Ko'p qavatli uydagi umumiy koridorlar qonundir. Umumiy koridorni yangilash

Ko'p qavatli uydagi umumiy koridorlar qonundir. Umumiy koridorni yangilash - birlik kuchi

Ko'p qavatli uylarda, qoida tariqasida, egalari bo'limlarni o'rnatishni va bu bo'shliqni o'z manfaati uchun ishlatishni xohlaydigan katta umumiy koridorlar mavjud. BN buni qonuniy yo'l bilan qilish bo'yicha maslahatlar tayyorladi.

Aksariyat hollarda aholi to'siqlarni to'sib qo'yishni va umumiy zalning yoki koridorning kvartiraga bevosita ulashgan qismidan foydalanishni xohlaydi. Biz darhol ta'kidlaymizki, bunday harakatlarga faqat uy egalari ega. Bu Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36 va 37-moddalarida mustahkamlangan. Biroq, hatto egalari uchun o'zlarining qonuniy huquqlaridan foydalanish oson emas: ko'plab huquqiy nuancelar mavjud.

Qayerdan boshlash kerak?

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36 va 37-moddalarida umumiy mulk barcha uy-joy mulkdorlariga tegishli ekanligi ta'kidlangan bo'lsa-da, birinchi qadam HOA, uy-joy kooperativining ustavini yoki uy-joy kooperativi bilan tuzilgan shartnomani diqqat bilan o'rganishdir. boshqaruv kompaniyasi... Ushbu hujjatlar zinapoyalar, koridorlar, chodirlar, podvallar, qo'shni hudud va boshqa mol-mulk ijarachilarning roziligi bilan xizmat ko'rsatuvchi tashkilotning tezkor boshqaruviga o'tkazildi. Ya'ni, bunday ob'ektlarni ishlatishdan daromad olish huquqiga ega. Bunday vaziyatda HOA, ZhSK yoki Buyuk Britaniya boshqaruviga murojaat qilish kerak bo'ladi. Ularning vakillari qanday sharoitlarda siz bo'linishni o'rnatishingiz va qo'shimcha maydonni "kesishingiz" mumkinligini aniqlaydi. Ammo, ehtimol, undan foydalanish uchun oylik ijara haqini to'lashingiz kerak bo'ladi.

Agar boshqaruvchi tashkilotga umumiy mulkni o'z vaqtida tasarruf etish huquqi berilmagan bo'lsa, u holda hech kim mulkdordan foydalanish uchun to'lovlarni olishga haqli emas (uni saqlash xarajatlaridan farqli o'laroq). Ammo agar HOA, ZhSK yoki Buyuk Britaniya siz to'smoqchi bo'lgan koridorning maydoni qonun bo'yicha sizga tegishli bo'lgan umumiy mulkdagi ulushdan oshib ketgan deb qaror qilsa, siz to'lashingiz kerak bo'ladi. Qancha metrga haqingiz bor, biz sizga ikkinchi maslahatda aytib beramiz.

Va, albatta, HOA, uy-joy kooperativining ustavini yoki boshqaruv kompaniyasi bilan boshqaruv shartnomasini o'rganib chiqqandan so'ng, ushbu tashkilotlarga murojaat qilish va ularga bo'linishni o'rnatish niyatlari haqida xabar berish tavsiya etiladi.

MASLAHAT №1

Ko'pincha HOA, ZhSK, Buyuk Britaniya ko'p qavatli uyning umumiy mulkidagi ulushni ajratish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi tomonidan taqiqlanganligi bahonasida umumiy koridorda eshik o'rnatishdan bosh tortadi. Shunday qilib, koridorning bir qismini to'sib qo'yganingizdan so'ng, siz ushbu hududning egasi bo'lmaysiz, balki uni ishlatish uchun olasiz.

Biz ishtahani mo'tadil qilamiz yoki qo'shnilar bilan muzokara qilamiz

Agar zal etarlicha katta bo'lsa, ko'pchilik fuqarolar o'z joylarini maksimal darajada to'sib qo'yishga va undan o'z maqsadlari uchun foydalanishga - u erga joylashtirishga intiladilar. eski mebel, jihozlar, velosiped, moped va boshqalar. Lekin siz koridordan foydalanish huquqiga ega bo'lgan boshqa aholining manfaatlarini hisobga olishingiz kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasiga binoan, egasi mulkning bir qismini taqdim etishga haqli. umumiy mulk egallagan kvartiraning maydoniga mutanosib uylar. Va agar siz begonalarni "qo'lga olgan" bo'lsangiz kvadrat metr keyin qolgan uy-joy mulkdorlari da'vo qilishlari va "ortiqcha" ijara uchun pul kompensatsiyasi yoki oylik ijara haqini talab qilishlari mumkin. Ba'zi printsipial fuqarolar, ayniqsa HOA, ZhSK, Jinoyat kodeksining rahbariyati tomonidan qo'llab-quvvatlansa, hatto sizni sudga berishi mumkin.

