(4 votes, average: 5,00 out of 5)

Тарифи на електроенергію збільшуються щороку, разом з ними ростуть загальнобудинкові платежі за освітлення місць загального користування. У зв'язку з цим багато керуючих компанії починають розглядати питання про те, як модернізувати освітлення в під'їздах на світлодіодне. Які рішення існують сьогодні і як зробити грамотний вибір?

Чи потрібні вбудовані датчики?

Головною метою впровадження світілодіодних в сфері ЖКГ є економія. Світлодіодне рішення саме по собі в 8-10 разів економічніше аналогічного з лампою розжарювання і приблизно в 2 рази економічніше рішення з компактною люмінесцентною лампою, тому можна обмежитися впровадженням світильників без датчиків.

Але виріб з вбудованим «інтелектом» дозволить додатково заощадити ще 60-80% електроенергії. При цьому додаткові витрати будуть зовсім небольшіе.Можно зробити висновок, що для сфери ЖКГ світлотехніка з вбудованим датчиком - це економічно обгрунтоване рішення.

Який тип детектування вибрати?

Найчастіше присутність людини на сходовій клітці визначається по звуку або по пересуванню. Менші обсяги застосування в багатоквартирних будинках світлотехніки з датчиками руху пов'язані з тим, що прилад такого типу є спрямованим, що накладає суттєві обмеження на розташування світильника на сходовій клітці. Виходить, що в обмеженому просторі під'їзду не завжди можлива заміна існуючої світлотехніки «точка в точку» зі збереженням місця установки. При цьому, підведення електричних мереж до нового місця - це завжди додаткові витрати.

Устаткування з детектуванням по звуку позбавлене даного недоліку, точність визначення присутності людини не залежить від місця розташування світильника. Ймовірно, це одна з причин того, що такі вироби широко застосовуються у всіх без винятку регіонах Росії. До мінусів акустичного методу відносяться помилкові спрацьовування, наприклад, через сторонніх шумів на вулиці або в квартирах. Але такі спрацьовування в загальному, за всіма встановленими на об'єкті рішенням, рідко перевищують 3% від всього часу роботи.

Другий датчик, який виробники вбудовують в світильник ЖКГ - оптичний. Його функція в тому, щоб світло в під'їзді не включався в світлий час доби, якщо природного освітлення достатньо. Припустимо зробити висновок про те, що найкращим вирішенням цієї проблеми є сукупність в виробі двох датчиків, а саме оптичного і акустичного. Така «розумна» світлотехніка може забезпечити економію до 98% електроенергії. Існують об'єкти, на яких споживачі змогли знизити витрати на кожну світлоточка з 1500 рублів до 27 рублів на рік.

Навіщо потрібен черговий режим?

Для підвищення комфорту і безпеки в деяких світильниках реалізований «черговий режим». В цьому режимі обладнання працює на повну потужність тільки тоді, коли на сходовій клітці знаходиться людина, а в решту часу випромінює 20-30% від заявленого світлового потоку.

У приміщенні вже немає непроглядній темряви, світла досить для роботи систем відеоспостереження, для того, щоб побачити в дверне вічко, що відбувається на сходовому майданчику. При цьому споживання електроенергії вкрай мало. Мабуть, уже можна говорити про те, що наявність чергового режиму - це одне зі стандартних вимог замовників до світлотехніки з датчиками в сфері ЖКГ.

Яку потужність вибрати?

За інших рівних, чим вище потужність обладнання, тим світліше буде в приміщенні. На сьогодні оптимальна повна споживана потужність для ЖКГ світильників знаходиться в діапазоні 6-8 Вт. Такий виріб замінить аналог з лампою розжарювання потужністю до 60-75Вт.

Якою мірою захисту від попадання вологи і пилу досить?

Ступінь захисту позначається по ГОСТ 14254 буквами IP і двома цифрами. Від IP20 до IP68. Чим вище індекс, тим вище захист.

Для під'їздів і інших сухих приміщень досить захисту IP20, для підвалів і їм подібних приміщень бажана захист від IP54 і вище. Для освітлення на вході в під'їзд краще вибрати світильники з IP64 і вище.

Для виробів з акустичними датчиками характерна відносно низька ступінь IP, так як технологічні отвори в корпусі необхідні для більш точної роботи датчиків даного типу.

Як захистити обладнання від вандалів і крадіжки?

Вандалозахищеність - це досить важливий параметр при виборі рішень для під'їздів житлових будинків. Світлотехнічне обладнання для сфери ЖКГ повинно витримувати відчутні ударні навантаження, залишаючись при цьому працездатним.

Якщо корпус таких світильників має обтічну форму, це також ускладнить його несанкціонований демонтаж зі стіни або зі стелі. Протизнімні кріплення, заглушки, інші конструктивні рішення в змозі забезпечити достатньо надійний захист від крадіжки обладнання.

Світильники СА-7008У серії «Персей», як одне з найпоширеніших рішень в ЖКГ

Здається, що необхідність по заміні існуючого обладнання в сфері ЖКГ на сучасну світлодіодну світлотехніку з датчиками досить очевидна і навіть неминуча.

Як приклад конкретного рішення, яке вже широко застосовується в багатоквартирних будинках наведемо світильник СА-7008У серії «Персей». Цю серію виробляє компанія «Актей», розташована в місті Санкт-Петербург.

СА-7008У серії «Персей» - це світлодіодний багаторежимний світильник з вбудованим оптичним і акустичним датчиками.

Споживана потужність - 8 Вт, світловий потік - 800 люмен. Споживча потужність в черговому режимі - не більше 2 Вт. Три режиму роботи в одному виробі істотно розширюють можливості щодо застосування, при цьому і проектує, і монтажна організація і складське господарство виробника і замовника продовжують працювати всього з однієї номенклатурної позицією.

Застосування СА-7008У

Освітлення сходових клітин, холів, коридорів, вестибюлів і інших приміщень з періодичним перебуванням людей в житлових і громадських будівлях. Світильник СА-7008У «Персей» багаторежимний з черговим режимом роботи і режимом повного виключення призначений для роботи в мережі змінного струму з напругою 220 вольт.

