Зазвичай при покупці квартири люди дивляться на планування і прикидають, як розставити меблі в кімнатах.Під'їзд оцінюють поверхнево: все нове і чисте - добре. Все старе і брудне - погано.

Забудовники користуються цим і не приділяють під'їздах уваги: \u200b\u200bвикористовують дешеві матеріали і встановлюють дешеве обладнання. Через кілька років під'їзди старіють, стають незатишними і псують враження від будинку.

Спочатку під'їзди «вбивають» робочі: вони носять будматеріали для ремонту квартир, збивають кути, розколюють плитку і ушкоджують ліфти.

Потім під'їзди заростають брудом, тому що забудовник вибрав погано миються матеріали. Поступово вбиваються ліфти і двері, приходять в непридатність доводчики. Якщо під'їзд зроблений, як кажуть забудовники, «для швидкого продажу», то через кілька років дорога квартира з гарним оздобленням буде оточена під'їздом з гетто.

Єдиний спосіб змінити ставлення забудовників до під'їздів - вимагати якісної роботи. У цій статті розповідаємо, на що дивитися і що вимагати у забудовника, щоб не жити через п'ять років в гетто.

Оздоблення під'їзду в мікрорайоні «Європейський Берег» в Новосибірську
Так може виглядати під'їзд новобудови через п'ять років, якщо він зроблений з дешевих будматеріалів. Джерело - блог Гродно

Захист від бруду: в два етапи, втоплена в підлогу

У під'їзді на вході повинна бути захисту від бруду. Зазвичай це килими з ворсом або решітка. Ви заходите, витираєте взуття, залишаючи зайву бруд, пісок або сніг на покритті. У під'їзді - чисто і сухо.

Брудозахисні покриття повинно потопати в підлозі, а не лежати зверху. Якщо воно не закріплено і не укладено в поглиблення, значить забудовник не проектував цей елемент оздоблення, а вирішив додати в процесі експлуатації. Якщо покриття не втоплено в підлозі, то сніг і бруд буде просто стікати на підлогу, а всі вхідні будуть розтягувати цей бруд далі по під'їзду. Людина вийшла з чистою машини, а зайшов додому - наче пройшовся по калюжах.

У тамбурі під'їзду в кварталі «Новаторів» в Єкатеринбурзі для захисту від вуличного бруду укладено бамбукове покриття
Брудозахисні покриття потопає в підлозі в мікрорайоні «Видний» в Тюмені

Ідеально, коли брудозахищена передбачена не тільки на вході в під'їзд, але і на вході в квартиру. Подвійна очищення підошви взуття збереже підлогу в квартирі і убезпечить повітря в будинку від вуличних реагентів. Господарям не доведеться стелити килимок на вході і коридор буде виглядати більш охайним.

Другий ступінь захисту від бруду: покриття на вході в квартиру в кварталі «Новин» в Тюмені

Двері: на вході - прозорі, в квартирах - сталеві

Щоб під'їзд і тамбур були світлими, на вході встановлюють прозорі двері зі скла. Вони міцні і обрамлені алюмінімевим профілем. Світлопрозорі двері легкі: відкрити їх під силу навіть дитині. З вулиці видно, що відбувається в під'їзді. Заходити всередину і виходити на вулицю безпечно.

Добре, якщо на вході в під'їзд кілька дверей, які утворюють тамбур. Така система створює повітряний буфер між вулицею і під'їздом. Холодний повітря не потрапляє відразу в хол під'їзду при відкриванні дверей.

У тамбурі можна встановити домофон, щоб гості могли зателефонувати в квартиру з теплого приміщення і спокійно чекали, коли їм відкриють. Якщо двері одна і тамбура на вході немає, то в під'їзді буде холодніше, а домофон буде складніше обслуговувати.

склопрозорі вхідна група в під'їзді кварталу «На Декабристів» в Новосибірську

Для скляних вхідних дверей зазвичай використовується алюмінієвий профіль. На відміну від пластикового (як на вікнах) він не розширюється при перепадах температури і протягах. Алюміній добре експлуатується в приміщеннях з високою прохідністю.

