Bilang isang panuntunan, ang kumpanya ng pamamahala ay tumangging magsagawa ng pag-aayos sa pasukan ng isang gusali ng apartment, na tumutukoy sa katotohanan na ang pagpapatupad ng mga gawaing ito, ayon sa Treaty ng Pamamahala, ay hindi kasama sa obligasyon ng kumpanya ng pamamahala. Upang maisagawa ang gayong pagkukumpuni, kinakailangan upang malutas ang pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng mga lugar ng bahay, pati na rin ang karagdagang cash, na kung saan, natural, ay hindi sapat.

Samantala, alinsunod sa Clause 3.2.2. Mga panuntunan at mga kaugalian ng teknikal na operasyon ng stock ng pabahay ", na inaprubahan ng resolusyon ng Russian Federation No. 170, ang organisasyon ng serbisyo sa pondo ng pondo ay dapat tiyakin hindi lamang ang kinakailangang kondisyon ng sanitary ng mga stairwell, kundi pati na rin ang isang mahusay na kondisyon para sa mga istruktura ng gusali, mga aparato sa pag-init at mga pipeline na matatagpuan sa mga stairwell; temperatura ng regulasyon -HumiDarity sa mga cell ng baitang.

At bilang mga sumusunod mula sa clause 3.2.9. Ang mga alituntuning ito at mga pamantayan, ang dalas ng pagkumpuni ng mga pasukan ay dapat na sundin nang isang beses bawat lima o tatlong taon, depende sa pag-uuri ng mga gusali at pisikal na wear.

Ang kawalan sa kontrata sa pamamahala ng may-katuturang punto ng responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala upang ayusin ang pasukan ay hindi exempt ang huli mula sa obligasyon upang matiyak ang kanais-nais at ligtas na mga kondisyon ng paninirahan ng mga mamamayan.

Siyempre, hindi ito dapat at kalimutan na ang kumpanya ng pamamahala ay hindi obligado sa kawalan ng desisyon ng General Assembly of Owners upang magsagawa ng trabaho na may kaugnayan sa pag-aayos ng kapital.

Mga halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan: Pag-ayos ng gusali ng apartment - ang obligasyon ng kumpanya ng pamamahala

Ang kumpanya ng pamamahala ay obligado na ayusin ang mga pasukan ng isang gusali ng tirahan

Nasiyahan ang Korte sa mga kinakailangan para sa obligasyon ng kumpanya ng pamamahala upang ayusin ang mga pasukan ng isang gusali ng tirahan, sa partikular, upang ibalik ang plaster at pagpipinta ng patong ng mga pader at kisame ng mga cell ng hagdanan.
Natuklasan ng hukuman na mas maaga, ang pabahay na inspektorat ay nakilala ang mga paglabag sa mga patakaran at kaugalian ng teknikal na operasyon ng pondo ng pabahay, ang kumpanya ng pamamahala ay nagbigay ng isang order upang maalis ang mga kakulangan na hindi natupad.
Ang mga argumento ng kumpanya ng pamamahala tungkol sa kakulangan ng mga pondo upang magsagawa ng trabaho sa pagkumpuni ng mga pasukan, pati na rin ang katotohanan na ang mga gawaing ito ay hindi ibinigay para sa kontrata, ang hukuman ay tinanggihan. Kinikilala ito ng insolvent ng hukuman at ang argumento ng nasasakdal na ang kasalukuyang pag-aayos ng mga pasukan ng tirahan sa bahay sa ilalim ng kontrata ay ipinagkakaloob lamang para sa isang bayad at upang matugunan ang pulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment. (Cm. Apela Kahulugan ng Moscow Regional Court ng Hunyo 10, 2013 Sa Kaso No. 33-12585 / 2013)

Ang pag-aayos ng bahay ng bahay ay dapat isagawa sa mga limitasyon ng panahon na itinatag ng mga patakaran at regulasyon. Teknikal na Pagpapatakbo ng Pabahay Pondo

Iniutos ng korte ang kumpanya ng pamamahala upang ayusin ang pasukan ng isang gusali ng tirahan, kabilang ang ibalik ang nababagabag na plastering layer ng mga pader at kisame, gawin ang malagkit na kulay ng mga pader, mga hagdanan ng hagdanan, kisame, pagpipinta ng langis ng mga bloke ng window, radiator, baitang fences, itakda ang mga knobs, spiing, ibalik ang mga frame ng window, magsagawa ng iba pang mga gawa.
Ipinakikita ng mga korte na ang organisasyon ng pamamahala ay obligado na magbigay ng kanais-nais at ligtas na mga kondisyon ng pamumuhay ng mga mamamayan, ang wastong nilalaman ng karaniwang ari-arian sa MCD.
Ang katotohanan na ang desisyon ng General Assembly of Owners ay nawawala, ay hindi kanselahin ang ibinigay MGA BATAS NG GOSSTROY. (Clause 3.2.9.) Tungkulin sa oras upang ayusin ang mga pasukan ng bahay. (Cm. Apela Kahulugan ng Murmansk Regional Court ng Hulyo 24, 2013 N 33-2479)

Ang kumpanya ng pamamahala ay obligado na ayusin ang isang entrance anuman ang utang Isang bilang ng mga may-ari

Ang hukuman ay nagpasya na oblige ang isang kumpanya ng pamamahala upang gumana sa pag-aayos ng pasukan ng isang tirahan gusali, kabilang ang mga pader, kasarian, kisame, hagdanan marches, railings, pag-install ng mga frame ng window, mga pintuan sa corridors, pagkumpuni ng mga de-koryenteng mga kable, pagtatapon ng basura, iba pang mga gawa.
Ang argumento ng kumpanya ng pamamahala na ang isang bilang ng mga may-ari ng mga bahay ay may isang atraso sa pagbabayad ng mga pagbabayad ng utility, ang hukuman ay kinikilala bilang insolvent.
Kasabay nito, ang korte ng ikalawang pagkakataon ay nabanggit na ang pagpapataw ng responsibilidad para sa tagapamahala upang makabuo ng pag-aayos ng trabaho, na may kaugnayan sa kabisera, at hindi patuloy na pag-aayos, ay hindi batay sa batas. ( Ang kahulugan ng apela ng Yaroslavl Regional Court ng Agosto 2, 2012 sa kaso. 33-3687)

