Багато людей при виборі нової житлоплощі на первинному ринку розуміють, що далеко не в кожну квартиру можна в'їхати і відразу жити, навіть коли вони отримають ключі. Багато варіантів житла продаються з різним ступенем готовності до заселення. Основна маса нових квартир може порадувати потенційного власника тільки такий «розкішшю», як чорнова обробка. Що включає в себе це поняття і яку квартиру ви отримаєте в результаті, ми розповімо в нашій статті.

Різні види ремонту квартир

Нові квартири в сучасних житлових комплексах можна придбати з наступними стадіями обробки:

• Чорнова обробка або без ремонту.
• Під чистову обробку.
• З предчистовой білою обробкою.
• З повним оздобленням від забудовника.

З усіма перерахованими вище варіантами ви зіткнетеся під час того, як будете моніторити оголошення на ринку нерухомості. Цінова політика за квадратний метр буде відрізнятися в залежності від того, яка обробка виконана в квартирі. Для того, щоб мати чітке уявлення про варіанти обробки від забудовника, давайте розглянемо кожен вид окремо і детально розповімо про всі нюанси.

Під чистову обробку

Відмінності чистової й чорнової обробки в тому, що в чистової вже є перегородки (встановлення перегородок узгоджується з вами в договорі, в письмовому вигляді). Підлогове покриття - не голий бетон, а рівно залита стяжка. Стеля і стіни облицьовані штукатуркою. Також в більшості випадків в квартирах під чистову обробку вже розведена електрика (бувають і виключення, уточнюйте усі питання у забудовника). Всі інші системи не відрізняються від чорнового варіанту, і позначені тільки розмітками входу.

Не варто сподіватися на ідеально рівні стіни, якість оштукатурених поверхонь в новобудовах залишає бажати кращого. У будь-якому випадку вам доведеться самому доводити стіни і стелю до ідеально рівного стану. Просто прибрати таке житло, ви витратите трохи менше оздоблювальних матеріалів.

З предчистовой обробкою

Житло в новобудові з предчистовой обробкою вже готове до початку фінішної обробки. У квартирі вже розлучена електрика, стіни і підлогу вирівняні, а стеля оброблений штукатуркою. Купуючи такий варіант житла, вам належить установка підкладки і самих оздоблювальних матеріалів.

Не варто забувати, що ремонт туалету і ванної кімнати - за вами, адже в цих кімнатах не виконані оздоблювальні роботи.

Пам'ятайте про те, що стіни, «вирівняні» забудовником, повинні відповідати будівельним правилам і нормам, які допускають такі відхилення:

• Стіни - до 1,5 см на один квадратний метр.
• Пол і стеля - до 1 см.

Якщо зблизька роздивитися такий варіант житла, все не так добре, як може здатися на перший погляд. Навіть за умови дотримання будівельниками всіх норм, далеко не всі оздоблювальні матеріали вдасться рівно покласти на такі «якісно вирівняні» поверхні.

Нюанс такої квартири в новобудові полягає в тому, що будинок в найближчі 4-5 років буде просаджувати, що призведе до появи тріщин на стінах. Для тимчасового ремонту на перший час цілком підійдуть недорогі оздоблювальні матеріали, а після закінчення 5 років можна буде приступати до хорошого ремонту, що не переживаючи про те, що грошові кошти будуть витрачені даремно.

З повним ремонтом від забудовника

Житло в новобудові з повним ремонтом - це квартира, в якій виконано весь комплекс робіт, в тому числі, здійснено в повній мірі монтаж оздоблювальних матеріалів. Також в такому житлі вже встановлено необхідну сантехніка, вхідні і міжкімнатні двері і вікна. Квартира фактично готова до заселення мешканців, єдине, що вам знадобиться - придбати меблі.

З усіх перерахованих вище такий варіант здається найпривабливішим для потенційного покупця, адже йому не доведеться витрачати часові та фінансові ресурси на пошук кваліфікованих робітників-обробників. Але і в цьому варіанті є свої мінуси. Якість оздоблювальних робіт в квартирі дуже рідко перевищує середнє, ремонт квартири може знадобитися швидше, ніж якщо робити його спочатку з більш якісних матеріалів.

Що включає в себе чорнова обробка квартири

Чернової ремонт в новобудові включає в себе:

• Стяжку підлоги. Вона виготовляється на основі піску і цементу і рівномірно заливається на однаковому рівні по всьому периметру житла.
• Монтаж вхідних дверей (металевих) та вікон (пластикових або дерев'яних).
• Обробка стін. За допомогою розчину на основі цементу або вапна вирівнюється поверхня стін. Фінішну обробку доведеться робити самостійно.
• Обробка стелі. Поверхня стелі штукатурять і замазують всі шви перекриття. У більшості випадків якість таких робіт залишає бажати кращого, адже поверхні залишаються нерівними і вимагають додаткової обробки.
• У чорновому варіанті житла забудовник бере на себе відповідальність за проведення таких видів комунікацій, як: газ, опалення, електрика, водопостачання.
• У квартирі встановлюються батареї (за потребою і інші види опалювальних приладів). Проводяться кабелі для підключення телебачення і телефонного зв'язку. Слід пам'ятати про те, що розведення по квартирі потрібно буде робити самостійно.
• У чорновий обробці можуть бути присутні й інші плюси. При укладанні договору і перед покупкою житла обов'язково уточнюйте усі, що вас цікавить, і погоджуйте всі питання і нюанси із забудовником.

У чорновому варіанті ремонту в новобудові немає універсального переліку проведених будівельних робіт.

Багато забудовників включають в прайс вартість всіх будівельних робіт, які вони можуть запропонувати, озвучуючи ціну за квадратний метр. Такий варіант є найбільш зручним для потенційного покупця, адже в цьому випадку він сам зможе вибрати вид і обсяг робіт, які йому необхідні. Якщо у забудовника відсутній такий прайс, попросіть самі озвучити ціни і розповісти про ту роботу, яку він зможуть зробити за додаткову плату.

Якщо ви плануєте замовляти ремонтно-оздоблювальні роботи у забудовника, обов'язково укладіть письмовий договір. Це є вашою гарантією на якісне виконання робіт, а також допоможе звести до мінімуму ваші ризики в тому випадку, якщо ви зіткнетеся з недобросовісними робочими.

Пам'ятайте про важливому моменті! Уважно ознайомтеся з договором, який ви підписуєте. У ньому має бути вказаний повний перелік робіт, які планується виконати, із зазначенням конкретних розцінок.

По суті, вам буде доступна покращена чорнова обробка з додатковим переліком робіт. Список повинен бути максимально структурованим і докладним, цим ви полегшите собі задачу при прийомі готової роботи.

Основні види робіт

Базова обробка квартири в новобудові: що це? Розберемося детальніше далі.

Вище ми вже згадували про те, що у кожного забудовника і будівельного підприємства свої розуміння про чорновий обробці житла. Проте, основний перелік робіт виглядає наступним чином:

• За узгодженим, готовому плану зводяться перегородки в необхідних місцях.
• За допомогою маяків здійснюється заливка стяжки підлоги. При цьому «мокрі» приміщення гідроізолюють. Будьте уважні, звертайтесь до свого забудовника допустимі межі перепадів висот, так як стяжка буває армованого і неармированного типу.
• Виконується розведення електрики, яка включає в себе:
  • Установку підрозетників (без самих вимикачів і розеток).
  • Установку електричного щитка.
  • Оштукатурювання поверхонь стін за допомогою спеціальних маяків.
  • Підведення слабкострумових кабелів (для підключення до мережі інтернет, кабельного телебачення та стаціонарного телефону), а також кабелів електроживлення.
• Обробка стелі штукатуркою. Останнім часом такий варіант зустрічається все рідше, так як йому на зміну прийшли більш сучасні рішення в вигляді підвісних і натяжних стель.
• Розводка каналізації та труб гарячого і холодного водопостачання.

Окремим пунктом хотілося б відзначити електрику.

Перед тим, як приступити до розведення електроенергії в квартирі, необхідно скласти план, в якому чітко будуть вказані такі важливі пункти, як:

• Точно розраховане перетин проводів.
• Номінали автоматів.
• УЗО окремо по кожній гілці.
• Кількість розеток.
• Кількість точок для підключення освітлення в кожній окремій кімнаті.

Обов'язково поцікавтеся у забудовника, хто буде виконувати роботу з електрикою, адже це один з найважливіших пунктів для комфортного проживання в майбутній квартирі.

У тому випадку, якщо забудовник самостійно візьметься за розробку схеми електропроводки, обов'язково ознайомтеся з нею до проведення робіт. Доцільно буде спробувати самостійно вникнути в схему. Якщо ви зовсім не розбираєтеся в електропроводці, проконсультуйтеся з кваліфікованим фахівцем. Навіть якщо проект складений ідеально, намагайтеся самостійно контролювати весь процес, починаючи від фірми кабелю, закінчуючи його характеристиками і монтажем.

