Ремонт стін в старому фонді. Зробити з хрущовки «цукерку»

Чудес не буває, але є чесні способи заощадити на послугах і матеріалах. Згадуємо головні з них разом з нашим експертом

Коли в задачі про ремонт «дано» - квартира в старому фонді з зношеними комунікаціями, напівзруйнованим санвузлом, скрипучим вищербленим паркетом, дерев'яними вікнами з щілинами, рваними шпалерами та розколотої плиткою, а «умова» - привести квартиру в порядок, не роздуваючи бюджет, рішення доводиться шукати шляхом постійного пошуку компромісу, вважає наш експерт Андрій Лямін-Бородін.

1. Зберігайте тільки те, що є цінним

Якщо квартира і будинок звичайні, не є ні пам'ятником архітектури, ні вашим родинним гніздом, основні поверхні знаходяться в жалюгідному стані, електрика не змінювалася ніколи, а труби течуть - ремонт має на увазі повний демонтаж.

Шок від ціни за демонтаж - перше, з чим стикається власник квартири в старому фонді, який зібрався робити ремонт. Ця частина ремонту укупі з орендою сміттєвих контейнерів і вантажними роботами дійсно займає чималу частку загального бюджету.

Зменшити витрати можна, зробивши демонтаж своїми силами (розуміючи, що це нелегка робота), або найнявши менш кваліфікованих робітників, ніж ті майстри-будівельники, які будуть робити основний обсяг.

2. Визначте свій бюджет

Складіть повний перелік робіт, розділивши його на категорії «що потрібно зробити обов'язково» (сюди увійде заміна вікон, підлоги, електропроводки, труб) і що «по можливості» (наприклад, заміна радіаторів) - то, що теоретично можна виконати і пізніше.

Виділіть статті бюджету, на які ви можете впливати (шляхом вибору економічних альтернатив), і на які немає. З урахуванням своїх поточних і майбутніх фінансових можливостей визначте фінальний бюджет.
- 3. Не відмовляйтеся від дизайн-проекту
  
  Щоб не забути про важливе, необхідно продумати все до початку робіт або на самій ранній стадії їх. Ті, хто прагне зробити максимально бюджетний ремонт, як правило, заощаджують і на дизайн-проект. З точки зору економії, це не завжди виправдано - його частка в загальному бюджеті ремонту буде незначною, а ось незапланованих витрат внаслідок переробок може виявитися чимало.
  
  Запорукою успішного ремонту є чітке бачення замовником підсумкового інтер'єру. Це безпосередньо торкнеться всього «невидимого фронту»: інженерних систем, електричної розводки, слаботочкі, розташування сантех -і електроприладів. Необхідно відразу, аж до конкретних артикулів, дізнатися: що, яких габаритів і де буде розташовуватися.
  - 4. Не створюйте додаткові роботи
    
    Це відноситься і до глобальних питань - таким, як перепланування (якщо робити, то узгоджувати самостійно і намагатися обмежитися тими втручаннями, які не вимагають створення проекту і обстеження прихованих робіт), і до локальних ( «теплий» підлогу це приємно, але «плюс» до кошторису).
    - 5. Готуйтеся до сюрпризів
      
      Підлоги - важливий етап ремонту в старому фонді. Весь масштаб майбутніх ремонтних робіт і, відповідно, бюджет стає відомий тільки після їх розтину. Досліджується стан перекриттів, в гіршому випадку констатується необхідність їх ремонту або підсилення.
      
      Це особливо стосується будинків з дерев'яними перекриттями, які могли місцями прогніть, тоді лаги локально або повністю замінюються на нові, можливо посилення металоконструкціями. Такі роботи виконуються за проектом. Треба мати на увазі, що зміна конструкції підлог вважається переплануванням.
      - 6. Вибирайте не найдорожчі матеріали
        
        При купівлі будь-яких матеріалів є спокуса вибрати варіант трохи краще, потім ще трохи краще і так далі. Ці думки треба гнати, вони ведуть до роздування бюджету на кожному етапі. Дешево - не означає погано. Якщо відремонтована квартира потрібна тут і зараз, краще вибрати ті матеріали, які вам по кишені.
        
        Якщо ви змушені використовувати прості матеріали, нехай вони простими і залишаються. Не купуйте дешеву імітацію натурального каменю або дерева. Краще, якщо плитка буде однотонною - по ній складніше «рахувати» вартість.
        
