Нижче я опишу свій досвід, як я вибирав будівельників для спорудження будинку ПМЖ.

Прочитавши цю інструкцію ви отримаєте повне керівництво до дії і мій особистий досвід про те, як не помилитися при виборі будівельників та потім не шкодувати про втрачені гроші, часу і нервах.

Відразу скажу, що будівельникам такі інструкції не до душі і пару раз мені писали зовсім не втішні коментарі.

В кінці статті я записав і виклав докладний відео, Яке дасть ще більше відповідей.

Ось приклади найпопулярніших Російських форумів про будівництво

Багато пишуть там, що будівельники розвели, зробили погано, зірвали терміни, зробили не до кінця і т.д.

А може бути просто люди не там і не так шукали?

Де шукати

Нижче пишу список в порядку зростання ймовірності вдалого результату, тобто в кінці більш корисні варіанти, Але прочитайте краще все що б не наступати на чужі граблі.

У знайомих через «сарафанне радіо»

Кращий варіант це сарафанне радіо. Якщо є знайомі, яким побудували гарний дім, То нехай дадуть вам контакти будівельників, але тут відразу проблема - ви навряд чи знайдете таких знайомих. Навіть якщо комусь побудували хороший будинок, то все одно будівельники виявляться негідниками, у яких руки не з того місця ростуть. Я не розглядаю елітний ремонт при бюджетах від 10 млн. Так що цей варіант відкидаємо.

Через інтернет по сайтам

Перегляньте ви 5-10 сайтів, зателефонуйте 3-5 разів, вам скажуть, що потрібен проект після цього зможуть порахувати вартість. А в 99% відсотках запропонують зробити проект і після цього прорахувати вартість. Без проекту з вами говорити ніхто не буде, а якщо і будуть то закладуть у вартість 200% для підстраховки. У підсумку витративши 2-3 години даремно ви почнете шукати інші варіанти.

У великих компаніях

Тут все залежить від того на кого потрапите. Якщо менеджер буде тлумачний (буває вкрай рідко, так як вони працюють на окладі і мінімальному%, відсутня мотивація), то він зможе вам щось підібрати. Але знову ж таки без проекту вартість не реально буде порахувати.

на аркуші паперу накидайте свої забаганки і підберіть проект в інтернеті, це сильно прискорить вибір будівельників і визначення ціни будівництва

В великих компаніях, Після узгодження проекту, кожна правка вам буде коштувати дуже не дешево. Там, щоб щось поміняти потрібні багатоступінчасті узгодження і простіше залишити так як є. До того ж вони пропишуть в договорі, що відхилення від проекту несе збільшення вартості, плоть до 200%.

Через Дошки оголошень

Є кілька великих сайтів, нижче наводжу посилання на них

Там багато оголошень і серед них можна знайти хорошу бригаду для будівництва будинку, але враховуйте, що вам доведеться обдзвонити мінімум 30-50 оголошень, і потім як то відфільтрувати недобросовісних працівників, а таких на сайтах оголошень 99%. Вони не дорожать своєю репутацією, постійно змінюють телефони, зіскакують з об'єктів на півдорозі а потім знову розміщуються під новими даними.

Я через Авито знайшов одного бригадира, причому Москвича. Він виконроб, у нього 2 бригади і він працює з ними сам. Але цінник у нього виявився вищим (різниця була 100 тис. Рублів) ніж у будівельників яких я знайшов іншому місці.

Форуми

це єдине місце де виконавці дорожать своєю репутацією.

А великий нормальний форум тільки один - Форум хаус. Ось посилання https://www.forumhouse.ru

Нижче я напишу детальну інструкцію як шукав я. Може ви зможете знайти як-то ще, але по-моєму це ідеальний варіант.

Коли починати шукати

Осінь-зима, до березня щоб у вас вже була обрана бригада і складено план заїзду на ділянку.

Інакше, якщо ви почнете шукати в січні-лютому, то дай бог вас поставлять в чергу на осінь, так як влітку все розписано, а хороший спец без роботи ніколи не сидить. З огляду на що будівництво будинку в середньому займаємо 2-3 міс, то в сезон (коли погода дозволяє) можна зробити 2-3 будинки максимум.

Будувати не в сезон (з кінця осені і до початку весни) погано, довго і клопітно.
Але значно дешевше

Мої будівельники (які будували мені) працюють цілий рік, Але будувати в мороз довше, продуктивність і якість сильно падає, так що враховуйте це.

Як я шукав хорошу бригаду для будівництва будинку

Пошук будівельників на сайті Форум Хаус https://www.forumhouse.ru

Відразу скажу що це справа не швидка, але на виході ви економите сотні тисяч рублів, а найголовніше ваші нерви і час, так як перебудовувати або шукати на півдорозі іншу бригаду дуже клопітно.