Якщо двері в під'їзд буде обрамлена пластиковим профілем, То вона швидко деформується і втратить герметичність. Ризик протягів збільшиться. Взимку такі двері буде намерзати і ще швидше прийде в непридатність.

Алюмінієвий профіль вхідних дверей в кварталі «Панорама» в Новосибірську

Якщо двері в під'їзд - сталеві або дерев'яні, відкривати їх важче, а світла в під'їзді менше. Згадайте свої відчуття, коли єдина лампочка перегоріла, а зайти в під'їзд потрібно. Боязко відкриваєш двері і намацує другу, щоб пройти до сходів або ліфта.

Якщо двері скляні, перегоріла лампочка не страшна. Природне світло з вулиці заповнить простір і електричних ламп для освітлення під'їзду буде потрібно менше.

металеві двері на вході в під'їзд: важча і менш безпечна

У квартирах, навпаки, повинні бути встановлені сталеві сейф-двері. Вони надійніше дерев'яних і алюмінієвих. Зазвичай в них вмонтовано замок із захистом від злому з оцинкованої сталі, а самі двері посилена ребрами жорсткості - спеціальним профілем всередині полотна, який не дасть продавити або зламати двері. Для посилення захисту від злому на вхідних дверях іноді встановлюють антіс'емние штирі або анкерну систему.

Сейф-двері в квартирах і склопрозорі двері при вході на майданчик в мікрорайоні «Європейський Берег» в Новосибірську

З зовнішньої сторони сталеві двері виглядають однаково: самі двері, вічко, замок і ручка. Іноді двері декорована зовнішнім лиштвою з обробкою «під дерево», куди вбудований декоративний елемент з номером квартири.

Якщо все квартирні двері в під'їзді одного виробника і моделі, значить, забудовник встановлював їх при будівництві будинку і заздалегідь подбав про естетику просторів загального користування. Якщо в зданих будинках забудовника жителі не міняють двері після заселення, значить двері надійні.

Треба розуміти, що якщо забудовник, навпаки, встановив в квартиру дешеві двері, то з великою ймовірністю він так само поставився до якості стін, оздоблення під'їзду, труб та інших систем. Але якщо двері можна замінити на власну, то каналізаційну трубу замінити не вийде.

Сейф-двері в квартирах житлового району «Сонячний» в Єкатеринбурзі

Підлога. Керамограніт або комерційний лінолеум

На підлозі в під'їзді може бути покладена плитка, керамограніт або лінолеум.

Плитка.Кахельна плитка - стандартний спосіб обробки підлоги і обрамлення ступенів в під'їзді. Вона може бути глянсовою і матовою. Матова більш практична: вона не ковзає. Плитку зручно мити і пилососити.

Керамічна плитка на підлозі в під'їзді панельної новобудови

Мінус плитки в тому, що її легко розколоти, якщо упустити щось важке. Ця проблема актуальна після переїзду: жителі наймають оздоблювальні бригади, які під час ремонту раз у раз кидають будівельні матеріали на підлогу. Після того, як одну плитку пошкодили, керуюча компанія повинна її замінити. Але через кілька років складно відшукати плитку потрібної серії у виробників. Єдність обробки під'їзду може порушитися.

Керамограніт.Керамограніт - штучний оздоблювальний матеріал. По суті, це плитка, але більш ударопрочная, стійка до перепаду температур і хімічних реагентів з вулиці. Колірна палітра керамограніта в порівнянні з плиткою більш різноманітна. Він має тверду структурною поверхнею і не ковзає. Його можна укладати на вулиці і в приміщеннях.

Керамограніт на підлозі в під'їзді кварталу «Суходольський» в Єкатеринбурзі

З мінусів - більш висока вартість керамограніта і особливості в укладанні: його обов'язково потрібно клеїти на спеціальний клей. Інакше при висиханні на підлозі з'являться розводи. Тому забудовникам простіше укладати плитку: це економніше за матеріалами і не вимагає особливої \u200b\u200bкваліфікації робітників.

