Під чорновим оздобленням розуміється комплекс заходів, вкладених у отримання поверхонь, готових для облицювання декоративними матеріалами. Насправді цей термін є багато в чому умовним, адже однозначного та чіткого визначення, яке було б зафіксовано в нормативних документах, немає. Саме тому виникає різноманітна плутанина.

Що входить у чорнове оздоблення? Часто під цим розуміється різний перелік робіт, але існує певний набір заходів, який узвичаївся як базовий. Саме він є обов'язковим до виконання.

Отже, до цього комплексу робіт входить:

• Монтаж стяжки. Найчастіше цього процесу використовується склад на основі цементу. Найбільш поширений «мокрий» варіант стяжки, що передбачає заливання рідкого розчину на певну товщину. При цьому в різних кімнатах може створюватись однаковий або різний рівень підлог. Звичайно, якщо стяжка не підходить для конкретної ситуації, то використовується інший спосіб.

Ідеально рівна основа є запорукою якісного підлоги.

• Нанесення штукатурки.Для чорнового оздоблення можуть застосовуватися склади на різній основі, але найпопулярнішими вважаються цементні та гіпсові суміші. Варто враховувати, що на даний час з'явилися розчини на полімерній основі. Оштукатурювання піддаються стіни і стеля. Кінцевим результатом має стати поверхня, яка буде готова для облицювання декоративними матеріалами.

Після чорнового оздоблення перепади по висоті не повинні перевищувати 2 мм на 1 м ²

• Теплоізоляційні роботи.Хоча вони входять до переліку чорнового оздоблення, але не завжди є обов'язковими.
• Гідроізоляція. Ця процедура особливо необхідна для ванних та душових кімнат. Створення шару гідроізоляції найчастіше відбувається на етапі заливки стяжки, але все залежить від конкретної ситуації та виду об'єкта.
• Монтаж комунікаційЦе досить великий перелік, який включає всі системи, необхідні для комфортного проживання. При цьому газ, каналізація та джерело водопостачання можуть бути підведені лише до спеціально розрахованих на це помешкань, без створення загальної розв'язки. Опалювальна система має бути повністю змонтована, із встановленими радіаторами. Мережа електроживлення розподіляється у всіх кімнатах, створюються точки електроспоживання. Але найчастіше вимикачі та розетки встановлюються на наступному етапі.

Важливими етапами чорнової підготовки квартири вважається монтаж опалення та облаштування електропроводки.

• Встановлення дверей та вікон.Якщо роботи виконувались у нещодавно зведеному житлі забудовниками, то в процесі, швидше за все, використовували найдешевші матеріали. Часто трапляється, що монтуються лише пластикові вікна, без дверей.

На замітку! Для отримання дійсно якісного результату за умови, що чернові роботи проводяться забудовником або найнятою організацією, необхідно складати детальний проект. Він повинен включати весь комплекс робіт, що виконуються.

Оздоблення різних поверхонь

Оздоблення різних поверхонь має деякі особливості, але в будь-якому випадку повинен вийти цілісний результат, який дозволяє створити якісне декоративне облицювання.

Робота зі стінами

Стіни можуть зводитися з різних матеріалів, при цьому несучі конструкції та перегородки кімнат можуть суттєво відрізнятися. Рідко трапляється, що поверхні ідеально рівні, тому вони потребують створення єдиної площини.

Чорнова обробка стін полягає в оштукатурюванні. Для цієї роботи можуть застосовуватися спеціальні інструменти та пристрої, які дають можливість швидко укласти вирівнюючий шар. Звичайно, може використовуватись і ручний метод, коли попередньо встановлюються маячки.

На жаль, з різних причин одержувана поверхня не завжди відрізняється ідеальною рівністю, тому на етапі передчистової обробки виникає необхідність у нанесенні фінішного розчину шпаклівки.

Вирівнювання штукатурної суміші по маяках дає рівне, але не ідеальне покриття.

Підлогове покриття

Робота зі підлогою полягає у створенні стяжки. Якщо процес має масштабний характер, для цього використовується бетонна суміш. Загальна технологія полягає в наступному:

1. Перекриття очищаються від зайвого. За потреби створюється шар гідроізоляції.
2. Настилається армуюча сітка або монтується зв'язування арматури.
3. Бетонний розчин заливається за допомогою певного обладнання. Якщо потрібно, попередньо встановлюються маяки.
4. Вирівнювання здійснюється спеціальним інструментом, що створює ефект вібрації.

Для полегшення та прискорення робочого процесу на великих обсягах використовується спеціальне обладнання

Звичайно, чорнова підлога рідко виходить ідеальною, тому в подальшому потрібно заливання сумішей, що самовирівнюються.

Насправді мокра стяжка не завжди є єдиним рішенням. Якщо конструкція передбачає, то вирівнювання статевого покриття здійснюється за допомогою дерев'яних лаг та настилу дощок. В індивідуальному будівництві все більшою популярністю користується метод сухої стяжки.