Переходьте і реєструєтеся на біржі як замовник https://www.forumhouse.ru/exchange

Там ввели підтвердження по смс на телефон.

• Створюєте 3 аккаунта (не один і не 2, а саме 3)
• Розміщуєте ваш замовлення

І таких замовлень створюєте 3 (по одному з кожної облікового запису - тобто нібито 3 нових користувача роблять 3 різних замовлення), тільки вам буде потрібно 3 різних номера для підтвердження (прийде смс код).

Замовлення робіть різними і не створюйте в один день, краще з перервою в 2-3 тижні, ось чому:

1. щоб не запідозрили, що ви один і той же чоловік.
2. хороші фахівці постійно на форумі не сидять, а сидять, в основному, новачки або посередники. Щоб відловити спеців ми розносимо замовлення за часом.

При створенні акаунтів використовуйте різні комп'ютери або різні браузери (програми через які дивіться сайти - опера, хром, Мозилла)

Далі збираєте заявки. Багато заявки будуть перетинатися. З виконавцями по пересічних заявками можете сміливо торгуватися і дивитися на скільки охоче людина поступається в ціні. Отримавши хоча б 20 заявок ви вже будете мати розуміння середньої ціни.

Я вибирав з понад 100 пропозицій і вів переговори приблизно з 20-ю виконробами і бригадами. На виході вже вибирав з трьох

Це повноцінна робота, на яку йде кілька тижнів, але вона себе окупає повністю

Які питання задавати.

Щоб зрозуміти в темі будівельник чи ні, вам по-любому доведеться самим вникнути в технологію будівництва. Без цього ніяк.

Я опишу питання на прикладі каркасного будинку. За іншими типами будинків зможете скласти список самі.

Питання будівельникам по каркасних будинків

1. Послідовність пирога стіни зовні (фасад, захист від вітру, утеплювач, пароізоляція, внутрішнє оздоблення) Багато плутаються куди яка плівка ставиться

2. Чи потрібен вентзазоре у каркасного будинку (однозначно так, якщо відповідь буде "ні", рекомендую відразу відсівати таких будівельників)

3. Яким боком ставити пароізоляцію - ворсинки всередину або назовні (назовні, так як вони збирають краплі і не дають їм проникати в глибину стіни)

4. Хочемо великі вікна від підлоги, чи не буде через них йти багато тепла? (Якщо скажуть що ми поставимо хороший склопакет і не буде, то відразу відмову, так як будь-який напилення вигорає через 2-3 роки і через великі вікна у вас влітку буде напекает, а взимку втомитеся топити будинок)

5. Чи відрізняється товщина утеплювача в стінах і стелі? (В стелі повинна бути більше як мінімум на 20-30%. Деякі роблять утеплення стін 150, а в стелю закладаються 100 мм рулонного утеплювача погано розкатаного і потім дивуються - куди тепло дівається)

6. Найважливіше питання !!!
вище несуча здатність у бруска 150 * 150мм або у збитих тонких брусків 50 * 150? (Якщо дадуть що у одного товстого, то відразу відмову, тому як одинарний брус в 99% з часом виверне, він розсохнеться і ослабне)

Після того як вибрали відповідних за ціною і рівнем.

Перегляд поточних об'єктів (виїзд на будинки, що будуються)

Напрошується на поточні або виконані об'єкти - подивитися як обстановка на будівництві.

На що звернути увагу

• Чистота на ділянці.
  Якщо робоче свині, то і будинок вони вам побудують також.
• дотримання технології
  Тут тонкощів багато, і вам краще вникнути в технологію. Наприклад майже завжди погано утеплюють, утеплювач затикають не рівно і потім будинок вистужівает взимку. Хтось, наприклад, мінвату задуває під тиском, але в стінах цього ніяк не перевірити і не факт що вона 100% рівномірно і щільно розподілиться.
• Поговоріть з сусідами.
  Сусіди краще всіх вам скажу як поводиться бригада. У більшості випадків сусіди нормально реагують на такі питання, і то що ви зверніться до них з проханням майже завжди додасть їм самооцінки.
• Візьміть телефон господаря будинку, якому будують і поспілкуйтеся з ним. Якщо будівельники будуть проти, Візьміть цей номер у сусідів, а будівельникам мінус в карму за недовіру і скритність.
• Дізнайтеся прізвище та ім'я будівельників і пробийте їх через яндекс за такими запитами
  ПІБ - відгуки
  приклад посилання https://yandex.ru/search/?lr\u003d213&msid\u003d1503892936.11225.22900.15156&text\u003d%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE % D0% B2% 20% D0% 9C% D0% B8% D1% 85% D0% B0% D0% B8% D0% BB% 20% D0% BA% D1% 80% D0% BE% D0% B2% D0 % BB% D1% 8F% 20% D0% BE% D1% 82% D0% B7% D1% 8B% D0% B2% D1% 8B

Доручити все однієї компанії або ділити за різними підрядникам.