СА-7008У серії «Персей» призначений для роботи на сходових клітинах, тому ступінь захисту IP30. Антивандальний корпус витримує дуже агресивні зовнішні впливи. У комплект поставки кожного виробу входить спеціальне кріплення для захисту від крадіжки і необхідний інструмент для його установки на об'єкті. Завдяки корпусу з полікарбонату СА-7008У має клас електробезпеки II, значить він не вимагає підведення лінії заземлення.

Висока надійність СА-7008У призводить до того, що замовники, які почали використовувати світлотехнічні рішення серії «Персей», продовжують їх застосовувати на наступному поверсі, в сусідньому під'їзді, в черговому багатоквартирному будинку.

Характеристики СА-7008У

- Робоча напруга - 160 ... 250 В
- Частота мережі - 50 Гц
- Номінальна. споживана потужність в активному режимі - 8 Вт
- Споживання електроенергії у режимі очікування - ≤2 Вт
- Номінальний світловий потік - 800 лм
- Акустичний поріг включення - 52 ± 5 дБ (регульований)
- Оптичний поріг спрацьовування - 5 ± 2 лк
- Тривалість освітлення - 60 ... 140 сек. (Регульована)
- Автоматичний перезапуск таймера вимкнення освітлення
- Регулювання чутливості - є
- Регулювання тривалості освітлення - є
- Коефіцієнт потужності -\u003e 0,85
- Клас захисту від ураження електричним струмом - II

Особливості СА-7008У

- Для заміни в ЖКГ світильників типу НББ, НБО і СБО.
- Корпус світлодіодного світильника виконаний з ударостійкого полікарбонату.
- Регулювання акустичної чутливості.
- Регулювання тривалості освітлення.
- Оригінальна запатентована ударопрочная конструкція.
- Спеціальні кріпильні шурупи, що утрудняють несанкціонований демонтаж.
- Захист від перенапруги в мережі.
- Система «м'якого» запуску.
- Світлодіоди Nichia, Samsung.
- Відсутність мерехтінь і стробоскопічного ефекту.
- Фільтр придушення електромагнітних перешкод (EMI-фільтр).
- Не потрібно захисне заземлення.
- Багаторежимний з можливістю включення чергового режиму роботи (підсвічування).

компанія Актей розробляє і виробляє інноваційні електроприлади для енергозбереження в житлово-комунальних господарствах (ЖКГ), індивідуальних квартирах, котеджах і присадибних господарствах.

Продукція компанії дозволяє економити до 95% електроенергії, яка використовується для освітлення під'їздів, сходових клітин, коридорів і тамбурів громадських місць: сучасні світлодіодні (LED) світильники, світильники з вбудованими оптико-акустичними, або інфрачервоними датчиками присутності, а також вбудовані енергозберігаючі датчики для потреб серійних виробників освітлювального обладнання.

Компанія Актей здійснює замовні (OEM, ODM) розробки, виробництво або модернізацію наявного освітлювального обладнання за технічними вимогами замовника. продукція характеризується легкістю установки, простотою експлуатації, надійністю і невисокою ціною.

Якісне освітлення в під'їздах багатоквартирних будинків є найважливішим фактором комфорту мешканців. У більшості випадків в якості джерела світла використовують звичайні лампи розжарювання. Але такий різновид штучного освітлення останнім часом втрачає свою актуальність у зв'язку з недовговічністю використання, значним споживанням енергетичних ресурсів, а також високим ступенем розжарювання (до 360 ° С), що може стати причиною виникнення пожежі. Сьогодні люди шукають альтернативні варіанти джерел світла.

Освітлення в під'їздах житлових будинків по нормам СанПіН

Для початку вивчимо основні норми освітленості, які пред'являють до приміщень під'їздів.

Згідно санітарно-епідеміологічним правилам і нормативам СанПин, чинним на території Росії з 15.08.2010 року, Розділ п'ятий «Гігієнічних вимог до природного і штучного освітлення та інсоляції» (пп. 5.4., 5.5 і 5.6) свідчить про те, що:

• Кожен під'їзд і інші приміщення житлового будинку повинні бути забезпечені загальним і місцевим штучним освітленням.
• Освітленість там, де розташовані сходові майданчики, сходи, ліфтові холи, поверхові коридори, вестибюлі, підвали і горища, не повинна бути нижче 20 лк на підлозі.
• Кожен основний вхід в житловий будинок повинен бути оснащений світильниками, що забезпечують на майданчику входу в під'їзд освітленість не менше 6 лк, для горизонтальних поверхонь - від 10 лк, для вертикальних поверхонь - на висоту двох метрів від підлоги. Також необхідно висвітлювати пішохідну доріжку біля входу в багатоквартирний будинок.

Більш того, відповідно до п. 7.62 СНиП 23-05-95 кожна будівля поверховістю більше шести повинно бути обладнане евакуаційним освітленням. За рахунок цього забезпечується безпечна евакуація людей з будівлі в тому випадку, коли зникає робоче освітлення.

Згідно з пунктом 7.63 аварійне освітлення повинно освітлювати сходів не менше 0,5 лк на щаблях. При цьому важливо дотримуватися умова, щоб перепад між максимально і мінімально освітленими ділянками не перевищував співвідношення 1:40.

Не забувайте про обов'язкову наявність евакуаційного освітлення на вулиці. Тут рівень освітленості землі повинен становити всього 0,2 лк.

• Не плутайте аварійний і евакуаційний виходи

Джерела освітлення в під'їздах житлових будинків

Згідно з численними спостереженнями джерелами світла в під'їздах та інших місцях загального користування в багатоповерхових будинках є лампочки середньою потужністю 60 Вт. Лампи зазвичай встановлюють без плафонів, що є грубим порушенням вимог пожежної безпеки. У свою чергу пожежна небезпека ламп розжарювання зазвичай розглядається в 2 аспектах:

• можливості загоряння в результаті зіткнення лампи з горючим матеріалом;
• ймовірності загоряння при попаданні розпечених частинок лампочки, що утворилися при її руйнуванні, на прилеглі горючі матеріали.

Перший аспект обумовлений в першу чергу тим, що температура колби лампи розжарювання після однієї години горіння доходить до 360 ° С (за умови, що потужність лампочки становить до 100 Вт). Саме тому над лампами утворюються темні закопчені кола на стелі.

Другий фактор - це неправильна експлуатація, коли, крім використання лампочки без розсіювача, не дотримується допустима відстань до горючих матеріалів. Дане явище актуально для тісних приквартирних тамбурів, які жителі багатоквартирних будинків використовують в якості імпровізованих комор.