Стельова поверхня

Саме стелі вважаються найбільш проблемною ділянкою. Справа в тому, що при зведенні багатоповерхових будинків плити перекриття укладаються із значними відхиленнями, це призводить до утворення суттєвих перепадів висот. Така ситуація характерна не лише для нових будівель, а й для зведених кілька десятиліть тому.

Стартова обробка стелі полягає в наступному:

1. Поверхня покривається шаром ґрунтовки.
2. Стики між плитами замазуються спеціальними складами.
3. Створюється загальний шар штукатурки.

При великих нерівностях оштукатурювання стелі роблять із застосуванням маяків

Але навіть після такого вирівнювання стельові покриття мають найбільше відхилень. Тому подальші роботи вимагатимуть або якісного виправлення існуючих дефектів, або пристрою підвісної конструкції.

Виходячи з усього вищесказаного, стає зрозуміло, що таке чорнове оздоблення квартири. Звичайно, цей перелік робіт вважається умовним, але саме на нього слід орієнтуватись.

" Назад

11.04.2014 23:00

Перш ніж купувати квартиру в новобудові, покупець звертає увагу на тип її обробки. Буває чорнове оздоблення та чистове оздобленняприміщення. Від типу обробки новобудови залежатиме, скільки потрібно часу та коштів на те, щоб відремонтувати нову квартиру. Відповідно, буде зрозуміло, чи зможуть новосели одразу заселитися у нову квартиру чи ні.

Що входить у чорнове оздоблення квартири?

Чорнова обробка квартири від забудовника включає тільки найнеобхідніші роботи. Простіше кажучи, це «коробка» із мінімумом виконаних робіт, без яких неможливо здати житло в експлуатацію.

Чорнові роботи у квартирі – це найбрудніші види робіт. Квартира з чорновим ремонтом - це квартира, в якій будівельниками зроблена цементно-піщана стяжка, виконано вирівнювання стін та стель та поставлені вхідні двері.

Бувають варіанти, коли в новобудові є тільки несучі конструкції та будівельниками виконано трасування по підлозі. Також у такій квартирі проведено опалення, водопостачання та електропостачання. Не встановлюється сантехніка (ванна, унітаз, раковина) та немає міжкімнатних дверей. Багато сучасних новобудов з чорновим оздобленням здаються власнику зі встановленими склопакетами і заскленою лоджією або балконом.

Здаючи в експлуатацію житло з чорновим оздобленням, забудовник надає можливість власнику квартири з самого початку облаштувати її на власний смак та бажання. Чорнові роботи у новій квартирі простіше зробити з нуля, ніж переробляти чиюсь низькосортну роботу. Нічого ламати та переробляти не доведеться. Зауважимо, що ремонтувати таку квартиру, створюючи життєвий простір із чистого аркуша, дешевше та цікавіше. Адже в цьому випадку немає необхідності витрачати додаткові кошти на демонтаж невідповідних оздоблювальних матеріалів та результатів неякісної обробки. Але слід розуміти, що в такій квартирі без попереднього ремонту проживати не можна.

Необхідно змінювати цементну стяжку підлоги, виконану будівельниками, оскільки якість її дуже низька. Те саме можна сказати і про вирівнювання стін і стелі. Іноді забудовник пропонує власнику квартири ще на етапі будівництва вибрати планувальне рішення квартири. Можна вибирати із готових варіантів, а можна запропонувати свій. Власний варіант може бути виконаний самостійно або з використанням послуг дизайнера, який розробить та складе індивідуальний проект квартири з урахуванням усіх Ваших побажань.

Новобудова з чорновим ремонтом – це зазвичай житло еліт-класу або бізнес-класу. Власник готовий витратити деяку суму грошей на облаштування своєї елітної нерухомості на власний смак. І, само собою, оздоблення квартири від забудовника – це зайві витрати та непотрібний головний біль.

Чистове оздоблення в новобудові

Новобудова з чистовим оздобленням придатна для проживання відразу після отримання ключів. Такий варіант обробки найчастіше використовується в квартирах економ-класу, коли покупець усі кошти вкладає в придбання житла, а обробку квартири на власний смак готовий відкласти на деякий час.

У новобудовах з чистовою обробкою зроблено будівельну стяжку підлоги, змонтовано та оштукатурено міжкімнатні перегородки, встановлено вхідні та міжкімнатні двері. У кімнатах поклеєні звичайні шпалери або шпалери під фарбування. Підлога найчастіше покрита лінолеумом, стеля пофарбована водоемульсійкою. У санвузлі стіни пофарбовані, а на підлозі покладена керамічна плитка.

У новобудовах деяких забудовників можуть встановлюватись лічильники води, двотарифні лічильники електроенергії, домофонний пристрій, у кухні - вітчизняна плита, а розведення водопостачання зроблено з металопластикових труб. Але слід пам'ятати, що список оздоблювальних робіт, виконаних у новому житлі, у кожного забудовника різний.

