Будівництво каркасних будинків під ключ - пріоритетний напрямок для компанії «Мечтаево». Ми будуємо за цією технологією більше 15 років, тому можемо запропонувати покупцям відмінні умови на придбання і будівництво заміського житла.

У нас можна купити каркасний будинок недорого в Московській області і регіонах. Доступність ціни вдається утримувати наступними рішеннями:

у нас величезний каталог готових проектів, завдяки чому при замовленні проекту не потрібно додатково оплачувати роботу архітектора;

будівництво за типовою розробці йде швидше, майстрам добре знайомі конструкція і тонкощі роботи;

ми знаємо, на чому можна заощадити, а де економія неприпустима. Тому розробили серію недорогих каркасних будинків з особливою комплектацією. У них реалізовані всі переваги технології, при цьому вартість залишається доступною;

у нас є власне виробництво імпрегнованої деревини, заміське житло будується на «вічному» каркасі без додаткових націнок;

ми співпрацюємо з виробниками сучасних утеплювачів, віконних і дверних конструкцій, тому ціни для наших замовників нижчі за ринкові.

Ми пропонуємо побудувати каркасний будинок під ключ в Москві за 4-8 тижнів. Тривалість будівництва і можливість будувати при мінусових температурах теж позитивно впливають на вартість - наші робочі зайняті круглий рік, а у покупця з'являється можливість звести заміське житло в слушний для нього час.

Особливості наших каркасних будинків під ключ

Незалежно від ціни, будівництво каркасних будинків під ключ ведеться з чітким дотриманням технології та застосуванням якісних матеріалів. Для каркаса використовується деревина зі стабілізованою вологістю, яка не дає усадки і зберігає свою геометрію під впливом атмосферних явищ і експлуатаційних навантажень. Утеплення стін, підлоги і перекриттів виконується ефективним, безпечним для здоров'я матеріалом з базальтового волокна. Виконується захист конструкції від вологи і вітру, облаштовується вентиляція даху.

Щоб дізнатися, який з каркасних будинків обійдеться недорого, скористайтеся сервісом онлайн-розрахунку на нашому сайті. Також докладний опис проектів ви знайдете в нашому каталозі.

Тривалість будівництва багатоповерхових панельних споруд знаходиться в залежності від загальної кількості поверхів, однак, як правило, триває не більше 12 місяців.

Існує кілька видів панельних будинків:

• Каркасно-панельні будинки. Будинок складається з колон, перекриття міжпанельних типу і стін. Каркасне будівництво підходить для житлових будинків з невеликою кількістю поверхів.
• Безкаркасні споруди. Поздовжня несуча стіна спирається на поперечну що не несе.

Своєрідність типової забудови панельними будинками - легкодоступний житло в найбільш стислі терміни. Конструкція панельного будинку по справжній період дозволяє житлове питання. Попит на дешеве житло високий, а завдяки забудовникам підбір економного житла стає вільніше і яскравіше в прямому і переносному значенні фрази.

Типові забудови минулих років

Стандартне будівництво в Росії стартувало ще за Петра I в Санкт-Петербурзі. Практично з підручних матеріалів, за аналогією з сільськими мазанками, зводилися глиняні будівлі. Подібне житло було вкрай економним і нешкідливим, так як глина є матеріалом, стійким до пожежі.

До початку 20-го століття, коли в Росії настав період державних переворотів, на території Франції архітектором Ле Корбюзьє здійснювалася розробка проекту під назвою «Доміно», який передбачав забудову Парижа збірними типовими житла. План так і не реалізували, але саме він виступив як відправна точка нового модерністського напряму в архітектурному мистецтві і став іменуватися бруталізму. Ключова риса - це обробка споруд за допомогою необробленого бетону. Яскравий приклад стилю - це пам'ятники комунізму, розташовані на території Болгарії і країн колишньої Югославії.

В цей період часу Корбюзьє приїхав в Москву і познайомився з головними радянськими конструктивистами Костянтином Мельниковим, Мойсеєм Гінзбургом і братами Веснінимі. Натхненні проектами архітектора з Франції, вони звели в столиці більше двохсот будинків.

Одне з таких споруд на сьогоднішній день є будівлею Московського Центросоюзу. Після цього стартував період зведення панельних будинків.

Типи споруд житлового типу

Перед тим, як продовжувати мову про «панельках», необхідно розглянути наявні види квартирних будинків. За весь період існування типовий будівництва проводилося проектування і зведення будівель різноманітних серій. Одні з них мають офіційні найменування, до інших приклеїлися «народні» прізвиська. Проте, кожен з цих видів вирізняється своєю оригінальною характеристикою.