Ang kumpanya ng pamamahala ay obligado na magsagawa ng cosmetic access sa pasukan, ang mga gawaing ito ay hindi naka-capitalize

Ang hukuman ay nagpasya na oblige ang isang kumpanya ng pamamahala upang i-hold ang kosmetiko pagkumpuni ng pasukan ng isang tirahan gusali: humantong sa tamang kondisyon ng kisame at ang pader ng pasukan, gumawa ng staining ang kisame at pader.
Ang korte ay dumating sa konklusyon na gumagana sa pagkumpuni ng pasukan ay hindi naka-capitalize. (

Solusyon sa pag-uugali kasalukuyang Pag-ayos ng Apartment Building. Pinapahintulutan din itong tanggapin ang payo ng bahay na ito kung ito ay pinagkalooban ng naaangkop na awtoridad. Kasabay nito, dapat matukoy ng mga may-ari ng mga apartment ang listahan ng mga gawa na kasama sa kasalukuyang pag-aayos ng bahay, pati na rin ang laki ng kanilang financing at mga tuntunin ng pagpapatupad. Ang mga katanungan sa itaas ay nalutas ng mga may-ari sa pangkalahatang pulong. Ang huling desisyon ay ginawa ng isang boto ng karamihan. Pagkatapos lamang na ang pagpapanatili ng bahay ay isinasagawa.

Pagtukoy sa kasalukuyang pag-aayos - ano ito?

Ano ang kaugnayan nito sa kasalukuyang pag-aayos? Mula sa mga probisyon ng sugnay 12 ng mga patakaran para sa pangunahing ari-arian sa isang gusali ng apartment na inaprubahan ng utos ng Gobyerno ng Russian Federation No. 491 ng Agosto 13, 2006 (simula dito tinutukoy bilang mga patakaran) na sinusundan nito na ang mga may-ari ng Ang mga apartment ng bahay ay awtorisadong nakapag-iisa na nag-aayos ng karaniwang ari-arian o nakakaakit ng iba pang mga indibidwal. Ang kasalukuyang pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa nang isinasaalang-alang ang napiling bersyon ng pamamahala ng bahay na ito.

Ayon sa mga talata 11 at 16 ng mga patakaran, ang nilalaman ng pabahay at kasalukuyang pag-aayos ay maaaring magbigay ng:

Ang kasalukuyang pag-aayos alinsunod sa Artikulo 161 ng LCD ng Russian Federation Hoa at nagdadalubhasang mga kooperatiba ng consumer ay karapat-dapat na isagawa ang kasalukuyang pag-aayos ng isang apartment na gusali sa kanilang sarili o maakit ang iba pang mga taong gumaganap ng may-katuturang gawain.

Bilang karagdagan, ayon sa Artikulo 162 ng LCD ng Russian Federation, ang kasunduan sa organisasyon ng pamamahala ay nagsasama ng isang listahan ng mga gawa (serbisyo), na kinabibilangan ng pagpapanatili ng bahay, pati na rin ang pamamaraan para sa pagbabago nito, ang laki ng ang board, ang mga patakaran para sa pagpapakilala nito.

Dapat pansinin na alinsunod sa Artikulo 161 ng LCD ng Russian Federation, ang mga organisasyon na nakikibahagi sa nilalaman (pagpapanatili) ng mga bahay ay obligado na sumunod sa mga itinatag na alituntunin at mga kinakailangan para sa may-katuturang mga gawain.

Listahan ng pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos ng bahay:

• Gumana sa coverage ng generalicity.
• Paglilinis ng mga pampublikong lugar alinsunod sa mga pamantayan sa sanitary.
• Land work sa mga site na malapit sa gusali ng apartment (paghahardin).
• Pag-aani ng basura ng sambahayan, pati na rin ang kanilang pag-export nang nakapag-iisa o sa tulong ng mga may-katuturang kumpanya.
• Pagsunod sa mga hakbang sa kaligtasan ng sunog.
• Pagtitiyak ng pagpapanatili sa mga lugar na itinatag ng batas ng temperatura, pati na rin ang antas ng kahalumigmigan.
• Inspeksyon ng hindi angkop na lugar upang makilala ang di-pagsunod sa mga pamantayan, gayundin, nagbabanta sa buhay, kalusugan at kaginhawahan ng mga residente.
• Napapanahong paghawak ng kasalukuyang at nakaplanong pagkumpuni. Paghahanda para sa pagpapatakbo ng Generalicity.

Ayon sa Artikulo 154 ng LCD RF, ang komposisyon ng board para sa pagpapanatili ng living space ay may kasamang bayad para sa kasalukuyang pag-aayos ng isang gusali ng apartment. Kasabay nito, alinsunod sa Artikulo 39 ng LCD RF, ang mga may-ari ay nagbabayad para sa nilalaman ng kanilang karaniwang ari-arian sa katimbang sa personal na pagbabahagi sa istraktura ng karaniwang ari-arian. Sa bagay na ito, nag-aambag sila:

• bayad para sa pagkumpuni (pagpapanatili) ng pabahay sa isang gusali ng apartment (kung ang bahay ay pinamamahalaan ng isang organisasyon ng kontrol o direktang mga may-ari ng mga lugar);
• mga kontribusyon at sapilitang pagbabayad dahil sa HOA o espesyal na kooperatiba ng consumer. Kung ang mga may-ari ng mga apartment ay hindi kasama sa mga organisasyong ito, nag-aambag sila sa pagkumpuni (pagpapanatili) ng pabahay (kabilang ang kasalukuyang pag-aayos ng isang apartment building) ayon sa mga tuntunin ng mga kasunduan na napagpasyahan sa mga organisasyong ito. Ang pamamaraan na ito ay itinatag sa pamamagitan ng Artikulo 155 ng LCD RF.

Pagkumpuni ng bubong at kapalit ng mga pinto - ito ba ay isang kabisera o kasalukuyang pagkumpuni?

Mayroon bang pagkakaiba sa mga uri ng trabaho, i.e. Ang mga uri ng trabaho sa kasalukuyang pag-aayos at may maingat na pagsusuri?