Дуже часто саме через підлогу в новобудові з чистовою обробкою виникає необхідність зробити невеликий косметичний ремонт. Роботи зі підлогою завдають найбільше незручностей, і робити нову стяжку і класти ламінат, паркет або паркетну дошку в такій новобудові краще до заселення.

Забудовник закуповує оздоблювальні матеріали великими партіями за низькою вартістю. Найчастіше така обробка може обійтися навіть дешевше, ніж якби покупець робив обробку самостійно. Таким чином, ціна квадратного метра в приміщеннях комерційної нерухомості або новобудов більшою мірою залежить не від обсягу виконаних оздоблювальних робіт, а від класу (рівня) будинку. Однак, якість оздоблювальних робіт, виконаних будівельниками, може сильно відрізнятися і при виборі новобудови з чистовою обробкою потрібно звернути увагу на якість матеріалів та виконаного оздоблення.

Вконтакте

- Це оптимальний варіант за вартістю, що дає можливість створити обстановку, що відповідає всім параметрам покупця з внутрішнього оформлення та дизайну. Такі об'єкти пропонуються у двох варіантах: чорнової та чистової обробки.

Кожен вид включає комплекс робіт, що визначається забудовником. При цьому кінцевий варіант житла може бути різним. Щоб уникнути розчарування, покупцю необхідно уточнювати: чистове, чорнове оздоблення, що включає, в якому вигляді буде зданий об'єкт.

Вконтакте

Види та опис

Чорнова обробка може мати на увазі різні види ремонтних робіт, що проводяться в новобудові.

Її обов'язковими елементамиє:

• : роблять на одному рівні по всьому периметру квартири на основі цементу з додаванням піску;
• , вікон з дерева, пластику, вхідні двері можуть бути металевими;
• обробка стелі: замазування швів перекриття, штукатурка. Зазвичай має суттєві відхилення по горизонталі та рівності поверхні;
• : вирівнювання вертикальної поверхні за допомогою вапнякового чи цементного розчину. Потрібна фінішна обробка.

Чорнова обробка квартири від забудовника включає проведення всіх необхідних комунікацій: електрики, водопостачання, опалення, газу.

Встановлюються батареї та інші опалювальні прилади. Підводяться телефонні, телевізійні кабелі, які потребують додаткового розведення по всьому периметру квартири.

Цей вид обробки може включати інші додаткові заходи. Важливо, це питання уточнювати, обговорювати із забудовником, а при укладанні договору на покупку, уважно вивчити характеристики, що включаються до цього поняття

Порада!При прийомі-передачі об'єкта необхідні роботи мають бути виконані повному обсязі.

Чистове оздоблення в новобудові має на увазіпроведення робіт необхідних для обробки всіх поверхонь, у тому числі їх декорування. Це стосується стін, стелі, підлоги в кімнатах, кухні, санвузлі. Робиться установка плити, домофону, лічильників. Як правило, це економний варіант, тому що для облаштування використовуються недорогі і не завжди якісні матеріали. Дане житло можна одразу використати для проживання без проведення додаткових ремонтних робіт.

Ціни на цементно-піщану суміш

цементно-піщана суміш

Поліпшений варіант

Це один із варіантів оформлення квартири, що користується найбільшою популярністю серед покупців. Попередньо проводяться всі брудні, трудомісткі роботи, пов'язані з вирівнюванням стін, стелі, підлоги. Їх доводять до ідеального стану.

У приміщеннях все підготовлено до нанесення філіального декоративного покриття. Покращене чорнове оздоблення передбачає наявність лічильників, розеток, вимикачів.

Проведено по кімнатах, труби – до санвузлів та кухні, встановлені батареї. Головне, що у цьому варіанті, у покупця залишається Свобода вибору. Він самостійно визначає, які матеріали будуть застосовуватись для декоративного оформлення інтер'єру.

Опис процесу

Чорнова обробка, що включає.

У цьому варіанті виконання, квартира, а саме підлога, стіни та стеля, виглядають приблизно так:

1. Стеля може мати нерівності, зовнішні дефекти, вм'ятини. Для вирівнювання, досягнення ідеального стану, потребує стартової, фінішної шпаклівки, після чого на нього можна наносити декоративне покриття.
2. Стіни, міжкімнатні перегородки не мають ідеально рівної поверхні, в кращому випадку оштукатурені, тому потребують покриття стартової, а потім фінішною шпаклівкою.
3. Підлога в цілому, стяжка має досить рівну, тому вирішувати, чи потрібно вирівнювати її під декоративне покриття, буде власник. Все залежить від його особистих переваг та фінансових можливостей.

Важливо!Чорнова обробка стін, перегородок, підлоги, стелі, спрямована на їхню підготовку до фінішного покриття.

Усуваються видимі, великі дефекти, не приділяється увага дрібницям та незначним похибкам.

Які матеріали використовуються

Перед здаванням квартири власнику здійснюється перелік основних видів робіт, які включені до документації.

Застосовуються такі:

• гіпсокартон чи штукатурка.
• бетонна, суха стяжка чи лаги.
• мокрі суміші чи листові матеріали.