Вибираючи між плиткою і керамогранітом в під'їзді, краще зробити вибір на користь керамогранита. Незважаючи на більш високу ціну, керамограніт прослужить довше плитки і більш стійкий до впливів.

Лінолеум.До недавнього часу лінолеум використовували тільки в квартирах. властивості сучасних видів цього матеріалу дозволяють стелити його в офісах і під'їздах житлових будинків. Він не стирається і не ковзає.

Комерційний лінолеум в шоурумі кварталу «Дунаєвський» в Новосибірську

Комерційний лінолеум відрізняється високою зносостійкістю і простий у догляді, тому матеріал збережеться довше. Лінолеум не можна розколоти, як плитку. Шви залишаються чистими, між плитами не влучає бруд. При необхідності такий матеріал легко замінити: зняти лист і постелити новий.

З лінолеумом затишніше: немає шуму від каблуків, покриття м'яке. Людина йде впевнено, в під'їзді тихо, як вдома. Різниця - як між дешевою і дорогою машиною: ніби все те ж, але відчуття інші.

Якщо в під'їзді використаний лінолеум, це не означає, що забудовник заощадив. Якісний комерційний лінолеум за вартістю можна порівняти з плиткою.

Комерційний лінолеум на демонстраційному поверсі в мікрорайоні «Європейський Берег» в Новосибірську

Якщо будинок тільки будується і незрозуміло як буде виглядати під'їзд, попросіть у забудовника ескізний проект місць загального користування і специфікацію на використані в обробці матеріали. Відвідайте інші проекти цієї компанії, щоб зорієнтуватися в класі обробки.

Стіни. Штукатурка або плитка

Стіни під'їзду можуть бути оштукатурені спеціальними складами і пофарбовані, декоровані настінного кахельною плиткою або керамогранітом.

Оштукатурені стіни в під'їзді кварталу «Панорама» в Новосибірську

Оптимальний варіант обробки - штукатурка. Вона може бути звичайною або зі структурною поверхнею. Оштукатурені стіни виглядають рівно і охайно, їх можна забарвити в будь-який колір згідно з концепцією проекту. Штукатурка не забруднює одяг, якщо випадково притулитися до стіни. Як правило, стійка до води і механічних впливів.

Якщо ви провели по стіні рукою і на долоні залишився слід, то це неякісна штукатурка або НЕ штукатурка зовсім. Може бути, стіни просто побілені по-старому. Такий варіант має право на існування, але означає, що забудовник працює в режимі економії. Варто з'ясувати, на чому ще він заощадив.

Штукатурка з фарбуванням в два кольори в кварталі «Новин» в Тюмені

Оштукатурені стіни прості в догляді: їх можна мити і протирати, але до певного моменту. Якщо стіни світлі, з часом плями все-таки з'являться і тоді їх потрібно перефарбувати. Зробити це просто. Головне, щоб керуюча компанія стежила за станом під'їзду і планово проводила ремонти. Щоб оцінити цей момент, можна заглянути в під'їзди будинків забудовника, зданих 3-5 років тому: вік будинку - не привід мати забруднені стіни.

Вставка з керамограніта обрамляє ліфт в під'їзді мікрорайону «Європейський Берег»

Плитка або керамограніт - більш дорогий спосіб обробки стін в під'їзді. Керамограніт зазвичай використовують на дорогих проектах. Кахельна плитка - в більш простих будинках.

Керамограніт на стінах під'їзду в кварталі «На Декабристів» в Новосибірську

Як і на підлозі, на стінах плитка практична у догляді. Її можна мити і протирати. Єдине - якщо шви між плиткою світлі, вони швидко забруднюються і вимагають оновлення. До того ж, плитку можна випадково розбити при переїзді.