Pagpapanatili - Pana-panahong tumatakbo sa trabaho sa buong pagpapanumbalik o kapalit ng mga sangkap ng composite at mga aparato o gumagana sa bahagyang pagpapanumbalik ng mga pangunahing disenyo at mekanismo. Overhaul.- Ito ay isang kumpletong kapalit ng mga network ng engineering o mga istruktura ng gusali ng gusali o bahagi ng istraktura. Kasabay nito, ang sanhi ng kasalukuyang pag-aayos ay upang alisin ang mga panlabas na depekto at pumipigil sa pagkasira ng sitwasyon. Sa kaso ng overhaul, ito ay tapos na kapag ang gusali ay aging, magsuot at hindi na tinutupad ang mga function nito. Upang mag-overhaul, halimbawa, posible na palitan ang dumadaloy na bubong, at sa kasalukuyang - kapalit ng pandekorasyon na mga tile sa banyo.

Ang kasalukuyang pag-aayos sa isang gusali ng apartment ay itinuturing na isa sa mga epektibong tool upang mapanatili ang pagtatayo ng gusali sa isang nagtatrabaho, functional na estado, parehong mula sa punto ng pagtingin sa ligtas na paggamit ng mga residente ng lahat ng mga elemento ng gusali at pagtiyak ng tamang kondisyon sa sanitary sa loob ng mga pasilidad at pampublikong pasilidad. Sa tulong ng mga nakaplanong at pambihirang kasalukuyang pag-aayos, ang pamamahala ng bahay o kumpanya ng pamamahala ay nagbibigay ng "kalusugan" ng mga istruktura ng gusali sa pagitan ng mga sesyon ng pag-aayos ng kapital.

Ano ang kasalukuyang pag-aayos ng isang tirahan na gusali ng apartment

Sa katunayan, ang kasalukuyang pag-aayos ay hindi isinasagawa upang maging isang kumplikado at matinding bagay, na isang multi-apartment building, ito ay maganda, malinis at maginhawa, bagaman ito ay itinuturing na mahalaga upang matiyak ang mga kumportableng kondisyon sa pamumuhay. Ang dami ng naka-iskedyul na pagpapanatili ay nabuo, una sa lahat, upang ibalik ang kalusugan at pag-aalis ng mga istruktura ng gusali. Una sa lahat, ang kaligtasan ng gusali, at pagkatapos ay kagandahan at kalinisan.

Ang ganitong pagkakasunud-sunod ay tinutukoy ng dalawang pangunahing mga dokumento na kumokontrol sa mga aktibidad ng mga kumpanya sa pamamahala sa mga tuntunin ng pagpapanatili at pagpapatakbo ng mga gusali ng apartment:

• MGA BATAS NG GOSSTROY №170 na may petsang Setyembre 27, 2003;
• Ang utos ng Pamahalaan ng Russian Federation "mga panuntunan para sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng karaniwang ari-arian ..." ng Agosto 13, 2006 №491.

Ang parehong mga dokumento ay lubos na masinsinang pagbubuo ng mga layunin at layunin ng kasalukuyang pag-aayos ng isang apartment building, na sineseryoso pinipigilan ang espasyo para sa mga kumpanya ng pamamahala ng maneuver, hindi partikular na gustong gumastos ng mga pondo na nakuha sa naturang paggawa mula sa mga nangungupahan bilang upa at naka-target na mga kontribusyon.

Maliit ngunit napakahalagang pagkakaiba

Una sa lahat, ito ay kinakailangan upang makilala sa pagitan ng dalawang ganap na iba't ibang mga konsepto - ang nakaplanong kasalukuyang pag-aayos at mas karaniwang termino - kasalukuyang pag-aayos. Sa unang kaso, ang pag-aayos ay ginaganap nang komprehensibo, ang paghahanda nito ay isinasagawa batay sa mga resulta ng taunang pagsusuri ng spring ng imprastraktura at komunikasyon ng apartment building at isinumite na mga application at reklamo mula sa mga nangungupahan.

Sa pangalawang kaso, ang kasalukuyang pag-aayos ay ipinatupad sa isang kagyat na order. Anumang mga sitwasyon ay maaaring itinatag ng anumang mga sitwasyon mula sa isang bundle pipe, nababagsak brick o punit-punit na bubong.

Sa kabila ng pagkakatulad sa terminolohiya, ang mga ito ay dalawang ganap na iba't ibang mga proseso ng produksyon na pinondohan mula sa iba't ibang mga artikulo ng kumpanya sa pamamahala ng badyet. Iyon ay, ang lahat ng mga uri ng mga dahilan na ang kasalukuyang pag-aayos upang maalis ang mga kahihinatnan ng bagyo hangin "kumain" pera upang isagawa ang kasalukuyang pag-aayos sa isang gusali ng apartment ay walang higit sa pagbabago sa.

Regulasyon o naka-iskedyul na pagkumpuni ng isang di-kapital na kalikasan

Ang isa pang uri ng trabaho, na tinatawag na mga regulasyon, na napakahalaga at dapat na regular na isinasagawa sa isang gusali ng apartment sa bawat inspeksyon, ngunit sa kasalukuyang pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, dahil dito, wala silang kaugnayan. Ito ay sa halip pagpapanatili ng imprastraktura kaysa sa isang ganap na pagbawi.

Kasama sa mga regulasyon ang:

• Paglilinis ng mga channel ng bentilasyon, mga duct ng hangin at mga mina;
• Pagpapanumbalik ng goma, bentilasyon, alkantarilya at mga komunikasyon sa suplay ng tubig;
• Maliit na pagkumpuni ng mga kahon ng pinto sa sahig ng isang apartment building;
• Liner floor tile o staircase coatings;
• Pagpapanumbalik ng bubong sa mga lugar ng pagsasaayos sa mga pader at ventshahtam;
• Pagsukat at pag-aayos ng trabaho sa mga de-koryenteng mga kable at saligan sa isang gusali ng apartment;
• Pinapalitan ang mga waterproof fittings, pagpapanatili ng mga radiator ng heating system ng isang apartment building.