Гіпсокартон або штукатурка використовуються для покриття стін. Гіпсокартон монтують на напрямні профілі або спеціальний клей. Роботи з ним не вимагають попереднього розведення будь-якого розчину, при цьому ступінь рівності стін не має значення, завдяки чому на його встановлення йде менше часу. Штукатурку виготовляють із вапнякової, гіпсової або цементно-пісочної суміші. Вона довговічніша, міцніша, коштує дешевше. Головне, щоб у результаті чорнове оздоблення стін забезпечило максимально рівну поверхню по вертикалі та горизонталі, що вплине на довговічність фінішного покриття.

Бетонна стяжка міцна, довговічна, найчастіше застосовується у квартирі. Складається з гідроізоляції, керамзиту, бетону, суміші, що самовирівнюється. Суха стяжка включає гідроізоляцію, сухе засипання, зроблене з керамзиту або кварцового піску, листи фанери, гіпсоволокна.

Лаги є дерев'яними брусками однакового розміру, виготовлені з різних порід дерева. Для покриття використовується гідроізоляція, маяки та пісок для вирівнювання, лаги, фанера.

Мокрі суміші, листові матеріали використовуються для вирівнювання стелі.

Які матеріали будуть використовуватися, потрібно уточнювати у забудовника. Це важливий момент, тому що надає вплив на якість придбаного житла, кількість наступних витратна здійснення чистових робіт.

Ціни на гіпсокартон

гіпсокартон

Етапи проведення робіт

З чого почати виконувати роботи?

Оздоблення в новобудові завжди починається з проведення брудних робіт:

• встановлення міжкімнатних перегородок;
• розведення водопроводу, електрики, каналізації, опалювальних комунікацій;
• монтаж вікон, дверей.

Потім роботи здійснюються в послідовності зверху вниз: починають зі стель, потім переходять до стін, на етапі, що укладає, приступають до підлоги.

Стеля та стіни, в першу чергу, потребують вирівнювання. Роблять це двома способами: мокрим чи сухим. Для мокрого способу застосовують штукатурку, а для сухого листові матеріали, наприклад, гіпсокартон.

Підлоги упорядковують в останню чергу за допомогою стяжки або фанери. Всі ці поверхні не доведені до ідеального стану, тому потребують фінішного покриттяіз спеціальних матеріалів.

Ціни на листи фанери

листи фанери

Остаточне оздоблення

Що означає чистове оздоблення квартири. Воно включає проведення брудних, чорнових робіт, перерахованих вище. Додатково може проводитися монтаж, демонтаж стін, перегородок, що не несуть, тобто робиться перепланування приміщення, встановлення дверей, вікон, вирівнювання всіх поверхонь і їх декорування.

Після цього приступають до проведення чистових робіт:

• на підлогу укладають ламінат, лінолеум;
• стіни покриваються шпалерами, фарбою чи плиткою;
• встановлюються розетки, вимикачі;
• підключається газова чи електрична плита;
• двері, вікна фарбуються або встановлюються з матеріалів, що не потребують додаткової обробки. наприклад, пластик;
• підключається вся сантехніка.

Дане оформлення робить житло придатним для проживання власника відразу після придбання та переїзду.

Увага!При чистовому оформленні забудовник використовує стандартні матеріали, що не відрізняються високою якістю.

Матеріали

Для чистового оформлення житла використовуються безліч різних декоративних матеріалів, кожен із яких має своє призначення, переваги, характеристики. Вони можуть відрізнятися один від одного за складом та способом нанесення.

Стеля та стіни

Після вирівнювання стартової, фінішною шпаклівкою, стелю ґрунтують, а потім покривають водоемульсійною фарбою, шпалерами. Для цих цілей можуть використовуватися пінополістирольні плити, натяжні, підвісні стелі.

Як декоративну обробку стін використовують шпалери різного складу, водоемульсійну фарбу, декоративну шпаклівку, керамічну плитку, пластикові або дерев'яні панелі. При цьому враховується призначення кімнати.

Наприклад, на кухні та у ванній стіні покриваються матеріалами, стійкими до підвищеної вологості, хімічних засобів та температурних перепадів.

Ціни на ґрунтовку для стін

ґрунтовка для стін

Підлога

Підлогу в новобудовах покривають ламінатом, ковроліном, лінолеумом, паркетом. Їх також використовують у кімнатах для гостей, дитячих, спальнях. На кухні, в санвузлі, передпокій підлогу покривають керамічною плиткою. На завершальному етапі монтують пластикові плінтуси.

Для отримання хорошого результату необхідно проводити роботи у визначеному порядкуз дотриманням простого правила: зверху вниз. В результаті квартира виглядає акуратно, може використовуватися для облаштування та проживання.

Корисне відео: ремонт чорнової квартири в новому будинку

Який вид обробки не використовувався для оформлення квартир в новобудові, головне, щоб результат влаштував покупця. За послугами такого роду необхідно звертатись до перевірених компаній, які наймають кваліфікованих фахівців, застосовують якісні матеріали, мають гарну репутацію.