Неможливо гарантувати безпеку тільки за рахунок достатнього відстані. Пожежонебезпечна ситуація може виникнути через розпечених частинок металів, які утворюються в тому випадку, коли лампочка перегорає. Вони опускаються частки здатні запалитися навіть при падінні з 10-метрової висоти.

Досить часто можна зустріти порушення, коли алюмінієві дроти подовжують, використовуючи мідні дроти з скрутками. Так утворюється гальванічний пар, через якого руйнується контакт (відбувається електрохімічна корозія і зростання опору контакту). Все це може привести до пожежі через перегрівання місця з'єднання проводів.

Виділяють наступні основні системи електропостачання:

1. вся система без використання діодів;
2. вся система включена при застосуванні діодів;
3. різні комбінації (діоди встановлюють частково в лампочках і вимикачах).

Діод являє собою електронний елемент, який має різний ступінь провідності в залежності від напрямку струму. У багатоквартирних будинках його використовують для того, щоб знизити чинне напруга на лампах розжарювання і, відповідно, зменшити енергоспоживання і підвищити термін експлуатації лампочок.

Діоди, встановлені в системі освітлення в під'їздах МКД, призводять до мерехтіння ламп розжарювання, що в свою чергу створює додатковий дискомфорт.

У цьому випадку напруга знижується з 220 до 156 В, але важливо розуміти, що лампа розжарювання - це нелінійний елемент, тому її енергоспоживання скоротиться всього на 42%. При цьому світловий потік, який представляє собою основний параметр джерела світла, за яким оцінюють рівень освітленості в під'їзді, може зменшитися за все до 27%.

Так лампи розжарювання втрачають свою енергоефективність: якщо звичайна лампочка характеризується світловим потоком 800 лм і потужністю 60 Вт (показник світловіддачі становить 13,3 лм / Вт), то в результаті підключення діодів світловий потік складе 216 лм, а потужність - 34,8 Вт ( показник світловіддачі в цьому випадку - 6,2 лм / Вт).

Для того щоб компенсувати знижений світловий потік, мешканці багатоквартирних будинків встановлюють лампочки більшої потужності (до 200 Вт), що в свою чергу провокує зростання споживаної електроенергії при включенні освітлення в під'їздах.

Саме тому рекомендують монтувати енергоефективні джерела світла. На сьогоднішній день ринок пропонує асортимент наступних енергоефективних джерел світла (ЕІС), які використовуються в якості освітлення в під'їздах житлових будинків: люмінесцентні лампи (до яких відносяться і ККЕ), світлодіодні лампи та світильники.

Люмінесцентні лампи мають один суттєвий недолік - в їх склад входять пари ртуті, тому необхідно дотримуватися правила їх утилізації, а також спостерігається затримка включення (лампочка, як правило, досягає номінального світлового потоку через певний проміжок часу). Термін експлуатації таких приладів для освітлення в під'їздах становить близько 25 тисяч годин, але на практиці їх термін служби менше через те, що вольфрамові електродіоди часто перегорають. Включена лампочка розігрівається до шістдесяти градусів, і в тому випадку, коли її використовують в складі закритих світильників, тепловиділення призводить до перегрівання електроніки і передчасного виходу лампи з ладу. Дані прилади не мають гарантійного терміну експлуатації. Також не варто випускати з уваги людський фактор: нерідко виникають випадки, коли лампочки крадуть самі мешканці, щоб потім використовувати їх для освітлення власної квартири.

Світлодіодні лампи мають один єдиний, але при цьому істотний недолік - це висока вартість. Але така ціна виправдовує себе за рахунок економного енергоспоживання, навіть в порівнянні з ККЕ. Але коли ви будете використовувати цю лампу в стандартному світильнику, якість светораспределения на освітлюваної поверхні може знизитися, оскільки вона дає вузькоспрямований промінь світла. Отже, світлодіодні лампи доцільно встановлювати в люстрах.

Якщо ви роздумуєте, що придбати в якості джерела світла в під'їзді - світлодіодну лампу або світильник, то краще віддати перевагу другому варіанту, оскільки світлодіодна лампа схильна до такого ж людському фактору і можливості перегріву електроніки (як і у випадку з ККЕ).

Сучасний ринок пропонує два різновиди світлодіодних світильників, які можна використовувати для освітлення в під'їздах: засновані на бездрайверной схемою, а також з використанням драйвера. Основне завдання драйвера полягає в тому, щоб перетворити змінний струм і висока напруга первинного ланцюга в постійний стабілізований струм і низьку напругу, які прийнятні для живлення світлодіодів. Завдяки зменшеному напрузі вторинної ланцюга забезпечується безпека при проведенні електромонтажних робіт освітлення в під'їздах.

Характерною особливістю схеми без застосування драйвера полягає в тому, що в світильнику використовується 2070 світлодіодів малої потужності (до 0,3 Вт), які з'єднані послідовно для харчування їх високою напругою (більше 70 В). Надійність всіх технічних систем обернено пропорційна кількості використовуваних елементів. Перегорання будь-якого світлодіода може вивести світильник з ладу в під'їзді. Системи захисту при цьому немає.

Відсутність драйвера є причиною некоректного харчування світлодіодів, тому в свою чергу знижується термін служби ламп з 50 до 30 тисяч годин. Ще один істотний недолік такого світильника полягає в великому коефіцієнті пульсацій.

• Енергоефективний ремонт МКД в Росії: міф чи реальність

Автоматичне освітлення в під'їздах багатоквартирних будинків

На сьогоднішній день розробляють і впроваджують найрізноманітніші автоматичні системи освітлення в під'їздах. Для кожного під'їзду актуальна своя схема освітлення, заснована на розташування входу, поверховості будинку, порядності домовласників і багатьох інших факторах. Нижче ми з вами докладніше зупинимося на найпоширеніших і вдалих варіантах:

Варіант 1.Автоматичне освітлення в під'їздах, управління яким здійснюється за допомогою кнопкових постів.

Такий спосіб управління освітленням в під'їздах особливо підходить малоповерхових будинках, в яких проживають свідомі громадяни, оскільки даний метод дає можливість заощадити кошти. Але яким чином це буде відбуватися, залежить тільки від мешканців під'їзду.