Я ділив з різних. Це дешевше, якісніше, але набагато клопітно. З огляду на що у мене будували будинок одні, а опалення і електрику прокидаємо інші, складнощів не виникло, так як я їх на початковому етапі звів і вони працювали спільно при тому що проект я складав сам і на 100% знав що де буде.

Але зазвичай будують будинок і тільки потім розуміють що потрібно було проводку закласти в підлогу або воду з каналізацією завести. Але це вже проблеми тих хто не складав проект або будував не по кресленнях а походу справи (а таких 95%).

І найголовніше - кожна бригада нарікає на попередню, що мовляв не так зробили, а попередні вже вирушили на інший об'єкт і переробити зможуть тільки через 2-3 місяці.

У підсумку питання спірне - як все-таки краще. Наприклад, по опаленню спеців мало і вони працюють тільки на себе, а якщо ваш виконроб буде їх підключати і брати гарантійні зобов'язання на себе, то він точно до кошторису накине 20% (50-100 тис), а якщо ви будете з ними домовлятися на пряму, то в разі аварії, вони можуть зіскочити, сказавши що будинок побудований кострубато.

ПОРАДА

Заходьте з усіма будівельниками в теплі довірчі стосунки, не торгуйтеся якщо вже хлопці почали працювати і не шкодуйте грошей (якщо говорять купити кран Італія за 500 р, а не китайський за 150, то значить так краще), в майбутньому це вам дозволить отримати хороший, а головне швидкий гарантійний ремонт.

договір

Все що ви пропишіть в договорі зовсім нічого вам не дасть. Так як вас з ним відправлять куди подалі, до суду дійде один з 1000, а найголовніше, що судова ухвала ще потрібно виконати, а приставам вже точно робити більше нічого як ваші 200 000 вибивати з роботяги, у якого і вдома то свого немає.

Тому пишу інструкцію що звернути увагу при домовленості з бригадою, виконробом в доброму діалозі і тонко натякніть що якщо буде затяжка, то оплата буде пропорційно урізати. Але краще все прописати на папері за формою (зайвим не буде)

1. Терміни

Терміни початку будівництва, терміни закінчення кожного етапу (я платив поетапно, але тут як домовитеся), терміни здачі об'єкта.

Остаточну суму. Але є такий момент, покрівлю наприклад порахувати 100% складно, так само як і площа фасаду або кількість утеплювача (я вважав в АРХІКАД у мене похибка склав 2-3% але все одно по грошах то 20-30 тис). Тому краще обговорити вартість матеріалів і якщо не вистачить то докупити, ніж прописати фіксовану суму і будівельники куплять з запасом а залишки залишать собі.

3. гарантія

Гарантія більше поширюється на інженерні системи, Так як будинок, якщо побудували правильно (а ми ж вибрали саме правильних будівельників), то з ним нічого не трапиться.

У будь-якому випадку пропишіть, що якщо що то ламається, то підрядник (виконавець) зобов'язується усунути несправність протягом 2 днів. Бо якщо полетить насос або котел, то без води і тепла ви дуба дасте швидко.

Відео

висновки

1. Перш ніж починати підбирати будівельників визначитеся що ви хочете (накидайте проект, підберіть зовнішній вигляд будинки).

2. Шукайте будівельників по знайомих або по форумам, тобто там, де люди дорожать своєю репутацією.

3. обдзвонювати 30-50 будівельників / компаній, спілкуйтеся, уточнюйте тонкощі технології, будьте допитливим.

4. напрошується на об'єкти, що будуються з метою перевірити чи вірно дотримується технологія будівництва і порядок чи на лад майданчику.

5. Обгрунтовано торгуйтеся і вибирайте з тих пропозицій, які вам до душі. Сильно ціну не збивайте, так як потім самі про це пошкодуєте (на вас заощадять, а краілово, як відомо, веде до Попадалово).

7. Укладайте договір в якому чітко прописуйте терміни (якщо не виконувати, то штрафи прописуйте) а так само гарантійні умови (Якщо що то зламається, щоб приїхали і усунули поломку на протязі 1-2 днів).

Ви можете витратити 2-4 тижні на дзвінки до, пошук дощок оголошень, на прочитання форумів де незадоволених десятки тисяч.