Від вас вимагається вимірювання діаметра мідних проводів і розрахунок його перетину, яке потрібно буде порівняти з тим, що вписано в проекті. Дуже часто через неуважність виробників обмежують поширення таких невідповідності. Стежити за цим - ваше завдання.

Пам'ятайте, що недбале ставлення до електрику в квартирі може спричинити за собою дуже плачевні наслідки. Переробити готову роботу буде дуже складно навіть в тому випадку, якщо дроти закладають в гофрованих трубах, адже всі дроти закривають щільним шаром штукатурки.

Особливості чорнової обробки стін

Стіни - найважливіша деталь будь-якої квартири. Вони відповідають за поділ приміщення на кімнати і окремі зони, а також відповідають за її естетичний вигляд і комфортне проживання.

У сучасних новобудовах стінні конструкції можуть виготовлятися з різних будівельних матеріалів, таких як:

• Бетон.
• Блоки.
• Гіпсокартон.
• Панелі.
• Цегла.

Якісне вирівнювання поверхні стін є головним завданням в їх чорновій обробці.

Під час будівництва багатоповерхівок робітники не ставлять перед собою мету зробити ідеально рівні стіни. Саме тому рівній поверхні стін можна домогтися тільки шляхом багатогодинної роботи професіоналів.

Ще одна причина нерівних стін - економія на будівельних матеріалах і часу, витрачених на зведення конструкції.

Потенційний покупець в першу чергу зацікавлений у хорошому ремонті і обробці квартири. Купуючи житло з чорновою обробкою, не поспішайте швидше поклеїти шпалери, пофарбувати стіни і заселитися. Якщо вам потрібен якісний ремонт, краще самому переробити обробку, замінивши її більш дорогими і якісними матеріалами. Якщо не розбираєтеся в даному питанні, зверніться за допомогою до бригади робітників.

Чорнова облицювання стелі та підлоги

Чорнова обробка підлоги являє собою просту і бюджетну стяжку. На підлогу заливають бетонну суміш і рівняють за допомогою маяків. Бетонна суміш подається спеціальним компресором, підлогу вирівнюється під впливом вібрацій. Такий вид стяжки дає підлозі цілком прийнятні терміни експлуатації. Тільки вам вирішувати, чи будете ви більш якісно рівняти підлогу, або укладіть підлоговий матеріал на чорнову обробку. Якщо ви схиляєтеся до першого варіанту, найпростіший і ефективний спосіб вирівняти підлогу - нанести на нього суміш, що самовирівнюється або скористатися спеціальною системою наливної підлоги.

Самий проблемний і складний елемент будь-якого житла - це стеля. Навіть якщо новобудова зводилася строго за проектом, він все одно може мати масу недоліків і значних відхилень.

Чорнова обробка поверхні стелі - це, в першу чергу, замазування щілин і тріщин між перекриттями, потім нанесення побілки і штукатурки.

З метою економії часових та трудових витрат багато забудовників встановлюють підвісні стельові конструкції. Для їх монтажу не потрібно ідеально вирівняне перекриття, так як воно не робить ніякого впливу на експлуатацію і зовнішній вигляд виробу.

Додаткові роботи

Якщо ви вважаєте за потрібне, можете попросити забудовника розширити перелік необхідних робіт додатковими. Вони можуть включати в себе:

• Будь-який вид демонтажних робіт.
• Монтаж сітки перед нанесенням шару штукатурки.
• Монтаж арок.
• Грунтовка поверхні стін.
• Монтаж вентиляційних систем.
• Поліпшення звуко- і теплоізоляції в кімнатах і на балконі.
• Перенесення батарей або заміна старих радіаторів на нові.
• Сварка на стояках з холодною і гарячою водою.

У кожної будівельної фірми свої варіанти переліку додаткових робіт, які можуть незначно відрізнятися один від одного.

Кому краще довірити ремонт

Якщо ви не плануєте самотужки робити чорнову обробку житлоплощі, у вас є 2 варіанти:

• Придбати квартиру з готовою чорновою обробкою.
• Оплатити вартість житла без ремонту і найняти бригаду робітників для виконання чорнових робіт.

У більшості випадків доцільно буде найняти кваліфікованих робітників. В даний час знайти гарну компанію нелегко, але цілком можливо.

Професіоналів знайти нелегко

Хороші ремонтні контори наймають фахівців для конкретних видів робіт. Для робочих це основне джерело доходу і їх «хліб», тому вони з максимальною відповідальністю і старанням ставляться до своєї роботи. Головне завдання забудовника - зведення будівлі, а не якісна обробка, пам'ятайте про це. Таке ставлення до відповідальності за обробку пов'язано з її відносно невисокою прибутковістю.

На що звернути увагу при прийманні робіт

Після завершення процесу чорнової обробки житла ваше завдання полягає в тому, щоб правильно прийняти роботу. Уважно поставтеся до перевірки, попередньо ознайомившись з усіма пунктами договору щодо виконання основних і додаткових робіт в приміщенні.

Зверніть увагу на наступні важливі моменти:

• Якість вирівняних поверхонь стін. Для перевірки придбайте якісний будівельний рівень або правило (ідеальна довжина виробу складе 1,5-2 метра). Вертикальність і рівність стін перевірте за допомогою рівня. Западини і горби оціните за допомогою правила або лінійки, щільно приклавши її до поверхні стіни і проводячи в різні боки.
• Перевірте рівність підлоги (контролюйте горизонтальність).
• Уважно огляньте і перевірте внутрішні і зовнішні кути. Вони повинні відповідати значенням 90 градусів (для перевірки підійде великий трикутник).
• Електрика. Для перевірки озбройтеся індикаторною викруткою. При наявності напруги в ній загориться індикатор, якщо немає - відповідно, горіти не буде. Вам необхідно перевірити:
  • Автомати захисту повинні розімкнути фазу, а не нуль. Якщо відключити автомат, в розетках його групи має бути відсутня фаза. (Для визначення торкніться щупом індикатора до проводів по черзі).
  • Укрутите в патрони лампи, перевірте функціонування всіх вимикачів. У цьому випадку також повинна разомкнуться фаза (при виключенні на проводах, що йдуть до світлового джерела, має бути відсутня фаза).
  • Увімкніть в усі розетки черзі настільну лампу, і перевірте їх на працездатність.
  • Якщо ви добре розбираєтеся в електриці, можете самостійно створити коротке замикання, тим самим перевірите роботу автомата.
  • Якщо проводилася розводка водопроводу, перевірте всі крани, вони повинні справно функціонувати.

Уважно огляньте і перевірте все! Якщо ви незадоволені якістю виконаної роботи або хотіли б внести якісь додаткові правки до переліку робіт - обговоріть всі питання із забудовником, так як вам знадобиться його підпис. Якщо ви потрапили в порядну будівельну фірму - ваші зауваження повинні бути усунені найближчим часом.

З цієї статті ви дізнаєтеся:

• Що входить в поняття чорновий ремонт
• Які етапи включається в себе чорновий ремонт квартири
• З чого починати ремонт в новобудові
• Чи можна заощадити на чорновому ремонті в квартирі

Власникам житла, які мріють про затишок у своїй квартирі, необхідно розуміти, що грамотно розпланований ремонт з професійної поетапної обробкою призведе до гідних результатів. Варто звернути увагу на етапи чорнового ремонту, тому що вони є основою для подальших дій в обробних роботах і втілення дизайнерських рішень.

Що значить чорновий ремонт

Чернової ремонт з обивательської точки зору - це підготовка до чистової обробки стін, стель, підлоги в квартирі. Робочі поверхні очищають і вирівнюють. Якщо будинок старий, то змінюється електропроводка, каналізаційні, водопровідні та опалювальні комунікації. Чорнова обробка здійснюється поетапно і вимагає значних витрат. Від ставлення до ремонту залежить подальше якість обробки і довговічність інтер'єру.

Кожен етап чорнового ремонту супроводжується утворенням великої обсягу пилу, бруду, залишків від старої обробки (наприклад, багато сміття залишається після штробления). Однак на цих етапах йде ґрунтовна підготовка робочих поверхонь до чистової обробки приміщення.

Чорнова обробка включає в себе наступні роботи:

Етапи чорнового ремонту квартири

Найбільш складні і енерговитратних етапи чорнового ремонту в новій квартирі або в апартаментах, які потребують капітального ремонту. Чимало зусиль потрібно докласти, щоб житло з бетонними стінами і підлогою в кінцевому підсумку набуло вигляду затишної і сучасної квартири.

Які етапи чорнового ремонту необхідно пройти, щоб досягти бажаного результату? Варто почати з підготовчого, в процесі якого потрібно зробити заміри житла, продумати план або дизайн квартири. У плані розмічають кількість і місце розташування міжкімнатних перегородок, електрокомунікації, а також систему водопостачання і вентиляції. Як і в дизайнерському проекті, на плані варто відзначити розташування техніки та меблів.