• Блочне житло. Будівля даного типу зводиться з бетонного блоку. Різниця між блоковими і панельними будинками в тому, що перші збираються з блоків, аналогічних один одному, панельні, в свою чергу - з певної кількості панелей фігурного типу. Дана якість блочної структури дає можливість здійснювати перепланування, руйнувати міжкімнатні перекриття і з'єднувати приміщення. З мінусів - низькоякісна штукатурка і нерівний стелю. Офіційний шифр серії || -18.
• «Сталінки». Будинки відносяться до елітного типу житлової споруди. Відрізняються комфортними, просторими квартирами, високими стелями, зручними під'їздами. Збудовані в основному на центральних вулицях міста. Провідним будівельним матеріалом, який використовувався при будівництві, є цегла і шлакоблок. Зведення сталінських будинків закінчилося в 1956 році, їх змінили бюджетні «хрущовки».
• «Хрущовки». Традиційні п'ятиповерхівки, які зводилися за правління Хрущова. Особливістю даного типу квартир є наявність маленьких кухонь, стель до 2,5 метрів і суміщеного санвузла. Сміттєпровід і ліфт в подібних оселях не передбачався. Будівництво проходило оперативно, що надавало вплив на рівень якості матеріалу, і як правило, будинки зводили біля станції метрополітену. Погана теплоізоляція - це основний мінус хрущовок.
• «Брежневка». Найменування виникло від ген. секретаря ЦК КПРС Брежнєва Л.І. Зведення житлових об'єктів подібного типу тривало до 1980 року. Фактичні це вдосконалені хрущовки з високими стелями, сміттєпроводом і ліфтом.
• Індивідуальні види квартирних будинків. На сьогоднішній день один з найбільш відомих типів. Цегляні висотні будівлі, форма і благоустрій яких не обмежені ніякими рамками.
• Ціна житлоплощі в такому будинку висока, проте в неї вкладається, крім інших побутових благ, близьке розташування екологічних зон: паркових зон, річок.
• Монолітні будинки. Унікальна властивість монолітних споруд - відсутність шов на стінах. Подібні будівлі зводяться з бетону. Безпосередньо на будмайданчику створюють опалубку і заливають її бетоном, надаючи в перспективі будівлі різні архітектурні форми. Нерідко про монолітних будівлях кажуть, що стіни в подібних оселях не "дихають», проте поняття «дихання» стін не більше, ніж загальнонародний стандарт.
• Кіпічно-монолітні будинки. Основа такого об'єкта вибудовується їх монолітних залізобетонних блоків, а зовнішні стіни викладаються за допомогою цегли. Цегляно-монолітний будинок має гарну звуко- і теплоізоляцією.
• Цегляна житло. Подібні будинки є високоякісними спорудами з порівняно високою вартістю. Багатоквартирний цегельний об'єкт ставитися до елітного типу житла. Тривалість зведення багатоповерхового будинку складає близько двох років.
• Панельний будинок. Даний тип житла ділиться на кілька категорій:
  • Великопанельний будинок. Квартири з просторою кухнею і квадратурою до 70 м.
  • Житло середнього класу. Квадратура не більше 60 м2.
  • Найбільш бюджетне рішення панельної квартири. Маленьке кухонне приміщення.

Панельний будинок: плюси і мінуси

Як було згадано раніше, одна з переваг панельного будинку - це оперативний термін його будівництва. Загальновідомими стереотипами є: дешеве житло без необхідної кількості комфортних умов життя, низька стеля, будівельні матеріали слабкого якості, відсутність унікальності. Чітко відзначимо властивості панельного будинку:

• Оперативність. Зведення будинку панельного типу, як правило, охоплює не більше одного року, що рентабельного як для покупців, так і забудовників. Швидкість виконання всіх робіт надає можливість без особливого ризику купувати квартиру ще в період котловану. Це істотно скорочує час окупності проекту.
• Процес виробництва. Автоматизований процес виробництва кожної панелі знижує можливості появи браку, який характерний при роботі людини над деталлю. Технологія формування залізобетонної блок-секції гарантує найвищу якість.
• Великі деталі. Здійснювати контроль за складанням панельних будинків при наявності великого розміру панелей набагато легше, що впливає на якість майбутнього панельного будинку.

Будівництво панельних будинків в дев'ять поверхів вимагає близько 450 панелей на кожну будівлю.

• Сезон, в період якого здійснюється будівництво, не має особливого значення. Методика розведення надає можливість не припиняти роботи взимку через технологічних процесів і якісного морозостійкого матеріалу.
• Стандартність. Найчастіше дверний і віконний отвір в панельній квартирі мають стандартний розмір. Це в свою чергу означає, що майбутні власники не зіткнуться з проблемами підбору нетипових дверей і вікон.
• Ціна. Панельна лінія виступає як доступний об'єкт з огляду на маловитратних технологій формування та будівництва.
• Експлуатаційні терміни. Виходячи з розрахунків проекту, експлуатаційний термін панельного будинку до 50 років, проте дійсний період служби досягає понад 100 років.
• Ремонтні роботи. Внутрішня площина панелі рівна, що звільняє майбутніх власників від зайвих витрат на додаткову облицювальну роботу. Внутрішні системи панельки не потребують капітальних підготовчих процесах перед нанесенням фарби або поклейки шпалер. З числа переваг багатоповерхівок панельного типу необхідно відзначити наявність рівномірної просадки, яка надає можливість приступити до оздоблювальних робіт негайно.

Час від часу житлоплощу в панельному будинку продається відразу з обробкою, що дає можливість вселятися в приміщенні відразу після здачі об'єкта і певний період проживати без повного ремонту.

Чим поганий панельний будинок?

• Планування. В основному стіни в панельному житло несучі. Здійснювати перепланування не можна.
• Поганий рівень звуко- і теплоізоляції. Рівень товщини стін в панельній квартирі не може захистити від звукового шуму. Крім цього, в зимовий період часу в приміщенні досить прохолодно, а в літній - жарко. Чутність дуже висока, так, наприклад, розмова мешканців сусідньої квартири відмінно визначається. Особливо це відноситься до старих будинків подібного виду.
• Сирість. Найчастіше через низькоякісного матеріалу або тривалого періоду експлуатації на стику швів у кутку приміщення виникають щілини. Через них в житлоплощу просочується волога, яка негативно позначається на ремонті. У старій «панельці» можна зустріти мокра пляма на стіні в кутку, під стелею або підвіконням. У разі, якщо вентиляційна система в будівлі порушена, то на ділянці мокрого пляма виникає цвіль або грибкове освіту.
• Акумуляція тепла в панельній конструкції низька. Стіни швидко остигають при мінусовій температурі, з огляду на це власники повинні частково опалювати вулицю. Крім цього, бетонна стіна швидко прогрівається і передає тепло в літній час, чому в приміщенні стає жарко.
• Обов'язкові міжпанельні шви також є мінусом панельного будинку. Такий елемент будівництва вимагає високого рівня герметизації. У разі появи на стику швів і в кутах щілин можливе проникнення в житлове приміщення вологи, внаслідок чого рівень звуко- і теплоізоляції стає в рази гірше.
• Відсутність підземного паркінгу. Даний недолік панельного будинку є непереборним чинником, з яким жителям доводиться тільки змиритися.