        Виняток - інженерне та електротехнічне обладнання. Не економте і купуйте тільки оригінали відомих фірм. Але вибір між хорошим і хорошим є і тут. При плануванні електрики і захисних пристроїв може постати питання про вибір між зв'язкою автомат + УЗО або діфавтомат. Розрахунки показують, що автомат + ПЗВ декількох більш бюджетне рішення. При монтажі систем водопостачання дешевше виявляється вибір поліпропіленових труб замість металопластикових.
        Обмежтеся візуальним вирівнюванням стін. Вирівнювання під 90 градусів веде до великої витрати матеріалів, збільшення термінів робіт через тривале висихання штукатурки і не виправдано по всій площі квартири, за винятком декількох кутів під сантехніку і вбудовану меблі, зону примикання плінтусів і дверних наличників.

Відзначимо відразу: назвати вартість модернізації антикварного об'єкта нерухомості, в якому змінилося кілька поколінь мешканців, майже неможливо. У кожного квартировласника свої смаки, апетити і можливості.

Згубний «бистроремонт»

Витрати на якісний ремонт з переплануванням і відновленням історичних інтер'єрів можуть виявитися порівнянними з ціною квартири. У той же час результат гіпсокартону-пластикового «бистроремонта» в будинках із солідною історією і багатим минулим виглядає зухвало безглуздо. Так, двері стандартних типорозмірів і віконні рами зі склопакетами в металлопластиковом профілі геть вбивають характерні для історичних інтер'єрів деталі і пропорції. При цьому сучасний підхід до ремонту, коли весь контур приміщення (підлоги і стіни) повністю герметизується, може лише прискорити знос конструкцій.

У квартирі з комунальним минулим, в якій змінилося кілька поколінь мешканців, доведеться міняти електропроводку, труби і сантехніку, вікна і підлоги, відреставрувати або замінити двері.

Але при модернізації квартири в нетиповий будинку завжди потрібен якісний робочий проект. Це додаткові витрати, які в кінцевому підсумку дозволять керувати витратами і обернуться істотною економією.

Щоб перетворити стару квартиру в більш-менш комфортне житло, потрібно як мінімум позбавити її від запахів, що породжують неприємні асоціації

Головне джерело дискомфорту в будь-який старовинної квартирі, наспіх оновленої або давно не бувалої ремонту, - затхлі запахи. Саме через них у того, хто потрапляє в таке житло, з'являються асоціації з старістю і відчуття, що ось-ось все розвалиться.

У той же час в будинках дореволюційної споруди і сталінського періоду майже завжди високі стелі, а житлові приміщення мають пристойні площі і обсяги. Цегляні стіни - зазвичай цілком міцні, але вапняна штукатурка, нашарування газет і шпалер довгі роки вбирали в себе всі випари комунального побуту. Ще одне джерело ароматів, завжди видає похилий вік будівлі, - підгнилі дошки чорних підлог і уражене цвілевих грибком вміст перекриттів.

Найважче - підлоги і стелі

Підлоги і стелі - найбільш витратні складові ремонту в будинках старого фонду, житлових будинках періоду конструктивізму і деяких типах післявоєнних сталинок (наприклад, в так званих німецьких котеджах) з перекриттями, що мають дерев'яні або металеві балки.

Ступінь збереження несучих конструкцій скрізь різна. Щоб оцінити, чи буде потрібно їх посилення, доведеться робити вибіркове розтин і контрольний огляд балок. На особливу увагу на цей рахунок зажадають мокрі зони кухонь і санвузлів, а також кути, в яких сходяться тріщини підлог і стель.

Паркетні підлоги в рядових квартирах, укладені ялинкою, як правило, художньої цінності не мають. Якщо дубовий або буковий паркет в кімнатах рассохся і пішов хвилями - зберегти його не вдасться. Тому підлоги потрібно буде розбирати. Демонтувати доведеться не тільки покриття, але також дощатий чорна підлога.

Після зняття дощок ви зможете оцінити стан міжбалочні простору. Як правило, при будівництві під чорною підлогою опинявся все сміття - бита цегла, тріски, тирсу, обрізки дощок. А в приміщеннях з підвищеною вологістю (наприклад, на нижніх поверхах) все це вміст часом нагадує перепрілий торфовище і при ремонті підлягає ліквідації.

Як бути з стелями? Це також непросте питання. Зняття нашарувань побілки, відновлення гіпсових ліпних розеток, а також повний комплекс штукатурних і шпаклювальних робіт нині обійдеться недешево, а кваліфікованих майстрів днем \u200b\u200bз вогнем не знайти. Якщо ліпний декор не представляє художньої цінності, а являє собою набір стандартних гіпсових елементів, реставрувати його не має сенсу. До того ж в місті, в умовах підвищених вібраційних навантажень, зберегти оновлений стелю без тріщин непросто.

