Дата: 12.12.2015

Пропозиція від «Альянстепло»

Компанія «Альянстепло» пропонує проектування та монтаж котелень на даху багатоповерхового будинку!

Наша компанія пропонує оптимальне співвідношення ціни та якості. Ми працюємо «під ключ», надаємо повний цикл послуг від складання проекту до пусконалагоджувальних робіт із використанням найсучасніших енергозберігаючих технологій.

ККД дахових котелень у багатоквартирному будинку від «Альянстепло» - 94-95%, вони окупаються за кілька років. Заповнюйте опитувальний лист, дзвоніть, питайте - ми проконсультуємо вас з усіх питань.

Що таке котельня на даху будинку і навіщо вона потрібна

Експлуатація та обслуговування котельні на даху будинку можливі або в блочно-модульному виконанні, або якщо її будівництво передбачалося ще на етапі будівництва будинку: така модель називається «вбудованою». Але у 95% випадків дахова котельня житлового будинку – це комплекс блоків-модулів, які збираються на заводі, привозяться до багатоповерхівки та монтуються на місці.

З кожним роком вартість комунальних послуг, чи то електроенергія, чи , стрімко зростає. На жаль, це відбувається як через звичайну інфляцію та подорожчання енергоносіїв, так і через банальну жадібність постачальників послуг. Саме тому сьогодні все більше і більше людей шукають альтернативу, що дозволяє знизити побори, які, зважаючи на все, через кілька років стануть просто непідйомними.

Автономна котельня в багатоквартирному будинку

І багато людей знаходять вирішення цієї проблеми. Одна котельня на багатоквартирний будинок здатна повністю задовольнити потреби всіх мешканців, забезпечуючи їм якісне опалення та подачу потрібної кількості гарячої води. Однак установка власної автономної котельні - це вкрай серйозне рішення, яке не можна приймати, не обміркувавши все і не зваживши сто разів "за" і "проти". А для цього слід знати як про плюси, так і про мінуси цього рішення.

Отже, ви роздумуєте над можливістю встановлення власної котельні, яка обігрівала весь багатоквартирний будинок і подавала гарячу воду в кожну з квартир. Про які переваги і недоліки вам слід знати, щоб прийняти вірне рішення, яке не змусить вас каятися в майбутньому?

Схема опалювальної системи у багатоквартирному будинку

Для початку варто розповісти про недоліки, оскільки їх значно менше.

На цьому основні недоліки автономної котельні вичерпуються. Звичайно, вони дуже значущі, через що сьогодні далеко не в кожному будинку встановлено міні-котельню. Але все ж таки кількість таких міні котелень стрімко зростає. Чому? Через наведені нижче переваги автономного опалення.

1. Повна незалежність від міських монополістів у ЖКГ. Всім чудово відомо, що в кожному місті існує лише одна компанія, що надає послуги з опалення та подачі гарячої води до житлових багатоквартирних будинків. І вони можуть практично неконтрольовано підвищувати вартість своїх послуг. Якщо ж ви встановлюєте свою котельню, то у монополістів більше не буде важелів тиску на вас.
2. Зведення тепловтрат до мінімуму. Як показує практика, проходячи через багатокілометрові теплотраси теплоносій (гаряча вода) втрачає до 30% отриманого тепла (залежно від віддаленості від міської котельні). Приклад тепловтрат у багатоквартирному будинку

   А за це тепло змушені платити також кінцеві споживачі. В автономних опалювальних системах тепловтрати вимірюються частками відсотків. Тож вже за рахунок цього оплата знижується на третину.

3. Котельня, що опалює один будинок, а не тисячі, легко налаштовується. Якщо в квартирах стає занадто спекотно, можна легко зменшити витрати палива, а в морозні дні – збільшити. Завдяки цьому температура в приміщеннях завжди буде оптимальною, яка влаштовує кожного з мешканців. Не доведеться провітрювати приміщення, знижуючи температуру і водночас випускаючи надвір тепло, за яке заплачені чималі гроші. Але в той же час не доведеться скористатися додатковими джерелами тепла (електричними нагрівачами), щоб підтримувати досить високу температуру в квартирі.
   
4. Щоб утримуватися в ідеальному порядку, достатньо найняти одного диспетчера, що стежить за показаннями всіх приладів, а також одного-двох налагоджувачів, які задіяні тільки при виявленні поломок. Якщо ваш будинок підключений до міської теплотраси, вам доведеться оплачувати послуги не тільки десятків (або навіть сотень) рядових монтажників, а й сотень бухгалтерів, директорів, їх заступників, секретарів, водіїв та багатьох інших. На цьому також заощаджуються чималі гроші.
5. Найчастіше, підключених до міської теплоцентралі, починається з 15 жовтня і закінчується до 15 квітня. І навіть якщо осінь та весна видаються надзвичайно холодними або теплими для даної місцевості, змінювати дати початку та кінця опалювального сезону ніхто не буде.
   Тому в міжсезоння в квартирах нерідко буває надто спекотно чи надто холодно. Наявність автономної котельні дозволяє вмикати та вимикати опалення саме тоді, коли це необхідно. Найчастіше такі рішення ухвалюються радою мешканців будинку. Звичайно, це дозволяє не лише скоротити витрати на опалення, а й підтримувати оптимальну температуру у приміщеннях, незалежно від температури за стінами будинку.

Який висновок можна зробити з усього вищесказаного?

Автономна котельня потребує більшої уваги та постійного догляду з боку мешканців або спеціально найнятих фахівців.

Натомість вона дозволяє щомісяця економити чималі гроші. Тому всі початкові витрати досить швидко будуть компенсовані, і незабаром ви помітите, що у вас з'явилися вільні гроші, які раніше йшли на оплату рахунків за комунальні послуги.

Де має бути розташована котельня

Дуже серйозним питанням є правильне розташування котельні. Найчастіше в багатоквартирних будинках котельні встановлюють або на даху, або у підвалі. передбачають наявність останньої лише у підвалі або .