Ang ganitong mga kaganapan ay isinasagawa ng hindi bababa sa isang beses sa isang taon, kapag naghahanda para sa isang bagong panahon ng pag-init. Hindi sila kabilang sa kasalukuyang pag-aayos at pananalapi mula sa mga artikulo sa pagpapanatili ng serbisyo sa pabahay.

Listahan ng mga gawa na isinagawa sa kasalukuyang pag-aayos ng isang gusali ng apartment

Ang pederal na batas ay bumubuo ng mga probisyon ng isang pangkalahatang kalikasan, nang walang pagpunta sa mga detalye at isang tiyak na paglalarawan ng trabaho na isinagawa. Ito ay malinaw na para sa kasalukuyang pag-aayos, sa kaibahan sa kabiserang bersyon, ang dokumentasyon ng proyekto para sa pagpapatupad ng pagpapanumbalik ng mga pader ng tindig, overlappings, ang mga disenyo ng pundasyon at ang frame ng bubong ay hindi nilikha. Kahit na may pangangailangan para sa pagpapanumbalik ng rafting roof system, ang mga kapangyarihan at mga gawain ng kasalukuyang pag-aayos ay hindi kasama.

Ang parehong tumutukoy sa pagpapanumbalik ng mga elemento ng tindig ng gusali, ang pagkumpuni ng mga facade, basement room - lahat ng bagay na nangangailangan ng pakikilahok ng makitid na mga espesyalista at eksperto.

Pangunahing listahan ng mga pamamaraan para sa kasalukuyang pag-aayos

Upang malinaw na makilala, na kasama sa kasalukuyang pag-aayos ng isang gusali ng apartment, na hindi, panrehiyong pamamahala ng konstruksiyon at pabahay at mga serbisyong pangkomunidad Mag-publish ng mga alituntunin para sa ganitong uri ng nakaplanong mga aktibidad at pagbawi. Ang halaga ng naturang mga crib ay na bumubuo sila ng mga tiyak na rekomendasyon na isinasaalang-alang ang mga rehiyonal na mga tampok ng klima.

Para sa iyong kaalaman! Ang dokumento ay maaaring matagumpay na gamitin sa mga pagtatalo at mga sitwasyon ng kontrahan sa mga kinatawan ng mga kumpanya at mga tagapamahala ng organisasyon para sa pagsasamantala ng mga gusali ng apartment.

Sa isang pinasimple na form, ang listahan ay ang mga sumusunod:

• Panlabas na mga gawa - pagpipinta ng harapan, pader, pagpapalakas ng basement ng pundasyon, ang pagpuksa ng mga pits at ang foci ng dekorasyon ng kongkreto;
• Pagpapanumbalik ng nawalang mga bahagi ng kongkreto slabs, sealing seams at joints, pagpapanumbalik ng arkitektura panlabas na pandekorasyon elemento ng isang apartment gusali;
• Kapalit o pagpapanumbalik ng mga frame ng window, mga accessory, kapalit ng glazing;
• Pagpapanumbalik ng mga pader, kisame ng silid, mga tile sa sahig ng lobby at tamburin;
• Reglosure at pagkumpuni ng kapangyarihan na mga kable na may pagpapanumbalik ng hitsura ng electric hoist;
• Repair o kapalit na may katulad na mga disenyo ng orange na mga sistema ng bentilasyon;
• Paglalagay ng bagong tile sa sahig o kongkreto na pabalat ng sahig;
• Ipinapanumbalik ang mga mailbox at mga kahon;
• Lokal na pagpapanumbalik at pagpipinta ng rehas at handrails;
• Buong kapalit ng mga lamp, parehong plafimons at base na may mga kable at switch;
• Pagpapanumbalik ng mga visors na gawa sa metal, kahoy at plastik;
• Umaapaw na henerasyon ng basura sa pagpapalit ng mga balbula, mga receiver at "aprons".

Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang lahat ng disenyo at pagpapatakbo dokumentasyon sa isang multi-apartment apartment gusali ay sa pagtatapon ng kumpanya ng pamamahala. Ayon sa mga alituntunin ng gosstroy, ang mga pagbabago sa pasaporte sa isang gusali ng apartment ay ginagawa lamang ng mga resulta ng mga pangunahing pag-aayos, at kung ang mga makabuluhang pag-aayos ay ginawa sa mahahalagang lugar ng gusali, halimbawa, sa istruktura ng pundasyon , dingding, bubong.

Nangyayari ito na ang mga residente sa kanilang sariling inisyatiba ay hinihikayat ang mga tagapagtayo sa kanilang gastos upang palitan ang plaffones sa mas mahal, o mag-ipon ng mas mahal na tile. Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang administrasyon sa susunod na kasalukuyang sesyon ng pagkukumpuni ay may karapatang lansagin ang mga bagong damit at palitan ito ng mga karaniwang produkto na ibinigay ng dokumentasyon ng proyekto.

Magtrabaho sa kasalukuyang pag-aayos ng isang gusali ng apartment

Ang pinaka-kagiliw-giliw na tampok ay ang pagganap ng kasalukuyang pag-aayos ng trabaho ay maaaring organisahin nang walang convening isang pangkalahatang pulong ng mga residente. Ngunit ang impormasyon tungkol sa nakaplanong kasalukuyang pag-aayos sa isang partikular na tagal ng panahon ay dapat dalhin sa taunang pulong ng mga may-ari ng pabahay sa isang gusali ng apartment. Ang impormasyon tungkol sa tiyempo ng kasalukuyang nakaplanong pag-aayos ay dapat na mai-publish ng tatlong buwan bago ang pagtatapos ng mga kontrata.

Ang pagkumpuni ay hindi kinakailangang ipagkatiwala ang isang organisasyon ng konstruksiyon. May pagkakataon na hatiin ang proseso sa maraming yugto. Sa kasong ito, ang plano ay inilabas sa ilang mga independiyenteng pinalaki na mga lugar, halimbawa, ang pag-aayos ng mga pasukan at dingding, hiwalay - ang kasalukuyang pag-aayos ng mga komunikasyon, nang hiwalay ang pagpapanumbalik ng mga elemento ng pundasyon at bubong at mga istraktura ng bubong ay hiwalay na nangyayari.