Зараз у новобудовах можна побачити квартири з різним оздобленням. На московському ринку близько 65% нерухомості такого типу продається з мінімумом проведених робіт – з чорновим оздобленням.

Самостійне впорядкування купленої квартири може обійтися дорожче, ніж доплата за обробку. Про це свідчать результати досліджень, проведених «ІНКОМ-Нерухомість» – різниця між вартістю квартири з голими стінами та варіантом «під ключ» становить близько 15%, а проведення ремонту самостійно виходить дорожче у 2 або 3 рази.

Розберемося в тому, яке оздоблення вигідніше - чистове або чорнове. Заодно дізнаємося, що перевіряти під час прийому житла.

Яка статистика

Лідерами на первинному ринку називають проекти з квартирами «під ключ» та проведенням остаточних робіт. У покупці мінімально облаштованої нерухомості зацікавлені ті 17%, які купують її в іпотеку. Як показує практика, позику можна витратити і на житло, і на ремонт. Директор «ІНКОМ-Нерухомість» вважає, що поки що рано говорити про можливість кількості пропозицій з обробкою задовольнити наявний попит.

Різниця в ціні між нерухомістю з голими стінами і таким самим варіантом з усіма зручностями – від 300 000 рублів.

• Мінімальна вартість базової підготовки житлоплощі: від 5 000 за квадратний метр («економ») до 10 000 («комфорт»).
• Вартість варіанта «під ключ» варіюється від 1,99 млн (без меблів) до 2,26 (з меблями) та вище.

На придбання більш дорогого та облаштованого житла готово близько 27% покупців. Інші згодні на нерухомість з базовою підготовкою, щоб потім вкластися в ремонт.

У яких новобудовах забудовники пропонують оздоблення «під ключ»? Дізнайтесь на семінарах у рамках виставки нерухомості.

Як формуються пропозиції обробки

Спираючись на попит, який, у свою чергу, залежить від класу нерухомості:

• Економ – бюджетні варіанти, які реалізують забудовники ЖК «Мічуріно», «Царицино», «Миронівський». У цих комплексах можна знайти квартири, що належать до різних сегментів.
• Бізнес-клас - тут розвинений попит на варіанти без обробки або "під ключ". Повністю підготовлене житло бізнес-класу є у ЖК «Лосиний острів». "Донський Олімп".
• Преміум – оздоблення – це повноцінний дизайнерський інтер'єр. Гарний приклад – Barkli Park.

Що входить до обробки?

• проведення проводки;
• стяжка підлоги;
• вирівнювання стін та стелі;
• встановлення опалювальних приладів, сантехніки;
• монтаж вхідних та міжкімнатних дверей – останнє можливе при виборі чистової;
• пластикові вікна, скління лоджій та балконів.

Остаточна підготовка квартири до заселення нових мешканців включає:

• монтаж натяжних систем;
• поклейку шпалер або фарбування стін;
• укладання ламінату. паркету, плитки (на вибір);
• проведення додаткових робіт (декорування).

При придбанні житла з чорновим оздобленням новому власнику доведеться витратити на ремонт від 10% вартості нерухомості або набагато більше - все залежить від можливостей і потреб. Крім того, в таку квартиру можна заселитися лише після того, як все буде готове.

Іпотеку можна отримати на новобудову та оздоблення одночасно. Дізнайтесь подробиці у представників банків на виставці «Нерухомість від лідерів».

«По-чорному»

Цей вид включає проведення робіт, спрямованих на виправлення дефектів стін, підлоги, стелі:

• оштукатурювання та вирівнювання поверхонь;
• розміщення опалювальних приладів;
• монтаж санвузлів та проведення;
• встановлення пластикових вікон.

Які особливості чорнової обробки?

	Особливості
Стіни	Найчастіше обмежуються оштукатурюванням. Найбільш якісний, але й дорожчий варіант – вирівнювання поверхонь маяками. Після нерівності, що залишилися видаляють, проводячи шпаклівку. Це заключна операція на цьому етапі – далі йде фарбування або поклейка шпалер. У деяких квартирах замість штукатурки використовуються листи із гіпсокартону. Вибираючи цей варіант, забудовник економить час – такий спосіб швидший, ніж традиційний. Однак у нього є одна вагома вада – корисна площа приміщення зменшується.
Стеля	Основні роботи – штукатурка та шпаклівка поверхні. Можливий і інший, найбільш технологічний процес – монтаж гіпсокартону.
	Якщо перепади покриття видно неозброєним оком, проводиться вирівнювання (піщаноцементна стяжка). За наявності невеликої нерівності майстри можуть «підкоригувати» поверхню за допомогою спеціальних сумішей. Стяжка набуває міцності протягом місяця.

У будинках підвищеної комфортності виконується напівчистове оздоблення - більш ретельно проводять розведення електропроводки, оштукатурювання поверхонь.