Правда, іноді також можна побачити котельні, розташовані в невеликих будівлях, що стоять за кілька десятків метрів від будинку. Це може стати вдалим рішенням: немає необхідності піднімати та монтувати обладнання на даху будівлі, але водночас не створюється загрози вибуху через витік палива та його скупчення у підвалі будівлі.

Але все ж таки цей спосіб не надто популярний: необхідність додаткової споруди, заливання фундаменту та проведення великого обсягу земельних робіт відлякує багатьох потенційних власників автономних опалювальних котлів. Тому зазвичай розглядається лише два варіанти – котел на даху та у підвалі. І про них варто розповісти трохи докладніше.

Так виглядає котельня на даху

Чим гарна котельня у підвалі

Монтаж котельні в підвалі зазвичай завдає значно менше клопоту та проблем: не потрібно піднімати обладнання, що важить багато центнерів, на дах п'ятиповерхової (або вищої) будівлі. Крім того, не потрібно проводити ряд складних розрахунків, що дозволяють визначити, чи дах витримає додаткове навантаження, а якщо ні, то наскільки і як краще зміцнити несучі конструкції.

Проте є й певні обмеження: котельня у підвалі не має працювати на вибухонебезпечному паливі.

Тому газові та дизельні котли не можна встановлювати у підвалі. Справа в тому, що загоряння та вибух резервуарів з паливом у підвалі будівлі ставить під загрозу цілісність всього багатоквартирного будинку, а також життя та здоров'я мешканців. У підвалі можна встановлювати лише твердопаливні та електричні котельні.

Приклад котельні у підвалі будинку

Остання незручна через високу вартість електроенергії: витрати на утримання опалювального котла практично неможливо окупити. Твердопаливні складні в обслуговуванні: паливо (дрова, кокс, вугілля, торф) необхідно завантажувати вручну від 2 до 4 разів на добу.

Також варто відзначити, що при встановленні котельні в підвалі серйозні проблеми можуть виникнути при . Його верхня точка має бути вищою, ніж будинок, у підвалі якого встановлена ​​котельня, а також вище будинків, що знаходяться поблизу. Хоча дехто цю проблему враховують.

З якими проблемами часто стикаються мешканці багатоквартирного будинку у зимовий період? Насамперед, це неякісне теплопостачання. Також засмучує безвихідь при очікуванні початку включення опалювальних систем. Газова котельня для багатоквартирного будинку допоможе підтримувати постійну температуру в кожній квартирі та заощаджувати на оплаті послуг.

Мешканці змушені мерзнути від холоду до дати початку опалювального сезону. Необхідність щомісяця виплачувати круглу суму в рахунок оплати опалення добиває найстійкіших.

Встановлення газової котельні на даху вирішить проблеми з опаленням раз і назавжди. Основні перешкоди на шляху до вирішення питання встановлення газової котельні пов'язані з отриманням дозволів в адміністрації та придбанням відповідного обладнання.

Зазвичай автономну газову котельню обладнають у багатоквартирних будинках у відокремлених приміщеннях. Для цього підходять окремі кімнати на даху.

Вони розміщується все необхідне устаткування безперервної роботи опалювальної системи. Потужності устаткування, що встановлюється, повинно вистачати на прогрівання радіаторів і нагрівання води в квартирах всього будинку.

Перша поява дахових котелень в Росії в 90-х роках пов'язана з бажанням інвесторів-забудовників. Вони хотіли встановити в будинках, що будуються, якісне і безперебійне теплопостачання. Централізовані системи було неможливо задовольнити завищені вимоги

Такі міні-котельні обладнуються безліччю сучасних приладів та різноманітними пристроями. В автономних системах використовуються найсучасніші опалювальні технології. Це дозволяє використовувати одну котельню навіть на кілька будинків, що збільшує вигідність для мешканців у кілька разів.

Є кілька факторів, які зумовлюють вигоду від встановлення дахової газової котельні у багатоквартирних будинках.

Насамперед це значне скорочення відстані від генератора тепла до радіаторів та труб у квартирах. За рахунок цього зменшуються втрати втрати при циркуляції води в системі. Приблизні розрахунки показують, що власники платять за опалення суму на 30 % вище за реальну вартість через втрати тепла.

Мешканці, які одного разу встановили газову котельню в підвалі або на даху багатоповерхового будинку, відзначають реальне зниження витрат на оплату комунальних послуг. Також вони набагато рідше стикаються з необхідністю частого обслуговування систем: їх ремонтом, монтажем та реконструкцією. Сучасні комунікації відрізняються високою якістю та довговічністю.

У зв'язку з укорочуванням шляху, який має пройти вода від центрального енергоносія, підвищується швидкість нагрівання системи. Також у середньому збільшується температура батарей та гарячої води. Хоча це більшою мірою регулюється налаштуванням газового котла.

Дахові котельні користуються величезною популярністю у зв'язку з тим, що практично завжди біля багатоквартирних будинків відсутнє місце під будівництво наземної конструкції. Розташування котелень внизу будинку створює додаткове гідравлічне навантаження

Якщо порівнювати центральну систему опалення з автономною, другий варіант виграє за багатьма показниками. Це і економічність, і швидкість нагрівання води у системі.

Крім того центральне опалення включають лише після досягнення певних температур. Однак холодна погода може триматися вже довгий час, поки не досягне необхідного мінімуму. А мешканці змушені терпіти холод та мучитися.

З автономною системою з'являється можливість підтримувати необхідний рівень тепла цілий рік і не залежати від комунальних служб. На радіаторах і контурах зазвичай встановлюють терморегулятори, що дозволяють змінювати температуру залежно потреб користувачів. Іноді встановлення комфортної температури дозволяє додатково заощадити.

Недоліки сучасних систем опалення

Як і в будь-якій системі опалення, в автономній є недоліки. Хоча їх набагато менше порівняно із централізованою. У зв'язку з тим, що газові автономні котельні мало поширені, дістати надійне обладнання і всі вузли, що прилягають до нього, досить проблематично.

Тому елементи котельні обійдуться замовникам у круглу суму. Незважаючи на високий рівень комфорту, який забезпечують системи, що розглядаються, не всі забудовники готові платити за це великі гроші.

