У приватному будівництві двоповерхові будинки (фото та проекти займають істотну частину пропозицій різних будівельних компаній, до них можна включити і будинки з мансардою) – це, перш за все, можливість отримати достатню кількість житлової площі на невеликій ділянці.

На ділянці в 6-8 соток будинок з житловою площею, наприклад, 130-150 кв 2 , виглядатиме м'яко кажучи, громіздко, адже ще знадобиться місце під гаражта інші хозпостройки, так що місця на газон або сад з городиком взагалі не залишиться. До того ж, грамотно спланувати одноповерховий будинок великої площі, уникнувши прохідних кімнат та створивши функціональний простір, досить складно – у деяких проектах великих одноповерхових будинків сумарна площа холів та коридорів може досягати 25-30%. При рівній житловій площі двоповерховий будинок, навіть із прибудованим гаражем, займає значно менше площі на ділянці.

Проекти двоповерхових будинків (мається на увазі як повністю двоповерхові будинки, з холодним горищем, так і можна віднести до них будинки з мансардою) мають й інші переваги:

• естетична привабливість – двоповерховий будинок дає можливість реалізувати більше архітектурних ідей та прийомів, тому найчастіше його фасади виглядають не лише солідніше та представніше, але й набагато симпатичніші та привабливіші, ніж у одноповерхових будинків. Крім того, існує певний стереотип, згідно з яким двоповерховий будинок «крутіший», ніж з одним поверхом – складна форма даху та будинку значно покращать архітектурну виразність будинку

• зонування простору – планування двоповерхового будинку дозволяє розділити житлову площу на «нічну» (другий поверх, де зазвичай розташовуються спальні господарів будинку) та «денну» (перший поверх) кухня/їдальня, вітальня, котельня, підсобні приміщення тощо). Тобто. будь-якої миті можна перебратися на другий поверх і забезпечити собі спокій і тишу, звівши до мінімуму можливість навіть випадкового вторгнення стороннього
• прекрасний вид - який відкривається з балкона, з тераси або французького вікнаособливо якщо врахувати звичку зводити на ділянках монолітні огорожі заввишки до 3 метрів. Звичайно, їх можна, використовуючи прийоми вертикального озеленення, майстерно задекорувати (приховати), але все ж таки деяке почуття «тюремного дворика» залишиться

• використання для зведення будинків різного матеріалу - цегли, газобетону, бруса (клеєного, профільованого), оциліндрованої колоди, а також будівництво з використанням каркасної технології

Втім, недоліки, характерні для двоповерхових будинків, також необхідно врахувати:

• встановлення сходів – без яких потрапити на другий поверх просто неможливо. З одного боку, вона з'їсть від 7 до 12 кв.м, залежно від конструкції, корисної площі. З іншого боку, чим старшими ставатимуть мешканці будинку, тим дедалі проблематичнішим для них стане питання потрапляння на другий поверх. Якщо ж будинок спочатку замислюється для похилого віку, то другий поверх можна відвести для гостьових спалень, план такого будинку повинен передбачити розміщення «основних» кімнат на першому поверсі. І ще один важливий момент – сходи, якщо брати безпеку будинків загалом – найбільш травмонебезпечне місце

• якщо планування не передбачає розміщення санвузлів один над іншим, то проблемним стане розведення каналізаційних труб та забезпечення вентиляції нижнього санвузла, а також кухні. У цегляних будинках доведеться передбачити та викласти канал, інакше – свердлити наскрізні отвори та вставляти повітряні клапани, що збільшить тепловтрати, у газобетонному будинку – висвердлювати канали безпосередньо у стінах. Облаштування системи вентиляції в одноповерховому будинку значно простіше та економічніше
• при однаково виконаній теплоізоляції одноповерховий будинок на 10% тепліший, ніж двоповерховий
• під час пожежі з одноповерхового будинку значно простіше евакуюватися

На інженерних системах варто зупинитись окремо. Якщо в проектах одноповерхових будинків більшість комунікацій можна провести, просто задіявши горище, то у двоповерховому ті ж каналізаційні та водопровідні труби доведеться укладати всередині міжповерхового перекриття, чим суттєво ускладнюється його конструкція та суттєво ускладнюється ремонт систем у разі виникнення форс-мажорних ситуацій.