Монолітне або панельне житло?

У разі, якщо перед покупцем виникає проблема, в якій будівлі доцільніше придбати житлоплощу і в чому відмінність монолітного будинку від панельного, необхідно чітко знати про провідних типах квартирних споруд.

Якщо ціна квартири в тому і в іншому будинку влаштовує власника, то необхідно зосередитися і віддати перевагу житлу в будинку монолітного типу. Подібний тип житлового об'єкта відзначає відсутність міжпанельних швів, має широкий метраж, незвичайну планування, можливість самостійного суміщення кімнат. Товщина стін в монолітної квартирі має високу звукоізоляцію.

Квартира в цегляному або панельному будинку?

При роздільному аналізі цегляного і панельного житлового об'єкта потрібно позначити, що цегляний будинок будується набагато рідше, оскільки володіє трудомісткими процесами і великими фінансовими витратами. Крім цього, цегляний житловий об'єкт не володіє зовнішніми міжпанельними швами, зберігає тепло, пригнічуючи шум.

Переваги сучасного панельного будинку розглянемо трохи пізніше, тому що велика кількість мінусів минулого століття вже не актуальні.
Нижче наведено важливі властивості, на які необхідно звертати увагу при підборі житлоплощі:

• Панельний будинок. Має низьку тепло- і звукоізоляцію. Період експлуатації близько 50 років. Вибудовується за один рік і має типову планування.
• Цегляний будинок. Має високу звуко- і теплоізоляцією. Проектний період експлуатації будівлі складає близько 150 років. Зводиться протягом двох з половиною років з заморожуванням в зимовий період часу. Планування ось в таких будинках здійснюється, виходячи з побажань замовника.
• Монолітний будинок. Високий рівень звуко- і теплоізоляції. Термін служби близько 150 років. Зведення триває до двох років з заморожуванням на зиму. Квартири в таких будинках мають індивідуальне планування.

Екологічний будинок: який вибрати?

Найчастіше через необхідність економії ми нехтуємо рівнем якості будівельного матеріалу, а іноді зовсім не думаємо про рівень екологічності та вплив на мешканців.

21-е століття - це століття автоматизації та механізації технологічних процесів, в тому числі і в галузі будівництва. В ході виробництва будівельного матеріалу - бетону, керамічної цегли, залізобетону та іншого, застосовуються відходи хімічних і металургійних індустрій, що дає можливість знизити ціну на вартість готового продукту.

У разі, якщо власнику важливий рівень безпеки і екологічності квартири, то на користь даних властивостей виступить будинок цегляного типу.

Стіни, збудовані з цегли, міцні і морозостійкі. Крім цього, такий будинок має гарну теплопровідність.

Залізобетонний будівельний матеріал є міцним виробом, яке стійке перед фізичними і хімічними факторами. Є стійким до корозії і пожежі, а також не пропускає вологу.

Низька теплостійкість і повітропроникність квартири негативно позначається на кліматі в кімнатах, здійснюючи порушення природної вентиляційної системи. Спочатку, це відноситься до радянських панельками.

Вентиляційна система в будинку панельного типу

Система вентиляції великопанельного будинку, як правило, має приточно-витяжною системою роботи. З житлоплощі є два виходи до загального вентиляційного блоку - з кухонного приміщення і санвузла, які між собою не мають перетину. Тяга з'являється у вентиляційному каналі зважаючи природного припливу кисню і перепаду температурного режиму в кімнаті і за вікном. Для того, щоб природна витяжка кімнати функціонувала, необхідно відкривати вікна і запускати в приміщення свіже повітря.

Так, наприклад, якщо одним з мінусів панельної п'ятиповерхівки виступає погана теплоізоляція, то відкрите вікно в зимовий період часу навряд чи надасть необхідний вплив. Провітрювання кімнати, безумовно, здійсниться. Крім цього, вдасться пустити в кімнату частина шкідливого газу з вулиці замість теплого кімнатному повітрю. Подібна картина жодного володаря не порадує, чи не так?

Тоді на допомогу приходить пристрій припливної вентиляційної системи під назвою Бризету. Бризету здійснює очищення повітря від шкідливого газового включення, пилу і бактерій, провітрюючи кімнату навіть при закритому вікні. Ще одна унікальна властивість Бризету - це проведення підігріву свіжого повітря до температурного режиму в приміщенні.

Панельне житло в різні часи

Новобудови панельного типу мають істотну відмінність від радянських братів тим, що в них усунені багато недоліків минулого часу:

• Різноманітність і впізнаваність. Відмінною рисою багатьох нинішніх житлових об'єктів є наявність численних варіантів, колірних рішень і зовнішнього облицювання будівель. Період нудного сірого будинку панельного типу закінчено.
• Удосконалена планування. Виріс крок несучої стіни. У старій квартирі панельного типу він становив трохи більше 3 м, а в новій досягає 6,5 м. Висока стеля, широке приміщення, комфортна конфігурація.
• Зручність. Покупець може купити житлоплощу відразу з заскленим балконом або декількома санвузлами.