Пожертвувавши 10-12 см висоти приміщення, можна з мінімальними витратами створити ефект бездоганно зберігся старовинного стелі

Найпоширеніше на сьогоднішній день рішення для старого фонду - підвісна стеля з гіпсокартону на посиленому каркасі. Його можна акуратно прошпаклевать, прикрасити галтелями і розетками, що імітують ліпнину.

Стіни повинні дихати

Переходимо до стін. Нашарування шпалер і газет доведеться знімати шар за шаром. Це трудомістка робота, але результат не забариться позначитися - атмосфера в приміщенні стане помітно краще. Збивати штукатурку необхідно в першу чергу в місцях протікання (але там вона зазвичай і так погано тримається). Може виявитися, що, діставшись до цегляної кладки, ви вирішите зробити її частиною інтер'єру. Покритий безбарвної ґрунтовкою цегла можна буде залишити в обробці у вигляді фрагментів - наприклад, в кутах або арочних отворах.

Пам'ятайте, що стіни повинні «дихати». Тому для них не підходять вінілові шпалери, що миються і глянцеві фарби. Більш підходящий варіант - вапняні штукатурки на натуральній основі, а також шпалери класичних кольорів (в тому числі і на паперовій основі - в стилі ретро, \u200b\u200bз колекцій минулих років).

Як бути з вікнами? Для будинків з масивними стінами найкраще підходять вікна так званої фінської конструкції: всередині - склопакет в дерев'яній рамі, зовні - одинарне вітрове скло в тонкій алюмінієвій рамі, за кольором і расстекловки відповідної фасадного вирішення даного будинку.

Неформатні масивні двері також, швидше за все, зажадають реставрації або заміни. Але в просторих кімнатах змінювати конфігурацію прорізів, щоб вписати в них сучасні стандартні двері, - не найкраще рішення. Збереження старовинних дверей може бути різною; як правило, на місцях замків і ручок є вибоїни, які доведеться закладати вставками. Якщо двері не з дубового масиву з різьбленими прикрасами, а звичайні, соснові, - вигідніше замовити такі ж, тільки нові.

Ремонт без проекту - гроші на вітер

Отже, масштаби оцінили. Але починати ремонтні роботи без плану і з невиразним уявленням про те, яким повинен бути кінцевий результат, - завжди гроші на вітер. Якщо мова йде про типове житло, на просторах віртуальних мереж ви зможете знайти безліч готових проектів дизайнерських рішень, «домашніх заготовок» з картинками, розрахунками матеріалів і навіть з кошторисами.

Якщо ви вважаєте, що володієте бездоганним смаком і просторовою уявою, ви можете спробувати зробити візуалізацію самостійно за допомогою спеціальних комп'ютерних програм. Але захоплюватися комп'ютерним моделюванням не варто. Все-таки на те, щоб оволодіти мистецтвом візуалізації ваших інтер'єрних фантазій, піде не один місяць, а ремонт затягнеться.

Щоб побачити, наскільки гармонійними вийдуть інтер'єри, як впишуться в них предмети обстановки, а також де ви будете розміщувати електричні розетки і вимикачі (а це теж важливо), варто звернутися до дизайнерів. Гонорари визнаних майстрів обчислюються п'яти-, а часом і шестизначними числами. Але серед практикуючих інтер'єрних дизайнерів є студенти або просунуті любителі, які працюють дистанційно і пропонують свої послуги через знайомих або соціальні мережі.

Якщо мова йде про ремонт з переплануванням, до складу проектної документації додадуться демонтажний план і план монтажу нових перегородок. Але це той випадок, коли до створення робочого проекту доведеться залучати не студентів, а представників місцевих будівельних організацій, які візьмуть на себе клопоти з узгодження проекту в наглядових інстанціях та отримання дозволу в районній міжвідомчої комісії (питання узгодження перепланувань ми докладно висвітлювали в інших публікаціях) .

Зробивши план розміщення меблів і побутової техніки, можна виконати план розводки і встановлення електрообладнання (вимикачів, розеток, висновків під настінні і стельові світильники).

передбачити все

В кінцевому підсумку проект ремонту навіть в невеликій квартирі повинен набути вигляду альбому з декількома десятками листів. Коли весь комплекс робіт від ескізу до ремонту під ключ виконує будівельна компанія, додатком до проекту повинна стати детальна специфікація, в якій прораховані будівельні обсяги всіх матеріалів - від грунтовок і сухих сумішей для штукатурних робіт до кахельної плитки. Якщо ви сам собі дизайнер і виконроб, складати списки і робити розрахунки доведеться самостійно, користуючись кошторисними калькуляторами і рекомендаціями на сайтах виробників і постачальників матеріалів.