Освітлення. Хороші вікна та енергозберігаючі автоматичні лампи

У під'їзді повинні бути встановлені якісні вікна. Як правило, це пластикові вікна зі склопакетами. Профіль вікна може бути зроблений з полівінілхлориду (ПВХ), алюмінію або дерева.

Дерев'яний профіль рідко зустрічається в багатоповерхових будинках, В основному, використовується при будівництві котеджів. У висотних будинках зазвичай ставлять вікна з металопластикових профілем, який посилений металевою направляючої всередині, або з алюмінієвим профілем.

Алюмінієві вікна за споживчими характеристиками можна порівняти з металопластиковими: не деформуються, не пропускають вологу і не вимагають сезонної фарбування. Тільки стоять в два рази дорожче. Тому немає сенсу переплачувати і ставити алюмінієві вікна в під'їзді.

Вікно з металопластикових профілем в під'їзді мікрорайону «Європейський» в Тюмені

друга важлива характеристика вікна - кількість камер в профілі. У стандарті їх три. Перша - для відведення конденсату, друга - для розміщення армуючого вкладиша з металу, третя - для закріплення частин фурнітури і створення додаткової повітряного прошарку для герметичності вікна.

Кількість камер залежить від ширини профілю: чим ширше профіль, тим більше камер. Так, 58-міліметровий профіль може мати максимум три камери, профіль 70 мм - чотири, профіль 90 мм - шість. Щоб зрозуміти відповідність вікон стандартам, можна запитати у забудовника специфікації.

Вікно з алюмінієвим профілем на 1 поверсі в під'їзді мікрорайону «Європейський Берег»

чим більше розмір вікна в під'їзді, тим краще. З великими вікнами під'їзд проглядається з вулиці і вдень вимагає менше штучного світла.

Забудовники ставлять маленькі вікна в під'їзді, тому що вважають це неважливим з точки зору інсоляції: можна вкрутити лампочки і буде світло. Але з маленькими вікнами під'їзд перетворюється в бункер.

Освітлення в під'їзді мікрорайону «Європейський» в Тюмені

Правильні вікна в поєднанні з енергозберігаючими лампами допомагають заощадити на обслуговуванні будинку. Енергозберігаючі лампи служать довше, ніж люмінесцентні.

Ще один спосіб раціонально витрачати електроенергію - встановити в під'їзді датчики руху, щоб світло включався автоматично при необхідності.

Освітлення в під'їзді кварталу «Панорама» в Новосибірську
Під'їзд зі світлопрозорої вхідною групою, великими вікнами і хорошим освітленням всередині виглядає дружелюбно. Квартал «Новаторів» в Єкатеринбурзі

Під'їзд показує відношення забудовника

Не буває будинків, в яких зроблено добре все, окрім під'їздів. Непродуманий, незатишний і зроблений з дешевих матеріалів під'їзд - ознака такого ж ставлення до всіх інших частин проекту, в тому числі тих, що приховані від очей.

Якщо вибираєте квартиру надовго - звертайте увагу на під'їзди.

жителям багатоквартирних будинків часто доводиться стикатися з таким станом під'їздів, куди і входити не хочеться. Звичайно, в новобудовах ситуація краща, але і там під'їзди бувають нудними, недоглянутими. Однак є багато прикладів того, як красиво і незвично може виглядати під'їзд.

Найпростіший приклад - квіти. Це Казань, в під'їзді цієї багатоповерхівки вже багато років самі власники квартир виносять кімнатні рослини, Щоб прикрасити місця загального користування. Якщо під'їзд опалюється, то така краса може стояти і висіти цілий рік, Оживляючи зазвичай дуже нудний інтер'єр.

Це вже будинок зразкового порядку в Оренбурзі. Порядок дійсно зразковий, навіть картина на стіні є, пом'якшуючи звичайну в цілому обробку. У таких випадках дуже важливо ставлення самих мешканців, адже щоб в під'їзді не було сміття і «аромату» громадського туалету, встановлений порядок необхідно підтримувати.