Найближчим часом в умовах економічної забудови передбачається значне зростання. Щорічно здійснюється поліпшення екологічності та естетики будинків панельного типу. На сьогоднішній день відсутня потреба кожне десятиліття проводити оновлення або перефарбування фасаду будівлі. З огляду на новітніх технологій виробництво залізобетонних блок-секцій передбачає додавання фарбувального елемента безпосередньо в бетон.

Конструкція панельного будинку дає можливість розміщувати балкон і лоджію в різних приміщеннях квартири. Внаслідок чого інженери з задоволенням розширюють діапазон архітектурних композицій нових панельних об'єктів житлового типу. Це допомагає здійснювати вільне планування і створення квартир в кілька рівнів. Наявність підземного паркінгу, яскравих декоративних рішень на зовнішньої облицювальної стіні є перевагою нового панельного будинку, яке не має відмінностей від елітної багатоповерхівки. Нижні поверхи, як правило, здаються під офіс, салон краси, аптеку, магазин і інші необхідні для комфортного проживання зручності.

У будь-якого з перерахованих вище видів будови є свої плюси і мінуси. Може бути, в перспективі виникне абсолютно методика домобудівництва, а поки при підборі квартири доцільніше відштовхуватися від власних можливостей і переваг.

Панельні котеджі іноді здаються прибульцями з минулого, вже сильно вони нагадують всім приїлися «панельки», жити в яких вважалося не найкращим варіантом. Однак сьогодні панелі ЗБВ часто застосовуються для приватного будівництва. І саме тому, що мають ряд величезних переваг перед іншими типами будови. Але перш, ніж будувати будинок з таких панелей, необхідно розібратися в особливостях, які мають панельні будинки, і вирішити головне для багатьох забудовників питання - як визначити несучі стіни.

Пристрій матеріалу і його характеристики

Щоб визначити різницю між звичайним цегляним будинком і будовою з ЗБВ, необхідно розібратися, що за матеріал пропонується на ринку. Від стандартного бетону ЗБВ відрізняється наявністю внутрішньої сталевої конструкції. Процес відливання пов'язаний з впровадженням в «тіло» плити арматурного каркаса, за рахунок чого підвищується опірність навантаженням, здатність протистояти изгибанию і значно збільшується міцність продукції. Такі якісні характеристики дозволили виробникам випускати готові блокові елементи, придатні для будівництва різноповерхових будівель за найсучаснішими проектам.

Гідності й недоліки

Незважаючи на те, що панельні будинки у всіх на слуху, повторення мінусів і плюсів може виявитися корисним. Отже, спочатку про недоліки:

1. Погана теплоізоляція;
2. Низька шумоізоляція;
3. Холодність і масивність стінових панелей.

Саме ця типовість і стала головним аргументом, який взяли за основу противники плит ЗБВ. Ці недоліки були актуальні років 20-25 назад, сьогоднішній залізобетон - це композитні матеріали, що мають полімерну основу. Завдяки наявності в складі полімерів, плити зберігають всі унікальні параметри міцності і практичності, але при цьому мало важать. Поверхня елементів завжди покривається спеціальним складом, відштовхуючим воду, за рахунок цього ж зберігається висока енергоефективність і знижується проникність звуків. Але це не всі переваги матеріалу:

• Швидкість. Будинок з ЗБВ будується буквально щохвилини. Великі розміри елементів дозволяють побудувати будинок буквально за лічені тижні.
• Міцність і довговічність матеріалу теж давно відома. Як жартують фахівці, будинок з ЗБВ здатний протистояти навіть маленькому вибуху, не кажучи вже про ураганних вітрах, зливах і снігопадах.
• Всесезонність споруди.
• Варіабельність форм будівель.
• Відмінна пожежна безпека.
• Можливість обробки будь-яким підручним матеріалом.
• Недорога вартість продукції в порівнянні з іншими будівельними матеріалами.

Переваг у ЗБВ предостатньо. Саме тому, припускаючи будуватися і бажаючи скоротити не тільки тимчасові, але і фінансові витрати, обов'язково варто розглянути плити залізобетону як основний матеріал споруди.

Приватне будівництво будинків з панелей ЗБВ: етапи і технологія

Розглядаючи, як будують панельні будинки, варто спочатку визначити, що це процес, пов'язаний із застосуванням спеціальної техніки. Навіть полегшена вага панелей вимагає підйомників.

Важливо! У панельному будинку всі стіни понад 140 мм вважаються несучими! Товщина стіни вимірюється без шарів штукатурки і шпалер. Внутрішні стіни трохи тонше, 80-120 мм. У разі якщо несуча стіна від виробника надходить товщиною в 120 мм, дивіться проект - такі величини теж допускаються, але з інженерними викладками і обгрунтуваннями.

Отже, етапи будівництва.

1. Проектування. Важливий етап, на якому відбувається процес опрацювання кошторисної документації, визначаються розміри і наповнення будинку, включаючи не тільки зовнішні стіни, але і внутрішні перегородки, перекриття, отвори та інше.

Важливо! Правильно складений проект вбереже господаря від перевитрати матеріалів. Тут не можна списати «на перевитрату», так як панелі привозяться в строго обмеженій кількості. І пам'ятайте, що необов'язково вибирати типовий проект - різноманітність форматів матеріалу дозволяє втілити буквально будь-які фантазії забудовника.

1. Фундамент. Вага панелей вимагає міцного фундаменту. Основа може бути і стрічкової, але дуже добре заглибленою. У бетонну заливку обов'язково вбудовують каркас з арматури. Висота несучої основи в середньому 160-180 см, з яких мінімум 140 см розташовуються під землею. Ширина фундаменту від 40 см. Обов'язково укладання в траншею піщаної подушки, яка виконує роль дренажу. Виливок несучої основи проводиться з марки цементу не нижче М250. Вентиляційні отвори прокладаються в процесі відливання бетонної основи. Найчастіше це Душнікі, розташовані трохи вище рівня грунту.

