Sa mga gusali ng apartment, bilang panuntunan, may mga malalaking karaniwang koridor kung saan nais ng mga may-ari na mag-install ng mga partisyon at gamitin ang puwang na ito sa kanilang kalamangan. Naghanda ang BN ng mga tip kung paano ito gagawin nang legal.

Sa karamihan ng mga kaso, nais ng mga residente na bakod at samantalahin ang bahaging iyon ng common hall o koridor na direktang katabi ng apartment. Napansin namin kaagad na ang mga may-ari ng bahay lamang ang may karapatan sa mga naturang aksyon. Nakasaad ito sa Artikulo 36 at 37 ng Housing Code ng Russian Federation. Gayunpaman, kahit na para sa mga may-ari na gamitin ang kanilang legal na karapatan ay malayo sa madali: mayroong maraming mga legal na nuances.

Saan magsisimula?

Bagama't ang Artikulo 36 at 37 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang karaniwang ari-arian ay pagmamay-ari ng lahat ng may-ari ng bahay, ang unang hakbang ay maingat na pag-aralan ang charter ng HOA, housing cooperative o isang kasunduan sa kumpanya ng pamamahala... Maaaring ibunyag ng mga dokumentong ito na ang mga hagdan, pasilyo, attics, basement, karatig na teritoryo at ang iba pang ari-arian ay inilipat, na may pahintulot ng mga nangungupahan, sa pamamahala sa pagpapatakbo ng organisasyon ng serbisyo. Iyon ay, may karapatan itong kunin ang kita mula sa pagpapatakbo ng mga naturang bagay. Sa ganoong sitwasyon, kakailanganing makipag-ugnayan sa board ng HOA, ZhSK o UK. Tutukuyin ng kanilang mga kinatawan kung anong mga kondisyon ang magagawa mong i-install ang partisyon at "puputol" ang karagdagang lugar. Ngunit, malamang, kailangan mong magbayad ng buwanang upa para magamit ito.

Kung ang organisasyong namamahala ay hindi itinalaga ng karapatang agad na itapon ang karaniwang ari-arian ng bahay, kung gayon walang sinuman ang may karapatang kumuha ng mga bayad mula sa may-ari para sa paggamit nito (kumpara sa mga gastos sa pagpapanatili nito). Ngunit kung sakaling ang HOA, ZhSK o UK ay nagpasya na ang lugar ng koridor na gusto mong bakod ay lumampas sa bahagi sa karaniwang ari-arian na dapat sa iyo ng batas, kailangan mong magbayad. Ilang metro ang karapatan mo, sasabihin namin sa iyo sa pangalawang tip.

At, siyempre, pagkatapos pag-aralan ang charter ng HOA, kooperatiba sa pabahay, o isang kasunduan sa pamamahala sa kumpanya ng pamamahala, ipinapayong makipag-ugnay sa mga organisasyong ito at ipaalam sa kanila ang kanilang intensyon na mag-install ng partition.

TIP # 1

Kadalasan ang HOA, ZhSK, UK ay tumangging mag-install ng pinto sa isang karaniwang koridor sa ilalim ng pagkukunwari na ang paglalaan ng bahagi sa karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment ay ipinagbabawal ng Civil Code ng Russian Federation. Kaya, na nabakuran ang bahagi ng koridor, hindi ka naging may-ari ng lugar na ito, ngunit kunin ito para magamit.

Nag-moderate kami ng mga gana o nakikipag-ayos sa mga kapitbahay

Kung ang bulwagan ay sapat na malaki, kung gayon ang karamihan sa mga mamamayan ay natutukso na bakod ang kanilang mga puwang sa maximum at gamitin ito para sa kanilang sariling mga layunin - upang ilagay doon lumang kasangkapan, kagamitan, bisikleta, moped, atbp. Ngunit dapat mong isaalang-alang ang mga interes ng ibang mga residente, na mayroon ding karapatang gamitin ang koridor. Ayon sa artikulo 247 ng Civil Code ng Russian Federation, ang may-ari ay may karapatang magbigay ng bahagi ng karaniwang ari-arian mga bahay na proporsyonal sa lugar ng inookupahang apartment. At kung mayroon kang "nahuli" na mga estranghero metro kuwadrado pagkatapos ang iba pang mga may-ari ng bahay ay maaaring mag-claim at humingi ng kabayaran sa pera o buwanang upa para sa "sobra" na upa. Ang ilang mga may prinsipyong mamamayan, lalo na kung sila ay suportado ng pamunuan ng HOA, ZhSK, Criminal Code, ay maaaring magdemanda pa sa iyo.

