На сьогоднішній день житлово-експлуатаційні контори, які обслуговують житлові будинки в нашій країні, далеко не ідеально справляються зі своїми прямими обов'язками. Особливо це стосується догляду за станом під'їздів. Відомо, що для тривалої експлуатації житлового приміщення необхідно проводити регулярний косметичний і капітальний ремонт.

Проведення відновлювальних робіт часто лягає на плечі самих мешканців. Щоб професійно і раціонально провести всі відновлювальні роботи, необхідна кошторис на ремонт під'їзду, яка зможе відобразити реальну кількість матеріальних витрат.

Кошторис на ремонт під'їзду

Якщо всі мешканці зважилися на відповідальний крок - провести ремонт під'їзду, необхідно знати, як правильно складається кошторис. Цей документ дозволяє уникнути проблем з ремонтом в подальшому.

Насамперед необхідно підшукати надійну будівельну компанію, яка зможе виконати всі роботи за доступною ціною. Для цього необхідно провести невеликий моніторинг пропозицій на ринку послуг. У цій галузі дуже багато компаній, що пропонують свої послуги з найрізноманітніших цінами. Все ж орієнтувати тільки на вартість не варто, оскільки за низькою ціною ховається не задовільну якість і недбалість.

Найкраще довіритися відгуками своїх знайомих, які проводили подібні роботи, або почитати інформацію в інтернеті. Компанії з досвідом роботи понад 5 років дорожать своєю репутацією і намагаються виконати доручені завдання максимально ефективно.

В результаті підбирають близько 3-4 компаній і проводять аналіз раніше виконаних робіт. Для отримання більш детальної інформації та ремонтної організації можна використовувати інформацію з інтернету. Тільки після цього можна приступати до складання кошторисів по кожній з компанії, що дозволить вибрати найбільш оптимальний варіант для Вашого бюджету.

Кошторисну документацію можна також скласти спільними зусиллями мешканців під'їзду. Для цього необхідно володіти знаннями і навичками в даній галузі. Для максимальної точності розрахунків по всіх етапах ремонтних робіт варто скористатися послугами професійного і незалежного від будь-яких будівельних компаній кошторисника. Саме який не зацікавлений в грошовій накрутке фахівець зможе відобразити реальну вартість всіх робіт і матеріалів. Крім того, він може дати слушні поради, як і на чому заощадити виділений бюджет.

Одним з найважливіших моментів при ремонті є укладення договору з підрядником. Цей документ буде гарантувати якість виконання робіт у встановлені тимчасові терміни. Кошторис виступає в якості доповнення до основного договору.

Як проводиться ремонт під'їзду по складеним кошторисом?

Всі відновлювальні роботи виконуються за етапами. Спочатку необхідно провести демонтажні роботи, які складаються з усунення старої фарби, що зносилися покриттів на стелі і стінах, також здійснюється демонтаж вікон і захисних решіток. Звичайно ж, подібні маніпуляції принесуть тимчасові незручності для мешканців, оскільки буде присутній будівельне сміття і пил.

Найбільш розтягнутими в часі будуть малярні роботи. Великі розміри поверхонь вимагають нанесення чорнового шару і фінішної обробки з слушні фарбуванням. Всі роботи необхідно контролювати керуючому по дому, щоб не допустити дефектів або недоробок.

Які роботи можу бути включені до кошторису по ремонту під'їзду?

1. Стеля.

Після штукатурення стель відновлювальні роботи не закінчуються, оскільки далі необхідно провести побілку або обклеювання шпалерами. Можливі й більш сучасні варіанти ремонту, а саме - монтаж підвісних стель з вбудованими освітлювальними приладами. Досить часто в якості прикрас використовують декоративну ліплення або використовують стельову плитку. За бажанням мешканців можуть бути встановлені додаткові світильники і люстри.

1. Стіни.

Стандартна фарбування стін з побілкою відійшла далеко в минуле. На даний момент професійні будівельники використовують в своїй роботі широкий асортимент елементів декорування, які зроблять косметичний ремонт унікальним твором мистецтва. Як матеріал для стін використовують шпалери під фарбування або ж керамічну плитку.

Більш дорогими, але витонченими є обшивка пластиковими і дерев'яними панелями. Рельєфна штукатурка або нанесена мозаїка створять дивовижну атмосферу затишку і комфорту.

