Будь-яка покрівля, будь вона на приватному або багатоквартирному будинку, періодично потребує ремонту. Будь-яке, навіть найменше порушення герметичності покрівлі може призвести до того, що протікання спостерігатиметься на верхньому поверсі. Для того щоб зробити ремонт правильно без недоліку та перевитрати матеріалів потрібно скласти кошторис, в якому будуть чітко розраховані всі заходи щодо відновлення та відображені витрати на них.

Перед складанням документа проводиться оцінка стану даху та виконується акт, у якому відображено результати огляду. Ці дані переносять на дефектну відомість і вже на основі її складають кошторис. У цій статті розкрито тему кошторисів та подано їх зразок.

Обов'язкові пункти у кошторисі

Насамперед у кошторисному документі завжди вказуються заходи зі зняття старого покриття, які виконуються у кілька прийомів. Сюди входить демонтаж бетонної стяжки, розбирання утеплювача та пароізоляції, розбирання парапетів, якщо в цьому є необхідність, зняття жолобів та водоприймальних воронок, демонтаж кріплення верхнього покриття покрівлі.

Наступним пунктом буде відновлення поверхні, список якого може збільшуватися або зменшаться в залежності від стану, в якому перебуває покрівля:

• Монтаж нових парапетів
• Нанесення на основу праймера
• Вирівнювання стяжки
• Укладання паро- та теплоізоляційного шару
• Монтаж примикань покрівельного матеріалу з боків
• Монтаж нових жолобів та водоприймальних воронок
• Відновлення або встановлення нових вентиляційних та димохідних труб
• Монтаж покрівельного матеріалу

Кошторисний розрахунок на капітальну заміну відрізнятиметься від розрахункового документа на поточний, тому що перший вимагає великих обсягів робіт, часто не просто відновлення, а повної заміни деяких ділянок.

Складання кошторису

В першу чергу, необхідно точно визначити відновлення якого даху знадобиться: м'якого, металочерепичного, з профнастилу або якогось іншого. Це потрібно, щоб скласти документ у тому порядку, який залежить від матеріалів і технологій при покрівельних роботах. Наприклад, для ремонту металевої покрівлі з профнастилу в кошторисі буде вказано заміну металевих листів та супутні їй дії. Тут не буде статті покриття бітумним шаром, тому що його на такому даху просто немає.

Важливо! Крім відновлення документа включаються також витрати на доставку вантажу і його підйом на дах.

Також потрібно визначити який вид відновлення повинен проводитися: капітальний або поточний:

1. Кошторисний лист для капітального ремонту.Якщо потрібен капітальний ремонт покрівлі, то заздалегідь має бути розроблено проектну документацію тією організацією, яка має на це дозвіл, тобто допуск СРО на такі будівельні роботи. Створений проект стане відправною точкою у створенні кошторису капітального ремонту покрівлі.
2. Кошторисний лист при поточному ремонті.Складання кошторису відбувається на основі дефектної відомості, складеної технічним фахівцем після оцінки стану покрівлі. Такі кошториси складаються також компанією, яка залучена до виконання робіт з відновлення даху керуючою компанією. В даному випадку не обов'язково, щоб у компанії був допуск СРО, тому що роботи на технічно нескладних і небезпечних об'єктах можуть проводитись і без нього.

Кошторисний лист є офіційним документом і повинен обов'язково мати підпис того, хто був його укладачем, а також особи, яка перевірила її. Після того, як вона складена, її необхідно узгодити між замовником та виконавцем та завірити.

Приклад кошторису на ремонт м'якої покрівлі можна переглянути нижче:

Чинники, що впливають на вартість

Складання цього документа справа не хитра, але деякі нюанси можуть значною мірою змінити вартість робіт. До них відносяться:

• Площа, на якій повинні виконуватись роботи. Відповідно, чим більше пошкоджена площа, тим більше матеріалів потрібно використовувати і робіт потрібно зробити.
• Вартість матеріалів, що направляються на ринку, яка може змінюватися в залежності від постачальника.
• Тип робіт: капітальний або поточний ремонт.
• Рівень відходів матеріалу, який використовується для відновлення даху.
• Необхідність використання додаткової техніки, наприклад, для підйому чи транспортування.