Порада!Креслення систем повинні передбачати можливість доступу до них через контрольні люки, особливо в найбільш критичних місцях для поломок.

Для опалення двоповерхових будинків необхідно обов'язково встановлювати насос для примусової циркуляції води, в одноповерховому будинку, в залежності від конструкції, можна обійтися і «самотеком». Але найбільші проблеми створить система вентиляції, про яку вже частково йшлося вище. Встановлення металопластикових віконта ретельне утеплення будинку вимагатиме монтажу припливно-витяжної установки з розведенням вентиляційних повітроводів, що досить складно та затратно у двоповерховому будинку. Фактично, однаковою за складністю та вартістю, що в одноповерховому, що у двоповерховому будинку буде розведення електрики.

Ускладниться і влаштування каміна – якщо встановити його на першому поверсі, то треба точно спланувати, як димар проходитиме через другий поверх, плюс – забезпечити пожежну безпеку в районі міжповерхового перекриття. А для встановлення каміна на другому поверсі потрібно укладати залізобетонну основу.

Проекти одно- та двоповерхових будинків: який економічніший

Окремо варто виділити питання порівняння вартості будинків. Загалом, тут діє просте правило – чим вища поверховість будівлі, тим дешевше обходиться 1 кв.м корисної площі. Економія починається з даху – її площа менша, тому витрати на покрівельні матеріали та влаштування каркасу значно скорочуються. Якщо зробити перекриття між поверхами, першим і другим, з дерева, то можна заощадити на чистовій та чорновій стяжці, а також утепленні підлоги. У цьому випадку підлогова дошка виконує одночасно функції як фінішного покриття, так і несучої частини підлоги. А ось використання як перекриття бетонних підлог різницю у вартості підлоги в одно- та двоповерховому будинку зведе нанівець.

Традиція проектувати 2-поверхові будинки пішла ще з тих часів, коли приватне будівництво дозволялося, в основному, тільки в садових кооперативах. На стандартних шести сотках великий будинок не збудуєш, а для того, щоб збільшити кількість квадратних метрів житла, будинки зводили вгору. До того ж, якщо будувати велику будівлю на маленькій ділянці, місця для саду-города просто не залишалося.

У наші дні можна збудувати будь-який будинок - були б можливості. Але проекти двоповерхових будинків, як і раніше, популярні. Особливо серед охочих мати.

Отже, ми визначили, що такий будинок найкраще зводити на невеликій ділянці. Але, напевно, це не єдина його перевага.

Переваги проектів двоповерхових будинків

• Якщо ви зупинили свій вибір на проекті двоповерхового будинку, то вам вдасться заощадити на монтажі даху за рахунок її невеликої площі.
• Як правило, такі будинки мають на увазі просте планування з чітким розподілом будинку на денну та нічну зону. На першому поверсі розташовані вітальня, їдальня кухня, санітарна кімната та комори. На другому, подалі від цікавих очей, розташовані спальні та ванна кімната.
• Під час будівництва будинку виходить суттєва економія на міжповерховому утепленні. А, крім того, в холодну пору року, у спальнях на другому поверсі буде тепліше, ніж на першому поверсі.
• Економічний зиск видно навіть на чорновій і чистовій стяжці підлоги. При будівництві двоповерхового будинку, як показує практика, вартість 1 м 2 корисної площі коштує дешевше, ніж при будівництві одноповерхового будинку аналогічної площі.
• Що стосується фундаменту, то тут вигода, як то кажуть, "фіфті-фіфті". З одного боку, під 2 цей будинок не потрібен фундамент великої площі. А з іншого боку - він має бути потужнішим, ніж фундамент для одноповерхового будинку, оскільки має витримати навантаження другого поверху.

Недоліки проектів двоповерхових будинків

Абсолютно ідеальних проектів немає. За всіх переваг проектів 2 поверхових будинків, можна знайти і недоліки.

• У проектах двоповерхових будинків обов'язково передбачені сходи. А це не зовсім раціональне використання жилої площі.
• На чому точно не вдасться заощадити, то це на зведенні стін. У будь-якому випадку вони мають бути посилені, щоб витримати навантаження другого поверху.
• Щоб другий поверх був повністю функціональним, необхідно передбачити ще один санвузол на цьому поверсі. Тобто, передбачаються нехай і невеликі, але додаткові витрати.