Етап підготовки включає вибір матеріалів для обробки і комунікацій, перегляд цін на надання послуг по обробці, а також можливість здійснити важливі для житла покупки. Це дозволить заощадити сили, час і нерви на шляху до задуманого ремонту.

Після ретельної підготовки виділяють наступні етапи чорнового ремонту:

1. Установка міжкімнатних перегородок. Зносяться старі перегородки, зводяться нові, в несучих стінах облаштовуються отвори. Для зведення перегородок широко використовуються цегла, газобетонні блоки, гіпсокартон. Кожен матеріал має незаперечні переваги і вади. В процесі установки враховуються не тільки побажання власника, а й якісні характеристики зведених стін, а також відповідність правилам і нормам безпечної експлуатації.
2. На наступному етапі проводять роботу з електророзводкою. Штробятся стіни, прокладаються проводи, в тому числі антенний кабель і для інтернету, встановлюється електрощиток. Слід врахувати розміщення меблів і електротехніки на плані, так як від розташування і кількості приладів залежить схема прокладки проводів, число розеток, вимикачів, освітлювальних приладів і їх місце розташування.
3. Монтаж опалювальної системи, якщо це передбачається планом робіт.
4. Далі здійснюють розводку труб холодного та гарячого водопостачання, підключають каналізаційну систему.
5. Якщо потрібна заміна вікон, то проводиться їх демонтаж і встановлюються нові склопакети.
6. Вирівнювання підлоги. Чорнова стяжка підготує поверхню до укладання декоративного покриття.
7. Якщо в проекті передбачені роботи по шумо- і теплоізоляції, то вони ведуться одночасно зі стягуванням підлоги.
8. Вирівнювання стелі і стін буде наступним етапом благоустрою квартири. Стеля годі й рівняти, якщо запланована установка натяжних систем.
9. Наступним кроком здійснюється монтаж теплих підлог, якщо вони передбачені в плані.
10. Одним із заключних моментів вважається монтаж розеток, підрозетників, вимикачів.

Особливості чорнового ремонту в новобудові

До недавнього часу новобудови були практично готові для повноцінного житла без витрат на ремонтні роботи. В даний час новоселам все частіше пропонують варіант без ремонту і фінішної обробки. Вартість таких квартир значно нижче ціни житла з обробкою. Натомість господарі самостійно можуть спланувати і здійснити роботи з облагороджування власного будинку. В цьому випадку вийде добре заощадити.

Великою популярністю серед квартир з новобудов користуються студії. У такому типі житла повністю відсутня обробка і перегородки. Фарбування стін, установка сантехніки, вирівнювання стель, стін, підлог - ці роботи новосели будуть робити самі. Також їх силами проводиться як чорнова, так і під чистове оздоблення. Але слід пам'ятати про таке етапі чорнового ремонту в новій квартирі, як предчістовая робота.

Плануючи ремонт в новобудові, слід врахувати, що вся обробка буде здійснюватися з чистого аркуша. Особливо багато роботи буде при покупці студії. Недосвідчені новосели намагаються купувати недешеві матеріали і зробити дорогу обробку, а це вкрай небажано.

Спрогнозувати ступінь деформації в такому разі не зможе навіть професіонал в проектуванні і будівництві. Він може лише тільки припустити, як саме поведуть себе конструкції та оздоблення.

Етапи чорнового ремонту в новій квартирі будуть складатися з такої послідовності робіт:

1. розводка санітарно-технічних комунікацій;
2. закладка електричних проводів, системи освітлення і енергопостачання;
3. заливка чорновий стяжки і прокладка теплих підлог;
4. вирівнювання стінових панелей;
5. установка підвісних або натяжних стель.

Чорнова робота робиться в перший рік усадки побудованого будинку, потім виконується предчістовая обробка і тільки потім чистова. Брудні роботи краще робити після отримання ключів від квартири. Справа в тому, що мешканці платять за контейнер, призначений для збору сміття від будівельних робіт.

Керуюча компанія стежить за вивезенням сміття і протягом півроку намагається позбутися від нього. Якщо ремонт почнеться пізніше, ніж у інших новоселів, то будівельне сміття доведеться вивозити самостійно і за свій рахунок.

Варто відзначити ще одна зручність при чорнових і предчістових роботах після отримання ключів - це незаселений будинок. А значить, можна практично цілодобово займатися обробкою, не боячись потривожити спокій сусідів.

Етапи чорнового ремонту в старій квартирі

Купуючи квартиру на вторинному ринку житла, варто обміркувати необхідні етапи ремонту. Можливо, вистачить косметичного ремонту, або виникне бажання повністю все обдерти і кардинально поміняти обробку разом з дизайном. Тоді вас чекають чорнові і чистові роботи в повному обсязі. Перед створенням плану або проекту краще звернутися за допомогою до професіоналів. Залежно від поставлених цілей планується поетапне проведення оздоблювальних робіт.

У старій квартирі етапи чорнового ремонту будуть здійснюватися так:

1. розбір старих перегородок і матеріалів, вивезення в спеціальні місця для будівельного сміття;
2. заміна вікон (при необхідності);
3. монтаж нових перегородок;
4. стяжка стін і підлоги цементом і їх вирівнювання;
5. проводка електрокомунікацій, установка розеток;
6. вирівнювання і штукатурення стін;
7. установка сантехніки і кондиціонерів.

За результатами виконаних робіт можна оцінити якість майбутньої обробки і підібрати правильне інтер'єрне рішення. Тому важливо довірити проведення ремонту справжнім професіоналам. В іншому випадку незначні вади в роботі зіпсують не тільки подальший настрій, але і самий вишуканий інтер'єр в квартирі.

Нормативні документи

У недавні часи якість робіт оцінювався підручними засобами. Наприклад, для оцінки гладкості оштукатурених стін деякі замовники використовували стодоларову банкноту. До стіни прикладалася правило триметрової довжини, а купюра застосовувалася замість щупа. Якість робіт вважалося низьким, якщо банкнота проходила в зазор.

Бувають ситуації протилежні. Вади чорнової обробки фахівці без досвіду намагаються приховати або виправити на наступних етапах ремонту. Крайнощі бувають різні. Тому доцільно при виконанні робіт дотримуватися нормативів і вимог будівельних правил (СНиП), намагаючись дотримати баланс між якістю, вартістю, складністю і трудомісткістю ремонту.

Нормативні документи, з якими слід познайомитися:

• СП 71.13330.2011 контролює якість ізоляційних і оздоблювальних покриттів.
• СП 73.13330.2016 регламентує вимоги до технології і якості систем водопостачання, каналізації, опалення, кондиціонування і вентиляції.
• СП 76.13330.2016 знайомить з правилами організації електромережі в квартирі.

Кожен вирішує для себе, чи варто дотримуватися цих правил, але прочитати про загальноприйняті нормативи буде корисно. Так ви будете мати уявлення про вимоги, що пред'являються до якості робіт. Це стосується як замовника, так і виконавця.

Як заощадити на чорновому ремонті квартири

Співпрацювати з Компанією «Мій ремонт» - це надійно і престижно. Фахівці, що працюють тут, - це професіонали найвищого рівня. Компанія "Мій Ремонт" працює по всій Москві і Московській області.

Чистова обробка квартири в новобудові завершена і забудовник запрошує отримати ключі - це довгоочікуваний момент для кожного пайовика, проте для того, щоб радість від отримання довгоочікуваної квартири не померкла, йому повинні передувати два етапи:

вміст сторінки

• перевірка обробки квартири;
• підписання документів про приймання квартири.

Необхідно більш детально ознайомитися з тонкощами приймання квартири для того, щоб згодом не довелося усувати дефекти за свій рахунок.

Різниця між чистової й чорнової обробкою

При покупці житла в оголошенні ми досить часто зустрічаємо фразу під чистове оздоблення. Однак що таке чистове оздоблення квартири, і чим вона відрізняється від чорнової, знають не всі. На первинному ринку квартира, як правило, продається з чорновою обробкою. В цьому випадку в квартирі використовуються найпростіші і дешеві матеріали, а здається вона з «голими» стінами, підлогою і стелею. Жити в такій квартирі зрозуміло не можна, необхідно робити косметичний ремонт. Квартири і будинки з чистової обробкою коштують значно дорожче. При чистової обробки виконані всі штукатурні та шпаклювальні роботи, а також інші роботи, які дозволять відразу після приймання завести меблі, заселитися в приміщення і експлуатувати його за призначенням.
Однак визначення «чистової» обробки - це всього лише поширений в побуті термін, в той час як юридичну силу мають тільки положення, зафіксовані в документах. Тому перед прийманням необхідно розібратися, що входить в чистову обробку квартири в новобудові. Певних стандартів регламентованих законом, що визначають поняття чистової обробки в даний момент не існує. В даному питанні сторони, як правило, керуються звичаями ділового обороту, а також загальноприйнятими в будівництві поняттями. Як правило, пайовик, який приймає квартиру з чорновою обробкою, має право розраховувати на отримання голою коробки, але при цьому квартира повинна бути оснащена необхідними комунікаціями і міжкімнатними перегородками, а саме повинні бути виконані такі роботи:

• штукатурка стін;
• стяжка підлоги;
• прокладка системи опалення;
• підводка каналізації;
• підведення гарячого і холодного водопостачання;
• розводка електрики без підключення електроприладів;
• підведення телефону, радіо і телевізійного кабелю;
• установка вікон і вхідних дверей.