Порада! Всесезонність зведення фундаменту відома, але ось в дощик краще не заливати основу будинку. У спеку для рівномірності засихання суміші, рекомендується поливати верх несучої основи водою, щоб попередити розтріскування.

1. Монтаж стінових панелей і перекриттів. Поодинці будівництво панельних приватних будинків не ведеться, це не цегла. Тут потрібна техніка, тому попередньо слід підготувати фундамент, підвезти кілька матеріалів, і вже потім наймати підйомник. Будівництво ведеться швидко, тому надовго наймати кран не буде потрібно.

Порада! Привозити всі матеріали на будівництво не зовсім зручно - громіздкі панелі буквально заполонять ділянку, і пересуватися по ньому для здійснення процесу будівництва буде складно

1. Установка стін. Тут все просто, достатньо подивитися фото проектів і робочих площадок. Буде потрібно автокран, бетономішалка і зварювальний апарат. Перший буде піднімати панелі, мішалка готувати розчин, який стане в нагоді для закладення швів, а апарат допоможе зв'язати елементи будови в єдине ціле. Завдяки прискореному процесу, фінансові витрати дійсно невисокі, навіть якщо забудовник наймає бригаду професійних майстрів.
2. зведення даху, Як і перекриттів не буде складним, якщо точно слідувати проекту. Потужний фундамент витримає будь-які перекриття, які теж повинні бути ґрунтовними. Кроквяна система підбирається в залежності від типу покрівлі, і ось тут немає ніяких обмежень - дивіться фото будинків з панелей ЗБВ і вибирайте будь-який дах. Гідність будівель в тому, що припустимо практично будь-який матеріал: від м'яких рулонних листів до заліза.
3. Утеплення, оздоблення. Будь-який будинок потрібно утеплювати. Але тут все залежить від типу плит. Якщо обрані звичайні ЗБВ, не завадить шар утеплювача, гідроізоляції та фінального покриття. А, наприклад, якщо використовувати європейські плитні елементи, то вони являють собою якийсь листковий «пиріг» з наявністю утеплювача всередині. Спочатку залізобетон, потім шар утеплювача і завершує все штукатурка. При цьому власникові не доведеться доплачувати за внутрішню обробку стінових панелей - вона вже є! Досить буде закладення швів і можна жити.

Порада! Подібна технологія «пирога» добре підходить для облаштування перекриття. Такі конструкції відрізняються невеликою вагою, що знизить навантаження на фундамент, високі теплозберігаючі і шумопоглинаючими якостями.

Що стосується фасаду будівлі, то його обробка в руках господаря. Дуже часто будинки із залізобетону залишають в реальному вигляді. Але якщо хочеться, то можна застосовувати будь-які матеріали - на плити лягає як фарба, так і штукатурка, плитка, облицювання з каменю та інших матеріалів. Важливою частиною будівельних робіт є і те, що котеджі, збудовані з ЗБВ плит, не вимагають попередньої обробки або шпаклівки. Вони готові до оформлення в будь-якому стилістичному ключі вже відразу після зведення.

Будівництва на базі плоских залізобетонних панелей народилася на самому початку XX століття. Претендентів на перший в світі проект великопанельного будинку багато - після Першої Світової війни практично вся Європа була зайнята пошуком швидкого і дешевого вирішення житлової проблеми.

Закордон не допоможе

У 1927 році численна делегація радянських фахівців направляється до Німеччини для вивчення німецького досвіду масового житлового будівництва приміських робочих селищ. Велику зацікавленість у наших архітекторів та інженерів викликає система індустріальних збірних будинків на базі пемзобетону панелей, розроблена і активно рекламована німецьким архітектором Ернстом Майем.

Делегація радянських фахівців знайомиться з будівництвом робочого селища за проектом Ернста Майна в передмісті Франкфурта-на Майні

Панелі розміром 3 × 1,10 × 0,20 м і вагою 726 кг встановлюються за допомогою невеликого крана. Монтаж 2-поверхового будинку з погребом займає від 1,5 до 17 днів, в залежності від кількості зайнятих на будівництві робочих. Причому травня поставив на конвеєр не тільки виробництво будинків, але і всю систему проектування робочого селища в цілому.

Робоче селище Праунхейм, побудований за проектом Е.Мая в 1927-28 рр.

Робоче селище, сучасний вигляд.

Ернст травня разом з великою групою іноземних архітекторів був запрошений в Радянський Союз і пропрацював у нас кілька років, але йому довелося проектувати радянські міста майбутнього, розташовані за Уралом, не з дефіцитного в нашій країні бетону, а в основному з більш доступною деревини. У 1933 року травень покинув СРСР.

Від Бёрезовска до Соколової гори

Активна наукова розробка проблем індустріалізації житлового будівництва почалася в 1940 році, в НДІ Будівельної техніки Академії архітектури СРСР колективом під керівництвом Г. Кузнєцова. Однак війна перервала ці роботи. В результаті епоха великопанельного домобудівництва в нашій країні настала тільки в 1945-му і не в Москві, а в далекому уральському місті Березівському. Саме там в кінці 1945 року, на базі побудованого за рік до цього Березовського заводу будівельних конструкцій був зібраний перший в СРСР великопанельний одноповерховий будинок з неповним каркасом за проектом архітекторів Г. Потапова і Г. Ростовської.