Kaya't siguraduhing makipag-usap sa mga may-ari ng pinakamalapit na apartment at subukang gawin ang mga kapitbahay na iyong mga taong katulad ng pag-iisip. Kung maaari mong kumbinsihin ang mga ito, pagkatapos ay sasang-ayon silang kunin ang bahagi ng gastos ng pag-install ng pinto, at magagawa nilang bakod ang isang mas malaking lugar.

Tulong ng BN

Ilang metro kuwadrado sa koridor ang maaaring mabakuran

Napakahirap para sa mga di-espesyalista na kalkulahin ang figure na ito, kung kaya't lumitaw ang mga salungatan. Sa pagsasagawa, ang ilang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay at mga kooperatiba sa pabahay ay nagmumungkahi na gamitin ang sumusunod na pormula. Ang kabuuang lugar ng koridor ay pinarami ng lugar ng iyong tahanan. Pagkatapos ang resultang figure ay hinati sa kabuuang lugar ng lahat ng mga apartment sa iyong sahig. Ito ang magiging laki ng iyong bahagi ng "koridor". Ang partikular na data sa lahat ng lugar ay makikita sa board ng HOA, ZhSK, UK. Gayunpaman, bilang Anna Gorbenko, isang consultant sa Real Estate Commission ng Society of Consumers of St. Petersburg at Leningrad Region, ay nagsasaad, ang pormula na ito, kung walang kasunduan sa mga kapitbahay, ay madaling hamunin sa korte.

TIP # 2

Bilang isang patakaran, ang mga residente ng dalawa o tatlong matinding apartment sa dulo ng karaniwang koridor sa parehong palapag ay sumasang-ayon sa pag-install ng pinto. Maaari nitong mapataas ang laki ng lugar na gusto mong ilakip.

Sinusuri namin ang koridor: maingat, mga counter!

Kadalasan, lumilitaw ang mga salungatan sa mga kapitbahay kung babakuran mo ang isang bahagi ng koridor kung saan matatagpuan ang electrical panel para sa lahat ng mga apartment sa sahig (nang walang mga aparatong pagsukat). Sa kasong ito, ang mga residenteng hindi sumasang-ayon sa iyong mga plano ay maaaring sumangguni sa kawalan ng access sa mga karaniwang kagamitan sa bahay. Ngunit ang kanilang mga pag-aangkin ay walang batayan: mula sa punto ng view ng batas, upang makisali sa serbisyo electric board isang certified electrician lang ang pwede. At kung sakali mga sitwasyong pang-emergency kailangan lang niyang magbigay ng access sa kagamitan.

Ito ay medyo ibang bagay kung sa switchboard mayroong mga aparato sa pagsukat. Kung gayon ang pagbibigay ng access sa mga metro ay ganap na legal na kinakailangan ng mga may-ari. Ngunit narito rin, mayroong isang paraan, bagaman ito ay babalik karagdagang paggasta para sa iyo - maaaring i-install muli ang mga aparato sa pagsukat sa mga apartment. Mayroong mas murang opsyon - gumawa ng mga duplicate ng mga entrance key at ibigay ang mga ito sa mga kapitbahay, na ang mga counter ay nasa labas ng iyong pinto.

Ang pinaka mahirap na sitwasyon- kapag may fire hydrant sa corridor. Karaniwang ipinagbabawal ng mga kinatawan ng inspeksyon ng sunog ang pagbabakod ng mga naturang bagay. Ngunit dito, mayroon ding isang paraan. Halimbawa, maaari kang mag-install ng pinto na may pagsingit ng salamin, na madaling masira sakaling magkaroon ng panganib at magbigay ng access sa fire hydrant.

Mas madaling lutasin ang problema kung may concierge sa iyong pasukan. Pagkatapos ang mga ekstrang susi para sa pinto ay inilipat sa kanya para sa imbakan.

TIP # 3

Tumingin ng mabuti sa paligid ng koridor, tandaan kung saan matatagpuan ang switchboard, metro at fire hydrant. Subukang maghanap ng kompromiso sa iyong mga kapitbahay upang isama ang mga bagay na ito sa nabakuran na lugar

Nag-aayos kami ng absentee meeting ng mga may-ari

Kung hindi mo nais ang paglilitis sa hinaharap sa HOA, ZhSK, UK o iba pang mga may-ari na itinuturing na ilegal ang pag-install ng pinto, pagkatapos ay bago i-install ito, kinakailangan na mag-organisa ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari. gusali ng apartment... Ito, siyempre, ay magiging isang pag-aaksaya ng oras at nerbiyos para sa iyo. Sa kabilang banda, kung ang desisyon ng pulong ay magkakabisa, walang sinuman ang makakapagharap ng anumang mga paghahabol sa iyo mula ngayon.