Приклад, звичайно, тематичний. Цей під'їзд в Новогирєєво прикрасили до Нового року. Але ж такий декор можна проводити перед кожним святом, наприклад, до 8 березня, Дню Перемоги і так далі. А квіти точно стоять на підвіконні цілий рік.

Єкатеринбург. Виставка дитячих творчих виробів і малюнків в звичайному під'їзді. Всім батькам хочеться похвалитися досягненнями дитини, в тому числі перед сусідами. Такі виставки можна проводити регулярно, наприклад, демонструючи осінні вироби з каштанів і листя. Гості точно затримаються по шляху, щоб розглянути всі експонати.

Тольятті. Жителі цього під'їзду прикрасили його самостійно, стали учасниками конкурсу за звання кращого будинку міста і перемогли. Приз в 100 тисяч рублів було витрачено на художнє оформлення решти п'яти під'їздів багатоповерхівки, частину залишили на заміну старих вікон.

Перм. Місцевий художник прикрасив під'їзд героями мультфільму «Троє з Простоквашино». Зробив він це на прохання одного з мешканців, який вирішив порадувати дітей і за свій рахунок побілив стелю. На всю роботу, за словами самого майстра, було витрачено близько восьми годин.

В цілому, розпис можна назвати одним з найпростіших і доступних способів прикрасити однотонні стіни під'їзду. Це Челябінськ, де самі мешканці будинку зайнялися прибудинковою територією, що стала справжнім парком, і не забули про під'їздах.

Це Київ, Троєщина. Під'їзд назвали патріотичним, адже прикрасили його традиційним для України історичним сільським пейзажем. Акуратно виглядає і прибудинкова територія з клумбою і яскраво забарвленими урною і лавкою.

Мінськ. Пенсіонер за свій рахунок, без допомоги сусідів зайнявся благоустроєм під'їзду, в тому числі вхідних дверей. Розпис в такому ж стилі і всередині будинку, для її створення був найнятий художник.

Ні в одному місті Росії, напевно, не залишилося стільки історичних під'їздів, як в Санкт-Петербурзі. Ні! Чи не під'їздів, в Північній столиці кажуть - парадна. У будинках дореволюційної споруди вхід в будинок і сходи до квартир дійсно були парадними, пишними і нетривіальними.

Зрозуміло, що це незвичайний будинок! Це під'їзд легендарної висотки, яка розташовується на Котельнической набережній в Москві. Ось вже відразу зрозуміло, що будувалася вона не для обивателів, які можуть ходити сюди як в музей.

І наостанок - знову Київ. Ще один невгамовний і небайдужий пенсіонер перетворив цілих три сходових майданчики свого під'їзду в дев'ятиповерховому будинку в розкішний палац. Є і ліпнина, і картини, а колишній сміттєпровід став білосніжною колоною. Вся робота зайняла 15 років, але зараз в цей київський під'їзд навіть приїжджають на фотосесію молодята.

Під'їзд багатоповерхівки є входом в будівлю для мешканців усіх поверхів і візитною карткою будинку. Гнітючий вигляд парадній - потріскана фарба, що облупилася штукатурка, дефекти вікон, дверей, сходинок - не можуть не викликати бажання привести приміщення в порядок і зробити в ньому ремонт. Він проводиться раз в три-п'ять років, а то і більше

Першим кроком стане огляд приміщення і оцінка його стану. Іноді потрібно лише заштукатурити і пофарбувати поверхні, а в деяких випадках, наприклад, якщо стіни мають явні сліди пошкоджень, відколи, розбиті шибки у вікнах - знадобиться більш серйозний комплекс заходів.

Слід визначитися з видами робіт і скласти кошторис, куди увійдуть орієнтовна вартість будматеріалів, фарб, комплектуючих і оплата за проведений ремонт. Також необхідно вибрати компанію, фахівці якої виконають роботу.