2-поверховий великопанельний будинок в м Березовського побудований в 1946 р

«Березовська» серія малоповерхових збірних великопанельних будинків тиражувалася в робочих селищах Свердловської області аж до 1951 року. Для зовнішніх стін використовувалися утеплені мінеральною сумішшю панелі розміром 3 × 3 м. Між собою панелі з'єднувалися монтажними петлями, стики проконопачівают мінеральною сумішшю. Фасади прикрашали бетонними карнизами, горизонтальними тягами, нащельниками, кріпиться сталевими болтами.

У Москві експериментальні серії каркасних і каркасно-панельних будинків розроблялися паралельно декількома колективами. Починаючи з 1947 року практично кожен рік ознаменовується реалізацією будь-якого нового експериментального проекту. У 1947-48 роках за проектом, розробленим в НДІ будівельної техніки Академії архітектури СРСР (арх. Б.Богомолов, інж. Г.Кузнецова), на Соколової горі зводиться перший експериментальний каркасно-панельний будинок з повним каркасом із сталі.

Будинок з плануванням коридорного типу мав трьохпролітний поперечний сталевий каркас з розмірами прольотів 5,24 + 1,78 + 5,24 м. У ході подальших експериментів від сталевого каркаса в житловому будівництві відмовилися на користь залізобетону. Також на досвіді цього першого будинку стало зрозуміло, що необхідні більш надійні і герметичні, захищені від продування рішення для стикування і кріплень панелей. При зведенні будинку на Соколової горе значна частина робіт припадала на будівельний майданчик: пристрій тепло- і пароізоляції стінових панелей, внутрішнє оздоблення гіпсовими дрібними плитами - все робилося в будівельних умовах, що знижувало швидкість будівництва.

Експериментальний квартал на Хорошевке

Уже в наступному, 1949 році в районі Хорошевского шосе починається будівництво серії експериментальних каркасно-панельних секційних будинків, розроблених Мосгорпроектом (арх. М.Посохін і А.Мдоянц, інж. В.Лагутенко). У 6 будинках першої черги ще не встигли відмовитися від сталевого каркаса, проте в подальшому перейшли на конструкцію із залізобетону.

Квартал каркасно-панельних житлових будинків 1948-1952 р Арх. М.Посохін, А.Мдоянц, В.Лагутенко

Залізобетонний каркас будинків цієї серії складається з двоповерхових колон з консолями і спираються на консолі ригелів. Висотність будинків з 4 поверхів в першій черзі до кінця будівництва в 1952 році зросла до 10 поверхів. Ця тенденція - починати з малої поверховості, а потім поступово до кінця експериментального періоду збільшувати її - збереглася і на наступних експериментальних московських серіях будинків. Правда і в цьому дослідному будівельному проекті ще не вдалося втілити в повній мірі ідею індустріального виробництва всіх елементів будинку: панелі відливалися на заводі, а прямо на будмайданчику в металевій опалубці, стики закладають з лісів. Проте будинок зводився за рекордно короткі терміни: спочатку за 90-100, а до 1951 року всього за 60 робочих днів. Будівництво аналогічного цегляного будинку зайняло б не менше року.

Конструкція будинку на Хорошевському шосе: а - загальна схема; 1 - стійка; 2 - ригель; 3 - панель перекриття; 4 - простінкових панель; 5 - віконна панель; 6 - гіпсоопілочние плити перегородки; б - деталь кріплення зовнішніх стінових панелей до перекриття. Кріплення зовнішніх стінових панелей до каркасу і перекриттів вироблялося смуговими компенсаторними планками і болтами з наступним бетонуванням з'єднань. Панелі зовнішніх стін встановлювалися одна на іншу на розчині, вертикальні стики з метою усунення продування і промерзання заповнювалися теплим розчином. (Джерело: Дроздов П. Ф., Себекін І. М. Проектування великопанельних будинків (каркасних і безкаркасних). М., Стройиздат, 1967)

Всього з 1949 по 1958 рік в районі Хорошовський шосе (вулиці Куусинена, Зорге, Добролюбова і 1-й Хорошёвскій пр-д) був побудований 21 будинок експериментальної каркасно-панельній серії висотою від 4 до 10 поверхів з затишними внутрішніми дворами. Сьогодні цю забудову псує тільки руйнується в багатьох місцях бетонний архітектурний декор.

Експериментальні каркасно-панельні будинки. 1949-50гг. арх. М.Посохін і А.Мдоянц, інж. В.Лагутенко

Експерименти на піщаних

У 1948 році столична преса писала: «Ці будинки - початок нової московської вулиці, що народжується на пустирі біля селища Сокіл. Вона з'єднає Ленінградське і Хорошовський шосе. Закладено і будується 14 житлових будинків. У кожному з 44 квартири. Різні збірні деталі для будівництва виготовляються відразу на багатьох заводах ». Йдеться про початок масової забудови району піщаних вулиць, де на площі близько 300 га розвернувся масштабний експеримент зі швидкісного будівництва нових потоковим методом збірних каркасно-панельних будинків експериментальної серії.

Конструктивна схема каркасно-панельних будинків на вул. Нова Піщана в Москві. Плити товщиною 40 мм з ребрами по контуру із заповненням пінобетонними блоками об'ємною вагою 600 кг / м 3

Забудова велася бригадою архітекторів у складі М. Швеця, А. Болонова, М. Зільберглейта, Г. Андрєєва, інженера Л. Ф. Бренкевіча під керівництвом З.Розенфельда. Генеральний план території розроблений архітекторами З. Розенфельдом і П. Помазанова. Завдяки комплексній забудові район отримав зручну, закінчену планування з затишними дворами, власної центральною площею і широким центральним бульваром.