Konklusyon

Ayon sa mga resulta ng kasalukuyang pag-aayos sa isang gusali ng apartment, ang mga gawa ng pagtanggap ng Komisyoner, na kinakailangang isama ang mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala, ang kontratista, inspeksyon ng pabahay at mga kinatawan ng publiko. Kung ang kasalukuyang gawain ng pag-aayos ng isang multi-storey na gusali ay ginawa na may malinaw na paglabag, posible na lumahok sa komisyon ng mga independiyenteng eksperto at kahit na mga kinatawan ng mga awtoridad sa pangangasiwa.

Ang kasalukuyang pag-aayos ay mga aktibidad sa pagpapanumbalik na naglalayong alisin ang mga depekto ng isang gusali ng apartment (MCD) upang mapanatili ang mga katanggap-tanggap na kondisyon para sa paninirahan ng mga mamamayan. Ang serbisyo ay dahil sa mga nangungupahan, na nangangahulugang sila ay may karapatan na matanggap ang lahat ng impormasyon tungkol sa paggasta ng mga pondo.

Listahan ng kasalukuyang mga bagay sa pag-aayos

Ang kasalukuyang pag-aayos ay isang bilang ng mga nakaplanong gawa ng iba't ibang mga profile, ang kontrol ng pagpapatupad nito ay isinasagawa ng samahan ng pamamahala at ang HOA. Gayunpaman, ang listahan ng mga gawa sa kasalukuyang pag-aayos ng isang gusali ng apartment, regularidad at tiyempo ay nakatakda sa bukas na mode ng pagboto. Ito ay nangangailangan ng pag-organisa ng isang pulong ng mga may-ari ng pabahay.

Ang pag-aayos ng trabaho ay sumasaklaw sa teritoryo sa loob ng MKD:

• basement;
• mga teknikal na gusali;
• elevators;
• harapan (kabilang ang mga bintana);
• bubong;
• balconies (panlabas na kondisyon);
• mga teritoryo ng pari.

Ang mga eksepsiyon ay tirahan na lugar - apartment. Doon, ang mga kinakailangang manipulasyon ay isinasagawa sa kapinsalaan ng kanilang mga may-ari.

Ano ang dapat ayusin

Ang kumpanya ng pamamahala ay tumatagal ng responsibilidad para sa kasalukuyang pag-aayos ng isang tirahan sa tinukoy na teritoryo. Para sa bawat pasilidad, ang isang bilang ng pag-troubleshoot at mga depekto ay isinasagawa:

1. Roof: Pagpapanumbalik ng mga site ng paglilitis, kapalit ng isang may depekto na patong.
2. Walls: pagwawasto ng hitsura (hindi nalalapat sa mga istruktura sa loob ng tirahan) at pagpapalakas.
3. Foundation: Pinapalitan ang mga elemento ng pagmamason, pag-aalis ng mga bitak at halumigmig.
4. Overlap: Pagpapalakas at pagpapanumbalik ng mga istruktura.
5. Windows: Buong kapalit ng mga lumang bloke o ilang mga detalye.
6. Porch: Pagpapanumbalik ng visor, dingding, patong ng patong, mga hakbang at pintuan.
7. Mga sahig: pagpapalakas ng disenyo, cosmetic correction, pagpapanumbalik ng may kapansanan sa tubig na may kondisyon ng kumpletong pagbawi ng mga coatings.
8. Kisame: ibabaw pagkakahanay, whitewashes.
9. Bentilasyon: regular na paglilinis, pag-troubleshoot at pinsala.
10. Heating Equipment: Paghahanda para sa pana-panahong pagsasama / pagtatanggal, kontrol ng supply ng init.
11. Paggupit ng basura: paglilinis at pagtatatag ng mekanismo.
12. Supply ng tubig at dumi sa alkantarilya: pag-aalis ng mga kabiguan na humahantong sa pagtigil ng suplay ng tubig, paglilinis ng mga tubo.
13. Power supply: pagpapalit ng mga kable sa mga may sira na lugar, pagpapanumbalik o kapalit ng mga switch, socket, electrical metro, atbp. Kasalukuyang pag-aayos sa direksyon na ito ay ginanap sa mga teritoryo ng isang tirahan na inilaan para sa pangkalahatang paggamit.
14. Oven: Mga uri ng trabaho sa paggana ng paggana, kabilang at ang pagtawid ng mga indibidwal na mga fragment o ang buong focus. Ang kumpanya ng pamamahala ay nakikibahagi sa pagkumpuni ng pasilidad na ito lamang ibinigay na ang operasyon nito ay isinasagawa ng hindi bababa sa dalawang apartment.
15. Elevator: pagsasagawa ng regular na pagpapanatili, pag-troubleshoot, sanitary manipulations.
16. Balconies: Glazing and External Reflection, Interior Decoration ay isinasagawa sa kapinsalaan ng mga may-ari ng pabahay.
17. Mga nakapalibot na lugar: pagpino ng lupa balangkas, i.e., landing ng mga puno at shrubs, pagpapanumbalik ng mga benches at urns, mga bagay ng mga bata entertainment complexes at arbors, kapalit ng mga kagamitan sa illiquid, pagpapanumbalik ng mga track ng paving.

Mahalaga! Ang listahan ng mga aktibidad na isinagawa ay maaaring regulated nang paisa-isa, isinasaalang-alang ang estado ng bahay, na nag-oorganisa ng paggana ng mga sistema nito at mga kagustuhan ng mga nangungupahan.

Tanong sa pananalapi

Ito ay walang pagkakataon na ang mga residente ay nakakaapekto sa mga yugto ng trabaho sa pagpapanumbalik, ang gastos nito ay kasama sa bayad para sa kasalukuyang pag-aayos ng isang gusali ng apartment. Ito ay nagdudulot ng bahagi ng mga pondo para sa kasalukuyang pag-aayos, gayunpaman, ang desisyon sa pangangailangan na magsagawa ng ilang mga kaganapan para sa likidasyon at pag-troubleshoot ay nananatiling para sa kumpanya ng pamamahala.

Ang proseso ng pagbabayad ng kasalukuyang pag-aayos ng gusali ng apartment ay binubuo ng mga pantay na bahagi: ang kinakailangang halaga ay kasama sa regular na pagbabayad kasama ang mga singil sa utility.