Або можете написати мені, я вам пораджу як краще вчинити, дам контакти будівельників, які мені будували будинок, а так само допоможу уникнути всі помилки, які допустив я.

Зараз багато хто вважає, що знайти бригаду будівельників дуже просто. Асортимент фірм дозволяє дійсно так думати. Але на практиці замовник зіштовхується з низкою труднощів. І незважаючи на численні поради щодо вибору фахівців, віддає перевагу недостатньо кваліфікованим працівникам. Будівельно-ремонтні роботи коштують нині дорого, чи потрібно платити двічі? Адже винні в погану роботу не тільки будівельники-самоучки, а й замовники, які халатно поставилися до вибору бригади. На нашому сайті можна знайти бригаду за допомогою сервісу по підбору перевірених фахівців.

• Дізналися про бригаді завдяки оголошенню на зупинці.
• У фірмі запропонували дуже низьку вартість.
• Проект будівельно-ремонтних робіт не було надано.

Перша помилка замовника - недбале ставлення до пошуку

Для початку розглянемо перший пункт. Знайти будівельників можна дуже швидко, але до чого потрібна такий поспіх? Адже можна попастися на вудку аферистів. Якщо є бажання знайти дійсно надійну компанію, Пошук краще починати якомога раніше, хоча б за півроку. Варто відзначити, що професіонали завжди завантажені роботою в сезон будівельно-ремонтних робіт. Тому замовника повинно здивувати, що в фірмі все сидять влітку без діла в очікуванні нового замовлення. Тільки заздалегідь домовившись з адміністрацією компанії, можна розраховувати, що влітку без черги в потрібний час почнеться активна робота.

У хорошій бригади графік може бути розписаний навіть на півроку вперед, і про це не варто забувати.

Регулярні замовлення для бригад будівельників, які дійсно мають відмінну кваліфікацію - це норма.

Друга помилка замовника - пошук дешевих розцінок. Будівельні фірми з відмінною репутацією, звичайно ж, можуть запропонувати своїм клієнтам привабливі знижки. Але при цьому ціни не будуть сильно відрізнятися. Якщо ж бригада будівельників за свої послуги просить вже дуже низьку оплату, варто серйозно задуматися. Безкоштовний сир буває тільки в мишоловці. Тому не варто співпрацювати з сумнівними компаніями, які намагаються заманити клієнтів низькими цінами.

Третя причина - немає чіткого плану. Якщо замовник починає співпрацювати з будівельною компанією, а йому не надають проект майбутніх будівельних робіт, Значить, потрібно серйозно задуматися. Наявність креслень - це обов'язковий компонент, без нього не почнуться процеси з облаштування приміщення. У фірмі повинні запропонувати не тільки власні варіанти, але і вислухати замовника, врахувати його побажання і звичайно ж в разі необхідності внести правки в проект. Попередньо переглянувши ескіз, замовник зможе уникнути неприємних ситуацій, які можуть виникнути вже в кінці всіх робіт. Для того щоб уникнути розбіжностей, потрібно до початку ознайомитися з кресленнями і внести правки, якщо вони необхідні.

Як знайти оперативно

Ситуації виникають різні, тому у багатьох виникає питання, чи можливо в принципі знайти кваліфікованих працівників швидко? Природно, що шансів почати співпрацю з кращими гравцями ринку практично немає. Однак все ж є кілька способів відшукати підходящий варіант якомога швидше.

По-перше, для пошуку бригади краще використовувати спеціалізовані сайти, так звані будівельні біржі, де будівельні фірми пропонують свої послуги. Наприклад, сайт http://stroiman.ru/, тут можна підібрати будівельну бригаду практично в будь-якому регіоні.

По-друге, потрібно ознайомитися з сайтом будівельної фірми. Зайшовши на ресурс, переглянути варто не тільки ескізи, які представлені в якості прикладу, а й фотографії, які ілюструють весь процес спорудження будинку. До речі, якщо на знімках є і будівельники, які будуть працювати над проектом замовника - це справжня удача. Адже зараз на сайтах рідко можна знайти фотографії працівників, проекти часто презентують моделі.

Знайомлячись з проектами, важливо переглянути роботи і для того, щоб оцінити рівень складності виконуваних процесів. Наприклад, якщо компанія займається тільки ремонтом квартир, чи зможуть в цій фірмі працівники впоратися з будівництвом котеджу? Навіть якщо менеджер буде запевняти, що бригада зможе впоратися з усіма процесами на належному рівні, не варто йому довіряти. Якщо немає прикладів уже виконаних робіт, отже, і не може бути впевненості в тому, що результат виправдає очікування.

По-третє, для того щоб визначити занижену чи вартість пропонують в будівельній компанії, варто поспілкуватися на спеціалізованому форумі. Багато учасників спільноти вже побудували будинок або зробили ремонт і не лінуються ділитися враженнями.