Звичайно ж, вибір матеріалу залишається за замовником, виходячи з матеріальних можливостей. При необхідності можуть бути зведені додаткові перегородки для зонування простору.

На будівельному ринку колосальна кількість різних підлогових покриттів, які сміливо можна використовувати для під'їзду. Найбільш затребуваними є керамічна плитка, міцний ламінат, лінолеум, натуральний паркет і навіть ковролін.

1. Вікна та двері.

Залежно від колективного бажання жителів під'їзду можна встановити сучасні пластикові вікна і надійні вхідні броньовані двері.

Залежно від типу ремонту (капітальний або косметичний) перелік робіт в кошторисі може значно відрізнятися. При цьому кожен вид відновлювальних робіт підрозділяється на: плановий, аварійний і позачергової.

Щоб провести точний розрахунок, варто скористатися пропозиціями професійних кошторисників з великим досвідом роботи в даній галузі. Вони проведуть необхідні дослідження і виміри, що дозволять отримати наступну кошторисну документацію:

• візуальний огляд і точний вимір всіх розмірів під'їзду дозволять з'ясувати і зафіксувати весь фронт робіт;
• на основі отриманих даний складається список всіх необхідних ремонтних робіт;
• далі складається таблиця необхідних будівельних матеріалів і їх ціни;
• також підраховується оплата робітників.

Готова кошторис на ремонт під'їзду виставляється на загальний огляд і схвалення мешканців. При цьому кожен може внести свої корективи і запропонувати оптимальні варіанти. Після затвердження полягати договір з підрядником, який виконає всі роботи.

Грамотно складений кошторис дозволяє врахувати практично всі нюанси і витрати, що в подальшому зможе убезпечити замовника від додаткових витрат або обману.

Рано чи пізно в багатоповерховому будинку доводиться виконувати ремонт ґанків під'їздів. Хоча більша частина споруд обладнана козирками, вони не вберігають бетон повністю від впливу шкідливих погодних умов.

Згодом ганок починає втрачати свою привабливість, а відвалюються шматки облицювання можуть стати причиною падінь людини - а в результаті, отримання травм. Тому потрібно не затягувати з ремонтом конструкції, про яку й піде мова в статті.

Ганок під'їзду багатоквартирного будинку, як і будь-яка конструкція, вимагає періодичного або капітального ремонту.

Причинами його зносу можуть бути:

• Вимивання бетону дощовою водою;
• Поява мікротріщин під впливом коливань температури. При попаданні в них вологи, яка при замерзанні розширюється, відбувається збільшення тріщини, і ганок починає поступово приходити в непридатність;
• Часто ремонт ганку в багатоквартирному будинку наближають і самі мешканці: при постійному фізичному впливі відбувається поступове стирання облицювального матеріалу, що значно прискорює руйнівний вплив природних чинників;
• Природне старіння матеріалів;
• Механічні ушкодження, які виникають від падіння важких предметів, а так само усадки будівлі.

На перший погляд, невеликі пошкодження сходів здаються малозначними дефектами, які не приводять до повного руйнування конструкції. Але їх ремонт в цьому випадку, просто необхідний.

• Через збільшення площі тріщин, сколів та інших дефектів настане час, коли експлуатувати сходовий марш парадного адміністративної будівлі, або ганку в будинку - а особливо в школі, буде неможливо з техніки безпеки.
• Уникнути подібних проблем, допоможе своєчасний поточний ремонт бетонних сходинок, вироблений ще на початковій стадії виникнення тріщин, сколів і вибоїн. При цьому його ціна буде значно нижче капітального ремонту - а тим більше, повної заміни конструкції.
• При замовленні ремонту сходинок безпосередньо після виявлення навіть незначних пошкоджень, власник будови одночасно з відновленням сходового маршу, отримує повне обстеження конструкції, що дозволяє виявити приховані в ній дефекти.

Кошторис на ремонт складається підрядниками, а всі роботи повинні виконувати досвідчені, кваліфіковані фахівці.

Особливості ремонту ганку в під'їзді будинку

Вибір типу ремонту: капітального або локального, залежить від характеристики об'єкта або тієї його частини, яка потребує реставрації.

При цьому потрібно:

• Звернути особливу увагу на дефекти фундаменту;
• Усунути різні тріщини і деформації;
• Виконати реконструкцію облицювання поверхонь, що прилягають до ганку стін;
• Іноді зробити додаткове оновлення вентиляційних продухов і гідроізоляції, що регулюють рівень вологи в день закладин дому, і перешкоджають скупченню грибків і передчасного руйнування всієї будівлі.

