Трещина в стене панельного дома, что делать? Чтобы положительно решить данный вопрос, нужно просто системно и основательно его рассмотреть. Определиться с первопричинами, качественный анализ — это половина дела. И заняться собственно решением своими силами либо ответственных организаций.

Открытые трещины в стенах панельных домов

Трещины в стенах бывают двух видов: открытыми и закрытыми. Названия говорят сами за себя. Закрытые трещины, расположены внутри стен, не видно без спецоборудования, а открытые видно невооруженным глазом.

Любой из этих видов трещин является чаще всего развивающимся и без комплекса мероприятий по устранению приведёт только к ухудшению.

Также стоит внимательно отнестись к местоположению трещины в наружной или внутренней стене, в несущей или в перегородке, возможно, на потолке или на полу.

Для самостоятельного анализа риска развития раскола, возможно, просто поставить гипсовый маяк. Если за сезон маяк остался целостным, значит, нет развития трещины и ее можно заделать. В то же время растущие трещины, покажут свою изменчивость, будут постоянно увеличиваться в объёме. Стабильные трещины самые благоприятные при рассмотрении данной проблемы.

Помимо этого, существуют технологические разрывы, которые появляются при сушке используемых в отделке и строительстве компонентов. Чтобы избежать такого вида расщелин обычно применяют различные скрепляющие материалы, напоминающие сетки. Данные трещины не приведут к разрушению сооружений, а только изменят его эстетику.

Если максимально постараться распределить трещины в стенах на подгруппы, то получится картина:

• По причинам: присадочная, деформационная, температурная, конструктивная, и также возникшая вследствие износа или выветривания стен.
• По разрушению: срезы, раздавливания и разрывы.
• По направлению: наклонного, вертикального и горизонтального направления.
• По форме: криволинейного, прямого и замкнутого (не захватывающие края стен) контура.
• По глубине: наружные и сквозные расщелины.
• По степени риска: безопасные и опасные.
• По времени: устойчиво-постоянные и неустойчиво-постоянные надломы.
• По раскрытию: крупные, мелкие, волосяные, развитые.

С чем связано возникновение трещин в стенах панельного дома?

В случае постройки стен с соблюдением технологии, не нарушались правила эксплуатации, то причины образования трещин возможно следующие:

1. Амортизация – износ материала. Окончание срока службы. Например, бетон прослужит 80-150 лет.
2. Эрозия, выветривание. Намного быстрее природная среда приводит к ослаблению, является катализатором.
3. Действие собственно грунта и грунтовых вод. Довольно распространённая причина. К тому же представляют опасность подмытые грунтовыми водами основания фундамента и циклические промерзания грунта.
4. Влажностно-температурные колебания — это самый негативный фактор. Циклы заморозки-оттаивания расширяют трещину даже при довольно большом сопротивлении стен этому процессу.

Если же технологии учитывались недостаточно ответственно, имеют место нарушения правил эксплуатации, то причины могут скрываться в следующем:

1. Существование пристроек или надстроек. Образуются определенные сжимающие напряжения, в результате чего в грунте осаживается фундаментная подушка. Причём соприкасающиеся трещины могут содержать наклонные растрескивания направления «вниз», а раскрытием — «вверх». Также подобное возникает при прохождении надстройки по всей длине здания.
2. Колеблющееся давление на фундамент по длине строения. Зачастую на это влияют застекленные участки по длине крупных размеров. Это влияет на неравномерную осадку фундамента.
3. Устройство котлована возле уже построенного сооружения. Смещения грунта вызывают смещение нагрузок, соответственно возникают наклонные трещины, все просто.
4. Взаимодавление соседствующих фундаментов. При данном виде воздействия нагрузки складываются и увеличивают общее точечное сжатие грунта. Если одно из зданий строилось раньше, то наклон идет в его сторону.
5. Воздействие нагрузок на поверхности. Это складирование на земле вблизи стен различных материалов, промышленного сырья и любой другой продукции. Получается грунт, сжимается, фундамент осаживается, и создаются трещины.
6. Динамические воздействия. Это и движущийся транспорт, и вбивание свай, и работа компрессоров и котлов в различных цехах, и любые подобные вибрации. Также под воздействием подобных нагрузок происходит осадка фундамента.
7. Замерзание и промерзание грунтов. Промерзание поднимает фундаменты пучением. Особенно это опасно во время хода , когда стены имеют малую жесткость на изгиб. Крайне негативный момент, стены, на которые возводятся остальные этажи, уже строятся с наличием данных отклонений.
8. Изменения форм при усадке. При усадке разрывы зачастую проходят в углах стеновых проемов зданий и приобретают радиальную направленность. Такие расселины просто не эстетичны. На оштукатуренных поверхностях бывает образуются малые, замкнутые, разнонаправленные или сориентированные трещины, не достающие до углов. Их причина – сушка раствора с повышенной жирностью.
9. Перегрузка стен. Она грозит разрушением стен и сопровождается трещинообразованием основных конструкций. Трещины такого рода — начальный признак разрушения стен и они крайне опасны.