Shuning uchun, eng yaqin kvartiralarning egalari bilan suhbatlashishga ishonch hosil qiling va qo'shnilaringizni hamfikrlaringiz qilishga harakat qiling. Agar siz ularni ishontira olsangiz, ular eshikni o'rnatish xarajatlarining bir qismini olishga rozi bo'lishadi va ular kattaroq maydonni to'sib qo'yishlari mumkin.

BN yordam

Yo'lakda qancha kvadrat metr to'siq bo'lishi mumkin

Mutaxassis bo'lmaganlar uchun bu ko'rsatkichni hisoblash juda qiyin, shuning uchun nizolar kelib chiqadi. Amalda bir qator uy-joy mulkdorlari shirkatlari va uy-joy kooperativlari quyidagi formuladan foydalanishni taklif qilmoqdalar. Yo'lakning umumiy maydoni sizning uyingiz maydoniga ko'paytiriladi. Keyin olingan raqam sizning qavatingizdagi barcha kvartiralarning umumiy maydoniga bo'linadi. Bu sizning "koridor" ulushingizning hajmi bo'ladi. Barcha sohalar bo'yicha aniq ma'lumotlarni HOA, ZhSK, Buyuk Britaniya kengashida topish mumkin. Biroq, Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati iste'molchilar jamiyati Ko'chmas mulk komissiyasining maslahatchisi Anna Gorbenko ta'kidlaganidek, bu formula, agar qo'shnilar bilan kelishuvga erishilmasa, sudda osongina e'tiroz bildirilishi mumkin.

MASLAHAT № 2

Qoidaga ko'ra, bitta qavatdagi umumiy koridorning oxirida joylashgan ikki yoki uchta ekstremal kvartiraning aholisi eshikni o'rnatishga rozi bo'lishadi. Bu siz o'rab olmoqchi bo'lgan maydon hajmini sezilarli darajada oshirishi mumkin.

Biz koridorni ko'rib chiqamiz: ehtiyotkorlik bilan, hisoblagichlar!

Ko'pincha, agar siz koridorning poldagi barcha kvartiralar uchun (o'lchash moslamalarisiz) elektr paneli joylashgan qismini to'sib qo'ymoqchi bo'lsangiz, qo'shnilar bilan nizolar paydo bo'ladi. Bunday holda, sizning rejalaringiz bilan rozi bo'lmagan fuqarolar umumiy uy jihozlariga kirish imkoni yo'qligi haqida gapirishlari mumkin. Ammo ularning da'volari asossiz: qonun nuqtai nazaridan, xizmat bilan shug'ullanish elektr taxtasi faqat sertifikatlangan elektrchi mumkin. Va har holda favqulodda vaziyatlar u faqat uskunaga kirishni ta'minlashi kerak.

Kirilsa, bu boshqa masala kommutator o'lchash asboblari mavjud. Keyin hisoblagichlarga kirishni ta'minlash egalarining to'liq qonuniy talabidir. Ammo bu erda ham chiqish yo'li bor, garchi u aylanib ketadi qo'shimcha xarajatlar siz uchun - o'lchash asboblari kvartiralarda qayta o'rnatilishi mumkin. Arzonroq variant bor - kirish kalitlaridan dublikat qilish va ularni peshtaxtalari sizning eshigingizdan tashqarida bo'lgan qo'shnilarga berish.

Eng qiyin vaziyat- koridorda yong'inga qarshi gidrant mavjud bo'lganda. Yong'in nazorati vakillari odatda bunday ob'ektlarni to'sib qo'yishni qat'iyan taqiqlaydi. Ammo bu erda ham chiqish yo'li bor. Misol uchun, siz bilan eshikni o'rnatishingiz mumkin shisha qo'shimchasi, bu xavf tug'ilganda sindirish oson va yong'in gidrantiga kirishni ta'minlaydi.

Agar kiraverishda konsyerj bo'lsa, muammoni hal qilish osonroq. Keyin eshikning zaxira kalitlari saqlash uchun unga beriladi.