Чистова обробка повинна містити все те, що передбачає чорнова обробка і додатково до цього:

• на підлогу має бути укладено покриття (ламінат, лінолеум та ін.);
• стіни також повинні мати покриття (шпалери, плитка або фарбування), під покриттям стіни повинні бути оштукатурені
• крім розводки електрики повинні бути установлені вимикачі і розетки згідно з проектом;
• кухня повинна бути оснащена електричної або газовою плитою, яка повинна бути встановлена \u200b\u200bі підключена;
• вікна, міжкімнатні вхідні двері повинні бути або виготовлений з матеріалу, що не потребує забарвлення (пластик) або пофарбовані;
• якщо будинок багатоквартирний, ліфт повинен функціонувати і, відповідно, бути зданий в експлуатацію.

З огляду на відсутність нормативних вимог щодо переліку робіт, які повинна включати в себе під чистове оздоблення в даному випадку необхідно керуватися проектної документації та договором пайової участі, укладеним між боржником і забудовником, який повинен відображати повний перелік всіх оздоблювальних роботи і матеріалів. Вимагати від забудовника виконання зобов'язань можна тільки в тому випадку, якщо вони були закріплені договором, усну обіцянку щодо характеристик побутових і сантехнічних приладів віконний дверей і оздоблювальних робіт братися до уваги не можуть.

Особливості приймання квартири з чистової обробкою

Роботи по чистової обробки приміщення є одними з найбільш трудомістких і витратних. Якщо поквапитися з прийманням квартири, не зафіксувавши всі можливі недоліки і наспіх підписавши акт приймання квартири, усувати їх доведеться за свій рахунок. Про те, як приймати квартиру у забудовника з чистової обробкою розповідає закон № 214 ФЗ. Він передбачає спеціальну процедуру приймання, яка має кілька етапів:

оповіщення

Пайовик оповіщається про необхідність прийняти квартиру поштовим повідомленням. Терміни та процедура оповіщення повинні бути також зафіксовані в договорі. Якщо приблизний термін наступив, а запрошення на огляд забудовник не надсилає, необхідно звернутися до будівельної компанії самостійно і вимагати призначити час огляду квартири.

Рада дольщику! Якщо забудовником ігноруються звернення пайовика або безпідставно переносяться терміни огляду, необхідно звертатися до суду і вимагати розірвання договору і повернення сплачених грошей.

огляд квартири

Перед початком огляду ознайомитеся з документами по введенню будинку в експлуатацію, які повинні бути готові у забудовника до моменту огляду квартири. Про свій намір вивчити документи краще повідомити забудовнику заздалегідь у письмовій формі, щоб не зривати та не відкладати процедуру огляду. Брати участь у цій процедурі повинні:

Рада дольщику! У ваших інтересах запросити на огляд експерта в галузі будівництва, який вкаже на порушення та проконтролює дотримання норм і стандартів будівництва.

Фіксація дефектів будівництва

Детальний опис стану, в якому повинна здаватися квартира має містити договір, його слід взяти з собою на огляд. В ході перевірки слід:

• оглянути квартиру на предмет наявності тріщин в стінах, стелі і підлогах;
• перевірити роботу вентиляції за допомогою листка паперу або вогню;
• перевірити роботу вікон і дверей, роботу фурнітури, відсутність тріщин і пошкодження склопакетів;
• оцінити якість обклеювання шпалер, покриття підлог.
• перевірити роботу сантехніки і електричних приладів;
• зіставити фактичну планування квартири з технічною документацією, бажано перевірити ще раз площа квартири.

Всі дефекти слід зафіксувати в своєму блокноті для того, щоб в подальшому перенести їх до відповідних документів.

усунення дефектів

Якщо дефекти була виявлені, у пайовика є право вимагати від забудовника:

• усунути дефекти протягом розумного строку;
• зменшити ціну договору на суму необхідну для їх усунення;
• вимагати запросити для усунення дефектів третіх осіб за рахунок забудовника;

Пайовик може вибрати будь-який вид вимог на свій розсуд.

Повторний огляд квартири

Після усунення дефектів забудовником пайовик буде запрошений на огляд повторно. Процедура в цьому випадку буде відповідати описаної вище.

Підписання акту приймання квартири

Тільки після того, як якість квартири і чистової обробки задовольнить пайовика можна погоджуватися прийняти квартиру, підписати відповідний акт приймання і реєструвати право власності на квартиру.

Документування процедури приймання квартири

Документ, в якому відображаються недоліки прийнятої квартири називається оглядового лист або дефектна відомість - подібний папір зобов'язаний видати забудовник при прийманні квартири. Чим докладніше буде складено той документ, тим більше шансів буде у пайовика в, випадку виникнення конфліктної ситуації, відстояти свої права в суді. У дефектному акті слід вказати:

• порядковий номер запису;
• пункт договору, який передбачає вимоги до стану квартири на момент здачі;
• докладний опис допущеного будівельного дефекту;

Акт складається у присутності всіх учасників огляду і підписується ними. У разі відмови з будь-яких причин однієї із сторін від підпису, це фіксується в акті, після чого він буде направлений стороні поштовим відправленням з повідомленням.

Важливо. Чи не підписувати акт приймання квартири до усунення всіх виявлених недоліків - це право пайовика. Якщо забудовник не усуває їх в обумовлені терміни, він буде зобов'язаний зменшити вартість квартири на суму, в яку обійдеться майбутній ремонт.

Отже, в разі якщо житло не відповідає вимогам за якістю, у пайовика є два виходи:

1. Чи не підписувати акт прийому-передачі квартири до усунення забудовником всіх недоліків.
2. Підписати акт, додатково склавши до нього додаток, що свідчать про прийняття квартири з дефектами, в якому відобразити детально все допущені забудовником недоліки.

В обох випадках у пайовика буде право стягнути моральну та матеріальну шкоду з замовником в судовому порядку.

Захист прав пайовиків

Відбивши всі недоліки в дефектному акті, слід залишити один примірник у себе, а другий вручити забудовнику, якщо він відмовляється його приймати під розпис, відправити поштою з повідомленням про вручення. Після цього у забудовника буде 45 днів для того щоб усунути всі зазначені в дефектному акті недоліки, або компенсувати вартість усунення, в разі якщо пайовик усунув їх за свій рахунок.

Якщо пайовик відмовиться приймати квартиру і забудовник погодитися з такою відмовою, то термін повернення грошей також буде становити 45 днів.

Важливо. Відповідно до закону № 214-ФЗ, що регулює питання пайової участі в будівництві, гарантія на квартиру терміном на 5 років поширюється також і на внутрішню обробку. Це питання в обов'язковому порядку повинен бути прописаний в договорі. На будинку, які не потрапляють під дію цього закону, термін гарантії становить 2 роки. Однак дуже часто забудовники не вказують у договорі гарантійних термінів зовсім. Тому укладаючи договір, слід звернути увагу на наявність такого пункту.

Якщо будівельний дефект виявився прихованим і був виявлений тільки в процесі експлуатації квартири, після того як був підписаний акт, у відповідність до Закону № 214-ФЗ, необхідно до закінчення гарантійного терміну звертатися до забудовника з письмовим повідомленням про виявлення недоліків. Забудовник зобов'язаний усунути дефекти за свій рахунок або компенсувати витрати дольщику, усунувши їх самостійно.

Якщо після вашого звернення забудовник не діятиме, сміливо можна звертатися до суду. Пайовикам, що зважилися на такий крок, можна дати кілька порад:

1. Перед зверненням до суду зберіть якомога більше доказів, що свідчать про небажання забудовника виправляти дефекти в роботі і, відповідно, належним чином виконувати договір.
2. Всі претензії забудовнику пред'являйте письмово і зберігайте листування.
3. На огляд квартири запрошуйте експертів-будівельників;
4. Як можна докладніше фіксуйте все дефекти.

Звертатися до суду, не підготувавшись заздалегідь до цього процесу, сенс відсутній, як показує судова практика, найчастіше суддя відмовляє у позові, якщо вимоги позивача що не підкріплюються переконливою доказової базою.