І, по-четверте, будівельна компанія може вже існувати тривалий час на ринку, але при цьому мати в штаті співробітників без досвіду роботи. Наприклад, якщо кількість замовлень збільшується, потрібно створювати нові бригади - ніхто не хоче втрачати гроші. Тому замовник має право переглянути портфоліо кожного працівника бригади і переконатися, що за роботу візьмуться в разі співпраці справжні професіонали.

Знайти бригаду будівельників нескладно, однак, для того, щоб в результаті не розчаруватися в роботі фахівців, потрібно грамотно поставитися до вибору компанії і слідувати простим радам.

Робота потрібно бригада будівельників вакансії потрібно бригада будівельників в Москві. Вакансія потрібно бригада будівельників від прямого роботодавця в Москві оголошення про роботу потрібно бригада будівельників Москва, вакансії кадрових агентств в Москві, шукаю роботу потрібно бригада будівельників через агентства з підбору персоналу та від прямих роботодавців, вакансії потрібно бригада будівельників з досвідом роботи і без досвіду роботи. Сайт оголошень про підробіток і роботі Авито Москва Средняя зарплата потрібна бригада будівельників від прямих роботодавців.

Робота в Москві потрібно бригада будівельників

Сайт робота Авито Москва робота свіжі вакансії потрібно бригада будівельників. На нашому сайті можна знайти високооплачувану роботу потрібен бригада будівельників. Шукайте роботу потрібно бригада будівельників в Москві, переглядайте вакансії на нашому сайті роботи - зібранні вакансій в Москві.

Авито вакансії Москва

Робота потрібно бригада будівельників на сайті в Москві, вакансії потрібно бригада будівельників від прямих роботодавців Москва. Вакансії в Москві без досвіду роботи і високооплачувані з досвідом роботи. Вакансії потрібно бригада будівельників для жінок.

Якщо вам потрібна бригада будівельників для спорудження будинку, ви можете найняти її за вигідною вартості вже зараз на сайті youdo.com. Досвідчені виконавці зможуть приступити до виконання завдання відразу ж після узгодження умов вашої співпраці або ж в обумовлені терміни.

Будівництво дачі (лазні, господарських прибудов) в Московській області, замовлене на YouDo, проводиться згідно з діючими інженерним стандартам і технологіям. Для майбутнього будинку ви можете вибрати один з готових проектів або ж замовити у виконавців Юду створення нового. Ціна на послуги найнятих на youdo.com фахівців буде на 20-30% нижче вартості робіт, що проводяться профільними службами в Москві.

Як вигідно замовити будівництво дачі в Підмосков'ї?

Щоб знайти по зведенню заміських будинків під ключ і / або прибудов навколо них, створіть на YouDo відповідне завдання. Максимально точно сформулюйте свої вимоги до робітників, яких ви шукаєте, і вкажіть їх в заявці. Далі умови співпраці будуть додатково узгоджуватися зі знайденим на Юду виконавцем (виконробом). Ви встановите:

• які типи будівель потрібні (приватний житловий будинок, баня, садові або господарські прибудови), а також їх кількість
• проекти зводяться будинків
• коли наймана на YouDo бригада повинна почати і закінчити будівництво приватного будинку, садової альтанки та ін.
• різновиди матеріалів, які потрібні для зведення будинків з цегли, бруса, монолітних панелей і ін.
• ціну на послуги команди будівельників і т. д.

В процесі домовленості ви також можете обговорити можливі знижки на будівництво дачі в Москві і умови їх отримання.

Вартість послуг будівельників на Юду

У профілях зареєстрованих на youdo.com бригад ви можете знайти інформацію про те, скільки коштує звести заміський будинок з колод або інших матеріалів. Ціни вказані орієнтовно і залежать від того, за яких умов буде проходити робота. Остаточна вартість замовлення залежить від:

• типу послуг, для яких потрібна бригада будівельників для спорудження будинку: зведення будівлі під ключ або ж окремих його частин (фундаменту, стін, даху і т. д.)
• складності зведення будинку (залежить від проекту, умов місцевості, на якій розташована ділянка під забудову та ін.)
• термінів, відведених для будівництва будинку в Москві

Ви можете значно заощадити при замовленні великих обсягів робіт, а також при тривалій співпраці з обраним виконавцем Юду. Вільні працівники на youdo.com є завжди, замовити їх послуги можна цілодобово. Найнята на YouDo бригада будівельників для спорудження будинку виконає ваше завдання якісно, \u200b\u200bнедорого і в стислі терміни.

Нижче я опишу свій досвід, як я вибирав будівельників для спорудження будинку ПМЖ.