Існуючі норми

• Склад розчину залежить від того, які навантаження зазнаватиме поверхня.
• При використанні майстрами простої штукатурки допустиме відхилення від вертикалі не більше 15 мм на висоту поверху, покращеної (по маяках) – не більше 10. Показники по горизонталі аналогічні.
• Вологість поверхні не повинна перевищувати 8%, а після згладжування не повинно бути шорсткості.
• Обов'язкова умова для стяжки – відсутність здуття, вибоїн та тріщин.

Як приймати квартиру з чорновим оздобленням

Деякі розрізняють цей та передчистовий варіанти, які відрізняються відсутністю/наявністю вирівнювання підлоги та оштукатурювання. По суті цей поділ умовно і зустрічається далеко не завжди, оскільки кількість робіт, що проводяться, як і їх якість залежить від пропозиції забудовника.

При покупці житла з чорновим оздобленням переконайтеся, що комплектація повністю відповідає зазначеній в угоді. Якщо в ньому був пункт штукатурки стін, вони повинні бути підготовлені до подальших робіт - поклейки шпалер, фарбування. Якщо у договорі обіцяли встановлення склопакета, вона має бути виконана.

Зверніть увагу на якість стяжки (якщо вона проводилася), скління, стан системи каналізації, опалення, проводки. Обов'язково дивіться на:

• Підлога, стеля та стіни
  В ідеалі гладкі та рівні. Допустимі незначні відхилення – до 2 мм. Для підлоги – не більше 50, незалежно від габаритів квартири.
• Вікна
  Усі стулки повинні відкриватися легко, без натиску та зусиль. На поверхнях (підвіконня, скло) не повинно бути пошкоджень і дефектів - тріщин, сколів, подряпин.
• Системи опалення
  Ідеальний варіант – наявність кранів Маєвського та терморегуляторів. Обов'язково чітке дотримання наступних параметрів: не більше ніж 6 см від підлоги, відстань від підвіконня до верху – 5 см, а від опалювального приладу до стіни – 25 мм.

Саме про неї говорять, вживаючи словосполучення «під ключ». Ще одна назва – фінішна. Що таке такий підготовки? Жорстких вимог до переліку робіт не встановлено, тому необхідно заздалегідь ознайомитися з проектною документацією та ДДУ, щоб знати, що на вас чекає.

Особливості підготовки квартири

Як правило, чистове оздоблення включає всі пункти чорновий, а також:

• Укладання покриття для підлоги (лінолеум, ламінат, паркет, плитка).
• Поклейку шпалер або фарбування стін.
• Встановлення вимикачів та розеток.
• Оснащення кухні електро-або газовою плитою.
• Монтаж міжкімнатних дверей.

Інакше кажучи, є практично все. Немає сантехніки, світильників, меблів, не зібраний електрощит. Така квартира готова до проживання, всі необхідні роботи було виконано забудовником.

Норми

• Допустиме відхилення стяжки від площини – від 2 до 6 мм (залежить від видів покриттів, що використовуються).
• Товщина кожного шару при оштукатурюванні повинна відповідати встановленим нормативам (оббризок – 5, ґрунт із цементу – 5, із вапна та гіпсу – 7, накривка – від 2 до 7 мм).
• При поклейці шпалер – нанесення клейового складу без перепусток і напливів.
• Допустимий перепад поверхні при обробці стін плиткою - 2 мм.
• Фарба повинна лежати рівномірно, без потік і перепусток. Кількість шарів варіюється.
• Можливе припасування елементів обробки як впритул, так і із закладкою швів.
• Обов'язковою є перевірка горизонтальності каркаса, на який встановлюється підвісна стеля.

Як приймати квартиру з чистовою обробкою

• Якщо ви купили квартиру на останньому поверсі, переконайтеся, як покрівля.
• Не менш ретельно перевіряйте теплоізоляцію стін.
• На першому поверсі обов'язковою є оцінка гідроізоляції.
• Шпалери мають бути поклеєні без напливів, із збігом малюнка на стиках. При обробці стін плиткою на елементах не повинно бути дефектів (тріщин, подряпин, сколів). Обов'язково є наявність рівних швів.
• Підлогові покриття не повинні рипіти. Лінолеум укладається рівно, всі стики закладаються. Під час обробки ламінатом перевіряйте наявність зазору між стіною та дошкою, плінтусів.
• Перевірте, чи немає слідів протікання на стелях, чи не перевищує рівень перепаду стель 3 мм.
• Перевірте справність віконної фурнітури, відсутність пошкоджень на всіх поверхнях, кількість камер у склопакетах.
• Наступний пункт – двері. Огляньте їх на предмет перекосів, тріщин, переконайтеся у справності замків, якості ущільнювача, коробів та укосів.
• Далі переходьте до оцінки роботи санвузла, плити, сантехніки.
• Протестуйте електропроводку, одночасно увімкнувши в мережу кілька потужних приладів. Переконайтеся, що вимикачі та розетки правильно розташовані.
• Огляньте і радіатори – чи нема пошкоджень, чи добре вони закріплені.

Чистове оздоблення від забудовника зазвичай виходить дешевше, ніж на замовлення - дізнайтесь яку якість обробки пропонують різні забудовники.