Mahalaga ! Ang mga tanong sa financing ng proyekto ay kinokontrol sa antas ng pambatasan, na naaprubahan Sining. 154-156 pabahay code ng Russian Federation,pati na rin ang Mga panuntunan ng nilalaman at kasalukuyang pag-aayos ng karaniwang ari-arian (Ang utos ng Pamahalaan ng Russian Federation, ay nagpatibay ng 13.08.2006).

Ayon sa ikalawang tinukoy na dokumento, ang nilalaman ng karaniwang ari-arian ay dapat:

• magbigay ng teknikal na kaligtasan ng mga lugar;
• ginagarantiyahan ang kaligtasan ng ari-arian: personal, munisipyo, estado, atbp., I.e. Ang estado ng bahay ay hindi dapat humantong sa pagkalugi sa ilalim ng artikulong ito;
• magbigay ng kakayahang gumana sa mga residente ng lahat ng di-tirahan na lugar at katabi ng gusali ng lupa;
• tiyakin ang kaligtasan ng mga may-ari ng pabahay;
• ginagarantiyahan ang kalusugan ng mga teknikal na kagamitan na itinatag upang matiyak ang mga mamamayan ng mga mapagkukunang pangkomunidad, para sa pagkakaloob ng kung saan ay responsable para sa organisasyon ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad;
• sumunod sa mga patakaran ng enerhiya sa pag-save alinsunod sa pambatasan balangkas ng Russian Federation.

Upang kontrolin ang pagpapatupad ng mga punto ng lokasyon at gumawa ng kasalukuyang pag-aayos ng isang gusali ng apartment. Ang proseso ay isinasagawa sa mga pamantayan ng teknikal na operasyon ng stock ng pabahay.

Ano ang gagawin sa mahinang kalidad ng kasalukuyang pag-aayos

Matapos ang Inspeksyon ng MKD at ang kahulugan ng harap ng trabaho, ang kontratista ay pumirma sa kontrata para sa pagpapatupad ng kasalukuyang pag-aayos ng gusali sa ilalim ng kongkretong kondisyon. Ang teksto ay nagpapahiwatig:

• isang listahan ng mga pagkilos sa kumpanya;
• ang halaga ng serbisyo at ang mga tuntunin ng pagbabayad ng customer;
• mga tuntunin para sa pagsasagawa ng mga hakbang upang maalis ang pagbasag at mga depekto;
• ang mga pagkilos ng magkabilang panig kapag tinutukoy ang mga pagkukulang.

Mahalaga! Sa pag-compile ng kasunduan sa kontratista ng Kodigo sa Kriminal, obligado na magtatag ng isang panahon ng warranty para sa kalidad ng trabaho na isinagawa.

Para sa dahilan na ang mga nangungupahan ay may isang pinansiyal na epekto sa nilalaman at pagkumpuni ng Ministry of Measons, maaari nilang kontrolin ang kalidad ng lahat ng trabaho na isinasagawa alinsunod sa teksto ng kontrata. Kung ang pag-aalis ng mga sumang-ayon na problema ay hindi maganda, ang tumatanggap na partido ay kailangang magsagawa ng sumusunod na serye ng mga pagkilos:

1. Sa sulat, pahayag ng mga claim sa kontratista sa dalawang kopya. Ito ay kanais-nais kapag gumuhit ng isang pahayag sumangguni sa mga tiyak na punto ng concluded kontrata.
2. Makipag-ugnay sa pangangasiwa ng lungsod o distrito. Ang isang kopya ay nilagdaan ng host face na may tala na ang claim ay pinagtibay para sa pagsasaalang-alang. Ang pahayag na ito ay nananatili sa mga kamay ng apela.
3. Maghintay ng tugon sa loob ng isang buwan.

Mahalaga! Kung sa bahagi ng kontratista ang trabaho sa kasalukuyang pag-aayos ng MKD ay hindi wasto na isinasagawa, ang mga residente ay maaaring mangailangan ng muling pagkalkula ng mga bayad na pagbabayad. Kung ang kumpanya ng pamamahala ay hindi tumugon sa kahilingan na ito, ang mga aplikante ay may karapatan na malutas ang sitwasyon sa korte.

Kung ang claim ay naiwan nang walang pansin at ang administrative body ay hindi nagpadala ng sagot, ang aplikante ay maaaring magamit sa naaangkop na claim.

Ang anumang gusali sa paglipas ng panahon ay dumating sa disrepair. Nabigo ang komunikasyon, ang hangin ng trim ng mga pader, ang bubong ay nagsisimula upang laktawan ang kahalumigmigan. Upang ang bahay ay hindi mawawala ang mga orihinal na katangian nito, dapat itong regular na servicing at repairing ito.

Serbisyo at pagpapanatili ng bahay: kung ano ito at kailan gaganapin

Samakatuwid, ang kasalukuyang pag-aayos ng bahay ay maaaring pangkalahatang anyo na inilarawan bilang pagsasagawa ng trabaho sa pagpapanumbalik ng mga unang katangian ng mga elemento ng gusali, na pumipigil sa mga pagkakamali, ibalik ang unang mapagkukunan ng buong istraktura at indibidwal na mga bahagi.

Upang malaman kung ano ang kasama sa nilalaman ng tirahan lugar, dapat mong pamilyar ang iyong sarili sa Gobyerno Decree No. 491 na may petsang Agosto 13, 2006, ang mga pangunahing patakaran para sa pagtukoy ng ari-arian, na tumutukoy sa kabuuang ari-arian ng mga residente sa Ang tahanan, at ang mga kinakailangan sa pagpapanatili nito ay inireseta.

Alinsunod sa gawaing ito sa pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos, kabilang dito ang:

• paglilinis ng hagdan, lobby, attic at basement, chutes ng basura, mga kamara ng basura at iba pang mga pandiwang pantulong;
• pagpapanatili ng central heating system - paghuhugas, konserbasyon para sa tag-init;
• pag-alis ng MBO, pag-alis ng likidong basura;
• pagtiyak ng kaligtasan ng sunog;
• pagpapanatili ng kahusayan ng sistema ng supply ng kapangyarihan;
• pagpapanatili ng mga elemento ng landscaping at landscaping ng isang lupang balangkas;
• mga aktibidad sa pag-save ng enerhiya at isang pagtaas sa kahusayan ng enerhiya ng bahay;
• pagpapanatili ng dumi sa alkantarilya, mga sistema ng supply ng tubig;
• pagsusuri at pag-aayos ng bubong ng gusali;
• iba pang mga operasyon.