В косметичний ремонт під'їзду «під ключ» включають:

• розшивку швів;
• закладення щілин, вибоїн, тріщин, дірок, окремих ділянок стін;
• відновлення цілісності штукатурного покриття;
• зміцнення декоративних ліпних елементів;
• закладення дефектів в бетонних підлогах;
• ремонт або заміну покриття підлоги без зміни конструкції;
• фарбування стін або поклейку шпалер;
• побілку стелі;
• фарбування віконних рам і заміну стекол в них;
• ремонт вхідних та горищних дверей (При необхідності - їх заміну);
• заміну окремих деталей сміттєпроводу;
• забарвлення перил, грат, поручнів, ліфта;
• ремонт ганку.

У кожному індивідуальному випадку цей список можна доповнити. Поза планово проводять косметичний ремонт під'їзду в багатоквартирному будинку для відновлення явних руйнувань або усунення кидаються в очі дефектів, наприклад, слідів вандалізму.

Терміни виконання та вартість робіт

Ремонтні роботи в парадній завжди пов'язані з певними незручностями. Мешканці змушені постійно відчувати запах фарби, чути шум, вироблений ремонтниками, підніматися пішки на верхні поверхи, якщо вимкнено електрику. Тому, плануючи косметичний ремонт під'їзду, слід підрахувати, за який час він буде проведений. Це безпосередньо залежить від обсягу виконуваних заходів.

Найзручніший час для проведення ремонтних робіт в під'їзді - з 9:00 до 17:00 години. У цей період більшість мешканців знаходяться поза домом: дорослі - на роботі, діти - в школі і садку, студенти - на навчанні. Таким чином, робочі, виконуючи ремонт, не стануть перешкодою для пересування мешканців.

Варто відзначити, що послуги з ремонту під'їздів носять сезонний характер і можуть надаватися в теплу пору року - навесні і влітку. Тому, віддавши перевагу ремонту в зимовий період, Можна домовитися про знижку.

Вартість послуги залежить від стану і площі сходових клітин, Кількості поверхів, типу використовуваної обробки, технологічних процесів. Замовник може самостійно придбати необхідні матеріали, Або це завдання бере на себе рембрігада. При покупці товарів краще орієнтуватися на сертифіковані матеріали.

Щоб підібрати прийнятне рішення, підрахувати витрати і узгодити всі нюанси, необхідно до початку робіт запросити на об'єкт фахівця. Багато ремонтно-будівельних компаній надають таку послугу безкоштовно: роблять виміри, складають дефектну відомість, калькуляцію, кошторис.

Деякі фірми працюють без попередньої оплати, а також надають розстрочку.

Кінцевий результат вартості реставраційних робіт обмежений фінансовими можливостями замовника. Домогтися вигідної вартості допоможе вдало складений дизайн-проект, який забезпечить під'їзду благородний зовнішній вигляд.

вибір підрядника

Якісно і своєчасно проведені роботи - запорука спокою замовників. Тому до вибору компанії, яка буде займатися ремонтом, слід поставитися уважно і відповідально. Варто звернути увагу на підрядні організації, які існують на ринку послуг більше трьох років і добре зарекомендували себе. Бездоганна репутація фірми - гарантія якості роботи. Не зайвим буде вивчити відгуки клієнтів і поговорити з представником компанії.

Обов'язковою умовою має стати укладення договору на проведення необхідних заходів, де чітко прописані види робіт, їх вартість, терміни проведення та гарантія на надані послуги. Можна окремо домовитися про стислих термінах виконання завдання без порушення технологічних процесів.

Бажано, щоб бригада володіла особистим транспортним засобом (була досить мобільного і могла доставити на об'єкт інструменти для виконання робіт).

хід ремонту

Перед початком ремонту робочі прикривають квартирні двері настилом зі спеціальної плівки, щоб захистити їх від плям фарби або слідів побілки.