Підіб'ємо підсумки: при виборі проекту двоповерхового будинку

• Компанія рекомендує на невеликій земельній ділянці будувати 2-поверховий будинок. Це вигідніше. Безперечна перевага – це економія площі земельної ділянки. Забудовник отримує чудову нагоду розбити на ділянці сад, побудувати гараж біля будинку та додаткові підсобні приміщення: літня кухня або лазня.
• Якщо площа будинку передбачається понад 200 м 2 , то проект двоповерхового будинку коштуватиме значно дешевше.

Час читання ≈ 12 хвилин

Сучасний проект будинку 10х10 з чудовим плануванням на 2 поверхи можна реалізувати з колод, піноблоків, бруса, каменю та інших будівельних матеріалів. Кожен мріє мати гарний та затишний заміський будинок, де можна відпочити від повсякденних турбот. «Сімейне гніздо» має при цьому вміщати кілька функціональних зон: господарську і житлову, щоб у кожного члена сім'ї був свій затишний куточок. Розглянемо кілька вдалих варіантів планувань двоповерхових будівель.

Планування першого поверху двоповерхового будинку 10х10

Особливості проектування

Роботи з будівництва будь-якої будівлі починаються з розробки та затвердження проекту, що відповідає архітектурним особливостям будівництва. Можна переглянути безліч готових планувань або звернутися за допомогою до будівельної компанії, щоб реалізувати індивідуальне замовлення.

Сьогодні площа 100 кв. м можна використовувати для зведення одноповерхового житла, але також популярні і будинки з мансардою та повноцінним другим поверхом:

Для будівництва одноповерхового будинку 10х10 буде потрібно земля великої площі, що не завжди актуально. Тому будівлі з двома поверхами стали настільки популярними сьогодні, адже є можливість заощадити на фундаменті.

Від яких факторів залежить вибір поверховості житлової споруди:

1. розмір земельної ділянки;
2. Матеріали для будівництва;
3. Розташування віконних отворів та вхідної зони;
4. Кліматичні умови у регіоні;
5. Склад та характер ґрунту;
6. Наявність та рівень ґрунтових вод;
7. особливості рельєфу ландшафту;
8. Тип системи опалення та водопостачання;
9. Кількість домочадців;
10. Можливість прибудови додаткових конструкцій.

Проект заміського будинку 10х10 з чудовим плануванням 2 поверхи – це найбільш вигідне та сучасне рішення. У такому житлі нікому не буде тісно, ​​воно може бути також з підвальним приміщенням і літньою кухнею.

Які прибудови та додаткові конструкції можна зробити:

Двоповерхові споруди такі популярні серед забудовників, оскільки є вдалим співвідношенням габаритів будівлі, житлової території та розташування кожної кімнати окремо. Подібні споруди – це класичне розташування внутрішніх приміщень, що передбачає грамотну організацію вітальні, кухні на першому поверсі та ванної кімнати зі спальнями на другому або мансарді, як на фото.

Які кімнати можуть бути всередині стандартного будинку або котеджу?

Проекти будинків або котеджів 10х10 з відмінним плануванням у 2 поверхи поширені не лише у заміському будівництві, а й у міській забудові території. З їх допомогою можна максимально ефективно та раціонально використовувати житлову площу.

Вибір матеріалів для будівництва

На сучасному ринку є широкий асортимент теплоізоляційних і будівельних матеріалів, тому кожен знайде щось для себе. Найчастіше застосовуються:

• камінь;
• стінові блоки;
• брус.

Якщо планується прибудова веранди, лазні чи гаражного приміщення, допускається використання комбінованих матеріалів. Також окрасою фасаду можуть бути різні архітектурні споруди та конструкції, балки, ковані деталі та сходи.

Сайдингове оздоблення фасаду двоповерхової будівлі

Як зазвичай відбувається будівництво:

Комфортного розташування кімнат домогтися зовсім не складно, головне уникати безлічі довгих і вузьких приміщень коридорів (якщо це не передбачено концепцією дизайну проекту). Вони займатимуть зайву корисну площу та забиратимуть квадратні метри у житлових приміщень.