Kinakailangang magdaos ng pangkalahatang pagpupulong nang wala sa loob, dahil sa full-time na opsyon ay malamang na hindi ka mangolekta ng isang korum (dalawang-katlo ng kabuuang bilang ng mga may-ari ay dapat na naroroon).

Maaaring kabilang sa agenda hindi lamang ang iyong partikular na tanong, kundi pati na rin ang iba pang mga problema na may kinalaman sa mga residente. Dapat mong ipaalam sa lahat ng may-ari ng apartment sampung araw bago ang pulong. Kaya mo yan sa pamamagitan ng rehistradong koreo na may isang paunawa sa paghahatid (na magkakahalaga ng isang medyo sentimos), o mag-post ng impormasyon sa stand sa ground floor. Pagkatapos, sa isang tiyak na araw, magpadala ng mga dokumento na may teksto ng mga tanong sa ibang mga residente, na nagpapahiwatig kung anong petsa (karaniwang ilang araw) maaari nilang ipahayag ang kanilang opinyon. Pagkatapos nito ay nagkakahalaga ng paglalakad sa mga apartment at pagkolekta ng mga papeles. Higit sa 50% ng mga boto ang dapat ibigay "para" sa isang positibong solusyon sa iyong tanong.

TIP # 4

Ayon sa Housing Code, ang isyu ng paggamit ng karaniwang ari-arian ay napagpasyahan ng eksklusibo sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment. V kung hindi ikaw ay lumalabag sa batas at dapat maging handa para sa kaukulang mga kahihinatnan

Ayon sa Consumer Society of St. Petersburg at Leningrad Region, humigit-kumulang 90% ng mga partisyon sa mga karaniwang corridors ng mga bahay ang naka-install na ngayon na may ilang uri ng paglabag sa batas. Sa 30% ng mga kaso, ang kanilang pag-install ay hinamon o hinahamon na ngayon sa korte.

Kaya, kung kumilos ka sa iyong sariling peligro at panganib at hindi nagpasya sa pangkalahatang pagpupulong ng mga nangungupahan, maging handa para sa katotohanan na anumang oras ay maaari kang makatanggap ng isang abiso mula sa HOA, ZhSK o UK na may kinakailangang buwag naka-install na pinto... Kung hindi mo gagawin, ang mga organisasyon sa pagpapanatili ng bahay ay maaaring pumunta sa korte. At kung kukunin niya ang kanilang panig, pagkatapos ay obligado kang alisin ang pagkahati sa iyong sariling gastos. Maaaring lumitaw ang mga seryosong problema kung biglang gusto mong magbenta ng apartment. Ang pinto ay kailangang lansagin, o magdaos pa rin ng pangkalahatang pagpupulong ng mga nangungupahan at kumuha ng pahintulot na i-install ang partition pagkatapos ng katotohanan.