Новопесчаная вулиця в 1960-і роки.

Перша черга будівництва (1948-1949 рр.) Включала чотириповерхові будинки. Кутові будівлі, які оформляють площа, завершувалися незвичними для Москви мансардами, а їх центральні секції мали збільшену поверховість. Фасади будинків першої черги облицьовані світлим силікатним цеглою. Декоративні елементи на фасаді на ті часи мінімальні: кути будинків декоровані бетонними блоками, що імітують руст, віконні прорізи першого поверху обрамлені бетонними ж наличниками. Всі архітектурні елементи виготовлялися на заводі. Крім повної заводської готовності елементів будівництво прискорювалося і завдяки поточному методу, при якому збірка велася відразу всіх будинків кварталу. Чотириповерховий будинок зводився за 96, а 5-поверховий - за 120 робочих днів.

На другої черги (1949-51) поверховість була піднята до 6-8 поверхів, на третин (1950-1955) - до 6-9 поверхів. Для кутових будинків архітектори також запропонували більш різноманітну архітектуру - на одному з фасадів використана облицювання семіщелевие керамічними блоками. Різноповерховою секції, мезонін, арки і балюстради вносять різноманітність в структуру забудови. Правда частина бетонного декору не витримала перевірку часом і була демонтовані з міркувань безпеки пішоходів. Крім житлових будинків в цьому мікрорайоні були побудовані школи - по тій же каркасно-панельної технології, за типовими проектами. У будинках 3-ої черги багато перші поверсі відведені під нежитлові функції - магазини, служби побуту, дитсадки та ін. Нещодавно Ансамбль забудови району піщаних вулиць 1947-1955 рр. отримав статус території історико-культурного значення.

Далі буде

Зображення: М.Мееровіч, archidays.ru, pastvu.com, moya-moskva.livejournal.com, synthart.livejournal.com, frankfurter-bilderbogen.de

• теми:

Технологія панельного домобудування з'явилася в нашій країні близько півстоліття тому. П'ятиповерхові панелькі- «хрущовки» або більш пізні типові дев'ятиповерхові будинки знайомі, напевно, кожному росіянину. Однак таке житло з плином часу перестало відповідати потребам покупців.

Стара vs нова панель

Головні недоліки старих панельних будинків - безликі фасади, дуже великі за площею квартири, погана шумо-і теплоізоляція, одноманітні планування. На думку Світлани Шмакової, віце-президента ГК «САПСАН», вже давно стали неактуальні старі непродумані планування з «хрущовськими» кухнями по 6-8 квадратних метрів, а також довгі і вузькі коридори, через які втрачається багато корисної площі.

Сучасна панель дозволяє більш гнучко вирішувати питання будівництва. Їй легше «підлаштуватися» під нові містобудівні, об'ємно-планувальні, архітектурні вимоги. Головна перевага нової технології - можливість доопрацювати планування «під замовника». Залізобетонні конструкції дозволяють зводити об'єкти будь-якої складності з різними типами фасадів і видами облицювальних матеріалів.

Так, спеціально для першої черги будівництва ЖК «Рівер Парк» компанія «ЛСР» спроектувала нестандартну модель корпусів серії «Європа». У цій серії девелопер проекту може вибрати для забудови різні компонування з 25 варіантів квартир, серед яких є компактні студії площею 25-28 кв. м. При цьому висота стель складає 2,8 метра.

ЖК «Рівер Парк»

Звичайно, не всі нові серії припускають оптимальні конфігурації кімнат, кухонь і балконів. Але панельний будинок з вільним плануванням зараз цілком поширений варіант.

«За 10-15 років розвитку ринку старі серії вже були частково доопрацьовані, якісні характеристики панельних будинків покращилися»

Олександр Зубець, «Нові Ватутинки»

З нововведень варто також відзначити спеціальні конструкції для кондиціонерів і громадські зони на перших поверхах. Стало можливим будувати різноповерховою будинку, з'явилися блок-секції з квартирами різноманітні кімнатні. Сучасна панель, на відміну від старої, утеплена і потовщена, а при монтажі застосовується нова технологія швів. Тому всі минулі недоліки (погана теплоізоляція і сильна чутність) вже неактуальні. Залишилися в минулому і маленькі кухні. Сучасна кухня панельного будинку в середньому має площу 10-14 квадратних метрів.

Гарантований термін експлуатації нових «панельок», завдяки конструктивним і технологічним особливостям, виріс в два рази і становить близько 100 років. Тому такі будинки в найближчі десятиліття під знесення не підуть. Єдине, в деяких випадках вони зажадають серйозної реконструкції, як, наприклад, у випадку з мокрими фасадами (штукатурка). Цей варіант, в порівнянні з навісними і цегляними фасадами, вкрай недовговічний. Як би якісно забудовник не штукатурив стіни, в кращому випадку вони втратять колір, а в гіршому випадку ще й потріскаються.

Однак за швидкістю будівництва панельні будинки старої і нової серій практично не відрізняються. Як розповів Георгій Новиков, керівник департаменту аналітики і консалтингу компанії «МІЕЛЬ-Новобудови», тривалість етапу монтажу, можливо, скоротилася, але незначно (житловий будинок типовий панельної серії монтується за 10 місяців). А ось якщо розглядати загальний будівельний цикл з юридичної точки зору (від котловану до здачі в експлуатацію), то він не змінився і становить близько 1,5 років.

Лідер на ринку панельного житла- серія П-44Т / К

На думку експертів, найпопулярніша панельна серія сьогодні - це П-44Т / К. Такі будинки відрізняються більш цікавими планувальними рішеннями і невеликим числом квартир на поверсі. Користуються популярністю серії «Європа», «ГРАД» ( «Град-1М», «Град-2М», «Град-4М»).