MASLAHAT №3

Yo'lak atrofiga diqqat bilan qarang, kommutator, hisoblagichlar va yong'in gidrantlari qayerda joylashganiga e'tibor bering. Qo'shnilaringiz bilan bu ob'ektlarni o'ralgan hududga kiritish uchun murosaga kelishga harakat qiling

Biz egalarining sirtdan yig'ilishini tashkil qilamiz

Agar siz eshikni o'rnatishni noqonuniy deb hisoblaydigan HOA, ZhSK, Buyuk Britaniya yoki boshqa egalar bilan kelajakda sud jarayonini xohlamasangiz, uni o'rnatishdan oldin egalarining umumiy yig'ilishini tashkil qilish kerak. turar-joy binosi... Bu, albatta, siz uchun vaqt va asablarni behuda sarflashga aylanadi. Boshqa tomondan, agar yig‘ilish qarori kuchga kirsa, bundan buyon hech kim sizga hech qanday da’vo bildira olmaydi.

Umumiy yig'ilishni sirtdan o'tkazish kerak, chunki to'liq vaqtli variant bilan siz kvorum to'plashingiz dargumon (egalarining umumiy sonining uchdan ikki qismi hozir bo'lishi kerak).

Kun tartibida nafaqat sizning aniq savolingiz, balki aholini tashvishga soladigan boshqa muammolar ham bo'lishi mumkin. Uchrashuvdan o'n kun oldin barcha xonadon egalarini xabardor qilishingiz kerak. Siz buni qila olasiz ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yetkazib berish to'g'risida xabarnoma bilan (bu juda qimmatga tushadi) yoki birinchi qavatdagi stendga ma'lumot joylashtiring. Keyin, ma'lum bir kunda, savollar matni bilan hujjatlarni boshqa rezidentlarga qaysi sanada (odatda bir necha kun) o'z fikrlarini bildirishi mumkinligini ko'rsatib yuboring. Shundan so'ng, kvartiralar bo'ylab yurish va qog'ozlarni yig'ish arziydi. Savolingizning ijobiy yechimi uchun 50% dan ortiq ovoz “ma’qul” bo‘lishi kerak.

MASLAHAT № 4

Uy-joy kodeksiga ko'ra, umumiy mulkdan foydalanish masalasi faqat ko'p qavatli uy egalarining umumiy yig'ilishida hal qilinadi. V aks holda siz qonunni buzyapsiz va tegishli oqibatlarga tayyor bo'lishingiz kerak

Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati iste'molchilar jamiyati ma'lumotlariga ko'ra, uylarning umumiy koridorlaridagi bo'linmalarning taxminan 90% hozirda qandaydir qonunbuzarlik bilan o'rnatilgan. 30% hollarda ularning o'rnatilishi e'tiroz bildirildi yoki endi sudda e'tiroz bildirilmoqda.

Shunday qilib, agar siz o'zingizning xavf-xataringiz va xavf-xataringiz bilan harakat qilsangiz va ijarachilarning umumiy yig'ilishining qarorini qabul qilmagan bo'lsangiz, istalgan vaqtda HOA, ZhSK yoki Buyuk Britaniyadan demontaj qilish talabi bilan bildirishnoma olishingiz mumkinligiga tayyor bo'ling. o'rnatilgan eshik... Agar buni qilmasangiz, uy-joy ta'mirlash tashkilotlari sudga murojaat qilishlari mumkin. Va agar u ularning tarafini olsa, unda siz o'z hisobingizdan bo'linishni yo'q qilishingiz kerak bo'ladi. Agar siz to'satdan kvartirani sotmoqchi bo'lsangiz, jiddiy muammolar paydo bo'lishi mumkin. Eshikni demontaj qilish kerak, yoki hali ham ijarachilarning umumiy yig'ilishini o'tkazish va haqiqatdan keyin bo'limni o'rnatish uchun ruxsat olish kerak.