Pana-panahong nangangailangan ng pagkukumpuni ang mga gusali at lugar ng tirahan. Minsan maaari kang makayanan sa pag-aayos ng kosmetiko, at kung minsan ay nangangailangan ng isang radikal na solusyon sa mga problema, kung saan kailangan mong gumamit ng malalaking pag-aayos. Ang mga pag-aayos ng overhaul ay mas kumplikado, nakakakuha ng oras at mas mahal kaysa sa mga kosmetiko, sa kasong ito ay madalas na kinakailangan upang baguhin ang mga malalaking istraktura, tulad ng mga pintuan ng elevator, ang mga elevator cabin mismo, kung minsan kahit na ang mga hagdan, mga rehas, mga handrail, at mga lamp ay may upang mapalitan. Sa kasong ito, hindi mo magagawa nang walang tulong ng mga propesyonal. Sa Moscow, St. Petersburg, at iba pa malalaking lungsod mayroong maraming mga kumpanya na nagbibigay ng mga serbisyo sa pag-aayos, ang pangunahing bagay ay ang pumili ng tamang kumpanya at wastong iugnay ang mga konsepto ng presyo at kalidad. Karaniwan, ang mga naturang kumpanya mismo ang tinutukoy ang sukat ng pag-aayos at i-coordinate ito sa customer. Anumang bagay ay maaaring ayusin nang walang pagbubukod, isang bagay ay maaaring palitan, isang bagay ay maaaring itama, ito ay depende sa antas ng pagkasira. Kamakailan, ang problema ng paninira ay lumitaw sa mga pampublikong lugar. Tanging ang mga naka-install na lamp o mga pindutan ng tawag sa elevator, mga kampana sa apartment, ang maaaring mawala sa susunod na araw. Kaugnay nito, inirerekumenda na bumili at mag-install ng mga istrukturang anti-vandal. Ngunit magsimula tayo sa pagkakasunud-sunod:
1. Kung may pangangailangan na ayusin ang hagdanan, maaaring mayroong ilang mga pagpipilian. Kung ang mga hagdan ay basag, masyadong pagod, na maaaring magdulot ng panganib sa buhay at kalusugan ng mga residente ng bahay, pagkatapos ay dapat silang mapalitan. Pagpapalit ng modernong, bakal - kongkreto, mga istruktura ng hagdanan, ito ay isang mahirap at matagal na pamamaraan. Mga serbisyo sa pag-aayos para sa mga hagdan at hagdanan sa Moscow, ay ibinibigay ng mga organisasyong tulad ng "Via - Artstroy", "Athena", "Belaya Kalitva". Ang halaga ng pagpapalit ng mga hagdan ay mula 70,000 hanggang 90,000 bawat span. Kapag pinapalitan ang hagdan, ang mga rehas ay pinapalitan din ng mga handrail, kasama ito sa kabuuang halaga. Ngunit kung ang mga hagdan ay hindi masyadong pagod at hindi nagbabanta sa kalusugan ng mga residente, kung gayon ang hagdanan at ang mga hagdan mismo ay maaaring sakop ng mga ceramic tile, ito ay praktikal at aesthetically kasiya-siya. Ang tile ay nagsisilbi nang mahabang panahon at nagbibigay ng kaaya-ayang hitsura sa mga hagdan, sa kasong ito ang gastos ng pag-aayos ay mula 1500 hanggang 3000 bawat sq. m., ang presyo ay higit sa lahat ay nakasalalay sa kalidad ng mga tile na ginamit at sa kontrata na inupahan para sa pagkumpuni.
2. Kapag nag-aayos ng mga koridor, epektibo rin itong ginagamit ceramic tile, ito ay isang matagumpay na kapalit para sa mga dating ginamit na dry mix. Sa panahon ng pag-aayos ng mga koridor, madalas na kinakailangan upang palitan ang mga lumang bombilya at mga fixture. Sa kasong ito, pinapayuhan na gumamit ng energy-saving at vandal-proof na mga bombilya at lamp. Ang kanilang gastos ay bahagyang mas mataas kaysa sa halaga ng katulad karaniwang mga setting, ngunit binibigyang-katwiran nito ang sarili. Ang mga gastos sa enerhiya ay makabuluhang nabawasan at ang panganib ng pagnanakaw ng mga kagamitang ito ay mababawasan. Ang mga bombilya at lamp na nakakatipid sa enerhiya at vandal-proof ay maaaring mabili sa LLC "Kaskad" enterprise, habang ang kumpanyang ito ay nagbibigay ng mga serbisyo para sa paghahatid at pag-install ng mga electrical appliances. Sa karaniwan, ang pag-install ng isang anti-vandal lamp kasama ang isang energy-saving light bulb sa merkado ng Russia ay nagkakahalaga mula 850 hanggang 970 rubles / piraso.
3. Kung ang isang elevator ay kailangang ayusin, pagkatapos ay mayroon ding ilang mga pagpipilian. Una sa lahat, ang mga pinto ng elevator ay madalas na nakalantad sa pagsusuot, ang pagpapalit ng mga pinto ng elevator ay, pati na rin ang pagpapalit ng mga hagdan, isang mahaba at matagal na proseso. Inirerekomenda na palitan ang mga pinto ng elevator ng mga module ng bakal na may pag-install ng anti-vandal, ito ay makabuluhang pahabain ang kapaki-pakinabang na buhay ng mga karaniwang pinto ng elevator. Ang mga lift door ay maaari ding gawin gamit ang fireproof coating, kung saan ang halaga ng mga pinto mismo at ang kanilang pag-install ay magiging mas mataas. Ang average na halaga ng mga standard lift door sa Russia ay mula 13,000 hanggang 15,000 rubles, ang pag-install nito ay nagkakahalaga ng mga 7,000 rubles, ang gastos ng paghahatid ay ang karaniwang 25-35 rubles. para sa bawat kilometro ng paghahatid.
4. Ang pag-aayos ng mga platform ng elevator sa mga tuntunin ng nilalaman at presyo ay katulad ng pag-aayos ng mga hagdanan. Kapag nag-aayos ng mga elevator, kadalasang kinakailangan na palitan o i-install ang mga pindutan ng tawag sa elevator. Dito ay hindi magagawa ng isang tao nang walang pag-install ng anti-vandal blocking, dahil ito ay mga maliliit na bagay na madalas na nagiging biktima ng mga vandal, kaya naman ang mga residente ay kailangang magtiis ng maraming abala. Ang average na presyo ng pagbili ng isang pindutan ng tawag sa elevator na may pag-install ng anti-vandal ay mga 250-500 rubles. /PCS. Ang mga kumpanyang nag-aalok ng gayong mga pindutan ay karaniwang nagbibigay ng mga serbisyo para sa kanilang pag-install, ang halaga nito ay mula 200 hanggang 350 rubles. Sa Moscow, ang mga naturang serbisyo ay ibinibigay ng kumpanyang Electro-Impulse.
5. Ang gayong maliit ngunit kinakailangang detalye bilang kampana ng apartment ay kadalasang napapailalim sa kapalit. Sa ngayon, maraming mga modelo ng mga apartment bell sa merkado ng Russia, ito ay mga wireless na tawag, at mga intercom, at karaniwang mga electromechanical na tawag, ngunit ito ay pinaka ipinapayong bilhin ang lahat ng mga modelong ito sa vandal-proof na disenyo, tulad ng nabanggit na sa itaas. Ang halaga ng naturang mga tawag ay mula 1500 hanggang 3000. Ang kanilang pag-install ay hindi mahirap at maaaring isagawa nang nakapag-iisa, ngunit kung ang tawag ay binago at nangangailangan ng espesyal na paghawak, dapat kang humingi ng propesyonal na tulong. Ang halaga ng naturang serbisyo ay mula 100 hanggang 1200 rubles.
6. Ang mga balbula sa pag-load ng basura ay madalas na kinukumpuni o ganap na pinapalitan. Ito ay isang kinakailangang elemento sa bawat gusali ng apartment... Ang isang maaasahang balbula sa pag-load ay hindi dapat tumagas mabaho at mga insekto sa silid. Kinakailangan na maingat na subaybayan ang kakayahang magamit ng istrakturang ito, dahil siya ang nagbibigay ng pangkalahatang kalinisan ng bahay. Kung ang loading valve ay hindi inaayos, dapat itong palitan. Una sa lahat, kinakailangang magpasya kung aling balbula ang papalitan ng lumang disenyo, dahil mayroong 2 pangunahing mga modelo ng mga balbula sa pag-load, ito ay isang tradisyonal na balbula - isang balde, na mas madalas na napapailalim sa mga malfunction at seizure, ito ay dahil sa tampok na disenyo nito, na batay sa mga rivet. Ang pangalawang modelo ay isang konseptong bagong solusyon, isang balbula-hatch, gumagana ito batay sa isang magnetic-pull system, na nagbibigay ng kumpletong paghihiwalay, ang naturang balbula ay nangangailangan ng pagkumpuni nang mas madalas, ang kapaki-pakinabang na buhay nito ay mas mahaba kaysa sa isang tradisyonal na balbula. Ang balbula ng basurahan ng boot - hatch ay maaaring mabili sa presyo na 5900 rubles, habang ang halaga ng balbula - hatch ay 2200 rubles. Ang halaga ng pag-install sa parehong mga kaso ay humigit-kumulang pareho, ito ay mula sa 1000 hanggang 1200 rubles, depende sa napiling kumpanya.
Ang pag-aayos ay palaging seryoso, nagdudulot ito ng maraming problema at abala, upang mabawasan ang lahat ng mga problema sa isang minimum, kailangan mong maingat na isaalang-alang ang pagpili ng kontrata para sa trabaho.