Підведемо підсумки

Більшість експертів вважає, що придбати недорогу квартиру із чистовою обробкою вигідніше, ніж отримати голі стіни. Але якщо ви купуєте нерухомість, не плануючи переїжджати негайно, і маєте кошти на ремонт, чорновий варіант - один з оптимальних.

На виставці-ярмарку "Нерухомість від лідерів" ви зможете розглянути всі вигідні пропозиції на первинному ринку Москви. Приходьте, щоб визначитися з вибором та знайти варіант, який влаштує і вартістю, і оздобленням.

З цієї статті ви дізнаєтесь:

• Що входить у поняття чорновий ремонт
• Які етапи включає чорновий ремонт квартири
• З чого починати ремонт у новобудові
• Чи можна заощадити на чорновому ремонті у квартирі

Власникам житла, які мріють про затишок у своїй квартирі, необхідно розуміти, що грамотно розпланований ремонт із професійним поетапним оздобленням приведе до гідних результатів. Варто звернути увагу на етапи чорнового ремонту, тому що вони є основою для подальших дій у оздоблювальних роботах та втілення дизайнерських рішень.

Що означає чорновий ремонт

Чорновий ремонт з обивательської точки зору - це підготовка до чистового оздоблення стін, стель, підлоги в квартирі. Робочі поверхні очищають та вирівнюють. Якщо будинок старий, то змінюється електропроводка, каналізаційні, водопровідні та опалювальні комунікації. Чорнова обробка здійснюється поетапно і потребує значних витрат. Від відношення до ремонту залежить подальша якість оздоблення та довговічність інтер'єру.

Кожен етап чорнового ремонту супроводжується утворенням великого обсягу пилу, бруду, залишків від старого оздоблення (наприклад, багато сміття залишається після штроблення). Однак на цих етапах йде ґрунтовна підготовка робочих поверхонь до чистового оздоблення приміщення.

Чорнова обробка включає наступні роботи:

Етапи чорнового ремонту квартири

Найбільш складні та енерговитратні етапи чорнового ремонту у новій квартирі або в апартаментах, що потребують капітального ремонту. Чимало зусиль потрібно докласти, щоб житло з бетонними стінами та підлогами зрештою набуло вигляду затишної та сучасної квартири.

Які етапи чорнового ремонту потрібно пройти, щоб досягти бажаного результату? Варто почати з попереднього, в процесі якого необхідно зробити виміри житла, продумати план або дизайн квартири. У плані розмічають кількість та місце розташування міжкімнатних перегородок, електрокомунікації, а також систему водопостачання та вентиляції. Як і в дизайнерському проекті, на плані варто відзначити розташування техніки та меблів.

Етап підготовки включає вибір матеріалів для обробки та комунікацій, перегляд цін на надання послуг з обробки, а також можливість здійснити важливі для житла покупки. Це дозволить заощадити сили, час та нерви на шляху до задуманого ремонту.

Після ретельної підготовки виділяють наступні етапи чорнового ремонту:

1. Встановлення міжкімнатних перегородок. Зносяться старі перегородки, зводяться нові, у несучих стінах облаштовуються отвори. Для зведення перегородок широко використовуються цегла, газобетонні блоки, гіпсокартон. Кожен матеріал має незаперечні переваги та вади. У процесі встановлення враховуються не лише побажання власника, а й якісні характеристики зведених стін, а також відповідність правилам та нормам безпечної експлуатації.
2. На наступному етапі проводять роботу з електророзведенням. Штробляться стіни, прокладаються дроти, в тому числі антенний кабель і для інтернету, встановлюється електрощиток. Слід врахувати розміщення меблів та електротехніки на плані, тому що від розташування та кількості приладів залежить схема прокладання проводів, кількість розеток, вимикачів, освітлювальних приладів та їх місцезнаходження.
3. Монтаж опалювальної установки, якщо це передбачається планом робіт.
4. Далі здійснюють розведення труб холодного та гарячого водопостачання, підключають каналізаційну систему.
5. Якщо потрібна заміна вікон, проводиться їх демонтаж і встановлюються нові склопакети.
6. Вирівнювання підлоги. Чорнова стяжка підготує поверхню до укладання декоративного покриття.
7. Якщо в проекті передбачені роботи з шумо- та теплоізоляції, то вони ведуться одночасно зі стяжкою підлоги.
8. Вирівнювання стелі та стін буде наступним етапом благоустрою квартири. Стеля можна не рівняти, якщо заплановано встановлення натяжних систем.
9. Наступним кроком здійснюється монтаж теплої підлоги, якщо вони передбачені у плані.
10. Одним із останніх моментів вважається монтаж розеток, підрозетників, вимикачів.

Особливості чорнового ремонту в новобудові

Донедавна новобудови були практично готові для повноцінного житла без витрат на ремонтні роботи. В даний час новоселам все частіше пропонують варіант без ремонту та фінішного оздоблення. Вартість таких квартир значно нижча за ціну житла з оздобленням. Натомість господарі самостійно можуть спланувати та здійснити роботи з облагородження власного будинку. В цьому випадку вдасться добре заощадити.