Прочитавши цю інструкцію ви отримаєте повне керівництво до дії і мій особистий досвід про те, як не помилитися при виборі будівельників та потім не шкодувати про втрачені гроші, часу і нервах.

Відразу скажу, що будівельникам такі інструкції не до душі і пару раз мені писали зовсім не втішні коментарі.

В кінці статті я записав і виклав докладний відео, яке дасть ще більше відповідей.

Ось приклади найпопулярніших Російських форумів про будівництво

Багато пишуть там, що будівельники розвели, зробили погано, зірвали терміни, зробили не до кінця і т.д.

А може бути просто люди не там і не так шукали?

Де шукати

Нижче пишу список в порядку зростання ймовірності вдалого результату, тобто в кінці більш корисні варіанти, але прочитайте краще все що б не наступати на чужі граблі.

У знайомих через «сарафанне радіо»

Кращий варіант це сарафанне радіо. Якщо є знайомі, яким побудували хороший будинок, то нехай дадуть вам контакти будівельників, але тут відразу проблема - ви навряд чи знайдете таких знайомих. Навіть якщо комусь побудували хороший будинок, то все одно будівельники виявляться негідниками, у яких руки не з того місця ростуть. Я не розглядаю елітний ремонт при бюджетах від 10 млн. Так що цей варіант відкидаємо.

Через інтернет по сайтам

Перегляньте ви 5-10 сайтів, зателефонуйте 3-5 разів, вам скажуть, що потрібен проект після цього зможуть порахувати вартість. А в 99% відсотках запропонують зробити проект і після цього прорахувати вартість. Без проекту з вами говорити ніхто не буде, а якщо і будуть то закладуть у вартість 200% для підстраховки. У підсумку витративши 2-3 години даремно ви почнете шукати інші варіанти.

У великих компаніях

Тут все залежить від того на кого потрапите. Якщо менеджер буде тлумачний (буває вкрай рідко, так як вони працюють на окладі і мінімальному%, відсутня мотивація), то він зможе вам щось підібрати. Але знову ж таки без проекту вартість не реально буде порахувати.

на аркуші паперу накидайте свої забаганки і підберіть проект в інтернеті, це сильно прискорить вибір будівельників і визначення ціни будівництва

У великих компаніях, після узгодження проекту, кожна правка вам буде коштувати дуже не дешево. Там, щоб щось поміняти потрібні багатоступінчасті узгодження і простіше залишити так як є. До того ж вони пропишуть в договорі, що відхилення від проекту несе збільшення вартості, плоть до 200%.

Через Дошки оголошень

Є кілька великих сайтів, нижче наводжу посилання на них

Там багато оголошень і серед них можна знайти хорошу бригаду для будівництва будинку, але враховуйте, що вам доведеться обдзвонити мінімум 30-50 оголошень, і потім як то відфільтрувати недобросовісних працівників, а таких на сайтах оголошень 99%. Вони не дорожать своєю репутацією, постійно змінюють телефони, зіскакують з об'єктів на півдорозі а потім знову розміщуються під новими даними.

Я через Авито знайшов одного бригадира, причому Москвича. Він виконроб, у нього 2 бригади і він працює з ними сам. Але цінник у нього виявився вищим (різниця була 100 тис. Рублів) ніж у будівельників яких я знайшов іншому місці.

Форуми

Це єдине місце де виконавці дорожать своєю репутацією.

А великий нормальний форум тільки один - Форум хаус. Ось посилання https://www.forumhouse.ru

Нижче я напишу детальну інструкцію як шукав я. Може ви зможете знайти як-то ще, але по-моєму це ідеальний варіант.

Коли починати шукати

Осінь-зима, до березня щоб у вас вже була обрана бригада і складено план заїзду на ділянку.

Інакше, якщо ви почнете шукати в січні-лютому, то дай бог вас поставлять в чергу на осінь, так як влітку все розписано, а хороший спец без роботи ніколи не сидить. З огляду на що будівництво будинку в середньому займаємо 2-3 міс, то в сезон (коли погода дозволяє) можна зробити 2-3 будинки максимум.

Будувати не в сезон (з кінця осені і до початку весни) погано, довго і клопітно.
Але значно дешевше

Мої будівельники (які будували мені) працюють цілий рік, але будувати в мороз довше, продуктивність і якість сильно падає, так що враховуйте це.

Як я шукав хорошу бригаду для будівництва будинку

Пошук будівельників на сайті Форум Хаус https://www.forumhouse.ru

Відразу скажу що це справа не швидка, але на виході ви економите сотні тисяч рублів, а найголовніше ваші нерви і час, так як перебудовувати або шукати на півдорозі іншу бригаду дуже клопітно.