По-хорошему, чтобы разобраться с причинами возникновения, необходима документация истории проектирования, инженерной геологии, эксплуатации строения, расположению подземных коммуникаций и проект работ с журналом авторского надзора.

Опасность трещины в стене, определение рисков?

Определившись с причинами возникновения растрескиваний можно ориентировочно определить степень опасности наличия их в стене. Для объективной оценки придётся обследовать трещины из квартир соседей и внимательно посмотреть, не было ли там перепланировок. При хороших отношениях, соседи покажут без проблем, в ином случае придется собирать комиссию.

В большинстве своём описанные трещины безопасны. В новостройках на протяжении первых 5 лет, пока дом «устоится», это довольно нормальное явление, естественная усадка.

Степень опасности наличия в стене трещин

А вот перестройка или капитальная реконструкция — это уже опасно. Степень опасности обычно выявляется следующим образом: альпинисты ставят гипсовые заметки или полосы специальной бумаги. И в течение 3-4 недель контролируют, не проявится ли растрескивание на гипсовой метке. Когда трещина проявляется, нужно наблюдать ещё 8-12 недель. И если она действительно разрастается, обязательно нужно обратиться к эксперту в строительной области.

Так как в данном случае возможно вмешательство, укрепление в существующий фундамент строения. Сооружение дополнительных упрочняющих конструкций – траншей вдоль фундамента с армированием и заливкой. Причём армирование должно связываться с существующим фундаментом. В фундаменте сверлятся отверстия, вбиваются куски арматуры, а с другой стороны свариваются с проложенными прутьями. Такие виды работ могут производить только опытные специалисты. Но не будем рассматривать данный крайний момент, а рассмотрим, как вообще справляться с наиболее опасными трещинами собственными силами.

Как отремонтировать трещины в стенах самостоятельно?

Если есть проблема – трещина в стене панельного дома, и нет понятия, что делать, для начала стоит определиться с её видом. Если размер расщелины незначительный, самый простой способ, устранить ее монтажной пеной, с дальнейшей штукатуркой и шпатлевкой. Но не стоит наполнять большие растрескивания строительной пеной или другими компонентами, так как это ещё ускорит раздавливание.

Сквозные трещины максимально опасны и довольно чувствительное их раздвижение приведёт к падению плит перекрытия. Этот выход может быть только временным решением, для проживания зимы, во время которой делать нерационально.

К тому же профессионалы во многих случаях советуют применять гипсовые смеси, их в данное время легко найти. Технология выполнения ремонта довольно проста. Трещина «раскрывается», очищается от пыли, грязи, поверхность омывается водой и подсыхает.

Ознакомившись с инструкцией, его смешивают с водой, размешивают до однородной массы без наличия сгустков и заделывают трещину.

Нанести раствор с помощью шпателя. Не стоит забывать то, что гипс имеет свойство расширяться, так что нужно проследить за тем, чтобы было достаточное количество раствора в трещинах. Если не учесть этот момент, гипса окажется больше чем нужно, трещина усугубится, и возникнет новое смещение стены.

По окончании устранения, нужно дать гипсу целиком высохнуть, это примерно 5-6 часов. Затем наждачной бумагой очистить остатки гипса. И любоваться обновлённой ровной стеной.

Также можно приготовить старый добрый строительный раствор 3 к 1, части песка к частям цемента, добавив воды. Данный раствор будет наиболее подходить по однородности к панельной стене. Наносится также, как и гипсовый раствор, с помощью шпателя. Высыхая, менее воздействует на стену, только здесь нужно немного разбираться в свойствах песка, он не должен быть жирным.

Для остановки развития крупных трещин можно установить швеллер (якорь) или металлические пластины. Для этого стена очищается от штукатурки, примерно по 50 см в каждую сторону от края трещины, устанавливаются пластины. Крепятся они при помощи дюбелей или длинных болтов, причем для второго варианта стену лучше просверлить насквозь. Сначала все стоит подготовить, почистить и задуть монтажной пеной, а потом вставить в подготовленное место якоря и закрепить указанными крепёжными элементами. Теперь информации о том, что делать при обнаружении трещины в стенах панельного дома достаточно для решения вопроса.