Великою популярністю серед квартир із новобудов користуються студії. У такому типі житла повністю відсутнє оздоблення та перегородки. Фарбування стін, встановлення сантехніки, вирівнювання стель, стін, підлог – ці роботи новосели робитимуть самі. Також їх силами проводиться як чорнове, так і чистове оздоблення. Але слід пам'ятати про такий етап чорнового ремонту в новій квартирі як передчистова робота.

Плануючи ремонт у новобудові, слід врахувати, що все оздоблення здійснюватиметься з чистого листа. Особливо багато роботи буде при купівлі студії. Недосвідчені новосели намагаються купувати недешеві матеріали та зробити дороге оздоблення, а це вкрай небажано.

Спрогнозувати ступінь деформації у такому разі не зможе навіть професіонал у проектуванні та будівництві. Він може тільки припустити, як саме поведуться конструкції і обробка.

Етапи чорнового ремонту у новій квартирі складатимуться з наступної послідовності робіт:

1. розведення санітарно-технічних комунікацій;
2. закладення електричних проводів, системи освітлення та енергопостачання;
3. заливка чорнової стяжки та прокладка теплої підлоги;
4. вирівнювання стінових панелей;
5. установка підвісних чи натяжних стель.

Чорнова робота робиться в перший рік усадки збудованого будинку, потім виконується передчистове оздоблення і тільки потім чистове. Брудні роботи краще виконувати після отримання ключів від квартири. Справа в тому, що мешканці платять за контейнер, призначений для збирання сміття від будівельних робіт.

Керівна компанія стежить за вивезенням сміття і протягом півроку намагається позбутися його. Якщо ремонт почнеться пізніше, ніж у інших новоселів, то будівельне сміття доведеться вивозити самостійно і власним коштом.

Варто відзначити ще одну зручність при чорнових та передчистових роботах після отримання ключів – це незаселений будинок. Отже, можна практично цілодобово займатися обробкою, не боячись потурбувати спокій сусідів.

Етапи чорнового ремонту у старій квартирі

Купуючи квартиру на вторинному ринку, варто обміркувати необхідні етапи ремонту. Можливо, вистачить косметичного ремонту, або виникне бажання повністю обдерти і кардинально поміняти обробку разом з дизайном. Тоді вам чекають чернові та чистові роботи у повному обсязі. Перед створенням плану чи проекту краще звернутися за допомогою до професіоналів. Залежно від поставленої мети планується поетапне проведення оздоблювальних робіт.

У старій квартирі етапи чорнового ремонту здійснюватимуться так:

1. розбір старих перегородок та матеріалів, вивезення у спеціальні місця для будівельного сміття;
2. заміна вікон (за потреби);
3. монтаж нових перегородок;
4. стяжка стін та підлоги цементом та їх вирівнювання;
5. проведення електрокомунікацій, встановлення розеток;
6. вирівнювання та оштукатурювання стін;
7. встановлення сантехніки та кондиціонерів.

За результатами виконаних робіт можна оцінити якість майбутнього оздоблення та підібрати правильне інтер'єрне рішення. Тому важливо довірити ремонт справжнім професіоналам. В іншому випадку незначні вади в роботі зіпсують не тільки подальший настрій, а й вишуканий інтер'єр у квартирі.

Нормативні документи

Нещодавно якість робіт оцінювалася підручними засобами. Наприклад, для оцінки гладкості штукатурених стін деякі замовники використовували стодоларову банкноту. До стіни прикладалося правило триметрової довжини, а купюра застосовувалася замість щупа. Якість робіт вважалося низьким, якщо банкнота проходила зазор.

Бувають протилежні ситуації. Вади чорнового оздоблення фахівці без досвіду намагаються приховати чи виправити на наступних етапах ремонту. Крайнощі бувають різні. Тому доцільно при виконанні робіт дотримуватися нормативів та вимог будівельних правил (СНіП), намагаючись дотриматися балансу між якістю, вартістю, складністю та трудомісткістю ремонту.

Нормативні документи, з якими слід ознайомитись:

• СП 71.13330.2011 контролює якість ізоляційних та оздоблювальних покриттів.
• СП 73.13330.2016 регламентує вимоги до технології та якості систем водопостачання, каналізації, опалення, кондиціювання та вентиляції.
• СП 76.13330.2016 знайомить із правилами організації електромережі у квартирі.

Кожен вирішує для себе, чи варто дотримуватися цих правил, але прочитати про загальноприйняті нормативи буде корисним. Так ви матимете уявлення про вимоги до якості робіт. Це стосується як замовника, так і виконавця.

Як заощадити на чорновому ремонті квартири

Співпрацювати з Компанією «Мій ремонт» – це надійно та престижно. Фахівці, які тут працюють, – це професіонали найвищого рівня. Компанія "Мій Ремонт" працює по всій Москві та Московській області.