У приклад також можна привести панельну серію «ПІК-1» ГК «ПІК», розроблену з нуля. Її нововведення - в нижчій собівартості виробництва.

Ще один приклад - серія «ДОММОС», власна розробка забудовника ГВСУ «Центр». Її відрізняє варіативність фасадів, в тому числі наявність проектних рішень будинків з вітражним склом і облицюванням Вентфасади.

На даний момент з використанням сучасної панелі зводиться досить багато новобудов. Так, «Група ЛСР» будує в столиці відразу кілька об'єктів за новою технологією, серед яких житловий комплекс комфорт-класу «Промені» в районі Солнцево, житловий комплекс в районі Бескудніковскій і житлові будинки на Дмитрівському шосе. Як розповів Костянтин Кузнєцов, керуючий «ЛСР. Будівництво - Москва », в ЖК« Промені »(серія« Європа ») побудують 9 різноповерхових житлових корпусів від 6 до 25 поверхів з квартирами різних площ і планувань.

На думку експертів, приблизно половина обсягу в будинках панельних серій доводиться на панель нового покоління. Зокрема, серед проектів в «старій» Москві, реалізація яких почалася останні два роки, в семи житлових комплексах зводяться корпусу за найсучаснішими технологіями: «Рівер Парк» (серія «Європа»), «Варшавське шосе, 141», «Мещерський ліс »,« Єльнинсько, 14Б »(всі три - серія« ПІК-1 »),« Мир Мітіно »,« Ольгине Парк »в м Залізничний (серія« ДОММОС ») і« Некрасівка »(« ДОМРІК »). Новий мікрорайон в ЮВАО м Москви - ЖК «Квартали 21/19» забудовується П-44Т / К.

«У нових серіях житлових будинків ставка зроблена на привабливий архітектурний вигляд, енергоефективність, функціональність і зручність планувальних рішень»

Ігор Сібренков, ТОВ «Мортон-Інвест»

Нові технології панельного домобудування застосовуються в ЖК «Зеленоградский» (Андріївка) і «Домодєдово Парк» (Домодєдово). Будівництво будинків в «Зеленоградском» йде з застосуванням сендвіч-панелей з додатковим 25-сантиметровим утеплювачем. Відмінною рисою будинків є дзеркальне скління. У ЖК «Домодєдово Парк» в ряді корпусів є будинки панельної серії «Європа», які відрізняються безшовним «теплим» фасадом.

Панель vs моноліт

Сучасні панельні будинки часто так схожі на монолітні корпусу, що багато покупців не відразу відрізняють панель від моноліту. Таким чином, межі між різними типами домобудівництва поступово стираються. Радянські стереотипи про те, що панельний будинок - це економ-варіант з усіма витікаючими з цього наслідками, відходять у минуле. Тому якщо в одному і тому ж проекті є як панельні, так і монолітні будинки, то перші нерідко навіть більше купують через більш низьку вартість.

Деяких покупців бентежить те, що в порівнянні з монолітним будинком в панельному більше несучих стін, тому варіанти «переробки» квартири дещо обмежені. Але жителі все одно можуть, наприклад, розширити ванну кімнату за рахунок площі коридору або перенести дверний проріз. З іншого боку, в монолітному будинку при ремонті доводиться витрачати додаткові кошти на зведення стін. Однак варто зазначити, що все менше покупців задаються питанням перепланування і хочуть купити готове житло «під ключ». А це значить, панельне домобудівництво пропонує сьогодні покупцям найбільш оптимальні варіанти, які підходять середньостатистичної сім'ї.

За словами Андрія колочинсько, керуючого партнера ГК «ВекторСтройФінанс», панельні будинки популярні у забудовників насамперед завдяки швидкості їх зведення. Таке будівля будується в 1,5-2 рази швидше, ніж аналогічний за розмірами монолітний будинок. Моноліт - це, як правило, індивідуальний проект, тому в ході будівництва можуть виникати непередбачені проблеми, що вимагають нових архітектурних і технічних рішень. Через це швидкість будівництва гальмується. Крім того, узгодження проектної документації для індивідуального монолітного проекту триває набагато довше, ніж для панельного, адже такі проекти вимагають окремої експертизи, так як вони не знайомі владі, на відміну від типової панелі.

«Сучасні панельні будинки виглядають не гірше, ніж ті, які були побудовані за індивідуальним дизайн-проекту»

Марія Литинецкая, «Метріум Груп»

Забудовники віддають перевагу панелі і по чисто економічних міркувань. На початку 2000-х років до 60-70% корпусів Москви доводилося на типове будівництво - панельні будинки. Вперше частка монолітного домобудівництва перевищила панельне в 2004 році і вже в 2006 році вона майже досягла 80%. Новим стимулом до появи типових новобудов стала криза 2008-2009 рр. Так, в 2009 році половина вийшли об'єктів представляла собою панельні будинки. У 2010 році частка таких корпусів збільшилася в 1,5-2 рази в порівнянні з докризовим періодом.

Проте, з середини 2000-х років монолітне житлове будівництво впевнено тримає лідерство в Москві, а з 2012 по 2014 роки на нього припадало майже 90% новобудов столиці. У 2016 році ситуація змінилася. Частка пропозиції в панельних будинках в масовому сегменті первинного ринку «старої» Москви склала 23%. Для порівняння: в наприкінці 2015 року квартири в панельних будинках займали лише 12% ринку Москви.

Розподіл обсягу пропозиції, вираженого в сумарній площі квартир за технологією конструкції щодо загального обсягу пропозиції, за даними компанії виглядає так (на липень 2016 року).