Починається косметичний ремонт під'їзду з видалення старих покриттів, які прийшли в непридатність, розшивки колишніх швів, усунення слідів протікання. Очищення виконують вручну з використанням шпателя, болгарки зі щіткою або дриля з насадкою. Проводять демонтаж дефектного покриття стін, розширюють утворилися в результаті усадки будівлі тріщини для подальшої їх закладення штукатурною сумішшю.

Якщо старі рами або вікна прийшли в непридатність, їх демонтують. розбите скло виймають з рам.

Розхитані поручні перил зміцнюють, підкручують. ремонтують дверні коробки і полотна, при необхідності змінюють їх.

Щоб вирівняти стелю і стіни, на них наносять згладжує шар штукатурки. Нею ж закладають окремі пошкодження поверхні. Завершальний штрих - грунтовка, яку підбирають відповідно до типу поверхні. Вона дає додаткове надійне зчеплення між стіною і фінішною обробкою.

Наступний етап - малярні роботи. На фарбується попередньо наносять шпаклівку, щоб фарба або побілка краще трималися. Спочатку наносять побілку на стелю, після чого приступають до фарбування олійною фарбою стін, в тому числі сходових маршів. Слід використовувати фарбу поліпшеної якості, що має нешкідливий склад. Після фарбування поверхні повинні бути рівними глянсовими або матовими без виступу нижніх шарів фарби.

Способи фарбування можуть бути різноманітними - від звичайного фактурного до популярної нині настінного розпису.

Варіантами косметичного ремонту можуть стати укладання плитки, обшивка стін ламінованим панелями.

Фарба, нанесена на полотно під'їзних дверей, повинна бути вологостійкою і не піддаватися руйнуванню від перепадів погоди.

металеві поверхні опалювальних труб та інших комунікацій, огороджувальних конструкцій і решіток, перила, дерев'яні віконні рами теж фарбують.

На електрощітки кожного поверху, попередньо підремонтувати їх дверцята, наносять нумерацію квартир і поверхів. Зовнішню електропроводку ховають в пластикові короби.

Перед реставрацією бетонної підлоги потрібно визначити вид ушкоджень. Від цього залежить, який матеріал буде використовуватися. Тріщини часто з'являються на стику стіни і підлоги. Найчастіші дефекти:

• дрібні щілини й відколи;
• тріщини;
• невеликі поглиблення, виїмки.

Визначивши ступінь пошкодження, вибирають суміш для відновлення бетонних поверхонь і конструкцій. На упаковці вказано, для якої міри ушкоджень вона призначена.

Щілини розширюють в глибину і ширину, очищають поглиблення від забруднень, обробляють ґрунтовкою. заповнюють тріщини спеціальною сумішшю і чекають усадки, після чого наноситься другий шар покриття, виробляються висушування і шліфування. Додатковим захистом може служити фарба по бетону, яку наносять в кінці.

Фінальним акордом реставраційних косметичних робіт стає обробка парадній з вулиці. Ремонтуються ганок, сходи і перила, козирки з листової сталі або м'яких матеріалів.

Компанія з хорошою репутацією після завершення всіх необхідних робіт будівельне сміття, який накопичується в їх процесі, вивозить з під'їзду протягом доби. Це прописується в договорі окремим пунктом і включається в кошторис.

Після проведеного ремонту замовник приймає роботу. В період гарантійного обслуговування ремонтна компанія усуває недоліки за свій рахунок.

Щоб парадна придбала красивий і доглянутий вигляд, необхідно провести якісний ремонт, З дотриманням технологічних стандартів. З'ясувавши, що входить в косметичний ремонт під'їзду, довіривши настільки відповідальне завдання справжнім професіоналам, вивчивши представлені на ринку оздоблювальні матеріали і прорахувавши вартість робіт, можна стовідсотково бути впевненим у відмінному їх результаті. Оновлене приміщення ще довгий час буде залишати у мешканців тільки позитивні емоції.