Кто должен заплатить за трещины в стенах панельного дома?

Ответственость управляющей компании по поводу трещин в панельных домах

Для начала стоит определиться в ситуации, найти реальную первопричину. Это, возможно, собственно строители, также , соседние или сторонние лица. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, которые для начала оформляют акт, устанавливают маяки и контролируют их положение. А далее по процедуре, которая описана ранее. В случае сложности ситуации, при довольно большой трещине, когда УК и ТСЖ не предпринимают никаких действий, стоит составить заявление в Горжилинспекцию и ждать появления комиссии.

Но стоить помнить, что с 2010 года Высшим арбитражным судом РФ вынесено постановление, суть которого в том, что данный вопрос полностью закрепляется за управляющей компанией. А далее уже она разбирается с поиском первопричины и виновных, если таковые имеются. Комиссия, в которой обязан быть инженер от БТИ, в акте должен отражать все, что говорится касательно рассматриваемых трещин, объективно. Также желательно наличие соседей в качестве свидетелей. Затем ЖЭК должен предпринять что-то конкретное. Перед ними должен стоять конкретный срок на принятие решения 2-4 недели, а по истечении этого срока, можно готовить письмо в местную администрацию. Затем добиваться в администрации, когда она сделает независимую строительную экспертизу. Здесь необходимо проявить настойчивость и не отпускать ситуацию.

Помните, что вам будут говорить: растрескивания в панельных домах обычное явление, что можно ничего не делать. Так что глобально, причин переживать нет.

Ответить

Во время капитального или косметического ремонта очень полезно знать, как заделать трещину в стене, ведь без черновой подготовки дальнейший ход работ бесполезен. Даже маленькая трещинка требует особого внимания, поскольку со временем она будет увеличиваться, что повлечет за собой серьезные последствия. Приступая к ликвидации трещины, важно учитывать ее ширину и глубину, материал стены, поскольку методы и используемые инструменты в каждом отдельном случае, могут отличаться. Кроме того, после устранения дефекта за восстановленной поверхностью нужно правильно ухаживать.

Необходимые инструменты и материалы

Для заделки трещин понадобится следующий материал:

• столярный клей в консистенции негустой сметаны, смешанный с зубным порошком или меловой крошкой;
• полоски хлопчатобумажной ткани, марли, медицинского бинта, пропитанные клеем ПВА (их можно заменить стекловолоконной лентой);
• цементный раствор, смешанный с краской – препятствует проникновению влаги;
• известково-цементный раствор, армированный сеткой;
• наждачная бумага для затирки;
• грунтовка;
• герметик;
• шпаклевочная смесь;
• монтажная пена;
• штукатурка для финишной отделки.

Приготовление цементного раствора для заделки щелей, трещин, швов

Из инструментов понадобятся:

1. кисть;
2. щетка;
3. шпатель;
4. строительный миксер;
5. поролоновая губка;
6. пистолет для герметика и монтажной пены.

В некоторых случаях для работы дополнительно понадобятся молоток, зубило и перфоратор с насадками.

Чем заделать трещину: виды смесей

Для того чтобы выбрать, чем замазать трещины в стене, нужно учитывать особенности покрытия:

Как самостоятельно развести раствор

Трещины на стенах могут возникать как снаружи, так и изнутри здания. Поэтому различают два основных вида раствора – штукатурку для наружных и для внутренних работ.

I. Раствор для заделки трещин снаружи здания

Восстановление целостности поверхности стен снаружи здания осуществляется с помощью штукатурки на цементном растворе. Ее готовят следующим образом: используют цемент и песок в соотношении 1 к 3, добавляют клей ПВА, разводят водой до консистенции средней густоты. Можно использовать готовые сухие растворы, которые остается только разбавить водой в соотношении, указанном на упаковке.

II. Раствор для внутренних работ

Для внутренних работ используют известковый раствор: известь и песок смешиваются в соотношении 1 к 4, разбавляются водой. Консистенция должна быть такая, чтобы при наброске на стену смесь легла плотным “блинчиком”, а не комком.

Использование монтажной пены

Большие щели в стенах, например, из кирпичной кладки, можно заделывать с помощью монтажной пены. Зазор предварительно очищается от мусора, заполняется грунтовкой, затем пеной. Когда монтажная пена “схватится”, ее подрезают на глубину около 20 мм, а в данный промежуток закладывают цементный раствор или клеевой состав.

Пену используют и для заделывания сквозных щелей во временных постройках.

Какие нюансы нужно знать при использовании для ремонта трещин монтажной пены?