Turar-joy binolari va binolar vaqti-vaqti bilan ta'mirlashga muhtoj. Ba'zan siz kosmetik ta'mirlash bilan shug'ullanishingiz mumkin, ba'zan esa muammolarni tubdan hal qilish zarurati tug'iladi, bu holda siz katta ta'mirlashga murojaat qilishingiz kerak. Kapital ta'mirlash kosmetikaga qaraganda ancha qiyin, vaqt talab qiluvchi va qimmatroqdir, bu holda siz tez-tez katta hajmli tuzilmalarni, masalan, lift eshiklarini, lift kabinalarini o'zgartirishingiz kerak, ba'zan hatto zinapoyalar, panjaralar, tutqichlar, lampalarni almashtirishingiz kerak. Bunday holda, siz professionallar yordamisiz qilolmaysiz. Moskva, Sankt-Peterburg va boshqalarda yirik shaharlar ta'mirlash xizmatlarini ko'rsatadigan ko'plab firmalar mavjud, asosiysi to'g'ri kompaniyani tanlash va narx va sifat tushunchalarini to'g'ri bog'lashdir. Odatda, bunday firmalarning o'zlari ta'mirlash ko'lamini aniqlaydi va uni mijoz bilan muvofiqlashtiradi. Har qanday narsani istisnosiz ta'mirlash mumkin, biror narsa almashtirilishi mumkin, biror narsa tuzatilishi mumkin, bu halokat darajasiga bog'liq. So'nggi paytlarda jamoat joylarida vandalizm muammosi paydo bo'ldi. Faqat o'rnatilgan lampalar yoki liftni chaqirish tugmalari, kvartira qo'ng'iroqlari, ertasi kuni yo'qolishi mumkin. Shu munosabat bilan, vandalga qarshi tuzilmalarni sotib olish va o'rnatish tavsiya etiladi. Ammo keling, tartibda boshlaylik:
1. Agar zinapoyani ta'mirlash zarurati tug'ilsa, unda bir nechta variant bo'lishi mumkin. Agar zinapoyalar yorilib ketgan, juda eskirgan bo'lsa, bu uy aholisining hayoti va sog'lig'iga xavf tug'dirishi mumkin bo'lsa, ularni almashtirish kerak. Zamonaviy, temir-betonni almashtirish, zinapoyalar tuzilmalari, bu qiyin va ko'p vaqt talab qiladigan protsedura. Narvonlarni ta'mirlash xizmatlari va zinapoyalar Moskvada "Via - Artstroy", "Athena", "Belaya Kalitva" kabi tashkilotlar tomonidan taqdim etiladi. Narvonlarni almashtirish narxi har bir oraliq uchun 70 000 dan 90 000 gacha bo'ladi. Zinapoyalarni almashtirishda panjaralar ham tutqichlar bilan almashtiriladi, bu umumiy narxga kiritilgan. Ammo agar zinapoyalar juda eskirgan bo'lmasa va aholining sog'lig'iga xavf tug'dirmasa, unda zinapoya va zinapoyalarning o'zi keramik plitkalar bilan qoplanishi mumkin, bu amaliy va estetik jihatdan yoqimli. Plitka uzoq vaqt xizmat qiladi va zinapoyaga yoqimli ko'rinish beradi, bu holda ta'mirlash qiymati har kvadrat metr uchun 1500 dan 3000 gacha bo'ladi. m., narx asosan ishlatiladigan plitkalar sifatiga va ta'mirlash uchun yollangan shartnomaga bog'liq.
2. Yo'laklarni ta'mirlashda u ham samarali qo'llaniladi keramik plitka, bu ilgari ishlatilgan quruq aralashmalar uchun muvaffaqiyatli almashtirish. Yo'laklarni ta'mirlash vaqtida ko'pincha eski lampalar va armaturalarni almashtirish kerak bo'ladi. Bunday holda, energiyani tejovchi va vandaldan himoyalangan lampalar va lampalardan foydalanish tavsiya etiladi. Ularning narxi shunga o'xshashlarning narxidan bir oz yuqori standart sozlamalar, lekin u o'zini oqlaydi. Energiya xarajatlari sezilarli darajada kamayadi va bu qurilmalarni o'g'irlash xavfi minimallashtiriladi. Energiyani tejovchi va buzg‘unchilikdan himoyalangan lampochka va lampalarni MChJ “Kaskad” korxonasidan xarid qilish mumkin bo‘lsa, ushbu korxona elektr jihozlarini yetkazib berish va o‘rnatish bo‘yicha xizmatlar ko‘rsatadi. Rossiya bozorida energiya tejovchi lampochka bilan birgalikda vandalga qarshi chiroqni o'rnatish o'rtacha 850 dan 970 rubl / donagacha turadi.