Головна його перевага - це простота і вартість, яка набагато вигідніше інших варіантів.

Таким чином, виділяють різні способи управління освітленням в під'їзді:

• Перший варіант представлений кнопковим постом, розташованим біля входу в під'їзд і на кожному поверсі. Процес виглядає наступним чином: людина входить в під'їзд і натискає кнопку, щоб включити світло: за рахунок цього дії запускається освітлення у всьому під'їзді. При попаданні в квартиру кнопку використовують для того, щоб відключити світло, - і освітлення гасне.
• Інший варіант - відключення освітлення за допомогою кнопкового поста не в усьому під'їзді, а тільки на сходовому прольоті. Даний спосіб має на увазі, що світло погашається на кожному поверховому коридорі окремо під впливом власного пускача. Цей варіант трохи економніше, проте, більш складний і дорогий в реалізації.

Як правило, кнопкові пости можна замінити схемами «прохідних» вимикачів. Електрична схема в цьому випадку буде виглядати значно складніше, але може дозволити заощадити кошти. Але таке освітлення підійде не для кожного.

• Третій спосіб дозволяє керувати освітленням в підвалах під'їздів, на горищах, а також зовнішнім освітленням з різних точок, які можна вибрати окремо.
• У тому випадку, коли у вашому багатоквартирному будинку не можна покластися на сумлінність мешканців, ви можете організувати відключення освітлення в під'їздах допомогою відповідного таймера.

Варіант 2. Використання датчиків освітленості в під'їздах.

У тому випадку, коли під'їзд добре освітлений за рахунок природної інсоляції, слід використовувати датчики освітленості. Безумовно, цей варіант не дає суттєвої економії, проте, його можна використовувати як альтернативу вмикач.

Для того щоб цей спосіб реалізувати, просто встановіть і налаштуйте один датчик освітленості, який слід монтувати в самому темному місці під'їзду.

Даний прилад активується в темряві, подає імпульс для включення світла за допомогою пускача або за допомогою власних контактів. В цьому випадку освітлення може спрацювати не тільки в під'їзді, але і зовні.

Датчики освітленості зазвичай живляться через звичайний вмикач.

Варіант 3. Використання датчиків руху освітлення в під'їздах.

Автоматичне освітлення в під'їздах поступово стає все популярнішим. Даний варіант забезпечує істотну економію, при цьому з боку мешканців не потрібно ніяких дій. Головний фактор у даному питанні - грамотна організація з урахуванням особливостей під'їзду.

Для того щоб забезпечити нормальне функціонування даної схеми, необхідно встановити датчик на кожному поверсі. Іноді також монтують такий прилад біля входу в під'їзд. Коли людина потрапляє в під'їзд, датчик, розташований на вході, автоматично спрацьовує. Після чого включається освітлення на сходах і 1-му поверсі. Якщо в МКД встановлений ліфт, тоді імпульс подається і для освітлення проходу до ліфта. У разі необхідності також висвітлюється і сходовий проліт.

Після того, як датчик спрацює, починається відлік часу до відключення освітлення в під'їзді. Даного часового проміжку цілком вистачає для того, щоб не поспішаючи піднятися на другий поверх.

У тому випадку, коли ліфт в будинку не передбачений, людина йде вгору по сходах і виявляється в зоні дії датчиків, розміщених на другому поверсі. Цей прилад спрацьовує і подає імпульс, щоб увімкнути освітлення на сходах і в коридорі 2-го поверху. Так, навіть через деякий час світло на східці без потухне.

За такою ж аналогією включається освітлення і на інших поверхах в під'їздах МКД.

У тому випадку, коли в під'їзді встановлено ліфтове обладнання, створити самостійно оптимальну схему освітлення в під'їзді буде дещо складніше. Це можливо тільки завдяки інтеграції з ліфтовим обладнанням. Бажано, щоб при натисканні кнопки виклику ліфта подавався імпульс для включення системи освітлення. Але даний варіант реалізувати досить важко. Значно простіше під'єднати освітлення до кінцевого вимикача, щоб двері ліфта автоматично відкривалися. Проте, для цього потрібно найняти фахівців.

Саме тому найчастіше використовується схема включення освітлення в під'їзді за допомогою датчика руху, коли людина виходить з ліфта.

Варіант 4. Суміщені схеми освітлення під'їздів.

Як правило, для освітлення під'їздів і підвалів використовують комбінований метод. При цьому на вибір схеми освітлення в під'їздах впливають в першу чергу поставлені завдання і тип приміщення. Деякі способи освітлення можна назвати універсальними, які підійдуть для багатьох приміщень.

Наприклад, датчик освітлення є основним варіантом. Коли рівень освітленості падає, прилад реагує і дає імпульс, що включає основний пускач, який в свою чергу живить датчики руху і активує освітлення коридорів, ліфта, а також інсоляцію зовні будинку і евакуаційне освітлення. Основне освітлення під'їздів реалізується за рахунок датчиків руху, а в інших приміщеннях - за допомогою звичайних або прохідних вимикачів.

• Ремонт під'їздів МКД: порядок проведення та відповідальність КК

думка експерта

Як заощадити на освітленні місць загального користування

В.Д. Щербань,

голова ТСЖ «Московська 117» (м Калуга)

У 2008 році був встановлений електролічильник, який враховує споживання всього обсягу електроенергії, що витрачається на устаткування, розташоване в місцях загального користування - від освітлення під'їздів, апаратури провайдерів зв'язку до автоматичних воріт. Альтернативних варіантів для МОП на той момент ще не існувало. У багатоквартирний будинок було заведено обладнання провайдерів зв'язку, а також укладений з ними договір, згідно з яким вони повинні були оплачувати спожиту електроенергію. У під'їздах були встановлені датчики руху, а звичайні лампи розжарювання замінені енергозберігаючими. Таким чином, відбулася серйозна економія витрат на освітлення місць загального користування - близько 150 кВт / год на місяць.

Хто оплачує освітлення в під'їздах, і як визначається сума

Під загальнобудинковими потребами мається на увазі цілий ряд послуг - від освітлення в під'їздах і роботи ліфта до вологого прибирання приміщень і промивання інженерних систем.

Раніше витрата електроенергії на загальнобудинкові потреби був прописаний в квитанції окремим пунктом і називався «ОДН», але в січні 2017 року дану графу прибрали з платіжок.