Через великий прохідний здатності вхідної групи багатоповерхового будинку, при ремонті може знадобитися місцева або повна заміна перекриття над ганком, виготовленого з дерева.

Порада: Деревина найбільше схильна до деформації. При монтажі дерев'яних конструкцій, слід використовувати огнебіозащітние просочення, щоб максимально збільшити їх термін експлуатації.

Для ремонту проступей із залізобетону, необхідно виконати насічку вгору по сходинці, і на цю ділянку нанести розчин цементу. Можна застосовувати сірку або рідкий свинець. Аналогічна процедура проводиться і з проступямі з цегли.

Закінчення робіт - це фарбування та інші операції з оформлення ганку, щоб в результаті воно гармоніювало з фасадом всієї будівлі і мало приємний зовнішній вигляд.

При виборі матеріалів для реставрації необхідно, щоб вони були:

• довговічними;
• Відрізнялися стійкістю до дії погодних чинників і стирання;
• Безпечними для людей. Наприклад, іноді можна зустріти ганок, яке облицьований плиткою, що стає дуже слизькою на морозі, навіть якщо вона суха. Це відбувається через непрофесійний підхід підрядників до робіт по ремонту ганку і неправильного підбору матеріалів;
• Привабливими для оформлення входу в під'їзд.

Організація ремонту ганку

Зазвичай, конструкція ганку багатоквартирного будинку складається з майданчика і бетонних сходів.

Ремонтувати його можна одним з трьох способів:

• Звернутися в організацію або компанію, яка обслуговує конкретний будинок, написати заяву на проведення ремонту;
• Зібрати з мешканців під'їзду кошти, і укласти договір про виконання ремонтно-відновлювальних робіт безпосередньо з підрядником;
• Зробити ремонт ганку своїми руками на громадських засадах.

Вічного немає нічого. У будь-якому будинку самим навантаженим є ганок, і тим більше не дивно, що навіть міцна бетонна конструкція ганку багатоповерхового будинку з часом зажадає відновлення.

Як організувати ремонт ганку в багатоквартирному будинку

Існують три основні способи виконати ремонт бетонного ганку:

• Звернутися в компанію або організацію, яка обслуговує конкретний будинок, і написати заяву з наданням документальної основи;
• Зібрати кошти з мешканців під'їзду і укласти договір про проведення ремонтно-відновлювальних робіт;
• Виконати ремонт ганку на громадських засадах своїми силами.

Важливо! Постарайтеся встановити причини, через які сталося часткове руйнування ганку. Крім природного зносу, це може бути просідання фундаменту або проблеми з відведенням дощової води.

Як наслідок, на ремонт ганку в під'їзді багатоквартирного будинку може знадобитися значно більшу кількість ресурсів, ніж планувалося раніше.

ремонтуємо ганок

Перш ніж звертатися до ремонту, слід уважно вивчити Постанова Уряду РФ за номером 491 від 2006. У ньому дається визначення того, що є спільним майном для всіх мешканців багатоквартирного будинку. Не вдаючись в юридичну підгрунтя справи, можна сказати, що ремонт дрібних пошкоджень ганку житлового будинку і його ступенів повинен виконуватися за рахунок коштів мешканців. Всі інші види проблем в під'їзді багатоквартирного будинку усуваються власником будинку або ЖЕКом.

Звертаємося до ЖЕКу

Перед тим як написати заяву на ремонт ганку, необхідно виконати ряд обов'язкових процедур:

1. Скласти грамотне і докладний опис проблем з ганком, зробити фотографії і попередньо грубо оцінити приблизний обсяг робіт і вартість матеріалів, необхідних для ремонту ганку в під'їзді багатоквартирного будинку;
2. Провести збори мешканців і скласти протокол, який підпишуть всі учасники. Рішенням зборів необхідно скласти кошторис і зібрати кошти зі складанням відомості;
3. Далі необхідно написати колективне звернення до власника або в житлову контору, яка обслуговує багатоквартирний будинок, для внесення заявки і виконання самого ремонту працівниками комунального підприємства.