Керуюча компанія з Єкатеринбурга придумала, як за допомогою простих дизайнерських елементів привести в порядок під'їзди старих будинків по всій країні

проектне рішення типового благоустрою під'їзду багатоквартирного будинку (Фото: «Ліга ЖКГ»)

Незалежна керуюча компанія (КК) «Ліга ЖКГ» з Єкатеринбурга готується викласти у відкритий доступ колекцію недорогих дизайнерських рішень з благоустрою «Конструктор під'їздів». Таким чином автори планують створити загальнодоступний інструмент для перетворення зовнішнього вигляду місць загального користування в старих типових будинках, Розповів «РБК-Нерухомості» директор з розвитку «Ліги ЖКГ» Ілля Сотонін.

Під управлінням «Ліги ЖКГ» в Єкатеринбурзі знаходиться 23 багатоквартирних будинки. У планах компанії також вихід і на ринок комунальних послуг Підмосков'я. «Досить дорого під кожен під'їзд створювати свій дизайн-проект, наймати дизайнера. Тому ми вирішили, що нам потрібен конструктор - якийсь набір типових правил, підходів, матеріалів, який дозволить швидко створювати красиві під'їзди », - пояснив мотиви Ілля Сотонін.

«У кожної людини є зона комфорту. Для багатьох в Росії вона обмежується дверима своєї квартири. Під'їзд, двір - це вже не моє, це чуже. І ставлюся я до цього, як до чужого, - пояснює концепцію проекту Ілля Сотонін. - Може, багато і готові змінити своє ставлення. Але стан під'їзду цьому заважає. Залізні двері на вході, решітки, темні сходи, списані стіни - такий під'їзд визнати «своїм» дуже складно » (Фото: «Ліга ЖКГ»)

Колекцію «Конструктор під'їздів» планується викласти у відкритий доступ. «Будь-хто може сконструювати під'їзд і оцінити можливий результат. Це як трафаретка. Можна її накласти на будь-який під'їзд, внести найменші коригування, виходячи з особливостей місця або конкретного будинку », - продовжив Ілля Сотонін.

Типовий під'їзд п'ятиповерхового багатоквартирного будинку: до і після Фото: «Ліга ЖКГ»

В одному з перших проектів благоустрою під'їзду в типовій п'ятиповерхівці, який включений в «Конструктор під'їздів», автори пропонують використовувати алюмінієві двері зі склом, дерево для обшивки фасаду, а також колірні і світлові рішення. «Автор першої версії - дизайнер з Єкатеринбурга Ігор Кузнєцов. Він робив дизайн коворкінгу «Сіль», який за версією американського журналу Inc.com увійшов в топ-10 коворкінг в світі », - сказав Ілля Сотонін. За його словами, «Ліга ЖКГ» вже благоустроює два під'їзди в Єкатеринбурзі, використовуючи інструменти «Конструктора». «Ми хочемо показати людям, що це не тільки красиві рендери, але і можливо в реальності», - уточнив Сотонін.

«Під'їзди і двори можна і потрібно робити такими, щоб зона комфорту поширювалася і на них. Не просто пофарбувати неприємного кольору фарбою і поставити дешеву дитячу площадку, це не допоможе. Потрібно створювати такі двори і під'їзди, щоб людина, тільки зайшовши у двір, відчував себе на своїй території », - продовжує Сотонін (Фото: «Ліга ЖКГ»)

Орієнтовна вартість благоустрою одного Мопа складе від 70 тис. (Двері) до 200 тис. Руб. (Двері плюс вхідна група). «Платити за ремонт свого власного під'їзду завжди буде житель цього під'їзду. Ми комунізм проходили, через нього і отримали ті проблеми, які зараз розгрібаємо », - пояснив директор з розвитку уральської КК.

«Думаю, вся ця тема не тільки про красу. При розширенні зони комфорту автоматично розширюється зона відповідальності кожної людини. Він відчуває своїми не тільки квартиру, але і під'їзд. Потім двір. Потім мікрорайон. Потім місто і країну », - уклав Ілля Сотонін.