Порушення цілісності покрівельного покриття – серйозна проблема, яка потребує негайного вирішення. Після фіксації всіх пошкоджень покрівельного пирога у відповідному документі складається кошторис на ремонт покрівлі, зразок якого наведено в кінці цієї статті.

Багатоквартирні та приватні будинки

Покрівельне покриття може вийти з ладу з цілого ряду причин, насамперед це:

• закінчення експлуатаційного терміну (природне зношування матеріалу);
• випадкові механічні пошкодження покриття;
• дефекти покрівельного матеріалу;
• результат неправильно виконаного монтажу.

Якщо йдеться про приватний будинок, щоб визначити стан покрівлі та обсяги майбутніх робіт рекомендується викликати спеціаліста. Він допоможе оцінити необхідні фінансові вкладення та скласти докладний кошторис. Такий підхід дає змогу оптимізувати витрати на аварійний, поточний чи капітальний ремонт.

Мешканцям багатоквартирних будинків слід діяти за тією ж схемою, але фахівець, який оцінює збитки, повинен бути представником керуючої організації, яка відповідає за утримання даного будинку. Щоб викликати технічного працівника з метою оцінки стану покрівлі, потрібно подати письмову заявку до керуючої організації. Технічний працівник оглядає покрівлю та квартири верхніх поверхів, що постраждали від попадання дощової або талої води, та докладно фіксує усі наявні пошкодження у дефектній відомості. Рекомендується додати фотографії пошкоджень. У цьому документі вказуються необхідні заходи відновлення конструкцій і покрівельного пирога.

Кошторис на проведення ремонту формується на підставі дефектної відомості, тому до її заповнення слід поставитися максимально уважно.

Вартість ремонту

Кошторис на капітальний ремонт покрівлі дає можливість оцінити рівень майбутніх фінансових вкладень, уникнути перевитрати коштів. Вартість запланованих робіт з ремонту покрівлі залежить від наступних параметрів:

• загальна площа покрівлі (що більше площа, тим дорожчий ремонт);
• вид та вартість матеріалів для облаштування покрівельного пирога;
• ступінь пошкодження покриття та внутрішніх шарів покрівельного пирога;
• обсяги робіт (усунення локальних пошкоджень обійдеться суттєво дешевше за капітальний ремонт);
• вартість самих матеріалів та їх доставки;
• оплата праці робітників з урахуванням трудомісткості та специфіки монтажу матеріалів, що використовуються;
• оплата використання спецтехніки (за необхідності її застосування).

Складання кошторису вимагає професійного підходу, оскільки необхідно враховувати особливості використання та витрату при монтажі різних матеріалів. Це дозволяє уникнути додаткових непередбачених витрат.

Складання кошторису

Як скласти кошторис на ремонт покрівлі? Зазвичай для складання кошторису використовується дефектна відомість з докладним перерахуванням видів та обсягів необхідних робіт, видів та кількості необхідного матеріалу. Кошторис необхідний для переведення цих даних у грошовий еквівалент, що дозволяє розрахувати вартість ремонту.

Кошторис оформляється з обов'язковим зазначенням:

• порядковий номер;
• кодів ресурсів та номерів нормативів;
• найменувань робіт та витрат на їх виконання;
• одиниць виміру;
• кількості одиниць;
• вартості одиниці виміру (у рублях);
• поправочних коефіцієнтів;
• коефіцієнтів перерахунку;
• коефіцієнтів зимових подорожчань;
• всього витрат (у рублях).

Зразок кошторису на ремонт покрівлі має містити розрахунок вартості підготовчих робіт. До них може входити:

• розбирання багатошарового рулонного покрівельного покриття;
• демонтаж стяжки;
• розбирання теплоізоляційного та пароізоляційного шарів;
• розбирання парапетів;
• демонтаж водозливної системи (настінних жолобів, водозливних воронок);
• демонтаж примикань покрівлі до вертикальних конструкцій.