відповідальність забудовника

Укладаючи договір, який передбачає участь в пайовому будівництві, слід знати, що забудовник, беручи на себе виконання зобов'язань по здійсненню будівництва, несе відповідальність відповідно до закону та договору. У разі порушення забудовником своїх зобов'язань, передбачених договором, пайовик може використовувати по відношенню до забудовника такі заходи цивільно-правового впливу:

• Розірвати договір (ст. 9 Закону № 214-ФЗ), в результаті чого забудовник буде зобов'язаний повернути дольщику гроші з відсотками з урахуванням ставки рефінансування Центробанку. Вважатися розірваним договір буде з моменту, коли забудовникові відправлено відповідне повідомлення про односторонню відмову від виконання договору.
• Стягнути неустойку (ст. 6 Закону № 214-ФЗ). Крім вимог закону неустойку може передбачати договір. У цьому випадку договір може тільки збільшувати передбачену законом неустойку. Якщо умови договору її зменшують, вони є незаконними і можуть бути оскаржені в суді.
• Стягнути збитки. Таке право пайовик надає відразу кілька нормативно-правових актів: Цивільний кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Під збитками пайовика розуміється, наприклад, вартість оренди житла на період усунення забудовником дефектів будівництва. Вимагати збитки пайовик може одночасно зі стягненням неустойки.
• Компенсувати моральну шкоду (Закон № 2300 -1 ст. 15). Його розмір визначається в кожному конкретному випадку індивідуально. Характер і ступінь моральних і фізичних страждань підлягають доведенню пайовиком.
• Компенсувати судові витрати (ст. 98 ЦПК) Всі витрати понесені пайовиком в зв'язку зі зверненням до судової інстанції за умови задоволенні позову можуть бути стягнуті з забудовника.

Крім цього існує можливість залучити недобросовісного забудовника до адміністративної та кримінальної відповідальності. Державний нагляд у сфері пайового будівництва уповноважені здійснювати органи Росспоживнагляду, оскільки на дану сферу правовідносин поширюється законодавство про захист споживчих прав, і органи виконавчої влади.

Розібравшись в правилах приймання квартири і вивчивши гарантовані законом права, ви однозначно зможете стати власником якісного житла і ніщо не затьмарить вашу радість від новосілля. А в разі виникнення спору з забудовником у вас буде можливість в законному порядку вимагати відшкодування майбутніх матеріальних витрат, а також заподіяної, діями забудовника моральної шкоди.

З цієї статті ви дізнаєтеся:

• Які переваги чорнової обробки квартири в новобудові
• Які основні етапи чорнової обробки квартири в новобудові
• Скільки коштує чорнова обробка квартири в новобудові
• Як приймати чорнову обробку квартири в новобудові

Зараз багато людей в Москві купують квартири в споруджуваних будинках. Незважаючи на фінансову вигоду такої покупки, потрібно розуміти, що дана квартира, найімовірніше, буде здана покупцеві тільки з чорновою обробкою. Саме чорнова обробка робить дане житло дешевше квартири з ремонтом. Для того щоб придбання квартири стало для вас святом, а не неприємним сюрпризом, слід розібратися, що собою являє чорнова обробка квартири в новобудові, що входить в це поняття і скільки буде коштувати ремонт. Про все це в нашій статті.

Чим відрізняються чорнова і чистова обробка квартири в новобудові

Доглядаючи квартиру для придбання, в різних оголошеннях досить часто можна зустріти словосполучення «під чистове оздоблення», однак відмінності даного виду ремонту від чорнової обробки квартири в новобудові знайомі далеко не всім. Ринок нерухомості найчастіше надає варіанти квартир в новобудовах саме з чорновою обробкою, яка має на увазі «голі стіни, підлогу і стелю», а при проведенні первинних ремонтних робіт використовуються найпростіші і недорогі будівельні матеріали. Зрозуміло, така квартира не підходить для проживання в принципі, тому для створення хоч найменшого затишку необхідне проведення косметичного ремонту.

Важливо розуміти, що купити квартиру в новобудові з чорновою обробкою можна значно дешевше, ніж квартиру з первинним косметичним ремонтом, який передбачає наявність виконаних штукатурних, шпаклювальних і інших видів робіт, що дозволяє відразу обставляти нове житло меблями і жити в ній.

Однак важливо знати, що словосполучення «під чистове оздоблення» не має ніякої юридичної сили, а є просто поширеним в побуті терміном. Юридичну силу можуть мати тільки ті положення, які зафіксовані у відповідних документах. Тому перед тим, як приймати квартиру, слід уважно ознайомитися з документацією і зрозуміти, що ж передбачає під чистове оздоблення квартири в новобудові і що входить в це поняття в конкретному випадку.

З точки зору законодавства немає ніяких стандартів, які визначають поняття чистової обробки квартири в новобудові. Найчастіше в рамках даного питання сторони просто керуються звичаями ділового обороту, а також загальноприйнятими в будівництві поняттями. Пайовик, який приймає квартиру з чорновою обробкою в новобудові, повинен бути готовий до звичайної «голої коробки», оснащеної тільки міжкімнатними перегородками і має необхідні комунікації. Що входить в такий вид обробки? це:

• отштукатуренние стіни;
• підлоги зі стяжкою;
• наявність прокладеної опалювальної системи;
• каналізаційна підводка;
• підведене гаряче і холодне водопостачання;
• наявність розводки електрики без підключення електроприладів;
• наявність підведеної кабелю для підключення телефону, радіо і ТБ;
• встановлені вікна і вхідні двері.

Якщо ж говорити про чистової обробки квартирі в новобудові, то додатково повинні бути виконані певні види робіт:

• наявність підлогового покриття (лінолеум, ламінат, паркет і так далі);
• наявність настінних покриттів (фарба, плитка, шпалери);
• наявність встановлених розеток і вимикачів (відповідно до проекту забудовника);
• наявність електричної або газової плити на кухні (прилад повинен бути вже підключений);
• наявність вікон і міжкімнатних дверей, які не потребують додаткових робіт (наприклад, фарбування);
• наявність працюючого ліфта, якщо квартира з чистової обробкою знаходиться в багатоповерховому будинку.

З огляду на той факт, що нормативні вимоги до переліку робіт в рамках чистової обробки відсутні, слід керуватися проектною документацією та договором пайової участі, який був укладений із забудовником. Забудовник зобов'язаний відобразити повний перелік всіх оздоблювальних робіт і матеріалів в цих документах. При цьому людина, що купує квартиру в новобудові, має право вимагати від забудовника виконання зобов'язань тільки в разі наявності договору, так як усні обіцянки щодо характеристик оздоблювальних робіт юридичної сили не мають.

Що являє собою чорнова обробка квартири в новобудові

Чорнова обробка квартири в новобудові сьогодні набула широкого поширення на ринку нерухомості і будівництва, тому існує звичний перелік характеристик, які входять в це поняття. Найчастіше, як уже говорилося вище, чорнова обробка квартири в новобудові є набором мінімальних оздоблювальних робіт.

Стіни в квартирі з такою обробкою досить грубо поштукатурити. Незважаючи на відносно рівну поверхню, вони вимагають обробки фінішної шпаклівкою, перш ніж наносити декоративне покриття.

Пол залитий стягуванням, яка забезпечує можливість проведення робіт по влаштуванню покриття для підлоги (ламінату, лінолеуму і так далі).

У квартирі є двері і вікна. При цьому віконні прорізи найчастіше прикрашають пластикові вікна, а ось двері - це дешеві фанерні конструкції, які слід замінити.

Чорнова обробка квартири в новобудові передбачає наявність всіх комунікацій (електрика, водопостачання та водовідведення), а також приладів опалення (батарей). При цьому найчастіше відсутні електричні прилади, а кабелі (наприклад, телефонний і телевізійний) вимагають самостійної розводки по квартирі.

Які переваги має чорнова обробка квартири в новобудові

Чорнова обробка квартири в новобудові буде особливо зручна тим, хто хоче відкласти покупку будівельних матеріалів для чистової обробки житла і оплату робіт по ним.

Незважаючи на той факт, що словосполучення «чорнова обробка» звучить не дуже привабливо для покупця квартири, у неї є свої плюси:

1. Можливість купити будматеріали для фінішної обробки в будь-який зручний час (тобто ремонт можна відкласти).
2. Можливість виконання і оплати чистових робіт пізніше, коли буде накопичена необхідна для цього сума.
3. Можливість оцінити порядність і професіоналізм виконавців чорнових робіт, щоб потім продовжити співпрацю для проведення чистового ремонту.

Основні етапи чорнової обробки квартири в новобудові

Етап 1. Планування

По-перше, власник квартири з чорновою обробкою повинен продумати планування, тобто визначити, де слід розташувати міжкімнатні перегородки, ніші і двері між приміщеннями. Іноді виникає необхідність знести якісь стіни. Чорнова обробка квартири в новобудові хоч і дає можливість не обмежуватися в фантазіях, проте є одне вагоме «але»: всі свої дії доведеться узгоджувати з БТІ. При цьому потрібно розуміти, що несучу стіну вам ніхто демонтувати не дозволить, а кухня і санвузол в обов'язковому порядку повинні залишатися на своїх місцях.