Higit pang mga detalye tungkol sa pag-aayos.

Sa karamihan ng mga kaso, nais ng mga residente na bakod at samantalahin ang bahaging iyon ng common hall o koridor na direktang katabi ng apartment. Napansin namin kaagad na ang mga may-ari ng bahay lamang ang may karapatan sa mga naturang aksyon. Nakasaad ito sa Artikulo 36 at 37 ng Housing Code ng Russian Federation. Gayunpaman, kahit na para sa mga may-ari na gamitin ang kanilang legal na karapatan ay malayo sa madali: mayroong maraming mga legal na nuances.

Saan magsisimula?

Bagama't ang Artikulo 36 at 37 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang karaniwang ari-arian ay pagmamay-ari ng lahat ng may-ari ng bahay, ang unang hakbang ay maingat na pag-aralan ang charter ng HOA, kooperatiba sa pabahay, o isang kasunduan sa isang kumpanya ng pamamahala. Mula sa mga dokumentong ito, maaaring maging malinaw na ang mga hagdan, bulwagan, attics, basement, katabing teritoryo at iba pang ari-arian ay inilipat, na may pahintulot ng mga nangungupahan, sa pamamahala ng pagpapatakbo ng organisasyon ng serbisyo. Iyon ay, may karapatan itong kunin ang kita mula sa pagpapatakbo ng mga naturang bagay. Sa ganoong sitwasyon, kakailanganing makipag-ugnayan sa board ng HOA, ZhSK o UK. Tutukuyin ng kanilang mga kinatawan kung anong mga kondisyon ang magagawa mong i-install ang partisyon at "puputol" ang karagdagang lugar. Ngunit, malamang, kailangan mong magbayad ng buwanang upa para magamit ito.

