доверенности №3

Когда нотариус выдает доверенность на продажу квартиры от собственника, он якобы удостоверяет дееспособность доверителя.

Однако, нотариус не врач по определению и впоследствии может выяснится неприятная новость, что доверитель оказался недееспособным или ограниченно дееспособным, хотя при выдаче доверенности на продажу квартиры вел себя вполне адекватно.

Подробнее это указано в подпункте 6 п.1 ст. 188 ГК РФ. Т.е. может случиться так, что вы купили квартиру в Хабаровске, доверенное лицо добросовестно отдало деньги доверителю, а тот отдал их «первому прохожему на себя похожему…»

Такое вполне может произойти, если осуществляется покупка квартиры по доверенности. Риски покупатель квартиры всегда берет на себя.

Риск доверенности №4

Помимо самого доверителя, который решил продавать свою квартиру, есть еще и доверенное лицо. Оно так же может быть признано ограниченно дееспособным, либо вовсе недееспособным, подробнее в подпункте 7 п.1 ст. 188 ГК РФ.

Покупка квартиры осуществлена, деньги передали доверенному лицу, а он их «не донес», т.к. опять же отдал тому же «первому прохожему на себя похожему…», ввиду своей невменяемости.

Риск доверенности №5

Есть случаи, когда продажа квартиры осуществляется доверенным лицом, а доверитель может при этом безвестно отсутствующим. Вот так — выдал доверенность и пропал! Подробнее об этом в подпункте 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ.

В этом случае при осуществленной продаже квартиры деньги передаются доверенному лицу и должны быть у него. Однако, всегда существует вероятность, что деньги «потеряются».

Например, если покупатель имеет дало непосредственно с собственником, то вероятность вернуть свои деньги есть — утром деньги, вечером квартира.

А в этой ситуации кто будет возвращать? Если человек признан безвестно отсутствующим, то значит он жив и только через какое-то время его могут признать умершим. Только после этого в течении 6 месяцев нотариус определит очередность наследования.

А деньги у кого будут находиться все это время?

За столь продолжительный срок могут появиться невесть откуда свидетели, которые скажут, что покупатель мог знать о безвестном отсутствии собственника, но ему так понравилась квартира и цена, что он «закрыл» глаза на эти факты.

Деньги, то довольно большие за любую квартиру выплачиваются, в настоящее время и соблазн велик..

Риски покупки квартиры по доверенности от собственника

В большинстве случаев покупая квартиру, люди знают о том, что с доверенностью от продавца лучше не иметь дело, а если и не знают, то прочитав статью выше, поняли это.

Собственникам самим не выгодно продавать свою квартиру по доверенности, ввиду информационной осведомленности покупателей, «дующих на воду» после того, как начитались или насмотрелись как кто-то «обжегся на молоке».

Если собственник решился по каким-то причинам продавать квартиру по доверенности, то для привлечения покупателей он должен быть готов снизить цену.

Но разница в цене иногда бывает настолько большой, что дешевле будет прилететь с другого конца страны на сделку, переночевав ночь-две у друзей или сняв номер в гостинице.

В результате, если так много минусов у доверенности при купле-продаже квартиры, то какую же пользу можно из нее извлечь добропорядочным гражданам? Дело в том, что не обязательно собственнику квартиры давать доверенному лицу право на продажу квартиры.

Достаточно дать право на сбор документов — эта чисто механическая работа сэкономит продавцу много времени и не так ответственна для доверенного лица — деньги от покупателей квартиры он принимать не будет и вообще с ними пересекаться.

Об исключении других рисков при покупке квартиры рассказываю в 10 видео

Покупатель квартиры тоже может попробовать свести риски к минимуму, хотя бы попросив собственника лично присутствовать на сделке.

Конечно, вероятность отказа всегда есть, но если квартира понравилась, а собственник действительно заинтересован в продаже квартиры, то согласиться на эти условия.

В этой статье рассмотрены наиболее часто встречающиеся риски в случае покупки квартиры по доверенности. На самом деле их может быть еще больше, поэтому и продавец и, особенно, покупатель должны для себя решить — стоит ли пользоваться доверенностью продавая и покупая квартиру.

Проверить у продавца доверенность при купле-продаже квартиры, а также остальные документы по понравившейся вам квартире может помочь ваш юрист.

Задайте бесплатно вопрос юристу во вкладке «Специалисты»

Тема статьи была покупка квартиры по доверенности риски и минусы, опасные для покупателя квартиры. Надеюсь, что вы почерпнули массу полезной информации.

Удачных покупок!