На сьогоднішній день існує 2 варіанти нарахування оплати за витрату електроенергії на ОДН:

1. При наявності загальнобудинкового лічильника.

У тому випадку, коли в МКД встановлений загальнобудинковий лічильник, загальнобудинкові потреби визначаються працівниками Енергонагляду і представниками будинку, яких обрали в ході загальних зборів мешканців. Потім обчислюють різницю між значеннями загальнобудинкового лічильника і значеннями приладів обліку кожної квартири багатоповерхового будинку. Також в розрахунку враховуються житлові квадратні метри, які не обладнані датчиками.

Одержаний показник розподіляється між усіма власниками квартир відповідно до займаної площі. Отже, чим більше загальна площа квартири, тим дорожче обходяться власникові ОДН по електроенергії.

Зверніть увагу на формулу, по якій обчислюється розмір ОДН по електроенергії в тому випадку, коли в багатоповерховому будинку встановлений лічильник:

Електроенергія по ОДН \u003d (Показники лічильника - Сукупна кількість електрики, спожите в нежитлових приміщеннях, які не є загальнобудинкових майном - Сукупна кількість ресурсу в кожній житловій квартирі, де встановлені прилади обліку електроенергії - Обсяг спожитої електрики в квартирах, де не монтовані лічильники) × Загальну площа квартири × Сукупну площа всіх квартир в багатоповерхівці.

1. У разі відсутності загальнобудинкового лічильника.

Якщо в багатоповерховому будинку не монтований загальдомовий лічильник електроенергії, тоді в цьому випадку за одиницю оплати береться норматив, який встановлює адміністрація області. Ознайомитися з даними показником можна на офіційному сайті регіону. Норматив є граничною величиною, але в тому випадку, коли витрати мешканців перевищують встановлене значення, вони можуть прийти до вирішення оплачувати більшу суму, якщо побажають. Звичайно, такого в реальному житті не буває.

Формула для розрахунку ОДН по електроенергії для багатоповерхових будинків, в яких не встановлено загальнобудинковий лічильник, виглядає наступним чином:

Обсяг ОДН \u003d Норматив споживання електроенергії, встановлений адміністрацією × Площа приміщень, що входять до складу загальнобудинкового майна × Загальну площу квартири / Площа всіх квартир в багатоповерхівці.

думка експерта

Як нараховувати плату за загальнобудинкові потреби за новими правилами

Олеся Лещенко,

виконавчий директор Асоціації керівників організацій «Комфортний будинок»

Любов Чеснокова,

головний редактор журналу «Управління багатоквартирним будинком»

Можна виділити 5 кроків підрахунку оплати за ОДН для одного власника:

1. Розраховують обсяг фактично витрачених комунальних ресурсів.
2. Визначають нормативну кількість комунального ресурсу.
3. Порівнюють отримані показники і вибирають для подальшого розрахунку найбільший з них.
4. Визначають вартість комунальних ресурсів для багатоквартирного будинку в цілому.
5. Розподіляють отриману суму між власниками квартир.

Згідно Мінбуду плату доцільно ділити між власниками квартир у багатоквартирному будинку відповідно до займаної ними площею.

Спочатку можна включити плату за комунальні послуги на загальнобудинкові потреби без рішення зборів мешканців будинку (згідно ч.10 ст.12 ФЗ від 29.06.2015 р №176-ФЗ).

Потім слід уважно перевірити, щоб перелік послуг, що надаються, які компанія виконує і надає в багатоквартирному будинку, відповідав мінімального переліку робіт і послуг, затвердженим постановою Уряду РФ. Нормативи споживання кожного комунального ресурсу на ОДН представлені:

• нормативними технологічними втратами комунальних ресурсів (неминучими і обгрунтованими);
• об'ємом комунальних ресурсів, що споживаються в разі виконання мінімального переліку послуг, затвердженого Урядом РФ.

Якщо кількість послуг робіт і послуг відповідно до договору управління МКД перевищують даний мінімальний перелік, тоді необхідно організувати збори власників квартир в МКД, щоб обговорити збільшення розміру оплати комунальних послуг у зв'язку з перевищенням нормативів споживання тих чи інших комунальних ресурсів на ОДН.

Ким виконується заміна освітлення в під'їздах

Коли освітлення в під'їзді відсутня, можна спробувати самостійно визначити причину поломки.

Освітлення в під'їзді може бути відсутнім через:

• несправності лампочки;
• ушкодження плафона;
• замикання проводки;
• поломки вмикачів;
• виходу з ладу розподільного щита;
• аварії на підстанції;
• проведення планових робіт фахівцями електромережі.

Після того, як ви самостійно виявите причину проблеми або виявите відсутність лампи в під'їзді, замініть її, або зверніться в ТСЖ або керуючу компанію.

Варіант 1.Самостійна заміна освітлення в під'їзді.

Замінити лампу або плафон в під'їзді можна самостійно, але будь-яку іншу несправність обов'язково потрібно вирішувати тільки за допомогою фахівців.

Щоб усунути будь-яку подібну проблему в розподільному щитку обов'язково перекривають подачу електроенергії.

Найчастіше освітлення в під'їзді може бути відсутнім просто через те, що лампочка перегоріла, або через перепади напруги. Також для того, щоб зрозуміти, з якої причини відсутній подача електроенергії, слід з'ясувати, чи є світло в інших під'їздах вашого будинку та прилеглих будівлях.

У тому випадку, коли в районі вимикача або проводки чутно потріскування або відчувається запах гару, тоді потрібно в терміновому порядку звернутися в службу електромережі.

Для того щоб своєчасно забезпечити висвітлення в під'їзді, на сходовому прольоті, в ліфті, на горищі, технічних поверхах і інших місцях загального користування, жальце слід колективно вирішити проблему. Міняти лампочки в під'їзді сусіди можуть по черзі. Так можна заощадити час, однак, не факт, що всі мешканці будуть сумлінно виконувати цю посаду.

Варіант 2.Заміна освітлення в під'їзді ТСЖ або керуючої компанією.

Іноді, щоб вирішити дану проблему, мешканці багатоквартирного будинку пишуть відповідну заяву в ТСЖ або керуючу компанію. ТСЖ відрізняється більшою оперативністю, оскільки дане товариство контролює тільки один або кілька будинків на відміну від КК, які обслуговують десятки МКД, і іноді заміни лампочки доводиться очікувати досить довго.