У разі аварійної ситуації з ладу повністю виходить вся система теплопостачання. Над головами людей знаходиться до п'яти кубічних метрів окропу. У разі вибуху труб вода піде вниз. Тому висувається так багато вимог до газового обладнання.

До того ж, газові котельні потрібно розміщувати в відокремлених приміщеннях або будинках. Для цього потрібно виділити площу біля будинку, привести до необхідних технічних умов покрівлю або встановити блокову конструкцію на даху. Всі ці рішення вимагають вливання додаткових ресурсів або забудовника, або із загального фонду, створюваного жильцями.

Системи газового опалення виділяють в навколишнє середовище продукти розпаду, що забруднюють її. Тому при влаштуванні котелень необхідно передбачити встановлення систем фільтрації. Очисні пристрої повинні виконувати свої функції достатньо, щоб були дотримані норми СНиП. Це додатково підвищує вартість закупівлі обладнання.

При будівництві нового будинку забудовник має вибір: робити автономну систему опалення або підключатися до центральної магістралі. Щоб врізатися в магістраль, необхідно отримати ряд дозволів. Часто вирішення проблеми потребує круглої суми грошей. Крім того, потрібно прочекати не один місяць, поки папери пройдуть перевірки у всіх інстанціях.

Висока вартість робіт із приєднання до діючих мереж, складності за погодженням цієї процедури, а також наявність безлічі перешкод, що перешкоджають швидкому та оперативному проведенню теплових мереж, знижують привабливість автономних систем для забудовника.

Часто встановлення газових котлів на верхній конструкції, що захищає, тягне до необхідності посилення перекриття. Загальне навантаження, яке створюється опалювальною системою, може досягати 15 тонн. Уникнути таких значень можна шляхом встановлення проточного обладнання замість ємнісного

Встановлення автономного опалення також пов'язане з низкою бюрократичних процедур. І початкове проведення систем, і реконструкція з переплануванням мають характерні особливості. Головним чином це пов'язано з тим, що ви збираєтеся використовувати газ як опалювальний ресурс. Усі роботи з газом суворо регламентовані законом.

Сучасні інженерні розробки ефективно борються із низкою недоліків. При необхідності обігріву всього одного будинку чудовим варіантом виявиться розміщення блокової котельні в горищному приміщенні будинку. Горище стає опалюваним, а мешканці останнього поверху не відчувають дискомфорту.

Подібні конструкції детально розробляються інженерами, мають полегшену вагу та встановлюються на стіни, що несуть. Для таких варіантів необхідний плоский варіант даху. Цю тонкість зазвичай враховують на етапі проектування. Проектувальники проводять розрахунки та заздалегідь визначають місце для котельні на даху будинку.

Законодавчо встановлюється обмеження за потужністю обладнання на дахах будинків 3 МВт. Деякі регіони мають обмеження 5 МВт. Якщо такої потужності не вистачає для повноцінного обігріву всього будинку, необхідно запитувати додаткові дозволи

Однак незважаючи на всі недоліки, зрештою, мешканці будинку значно покращать умови життя і позбавляться дискомфорту. Крім всіх очевидних плюсів, автономні системи мають підвищений рівень безпеки.

Нові системи оснащені сигналізаторами загроз та аварій. Різноманітні відстежують безліч показників. У разі поломки активується резервний котел та додаткові насоси.

Класифікація та особливості дахових котелень

Якщо говорити про опалення одного конкретного будинку, то одним із найкращих варіантів розташування котельні з децентралізованою системою є плоский дах. У тексті БНіП докладно описуються всі дозволені види котелень. У технічних документах особлива увага приділяється вимогам до опалювального обладнання, призначеного для встановлення на перекриття.

Експлуатація та монтаж опалювальних систем обумовлюється окремо для двох видів конструкцій: вбудованої та блочно-модульної. Окремі вимоги, технічні умови та обмеження висуваються до кожного варіанту. Також ці два види котелень мають свої особливості: переваги та недоліки.

За правилами неприпустимо встановлювати опалювальне обладнання над житловими приміщеннями. Це означає, що у багатоквартирному будинку має передбачатися технічний поверх

Говорячи про переваги установки автономної бойлерної на даху, слід виділити наступне:

• Відпадає необхідність придбання ділянки під котельню поряд із будинком;
• Відсутні складності, пов'язані з розрахунком конструкції та проведенням димовідводів;
• Значно полегшується завдання;
• Дахові котельні не мають обмежень на вигляд палива, а використання газу - один із найвигідніших варіантів.

Сукупність переваг установки даної конструкції на дахах обумовлює високу частоту застосування даного рішення при плануванні автономного опалення.

Монтаж котельні на даху доцільний тільки в тому випадку, коли враховуються всі вимоги та обмеження, описані в СНіП та ППБ. Розглянемо далі кожен із доступних видів дахової автономної бойлерної.

Блочно-модульні котельні

Блокові або модульні котельні мають компактний розмір та займають невелику площу. На майданчик на даху будинку привозять спеціальні блоки, які потім з'єднують у готову та працездатну конструкцію. Кожен елемент структури комплектується на заводі та оснащується всім необхідним обладнанням, яке з'єднується у загальну систему.

Після збирання теплова станція готова до роботи. Все необхідне обладнання передбачається виробником та монтується в модуль. Також передбачається наявність окремих кімнат для обслуговуючого персоналу.

Сучасні дахові котельні функціонують цілий рік в автоматичному режимі та не вимагають постійного контролю та присутності персоналу. Тому подача тепла здійснюється без перерв.

Все обладнання підбирається під необхідні технічні параметри та відповідає нормам. Блоки зазвичай оснащують якісним утеплювачем та надійною вентиляційною системою.

Вони можуть мати привабливий зовнішній вигляд і незвичайний дизайн. При встановленні основне завдання фахівців полягає в правильному приєднанні всіх вузлів та перевірці працездатності всіх елементів.

Проектувальники та інженери передбачають майбутню установку котельні для газового обладнання на дахах багатоповерхових будинків. Вони максимально знижують вагу та габарити каркасу будівлі. Зазвичай, професіонали збирають котельню за кілька робочих днів.