Зазвичай бетонні і цегляні перегородки демонтують кувалдою або за допомогою перфоратора. Даний вид робіт, зрозуміло, дуже галасливий, запорошений і важкий. Якщо ж потрібно звести нову стіну, то збирається вона з гіпсокартону, цегли або піноблоків. Працювати найлегше з гіпсокартоном, однак такі конструкції не особливо стійкі, і закріпити на них будь-які важкі предмети (наприклад, книжкову шафу) не вийде.

Етап 2. Монтаж статі

Другий етап роботи в рамках чорновою обробкою квартири в новобудові передбачає монтаж статі. Найчастіше на плиті перекриття, яка є одночасно стелею для нижньої і підлогою для верхнього квартири, є значні перепади (до 100 мм). Їх можна виявити звичайним будівельним рівнем. Щоб вирівняти всі дефекти, необхідно залити стяжку підлоги. Якщо перепади складають до 50 мм, то можна працювати з наливними (самостійно вирівнюється) статями, які дозволяють швидко отримати бажаний ефект у вигляді гладкої горизонтальної поверхні. Для цього суху суміш, розведену у воді, потрібно нанести на чисте загрунтовану підставу шаром 5-50 мм. Потім розподілити її по підлозі і прокатати голчастим валиків, щоб видалити повітряні бульбашки. Така стяжка застигає приблизно за 24 години, проте для остаточного висихання може знадобитися від одного до двох тижнів в залежності від її товщини і вихідних умов.

Якщо на підставі присутні значні перепади, вирівнювати підлогу варто за допомогою цементно-піщаної стяжки. Щоб приготувати розчин, суху суміш потрібно розвести у воді і змушують. Краще вибирати матеріали, які містять пластифікатори. Це знизить ймовірність розтріскування поверхні після висихання. Перед тим як наносити розчин, слід закрити всі тріщини в підлозі і позбутися від пилу. Далі по найвищій точці статі вибудовують маячки з сталевих профілів, для цього їх встановлюють уздовж приміщення на відстані 0,5-1 м один від одного. Потім, використовуючи алюмінієве правило, виробляють вирівнювання по цим маяках. Висихання такої стяжки триває досить довго - від трьох до чотирьох тижнів. Результатом стає ідеально рівне покриття, яке готове до укладання фінішного матеріалу.

Піщано-цементна стяжка обійдеться дорожче наливних підлог. Створюючи стяжку, потрібно враховувати, що підлоги у всіх кімнатах повинні вийти одного рівня незалежно від фінішного матеріалу покриття (ламінат, паркет, лінолеум і так далі). Ще одним важливим моментом є забезпечення гідроізоляції у ванній і туалеті. Даний крок дозволить виключити затоку навіть в разі прориву труби.

Етап 3. Підключення електрики

Перед тим як приступити до вирівнювання стін в квартирі з чорновою обробкою, потрібно розвести електричну проводку відповідно до плану розміщення техніки і освітлювальних приладів. Для цього проводу потрібного перетину необхідно заховати в спеціальні пластикові труби або ізоляційні короба і укласти в штроби, попередньо прорізані в стінах. Далі ці канали потрібно заштукатурити. Частково комунікації можна приховати за обшивкою (всередині перегородок з гіпсокартону, за підвісним або натяжною стелею).

Найчастіше все розетки встановлюються на висоті 0,5-0,8 м, а вимикачі - на рівні 1,5 м.

Проводи повинні бути викладені виключно по вертикалі і горизонталі, а всі місця, де вони проходять, відзначені в спеціальному плані електропроводки, який стане в нагоді в разі необхідності заміни комунікації або проведення ремонтних робіт зі стінами (для виключення випадкового пошкодження проводу).

Для зручності використання електропроводку при монтажі краще розділити на групи, зробивши окрему «мережу» для освітлення і різних побутових приладів типу електроплити і кондиціонера.

До того як приступити до вирівнювання стін, в рамках чорнової обробки квартири в новобудові проводять певні сантехнічні роботи (розводка труб на кухні і в санвузлах). Ті комунікації, які йдуть від стояка, також ховають в настінних штробах за обшивкою.

Етап 4. Вирівнювання стін

Після розведення комунікації настав час приступати до вирівнювання стін.

Якщо перепади складають менше 50 мм, можна використовувати штукатурку. Для більш точного вирівнювання на стіни кріпляться спеціальні профілі (напрямні маяки), які встановлюються на одному рівні. Заздалегідь приготовлений розчин за допомогою шпателя наноситься між маяками і вирівнюється правилом. Здійснюючи роботи по чорновий обробці квартири в новобудові, потрібно враховувати той факт, що будинок може всістися, тому вирівнювання слід поєднати з армуванням спеціальної витяжною сіткою, яка захистить поверхню від утворення тріщин.

Гіпсова і цементна штукатурка продається у вигляді порошку в мішках вагою 25-30 кг. Внутрішні роботи частіше проводять з використанням білих гіпсових розчинів, а сірі цементні застосовують для роботи у вологих приміщеннях.

Після нанесення розчину йому дають просохнути протягом тижня, потім залишки нерівностей ліквідують за допомогою шпаклівки, яка продається у вигляді не тільки порошку, але і вже готової до застосування пасти. Склад наносять за допомогою спеціального широкого шпателя, а потім обробляють (шліфують) поверхню. Вирівняна стіна готова до нанесення фінішної обробки (фарби, шпалер, декоративної штукатурки).

Якщо ступінь кривизни стін велика і перепад становить більше 50 мм, то штукатурка не підійде. В даному випадку слід використовувати сухий метод - обшивку стін листами гіпсокартону, фанерою або плитами OSB. Перший спосіб є найпопулярнішим в зв'язку з легкістю отримання рівної поверхні. Насамперед на стіні необхідно вибудувати каркас за допомогою профілів, а до нього саморізами вже кріплять гипсокартоновиє листи. Після цього стики повинні бути оброблені шпаклівкою по армуючої стрічки, а в завершенні поверхню слід отшлефовать.

За обшивкою розміщується не тільки електрична проводка, а й теплоізоляційні матеріали, які дозволяють утеплити приміщення і ізолювати його від зайвих звуків.

В рамках підготовки до фінішних робіт зазвичай замінюються дешеві радіатори і вікна, встановлені забудовником.

Етап 5. Вирівнювання стелі

Заключним етапом роботи стає вирівнювання поверхні стелі. Технологія нагадує роботу з покриттями стін - можна використовувати мокрий і сухий спосіб. При виборі мокрого способу вирівнювання поверхню рятують від пилу, а потім грунтують. Штукатурка, в першу чергу, наноситься на поглиблення, а потім вже по всій поверхні (шар складає 10-20 мм). Розрівнювати масу потрібно широким шпателем. Після того як перший шар висихає, потрібно накласти ще один, більш тонкий. Його також потрібно вирівняти.

Якщо ж підстава приховують полотном натяжної стелі або створюють багаторівневу стельову конструкцію, зазвичай стельову плиту НЕ вирівнюють. Стеля з ГКЛ збирають на металевому профілі, стики між листами армують і шпатлюют. Вагомим недоліком даного методу є «з'їдання» простору (близько 150 мм) через каркаса і обшивки, що робить його неприйнятним для кімнат з низькими стелями.

Якщо ж прийнято рішення робити натяжна стеля, то відступ від стельової плити повинен бути не більше 50 мм. Тому з точки зору економії простору краще вибрати цей спосіб. Крім того, полотно на відміну від конструкцій з гіпсокартону не вимагає заміни в разі затоплення сусідами.

На сьогоднішній день є велика кількість пропозицій від різних виробників і фірм-установників натяжних стель. Покриття може бути як плівковим, так і тканинним, з малюнком і без і так далі. При цьому монтаж займає всього лише кілька годин.

Якщо ви збираєтеся працювати з чорновою обробкою квартири в новобудові, то варто підготуватися до витрат і запастися терпінням. Можна заощадити на дизайні, оздоблювальних матеріалах, меблів, проте однозначно не потрібно економити на чорнових роботах, так як саме від їх якісного виконання залежить загальна краса всього ремонту і його довговічність. Не варто скупитися на послуги професіоналів.

Скільки коштує чорнова обробка квартири в новобудові: приблизні підрахунки

Варто розуміти, що абсолютно будь-яка робота коштує грошей, в тому числі і чорнова обробка квартири в новобудові. Ціна на такий вид робіт починається від 2500 рублів за м 2 по підлозі. Ось наочні приклади розрахунку вартості робіт в квартирі:

• Однокімнатна квартира (44 м 2) - від 95 тис. Рублів.
• Двокімнатна квартира (62 м 2) - від 150 тис. Рублів.
• Трикімнатна квартира (85 м 2) - від 190 тис. Рублів.
• Квартира студія (32 м 2) - від 72 тис. Рублів.