3. Agar liftni ta'mirlash kerak bo'lsa, unda bir nechta variant ham mavjud. Avvalo, lift eshiklari ko'pincha eskirishga duchor bo'ladi, lift eshiklarini almashtirish, shuningdek, zinapoyalarni almashtirish uzoq va ko'p vaqt talab qiladigan jarayondir. Lift eshiklarini vandalga qarshi o'rnatish bilan po'lat modullar bilan almashtirish tavsiya etiladi, bu standart lift eshiklarining foydalanish muddatini sezilarli darajada uzaytiradi. Ko'taruvchi eshiklar ham yong'inga chidamli qoplama bilan amalga oshirilishi mumkin, bu holda eshiklarning o'zlari va ularni o'rnatish narxi yuqori bo'ladi. Rossiyada standart lift eshiklarining o'rtacha narxi 13 000 dan 15 000 rublgacha, uning o'rnatilishi taxminan 7 000 rublni tashkil qiladi, etkazib berish narxi standart 25-35 rublni tashkil qiladi. etkazib berishning har bir kilometri uchun.
4. Tarkib va narx bo'yicha lift platformalarini ta'mirlash zinapoyalarni ta'mirlashga o'xshaydi. Liftlarni ta'mirlashda ko'pincha liftni chaqirish tugmachalarini almashtirish yoki o'rnatish kerak bo'ladi. Bu erda vandalga qarshi blokirovkani o'rnatmasdan turib bo'lmaydi, chunki bu juda kichik narsalar ko'pincha vandallarning o'ljasiga aylanadi, shuning uchun aholi juda ko'p noqulayliklarga dosh berishga majbur bo'ladi. Vandalga qarshi o'rnatish bilan liftni chaqirish tugmachasini o'rtacha sotib olish narxi taxminan 250-500 rublni tashkil qiladi. /PCS. Bunday tugmachalarni taklif qiluvchi firmalar odatda ularni o'rnatish bo'yicha xizmatlar ko'rsatadi, ularning narxi 200 dan 350 rublgacha. Moskvada bunday xizmatlar Electro-Impulse kompaniyasi tomonidan taqdim etiladi.
5. Kvartira qo'ng'irog'i kabi kichik, ammo kerakli tafsilot ko'pincha almashtirilishi kerak. Hozirgi vaqtda Rossiya bozorida kvartira qo'ng'iroqlarining ko'plab modellari mavjud, ular simsiz qo'ng'iroqlar, interkomlar va standart elektromexanik qo'ng'iroqlardir, ammo bu modellarning barchasini vandalga qarshi versiyada sotib olish tavsiya etiladi, bu allaqachon aytib o'tilgan. yuqorida. Bunday qo'ng'iroqlarning narxi 1500 dan 3000 gacha. Ularning o'rnatilishi qiyin emas va mustaqil ravishda amalga oshirilishi mumkin, ammo agar qo'ng'iroq o'zgartirilsa va maxsus ishlov berishni talab qilsa, siz professional yordam so'rashingiz kerak. Bunday xizmatning narxi 100 dan 1200 rublgacha.
6. Axlatni yuklash klapanlari tez-tez ta'mirlanadi yoki to'liq almashtiriladi. Bu har bir ishda zaruriy element turar-joy binosi... Ishonchli yuk valfi oqmasligi kerak yomon hid va xonadagi hasharotlar. Ushbu tuzilmaning xizmat ko'rsatish qobiliyatini diqqat bilan kuzatib borish kerak, chunki u uyning umumiy gigienasini ta'minlaydi. Agar yuk valfi ta'mirlanmasa, uni almashtirish kerak. Avvalo, eski dizaynni qaysi valf bilan almashtirishni hal qilish kerak, chunki yuklash klapanlarining ikkita asosiy modeli mavjud, bu an'anaviy valf - ko'pincha nosozliklar va tutilishlarga duchor bo'lgan chelakdir. perchinlarga asoslangan dizayn xususiyatiga. Ikkinchi model - bu kontseptual jihatdan yangi yechim, klapan-lyuk, u to'liq izolyatsiyani ta'minlaydigan magnit tortish tizimi asosida ishlaydi, bunday klapan kamroq ta'mirlanadi, uning xizmat qilish muddati klapannikiga qaraganda ancha uzoqroq. an'anaviy valf. Yuklash axlat klapanini - lyukni 5900 rublga sotib olish mumkin, vana narxi - lyuk 2200 rublni tashkil qiladi. Ikkala holatda ham o'rnatish narxi taxminan bir xil, tanlangan kompaniyaga qarab 1000 dan 1200 rublgacha.
Ta'mirlash har doim jiddiy bo'lib, u juda ko'p muammo va noqulayliklarni keltirib chiqaradi, barcha muammolarni minimal darajaga tushirish uchun siz ish uchun shartnoma tanlashni diqqat bilan ko'rib chiqishingiz kerak.