Переходьте і реєструєтеся на біржі як замовник https://www.forumhouse.ru/exchange

Там ввели підтвердження по смс на телефон.

• Створюєте 3 аккаунта (не один і не 2, а саме 3)
• Розміщуєте ваш замовлення

І таких замовлень створюєте 3 (по одному з кожного облікового запису - тобто нібито 3 нових користувача роблять 3 різних замовлення), тільки вам буде потрібно 3 різних номера для підтвердження (прийде смс код).

Замовлення робіть різними і не створюйте в один день, краще з перервою в 2-3 тижні, ось чому:

1. щоб не запідозрили, що ви один і той же чоловік.
2. хороші фахівці постійно на форумі не сидять, а сидять, в основному, новачки або посередники. Щоб відловити спеців ми розносимо замовлення за часом.

При створенні акаунтів використовуйте різні комп'ютери або різні браузери (програми через які дивіться сайти - опера, хром, Мозилла)

Далі збираєте заявки. Багато заявки будуть перетинатися. З виконавцями по пересічних заявками можете сміливо торгуватися і дивитися на скільки охоче людина поступається в ціні. Отримавши хоча б 20 заявок ви вже будете мати розуміння середньої ціни.

Я вибирав з понад 100 пропозицій і вів переговори приблизно з 20-ю виконробами і бригадами. На виході вже вибирав з трьох

Це повноцінна робота, на яку йде кілька тижнів, але вона себе окупає повністю

Які питання задавати.

Щоб зрозуміти в темі будівельник чи ні, вам по-любому доведеться самим вникнути в технологію будівництва. Без цього ніяк.

Я опишу питання на прикладі каркасного будинку. За іншими типами будинків зможете скласти список самі.

Питання будівельникам по каркасних будинків

1. Послідовність пирога стіни зовні (фасад, захист від вітру, утеплювач, пароізоляція, внутрішнє оздоблення) багато плутаються куди яка плівка ставиться

2. Чи потрібен вентзазоре у каркасного будинку (однозначно так, якщо відповідь буде "ні", рекомендую відразу відсівати таких будівельників)

3. Яким боком ставити пароізоляцію - ворсинки всередину або назовні (назовні, так як вони збирають краплі і не дають їм проникати в глибину стіни)

4. Хочемо великі вікна від підлоги, чи не буде через них йти багато тепла? (Якщо скажуть що ми поставимо хороший склопакет і не буде, то відразу відмову, так як будь-який напилення вигорає через 2-3 роки і через великі вікна у вас влітку буде напекает, а взимку втомитеся топити будинок)

5. Чи відрізняється товщина утеплювача в стінах і стелі? (В стелі повинна бути більше як мінімум на 20-30%. Деякі роблять утеплення стін 150, а в стелю закладаються 100 мм рулонного утеплювача погано розкатаного і потім дивуються - куди тепло дівається)

6. Найважливіше питання !!!
Вище несуча здатність у бруска 150 * 150мм або у збитих тонких брусків 50 * 150? (Якщо дадуть що у одного товстого, то відразу відмову, тому як одинарний брус в 99% з часом виверне, він розсохнеться і ослабне)

Після того як вибрали відповідних за ціною і рівнем.

Перегляд поточних об'єктів (виїзд на будинки, що будуються)

Напрошується на поточні або виконані об'єкти - подивитися як обстановка на будівництві.

На що звернути увагу

• Чистота на ділянці.
  Якщо робоче свині, то і будинок вони вам побудують також.
• дотримання технології
  Тут тонкощів багато, і вам краще вникнути в технологію. Наприклад майже завжди погано утеплюють, утеплювач затикають не рівно і потім будинок вистужівает взимку. Хтось, наприклад, мінвату задуває під тиском, але в стінах цього ніяк не перевірити і не факт що вона 100% рівномірно і щільно розподілиться.
• Поговоріть з сусідами.
  Сусіди краще всіх вам скажу як поводиться бригада. У більшості випадків сусіди нормально реагують на такі питання, і то що ви зверніться до них з проханням майже завжди додасть їм самооцінки.
• Візьміть телефон господаря будинку, якому будують і поспілкуйтеся з ним. Якщо будівельники будуть проти, Візьміть цей номер у сусідів, а будівельникам мінус в карму за недовіру і скритність.
• Дізнайтеся прізвище та ім'я будівельників і пробийте їх через яндекс за такими запитами
  ПІБ - відгуки
  приклад посилання https://yandex.ru/search/?lr\u003d213&msid\u003d1503892936.11225.22900.15156&text\u003d%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE % D0% B2% 20% D0% 9C% D0% B8% D1% 85% D0% B0% D0% B8% D0% BB% 20% D0% BA% D1% 80% D0% BE% D0% B2% D0 % BB% D1% 8F% 20% D0% BE% D1% 82% D0% B7% D1% 8B% D0% B2% D1% 8B

Доручити все однієї компанії або ділити за різними підрядникам.