• будову парапетів;
• обробка основи даху праймером;
• укладання пароізоляційного та теплоізоляційних шарів;
• облаштування стяжки;
• будову примикань покрівельного покриття до вертикальних конструкцій даху;
• монтаж водозливної системи;
• відновлення або ремонт вентиляційних та/або димохідних труб;
• монтаж фінішного покрівельного покриття

Порядок робіт залежить від типу покрівлі та виду матеріалів, що використовуються. Ремонт даху може мати на увазі відновлення гідроізоляційного шару та повну заміну фінішного покриття на нове.

Кошторисна документація обов'язково входить до складу проекту будь-якого будівництва. Кошторисом називається документ, у якому наводяться результати розрахунку витрат за будівництво, розбиті за статтями витрат. До них відносяться:

• заробітна плата будівельників;
• податки;
• відрахування до бюджету фонду заробітної плати;
• вартість основних та допоміжних будівельних матеріалів;
• господарські витрати будівельної компанії

Приклад кошторису на матеріали для покрівлі з профнастилу

Якщо простіше, кошторисна вартість — це сума всіх коштів, необхідних будівництва будь-якого об'єкта, розрахована виходячи з проектної документації. Відповідно на влаштування покрівлі з профнастилу кошторис розраховується на підставі робочих креслень даху.

Кошторис на дах із профнастилу — правила складання та норми

Існують два основні види кошторисної документації - це локальні кошториси та локальні кошторисні розрахунки. Локальні кошторисискладаються окремих видів робіт виходячи з робочих креслень. Локальні кошторисні розрахунки, На відміну від локальних кошторисів, складаються у тих випадках, коли обсяги робіт не можуть бути точно визначені при проектуванні та уточнюються процесі будівництва.

Кошторис на покрівлю з профнастила досить об'ємний документ, оскільки включає всі види робіт, що виконуються при будівництві даху. До них відносяться:

• розробка технічної документації, необхідної для монтажу покрівлі, зокрема проекту виконання робіт;
• монтаж кроквяної системи даху;
• монтаж тепло- та гідроізоляції;
• монтаж самого покрівельного покриття;
• монтаж вентиляційних та водостічних систем;
• встановлення, за потреби, мансардних вікон;
• будову карнизних та фронтонних звисів;
• виготовлення та встановлення різних додаткових елементів, у тому числі і нестандартних.

Основою розробки кошторисної документації є Державні елементні кошторисні норми (ГЕСН). Вони відображають середньогалузеві витрати на виконання різних будівельних робіт, у тому числі витрати праці робітників та кошти на експлуатацію машин та механізмів.

Необов'язково, але бажано

Хоча норми ГЕСН є обов'язковими тільки для будівництв, що фінансуються за рахунок коштів державного бюджету, вони часто використовуються проектувальниками для підготовки кошторису для об'єктів різного призначення.

З державних елементних кошторисних норм розробляються поодинокі розцінки і укрупнені норми різні будівельні роботи. Для розробки кошторисів потрібна висока кваліфікація, знання технології будівництва та вміння користуватися нормативною документацією.

Часто в кошторисних нормах відсутні прямі ціни на деякі види робіт. Так у нормах ГЕСН покрівля з профнастилу по дерев'яному латку відсутня. Тому, для складання кошторисів застосовують розцінки 12-01-020 та 12-01-023 на «Влаштування покрівлі різних типів з металочерепиці». При цьому номенклатура та витрати основних та допоміжних матеріальних ресурсів приймаються відповідно до проектної документації.

Як видно зі сказаного вище, кошторис на покрівлю з профнастилу є досить складним розрахунком, який непросто виконати без відповідної кваліфікації та досвіду. Тому індивідуальні забудовники найчастіше користуються різними прейскурантами будівельних організацій.