Установка блочно-модульної дахової котельні складається з кількох етапів. Насамперед необхідно провести експертизу, яка визначить несучу здатність будівлі та необхідні процедури для її збільшення. Якщо виявиться, що необхідно провести посилення конструкції, спочатку проводяться дані процедури.

Потім встановлюють платформу, яка спиратиметься на несучі стіни будівлі. Це потрібно для стійкості блоку. Наступний крок – це створення вогнестійкого покриття під газовою котельнею.

Зазвичай для вирішення цієї задачі заливають шар бетону. Також слід забезпечити безпеку шляхом встановлення поручнів по периметру даху. Іноді необхідні процедури підвищення звукоізоляції.

Блокові котельні мають повну заводську комплектацію. Фірми-виробники дають гарантію якості. На дах блоки відправляються практично готовими до запуску та збираються у лагідні терміни.

Блокові бойлерні підходять для встановлення у будівлі, де спочатку було централізоване опалення. Однак для їх облаштування необхідно придбати обладнання з допустимими технічними умовами і мати проект.

Вбудована котельня на даху будинку

Планування таких котелень заздалегідь вписується у проектні документи. Ще на етапі проектування досконало описується кожен елемент вбудованої дахової котельні. Інженери прораховують безліч різних показників і, виходячи з розрахунків, проектують безпечну та ефективно працюючу опалювальну систему.

До таких показників належать значення навантаження на стіни, рівень пожежної безпеки, необхідна потужність котла та інші. Провести ці розрахунки на етапі проектування набагато легше і дешевше, ніж переробляти централізовану систему в автономну.

Одночасно зі зведенням будівлі проводять низку заходів. До них відносять:

• забезпечення звукоізоляції та придушення шумів, що видаються опалювальним обладнанням;
• захист котельні від вібрацій;
• забезпечення захисту від займання, вибухів та витоків газу.

Проведення цих процедур на етапі будівництва підвищує їхню ефективність. Більшість будинків будувалися під централізовану систему опалення, і лише останні 5-10 років у проектах передбачаються вбудовані котельні.

Стаціонарні газові котельні будуються із матеріалів, аналогічних тим, з яких вибудовують будівлю. З цією метою застосовують збірні конструкції типу «сендвіч» або різноманітні залізобетонні заготовки.

Проектуванням вбудованих котелень займаються досвідчені інженери. Це пов'язано з необхідністю дотримуватися норм безпеки та законодавчих приписів.

До переваг таких котелень відносять відсутність необхідності витрачати кошти та час на капітальне будівництво. Також замовник купує готову, перевірену та налагоджену конструкцію, яка обігріватиме мешканців будинку довгі роки.

Завдяки сучасним розробкам є можливість практично повної автоматизації керування. Це дозволяє мати мінімальну кількість обслуговуючого персоналу. Екологічність роботи вбудованих газових котелень забезпечується сучасними системами фільтрації.

Інтегровані або вбудовані котельні встановлюють протягом декількох днів, що дуже вигідно для забудовника.

Пристрій автономної котельні

Не завжди мешканці купують готову блокову котельню. У деяких випадках потрібна допомога фахівців зі збирання індивідуальної системи.

Облаштування газової котельні грає найважливішу роль її ефективному функціонуванні. Необхідно обов'язково виділити окремий майданчик на даху. Навколо майданчика не повинно знаходити легкозаймисті матеріали.

Вітчизняні котли мають меншу популярність у зв'язку з тим, що вони пропонують користувачам низький рівень автономності та автоматизації. Експерти радять купувати обладнання європейських виробників

З метою безпеки в котельнях не мають більше двох котлів: основного та резервного. Котли зазвичай встановлюють у центрі приміщення. Це полегшує підхід до обладнання для систематичного обслуговування та ремонту.

Стіни, а разом з ними і вхідні двері обшиваються негорючими матеріалами, наприклад, сталевими листами. Підлоги заливають бетонною стяжкою, потім поверх неї кладуть негорюче покриття, що не ковзає.

Принцип роботи автономної газової котельні полягає у переробці газу. Завдяки автоматичним установкам забезпечується безперебійне подання палива. Захисна система бойлерної перекриває подачу газу, якщо датчики зафіксують витік чи поломку.

Ключові вузли бойлерної

Робота автономної котельні забезпечується завдяки наявності наступних елементів:

• Газові казани, що забезпечують нагрівання;
• Центральна газова магістраль, що подає газ у систему;
• Вентиляційна система та димохід, що виводить продукти згоряння газу;
• Система подачі холодної води та електрики;
• Система безпеки з рядом приладів та датчиків, що вимірюють різні показники;
• Вбудована автоматика.

Для опалення багатоквартирного будинку не вистачить потужності настінного агрегату, тому в цій ситуації використовують газові котли для підлоги. Одноконтурні котли забезпечують лише нагрівання теплоносія для постачання його в радіатори. При виборі відповідного обладнання слід орієнтуватися на потужність котла. Також зверніть увагу на наявність ліцензій та реєстрацій. Котел повинен відповідати особливостям експлуатації у вашому регіоні

Котел може бути із закритою та відкритою камерою згоряння. Для відкритого типу потрібно проводити димовий канал. А котли закритого типу обладнуються.

Завдяки сучасним технологіям з'явилася можливість практично повного дистанційного керування системою опалення за підтримки високого рівня безпеки.

До переваг дистанційного керування відносять:

• Можливість налаштування індивідуального температурного режиму для кожної квартири;
• Наявність системи оповіщення про значення основних показників роботи устаткування;
• Інноваційна система погодозалежного управління.

Сучасні розумні казани мають датчики, що встановлюються на вулиці, які вимірюють температуру за межами будинку. Якщо температура повітря знижується, котел в автоматичному режимі починає підвищувати температуру води в системі і навпаки.

Що потрібно врахувати?

Перед облаштуванням автономної котельні необхідно врахувати низку факторів. Якщо купується одноконтурний газовий котел, то для подачі гарячої води потрібно встановити накопичувальний різновид водонагрівача - бойлер.