Kung ang namamahala na organisasyon ay hindi itinalaga ng karapatang agad na itapon ang karaniwang ari-arian, walang sinuman ang may karapatang kumuha ng mga bayad mula sa may-ari para sa paggamit nito (kumpara sa halaga ng pagpapanatili nito). Ngunit kung sakaling ang HOA, ZhSK o UK ay nagpasya na ang lugar ng koridor na gusto mong bakod ay lumampas sa bahagi sa karaniwang ari-arian na dapat sa iyo ng batas, kailangan mong magbayad. Ilang metro ang karapatan mo, sasabihin namin sa iyo sa pangalawang tip.

At, siyempre, pagkatapos pag-aralan ang charter ng HOA, kooperatiba sa pabahay, o isang kasunduan sa pamamahala sa kumpanya ng pamamahala, ipinapayong makipag-ugnay sa mga organisasyong ito at ipaalam sa kanila ang kanilang intensyon na mag-install ng partition.

Nag-moderate kami ng mga gana o nakikipag-ayos sa mga kapitbahay

Kung ang bulwagan ay sapat na malaki, kung gayon ang karamihan sa mga mamamayan ay natutukso na bakod ang kanilang mga puwang sa maximum at gamitin ito para sa kanilang sariling mga layunin - upang ilagay doon ang mga lumang kasangkapan, kagamitan, bisikleta, moped, atbp. Ngunit dapat mong isaalang-alang ang mga interes ng ibang mga residente, na mayroon ding karapatang gamitin ang koridor. Ayon sa artikulo 247 ng Civil Code ng Russian Federation, ang may-ari ay may karapatang magbigay para sa paggamit ng isang bahagi ng karaniwang pag-aari ng bahay, na proporsyonal sa lugar ng apartment na kanyang sinasakop. At kung "nahuli" mo ang square meters ng ibang tao, ang iba pang may-ari ng bahay ay maaaring mag-claim at humingi ng kabayaran sa pera o buwanang upa para sa "sobra". Ang ilang mga may prinsipyong mamamayan, lalo na kung sila ay suportado ng pamunuan ng HOA, ZhSK, Criminal Code, ay maaaring magdemanda pa sa iyo.

Kaya't siguraduhing makipag-usap sa mga may-ari ng pinakamalapit na apartment at subukang gawin ang mga kapitbahay na iyong mga taong katulad ng pag-iisip. Kung maaari mong kumbinsihin ang mga ito, pagkatapos ay sumasang-ayon sila na pasanin ang bahagi ng gastos ng pag-install ng pinto, at posible na bakod ang isang mas malaking lugar.

Sinusuri namin ang koridor: maingat, mga counter!

Kadalasan, lumilitaw ang mga salungatan sa mga kapitbahay kung babakuran mo ang isang bahagi ng koridor kung saan matatagpuan ang electrical panel para sa lahat ng mga apartment sa sahig (nang walang mga aparato sa pagsukat). Sa kasong ito, ang mga residenteng hindi sumasang-ayon sa iyong mga plano ay maaaring sumangguni sa kawalan ng access sa mga karaniwang kagamitan sa bahay. Ngunit ang kanilang mga pag-aangkin ay walang batayan: mula sa punto ng view ng batas, isang sertipikadong elektrisyan lamang ang makakahawak sa pagpapanatili ng isang electrical panel. At kung sakaling may emergency, kailangan lang niyang magbigay ng access sa kagamitan.

Ito ay medyo ibang bagay kung mayroong mga aparato sa pagsukat sa switchboard. Kung gayon ang pagbibigay ng access sa mga metro ay ganap na legal na kinakailangan ng mga may-ari. Ngunit narito mayroon ding isang paraan, kahit na magreresulta ito sa mga karagdagang gastos para sa iyo - ang mga aparato sa pagsukat ay maaaring muling mai-install sa mga apartment. Mayroong mas murang opsyon - gumawa ng mga duplicate mula sa mga entrance key at ibigay ang mga ito sa mga kapitbahay, na ang mga counter ay nasa labas ng iyong pinto.