Сьогодні досить популярними є житлові заміські будівлі з дерева. Їх зводять не тільки через позитивні експлуатаційні характеристики, а й завдяки іншим відмінним якостям. Такий матеріал, як деревина, має безліч переваг:

Сьогодні дедалі рідше зустрічаються проекти будинків площею 100 кв. метрів із цегли. При необхідності можна зробити гарне облицювання фасаду або окремих елементів несучих стін «під цеглу», використовуючи менш економічно витратні матеріали.

У чому переваги застосування піноблоків:

Будь-який якісний будівельний матеріал повинен відповідати всім вітчизняним та європейським стандартам безпеки, якості та екологічності.

У чому переваги клеєного бруса:

Котеджі та будинки, виготовлені з клеєного бруса, вважаються найбільш довговічними та надійними в порівнянні з спорудами з натуральної деревини. Це досягається за допомогою особливої ​​технології виробництва, за якої дерев'яні волокна мають різну спрямованість, що підвищує їхню міцність і захищає від деформації.

Особливості бетонних та цегляних будівель:

Якщо при будівництві використовувалася комбінація кількох матеріалів з різною фактурою та текстурою, рекомендується оформляти переходи арками та різними вставками у стінах, як на фото.

Найпоширеніші питання щодо проектування

Яка має бути оптимальна висота поверхів?

Який краще зробити санвузол – спільний чи роздільний?

Відповідь: Краще, щоб санвузол був роздільним, оскільки це гігієнічніше та комфортніше для всіх членів сім'ї. При цьому ванна та туалет повинні бути розташовані поблизу технічних приміщень та кухні.

Як вчинити зі сходовою кліткою?

Відповідь: Важливо, що чим більше площі віддано сходовій клітці, тим краще. Всі конструкції повинні бути безпечними та зручними, бути виготовленими з якісних матеріалів та не ковзати. Сьогодні дуже популярні, що мають різні кріпильні з'єднання, зовнішнє оформлення, розмір та конфігурацію.

3д-модель планування першого поверху заміського будинку

Стандартне планування будинку 100 кв.м на 2 поверхи

При складанні креслення та плану будинку 10х10 для стандартної сім'ї важливо правильно розрахувати кількість та визначити місце розташування кожного приміщення. Це, як правило, щонайменше три окремі кімнати. При цьому найдовша сторона – це зовнішня стіна будівлі, а співвідношення всіх сторін має становити 1,25:2 та 1:2.

• кухня – метраж має бути не менше 9 кв. м, із шириною від 2,5 м. сюди має поміститися вся побутова техніка, кухонний гарнітур та інші елементи меблів. Розташування предметів залежить від особливостей планування, адже кімната може мати різну форму: витягнуту прямокутну, квадратну, Г-подібну, П-подібну, округлу і т.д. м. тут може бути встановлений опалювальний котел, щоб не обладнати окремо кімнату для котельні;
• ванна кімната та туалет – це приміщення першої необхідності, бажаний розмір – від 4 кв. м. вони повинні знаходитися поблизу спалень, гостьової кімнати та кухні;
• коридор та зона передпокою – тут все залежить від побажань самих господарів та особливостей планування всього будинку. Краще, якщо їхня загальна площа не перевищуватиме 2 кв. м;
• прибудови у вигляді веранди або тераси повинні займати не більше 20% території будинку. Вони не обов'язкові і споруджуються за потребою, а також якщо цього вимагає стилістика будівництва.

Важливо стежити за тим, щоб спальні не були прохідними, кожна кімната відповідала потребам мешканців і була функціональною, а стелі були на достатній висоті.

План двоповерхового будинку з гаражем

Це ще одна категорія сучасних проектів будинків на заміських ділянках. При зведенні подібних будівель найчастіше використовуються блоки з бетону та цеглини. Якщо при будівництві використовується дерево, швидше за все, знадобиться обробка фасаду та зовнішньої поверхні стін. Адже стінові панелі повинні гармоніювати із прибудовою у вигляді гаражного приміщення.

При плануванні важливо врахувати, щоб покрівля гаража та навіс для автомобіля органічно виглядали з дахом основного житлового будинку. Головне простежити, щоб вони були зроблені з одного матеріалу та мали однакову лінію нахилу, як на цифровому фото.