Для розгалуженої системи багатоквартирного будинку обов'язково знадобиться розподільчий колектор. Завдяки цьому пристрою підтримуватиметься постійний тиск і температура у всіх контурах. Разом із колектором встановлюють і гідрострілки.

Коли вода у системі нагрівається, відбувається її розширення. Щоб підтримувати постійний тиск і компенсувати розширювальні процеси встановлюється .

Нормативи припускають різну мінімальну висоту труби димоходу над найвищою точкою даху. При розрахунку цього показника враховують потужність котла та розташовані на даху конструкції

Важливо продумати планування димоходу для виведення продуктів розпаду газу. Для забезпечення безпеки встановлюється , а також механічний або автоматичний відвідник повітря. Перед опалювальною системою необхідно вмонтувати підживлювальний кран.

Якщо в систему вбудувати автоматику, то необхідність людського обслуговування системи зведеться до планових перевірок працездатності системи.

Установка автономної газової котельні має низку нюансів та складнощів. Однак такий варіант системи опалення для багатоквартирного будинку має низку порівняльних переваг у порівнянні з централізованою системою.

Основні проблеми, з якими доведеться зіткнутися забудовникам та майбутнім мешканцям, пов'язані з отриманням дозволів в адміністрації та газовому господарстві на облаштування газової котельні.

Це займає час і потребує певних ресурсів. Мешканці будинків із централізованим опаленням зіткнуться із ще більшими проблемами. Насамперед їм доведеться отримати угоду на відключення старих систем та отримати технічні умови на встановлення нових. Не завжди комунальні служби йдуть назустріч з таких питань.

Висновки та корисне відео на тему

Огляд дахової котельні ТДК «Нове місто»:

Установка газової котельні у Світлому призвела до великої економії коштів:

Придбання блокових котелень – один із вигідних варіантів для забудовників. Їхня доставка та монтаж займає короткий часовий проміжок, а ціни на обладнання прийнятні. Це дозволяє не приділяти цьому питанню багато часу.

Мешканці, які вирішили встановити автономне опалення, захищають себе в майбутньому від недоліків централізованих систем, гарантують собі безперервне опалення та подачу гарячої води цілий рік.

Пишіть, будь ласка, коментарі в розташованому нижче блоці, розміщуйте фото на тему статті, ставте запитання. Розкажіть про ваш досвід у пристрої та/або експлуатації автономної газової котельної багатоповерхівки. Не виключено, що ваші поради будуть вкрай корисними для відвідувачів сайту.

Останнім часом все частіше можна почути про прагнення до економії енергетичних ресурсів та подорожчання палива.

Величина економії паливно-енергетичних ресурсів та матеріальних засобів, що витрачаються на забезпечення теплом споживачів безпосередньо залежатиме від способу подачі тепла.

Як можна забезпечити теплопостачання багатоквартирних житлових будинків?

Існує два варіанти – зробити запит теплопроводів від магістральних теплових мереж або встановити автономний тепловий пункт.

Обидва варіанти хороші, проте наявність індивідуального теплового пункту для кількох багатоквартирних будинків та автономне опалення із застосуванням енергозберігаючих засобів порадує більше. Чому?

Тому що мінімізується відстань між парою "теплопункт - споживач", тим самим знижуючи втрати тепла по лінії тепломережі. Такий вид опалення називають децентралізованим або автономним.

Нижчий відсоток витрат на опалення та ГВП багатоквартирного будинку – а все тому, що знижуються витрати на транспортування та доставку теплоносія до кінцевого споживача.

Простіше кажучи, джерело теплопостачання знаходиться практично поряд, у зв'язку з чим скорочується час подачі тепла в житлові будинки, і відсоток теплових втрат. Звідси випливає і скорочення витрат на утримання, обслуговування та ремонт тепломереж.

Економічність систем теплопостачання – як наслідок, випливає із попереднього чинника. Оскільки джерело теплопостачання поруч, то й величина оплати комунальних послуг на ГВП та опалення дещо нижча.

Незалежність від загальноміського опалювального графіка. Іншими словами, поки в місті опалення ще не дали («бо не настав опалювальний сезон за графіком»), а на вулиці вже низька температура, поквартирне теплопостачання від автономного джерела тепла буде дуже доречним.

До того ж, кожен споживач зможе підібрати для своєї квартири оптимальні температурні умови – відключати/включати систему опалення тільки для своєї квартири, регулюючи рівень подачі тепла.

В даному випадку проблем із підключенням з «технічних» та сезонних причин не виникає.

Нижча вартість і вища окупність новобудов з автономним джерелом теплопостачання.

Окрема котельня у кожному будинку збільшить вільне місце у дворі. Натисніть , щоб збільшити.

Це швидше на руку забудовникам, адже у разі «традиційного» будівництва багатоквартирного житлового будинку доводиться досить багато часу витрачати на отримання дозволу на підключення будинку-новобудови до централізованої теплової мережі, поставити прилад обліку (що сьогодні є обов'язковим для будь-якої новобудови).

Наявність "додаткового вільного місця" всередині цілого мікрорайону. Це також сприяє реалізації житлових програм, зведенню новобудов та облаштуванню мікрорайонів не під теплотраси, а під інфраструктуру районів.

Крім того, забезпечення багатоквартирних будинків автономним джерелом теплопостачання можливе й у тому випадку, якщо в районі будівництва вже є налагоджена система газопостачання.

Недоліки

Однак поряд з перевагами, які мають споживачі децентралізованого опалення та ГВП, існує низка недоліків:

1. Необхідність додаткової площі, відведеної під будівництво автономної котельні.
2. Неекологічна робота котельні. Для газової котельні, що працює автономно, доведеться додатково обладнати систему відведення відпрацьованих газів, щоб якнайбільше знизити димові викиди в атмосферу, отримавши необхідне за БНіП значення ГДК (гранично допустимих концентрацій).
3. Вартість. Оскільки автономне опалення сьогодні ще не є таким популярним і затребуваним як централізовані системи опалення, то й виробництво котельного обладнання для нього не поставлене «на конвеєр». Отже, ціни на децентралізовані системи опалення та ГВП поки що є високими.