Кошторис не завжди потрібний

Складання повноцінного кошторису для покрівлі даху з профнастилу індивідуального житлового будинку часто є недоцільним у зв'язку з порівняно невеликим обсягом робіт.

В основному, кошторис на покрівельні роботи з профнастилу складається для промислових об'єктів або великої кількості робіт, наприклад, при зведенні однією компанією цілого котеджного селища або великої кількості будинків. У всіх інших випадках використовуються вартісні таблиці та прості розрахунки за площею.

Вартість робіт з влаштування даху з профнастилу

Багато будівельних компаній для зручності замовників розміщують на своїх сайтах власні розцінки на монтаж покрівлі з профнастилу. Це може бути як вартість будівництва покрівлі «під ключ», так і ціни на окремі види робіт. В цьому випадку при підрахунку витрат на влаштування покрівлі з профлиста кошторис складатиметься з вартості монтажних робіт та вартості матеріалів.

Нижче наведено орієнтовну вартість монтажу даху з профнастилу «під ключ».

Наведені вище дані дозволять орієнтовно визначити витрати на будівництво даху. Точніше їх можна порахувати, скориставшись прейскурантом ціни різні види робіт.

У розрахунки покрівлі закладається снігове та вітрове навантаження. Ретельно продумана конструкція даху та кут нахилу скатів забезпечить безперешкодний схід снігового покриву взимку, дозволить рівномірно розподілити вагу кроквяної системи на стіни, що несуть.

Найпоширеніші типи покрівлі:

• Односхилий. Це найпростіший та економічний варіант конструкції, який підходить для невеликих садових, дачних та гостьових будиночків.
• Двосхилий. Дах із двома схилами та великими звисами найчастіше вибирають власники заміських котеджів площею 60-80 м2.
• Вальмова. Чотирисхилі покрівлі з двома трапецієподібними та двома трикутними схилами користуються завдяки своїй надійності та відмінним зовнішнім характеристикам.
• Шатрова. Чотири скати трикутної форми з'єднуються у верхній точці. Безпомилково виконаний монтаж та правильний підбір матеріалів гарантують довговічність та привабливий зовнішній вигляд покрівлі.
• Мансардна. Верхні скати мають пологий ухил, а нижні - крутий. Під ламаною покрівлею залишається достатньо корисного простору для облаштування додаткової спальні або робочого кабінету.
• Купольні та конічні. Складні склепіння конструкції з куполами і баштами дуже красиво виглядають на заміських великих будинках з перепадами рівнів.

Наші майстри мають великий досвід у монтажі всіх видів матеріалів для укладання та утеплення покрівлі як традиційних, так і нових. У нас найвигідніші ціни на покрівельні роботи, даємо тривалу гарантію на всі види монтажу.

При розрахунку вартості кошторис включається такі покрівельні роботи - підготовка, монтаж кроквяної системи, утеплення, облицювання та підшивка даху, монтаж водостічної системи. Фіксований прайс на покрівельні роботи унеможливлює перевитрату матеріалів і дозволяє точно вкластися в запланований бюджет.

Користувався послугами майстра-будівельника Іллі з будівництва лазні на моїй дачній ділянці. Виконаною роботою залишився дуже задоволений, тому що він справді професіонал з великої літери, всі мої побажання були враховані, а сама споруда збудована строго в обумовлений термін!

Скористатися послугами Іллі мені порадила мама, бо минулого року його фахівці робили їй ремонт у кухні, і вона була у захваті. Мені сподобалося те, що на сайті прописані всі види робіт та їх вартість, тобто можна заздалегідь прорахувати, скільки вам коштуватиме та чи інша послуга.

Нам робили навіс для автомобілів поряд із офісом компанії. Звичайно, проектували все в індивідуальному порядку, оскільки потрібно було обладнати велику площу, і хлопці повністю впоралися зі своїм завданням. У результаті вийшов дуже гарний купол із стільникового полікарбонату, який відмінно поєднується із самим будинком.