План котеджу з бібліотекою

Проекти двоповерхових будинків 10х10 сьогодні дуже затребувані, оскільки мають оптимальну площу і зручне внутрішнє облаштування. Розглянемо варіант житлової споруди з бібліотекою:

Всередині кімнат для поділу простору на зони можна використовувати дизайнерські прийоми зонування: за допомогою акцентів освітлення, багаторівневих конструкцій на підлозі та стелі, перегородок, ширм, арок та предметів меблів.

Затишна домашня бібліотека на другому поверсі заміського будинку

Серед готових макетів легко знайти проекти будинків 10х10 з чудовим плануванням на 2 поверхи, в якому буде комфортно всім домочадцям. Якщо при плануванні та розробці креслення виникають якісь складності, завжди є можливість звернутися до архітекторів та дизайнерів у будь-якій будівельній компанії. Заміські двоповерхові будинки площею 100 кв.м – це ідеальний варіант для проживання всієї родини.

Після того, як остаточно оформлені всі необхідні документи на придбану земельну ділянку, можна перейти до планування будинку. Звичайно, можна переглянути кілька десятків готових проектів, а можна звернутися в будівельну компанію, що сподобалася, з індивідуальним замовленням і окремими вимогами. План невеликого двоповерхового будинку підбирається досить швидко.

План невеликого двоповерхового будинку з цегли

Останнім часом величезною популярністю користується план двоповерхового будинку з мансардою та гаражем. Але для початку варто розглянути нескладні проекти заміських будинків та особливості їхньої конструкції. Найчастіше будинки такого типу зводяться з профільованої деревини, яка відрізняється ідеальними звуко- та термоізоляційними якостями, а також екологічною чистотою та високим рівнем протипожежної безпеки.

Однак план двоповерхового будинку з клеєного або оцинкованого бруса вимагатиме величезних фінансових вкладень, тому будинки з цегли та бетонних блоків, як і раніше, не втратили своєї популярності.

Одним із важливих етапів проектування багатоповерхового будинку є підбір будівельних матеріалів, які мають на меті забезпечення не тільки першокласних експлуатаційних характеристик, а й бездоганного зовнішнього вигляду. Якісне планування двоповерхового будинку вимагає грамотного підходу до зведення опор фундаменту, що є ще одним істотним фактором, що визначає оптимальні будівельні матеріали.

Сьогодні все частіше в приміських районах невеликих міст можна побачити багато дерев'яних будинків з кількома поверхами. Причина такої популярності дерев'яного будівельного матеріалу – бездоганні експлуатаційні якості та стильний зовнішній вигляд.

План простого двоповерхового будинку з клеєного бруса та іншої деревини є найкращим рішенням для невеликих та тихих районів. Клеєний брус стійко переносить будь-які впливи примхливої ​​погоди, особливо підвищений рівень вологості та різкі перепади температур. При цьому всередині приміщення як на нижніх, так і верхніх поверхах створюється неповторна атмосфера домашнього затишку та комфорту. Крім того, цей будівельний матеріал відповідає всім європейським та вітчизняним стандартам якості та екологічної безпеки.

Одним з популярних рішень при пошуку проекту будинку є двоповерхові котеджі, так як вони просторі і зручні для сезонного та цілорічного заміського життя. Двоповерхові будинки дають широкий простір для фантазії, дозволяють здійснити всі без винятку найбільш сміливі та оригінальні задуми, і можуть бути реалізовані як у класичному, так і хай-тек стилі. Ми пропонуємо широкий вибір готових сучасних проектів двоповерхових будинків з фото і цінами на будівництво під ключ для ділянок будь-якого розміру. Проекти будинків можуть містити додаткові конструктивні елементи – балкон, терасу, гараж, басейн.

Переваги двоповерхових будинків

Будівництво двоповерхових будинків має ряд переваг:

1. Найменша площа на ділянці, а це дозволяє використовувати землю з максимальною користю – розташувати на території зону відпочинку, лазню, веранду, літню кухню, сад і т.д.
2. Скорочення витрат при будівництві фундаменту та даху.
3. Економія на опаленні за рахунок енергоефективності двоповерхових будинків.
4. Планування котеджу в два поверхи дозволяє зонувати площу: на денну (кухня, вітальня тощо) та нічну (кімнати відпочинку) зони.

Будівництво двоповерхових будинків у Санкт-Петербурзі