Терміни чорнової обробки квартири в новобудові «під ключ» залежать від переліку та видів робіт, а також від площі самого приміщення. Наприклад, на обробку стандартної однокімнатної квартири на 44 м 2 піде приблизно один або півтора місяця.

Незважаючи на великий розкид цін на роботи в різних компаніях, вибирати виконавця слід, керуючись не доступністю ціни, а якістю робіт, які можна подивитися в портфоліо ремонтної компанії.

Корисні поради по ремонту квартири з чорновою обробкою в новобудові

1. Якщо ви хочете заощадити на ремонті - Ви можете це зробити самостійно, звернувшись за допомогою до друзів.
2. Якщо ви вирішили скористатися послугами робочих, найміть їх в компанії з гарною репутацією (з робочих, які працюють без договору, ви не зможете нічого потім запитати).
3. Не соромтеся звертатися за допомогою і порадою до фахівців і друзям, коли вас мучать сумніви. Не шкодуйте грошей навіть на платні консультації.
4. Обережно ставитеся до надмірної економії, адже дешеві матеріали можуть бути неякісними і нашкодити всьому ремонту, зіпсувавши загальну картину.
5. Дотримуйтеся правильної послідовності виконання робіт.
6. Постарайтеся не розтягувати ремонтні роботи надовго, так як при довгому ремонті втрачається ефект новизни.

Як приймати квартиру в новобудові

Навіть якщо ви «купили голі стіни», є певні види робіт, які повинні бути зроблені. Які саме?

1. Повинна бути встановлена \u200b\u200bвхідні двері. Зрозуміло, двері не буде дорогою і дуже хорошою, однак на час чорнової обробки квартири в новобудові вона двері цілком підійде. Потім її варто замінити на щось більш солідне і безпечне.
2. Якщо проект передбачає, то квартира повинна мати у своєму розпорядженні змонтованими вікнами і рамами на лоджіях і балконах. Найчастіше в квартирах встановлюються вироби з металопластику. Хороші забудовники піклуються про свою репутацію і прагнуть співпрацювати з великими виробниками, які витримують жорстку конкуренцію і тримають марку. Крім того, важливо знати, що на якість готового виробу впливає більше процес виробництва і грамотна установка, а не країна виробництва. Під час приймання квартири в обов'язковому порядку перевірте якість встановлених конструкцій. Також важливо знати, що якщо у господарів виникає бажання замінити вікна, то ця процедура зажадає обов'язкового узгодження. У проектній документації на будинок завжди вказують візуальне рішення для фасаду, яке має на увазі і вікна певного дизайну (кількість стулок і пропорції розподілу вікна). Порушення цих правил спричинить за собою штрафні санкції.
3. Більшість багатоквартирних будинків в Росії обладнані системою централізованого опалення. Тому в зданій квартирі вже повинні бути батареї і підведені всі необхідні комунікації. Труби найчастіше використовуються зі сталі, а теплові прилади є сталевими конвектори або чавунні батареї. Без узгодження змінювати схему теплового забезпечення заборонено. Коли приймається квартира, слід уважно оглянути радіатори на предмет їх цілісності. Після того як будинок зданий в експлуатацію, спеціальні організації в обов'язковому порядку перевіряють опалювальну систему і проводять випробування за допомогою підвищеного тиску в 16 бар. Якщо будь-які неполадки в системі опалення будуть виявлені пізніше, виправляються вони вже за кошти господарів квартири.

Часто сучасні квартири обладнані індивідуальними опалювальними системами. В цьому є вагомі плюси, адже господарі самі планують опалення, виставляють температуру і так далі. Крім того, можна поставити додаткові радіатори і опалювати навіть балкон. Також це дозволяє істотно економити за рахунок дешевизни газу. Як правило, установкою котла займається компанія-забудовник і проводить всі необхідні процедури в рамках чорнової обробки квартири в новобудові. Зрозуміло, встановлений котел не дорогим і елітним, але господарі все зможуть його поміняти на більш якісний. Однак процедура заміни повинна бути правильно оформлена.

1. Навіть у відсутності чорнової обробки квартири в новобудові там повинно бути сконструйовано водовідведення та підведена вода. Для цього на стояки, по яких проходить вода, повинні бути встановлені спеціальні опломбовані індивідуальні прилади обліку. Подальша розводка здійснюється вже в рамках чорнової обробки квартири в новобудові. Варто відзначити, що в великих квартирах може бути більше одного місця розташування стояків води і каналізації. При цьому кожен відведення повинен бути оснащений опломбованими індивідуальними приладами обліку (лічильниками).
2. Електролічильник і головний автомат захисту встановлюються в під'їзних колективних щитах обліку електроенергії, від них в квартиру проведено кабель і вже в ній встановлений щиток з ще одним автоматом захисту. Цей простий підхід має ряд своїх переваг: господарі можуть самі планувати майбутню схему монтажу електропроводки на свій розсуд. Однак під час приймання квартири потрібно в обов'язковому порядку довідатися про те, який виділеної потужності, з точки зору забудовників, «гідна» квартира. Будь-який сучасний чоловік користується приладами, які вимагають електроенергії (холодильник, пральна і посудомийна машини, кондиціонер і так далі). Забудовник не завжди враховує цей факт. В даному випадку діє одне єдине правило: чим більше виділена потужність, тим краще.
3. Для сучасної квартири можна погоджуватися на виділену потужність при однофазному підключенні менше 10 КВт, а при трифазному (якщо на кухні застосовуються електроплити) менше 16 КВт.
4. Будь-яка квартира в сучасних будинках повинна бути обладнана системою витяжної вентиляції. Для цього в будинку закладають вентиляційні шахти великого перерізу, які «пронизують» весь будинок з першого поверху до виходу до даху. Кожна квартира має вентиляційні отвори, які з'єднуються з шахтою. В яких місцях повинна розташовуватися так звана «витяжка»? По-перше, це санвузол. По-друге, кухня. Якщо в квартирі індивідуальне опалення (свій газовий котел), то поруч з ним також має бути вентиляційний отвір. Крім того, приймаючи квартиру, слід перевіряти не тільки наявність вентиляційних решіток, а й тягу в них. Для цього потрібно піднести запалений сірник або полум'я запальнички. При гарній тязі його буде «засмоктувати» в решітку. Або ж можна взяти паперовий лист і прикласти до грат, він повинен «приклеїться» до її поверхні. Якщо після перевірки ви не переконалися в хорошій роботі вентиляційної системи, її можна визнати непридатною. Якщо ж тяга працює в зворотну сторону, це зовсім непридатна для проживання квартира. Дані недоліки мають бути усунені за кошти компанії-забудовника.

Процес приймання житла досить серйозний. Не варто поспішати з підписанням документів без попереднього їх вивчення (особливо слід звернути увагу на дрібний шрифт). Будівельні компанії мають в своєму штаті висококваліфікованих юристів, які точно знають ціну підпису господарів в акті прийому-передачі. Виправлення в квартирі за кошти забудовника практично неможливі після того, як майбутній господар підписав документи. Тому при можливості краще запросити на приймання квартири фахівця-будівельника. Добре, якщо це буде родич або близький друг. Якщо такого немає, слід найняти незалежного фахівця. Недоліки в квартирах новобудов зустрічаються часто, їх слід прописати в оглядовому листі, тоді вони будуть усунені протягом двох місяців.

Ще один вагомий плюс запрошення фахівця - його вміння аргументовано представити недоліки квартири таким чином, щоб забудовник не зміг «відмахнутися» від них. Кожен виявлений недолік і його відображення в спеціальному аркуші в обов'язковому порядку повинні спиратися на нормативну документацію, а саме БНіП (будівельні норми і правила).

Співпрацювати з Компанією «Мій ремонт» - це надійно і престижно. Фахівці, що працюють тут, - це професіонали найвищого рівня. Компанія "Мій Ремонт" працює по всій Москві і Московській області.

Поняття «чорнова обробка» міцно увійшло в наше життя в останні двадцять років. За радянських часів житло здавалося «під ключ».
Якої якості була обробка квартир - це питання інше. Найчастіше, новосілля доводилося починати з ремонту.
Але тоді квартири отримували безкоштовно, а зараз ми платимо свої кревні. Причому, кожна людина хоче, щоб інтер'єр квартири відповідав його власним уявленням.
То який сенс платити більше за обробку, якщо все одно робити ремонт. Саме тому все частіше з'являються новобудови з чорновою обробкою - ціна квартири в такому будинку, набагато нижче.