І в тому, і в іншому випадку витрати, що виникли в зв'язку з даними технічними роботами, оплачуються мешканцями. В рахунок по оплаті електроенергії також включають роботу домофона, насосних станцій та інших електроприладів, які є спільним майном. У тих випадках, коли в деяких квартирах проживають квартиронаймачі, дана послуга оплачується за мінусом тієї суми грошей, яка була нарахована орендодавцям.

• Закон про тишу в Москві і області з 1 січня 2018 року і як КК правильно його використовувати

Таким чином, якщо у мешканців виникла проблема з освітленням в під'їзді з тієї причини, що перегоріла лампочка, то вони мають повне право вимагати заміни від своєї КК, тому що якщо в темряві хтось із власників отримає травму в під'їзді, тоді вина буде повністю лежати на керуючої компанії.

У тому випадку, коли ТСЖ або УО відмовляються від виконання своїх прямих обов'язків або ігнорують заяви мешканців, тоді слід звернутися до них з колективною скаргою і намагатися знову вирішити дане питання з освітленням в під'їзді. У тому випадку, коли і повторне звернення залишилося без відповіді, власники мають право прийняти більш жорсткі заходи відносно ТСЖ або УО. Для того щоб врегулювати ситуацію, що склалася, їм необхідно подати скаргу до місцевих органів самоврядування. І якщо питання не виходить вирішити мирним шляхом, тоді можна звернутися до суду і вимагати від керуючої компанії компенсації за моральну шкоду.

• Скарги мешканців на керуючу компанію: як обробляти і систематизувати заявки

Які можливі наслідки для КК, якщо відсутнє освітлення в під'їздах

Відповідно до листа Міністерства регіонального розвитку РФ від 18.06.2007 р під правилами утримання місць загального користування в МКД мається на увазі обслуговування і ремонтні роботи електромереж МКД, а також світильників. Тут головним чином мається на увазі виконання робіт, спрямованих на створення сприятливих умов для подачі електроенергії в МОП.

Згідно з додатком №4 «Переліку робіт з утримання МКД» список даних робіт, спрямованих на утримання МКД, представлений усуненням будь незначною несправності приладів електроенергії (від протирання лампочок, зміни перегорілих ламп в місцях загального користування до заміни і ремонту розеток і вимикачів та дрібного ремонту електропроводки і т.д.).

У додатку №1 до постанови Держбуду Російської Федерації №170 йдеться про проведення планового і часткового огляду керуючою компанією, а також подальше здійснення заміни перегорілих електролампочок (зі стартером) з тієї регулярністю, яка заздалегідь визначена в договорі управління МКД.

До того ж Постанова Держбуду Російської Федерації №170 передбачає той факт, що мешканці МКД мають право подати відповідну заявку на усунення тієї або іншої несправності інженерно-технічного обладнання та конструкцій. Заявки підлягають розгляду в той же день, коли вони надійшли в УО, і не пізніше наступного дня виникла проблема з освітленням в під'їзді повинна бути усунена. У тій ситуації, коли ліквідація тієї чи іншої несправності вимагає тривалого часу або заміни запчастини, якій на даний момент немає в наявності, про обставин, що склалися неодмінно потрібно сповістити мешканців МКД. За такою ж схемою слід відпрацьовувати заявки, що надійшли на телефон або систему диспетчерського зв'язку.

Кожна керуюча компанія зобов'язана вести облік прийнятих заявок на усунення проблем з освітленням в під'їзді, а також несправностей інженерно-технічного обладнання в житлових приміщеннях та інших елементів МКД і забезпечити суворий контроль якості і термінів виконання даних зобов'язань УО.

Згідно з додатком №2 до Постанови Держбуду РФ №170 про максимальні терміни усунення неполадок в разі виконання позапланових ремонтних робіт окремих елементів МКД і їх інженерно-технічного обладнання усунення неполадок в системі освітлення в під'їзді (що припускає заміну електролампи, люмінесцентної лампи, вимикача і конструктивного елементу світильника ) має бути здійснено протягом 7 днів після надходження відповідної заявки з боку мешканців МКД в УО.

КК несе відповідальність за зміст МОП, в тому числі зобов'язана контролювати справність освітлення в під'їздах МКД. Отже, керуюча компанія повинна при необхідності замінити перегорілі лампи. Важливо розуміти, що виявляти несправності освітлення в під'їздах і усувати їх слід як в результаті планового огляду, проведеного УО (згідно із затвердженим КК графіку проведення даних робіт), так і на підставі надійшов заяви від мешканців МКД на усунення пошкоджень.

Якщо УО не усуває несправності в системі освітлення в під'їзді (в тому числі не замінила перегоріла електролампочку), які були виявлені в результаті планового огляду або на підставі надійшла від мешканців МКД заявки, після закінчення 7 днів після того, як відповідна заявка була отримана КК, це є порушенням, за яке керуючу компанію можна залучити до адміністративної відповідальності.

Згідно зі статтею 7.22 Кодексу РФ про адміністративні правопорушення за порушення встановлених правил утримання та ремонту МКД передбачається відповідальність. На посадових осіб, які несуть відповідальність за зміст МКД, в разі порушення правил утримання та ремонту МКД накладають адміністративний штраф в розмірі від 4 до 5 тис. Рублів, а на юридичних осіб - від сорока до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Державна житлова інспекція (ГЖІ) уповноважена контролювати забезпечення прав та інтересів мешканців МКД і держави в процесі надання громадянам житлових і комунальних послуг. Фахівці ГЖІ і співробітники адміністрації міста складають відповідні протоколи в разі виявлення адміністративних порушень за статтею 7.22 КоАП РФ.

Освітлення в під'їздах житлових будинків - досить накладна стаття витрат будь-якої спільноти домовласників. Тому питання про економію на даному виді витрат ставиться досить часто.

Хтось зменшує рівень освітленості шляхом викручування частини ламп, а хтось оптимізує схему управління. Про можливості такої оптимізації ми і поговоримо в нашій статті.