При работе с монтажной пеной следует помнить, что слишком большое ее количество приводит к увеличению трещины, и ее остатки не должны выпирать наружу из зазора. Ее добавляют не единичным заполнением, а поэтапно, для тех участков, где ее недостаточно. Излишки пены срезают, делают гидроизоляцию зазора, снаружи покрывают цементным раствором, а изнутри – штукатурят.

Запенивание большого зазора между стеной и потолком

Метод заделки трещин

Заделка трещин в стенах осуществляется разными методами, в зависимости от типа поверхности. Рассмотрим подробности устранения зазоров на поверхностях из различных материалов.

В кирпичной кладке

Заделка трещин в кирпичных стенах осуществляется разными способами, в зависимости от размера повреждения. Если ширина дефекта составляет до 5 мм, избавиться от него можно с помощью цементного раствора или обычного плиточного клея. Зазор расширяют шпателем или молотком, очищают от загрязнений. Щель обрабатывают грунтовкой, затем заполняют цементным или клеевым раствором.

Для устранения трещин шириной 10-15 мм также используют раствор на основе цемента, но с добавлением мелкофракционного песка. Поверх отремонтированного участка наклеивают ленту-серпянку и накладывают шпаклевку.

В оштукатуренной стене

Штукатурка может трескаться как снаружи, так и внутри дома. В любом случае, процедура восстановления начинается с расширения трещин, их углубления шпателем или острым ножом. Далее, щель очищается от загрязнений, грунтуется раствором глубокого проникновения. Когда грунтовка высохнет, внутрь зазора закладывают штукатурную смесь на всю его глубину. Не дожидаясь, пока раствор высохнет, поверх трещины наклеивают армирующую ленту, закрывая штукатуркой. Для ремонта рекомендуется использовать гипсовую смесь.

Когда штукатурный слой подсохнет, его затирают наждачкой для полного выравнивания.

На листах гипсокартона

Трещинки на гипсокартоне могут появляться из-за слишком толстого слоя нанесенной штукатурки или нарушения теплового режима при ее высыхании. Вертикальные и горизонтальные трещины возникают на стыках между листами из-за ослабления металлокаркаса стены или отсутствия армирующей ленты.

В первом случае трещинки образуют собой “паутинку”. Чтобы избавиться от нее, нужно снять поврежденный слой штукатурки и нанести новый, но толщиной не более 2 мм. Каждый слой штукатурки должен тщательно подсохнуть.

Во втором случае нужно провести ряд действий:

1. Расширить трещины острым ножом под углом 45 градусов.
2. Зазоры заполнить гипсовым раствором.
3. Поверх заполненной трещины наложить армирующую ленту.
4. Поверхность выравнивается штукатуркой и шлифуется абразивной сеткой перед нанесением декоративного покрытия.

В бетонной стене

Для заделывания зазоров на бетонных стенах используют цементный раствор. Поверхность подготавливают, очищают от грязи, убирают остатки старой штукатурки, затем щели аккуратно заполняют раствором. Часто специалисты рекомендуют перед заполнением зазора цементным раствором, смазывать его внутреннюю полость клеем ПВА.

При крупных дефектах и сквозных трещинах щели заполняют монтажной пеной, изнутри заделывают гипсовым раствором, а снаружи – цементно-песчаной штукатуркой. Дефекты шириной менее 5 мм можно заделывать герметиком.

Как быть, если трещина длинная и глубокая

Как заделать трещину в стене, если она глубокая? Щели шириной более 15 мм считаются опасными, т.к. могут вызывать разрушение стены. Если такие зазоры появились на кирпичной кладке, дефектный участок разбирают и заменяют новой кладкой. При этом кирпичи укладывают особым, замковым способом, укрепляя ряды кусками арматуры.

Такой трещине поможет новая кладка

Уберечь стену от разрушения из-за значительных трещин можно, если установить перемычки или сделать металлическое армирование. Этот способ эффективен для монолитных, бетонных стен: металлические уголки стягивают длинными болтами, иногда требуется установка армирующих поясов по всему периметру комнаты или здания. Армирующий пояс устанавливают перед тем, как заделать трещину в стене – под кровлей, над фундаментом, иногда несколькими рядами.

Такую трещину следует заделывать пеной, цементом, усиливая армирующим поясом

Широкую и глубокую щель в гипсокартоне можно заполнить гипсовой штукатуркой

Как долго сохнет раствор

Приступать к финишной отделке стены можно только после полного высыхания ремонтного раствора. Время высыхания зависит от используемого материала. Гипсовая штукатурка подсыхает примерно за трое суток. Цементно-известковому раствору понадобится от 24 часов до двух суток. Цементный раствор сохнет 24 часа, а для фасадной штукатурки понадобится всего 8 часов.