Я ділив з різних. Це дешевше, якісніше, але набагато клопітно. З огляду на що у мене будували будинок одні, а опалення і електрику прокидаємо інші, складнощів не виникло, так як я їх на початковому етапі звів і вони працювали спільно при тому що проект я складав сам і на 100% знав що де буде.

Але зазвичай будують будинок і тільки потім розуміють що потрібно було проводку закласти в підлогу або воду з каналізацією завести. Але це вже проблеми тих хто не складав проект або будував не по кресленнях а походу справи (а таких 95%).

І найголовніше - кожна бригада нарікає на попередню, що мовляв не так зробили, а попередні вже вирушили на інший об'єкт і переробити зможуть тільки через 2-3 місяці.

У підсумку питання спірне - як все-таки краще. Наприклад, по опаленню спеців мало і вони працюють тільки на себе, а якщо ваш виконроб буде їх підключати і брати гарантійні зобов'язання на себе, то він точно до кошторису накине 20% (50-100 тис), а якщо ви будете з ними домовлятися на пряму, то в разі аварії, вони можуть зіскочити, сказавши що будинок побудований кострубато.

ПОРАДА

Заходьте з усіма будівельниками в теплі довірчі стосунки, не торгуйтеся якщо вже хлопці почали працювати і не шкодуйте грошей (якщо говорять купити кран Італія за 500 р, а не китайський за 150, то значить так краще), в майбутньому це вам дозволить отримати хороший, а головне швидкий гарантійний ремонт.

договір

Все що ви пропишіть в договорі зовсім нічого вам не дасть. Так як вас з ним відправлять куди подалі, до суду дійде один з 1000, а найголовніше, що судова ухвала ще потрібно виконати, а приставам вже точно робити більше нічого як ваші 200 000 вибивати з роботяги, у якого і вдома то свого немає.

Тому пишу інструкцію що звернути увагу при домовленості з бригадою, виконробом в доброму діалозі і тонко натякніть що якщо буде затяжка, то оплата буде пропорційно урізати. Але краще все прописати на папері за формою (зайвим не буде)

1. Терміни

Терміни початку будівництва, терміни закінчення кожного етапу (я платив поетапно, але тут як домовитеся), терміни здачі об'єкта.

Остаточну суму. Але є такий момент, покрівлю наприклад порахувати 100% складно, так само як і площа фасаду або кількість утеплювача (я вважав в АРХІКАД у мене похибка склав 2-3% але все одно по грошах то 20-30 тис). Тому краще обговорити вартість матеріалів і якщо не вистачить то докупити, ніж прописати фіксовану суму і будівельники куплять з запасом а залишки залишать собі.

3. гарантія

Гарантія більше поширюється на інженерні системи, так як будинок, якщо побудували правильно (а ми ж вибрали саме правильних будівельників), то з ним нічого не трапиться.

У будь-якому випадку пропишіть, що якщо що то ламається, то підрядник (виконавець) зобов'язується усунути несправність протягом 2 днів. Бо якщо полетить насос або котел, то без води і тепла ви дуба дасте швидко.

Відео

висновки

1. Перш ніж починати підбирати будівельників визначитеся що ви хочете (накидайте проект, підберіть зовнішній вигляд будинку).

2. Шукайте будівельників по знайомих або по форумам, тобто там, де люди дорожать своєю репутацією.

3. обдзвонювати 30-50 будівельників / компаній, спілкуйтеся, уточнюйте тонкощі технології, будьте допитливим.

4. напрошується на об'єкти, що будуються з метою перевірити чи вірно дотримується технологія будівництва і порядок чи на лад майданчику.

5. Обгрунтовано торгуйтеся і вибирайте з тих пропозицій, які вам до душі. Сильно ціну не збивайте, так як потім самі про це пошкодуєте (на вас заощадять, а краілово, як відомо, веде до Попадалово).

7. Укладайте договір в якому чітко прописуйте терміни (якщо не виконувати, то штрафи прописуйте) а так же гарантійні умови (якщо що то зламається, щоб приїхали і усунули поломку на протязі 1-2 днів).

Ви можете витратити 2-4 тижні на дзвінки до, пошук дощок оголошень, на прочитання форумів де незадоволених десятки тисяч.

Або можете написати мені, я вам пораджу як краще вчинити, дам контакти будівельників, які мені будували будинок, а так само допоможу уникнути всі помилки, які допустив я.