Вимоги, що пред'являються до рівня і способу управління освітленості під'їздів

Норми освітленості різних частин під'їзду і підсобних приміщень

Перш, ніж приступати до питань можливості автоматизації систем управління освітленням, слід розібратися з нормами, що пред'являються різними нормативними актами до даного параметру. Адже це дозволить нам не тільки максимально ефективно розташувати наші світильники, але і дасть можливість застосувати оптимальну в нашому випадку систему автоматизації.

• Як ви вже зрозуміли, ГОСТ освітлення під'їзду для різних приміщень має різний стандарт. Нормується він табл.1 ВСН 59 - 88. Згідно з цим стандартом, розрізняються два види освітленості - освітленість від люмінесцентних ламп і ламп розжарювання. До речі, так звані енергоефективні лампи відносяться до люмінесцентних.
• Перш за все розглянемо сходові клітини та поверхові коридори. Освітленість цих зон при використанні люмінесцентних ламп повинна становити 10лк, якщо ж використовуються лампи розжарювання, то норма становить 5 лк. При цьому площиною нормування є сходинки і підлогу коридору.

• ГОСТ на освітлення під'їздів, мають ліфтове господарство, дещо відрізняється. Так ліфтові холи повинні мати освітленість 20 лк при використанні люмінесцентних ламп і 7лк для ламп розжарювання. При цьому, згідно з п.2.27 ВСН 59 - 88, світильник повинен бути встановлений таким чином, щоб частина світлового потоку була спрямована на двері ліфта. Подібним вимогам має відповідати і освітлення вестибюлів під'їздів.
• Якщо в під'їзді є колясочні приміщення, то вони повинні бути освітлені за допомогою ламп розжарювання. При цьому норма освітленості для них становить 20лк, а нормованої поверхнею є підлога.
• Шахти ліфтів, якщо вони не виконані з сітчастої огорожі, також повинні мати освітлення. Для них норма становить 5лк і приведена тільки для ламп розжарювання. При цьому в якості нормованої поверхні приймається умовна поверхню в трьох метрах від лампи.
• ГОСТ висвітлення під'їздів повинні відповідати і такі приміщення як підвал або горище. Для них рекомендують використовувати тільки лампи розжарювання. Норма освітлення становить 10лк. При цьому освітлено повинно бути не все приміщення, а тільки основні проходи. Такі ж норми пред'являються до сміттєзбиральних камерах, електрощитових і іншим подібним приміщенням.

Зверніть увагу! Що, крім норм освітленості для різних приміщень, існують норми пульсації світла, кольору і деякі інші параметри, яким освітлення під'їздів також має відповідати. Ці норми наведені в СНиП II-4-79.

Норми по управлінню освітлення під'їзду

Автоматика освітлення в під'їздах постійно модернізується. З'являються все більш складні і енергоефективні схеми, і нормативні документи не завжди встигають за цими змінами.

Отже:

• Перш за все, слід пам'ятати, що, згідно з п.8.1 ВСН 59 - 88, при будь-якому способі автоматизації освітлення повинна бути передбачена можливість ручного його включення в будь-який час доби. Це необхідно як для ремонтних робіт, так і для різних непередбачених ситуацій.
• При установці систем автоматизації, що реагують на освітленість приміщення, повинно бути передбачено своєчасне включення освітлення для приміщень з різною природною освітленістю. Це можна реалізувати шляхом включення всього освітлення при зниженні рівня освітленості в самому темному місці або встановленням додаткових датчиків освітленості.
• При використанні різноманітних датчиків повинно бути забезпечено евакуаційне освітлення або аварійне, яке включається звичайним вимикачем крім автоматики. З настанням темного часу доби воно повинно бути постійно включено.
• Згідно п.8.15 ВСН 59 - 88, комутаційні апарати для включення освітлення горища повинні знаходитися поза цим приміщенням. Зазвичай їх розташовують на вході. Якщо таких входів кілька, то комутаційний апарат повинен стояти на кожному.
• Всі комутаційні апарати включення освітлення повинні забезпечувати розрив фазного проводу. При цьому повинно бути забезпечено наявність фази на вторинних ланцюгах системи управління освітленням.

Схеми автоматизації під'їзної освітлення

На даний момент розроблена і впроваджена найрізноманітніша автоматика освітлення під'їзду. Розбір кожної схеми займе багато часу, тим більше, що часто вони переплітаються і поєднують один одного, тому ми розглянемо тільки найбільш поширені і вдалі на наш погляд варіанти.

Адже для кожного окремого під'їзду найбільш актуальною буде своя схема освітлення, яка враховує географію під'їзду, особливості розташування, поверховість будинку, свідомість домовласників і багато інших аспектів.

Управління освітленням за допомогою кнопкових постів

Даний спосіб управління освітлення буде вдалим для малоповерхових будинків з достатньою кількістю свідомих громадян. Адже він тільки надає можливість економити, а здійснювати цю економію вже повинні безпосередньо мешканці під'їзду.

Головним же його перевагою є його простота і ціна, яка є істотно нижчою всіх наведених нижче варіантів.

Отже:

• Залежно від типу під'їзду даний вид управління має кілька можливих варіантів. У першому варіанті, це кнопковий пост, розташований на вході в під'їзд, а також на кожному поверсі. При вході в під'їзд людина натискає на кнопку включення світла, від кнопки підтягується пускач включення освітлення всього під'їзду. Коли людина заходить додому він натискає кнопку відключення світла, котушка пускача знеструмлюється і світло гасне.
• Другий варіант передбачає можливість включення від кнопкового поста освітлення тільки сходового прольоту. При цьому поверхові коридори включаються від окремих кнопкових постів і впливають на власний пускач. Такий варіант більш економний, але трохи складніше і дорожче в реалізації.

Мабуть, кожному з нас хоч раз у житті доводилося йти без освітлення по сходовій клітці під'їзду в повній темряві в регіонах Росії. І навіть якщо в цьому випадку вдавалося благополучно подолати всі щаблі, то все одно перенесені нами неприємні відчуття залишалися надовго. А значить, для того, щоб повністю виключити можливість повторення подібного, необхідно правильно організувати надійне і комфортне освітлення сходів.

Основним завданням при управлінні освітленням сходових клітин - це забезпечення безпечного і комфортного пересування для всіх людей, що проходять по ній. Для цього світло повинне бути направлене на ступені зверху і чітко відтіняти контури кожної з них. Крім того, світло повинне створювати м'які, а не різкі тіні для поліпшення просторової орієнтації людей. Також слід врахувати, що добре освітлені стіни створюють у людини відчуття безпеки.