При высыхании материала должны создаваться специальные условия, чтобы предотвратить повторное растрескивание: температура воздуха не выше +25С, отсутствие сквозняков и прямых солнечных лучей.

Финишная отделка

Финишная отделка после проведения ремонта щелей и трещин осуществляется после полного высыхания раствора. Подсохшую смесь хорошо шлифуют, выравнивая с остальной поверхностью стены. Затем наносят грунтовку до тех пор, пока она не перестанет впитываться в восстановленный участок поверхности. После этого можно приступать к декоративной отделке – покраске, поклейке обоев, нанесению фактурной штукатурки и т.п.

Консистенция финишной шпаклевки должна быть плотной, но не слишком густой

Как ухаживать за восстановленной стеной

Восстановленная после ремонта стена, прежде всего, должна быть защищена от различных механических воздействий – не стоит придвигать мебель слишком близко к ней, забивать в места заделанных трещин гвозди, предохранять от ударов дверью.

Вытирать стены нужно осторожно, чтобы не повредить декоративный слой покрытия. Если декоративное покрытие прочное, оно сможет защитить стену от различных воздействий, способных вызвать повторное растрескивание при условии, что ремонт трещины был произведен качественно и штукатурка полностью высохла перед декоративными отделочными работами. Поэтому применяют такие методы, как покрытие бесцветным лаком декоративной штукатурки, нанесение водостойкой краски на поверхность стен, использование деревянных, пластиковых, гипсовых панелей, обоев на флизелиновой основе.

Видеоролики о ремонте трещин в стенах

Основные этапы заделки трещины в оштукатуренной стене в ролике:

Какие материалы использовать для замазывания трещин, можно узнать из этого видео:

Появление трещин на фасаде дома или внутри него может быть вызвано разными причинами: усадкой фундамента, неправильным выполнением черновой отделки, нарушением процесса кирпичной кладки, использованием некачественных или не соответствующих назначению, материалов, и многими другими. Важно вовремя заметить их появление и предпринять все необходимые меры по устранению дефектов. Мелкая сеточка трещин на штукатурке обычно не связана с опасностью разрушения стены, но в любом случае, процесс появления новых зазоров должен быть под контролем, так же, как и увеличение их размеров

Приступая к ремонтным работам, перед многими встает вопрос: как заделать трещину в стене? С подобными дефектами нередко сталкиваются при переклеивании обоев или при подготовке стен к покраске. Трещины могут иметь различную геометрию и размеры, они бывают поверхностными и сквозными. При обнаружении трещины необходимо сразу же провести восстановительные работы, так как если все оставить на самотек, то со временем повреждение увеличится в размерах и приведет к отслаиванию или деформации финишного покрытия, что сведет на нет все ваши труды.

Причины возникновения трещин в стене

Трещины в стене возникают по многим причинам, которые могут быть связаны как с определенными ошибками, допущенными при проектировании или строительстве объекта, так и с природными факторами, не зависящими от человека. Все причины, по которым могут образоваться трещины, можно объединить в несколько групп:

• усадка здания;
• инженерные ошибки или нарушение технологии строительства;
• неправильное использование выравнивающих растворов.

Самой частой причиной повреждения стен (особенно это касается малоэтажных построек) является неравномерная усадка здания. В первые несколько лет после окончания строительства дом под тяжестью строительных материалов, из которых изготовлены стены, пол, потолок, крыша и фундамент, оседает в грунт. Если усадка является равномерной по всему периметру фундамента, то она не приводит к образованию трещин и считается нормальным явлением. Если же здание погружается в грунт неравномерно, то это со временем обязательно вызовет нежелательные последствия в виде трещин на стене, перекоса дверных проемов, оконных рам и т.п.

За подобными явлениями необходимо постоянно следить с помощью маяков, монтируемых на поврежденных участках. В качестве маяков можно использовать обычную бумагу, которая приклеивается на трещину с помощью клея. Если бумага через неделю не порвется, то причин для паники нет. В этом случае следует просто произвести заделку трещины в стене.

Если же бумага порвется, а по расчетам усадка должна была давно уже прекратиться, то дело здесь не в оседании дома, а в нарушении технологии строительства. При этом простая заделка повреждения с помощью раствора не даст положительного результата, так как причина возникновения дефекта будет продолжать негативно воздействовать на дом.

Самой безопасной и легко исправимой причиной является неправильное приготовление или нанесение выравнивающих смесей. В этом случае вашему жилищу, кроме потери привлекательного внешнего вида, ничего не грозит.