Ang pinakamahirap na sitwasyon ay kapag may fire hydrant sa corridor. Karaniwang ipinagbabawal ng mga kinatawan ng inspeksyon ng sunog ang pagbabakod ng mga naturang bagay. Ngunit dito, mayroon ding isang paraan. Halimbawa, maaari kang mag-install ng pinto na may insert na salamin, na madaling masira kung sakaling magkaroon ng panganib at magbigay ng access sa fire hydrant.

Mas madaling lutasin ang problema kung may concierge sa iyong pasukan. Pagkatapos ang mga ekstrang susi para sa pinto ay inilipat sa kanya para sa imbakan.

Nag-aayos kami ng absentee meeting ng mga may-ari

Kung hindi mo nais ang paglilitis sa hinaharap sa HOA, ZhSK, UK o iba pang mga may-ari na itinuturing na labag sa batas ang pag-install ng pinto, pagkatapos bago i-install ito, kinakailangan upang ayusin ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng gusali ng apartment. Ito, siyempre, ay magiging isang pag-aaksaya ng oras at nerbiyos para sa iyo. Sa kabilang banda, kung ang desisyon ng pulong ay magkakabisa, walang sinuman ang makakapagharap ng anumang mga paghahabol sa iyo mula ngayon.

Kinakailangang magdaos ng pangkalahatang pagpupulong nang wala sa loob, dahil sa full-time na opsyon ay malamang na hindi ka mangolekta ng isang korum (dalawang-katlo ng kabuuang bilang ng mga may-ari ay dapat na naroroon).

Maaaring kabilang sa agenda hindi lamang ang iyong partikular na tanong, kundi pati na rin ang iba pang mga problema na may kinalaman sa mga residente. Dapat mong ipaalam sa lahat ng may-ari ng apartment sampung araw bago ang pulong. Magagawa ito sa pamamagitan ng rehistradong mail na may abiso sa paghahatid (na magkakahalaga ng isang magandang sentimos), o sa pamamagitan ng pag-post ng impormasyon sa stand sa ground floor. Pagkatapos, sa isang tiyak na araw, magpadala ng mga dokumento na may teksto ng mga tanong sa ibang mga residente, na nagpapahiwatig kung anong petsa (karaniwang ilang araw) maaari nilang ipahayag ang kanilang opinyon. Pagkatapos nito ay nagkakahalaga ng paglalakad sa mga apartment at pagkolekta ng mga papeles. Higit sa 50% ng mga boto ang dapat ibigay "para" sa isang positibong solusyon sa iyong tanong.

Ayon sa Consumer Society of St. Petersburg at Leningrad Region, humigit-kumulang 90% ng mga partisyon sa mga karaniwang corridors ng mga bahay ang naka-install na ngayon na may ilang uri ng paglabag sa batas. Sa 30% ng mga kaso, ang kanilang pag-install ay hinamon o hinahamon na ngayon sa korte.

Kaya, kung kumilos ka sa iyong sariling peligro at panganib at hindi natiyak ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga nangungupahan, maging handa sa katotohanan na anumang oras ay maaari kang makatanggap ng isang abiso mula sa HOA, ZhSK o UK na may pangangailangang buwagin. ang naka-install na pinto. Kung hindi mo gagawin, ang mga organisasyon sa pagpapanatili ng bahay ay maaaring pumunta sa korte. At kung kukunin niya ang kanilang panig, pagkatapos ay obligado kang alisin ang pagkahati sa iyong sariling gastos. Maaaring lumitaw ang mga seryosong problema kung biglang gusto mong magbenta ng apartment. Ang pinto ay kailangang lansagin, o magdaos pa rin ng pangkalahatang pagpupulong ng mga nangungupahan at kumuha ng pahintulot na i-install ang partition pagkatapos ng katotohanan.

Teksto: Svetlana Kovalenko Larawan: Alexey Alexandronok

Ang isang karaniwang koridor ay ang mukha ng bawat komunal na apartment. At hindi lamang - pagkatapos ng lahat, tulad ng mga koridor, iba't ibang anyo at ang mga sukat ay matatagpuan sa halos lahat ng mga gusali ng apartment. Ang kanyang hitsura direktang nakasalalay sa kung sino ang nakatira doon. Siya ay isang tagapagpahiwatig ng mga relasyon, sitwasyon sa pananalapi at pananaw sa mundo ng mga residente. Ang karaniwang lugar na ito ay ginagamit ng lahat. Mga sapatos, damit na panlabas, bisikleta at karwahe ng sanggol - hindi mo alam kung ano ang maaaring nasa karaniwang koridor ...