Ta'mirlash haqida batafsil ma'lumot.

Qayerdan boshlash kerak?

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36 va 37-moddalarida umumiy mulk barcha uy-joy mulkdorlariga tegishli ekanligi ko'rsatilgan bo'lsa-da, birinchi qadam HOA, uy-joy kooperativining ustavini yoki boshqaruv kompaniyasi bilan tuzilgan shartnomani diqqat bilan o'rganishdir. Ushbu hujjatlardan ma'lum bo'lishi mumkinki, zinapoyalar, zallar, chodirlar, podvallar, unga tutash hudud va boshqa mulk ijarachilarning roziligi bilan xizmat ko'rsatuvchi tashkilotning tezkor boshqaruviga o'tkazilgan. Ya'ni, bunday ob'ektlarni ishlatishdan daromad olish huquqiga ega. Bunday vaziyatda HOA, ZhSK yoki Buyuk Britaniya boshqaruviga murojaat qilish kerak bo'ladi. Ularning vakillari qanday sharoitlarda siz bo'linishni o'rnatishingiz va qo'shimcha maydonni "kesishingiz" mumkinligini aniqlaydi. Ammo, ehtimol, undan foydalanish uchun oylik ijara haqini to'lashingiz kerak bo'ladi.

Agar boshqaruvchi tashkilotga umumiy uy-joy mulkini o'z vaqtida tasarruf etish huquqi berilmagan bo'lsa, u holda hech kim mulkdordan foydalanish uchun to'lovlarni olishga haqli emas (uni saqlash xarajatlaridan farqli o'laroq). Ammo agar HOA, ZhSK yoki Buyuk Britaniya siz to'smoqchi bo'lgan koridorning maydoni qonun bo'yicha sizga tegishli bo'lgan umumiy mulkdagi ulushdan oshib ketgan deb qaror qilsa, siz to'lashingiz kerak bo'ladi. Qancha metrga haqingiz bor, biz sizga ikkinchi maslahatda aytib beramiz.

Biz ishtahani mo'tadil qilamiz yoki qo'shnilar bilan muzokara qilamiz

Agar zal etarlicha katta bo'lsa, unda ko'pchilik fuqarolar o'z joylarini maksimal darajada to'sib qo'yish va o'z maqsadlari uchun - eski mebel, maishiy texnika, velosiped, moped va hokazolarni u erda joylashtirish vasvasasiga tushishadi. Lekin siz koridordan foydalanish huquqiga ega bo'lgan boshqa aholining manfaatlarini hisobga olishingiz kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasiga binoan, mulk egasi o'zi egallab turgan kvartiraning maydoniga mutanosib ravishda uyning umumiy mulkining bir qismini foydalanishga berish huquqiga ega. Va agar siz boshqa odamlarning kvadrat metrlarini "qo'lga olgan bo'lsangiz", qolgan uy egalari da'vo qilishlari va "ortiqcha" uchun pul kompensatsiyasi yoki oylik ijara haqini talab qilishlari mumkin. Ba'zi printsipial fuqarolar, ayniqsa HOA, ZhSK, Jinoyat kodeksining rahbariyati tomonidan qo'llab-quvvatlansa, hatto sizni sudga berishi mumkin.

Shuning uchun, eng yaqin kvartiralarning egalari bilan suhbatlashishga ishonch hosil qiling va qo'shnilaringizni hamfikrlaringiz qilishga harakat qiling. Agar siz ularni ishontira olsangiz, ular eshikni o'rnatish xarajatlarining bir qismini ko'tarishga rozi bo'lishadi va kattaroq maydonni to'sib qo'yish mumkin bo'ladi.

Biz koridorni ko'rib chiqamiz: ehtiyotkorlik bilan, hisoblagichlar!

Ko'pincha, agar siz koridorning poldagi barcha kvartiralar uchun (o'lchash moslamalarisiz) elektr paneli joylashgan qismini to'sib qo'ymoqchi bo'lsangiz, qo'shnilar bilan nizolar paydo bo'ladi. Bunday holda, sizning rejalaringiz bilan rozi bo'lmagan fuqarolar umumiy uy jihozlariga kirish imkoni yo'qligi haqida gapirishlari mumkin. Ammo ularning da'volari asossizdir: qonun nuqtai nazaridan, faqat sertifikatlangan elektrchi elektr panelga texnik xizmat ko'rsatishi mumkin. Va favqulodda holatlarda u faqat uskunaga kirishni ta'minlashi kerak.

Kommutatorda o'lchash moslamalari bo'lsa, bu boshqa masala. Keyin hisoblagichlarga kirishni ta'minlash egalarining to'liq qonuniy talabidir. Ammo bu erda ham chiqish yo'li bor, garchi bu siz uchun qo'shimcha xarajatlarga olib keladi - hisoblagichlarni kvartiralarda qayta o'rnatish mumkin. Arzonroq variant bor - kirish kalitlaridan dublikat qilish va ularni peshtaxtalari sizning eshigingizdan tashqarida bo'lgan qo'shnilarga berish.