Також має бути продумано аварійне освітлення сходових клітин. У разі непередбачених або критичних ситуацій, воно допоможе уникнути зайвих ризиків.

Компанія «АКТЕЙ» в регіонах Росії зможе запропонувати Вам не менше 10 рішень для освітлення сходової клітки на будь-який смак і гаманець. Ви зможете купити наші рішення у нас або у наших дилерів в будь-якому регіоні Росії.

Норми освітлення сходових клітин

Рівень освітленості сходових клітин нормується СНиП 23-05-95 * «Природне і штучне освітлення», він становить від 50 до 100 люкс. Особливу увагу необхідно приділити контрастності ступенів при їх освітленні, але при цьому світильники не повинні засліплювати людей, що проходять по сходовому марші. Тому зазвичай джерела світла розташовують на стелях або високо на стінах.

Найбільш функціональним і повним рішенням в портфелі АКТЕЙ є світлодіодний світильник СА-7008У серії «Персей». Цей інтелектуальний продукт завжди працює в присутності людей, а в той момент, коли на сходах нікого немає, вимикається повністю або переходить в черговий режим. У цей момент працює тільки природне освітлення сходових клітин житлових будинків. СА-7008У не вимагає заміни ламп, при використанні такого рішення взагалі відпадає потреба в якомусь обслуговуванні протягом усього періоду експлуатації.

Корпус з полікарбонату з одного боку забезпечує високий вихід світла від світлодіодного модуля, а з іншого істотно зменшує засліплення. Обтічна форма дозволяє використовувати світильники як декоративні елементи приміщень. Корпус світильника виконаний з полікарбонату, який володіє з одного боку високими світлопропускаючих здібностями, а з іншого боку рівномірно розподіляє потік світла, не надаючи сліпучого ефекту. Ударопрочность цього матеріалу і спеціальна обтічна форма забезпечують чудові показники вандалостійкості.

Як зробити освітлення на сходовій клітці?

Крім того, що освітлення сходів і майданчиків в під'їздах житлових будинків призначене для забезпечення безпеки і комфорту мешканців будинку, воно обов'язково повинно бути енергозберігаючим і антивандальним, тобто захищеним від зовнішнього руйнування, поломки і крадіжок. Застосування світильників з датчиками дозволить економити на освітленні до 98% електроенергії. Антивандальний захист світлодіодних світильників забезпечує міцний корпус з полікарбонату, спеціальне кріплення захищає від крадіжки.

Оскільки світильники на сходових клітинах і маршах часто працюють цілодобово, то абсолютне значення економії як в Ватах, так і в рублях може бути досить значним.

У компанії «АКТЕЙ» ви зможете вибрати оптимальне саме для вашої сходової клітки рішення з наступних варіантів:

• світлодіодні світильники серії «Персей» - СА-7008У, СА-7006, СА-7006Д, СА-7106Е;
• світлодіодні світильники ДЛМ 64-08 і ДЛМ 64-08Д;
• світильники та патрони з датчиками під лампу з цоколем Е27 - СА-18, СА-19, СА-20.

Світильник світлодіодний СА-7008У, серія "Персей"

Характеристики: Частота мережі - 50 Гц Номінальна споживана потужність в активному режимі - 7,8 Вт Номінальний світловий потік - 800 лм Тривалість освітлення - 60 ... 140 сек. (Регульована) Регулювання тривалості освітлення - є Коефіцієнт потужності - 0,85 особливості: Регулювання тривалості освітлення Система "м'якого" запуску Світлодіоди Nichia, Samsung Багаторежимний з можливістю включення чергового режиму роботи (підсвічування)

Енергозберігаючий світлодіодний світильник для ЖКГ СА-7006Д, серія "Персей"

Характеристики: Робоча напруга - 160 - 250 В Частота мережі - 50 Гц Номінальна споживана потужність в активному режимі - 6 Вт Споживча потужність в черговому режимі - ≤2 Вт Номінальний світловий потік - 700 лм Акустичний поріг включення - 52 ± 5 дБ (регульований) Тривалість освітлення - 50 ± 10 сек. Автоматичний перезапуск таймера вимкнення освітлення Регулювання чутливості - є Ступінь захисту від впливу навколишнього середовища - IP40 Коефіцієнт потужності - 0,85 Клас захисту від ураження електричним струмом - II особливості: Для заміни в ЖКГ світильників типу НББ, НБО і СБО Корпус світлодіодного світильника виконаний з ударостійкого полікарбонату Регулювання акустичної чутливості Оригінальна запатентована ударопрочная конструкція Спеціальні кріпильні шурупи, що утрудняють несанкціонований демонтаж Захист від перенапруги в мережі Система "м'якого" запуску Світлодіоди Nichia, OSRAM Відсутність мерехтінь і стробоскопічного ефекту Типове значення коефіцієнта потужності (cos φ) - 0,85 Фільтр придушення електромагнітних перешкод (EMI-фільтр) Не потрібно захисне заземлення Черговий режим роботи (підсвічування)

Світильник енергозберігаючий СА-18 оптико-акустичний

Характеристики: Робоча напруга - 180 - 250 В Частота мережі - 50 Гц Потужність лампи розжарювання (ЛН) - до 60 Вт Потужність компактної люмінесцентної лампи (КЛЛ) - до 18 Вт Потужність світлодіодним (LED) лампи - до 10 Вт Оптичний поріг спрацьовування - 5 ± 2 Люкс Акустичний поріг включення - 52 ± 5 дБ (регульований) Тривалість освітлення - 55 ± 10 сек. Власна споживана потужність - ≤0,2 Вт Тип цоколя лампи - E27 Регулювання чутливості - є особливості: Пряма заміна світильників типу НББ і НБО з нарізним приєднанням А 85 для Світлорозсіювачі Стандартне різьбове кріплення розсіювача Сумісність по кріпильним отворам зі світильниками типу НББ і НБО Можливість використання спільно з ЛН, КЛЛ або світлодіодним лампою Корпус виконаний з вогнестійкого (flame retardant) полікарбонату Регулювання акустичної чутливості Обмеження пускового струму лампи Включення лампи при переході напруги живлення через "нуль"