Tulad ng makikita mo, ang kontrol ng estado ay isinasagawa para sa estado ng mga multi-facility.

Hindi maaaring ibukod ng mga may-ari ang anumang mga serbisyo mula sa itinatag na listahan. Ang mga pagkilos na ito ay maaaring humantong sa katotohanan na ang gusali ay hindi nakakatugon sa karaniwang mga kinakailangan sa kaligtasan.

Ang talata 18 ng resolution No. 491 ay nagpapahiwatig na ang pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa sa pamamagitan ng paglutas ng mga may-ari. Gayunpaman, hindi laging posible na isakatuparan ang mga pangkalahatang pagpupulong upang maaprubahan ang pag-uugali ng ilang mga gawa.

Samakatuwid, ang lahat ng mga operasyon ay nahahati sa maraming kategorya:

1. Binalak. Na isinasagawa ng predetermined graphics. Halimbawa, ang paghahanda ng mga komunikasyon sa panahon ng pag-init.
2. Unscheduled. Halimbawa, sa panahon ng mga regular na survey, ang mga bitak sa harapan ng bahay ay ipinahayag. Upang maalis ang mga ito, kinakailangan upang bumuo ng isang plano ng mga kaganapan at aprubahan ang badyet.
3. Emergency. Ang pagpapatupad nito ay hindi maaaring maghintay hanggang sa convening ng General Assembly. Ang kategorya ng mga kagyat na pag-aayos ay kadalasang kinabibilangan ng pag-aalis ng mga epekto ng pambihirang tagumpay ng tubo ng tubo.

Ang lahat ng mga isyu ng kasalukuyang pag-aayos ay nalutas ng Tszh, isang pangkalahatang pulong o sa pagtatapos ng isang kontrata sa kumpanya ng pamamahala.

Ano ang naaangkop sa kasalukuyang pag-aayos ng isang gusali ng apartment, na kasama sa listahan ng mga gawa

1. Serbisyo ng Foundation:

• pag-aaral ng reinforcement para sa paglitaw ng kaagnasan;
• maghanap ng hindi pantay na disenyo ng pag-ulan;
• sinusuri ang pagkakaroon ng mga bitak, pamamaga at iba pang pinsala sa kongkretong istraktura;
• sinusuri ang estado ng mga materyales sa waterproofing;
• pag-aalis ng mga natukoy na mga pagkakamali.

1. Nilalaman ng mga cellar ng mga gusali ng apartment:

• pagsuri sa pagsunod sa tamang antas ng temperatura at halumigmig;
• pag-iwas sa basement ng pagbaha;
• kontrolin ang kalagayan ng silid at ang mga pasukan dito upang ibukod ang mga litters at polusyon;

1. Ang pagpapanatili ng mga pader ng bahay sa tamang kondisyon: pag-detect ng mga bitak at pinsala at napapanahong pag-aalis ng mga ito.
2. Pagpapanatili ng supply ng tubig, dumi sa alkantarilya, central heating. Kabilang dito ang:

• paglilinis ng tubo;
• kapalit ng mga indibidwal na bahagi;
• pag-install ng mga bagong komunikasyon.

1. Kapalit at pagkumpuni ng mga frame ng pinto, mga frame ng window, mga partisyon na matatagpuan sa mga karaniwang lugar.
2. Pagpapalit at pagpapanumbalik ng bubong, pagpapalakas ng mga overlap.
3. Pag-troubleshoot ng kagamitan sa pugon.
4. Ibalik ang thrust sa bentilasyon.
5. Kapalit o pagpapanumbalik ng mga indibidwal na seksyon ng sahig na takip.
6. Panlabas na pagpapabuti:

• pag-ayos ng mga sidewalk at mga track ng pedestrian;
• landscaping;
• pagpapanumbalik ng bulaklak;
• pag-ayos ng mga sports at palaruan.

Ang partikular na listahan ay naka-install ng mga kontratista. Depende ito sa edad at pag-equipping sa bahay, pati na rin ang pagnanais ng mga may-ari ng apartment na magdala ng mga karagdagang gastos.

Pagkakaiba

Ang kasalukuyang at overhaul ng MKD ay katulad ng kakanyahan. Ito ay isang tiyak na listahan ng mga aktibidad na naglalayong mapanatili ang isang gusali sa anyo kung saan ito ay inilaan kapag nagdidisenyo.

Ang mga gawaing ito ay naiiba sa maraming pamantayan:

1. Sa periodicity. Ang overhaul ay isinasagawa minsan ng ilang dekada, alinsunod sa mga pamantayan ng operating. Ang ilang mga kasalukuyang pag-aayos ay isinasagawa bawat taon.
2. Mga gawain. Ang overhaul ay naglalayong ibalik ang integridad ng mga pagsuporta sa mga istraktura, ang kapalit ng moral na hindi na ginagamit na komunikasyon. Ang layunin ng kasalukuyang pag-aayos ay upang maalis ang maliliit na pagkakamali, pag-iwas sa labis na pagsusuot.
3. Badyet. Ang mga residente sa bahay ay patuloy na binabawasan ang isang tiyak na halaga sa pag-overhaul. At pagkatapos ng akumulasyon ng kinakailangang halaga ng trabaho ay maaaring isagawa.
4. Mga lugar para sa pagsasagawa. Isinasagawa ang overhaul alinsunod sa itinatag na mga pamantayan para sa bawat modelo ng isang gusali ng apartment. Ang mga kasalukuyang pag-aayos ay ginawa ayon sa mga resulta ng mga paksa ng mga obserbasyon ng mga espesyalista. Ang overhaul ay mas nakadirekta sa nakaplanong kapalit ng mga elemento. Kaya sa loob ng balangkas ng kaganapang ito magkakaroon ng kapalit ng mga pipa ng suplay ng tubig, dahil ang kanilang pag-expire ay nag-expire na. Kahit na sila ay nasa isang kasiya-siyang kondisyon.