Про що ще необхідно подбати перед початком ремонту квартири в будинку, що має перекриття з дерев'яними або металевими балками? Якщо ви припускаєте перегородку статі або знесення перегородок з подальшим відновленням, доведеться напроситися в гості до сусідів знизу. Фахівці обслуговуючої організації повинні скласти акт огляду приміщень першого поверху з фотофіксацією їх стану (це потрібно, щоб сусіди знизу не зобов'язали вас за свій рахунок ремонтувати давно потрісканий стелю).

Текст: Філіп Урбан Фото: Олексій Александронок

Після покупки квартири в будинку старого фонду або сталінці ремонт - майже завжди неминучість. Справа, швидше за все, не обмежиться новими шпалерами і побілкою стель. Як оцінити масштаби завдання?

Згубний «бистроремонт»

Найважче - підлоги і стелі

Стіни повинні дихати

Ремонт без проекту - гроші на вітер

передбачити все

СЕРІЯ №1 ПОЧАТОК Доброго часу доби всім читачам цього чудового сайту! Зовсім недавно відкрила його для себе і тепер не можу відірватися. Читаю проекти професіоналів, ідеї та особистий досвід. П ...

СЕРІЯ №1 ПОЧАТОК

Доброго часу доби всім читачам цього чудового сайту!

Зовсім недавно відкрила його для себе і тепер не можу відірватися. Читаю проекти професіоналів, ідеї та особистий досвід. Намагаюся чогось навчиться, черпаю інформацію, переймаю досвід ... Радію за тих, хто вже пройшов цей тривалий і важкий процес ремонту, і насолоджується відмінним результатом. Розумію тих, хто тільки почав ... і у кого голова йде обертом ... і купа ідей, які не можуть зібратися докупи, і розкладеться по поличках. Сподіваюся на досвід професіоналів і просто хороший, слушну пораду від тих, хто не пройде повз мого блогу.

Десять місяців тому ми з чоловіком стали щасливими володарями чудовою чотирикімнатної квартири в старому фонді, площадью91,3 м2. (Після "хрущовки" площадью44,3 м2, ця для нас видалася просто стадіоном :)) Будинок 1958 року побудови (дуже лякав мене цей факт), цегляні стіни, величезні вікна, високі стелі, третій поверх їх чотирьох, спальня, кабінет і дитяча на південь .... Коротше кажучи, купа переваг для нас, якщо не брати до уваги майбутнього грандіозного, дорогого і дуже тривалого ремонту !! Але нас це не злякало, так як бажання жити в світлій, просторій і затишній квартирі було сильніше, ніж страхи про прийдешнє ремонті.

Ось таке планування була спочатку:

первісне планування

І ось настав час Ікс, і робота закипіла ... Для початку, нам потрібно було позбутися всієї старої обробки. А саме, розібрати всі дерев'яні підлоги, знести все не несуть міжкімнатні перегородки. До слова, вони теж були з дерева. Відбити всю стару штукатурку зі стін до цегли, розібрати санвузли. Роботи потрібно було стільки, що я вже було злякалася. Але мрії про цукерці, повернули мене на місце. Додатково до всього цього, весь процес демонтажу нам з чоловіком належало зробити удвох !!

Були вивезені тонни сміття, подерті десятки пар рукавичок, заклеєні і підведені зеленкою не одна рана, отримана від гострих і підступних цвяхів в стінах ...

І ось квартира оголилася дощенту. І що ми отримали в результаті демонтажу: криві стіни з перепадом в 4-5 см, а то і більше в деяких місцях. Жахливі плити перекриття на підлозі з напливами зі старого розчину, з щілинами між ними по 5 см, з дірками і вибоїнами. У такому ж стані був стелю. Геометрії ніякої. Труби і проводка теж в поганому стані, все під заміну.

Ми набралися сил, терпіння і по можливості засобів ... і переступили до ремонту. Тепер наша Цукерка була в очікуванні нової обгортки і смачною начинки.

Ще на стадії вибору нашого майбутнього житла, а пошуки ці тривали більше 4 років, у нас з чоловіком були пред'явлені певні вимоги до нашої майбутньої квартирі. Це і вікна на південь, високі стелі, можливість суміщення кухні з вітальні, середній поверх в невисокому будинку. І цей варіант нас влаштував відразу, як тільки я туди увійшла, я відразу зрозуміла де і що зламаю, і що в підсумку хочу отримати. І ось що вийшло після перепланування, і зведення нових стін з СІБІТ: