Коли ми говоримо про «види покрівлі» та «види дахів будинків», не завжди чітко розуміємо різницю між цими двома поняттями. Тому перш ніж розповісти про те, які бувають дахи, з'ясуємо відмінності в поняттях дах і покрівля.

Дах (у традиційному розумінні) - частина конструкції будівлі, яка забезпечує її захист від усіх типів атмосферних опадів, зберігає тепло або захищає від перегріву. Тобто, це вся верхня конструкція споруди. Для сучасної кам'яної будівлі з плоскою конструкцією - це плити перекриття, тепло- та гідроізоляція. Вихід, огорожі, вентиляційні каналита їх захист, елементи кріплення антен, вирви для випуску зливових стоків також є елементами даху. Щодо приналежності люка із замком, який навішує ЖЕС, щоб на дах не лазили, єдиної думки немає. Для будинку з похилою (схилим) конструкцією в це поняття входить несуча кроквяна система або ферми, утеплювач, гідро-і вітроізоляція, труби, флюгери та покрівля.

Взагалі-то, з погляду радянської будівельної науки, дах – поняття дореволюційне та безграмотне, і має застосовуватись виключно прогресивний термін «покриття». Але в житті навіть професійні проектувальники та будівельники нечасто його використовують. Можливо, зважаючи на ймовірність двоїстого тлумачення. Частково визначення «покриття» прижилося щодо конструкцій з несучою залізобетонною або металевою основою, переважно плоских. А назвати «покриттям» верхню частину собору Василя Блаженного чи дах сільської хати не спаде на думку жодному архітекторові, хоч і вчили їх «правильно».

Покрівля – це лише оболонка, що захищає покриття від атмосферних впливів. Несучі функції покрівля не виконує. Тобто плити перекриття, кроквяна система, балки, утеплювач до покрівлі не відносяться. Найчастіше її склад включають несучу підготовку покрівлі: решетування, настил, стяжку. Матеріал, що настилається на підготовлену поверхню: радянські руберойд і шифер, народний російсько-французький ондулін, казкову німецьку черепицю і новоруську мідь називають покрівельним покриттям.

Плоска та скатна конструкції

Дахи бувають плоскі та скатні. Відповідно до СНиП даху, що мають ухил до 12 ° - плоскі, з великим ухилом - скатні. На плоских дахах ухил влаштовують для відведення опадів досить 1,5-3°.

Плоский дах надає великий простір для фантазії у плані дизайну.

Скатний дах може бути дуже оригінального вигляду

Горищний і безгорищний дахи

Як видно з назви, горищний дахмає горище, безгорищна - ні. Російська хата, та й взагалі більшість типів традиційного житла всіх країн і народів мають провітрюване горище. За винятком мобільного житла: юрт, чумів, вігвамів. Там це важко здійснити. Також немає горищ у племен, які проживають в екваторіальних джунглях, їм вони не потрібні. Горища (технічні поверхи) є в сучасних багатоповерхових житлових будинках. Тому якщо дах протікає, мешканці дізнаються про це не відразу.

Безгорища (синонім - суміщені) покриття можуть бути скатними (мансардними) і плоскими. З плоскими поєднаними конструкціями ми знайомі по панельним «хрущовкам». Пристрій мансарди дозволяє використовувати горище як повноцінну житлову площу. Безгорищні та мансардні дахи вимагають гарної теплоізоляції верхнього поверху. Поєднаним може бути і дах одноповерхової будівлі.

Поєднаний двосхилий дах в одноповерховому будинкустворює враження простору

Типи плоских покриттів

За компонуванням плоскі дахи досить схожі, різняться, головним чином, конструктивно. За взаємним розташуванням шарів утеплювача та гідроізоляції крім звичайного типу виділяють також інверсійні покрівлі, у цьому випадку гігроскопічний (водонепроникний) утеплювач розташовується над гідроізоляційним шаром. В якості несучих конструкційв плоских дахах можуть використовуватися збірний або монолітний залізобетон, металопрофіль металевими балками, дерев'яні балки із суцільним настилом.

Конструкція покрівлі плоского дахупо залізобетонній плиті покриття є багатошаровою

Площа плоских дахів можна використовувати, настеливши покриття, яким можна ходити: керамічну або тротуарну плитку, дощатий настил, або влаштувавши на даху газон.

У Нью-Йорку прийнято програму перетворення дахів громадських будівель на сади та газони.

Насправді влаштування газону на даху будинку не так складно, як можна подумати. Мабуть, єдина річ, яка коштує відносно дорого – гідроізоляційна полімерна мембрана. Решта досить просто, а догляд за травою стандартний: її потрібно косити і поливати в посуху. Шар землі додатково захищає приміщення взимку від холоду, а влітку від перегріву.

Конструкція газону на даху досить проста. Необхідно використовувати надійну гідроізоляцію - покрівельну полімерну мембрану

Деталі скатної конструкції

Перед розмовою про те, які бувають форми даху, визначимося в основних деталях скатних дахівта термінах. Основні елементи: коник, похило ребро, розжолобок (розжолобок). Звиси поділяють на карнизні (нижні) та фронтонні (торцеві чи щипцеві). Для більшості видів покрівельних покриттів, крім основного матеріалу, є окремі додаткові елементи для захисту та оформлення деталей даху.

Основні елементи скатних дахів є стандартними.

Розглянемо, які бувають дахи будинків залежно від конфігурації. Форми скатних дахів дуже різноманітні. Найчастіше застосовують найпростіші по конструкції та раціональні односхилі, двосхилі та вальмові типи та конструкції дахів.

Приватному забудовнику середнього достатку доступні перші вісім типів із зображених на ілюстрації. Інші досить складні та дорогі у виконанні.

Розглянемо окремі типи дахів та їх властивості докладніше.

Односхилий покриття

Дах з одним схилом максимально проста конструктивно, має мінімальну кількість деталей. Відсутня коник для невентильованих покрівельних покриттів (наприклад, гнучка черепиця, фальцева покрівля) немає потреби у спеціальних вентиляційних елементах. Достатньо передбачити вентиляційний прошарок над утеплювачем, а вентиляційні отвориможна розташувати у підшивці. Односхилий дах не має розжолобків, ребер і ковзанів, які найбільше піддаються атмосферним впливам. Максимальне зношування покрівельного покриття в холодному кліматі відбувається в розжолобку, тому що там довше лежить сніг і лід. Простий за формою дах з ухилом в один бік піддається рівномірному впливу опадів, ультрафіолету та вітру. Снігове навантаженнятакож розподіляється поступово. За інших рівних умов односхилий дахпрослужить трохи довше. І коштуватиме менше: простіше кроквяна система, мінімальна кількість не завжди дешевих додаткових елементів.

Російський проект типового будинку з односхилим дахом. Високий скат з житловими кімнатамислід орієнтувати на сонячну сторону

Односхилі дахи досить популярні в розвинених країнах. Найчастіше вони використовуються для недорогого, або, навпаки, престижного житла. Для будинку з мансардою один скат дозволяє раціонально організувати планування, вивівши під високий скат житлові приміщення, а під низький - сходи, санвузли, гардероби. У будинку преміум-класу такий дах дає можливість створити чудовий інтер'єр.

Для будівництва цього заміського будинкузастосовані прості матеріали: дерево, оцинкований металопрофіль та багато скла. Великі звиси даху захищають стінки від опадів, а приміщення від перегріву. Атермальні вітражі наповнюють будинок світлом, відкривають краєвид та захищають людей від холоду.

Дах з одним бочкоподібним схилом виглядає досить цікаво

Двосхилий конструкція

Найпоширеніша у світі форма. Двосхилий (щипцевий) дах традиційний майже для всіх країн, де трапляються хоч якісь опади. Спорудити несучу конструкцію для двох схилів набагато складніше, ніж для одного. Вона дуже міцна, особливо якщо є можливість спорудити замкнуту кроквяну систему, використавши затяжку.

Затягування (2) стягує кроквяні ноги (1). Від замкнутого трикутного контуру на мауерлат (3) та стіни передається лише вертикальне навантаження.

При великих прольотах доводиться використовувати додаткові опори

Двосхилий дах простий у виконанні, економний за матеріалами, його не складно звести самостійно. Фронтони служать найкращим, ніж скати, місцем розміщення вікон, нескладно обладнати мансарду.

Двосхилий дах відмінно вписується в конструкцію каркасного будинку, що дозволяє раціонально використовувати простір верхнього поверху.

Скати не обов'язково повинні мати однаковий ухил, форма даху може бути несиметричною. Ухил покрівлі визначається головним чином плануванням другого поверху.

Гостроверхі дахи фахверкових будинків традиційно приховували горища, де мешканці зберігали частину запасів. У цьому реконструйованому будинку горище пристосовано під житлове приміщення

Швейцарське шале має двосхилий дах з невеликим ухилом.

Мінімальний ухил та відкритий простір верхнього поверху створюють чудовий, просторий інтер'єр

Двосхилий дах може мати багато варіантів. При плані будинку складнішому, ніж простий прямокутник, неминучі складніші форми даху.

Двосхилий дах з додатковим фронтоном. З натяжкою її можна назвати багатощипцевою

Двосхилий (як, втім, і односхилий) дах чудово підходить для озеленення.

Ухил "зеленого" даху не повинен перевищувати 25°

Вальмовий вигляд

Вальмовий або чотирисхилий дах складніший за двосхилий. Найдорожче обійдеться як кроквяна система, так і покрівельне покриття. Але не доведеться споруджувати кам'яну кладкуфронтонів. При недорогому покрівельному покритті (азбестовий шифер, ондулін) вальмовий дах з урахуванням відсутності фронтонів обійдеться дешевше за двосхилий. При дорожчому – навряд чи. З позитивних властивостей вальмової конструкції можна назвати оптимальне аеродинамічний опіртакої конструкції, що загалом може збільшити її термін служби (ненабагато). Скати з усіх боків будинку дозволяють зробити великі навіси по периметру всієї споруди, забезпечивши стінам найкращий захист від опадів. Але в організації горищного простору чотирисхилий дах програє.

Простий за формою чотирисхилий горищний дах

Існують різновиди вальмових дахів: напіввальмові (проміжний тип даху між двосхилим та вальмовим), вальмові з козирком або їх різновиди.

Основна частина даху досить складної форми – напіввальмова. Справа прибудований еркер з багатосхилим дахом, влаштований фронтон.

Вікна в вальмового дахудоводиться вбудовувати в скати, покрівельне покриття. Це ускладнює їх пристрій та експлуатацію і часто обходиться дорожче, ніж розмістити вікно у фронтоні.

Мансардні вікна такого типу називають «бичаче око»

Багатосхилий різновид

Вальмовою називають чотирисхилий дах. Але якщо будинок має не чотири зовнішні кути, а більше, скатів теж буде більше. Дах з кількістю схилів більше чотирьох називають багатосхилим.

Багатосхилий дах складний у пристрої

Шатровий називають чотирисхилий дах, всі грані (скати) і ребра якої сходяться в одній верхній точці. Горизонтального ковзана такий дах не має.

Шатровий дах. На ній розміщено відразу три типи мансардних вікон

Мансардна конструкція

Мансардними називають дахи різних форм та типів, які поєднує одна загальна риса: форма ската виконана ламаною, щоб збільшити висоту приміщень мансарди. Таким чином вдається уникнути влаштування похилих стель, влаштувати повноцінні кімнати нагорі. Ламаний контур крокв може бути використаний для типів будь-яких дахів: двосхилих, вальмових, напіввальмових і так далі.

Зібрана кроквяна конструкціядвосхилий мансардного даху.

Конструкція мансардного даху дозволяє зв'язати верхню та нижню балку (затяжку), стійки, крокви в єдину ферму, що забезпечує їй надзвичайну міцність та дозволяє дещо зменшити перетин елементів каркасу.

Навантаження від кроквяної ферми мансардного даху передається вертикально

Монтаж несучих конструкцій мансардних дахів складніший, ніж для прототипів із прямим скатом. Дещо більша площа покрівлі. Відповідно, вища вартість. Однак, ці витрати окупаються збільшенням площі нормальної висоти на мансардному поверсі.

Мансардний дах на основі двосхилий. Додаткові переломи в зоні карниза дозволяють створити великі звиси, роблять дах китайські пагоди, що віддалено нагадує.

Приємна оку вальмова мансардна покрівля. Розділені на різні обсяги скати, нижня частина має криволінійну форму

Дахи складної форми

Всілякі купольні, конічні та зімкнені дахи складні у виконанні і були придумані архітекторами для оформлення важливих суспільних споруд. Після періоду «малинових піджаків» та «замків на рублівці» складні дахив архітектурі індивідуальних житлових будинків трапляються нечасто.

Житловий будинок зі складним купольним дахом

Іноді складні дахи складаються з відомих елементів та є «гібридами» різних типів.

У цьому даху поєднані риси двосхилий, вальмової, напіввальмової, пірамідальної та конічної дахів

Але люди прагнуть прикрасити свій будинок, зробити його незвичайним. Іноді зустрічаються "гібридні" типи дахів, однозначне визначення яким дати складно.

Крита натуральним шифером дах виразно не плоский. Німеччина

Проста за формою, але незвичайний дах. Якщо точніше, у цього будинку їх дві, внизу та нагорі

Дах цієї «землянки» був би призначений для катання на санках взимку, якби у вікнах не відбивались пальми. І який це тип?

Вибір покрівельного матеріалу для скатного даху

Види покрівлі визначаються матеріалом покрівельного покриття. Покрівля може бути черепичною, металевою, гонтовою, мідною і так далі. Вибір покрівельного покриття насамперед визначається фінансовими можливостями забудовника, естетичними уподобаннями дружини та його самого, у другу чергу – формою даху та її ухилом. Дахи криволінійних форм накривають дрібноштучними або гнучкими покриттями, листові матеріалибільш придатні для простих односхилих і двосхилих дахів. За наявності переломів (похилі ребра, розжолобка) розкрій листів менш раціональний.

Таблиця показує мінімальні схили даху для різних типів покрівельних покриттів.

Для дахів простих форм можна використовувати будь-які покрівельні матеріали без обмежень. Дахи складної криволінійної форми можна оформити тільки дрібноштучним (натуральна черепиця, сланцевий шифер, гонт, дранка), гнучким ( битумна черепиця) покриттям. Підійде також покрівля з оцинкованої сталі, міді, сталі з титан-цинковим покриттям за умови індивідуального нарізування елементів та виготовлення фальцю за місцем.

Отже, ми з'ясували, які види даху бувають. Що вибрати собі? Насамперед дах має відповідати бюджету. Чим складніша форма, тим більше грошей доведеться витратити. З двосхилим дахомвпорається будь-який забудовник. У Німеччині таких дахів відсотків 80. А ми чим гірші? За наявності коштів можна подумати про щось оригінальніше, але й просте можна зробити красиво.

П'ятиповерхові панельні будинкисерії 1-464

Великопанельні 4-5-поверхові житлові будинки серії типових проектів 1-464 є найпоширенішими повнозбірними будинками першого покоління. В основу рішення будинків серії покладена перехресно-стінова конструкційна система.

Основним несучим остовом будівель є поперечні залізобетонні стіни, розташовані з кроком 3,2 і 2,6м, завдяки чому будинку цього типу отримали назву будинків з «вузьким» кроком поперечних несучих стін. На них спираються залізобетонні плитиперекриттів розміром "на кімнату". Вони спираються також на зовнішню та внутрішню поздовжні стіни, які сприймають частину вертикального навантаження, одночасно забезпечуючи поздовжню жорсткість будівлі.

Плити перекриття, укладені за крок 3,2м, розраховані і працюють як спираються по контуру. Оскільки всі внутрішні стіни, що розділяють приміщення, несуть навантаження від перекриттів і вищележачих поверхів, перемістити ці стіни і тим самим змінити ширину приміщень неможливо. З цієї ж причини виключається видалення зовнішніх стін за кроком 3,2м, без забезпечення спирання плити перекриття по короткій зовнішній стіні.
Зовнішні стіни виконані з панелей - тришарових, що складаються з двох залізобетонних шкаралуп та шару утеплювача між ними, або одношарових панелей (з легких бетонів). Внутрішні несучі стінитовщиною 12см і плити перекриттів товщиною 10см є залізобетонні настили суцільного перерізу. Дах - суміщений з рулонною м'якою покрівлеюабо горищна кроквяна з покрівлею з хвилястого азбестоцементу.

При переплануванні будинків серії 1-464 виникає необхідність у влаштуванні нових або розширенні існуючих отворів у поперечних стінах. В обмежених межах це можливо, але потребує підтвердження розрахунками.

При модернізації будівлі плити міжповерхових перекриттів не можна демонтувати. Однак при надбудові будівлі плити перекриттів над існуючим п'ятим поверхом можуть бути частково демонтовані. Влаштування в них нових отворів можливе, але при великих розмірах таких отворів може знадобитися посилення перекриття.

У серії балкони розміщуються за кроком 3,2м. Балконні залізобетонні плити товщиною 10см та шириною 90см змонтовані за двома схемами. У початковий період будівництва вони спиралися на зовнішню стінуі утримувалися в проектному положенні двома металевими тягами, які, проходячи через стик між зовнішніми стінами, кріпилися до торця внутрішньої стінової панелі. У пізніших проектах від такого рішення відмовилися і, розраховуючи балконну плитуяк консоль, оперту на зовнішню стіну, з'єднували її з плитою перекриття за допомогою закладних елементів, що зварюються.

П'ятиповерхові панельні будинки серії 1-468

Типові проекти житлових будинків серії 1-468 спочатку розроблялися в інституті «Держбудпроект», з 1961 року — до ЦНДІЕП житла.

Несучою кістякою будинків даної серії є поперечні несучі стіни, розташовані в плані з кроком 3 і 6м, завдяки чому на відміну від будинків серії 1-464, будинки цієї конструктивної системи отримали назву будинків зі змішаним кроком поперечних несучих стін.
Найбільш поширеним представником будинків цієї серії є п'ятиповерховий чотирисекційний житловий будинок. У ньому зовнішні стінові панелі виконані з пористих бетонів автоклавного твердіння або з легких бетонів, а багатопустотні. залізобетонні перекриттяспираються на поперечні несучі залізобетонні стіни. Поздовжні стіни будівлі - самонесучі. Дахи таких будинків зводилися у двох варіантах: поєднана з рулонним покриттям і горищна кроквяна з покрівлею з хвилястих азбестоцементних листів.

Головна перевага будинків серії полягає в тому, що панелі перекриттів не спираються на поздовжні стіни будівлі. Тому ці стіни, крім окремих ділянок внутрішньої стіни, що примикають до сходових кліток та забезпечують поздовжню стійкість будівлі, можуть бути в окремих місцях демонтовані. Саме ця обставина відкриває при модернізації таких будівель широкі можливості для ліквідації недоліків планування квартир, що існують, шляхом прибудови до будівлі додаткових обсягів. Влаштування нових та розширення існуючих отворів у несучих поперечних стінах можливе лише при підтвердженні розрахунком та посиленні «контурів» отворів.

П'ятиповерхові панельні будинки серії 1-335

П'ятиповерхові житлові будинки серії типових проектів 1-335 є каркасно-панельною конструктивною системою. Типові проекти цієї серії спочатку розроблялися авторським колективом ленінградського конструкторського бюро, а потім були продовжені в інституті «ЛенЗНДІЕП».

Конструктивна схема будинку є так званий «неповний» каркас, який складається з одного ряду залізобетонних колон, розташованих на середній поздовжній осі будівлі з кроком 3,2 і 2,6м і залізобетонних ригелів, розташованих упоперек будівлі і спираються з одного боку на залізобетонні колони, а з іншого на металеві опорні столики, закріплені в тіло несучих зовнішніх стінових панелей. На ригелі укладені залізобетонні плити перекриття розміром «на кімнату», розраховані на спирання з двох довгих боків. Колони між собою з'єднуються прогонами, що забезпечують поздовжню жорсткість будівлі.

У будинках аналізованої системи несучі зовнішні стіни застосовувалися переважно шаруваті. Вони мають зовнішній шар у вигляді залізобетонної ребристої «шкаралупи» та внутрішній (що утеплює) з пінобетону товщиною 26см, поверхня якого з боку приміщень оштукатурена. Внутрішніх несучих стін у цих будинках немає крім діафрагм жорсткості, якими служать міжсекційні стіни сходових клітин.

При однакових розмірах і кроках будинків різних серій у будинках каркасно-панельної системи можна повністю реалізувати принцип «вільної планування». Наявність ригелів під плитами перекриттів можна розглядати як певну ваду, що перешкоджає традиційному формуванню інтер'єру житлових кімнат.

Модифікацією цієї конструктивної системи стало введення до неї ще двох рядів колон — біля зовнішніх стін будівлі для спирання ними ригелів. Такі будинки отримали назву «будинків із повним каркасом». Вони зовнішні стіни є самонесучими і може бути демонтовані під час реконструкції.

П'ятиповерхові цегляні будинкисерії 1-447

До складу серії 1-447 входять типові проекти 4-5 поверхових цегляних житлових будинків із трьома поздовжніми несучими стінами. Несучим остовом будинків серії, що розглядається, є три поздовжні несучі стіни і поперечні цегляні стіни- Зовнішні торцеві і внутрішні, між якими розташовуються сходові клітини. Поперечні цегляні стінки виконують роль діафрагм жорсткості. Всі інші стіни (внутрішньоквартирні та міжквартирні) є ненесучими.

Перекриття виконані у вигляді залізобетонних багатопустотних плит, спираючись короткими сторонами на поздовжні цегляні стіни. Найбільш навантаженою є середня стіна, яку панелі перекриття спираються з двох сторін. У зовнішніх поздовжніх стінах отвори можуть бути збільшені тільки шляхом ліквідації підвіконної частини при збереженні існуючих простінків. Перемички над вікнами також мають бути збережені. У торцевих стінахбудівлі при реконструкції можливе влаштування отворів.

Можливий демонтаж перегородок у серії 1-447

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Мабуть, дуже багато мешканців багатоквартирних будинківстикалися з такою проблемою, як перебіг, а також недостатньо надійний стан даху. В один ряд сюди стають і такі мінуси, як неякісне покриття, обвал дахів у старому будинку тощо. Саме тому капітальний ремонтпокрівлі багатоквартирного будинку - одне з найбільш гострих питань для багатьох мешканців.

Дуже часто багато громадян, звертаючись за допомогою в різні інстанції, що займаються питаннями обслуговування будинків, стикаються з їхньою повною бездіяльністю, внаслідок чого збір коштів на ремонт покрівлі в багатоквартирному будинкуздійснюється самостійно.

Однак перш ніж звертатися до подібних органів та оплачувати послуги фахівців з покрівельним роботам, необхідно зрозуміти причину . Далі йтиметься про те, які існують типи покрівель у багатоквартирних будинках, а також проблеми та шляхи їх вирішення, що виникають у зв'язку з ними.

Види покрівлі у багатоквартирних будинках

Оскільки видів дахів у багатоповерхових будинкахіснує кілька, важливо розібратися в особливостях кожного з них, оскільки ремонтні роботи можуть значно відрізнятися.

Відповідно до конструкції та форми покрівлі діляться на:

• односхилі (з різним похилим кутом);
• двосхилі;
• багатосхильні;
• безсхилі (стандартні плоскі дахи);
• складні (більш характерні для сучасних будівель, ніж для старих будинків.

У конструкцію покрівлі входить зовнішнє покриття та опора, що знаходиться зсередини (це може бути система крокв або плита із залізобетону). Також обов'язковими елементами є водостічна система, а також шари утеплення та гідроізоляції. Так чи інакше, виконуючи капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку, обов'язково необхідно враховувати всі конструктивні особливості покрівлі.

Способи ремонту даху

Роботи з реставрації дахів будинків з безліччю квартир прийнято розділяти на дві великі групи: поточний, або тимчасовий, і капітальний, або повний.

Так, поточний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку виконується в тому випадку, якщо виявляються дефекти системи покрівлі. Дуже часто всі роботи зводяться до заміни старого і пошкодженого покрівельного покриття, яким зазвичай виступає руберойд, на нове, усуваючи тріщини, що з'явилися, і щілини. Виходячи з необхідності, нове покриття може укладатися як в один, так і в два шари. Після завершення ремонтних робітвсі шви та стики полотна покрівлі повністю герметизують спеціальними речовинами.

Щодо фінансів цей вид ремонту не надто витратний, тому він більш поширений. Однак існує ще один різновид поточного ремонтуколи укладати нове покрівельне полотно не потрібно. У місці дефекту після попереднього надрізу відгинаються краї, а внутрішній простір старанно очищається. Далі його сушать за допомогою та обробляють шаром будівельної мастикияк покриття, і його основу. Краї повертають на місце, після чого їх треба щільно притиснути один до одного, дочекавшись повного зчеплення.

Місця з гниллю, що виявилася, повністю вирізаються, дах очищається. Всі дефектні місця заповнюються тією самою мастикою, а потім на місце, що обробляється, приклеюється новий шматок впритул до старого матеріалу. Безумовно, такий спосіб ремонту далеко не найякісніший, але в наш час він цілком поширений, особливо на дахах старих будинків.

А капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку є повною переробкою даху. З неї знімається старе покриття, після чого заливається свіжа стяжка і в два шари укладається новий покрівельний килим. Виконання такого ремонту слід довіряти лише фахівцям, оскільки під час робіт може бути пошкоджено внутрішнє оздобленняквартир, що знаходяться на верхніх поверхах.

Якщо протікає дах у багатоквартирному будинку, це може бути наслідком неправильно виконаних робіт. Основна робота при капітальному ремонті полягає у наплавленні руберойду особливою газовим пальником(Прочитайте: " "). Виворіт покрівельного килима нагрівається знизу, після чого матеріал обережно притискається до основи даху. Дуже важливо контролювати температуру вогню, оскільки її неправильний показник може призвести до руйнування матеріалу. Укладати покриття потрібно за принципом нахлеста, а всі шви обов'язково потрібно обробити будівельним герметиком.

Фактори виникнення протікання покрівлі багатоквартирних будинків

Уникнути витоків можна лише одним способом – виконавши капітальний ремонт покрівлі. Причини виникнення цих неприємних дефектів можуть бути різними, але найчастіше вони виявляються після сильних дощів або в період масового танення снігового покриву.

Так, причинами протікання даху в багатоквартирних будинках можуть бути такі:

Виявлення протікання покрівлі

До подання заявки на виконання капітального ремонту слід чітко визначити місце, яке пошкоджене. Найчастіше для цього зіставляється місце протікання і вже ним знаходиться джерело пошкодження на даху. На м'яких бітумних покрівляхзробити це дуже легко - у місці дефекту утворюються бульбашки повітря.

Килим у такому разі слід замінити повністю, а потрібне місце добре просушити. Самостійно виконувати ці роботи не варто, краще довірити спеціалістам. Але якщо є бажання, докладні описивсього ходу робіт з відео та фото завжди можна знайти у наших статтях, присвячених покрівлям та їх ремонту.

Іноді трапляється так, що проблема протікання на скатних покрівлях може також ускладнюватись і гниттям дерев'яних кроквяних ніг. За такого результату заміні зазвичай підлягає як покрівельне покриття, а й окремі елементиконструкції.

Покрівля за принципом наплавлення

Як вже стало зрозуміло, суть капітального ремонту зводиться до монтажу матеріалів, що наплавляються. Відповідно до існуючих нормативів плановий ремонт із заміною (за потреби) окремих ділянок покриття повинен виконуватися спеціальними службамидвічі на рік.

Весь процес полягає в наплавленні руберойду та інших покладених внахлест матеріалів газовим пальником. Здійснювати такий ремонт слід для плоских дахів, яких сьогодні більшість (прочитайте:). Такий матеріал стійкий до вологи, температурних перепадів, а також прямих променів ультрафіолету.

Що робити, якщо протікає дах, докладно на відео:

Процес ремонту скатних дахів

Покриттям для скатних покрівель зазвичай є інший матеріал. Найчастіше це листи металу, оброблені цинком або просто забарвлені. Ремонтні роботи в цьому випадку полягають у знаходженні пошкоджених елементів покриття, їхній грамотній заміні та контролі стану основи даху під покриттям. Щоб зробити це, матеріал необхідно зняти і провести потрібні роботи з реставрації системи крокв та решетування, а також безпосередньо підстави, що знаходиться під покриттям.

Іноді не можна не виконати і таку важливу частину роботи, як заміна шару гідроізоляції та пристрій додаткового якісного утеплення. Якщо пошкодження несуттєві, можна просто поставити латки та обробити всі стики герметиком.

Будь-які тріщини та щілини слід заливати герметиком на основі поліуретану та закривати спеціальними поліуретановими пластирями. Важливо, щоб місце пошкодження, яке підлягає ремонту, перед усіма роботами було знежирене та оброблене ґрунтовкою. Після закінчення реставрації покрівлю прийнято покривати спеціально призначеною для конкретної покрівлі фарбою, функції якої полягають у наданні більшій міцності покриттю і збільшенню експлуатаційного терміну.

Плоскі дахи нерідко використовуються при будівництві сучасних багатоповерхівок, будівель адміністративного та виробничого призначення. заміському будівництві. У разі вони найпопулярніші під час створення малоповерхових будинків чи господарських будівель.

Основні вимоги до плоских покрівель

Підвищена міцність даху дуже важлива для регіонів із рясними снігопадами. У зимові періоди вона повинна витримувати значне навантаження внаслідок утворення товстого шару льоду та снігу. Цей показник дуже важливий і у разі створення покрівлі, що експлуатується.

Плоский дах повинен виконувати функції надійного захисту від дощової та талої води та мати достатній ухил, щоб опади на ньому не затримувалися.

Конструкція не повинна псуватися під впливом суворих морозів і променів сонця, що палять, різких температурних змін і сильного граду.

Вона повинна чудово справлятися з теплоізолюючою функцією.

Всі матеріали, що використовуються при влаштуванні даху, повинні відрізнятися пожежобезпечністю.

Плюси та мінуси плоских покрівель

Плюси:

• Плоскі конструкції мають набагато меншу площу, ніж скатні, що дає можливість значної економії на матеріалах та під час проведення будівельно-монтажних робіт.
• Найменша площа сприяє оптимізації витрат.
• Впоратися з будівництвом таких покрівель можна в більш стислі терміни, Чим з пристроєм скатних, оскільки всі необхідні матеріали можна розташувати в безпосередній близькості - буквально біля ніг.
• З цієї ж особливості спрощується обслуговування та проведення ремонтних робіт: їх виконання на рівній горизонтальній поверхні значно спрощується.
• На покрівлях плоского типу зручне проведення монтажу та необхідних сервісних робіт, що вимагають використання особливого обладнання: сонячних батарей, систем кондиціювання повітря, антен і т.д.
• При створенні плоскої конструкції можна отримати додаткові метри корисної площіі використовувати їх як зону відпочинку, спортивного майданчика або влаштувати квітник, сад. В даний час можна покрити покрівлю бруківкою або тротуарною плиткою за допомогою застосування спеціальних технологій. Вимощений якісною плиткою дах у поєднанні з садовими меблями, зеленою зоною, альтанкою стане ідеальним місцем для сімейного відпочинку.

Мінуси:

• при рясних снігопадах на поверхні накопичуватиметься снігова маса, яка з початком танення нерідко призводить до утворення протікань;
• часто виникає потреба у застосуванні водостоків;
• у холодну пору року є ризик замерзання внутрішнього водостоку;
• водостічна система нерідко засмічується;
• обов'язковою вимогою є механічне очищення поверхні від снігової маси;
• потрібний періодичний контроль за станом утеплювача для попередження його зволоження;
• Іноді треба перевіряти безпеку герметичності покриття.

Типи плоских покрівель

Виділяють чотири основні типи плоских конструкцій:

Експлуатовані покрівлі

Їх особливість полягає у необхідності створення жорсткої основи – у протилежному випадку не буде можливості збереження цілісності гідроізоляційного шару. Підставою є стяжка на основі бетону або профнастилу, необхідна для створення певного ухилу для стоку води. Теплоізоляційний матеріал, що використовується при влаштуванні експлуатованої покрівлі, буде піддаватися значним статичним і динамічним навантаженням і повинен мати достатній рівень міцності на стиск. При невеликій жорсткості утеплювача зверху знадобиться влаштування цементної стяжки.

Неексплуатовані покрівлі

При влаштуванні цього різновиду немає необхідності у створенні жорсткої основи з метою прокладання матеріалу для гідроізоляції. Не потрібний і жорсткий утеплювач. Для подальшого обслуговування покрівлі влаштовуються мости або трапи, функція яких полягає в рівномірному розподілі навантажень покрівельної поверхні. Зведення неексплуатованих плоских дахів обійдеться набагато дешевше, але прослужать вони не так довго, як експлуатовані.

Традиційні покрівлі

Структура традиційних видівпокрівель передбачає розташування шару гідроізоляційного матеріалу над теплоізоляційним. Підставою для даху служить плита із залізобетону, а відведення води з покрівельної поверхні здійснюється за допомогою створення похилої стяжки з керамзитобетону.

Інверсійні покрівлі

Покрівлі інверсійного типу практично вирішили проблему виникнення протікання – головного недоліку плоских конструкцій. Вони теплоізоляція розташовується над килимом гідроізоляції, а чи не під ним. Такий прийом сприяє захисту шару гідроізоляційного матеріалу від руйнівної дії сонячного ультрафіолету, різких температурних коливань, процесу заморожування та подальшого розморожування.

Порівняно з іншими різновидами покрівель інверсійна є довговічнішою.

До того ж вона вирізняється підвищеною функціональністю: на ній можна влаштувати газон, зробити плиткову кладку. Оптимальним кутом нахилу таких покрівель вважається величина від 3 до 5 градусів.

Особливості пристрою

Основні тонкощі зведення плоских покрівель полягають у наступному:

1. Пароізоляція влаштовується за допомогою бітумно-полімерної мембрани армованої скловолокном. Іншим варіантом є укладання паробар'єрної плівки поверх стяжки.
2. По краях покрівлі шар пароізоляційного матеріалу заводиться вертикально таким чином, щоб його висота виявилася більшою за висоту утеплювального шару, після цього шви запаюються.
3. Над пароізоляцією проводиться укладання утеплювача (у разі влаштування традиційної покрівлі).
4. Над утеплювачем укладається захисний килим, який виготовляється із гідроізоляційних матеріалів із бітумною основою.
5. Якщо як утеплювач використовується керамзит, під нього має бути виготовлена ​​цементна стяжка. Гідроізоляція укладається двошарово на неї.
6. При влаштуванні легких конструкцій, для яких не передбачено значних навантажень, необхідно приклеїти гідроізоляційне полотно по всьому покрівельному периметру.

Монтаж

Плоску покрівлю не можна влаштовувати строго горизонтально - треба дотримуватися мінімальний ухилхоча б 5 градусів. Така вимога обумовлена ​​необхідністю забезпечення сходу дощової води та снігу з покрівельної поверхні. Ще один важливий момент: потрібно, щоб ухил створювався не тільки покриттям, а головним чином за рахунок правильного виконання керамзитової або шлакової підсипки. Якщо навіть величина кута ухилу досягне 10 градусів, це не заважатиме рівномірному укладанню. теплоізоляційного матеріалу.

Плоскі покрівлі полегшеної конструкції

При спорудженні таких покрівель робота поділяється на кілька етапів.

В результаті виконаної роботи виходить тепла і досить надійна покрівляплоского типу: у розрізі вона нагадує багатошаровий пиріг на основі кількох компонентів.

Влаштування твердої покрівлі

При створенні перекриттів цього різновиду як теплоізоляційний матеріал найкраще підійде керамзит. Мінімальна товщинайого шару має становити 10 см. Над укладеним керамзитом необхідно виконати цементно-піщану стяжку завтовшки від 40 до 50 мм. Для забезпечення більшої міцності її середній шар укладають армуючу сітку. Така міра необхідна збереження цілісності покриття під час перебування у ньому людей під час здійснення робіт із ремонту, обслуговування тощо. Крім цього, саме такі покрівлі оптимально підходять як основа для влаштування басейну або майданчика для відпочинку.

Виготовлення балок подібних конструкцій найчастіше здійснюється на основі металевого швелера, оскільки деталі, виконані з дерева, не витримуватимуть значних навантажень.

Іншою вимогою при влаштуванні покрівель, що експлуатуються, є достатня товщина і міцність стін будинку.

Способи влаштування плоских конструкцій

Є кілька основних способів створення плоских покрівель:

• За допомогою установки бетонних плитперекриття. Таку роботу можна виконати за досить короткі терміни, але потрібна спеціальна підйомна техніка. Застосування даного способупередбачає здійснення утеплення. Матеріал можна укладати і зсередини, і ззовні.
• З використанням металевих швелерів або двотаврових балок, поверх яких необхідно укласти дошки: їхня товщина повинна становити 25-40 мм. Зверху насипають шар керамзиту, потім утворюється бетонна стяжка.
• Створення перекриття здійснюється за допомогою монолітного бетонування. Для цього потрібно влаштувати опалубку підвищеної міцності з товстими опорами. Опори скріплюються між собою за допомогою перемичок. Такий тип перекриття також треба утеплювати.
• За допомогою керамічних блоків великих розмірів: їх укладають поверх балок із металу. Такі блоки замінюють дерев'яний настил. Основною перевагою даного способу є використання кераміки, що відрізняється підвищеною механічною міцністю, стійкістю до впливу вологи і має відмінні звуко-і теплоізолюючі властивості. Крупногабаритні керамічні блоки не потребують додатковому утепленні: під час їх використання можна обмежитися таким заходом, як створення бетонної стяжки.

ВИСНОВКИ:

• Плоскі дахи нерідко використовуються при будівництві сучасних багатоповерхових будинків, будівель адміністративного та виробничого призначення, у заміському будівництві.
• Плоскі конструкції повинні мати підвищену міцність – особливо при випаданні великої кількостіопадів.
• Плоскі дахи мають набагато меншу площу, ніж скатні, що дає можливість значної економії на матеріалах та під час проведення будівельно-монтажних робіт.
• Основним мінусом таких покрівель є те, що при рясних снігопадах на поверхні накопичується снігова маса, що нерідко призводить до утворення протікання.
• Плоскі покрівлі можуть бути експлуатованими, неексплуатованими, традиційними та інверсійними.
• Покрівлі інверсійного типу практично вирішили проблему виникнення протікання – головного недоліку плоских конструкцій.
• Плоску покрівлю не можна влаштовувати строго горизонтально – треба дотримуватися мінімального ухилу хоча б 5 градусів для сходу атмосферних опадів.
• Влаштування плоских покрівель полегшеної конструкції в корені відрізняється від процесу влаштування твердих покрівель.
• Створення плоских покрівель можна здійснювати кількома способами.

На відео ви можете подивитися як організувати водовідведення із плоскої покрівлі за допомогою негорючої ізоляційної системи Rockwool.

З перебігом даху стикаються мешканці верхнього поверху та мешканці нижніх поверхів під ними. У панельній 5-поверхівці, покритій рулонними матеріалами, вода може проникати на 4-й і 3-й поверх. У цегляних 9-поверхівках протікання піддається 9-й, 8-й поверх. А як непривабливо виглядає кімната, в яку надходить вода зі стелі останнього поверху!

Крім того, часто текти спостерігається в квартирах і на сходових майданчиках. У такому разі вода може добігати до 1-го поверху, збігаючи сходами без перешкод. Таке лихо загрожує проникненням води в електричні щити, розміщені на майданчику, що призведе до замикання та «вигоряння» щитових. Це – серйозні пошкодження, що загрожують, не тільки водною навалою та вогкістю, але й можуть призвести до нещасних випадків. Тому слід негайно проводити ремонт.

Що і хто може допомогти при протіканні покрівлі?

Фото 1 — Покриття даху, що протікає, новим покрівельним матеріалом.
Фото 2 — Покриття покрівлі бітумно-полімерним рулоном

Фото 3 рулонні матеріали
Фото 4 — Ремонт даху багатоквартирного будинку

Про те, що робити, якщо протікає дах у багатоквартирному будинку, є багато різних підказок:

• звернутися за допомогою до комунальників, до житлового кооперативу, товариства співвласників;
• написати заяву до міськвиконкому, Державної житлової інспекції;
• подати позов до суду;
• зібрати сусідів під'їзду для вирішення проблеми;
• спробувати запобігти текти самотужки.

Як показує досвід, у наш час не допомагає ніщо, крім ініціативи та коштів власників, які страждають від розвитку протікання покрівлі. Однак потрібно спробувати й інші методи, а раптом – хтось допоможе хоча б частково, чи ваш будинок поставлено на плановий ремонт!

Ремонт за рахунок мешканців

На запитання: "Що робити, якщо протікає дах у багатоквартирному будинку?", сьогодні є одна вірна відповідь. "Потрібно ремонтувати!" Мешканці самі збирають гроші на матеріал та роботу, і таким чином вирішують проблему. А що ще робити? Від управлінців надходять відмови, відстрочки, відписки. Рішення суду очікується роками. Якщо в під'їзді живуть безтурботні люди, яких не турбує текти, то «віддуватися» доводиться мешканцям квартир, в яких спостерігається протікання. В цьому випадку можна спробувати вирішити питання часткової компенсації від компанії, яка щомісяця сплачує квартплату.

Як і що робити, якщо протікає дах у багатоквартирному будинку?

Запобігання перебігу залежить від форми покриття та застосовуваних покрівельних матеріалів. Розглянемо найчастіший випадок протікання плоского даху, покритого рулонними бітумними матеріалами. Рубероїдом у минулі часи покривалася більшість будинків. Звичайно, за тривалий час експлуатації руберойд встиг зноситися, з'явилися ділянки, що відшарувалися від сонця і опадів.

Фото 5 - Відшарування покрівельного матеріалу.
Фото 6 — Тріщина

1. Спочатку потрібно оглянути покриття та визначити рівень ураження візуально.

2. Найкращий спосіб усунення неприємностей – повністю покрити площу всієї площини новим покрівельним матеріалом (ф.1-2). Грамотно надходять ті власники багатоповерхівок, які наважуються на перекриття всього будинку. Для цього є безліч якісних матеріалів(Ф.3). Якщо на перекриття всього будинку немає коштів, ремонтують хоч би один під'їзд повністю. Таке рішення може усунути вогнища ураження, але не гарантує повного захисту. Вся хитрість протікання плоскої покрівлі полягає в тому, що вода може переміщатися по перекриттям у будь-якому напрямку. Якщо дах «прохудився» на стику або біля водовідвідної труби, то є ймовірність, що перебіг припиниться, якщо будуть закріплені ці місця (ф.4).

3. Коли проблеми фінансового плану не дозволяють перекрити весь під'їзд, можна спробувати виправити протікання вибірковим ремонтом. Успіх такого ремонту буде тимчасовим (якщо буде). Але, якщо капітальний ремонт вашого будинку із заміною покрівлі заплановано через кілька років, то слід спробувати виправити становище хоча б на кілька сезонів. При цьому закладають тріщини, здуття, відшарування на стиках (ф. 5,6)

4. Часто господар, який відчуває «водоспад» найбільше, намагається виправити становище самостійно чи з допомогою спеціалістів. Якщо у нього 2-кімнатна квартира загальною площею 56 кв.м, він купує один або два 10-метрові рулони рубемасту або іншого подібного матеріалу. Таким покриттям можна закрити 20 кв. площині у місцях поразки. Новий покрівельний матеріал настилають на найаварійніших ділянках. У місцях біля водостічних труб та на інших ділянках можна обробити площину спеціальною полімерною мастикою.

Як ремонтувати?

При здутті місця поразки розкривають хрестоподібно різальним інструментомі відвертають краї. Потім наносять шпателем мастику всередину, а краї повертають на місце і прибивають їх цвяхами. Перекриття пошкодженої ділянки проводиться латкою, більшою за розміром пошкодження на кілька см. шви, що розійшлися, прочищають, змащують мастикою і прибивають цвяхами. Якщо є матеріал, зверху наносять латку по всьому шву. Тріщини закладають подібним чином мастикою, а зверху накладають «латку». У тих місцях, де пошкодження часті, настилають смугу або два нові матеріали.