Ang listahan ng mga gawa na maaaring kasama din

Ang mga may-ari ng karaniwang ari-arian, iyon ay, ang mga may-ari ng mga apartment, sa pangkalahatang pulong ay maaaring sumang-ayon sa anumang karagdagang pag-aayos. Ang kumpanya ng pamamahala ay makayanan ang anumang trabaho kung naaprubahan ang badyet. Kaya, kung nais ng mga residente na i-update ang harapan o ibalik ang mga bangketa, pagkatapos ay makahanap ng isang kontratista ay hindi magiging mahirap.

Ang listahan ng mga gawa ay na-update sa pamamagitan ng pag-sign ng isang karagdagang kasunduan sa serving company. Sa ganitong sitwasyon, ang pagbabayad ng kasalukuyang pag-aayos ay mag-apela.

Mga uri ng trabaho na hindi kailanman isinasagawa sa loob ng balangkas ng mga kasalukuyang pag-aayos

Ang agarang pagkumpuni ng tirahan ay nagtataglay ng kanyang may-ari.

Ang listahan ng trabaho sa kasalukuyang pag-aayos ay hindi kasama ang:

1. Pag-ayos ng mga bintana, balconies, pintuan ng pasukan, pagkakabukod ng tinukoy na mga elemento, kung sila ay bahagi ng mga apartment.
2. Pag-ayos at pagpapalit ng mga counter, electric shield.
3. Pag-install at retrofitting ng mga shield ng apoy, pag-install ng mga sensor ng usok at mga detektor ng sunog.
4. Cosmetic repairs ng mga karaniwang lugar: pagpipinta ng mga pader at pagpaputi ceilings
5. Kapalit o paggawa ng makabago ng mga elevator.
6. Pag-init ng mga panlabas na pader, kosmetiko pagkumpuni ng mga facade.
7. Pinapalitan ang mga bahagi ng gusali: mga overlap, hagdan, atbp.

I-install ang mga advanced na listahan ng mga gawa ay maaaring sa pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng apartment.

Na nagsasagawa ng kasalukuyang pag-aayos

1. Developer hanggang sa paglipat ng ari-arian sa mga may-ari ng mga apartment. Matapos ang pagtatayo ng gusali, maaari itong maging balanse ng organisasyon ng konstruksiyon sa loob ng mahabang panahon.
2. Hoa, Utre o iba pang kooperatiba, na nilikha upang pamahalaan ang karaniwang ari-arian. Sa kasong ito, ang pagkumpuni ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng mga pwersa ng mga espesyal na upahang manggagawa at isang contracting organization.
3. Pamamahala ng kumpanya. Ang pagpapanatili ng isang gusali ng apartment ay kadalasang isinasagawa ng isang espesyal na samahan.na may kinakailangang karanasan at kawani na may may-katuturang mga kwalipikasyon.

Ang developer o hoa ay maaaring magtrabaho sa kanilang sarili. Ngunit kadalasan ang kasalukuyang pag-aayos ay ipinagkatiwala sa isang partikular na organisasyon ng servicing, tulad ng kumpanya ng pamamahala.

Sa ilang mga kaso, ang kumpanya ng pamamahala ay umaakit sa mga organisasyon ng third-party. Halimbawa, kung walang mga manggagawa na may mga kinakailangang kwalipikasyon sa estado. Ang isang kontrata para sa trabaho ay concluded, isang kontratista sa isang reimbursable batayan gumaganap pagpapanatili o kasalukuyang pag-aayos.

Pagbabayad ng kasalukuyang pag-aayos ng isang gusali ng apartment

Anumang trabaho na naglalayong sa kasalukuyang nilalaman ng bahay ng bahay ay ginawa sa kapinsalaan ng mga may-ari nito.

Ang pabahay ng pabahay ng Russian Federation sa Artikulo 154 ay naglalaman ng isang listahan ng mga gastusin na sakop ng mga buwanang pagbabayad ng mga may-ari at mga employer ng mga apartment. Kabilang sa iba pang mga bagay, may mga paggastos sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian at ang kasalukuyang pag-aayos.

Kung ang mga may-ari ng mga apartment ay bumuo ng isang HOA, ang bayad para sa pagganap ng trabaho ay maaaring maging bahagi ng regular na bayad sa pagiging miyembro.

Huwag gumana o hindi maganda ang gumanap sa kasalukuyang pag-aayos, kung saan makipag-ugnay

Ang pangunahing problema ng kasalukuyang serbisyo at pagkumpuni ng mga gusali ng apartment ay nananatiling kakulangan ng wastong kontrol sa mga pagkilos ng mga kontratista.

Ang lahat ng mga resulta ng mga operasyon na isinasagawa sa loob ng serbisyo at kasalukuyang pag-aayos ay napapailalim sa paghahatid ng karaniwang ari-arian. Ang mga may-ari ay dapat pahalagahan ang kalidad ng gawaing ginawa.

Kung ang kumpanya ng pamamahala ay lumalabag sa itinatag na pamamaraan para sa paghawak ng kasalukuyang pag-aayos, o hindi maganda ang mga gawa, dapat mong kontakin ito sa isang nakasulat na claim. Ang kinatawan ng mga may-ari ng pabahay ay dapat magpahiwatig ng kanilang mga komento sa pagkilos ng pagtanggap ng trabaho. At nangangailangan ng libreng pag-aalis ng mga pagkukulang.

Kung ang paraan ng negosasyon ay hindi makakatulong, pagkatapos ay mag-aplay sa munisipal na inspeksyon ng pabahay na may reklamo. Sa kaso ng pagtuklas ng mga paglabag, ang mga kinatawan ng estado ay makaakit ng isang kumpanya ng pamamahala sa katarungan at magtatalaga ng isang order upang maalis ang mga kakulangan sa pagkumpuni.

Upang makakuha ng isang mahusay na resulta ng serbisyo at ang kasalukuyang pag-aayos ng bahay, dapat mong pamilyar sa dokumentasyon na ginawa ng kumpanya ng pamamahala. Halimbawa, ang plano at pagtatantya ng trabaho. Pinakamainam na lumikha ng isang Hoa at pumili ng isang tao na ang trabaho ay upang masubaybayan ang kasalukuyang pag-aayos.