Eng qiyin vaziyat - koridorda yong'inga qarshi gidrant mavjud bo'lganda. Yong'in nazorati vakillari odatda bunday ob'ektlarni to'sib qo'yishni qat'iyan taqiqlaydi. Ammo bu erda ham chiqish yo'li bor. Misol uchun, siz shisha qo'shimchali eshikni o'rnatishingiz mumkin, bu xavf tug'ilganda sindirish oson va yong'in gidrantiga kirishni ta'minlaydi.

Agar kiraverishda konsyerj bo'lsa, muammoni hal qilish osonroq. Keyin eshikning zaxira kalitlari saqlash uchun unga beriladi.

Biz egalarining sirtdan yig'ilishini tashkil qilamiz

Agar siz HOA, ZhSK, Buyuk Britaniya yoki eshikni o'rnatishni noqonuniy deb hisoblaydigan boshqa egalar bilan kelajakda sud jarayonini xohlamasangiz, uni o'rnatishdan oldin, turar-joy binosi egalarining umumiy yig'ilishini tashkil qilish kerak. Bu, albatta, siz uchun vaqt va asablarni behuda sarflashga aylanadi. Boshqa tomondan, agar yig‘ilish qarori kuchga kirsa, bundan buyon hech kim sizga hech qanday da’vo bildira olmaydi.

Umumiy yig'ilishni sirtdan o'tkazish kerak, chunki to'liq vaqtli variant bilan siz kvorum to'plashingiz dargumon (egalarining umumiy sonining uchdan ikki qismi hozir bo'lishi kerak).

Kun tartibida nafaqat sizning aniq savolingiz, balki aholini tashvishga soladigan boshqa muammolar ham bo'lishi mumkin. Uchrashuvdan o'n kun oldin barcha xonadon egalarini xabardor qilishingiz kerak. Buni etkazib berish to'g'risida bildirishnoma bilan ro'yxatdan o'tgan pochta orqali (bu juda qimmatga tushadi) yoki birinchi qavatdagi stendga ma'lumotlarni joylashtirish orqali amalga oshirilishi mumkin. Keyin, ma'lum bir kunda, savollar matni bilan hujjatlarni boshqa rezidentlarga qaysi sanada (odatda bir necha kun) o'z fikrlarini bildirishi mumkinligini ko'rsatib yuboring. Shundan so'ng, kvartiralar bo'ylab yurish va qog'ozlarni yig'ish arziydi. Savolingizning ijobiy yechimi uchun 50% dan ortiq ovoz “ma’qul” bo‘lishi kerak.

Shunday qilib, agar siz o'zingizning xavf-xataringiz va xavf-xataringiz bilan harakat qilsangiz va ijarachilarning umumiy yig'ilishining qarorini ta'minlamagan bo'lsangiz, istalgan vaqtda HOA, ZhSK yoki Buyuk Britaniyadan demontaj qilish talabi bilan bildirishnoma olishingiz mumkinligiga tayyor bo'ling. o'rnatilgan eshik. Agar buni qilmasangiz, uy-joy ta'mirlash tashkilotlari sudga murojaat qilishlari mumkin. Va agar u ularning tarafini olsa, unda siz o'z hisobingizdan bo'linishni yo'q qilishingiz kerak bo'ladi. Agar siz to'satdan kvartirani sotmoqchi bo'lsangiz, jiddiy muammolar paydo bo'lishi mumkin. Eshikni demontaj qilish kerak, yoki hali ham ijarachilarning umumiy yig'ilishini o'tkazish va haqiqatdan keyin bo'limni o'rnatish uchun ruxsat olish kerak.

Matn: Svetlana Kovalenko Surat: Aleksey Aleksandronok

Umumiy koridor har bir kommunal kvartiraning yuzidir. Va nafaqat - axir, bunday koridorlar, turli shakllar va o'lchamlari deyarli barcha turar-joy binolarida mavjud. Uning tashqi ko'rinish u erda kim yashashiga bevosita bog'liq. U rezidentlarning munosabatlari, moliyaviy ahvoli va dunyoqarashining ko'rsatkichidir. Bu umumiy maydon hamma tomonidan qo'llaniladi. Poyafzal, tashqi kiyim, velosiped va bolalar aravachasi - umumiy koridorda nima bo'lishi mumkinligini hech qachon bilmaysiz ...