Отже, давайте розберемося, що входить в чорнову обробку. Зрозуміло, що в готовій до проживання квартирі все поверхні несучих конструкцій і перегородок повинні бути косметично декоровані.
Але для того, щоб зробити це саме декорування, поверхні повинні бути якісно підготовлені. Ніякого юридичного обґрунтування поняття «обробка чорнова» не несе, а тільки відображає загальноприйняті умовності.
Отже:

• Головна мета такої обробки - усунення недоліків і нерівностей несучих конструкцій, тому стіни і стелі повинні бути обов'язково оштукатурені.
• Характеристики чорнової обробки стін досить розпливчасті, найчастіше мова йде про стартовий шарі штукатурки. Тобто, якщо ви будете потім стіну фарбувати або клеїти шпалери, вам доведеться її ґрунтувати і шпаклювати, доводячи до ідеальної гладкості.
• Без штукатурки можуть залишатися тільки стіни в санвузлах. Це пов'язано з їх специфікою. Оздоблення цих приміщень часто робиться шляхом каркасної обшивки, коли вирівнювати поверхні і не потрібно.
• На стіни туалету або ванної кімнати, частіше монтуються цементно-стружкові плити для чорнової обробки. Вони є відмінним підставою для будь-якого виду декоративного покриття: керамічної плитки і мозаїки, фарбування і самоклеящейся плівки.

• Обов'язково повинна бути виконана стяжка підлоги, і якщо передбачено проектом - під стяжкою повинні бути влаштовані теплі підлоги. Ну а стелити лінолеум, класти на підлогу плитку або робити паркет - вирішувати і робити це вам доведеться самим.
• Що стосується інженерних комунікацій: систем опалення, каналізації та водопостачання повинні бути змонтовані в повному обсязі. Відсутні буде тільки санфаянс та змішувачі.
• Те ж саме і з електросиловими розведеннями: зі стін буде видно тільки висновки під люстри, розетки і вимикачі. Купувати і монтувати все це ви будете за свій рахунок.
  Ще в квартиру повинні бути підведені телефонні і телевізійні кабелі. Радіо в наш час вже мало кого цікавить.
• Будинки, подібні «хрущовкам», зараз ніхто не будує. Покращене планування квартир передбачає просторі кімнати-студії.
  Якщо вам потрібно буде зонувати таке приміщення, або зробити з однієї великої кімнати дві маленьких, зробити перегородки ви зможете на свій розсуд.

• Установка вхідних дверей і вікон зі склопакетами є обов'язковою - міжкімнатні двері сюди не відносяться. Скління лоджії або балкона теж можна віднести до чорнової обробці, але ці роботи забудовник, в даному випадку, не виробляє.
  Це означає, що доведення квартири вам потрібно буде починати саме з цього.

Виробництво чорнової обробки

На питання: «Що таке чорновий варіант обробки?» - ми відповіли максимально докладно. Тепер настала черга розглянути як і в якій послідовності вона виконується.
Зовсім не обов'язково, що ви купили квартиру в новобудові. Може бути ви будуєте будинок своїми руками або вирішили провести капітальний ремонт в старій квартирі - тоді наша інструкція буде вам на допомогу.

Підготовчі роботи

У разі ремонту приступати до оштукатурювання стін можна буде тільки після того, як проведені підготовчі роботи:

• Сюди можна віднести демонтаж електричного і газового обладнання (світильники, вимикачі, плити, водонагрівач).
• Це стосується і робіт з очищення цегляних стін від старої штукатурки. Тобто спочатку виконуються найбільш трудомісткі і брудні роботи.
  Коли зачистка виконана, настає черга електромонтажних робіт.
• Для цього ви повинні чітко уявляти: яка конструкція стелі буде виконуватися; скільки і яких світильників повинно бути встановлено; де і яка побутова техніка буде розташовуватися. Зрозуміло, що це потрібно для того, щоб правильно зробити розводку під розетки і висновки під світильники.
• При необхідності влаштування прихованої проводки, на поверхнях несучих конструкцій виконуються штроби. Ця робота досить пильна, тому і виконується перед тим, як розпочати роботи по обробці.

Варто сказати, що якщо ви з електрикою мало знайомі, доручити виконання електричної частини ремонту потрібно фахівцю. Адже тут теж чимало нюансів - від правильного підбору перетину проводів до їх якісного з'єднання.
Грамотне виконання проводки вбереже вас від можливих замикань або загоряння.

Вікна та двері

У разі необхідності заміни віконних блоків, їх демонтують і відразу встановлюють нові. Зробити це можна як перед початком підготовчих робіт, так і після їх закінчення.
Отже:

• Ризику сильно забруднити підвіконня або зіпсувати пластик під час обробки стін, практично немає - на пластикових елементах вікон є захисна плівка, яку можна зняти після закінчення ремонту. А скла все одно доведеться мити.
• З дерев'яними вікнами трохи складніше, але для їх захисту існує малярний скотч - їм заклеюється дерев'яна поверхню рам.
• Те ж саме і з дверима. Вірніше, спочатку потрібно встановити тільки дверні коробки і закрити їх малярським скотчем.
  Скотч охоронить їх поверхню від попадання монтажної піни, а також від гіпсового штукатурного розчину, яким будуть кріпитися укоси. А полотнища навішують вже після чистової обробки.

В ремонті все потрібно робити логічно. Якщо, припустимо, ви хочете знести непотрібну перегородку, то це треба зробити перш, ніж зробити установку нових міжкімнатних дверей.
Відповіді на питання: «Як правильно встановити двері, що таке укоси і як отримати ідеально рівний кут?» - можна отримати, почитавши потрібну літературу і подивившись відео. Цілком можливо, що самі ви цим займатися не будете.

вирівнювання

Закінчивши підготовчі роботи, можна приступати до вирівнювання поверхонь. Черговість дій буде залежати від того, як планується декорувати стелю.
Якщо він буде фарбуватися або оклеиваться шпалерами, вирівнювання потрібно починати з нього. У разі влаштування підвісної стелі, його поверхня в чорновий обробці не потребує - можна братися за стіни.

укоси

Виконання чорнової обробки стін починається з дверних і віконних укосів. З віконними укосами простіше, останнім часом їх роблять з пластикових сендвіч-панелей.
Це набагато швидше, ніж виводити кути за допомогою гіпсового розчину.

Отже:

• Пластик не потрібно фарбувати, він не вигоряє на сонці і легко миється. Саме тому більшість людей віддають перевагу саме цей варіант.
  Декоративний куточок, що закриває стик між стіною і панеллю, можна наклеїти в останню чергу, коли буде виконана під чистове оздоблення.
• Для обробки дверних укосів пластик можна застосувати, тільки якщо стіни повністю будуть їм оброблені. В інших випадках укоси потрібно виконати з гіпсового розчину.
  Для цього необхідний шаблон, що дозволяє зробити рівний кут.

стіни

Спосіб вирівнювання стін буде залежати від того, в якій кімнаті проводиться обробка, і який матеріал для декору стін ви плануєте використовувати.
Якщо передпокій або кухню планується обшити пластиком, або дошкою-вагонкою, то вирівнювати стіни не потрібно. У житлових кімнатах так обробляти стіни не прийнято.

• Є два прийнятних способу для того, щоб зробити стіни рівними і гладкими. Перший, і найбільш дешевий спосіб - це обштукатурювання. Сучасні штукатурні розчини продаються в сухому вигляді, в мішках по 25 кг.

• Вони містять у своєму складі всі необхідні компоненти, вам залишиться тільки розвести його водою в потрібному співвідношенні. Ці суміші можуть мати гіпсову або цементну терпку основу.
• Розчини на цементній основі застосовуються в приміщеннях з підвищеною вологістю і для зовнішніх робіт. Внутрішні поверхні стін і стель в основному штукатурять гіпсовими складами.
  Особливо, якщо буде проводитися фарбування, адже гіпс має білий колір.
• Оздоблення стін чорнова може бути проведена і шляхом їх обшивки листами гіпсокартону. Кріпляться вони на металевий каркас, стики листів закладаються шпаклівкою, шліфуються, грунтуються - і тільки потім підлягають подальшій обробці.

• Такий варіант обробки хороший для приватних будинків, котеджів, кутових квартир багатоповерхових будинків, стіни яких нерідко промерзають. У внутрішню порожнину каркаса можна покласти утеплювач, як на фото.

• Коли стіни готові, вважайте, що найбрудніші роботи закінчені. Тепер можна зайнятися стелею.
  Причому тепер його можна не тільки змонтувати, а й обробити начисто.
• Стяжку підлоги роблять в останню чергу. Для цього теж існують сухі суміші, які так само, як і штукатурні розчини просто розбавляються водою. Їх ще називають «самовирівнюючі».

Лише після повного набору міцності стяжки починається подальше декорування приміщення. Чим ретельніше, і без поспіху були виконані вищеописані роботи, тим якісніше буде результат.
Якщо ви розумієте, що не впораєтеся самостійно - зверніться до фахівців, а самі просто контролюйте процес.