Після подачі заяви з доданими копіями документів очікуємо 10 днів, і після повторно звертаємося для отримання роз'яснень. Якщо реакції немає, ремонтувати вхід в під'їзд ніхто не збирається, необхідно повторно зібрати людей і запропонувати написати скаргу в муніципалітет про неприйняття заходів по ремонту ганку. Скарга повинна бути об'єктивною і детально роз'яснити ситуацію з ремонтом ганку. Особливо підкреслюється, що невжиття заходів може призвести до травмування людей на ганку.

Якщо боротьба з бюрократами затягнеться, а ганок в під'їзді багатоквартирного будинку загрожує здоров'ю, кращим варіантом буде виконати ремонт своїми руками.

Ремонт ганку своїми силами

Щоб зняти можливі претензії або звинувачення про розтрату зібраних грошей, краще запропонувати мешканцям будинку вирішити колегіально і вибрати: купувати матеріали і ремонтувати своїми руками або звертатися до спеціалізованої фірмі. Другий варіант буде дорожче першого разу в два, але вибір необхідно оформити юридично грамотно, з оформленням протоколу рішення мешканців багатоквартирного будинку. Це необхідно для усунення можливих претензій з боку ледачих розумників, після того як ганок буде відремонтовано.

Якщо всі формальності улагоджені, закуповуємо матеріал згідно з кошторисом і приступаємо до ремонту.

Порада! При покупці необхідно взяти чеки на товар і сфотографувати всі матеріали із зазначенням інформації, для яких робіт вони призначені.

Руйнування ганку в під'їзді багатоквартирного будинку зазвичай має великий обсяг викришування бетону і руйнування облицювальної плитки. На час проведення ремонтних робіт, на ганок необхідно встановити дерев'яний трап, яким мешканці можуть користуватися протягом часу, поки не схопиться бетон.

Для ремонту ганку краще вибрати теплий, але не гарячий день, тому що більшість робіт доведеться виконувати в денний час, коли більшість мешканців знаходяться або будинку, або на роботі. Роботу починаємо з огородження місця ремонту. Фотографуйте максимально велику кількість операцій, знімки вам знадобляться згодом.

На першому етапі ремонту потрібно зняти частину верхнього шару бетону так, щоб оголилася верхня арматура. Простіше і швидше це зробити електричним перфоратором і болгаркою з відрізним диском по бетону.

Після розчищення сміття і бетонної крихти повинна бути розкрита по всій ширині ступенів арматурна зв'язка, при цьому під лозинами металу робиться вибірка бетону ще мінімум на 40-50 мм.

У тих місцях, де арматура була втрачена або деформована, сталеві прути потрібно укласти і прив'язати до залишків старої конструкції за допомогою сталевого дроту або електрозварюванням.

На наступному етапі потрібно буде зібрати з дерев'яних дощок опалубку для заливки бетонної суміші і формування нових ступенів з бетонної маси. Ця робота вимагає багато часу, тому краще використовувати готові щитові збірки, ніж збивати каркас з нуля.

На всю поверхню ступенів ганку необхідно укласти сталеву сітку і прикріпити її до поверхні ганку багатоквартирного будинку за допомогою дюбелів. Перед заливанням бетону залишки ступенів інтенсивно змочуємо водою з додаванням невеликої кількості рідкого мила. Для поліпшення процесу воду можна розтирати щіткою або старим віником.

Розчин для ступенів готуємо по старим рецептом: на одну міру цементу №400 три мірки піску і три мірки митого щебеню, різної фракції. Залежно від обсягу заливки для приготування розчину потрібно сталева ємність або корито на 40-50 літрів. Кожний ступінь потрібно заливати повністю, переходячи від нижньої частини до верхньої.

Якщо в проекті ремонту ганку передбачена укладка плитки, то краще використовувати клінкерну матеріал, він міцніше і тримається на бетоні набагато краще тротуарної. Залиті ступені повинні простояти як мінімум місяць, перш ніж можна буде приступити до облицювання сходинок. Якщо у вас немає досвіду укладання плитки, краще найняти майстра з досвідом, але оплату його послуг слід узгодити раніше на зборах мешканців багатоквартирного будинку.

висновок

Не забудьте зафіксувати на фотоапарат процес укладання плитки. Після закінчення відремонтований вхід потрібно пред'явити мешканцям і ще раз уточнити свої витрати на ремонт ганку, зазвичай вони виходять за рамки попереднього кошторису. Інформацію про проведений ремонт направте в муніципалітет, ЖЕК і в контрольно-ревізійне управління, щоб у фахівців з житлової контори, не було спокуси списати ваш труд на свій рахунок.