Кроме вышеописанных причин, к факторам, негативно воздействующим на конструкцию дома, также следует отнести и явления, которые не зависят от человека:

• повышение уровня грунтовых вод;
• временное разрушение фундамента;
• сильный наклон участка, в результате чего на здание будут действовать неравномерные нагрузки;
• различные погодные явления (сильные дожди, снегопады, порывы ветра, землетрясения и т.п.).

Как заделать трещину в стене на штукатурке?

Растрескивание штукатурки — достаточно распространенное явление, которое может наблюдаться как на наружных, так и на внутренних стенах дома. Особенно часто такие повреждения образуются при использовании в качестве штукатурки цементно-песчаного раствора.

Перед тем как заделать трещину в стене, необходимо приготовить такие инструменты и материалы:

• шпатель;
• кисть;
• ленту-серпянку;
• грунтовку;
• штукатурную смесь;
• наждачную бумагу.

Процедура заделки трещин на штукатурке начинается с их расширения и углубления с помощью маленького шпателя, кухонного ножа, отвертки или другого острого предмета, которым вам будет удобно работать. Это позволяет ремонтному раствору проникнуть в глубь повреждения и качественнее его заполнить.

На следующем этапе восстановительных работ производится очистка дефектного участка от строительного мусора и его грунтование с помощью кисти и грунтовки глубокого проникновения. Обработка трещины грунтовкой увеличивает адгезию штукатурной смеси и, соответственно, прочность ее сцепки с основанием. После высыхания грунтовки штукатурная смесь тщательно втирается в трещину с помощью шпателя. Пока раствор не схватился, поверх него по всей длине щели накладывают ленту-серпянку и закрывают ее тем же раствором. В качестве ремонтного раствора рекомендуется использовать гипсовую смесь, которую можно приобрести в любом строительном магазине.

После того как штукатурка высохнет, ее нужно затереть наждачной бумагой для получения ровного основания. Ваша стена готова к поклейке обоев, окрашиванию или отделке любым другим декоративным материалом.

Заделка трещин в кирпичной кладке

Устранить трещину в кирпичной стене можно несколькими способами. Выбор того или иного способа будет зависеть от размеров повреждения. Чем заделать трещину шириной до 5 мм? Для этого можно использовать обычный цементный раствор или плиточный клей. Перед нанесением выбранной смеси трещину необходимо расширить с помощью шпателя и молотка, очистить от мусора и обработать грунтовкой глубокого проникновения. Щели размером до 10-15 мм также можно заделывать цементным раствором. Только в этом случае в него рекомендуется добавить немного мелкофракционного песка.

Опасными считаются щели шириной более 15 мм, так как они снижают надежность кирпичной кладки и могут привести к частичному обвалу стены. Для заделки таких повреждений используются другие способы восстановительных работ. Например, дефектный участок стены можно разобрать и заменить новой кладкой. При этом монтаж кирпичей осуществляется способом «кирпичный замок».

Для увеличения прочности кладки между рядами кирпичей укладываются куски арматуры.

Большую щель в кирпичной кладке также можно заделать с помощью монтажной пены. Для этого трещина очищается от мусора, грунтуется и заполняется пеной. После ее схватывания пена подрезается на глубину около 20 мм. Данный промежуток заполняется цементной смесью или клеевым составом.

Трещина в стене может возникнуть по многим причинам. Однако, какие бы факторы ни привели к подобному дефекту, перед окончательной отделкой стены его необходимо заделать в обязательном порядке, потому что через некоторое время щель может стать причиной порчи финишного покрытия.

Похожие записи:

Трещины в панельных домах – не редкость. Почти все видели здания с замазанной сеткой швов, и эти дома так стоят десятилетиями. Конечно, если раскол сквозной, и в него дует, или в квартиру попадает влага, нужно заниматься ремонтом, но в целом, особых причин для волнения нет. Давайте разберемся, почему могут возникнуть трещины в панельных стенах, насколько они опасны вообще, как определить риски, и что делать в результате.

Почему возникают трещины в стенах панельного дома?

Одной причины нет и быть не может. Но есть наиболее распространенные, которые чаще всего вызывают растрескивание.