Чи можна усунути перераховані вище недоліки зовсім або хоча б звести їх до мінімуму? Можна, можливо. Додаткову площу під автономну котельню можна знайти на даху багатоповерхового будинку, який опалюватиметься.

"Сіль" у тому, що так звані дахові котельні вимагають наявності плоских покрівель для своєї установки.

Дедалі більша кількість будинків-новобудов вже обладнана даховою котельнею з встановленим нагорі обладнанням та верхнім розведенням трубопроводів.

Зрозуміло, обійдеться установка додаткового обладнання, та й саме децентралізоване теплопостачання одного багатоквартирного будинку недешево, але це все окупиться швидше, ніж якби будинок просто підключали до централізованої системи теплопостачання.

Різновиди децентралізованого теплопостачання

Ще одним прикладом автономного опалення багатоповерхового житлового будинку може бути блокова котельня, що складається з окремого модуля. Блокові або модульні котельні можна транспортувати, оскільки вони поставляються у вигляді контейнерів.

Використання модульних котелень у багатоквартирному будинку. Натисніть , щоб збільшити.

Виконання їх не вимагає будівництва нової будівлі спеціально під котельне обладнання – вся установка вже «укладена» в контейнері, до того ж модуль теплоізольований, а складання виконується безпосередньо на заводі-виробнику.

Раніше подібні блоки використовувалися як системи опалення для тимчасових споруд (побутовок), тепер їх пропонують (після низки модифікацій) як альтернативу централізованому опаленню.

Але найкращим варіантом автономного опалення є поквартирна система опалення із запиткою від магістрального газопроводу або через мережу електроживлення (залежить від типу котла), «ядро» якої – котел (газовий або електричний).

Чому саме настінний? Тому що настінні котли мають ряд переваг:

1. Зручні в монтажі, легко навішуються на стіну за допомогою комплекту кріпильних виробів (кріплення має поставлятися разом із котельним обладнанням)
2. Мають малу вагу та невеликі габарити, не займають багато місця у приміщенні
3. При своїх розмірах мають хорошу потужність (10-25 кВт) та здатні обігріти приміщення до 100 м2 – а цього цілком достатньо для однієї чотирикімнатної квартири
4. Виготовляються як одно-, так і двоконтурними

Якщо власник квартири планує встановлювати як опалювальне обладнання настінний газовий котел, йому слід перевірити комплектність обладнання, а саме:

1. Котел із двома контурами (працюючий і на обігрів приміщень, і на ГВП)
2. Камера згоряння – закритого типу
3. Наявність вентилятора для забезпечення примусової тяги (забору свіжого повітря з вулиці) та відведення продуктів згоряння через димохідну трубу
4. Насос для примусової циркуляції теплоносія
5. Електронне запалення та повна автоматика – для раціонального використання палива

Додатковим плюсом в автономному теплопостачанні можна вважати можливість влаштування системи «тепла підлога» - за умови, що врізання додаткової труби для забору теплоносія не вплине на рівень тиску в системі.

У випадку з електрокотлом, що працює також за двоконтурною схемою (обігрів + забезпечення споживача гарячою водою), складнощів буде набагато менше: доведеться досягти дозволу лише на виділення додаткової лінії електроживлення плюс узгодити врізання прямої та зворотної труб у загальну водопровідну систему.

Винятком стануть лише електродні котли без ТЕНів, які працюють на підігрів проточної води.

Можливі ускладнення

Якщо все так просто і легко, то чому власники квартир не поспішають переобладнати свої опалювальні системи? Відповідь проста: немає дозволу на переобладнання теплопостачання.

Жодна житлова компанія не надасть власнику квартири дозволу на переобладнання опалювальної системи просто так. А все тому, що, як уже було сказано вище, знизяться витрати на утримання та ремонт системи теплопостачання.

Звідси випливає, що власник квартири з переобладнаним опаленням буде платити менше, а це вже невигідно компанії, що управляє.

Інше питання – якщо охочих переобладнати опалення будинку, зробивши його автономним, буде кілька сімей у кількох квартирах, а ще краще – мешканців у кількох прилеглих будинках.

Але в цьому випадку перехід на автономне опалення може бути пов'язаний з такими складнощами, як отримання дозволу на проведення всіх будівельно-монтажних робіт - і все це за рахунок власників-ініціаторів.

Насамкінець хотілося б відзначити, що всі роботи з влаштування автономного опалення в багатоквартирному будинку бажано довіряти професіоналам, які мають відповідні ліцензії на проведення робіт такого плану. Навіть якщо вам всього-на-всього хочеться поставити вдома звичайний настінний котел.

За існуючими нормами встановлення газового котла в квартирі багатоквартирного будинку можливе. Але, для отримання офіційного дозволу, необхідно пройти кілька етапів реєстрації та погоджень, підібрати теплогенератор, який відповідає технічним умовам підключення.

Чи можна у багатоквартирному будинку встановити газовий котел

Згідно з діючими СНиП та СП, встановлення газового опалювального обладнання у багатоквартирному будинку можливе, за умови достатньої площі приміщення, що використовується під котельню, відповідності системи димовідведення технічним вимогам. Встановити обладнання можна виключно в нежитлових приміщеннях: кухні, вітальні.

Перед встановленням теплогенератора потрібно буде розірвати договір з компанією, що постачає тепло в будинок. В односторонньому порядку припинення дії акта здійснюється через суд. Відключення від центральної системи опалення означає одночасне припинення подачі гарячого водопостачання.

При монтажі індивідуальної системи обігріву оптимально підійдуть двоконтурні газові котли опалення для квартири. Котельне обладнання двоконтурного типу, одночасно працює на нагрівання теплоносія та забезпечення ГВП.

Встановлення у квартирі з центральним опаленням

Закони, що регламентують можливість встановлення газового опалювального обладнання у квартирі з центральним опаленням, зазначаються у ФЗ №190 від 27. 08. 20010 р. Додаткові вказівки та вимоги наводяться у ПП РФ від 13.02.2006 N 83 "Правила визначення та надання технічних умов підключення об'єкта капітального будівництва до мереж інженерно-технічного забезпечення".