Навіть для приватного будинку потрібно скласти на ремонт покрівлі кошторис, щоб достеменно знати, у що обійдеться ця робота і, виходячи зі своїх фінансових можливостей, вибрати відповідні матеріали. Так само складається кошторис на ремонт покрівлі і в будь-якій організації, що має на своєму балансі будівлі та споруди.

Перш ніж складати кошторис на ремонтні роботи, необхідно зробити аналіз стану покрівлі, обмірювання пошкоджених місць. Для цього складається акт огляду, і після цього дані переносяться в дефектну відомість, в якій вказуються необхідні роботи та їх кількість, обсяги необхідних матеріалів, механізмів, пристроїв. Крім точних розрахунків з ремонту покрівлі кошторис містить непередбачені витрати.

Обов'язкові статті у кошторисі

На перших позиціях у кошторисі прописуються підготовчі роботи, які включають: розбирання рулонного покрівельного покриття, що складається з декількох шарів;

• демонтаж цементно-піщаної стяжки;
• розбирання утеплювача, пароізоляції;
• розбирання парапетів за необхідності;
• демонтаж водоприймальних вирв або настінних жолобів;
• демонтаж різних примикань рулонного килима до елементів даху та ін.

Після цього кошторис на ремонт м'якої покрівлі має продовжитись позиціями на відновлювальні роботи, які будуть містити:

• будову нових парапетів;
• обробка основи праймером;
• вирівнюючої стяжки; укладання пароізоляції;
• укладання утеплювача;
• будову примикань покрівельного килима до вертикальних площин елементів даху;
• монтаж водоприймальних лійок або жолобів;
• ремонт чи відновлення димохідних, вентиляційних труб;
• монтаж безпосередньо самого покрівельного матеріалу.

Кошторис на капітальний ремонт покрівлі кардинально відрізняється від кошторису на поточний, оскільки містить більш розширений перелік робіт, більші обсяги, в результаті витрати на капітальний ремонт перевищують вартість поточного ремонту в кілька разів.

Порядок складання кошторису

Перелік ремонтних робіт може змінюватись в залежності від вибраних матеріалів або застосування нових технологій, що має відображатися у кошторисі. Наприклад, при складанні кошторису на ремонт металевої покрівлі, передбачаються роботи із заміни листів металопрофілю, але при цьому не проводяться роботи з нанесення бітумосодержащих матеріалів.

У кошторис включаються роботи, пов'язані з укладанням металевих листів, обрізанням та іншими роботами, що відповідають даної специфіки. Крім робіт з демонтажу та відновлення покрівельного покриття у кошторис включаються роботи, пов'язані з використанням механізмом – автокрани, автомобілі, підйомник та ін. При ремонті покрівель на одноповерхових будинках підйомні механізми, як правило, не використовуються. Але можуть використовуватись автомобілі для доставки матеріалів від продавця, і ці витрати також враховуються в кошторисі.

Для підприємств кошторису робляться більш розширеними, де закладається вартість механізмів, окремо заробітна плата механізаторів та будівельних робітників, розрахунки, що обчислюються в людино-днях, накладні витрати, поправочні коефіцієнти, кошторисний прибуток та інші моменти.

У результаті, кошторис показує загальну суму і оскільки кошторис є документом, він має підписуватися укладачем і тим, хто його перевірив. Після цього кошторис погоджується між замовником та виконавцем, затверджується та підписується обома сторонами. Окрім самого кошторису підприємства складають різні звітні документи, необхідні для обліку виконаних ремонтних робіт.

Приклади кошторисів для різних видів будівельних робіт можна знайти в Інтернеті. Наприклад, DefSmeta – програма, яку створили кошторисники, виконроби, постачальники та керівники підприємств, дозволяє швидко скласти кошторис у цінах на сьогоднішній день.

До цього додаватиметься список необхідних матеріалів для ремонту чи будівництва, графік надходження фінансів. При складанні договорів ця система значно спрощує та полегшує роботу щодо укладання договорів підряду на будівельні роботи. При складанні кошторису в програму вводяться дані щодо обсягів робіт, і за годину кошторис буде готовий.