• Усадка дома . Наиболее частая причина в новостройках. В среднем, дом «гуляет» около 5 лет, и если вы планируете очень дорогой и сложный ремонт, возможно, стоит подождать это время, чтобы потом все не переделывать.
• Перепланировки . Чаще всего в панельных домах несущими являются именно внутренние стены, и поэтому их не рекомендуется трогать вообще, - переносить проемы, сносить и т.д. Но жильцы делают это, и в результате дом перекашивает от неравномерной нагрузки. Особенно часто возникает проблема, если перепланировка сделана на нижних этажах.
• Нарушение технологии строительства. Иногда дом сдается с неровно уложенными панелями, а дыры заделаны герметиком или другими материалами. По этой причине возникают трещины на стыках и в углах. Бывает, что панели уже подвозят с трещинами, или они возникают в процессе строительства.
• Строительные работы рядом со зданием . Когда строят жилые комплексы, случается, что прорытая канава, фундамент или просто мощные вибрационные работы вызывают проблемы с фундаментом, и он начинает проседать.
• Штробление стен под скрытую проводку и трассы кондиционера. Проблема существует во многих современных домах, и обычно новоселов предупреждают о запрете, но мало кто относится к нему серьезно. В результате трещины возникают не только там, где дом дает логичную усадку, а и в неожиданных местах, и нагрузка только усиливается.

Насколько опасна трещина в стене панельного дома: что делать для определения рисков?

Сложность проблемы зависит от того, где именно возникла трещина: в наружной или внутренней стене, или на потолке.

• Небольшие наружные трещины неопасны, и панельные дома от них не обрушиваются, особенно если разлом на внешней стене. Да, некомфортно, дует, но риска нет. Опасны трещины, которые возникают от сноса несущих стен на первых этажах. Так бывает, когда первые этажи выкупают под магазин или подобные помещения, и дальше делают перепланировку.
• Если трещина возникла в несущей стене между квартирами , нужно определить ее глубину, чтобы выяснить, сквозная ли она, и в этом случае может понадобиться укрепление стены. Впрочем, там обычно столько железобетона, что он вполне выдержит разлом. Такие трещины обычно вызывают максимум волнения, и в этом случае медлить, конечно, не стоит.
• Трещины на потолке не опасны в принципе, и обычно вызывают лишь эстетические негодования: как ни штукатурь, а она будет прорываться под обоями и краской. В этом случае обычно советуют натяжной потолок.

Чтобы определить риск развития и увеличения раскола, можно самостоятельно поставить гипсовый маяк . Он должен быть примерно с ладонь, и если трещина извилистая, потребуется поставить несколько штук в разных местах.

Если за 2-3 месяца маяк не разрушился , значит, развитие трещины не идет, и ее можно заделывать. Если же трещина увеличивается, нужно обязательно обратиться в соответствующие инстанции – ТСЖ или Управляющую компанию, которые и займутся решением проблемы, выявлением причины и устранением рисков.

Перед тем, как предпринимать любые действия по ремонту трещины, нужно выявить причину, так что придется пройти по квартирам соседей, и обязательно посмотреть, не делались ли там перепланировки. Если у вас хорошие отношения, вероятно, вас пустят и так, иначе нужно будет собирать комиссию.

Обратите внимание: представители УК и ТСЖ должны как минимум составить акт, а лучше – поставить маяки и контролировать их состояние. Если ситуация критичная, трещина большая, а УК и ТСЖ ничего не делают, составляйте заявление в Горжилинспекцию и ждите прихода комиссии.

Как заделать трещины в панельных стенах самостоятельно?

Раньше в качестве герметизирующего материала использовали каучук и цемент, сегодня есть множество современных решений – монтажная пена, мастики, герметики . Они заполняют пространство и не дают воде и ветру проникать в дом, а некоторые еще и дополнительно укрепляют панель. Вы можете подобрать подходящее средство в строительном магазине.

Чтобы заполнить трещину, нужно ее качественно очистить , возможно удалить старый шов, промыть и высушить края, отбить их молотком для лучшего скрепления. Большие трещины обычно запенивают, мелкие можно просто заделать герметиком, дать высохнуть, и нанести раствор. По ситуации возможно применение строительной сетки, чтобы стена не разрушалась и обои от нее не отставали.

Обратите внимание, что важна температура окружающей среды, если вы заделываете трещину в наружной стене. Желательно делать это на прогретом доме, но хотя бы +5 градусов – уже хорошо. Это не температура на улице, а именно температура самой панели. Так все средства хорошо сцепятся, засохнут и не отойдут со временем.

Кто заплатит за трещины в стенах панельного дома?

Сначала нужно разобраться, кто виноват в ситуации: строители, застройщик, соседи или кто-то еще. Но нужно понимать, что как правило, такие трещины не опасны, и поэтому ЖЭК в таком случае часто направляет формальную отписку: трещина есть, будем ремонтировать, ваш дом в очереди через 20 лет.

Добиться компенсации реальнее всего от соседей или застройщика, но придется делать это через суд .

Большинству жильцов приходится выполнять текущий ремонт за свои средства, так как не хочется жить в продуваемой комнате с плесенью и рваными обоями.