Для підключення автономного опалення треба звернутися в організацію Газнагляду для отримання технічних умов на реконструкцію. ТУ є фактичним дозволом на введення в експлуатацію газового обладнання. Після цього відбувається процедура розірвання договору на центральне теплопостачання.

Повна процедура та поетапний план дій при отриманні дозволу на встановлення котла зазначений у «Постанові Уряду №549 від 21.08.2008р. "Про порядок постачання газу для забезпечення комунально-побутових потреб громадян".

Чи допускається використання балонного газу

Газовий котел у квартиру для опалення та водопостачання у багатоповерхових будинках, допускається підключати виключно до центрального газопроводу. Газобалонні установки дозволено використовувати в таких випадках:

• Будівля не вища за два поверхи у висоту.
• В одній кімнаті є одночасно не більше 1 балона з газом.
• Віддаленість від газової плити не менше 0,5 м, опалювальних приладів, не менше 1 м. Оптимальне використання екрану між газобалонною установкою та поверхнею, що гріється, побутового приладу опалення.
• Як котельня, використовуються виключно провітрювані приміщення. Підключення до котла виконують металевим гофрованим рукавом.

Виходячи з вищенаведених норм застосування балонів зі зрідженим газом, хоча і допускається в багатоквартирних будівлях малої поверховості, є недоцільним.

Як вибрати в квартиру двоконтурний газовий котел

Одноконтурний котел, що працює на газі, рідко встановлюється у квартирах при автономному опаленні. Причин тому кілька. Одноконтурні котли, заточені під опалення, часто мають велику надмірну потужність. Для забезпечення ГВП доведеться додатково підключити бойлер непрямого нагріву, але невеликі габарити квартири обмежують можливості установки.

Підлогові теплогенератори часто мають надмірну потужність, тому їх установка економічно не виправдана. З усіх цих причин, двоконтурний настінний газовий котел для квартири – це оптимальне і доцільне рішення.

При виборі котла увагу звертають на кілька робочих параметрів:

1. Тип пальника.
2. Потужність.
3. Марка виробника

Додатково приділяють увагу наявності модифікацій внутрішнього пристрою та управління. Двоконтурні настінні газові котли для опалення та гарячого водопостачання квартири, останнього покоління мають погодозалежне керування. Для нівелювання пікових навантажень ГВП всередині корпусу встановлений вбудований бойлер накопичувач. Модуляційні пальники плавно змінюють продуктивність, залежно від потреб приміщення у теплі.

Який котел для квартири краще – із закритим або відкритим пальником

Вибір газового котла для квартири з індивідуальним опаленням більшою мірою ґрунтується на існуючих вимогах та будівельних порядках, ніж на бажанні господарів житла. Існують моделі котельного обладнання, з відкритою та закритою камерою згоряння:

• Атмосферні або конвекційні котли – під час роботи випалюють повітря, яке забирається з приміщення. Не підходять для опалення квартир у висотних будинках. Допускається встановлення у двоповерхових багатоквартирних будинках, за умови достатньої площі котельні. Перевага, абсолютно безшумна робота котла.
• Котли із закритою камерою згоряння – до цього типу належать турбовані та конденсаційні котли. Забір повітря та виведення продуктів горіння здійснюється примусово за допомогою вентиляторів або турбіни. Закрита камера згоряння має кілька вагомих переваг. Для підключення котла потрібна система димовидалення – димохід.
  Котли із закритим пальником підключаються через коаксіальну трубу, що встановлюється горизонтально в стіну. Забір повітря здійснюється безпосередньо з вулиці. Котли закритого типу можна встановлювати в будинках будь-якої поверховості, за умови наявності технічних умов.

Для квартири краще котел із закритою камерою згоряння. Конденсаційні котли, крім тепла, одержуваного при спалюванні газу, додатково акумулюють теплову енергію, що отримується від цілеспрямованого конденсатоутворення. ККД варіюється в межах 98-109%. Турбовані котли також відрізняються економічністю і високим ККД до 96%.

Недолік котлів із закритою камерою згоряння – шум від вентиляторів, що супроводжує їхню роботу. Сучасні моделі оснащені звукоізоляційним кожухом, що знижує інтенсивність шуму.

Як розрахувати потужність квартирного казана

Щоб перевести стандартне централізоване опалення квартири на опалення від газового котла, потрібно правильно розрахувати потужність опалення. Недолік продуктивності приведе до необхідності постійної роботи котла при максимальному навантаженні. Надмірна потужність стане причиною перевитрати газу.

Мінімальна необхідна потужність котла для гарячої води та опалення вираховується таким чином:

• Визначається загальний обсяг опалювальної площі. Технічна інформація про квартиру, є у домовій книзі чи паспорті на квартиру. Підрахувати площу можна самостійно, помноживши довжину на ширину кожної кімнати, включаючи коридори та передпокій, а потім, склавши всі отримані результати.
• Розрахунок по площі, що опалюється – для квартир з висотою стель 2,7м, підійде формула 1 кВт = 10 м². Для стандартної двокімнатної квартири на 50 м², згідно з розрахунками, буде потрібно 5 кВт теплогенератор.
• Обчислюється запас потужності – для квартири буде достатньо вибрати котел із більшою продуктивністю: на 10-15% для одноконтурних варіантів, на 25-30% для двоконтурних.

Топ газових котлів для опалення квартири

Існує своєрідний рейтинг виробників, складений на основі кількох факторів: купівельного та ринкового попиту, популярності, надійності. Згідно зі статистикою, верхні місця в рейтингу займає продукція європейських та російських виробників. Особливою популярністю російського споживача користується продукція німецьких концернів.

Вітчизняний покупець при виборі котла орієнтується на наступні бренди:

• Німеччина - Buderus, Viessmann, Vaillant, AEG.
• Італія – Baxi, Ferroli, Hydrosta, Ariston.
• Чехія – Protherm.
• Росія – Neva Lux, Oasis.
• Корея - Navien.