Qoidaga ko'ra, umumiy koridorni ta'mirlash har bir xonadonga qaraganda bir necha marta kamroq amalga oshiriladi. Buning sababi shundaki, ta'mirlash vaqtida siz hamma narsani tozalashingiz, ta'mirlash uchun materiallarni kim va qayerdan sotib olishingiz, ular qanday materiallar bo'lishi, bir-biringizga yordam berishingiz va xarajatlarni bo'lishishingiz haqida o'zaro kelishib olishingiz kerak. ranglarni tanlashda murosaga kelish. Boshqa narsalar bilan bir qatorda, ta'mirlash uchun kerakli vositalarni topishingiz kerak. Bu erda Bobil minorasining qurilishi bilan o'xshashlik qilish mumkin. Bu barcha ishtirokchilar bir xil tilda gaplashsagina mumkin.

Ehtimol, umumiy koridorda bizning ta'mirlash tariximiz siz uchun foydali bo'ladi.

Avvaliga biz buni tushundik kapital ta'mirlash biz uni tortib ololmaymiz. Birinchidan, bu juda qimmat, ikkinchidan, uzoq jarayon. Biz kamtarlikni tanladik qayta bezash, qo'shnilar bilan kelishilgan holda. Ta'mirlash uchun materiallar birgalikda to'plangan. Biz linoleum sotib oldik va teshilgan burchak... Bizning ta'mirlashimizdan bizda hali ham gips va qum bilan tsement, shuningdek, plintus, macun va poliuretan ko'piklari mavjud. Qo‘shnilar ovqat tayyorlash uchun maxsus elektr mikser olib berishdi minomyotlar va aralashmalar, vintlardek va dublonlar. Biz tornavidamiz va zarbali matkapmiz. Qo'shnilar - devor bo'yoqlari. Va biz uning uchun rang sxemasini topdik.

Biz koridordan barcha narsalarni olib tashlashdan boshladik. Keyin ular shiftni yaxshilab supurishdi: biz unga tegmoqchi emas edik. Spatulalar devorlardan peeling bo'yoqlarini olib tashladi, peeling gipsini olib tashladi. Barcha yoriqlar shuvalgan, devor va shipning barcha qulab tushadigan qismlari gipslangan va sementlangan. "Burchak" ostidagi barcha jamblarni olib keldi. Hammasi quruq bo'lsin. Keyin - zımpara bilan silliqlangan.

Eski lampalar yangi lampalar bilan almashtirildi kunduzi(Yaxshiyamki, bizda ularning ko'pchiligi bor edi - ular oshpazlik ustaxonasidan keyin qolishdi!) Chiroqlarni almashtirishda qo'shnilarga alohida rahmat! Biz buni o'zimiz qila olmadik.

Uy-joy idorasining taklifiga binoan, elektrchilar eski keraksiz va ishlamaydigan elektr hisoblagichni olib tashlashdi. (Yangi osilgan umumiy oshxona). Niqob ostida hammamiz birgalikda kvartiramizning eshiklarini almashtirdik. Keyin ular supurib chiqib, eski yog'och taxta polni yaxshilab yuvib, quritib qo'yishdi.

Devor bo'yog'i - akril, juda yuqori sifatli bo'lib chiqdi, u nafaqat eskisiga ham yaxshi yotadi yog'li bo'yoq, lekin ayni paytda mukammal ushlab turadi, kiyimlarni bo'yamaydi, yuvmaydi. Boshqa narsalar qatorida - men uni hammaga tavsiya qilaman - chunki u butunlay hidsiz. Ikkita quti oddiy poster gouache biz uchun rang sxemasi bo'lib xizmat qildi. Farzandlaringiz rasm chizsa, maxsus rang sxemasini sotib olishingiz shart emas. Bo'yoq ikkita mo'ynali rulo bilan qo'llanilgan: katta va kichik. Bo'yalgan devorning chekkasi tekis bo'lishi uchun avval skotch lentasi yopishtirilgan.

Slotlar yog'och zamin suv bosdi poliuretan ko'pik... Ular uni quritib, ortiqcha qismini ehtiyotkorlik bilan kesib tashlashadi. Linolyum yoyilgan va kesilgan. Bir kundan keyin ular yana kesib tashlashdi - hamma narsa klassik sxema bo'yicha edi. Keyin - plintus o'rnatildi, xonalarga kirishda - linoleum alyuminiy ostona chiziqlari bilan o'rnatildi.

Umumiy koridorni ta'mirlash uchun byudjet kamtarona bo'lib chiqdi va natija shunchaki ajoyib edi. Siz kirasiz va darhol his qilasiz - bu erda qo'shnilar bir-birlarini hurmat qilishadi va qadrlashadi.