В любом случае, с неопасными стабильными трещинами есть время скопить денег и сделать ремонт.

Владислав Бондарчук

Эксперт компании Мэлвуд

Провел 267 строительную экспертизу, 31 судебную экспертизу

В компании с 2017 года

Приступая к ремонтным работам, демонтируя и убирая со стен старые обои, можно обнаружить трещины в стенах . Это явление частое и довольно неприятное. Трещины могут быть различной формы, размеров, случается так, что от одной незначительной трещины образуется целая паутина мелких дефектов в стене. Встречаются и сквозные трещины (дыры). Конечно, оклеивать такую стену или обшивать гипсокартоном нельзя, если сразу не устранить проблему — трещины в стенах, стена будет продолжать деформироваться и потихоньку разрушаться. О том, как правильно справиться с трещинами и как их устранить , пойдет речь в статье.

Прежде чем начать устранять трещины в стене, нужно точно знать покрытие стены. Подробно остановимся на стенах, покрытых штукатуркой. Приступая к заделыванию трещин, нужно сделать зачистку поверхности.
С помощью инструментов (зубила, молотка или перфоратора) убирают штукатурку. Затем стену, при помощи щетки, очищают от образовавшейся пыли и грязи, чтобы окончательно удалить мусор, моют влажной мочалкой область вокруг трещины.

После того как стена стала чистой, стоит приступить к устранению трещины. Для этого используют специальный раствор. Строители рекомендуют использовать гипсовые смеси, которые можно приобрести в строительном магазине. Внимательно изучив инструкцию, соединяем гипс с водой, размешиваем, чтобы не было комков, и заполняем раствором трещину.

Раствор наносят при помощи шпателя. Гипс после высыхания имеет свойство расширяться, поэтому необходимо следить за тем, чтобы не было переизбытка раствора в трещинах. Переусердствуете с количеством гипса, и трещина углубится, начнется новая деформация стены.
После того как трещины устранены, необходимо дать гипсу полностью высохну, по времени это занимает 5-6 часов. После этого, с помощью наждачки удалить остатки гипса. И наслаждаться ровной стеной без трещин.

Многие живущие в кирпичных домах, думают, что проблема с трещинами для них неактуальна, но это не так. В кирпичных стенах также могут образовываться трещины, при этом их устранение происходит в несколько этапов. Как бы ни звучало это глупо, но трещину нужно, прежде всего, расчистить и сделать глубже. Это делается с той целью, чтобы хорошо заполнить пространство раствором. Материал для заделки трещин нужно подбирать с учетом того, где находится дефект, изнутри или снаружи дома.

Для внутренней заделки прекрасно подойдет раствор из гипса. Если трещина образовалась снаружи, лучше воспользоваться монтажной пеной, так как гипс неустойчив к влаге и эффект будет недолгим.

В случае применения гипсовой смеси проделываем те же процессы, которые описаны выше.

С монтажной пеной все просто и понятно. Достаточно очистить область, где образовалась трещина, взболтать флакон с монтажной пеной и аккуратно заполнить полость. Но не полностью, с тем учетом, что при высыхании пена будет расширяться.

Как убрать трещину в стенах из гипсокартона?

Для начала очищаем место, где располагается трещина, от грязи и пыли. Затем углубляем трещину с помощью строительного ножа. Влажной губкой протираем поверхность трещины и обязательно наносим грунтовку. Это делается для того, чтобы повысить сцепление (адгезию) гипсокартона с отделочными материалами.

После того как все подготовительные процессы выполнены, с помощью шпаклевки заделывают трещину , остатки затирают наждачной бумагой.

Также можно армировать стеклохолстом, который во много раз повышает прочность этого стыка.

Что касаемо заделывания трещин в бетонных стенах, то процесс мало чем отличается от тех, которые были описаны выше. Для внутренней отделки применяют раствор из цемента. Стену также предварительно подготавливают и очищают, затем аккуратно шпаклюют раствором цемента, зачищают, убирая при этом остатки штукатурки.

Сквозные трещины в бетоне вначале необходимо задуть монтажной пеной, затем изнутри заделать раствором из гипса, а снаружи заштукатурить цементно-песчаным раствором. Таким образом, в трещину не будет поступать влага, микроорганизмы.

В конце хочется отметить, что при обнаружении даже мелких трещин, их нужно заделывать, и не затягивать с этим процессом. Так как трещины могут привести к полной деформации стены.

Посмотрите полезное видео: Устранение проблем в связи с трещиной в стене

Отдельное внимание нужно уделить горизонтальным трещинам, это первый звоночек, который говорит о том, что дом начал проседать. Наши могут помочь Вам, если вы решили строиться своими руками.