Як показує практика, російський споживач, підбираючи відповідний казан для квартирного опалення, орієнтується на цінову категорію. Теплотехнічні характеристики мають другорядне значення.

Ціни на квартирні котли на газі

Найдешевше обійдуться, російські котли. Придбати відповідну навісну модель, можна приблизно за 10-15 тис. руб. Вартість установки котла в квартирі також невелика і залежить від регіону. У середньому необхідно орієнтуватися на ціну, рівну 10-15% від собівартості агрегату.

Вартість німецького теплогенератора з двома контурами починається від 25-30 тис. руб. Конденсаційні котли обійдуться в межах 50-80 тис. руб. Їх налаштування та запуск, вимагають додатково витратити суму, що дорівнює 5-10 тис. руб.

Вимоги до встановлення газового опалювального котла у квартирі

У багатьох регіонах Росії встановити газовий котел в квартиру і відмовитися від центрального опалення в багатоквартирному будинку, проблематичний і копіткий процес. Для реєстрації потрібно наявність специфічних знань і розуміння чинних законів. Несанкціонована установка закінчиться серйозним штрафом, який завдасть суттєвого удару по сімейному бюджету.

Норми установки докладно описані в . Перед початком оформлення документів слід вивчити поетапний план отримання технічних умов та виконання погоджень. Так, можна скоротити витрати коштів та часу, приблизно на третину.

Які документи потрібні для встановлення

Поставити газовий котел у квартирі з існуючим центральним опаленням можна, але для цього буде потрібно суворе поетапне дотримання існуючих норм і законів:

• Отримання технічних умов – до органів Газнагляду пишеться заява про встановлення газового казана. Якщо технічні умови дозволяють встановити та обслуговувати теплогенератор, видається ТУ, що є фактичною згодою органу контролю на монтаж газового обладнання. Якщо отримати дозвіл на встановлення не вдалося, всі подальші кроки безглузді.
• Після отримання ТУ, виготовляється проект встановлення та розташування газового обладнання. Виконати проектну документацію може будь-яка організація, яка має відповідну ліцензію. Оптимально, щоб усією документацією займалися представники газової компанії, то можна прискорити процес отримання проекту.
• Викликаються представники компанії, яка обслуговує та перевіряє стан вентиляційних каналів та димоходу. Якщо стан каналів нормальний і відповідає нормам, фахівець дає дозвіл на введення котла в експлуатацію. Якщо існують порушення та відхилення від норм, складається акт із вказівками, що необхідно виправити.
• З усіма отриманими дозволами та зібраними документами споживач звертається за отриманням погодження проекту та встановлення індивідуального газового котла в окремій квартирі багатоквартирного будинку. У термін від 1-3 місяців фахівці Горгазнагляду виконують узгодження установки. Якщо всі документи відповідають вимогам, видається остаточний дозвіл на монтаж.
• Подається заява в Тепломережу про відмову від теплопостачання та ГВП.

Порядок та правила встановлення не змінюються та вимагають неухильного дотримання.

Вимоги до приміщення для встановлення

Приміщення, що використовується під котельню у квартирі багатоповерхового будинку, має відповідати протипожежним та санітарним вимогам. Основні норми, що вимагають неухильного дотримання:

• Монтаж котла допускається в нежитловому приміщенні, обгородженому дверним отвором. Поду установку не підійде спальня, підсобка, і в більшості випадків, .
• Встановити газовий котел та лічильник краще на кухні. Зазвичай там у квартиру вводять газовий трубопровід.
• Стіни приміщення і стеля облицьовують негорючими матеріалами. Для обробки підійде керамічна плитка, ГВЛ плити та штукатурка.
• Мінімальні розміри котельні під установку котла із закритою камерою згоряння не менше 4 м². До всіх важливих вузлів котла залишають вільний доступ для обслуговування та ремонту.

Димар для газового котла в багатоквартирному будинку

Встановлення газових обігрівачів допускається лише за наявності відповідної системи димовідведення та вентиляції у квартирі. Саме з цієї причини, монтаж котла із закритою камерою згоряння, що підключається до горизонтального димоходу, є оптимальним рішенням. У деяких регіонах немає заборони на використання індивідуальних коаксіальних димоходів, що ще більше полегшує питання установки.

Якщо в багатоквартирному будинку заплановано масовий перехід на автономне опалення, здійснюється об'єднання димоходів від котлів. Встановлюється вертикальна коаксіальна труба, до якої підключаються усі опалювальні прилади.

Для забезпечення працездатності котла в котельні, встановлюють припливно-витяжні пристрої, з пропускною здатністю не менше триразового повітрообміну приміщення на годину. Припливна вентиляція повинна бути окремою, не з'єднаною з іншими вентиляційними каналами у ванній кімнаті та туалеті.

При встановленні газового опалювального обладнання в приватному будинку газоаналізатор не потрібен і встановлюється за бажанням споживача. У квартирі монтаж датчика газу – це обов'язкова умова для введення котла в експлуатацію.

Індивідуальний газовий котел – плюси та мінуси

Встановлення двоконтурного газового котла в квартирі багатоквартирного будинку, при переході на автономне опалення, вимагатиме матеріальних витрат, часу та емоційних сил. Процес відмови від центрального теплопостачання детально описаний на папері.

Як показує практика, представники тепломережі вкрай неохоче видають дозвіл на відмову від теплопостачання та встановлення власної системи опалення. Небажання співпрацювати та всілякі перешкоди з боку контролюючих органів, головний мінус індивідуального газового котла.

Є ще кілька негативних моментів:

• Непристосованість квартир для встановлення автономного газового опалення. Доведеться пройти кілька етапів погоджень, будуть потрібні фінансові вкладення.
• Газовий казан необхідно заземлити. Як не можна використовувати стояки водопроводу або нуль в електромережі.

Усі мінуси, в основному, зводяться до складності отримання дозволів та погоджень, а також виконання монтажних робіт та підключення. Витрати на опалення при встановленні газового котла знижуються практично вдвічі. Витрати на переоформлення документів окупаються вже на третій опалювальний сезон. При цьому споживач отримує якісне тепло. Установка автономного опалення, повністю виправдана та економічно вигідна.