Bilang isang patakaran, ang pag-aayos ng isang karaniwang koridor ay ginagawa nang maraming beses nang mas madalas kaysa sa bawat apartment nang hiwalay. Ito ay dahil sa ang katunayan na sa panahon ng pag-aayos, kailangan mong linisin ang lahat ng bagay, magkasundo sa isa't isa tungkol sa kung sino at saan bibili ng mga materyales para sa pag-aayos, kung anong uri ng mga materyales ang magiging, tulungan ang bawat isa at magbahagi ng mga gastos, hanapin isang kompromiso sa pagpili ng mga kulay. Sa iba pang mga bagay, kailangan mong hanapin ang mga tool na kailangan mong ayusin. Ang isang pagkakatulad ay maaaring iguhit dito sa pagtatayo ng Tore ng Babel. Posible lamang ito hangga't ang lahat ng kalahok ay nagsasalita ng parehong wika.

Marahil ang kasaysayan ng aming pagsasaayos sa karaniwang koridor ay magiging kapaki-pakinabang sa iyo.

Noong una, naiintindihan namin iyon overhaul hindi natin ito mahatak. Una, ito ay isang napakamahal at, pangalawa, isang mahabang proseso. Pinili namin ang mahinhin muling pagdedekorasyon, sa pamamagitan ng kasunduan sa mga kapitbahay. Ang mga materyales para sa pagkumpuni ay pinagsama-sama. Bumili kami ng linoleum at butas-butas na sulok... Mula sa aming pag-aayos, mayroon pa kaming plaster at semento na may buhangin, pati na rin ang plinth, putty at polyurethane foam. Ang mga kapitbahay ay nagbigay ng isang espesyal na electric mixer para sa pagluluto mga mortar at mga mixture, turnilyo at dowel. Kami ang aming screwdriver at impact drill. Mga kapitbahay - pintura sa dingding. At nakahanap kami ng scheme ng kulay para sa kanya.

Nagsimula kami sa pamamagitan ng pag-alis ng lahat ng mga bagay mula sa koridor. Pagkatapos ay lubusan nilang winalis ang kisame: hindi namin ito hawakan. Inalis ng mga spatula ang pagbabalat ng pintura mula sa mga dingding, inalis ang pagbabalat ng plaster. Ang lahat ng mga bitak ay masilya, naplaster at nasemento ang lahat ng mga gumuhong seksyon ng mga dingding at kisame. Dinala ang lahat ng mga jambs sa ilalim ng "sulok". Hayaang matuyo lahat. Pagkatapos - buhangin gamit ang isang papel de liha.

Pinalitan ang mga lumang lampara ng mga bagong lampara liwanag ng araw(Sa kabutihang palad, marami kami sa kanila - nanatili sila pagkatapos ng culinary workshop!) Sa pagpapalit ng mga lamp, espesyal na salamat sa mga kapitbahay! Hindi namin ito magagawa sa aming sarili.

Sa imbitasyon ng housing office, inalis ng mga electrician ang lumang hindi kailangan at hindi gumaganang metro ng kuryente. (Bagong nakabitin karaniwang kusina). Sa ilalim ng pagkukunwari, sabay-sabay kaming nagpalit ng mga pinto sa aming mga apartment. Pagkatapos ay nagwalis sila at hinugasan ng mabuti ang lumang sahig na gawa sa tabla, pinatuyo ito.

Ang pintura sa dingding - acrylic, naging napakataas na kalidad, hindi lamang ito nakahiga nang maayos kahit na sa luma pintura ng langis, ngunit perpektong hawak din, hindi nabahiran ng mantsa ang mga damit, hindi naglalaba. Sa iba pang mga bagay - inirerekumenda ko ito sa lahat - dahil ito ay ganap na walang amoy. Dalawang lata ng simpleng poster gouache ang nagsilbing color scheme para sa amin. Kung gumuhit ang iyong mga anak, hindi mo na kakailanganing bumili ng espesyal na scheme ng kulay. Ang pintura ay inilapat sa dalawang fur roller: malaki at maliit. Upang maging pantay ang gilid ng pininturahan na dingding, dati nang nakadikit ang scotch tape.

Mga puwang sa Kahoy na sahig binaha polyurethane foam... Hinayaan nila itong matuyo at maingat na pinutol ang labis. Ang linoleum ay ikinalat at pinutol. Pagkaraan ng isang araw, pinutol nila itong muli - lahat ay ayon sa klasikal na pamamaraan. Pagkatapos - ang plinth ay naayos, sa mga pasukan sa mga silid - ang linoleum ay naayos na may mga piraso ng mga threshold ng aluminyo.

Ang badyet para sa pagsasaayos ng karaniwang koridor ay naging katamtaman, at ang resulta ay kapansin-pansin. Pumasok ka, at naramdaman mo kaagad - dito iginagalang at pinahahalagahan ng mga kapitbahay ang bawat isa.