Якщо шви панельного будинку не утеплені і гідроізоляція міжпанельних стиків не проведена, стіни дуже швидко руйнуються від вологи і льоду (ефекту точки роси), а мешканці страждають від холоду, підвищеної вологості, Цвілі, протікання та інших незручностей.

Необхідна всім панельним будинкам. Герметизація швів між панелями включає утеплення порожнини шва і гідроізоляцію стику панелей зовні. Панелі будівлі часто мають відколи й нерівності, тому всередині міжпанельних шва не тільки технологічний деформаційний шов, а й існують великі отвори, утворені дефектними панелями. Простір між панелями має заповнюватися утеплювачем, а стик плит повинен гідроізольований під час будівництва будівлі. але в сучасному будівництві герметизація швів проводиться номінально. Стик між панелями часто замазують цементним розчином, А не передбаченими нормами строительсва, спеціальними герметизирующими мастиками. Через неущільнений простір між плитами просочується вода і проникає холодне повітря.

Абсолютно порожній міжпанельний шов. Відколи плит на першому поверсі.

Стики панелей можуть бути нерівними, міжпанельних простір необхідно утеплювати, щільно заповнюючи всі порожнини. Плити часто зміщені, тому розмір міжпанельних шва може бути різний. Тому якісна герметизація швів на панельних будинках потребують досвіду і знання технологічних прийомів на всі типи дефектів плит в різних серіях панельних будинків.

Огляд технологій герметизації швів між панелями.

Замазка стику плит - поверхнева (неглибока) герметизація міжпанельних швів. Даний спосіб (технологія робіт) ремонту швів не передбачає розтин і видалення старого герметика. гідроізоляційна мастика наноситься прямо на нього зверху. Цей спосіб ремонту застосуємо в тому випадку, якщо колишній шар мастики пошкоджений несильно, а теплоізоляційний матеріал зберіг свої властивості повністю. Використовується зазвичай для надання видимості виконаної роботи.

Гідроізоляція стику плит- герметизація швів з попереднім видаленням старої герметизуючої мастики. Здійснюється повна зачистка стику плит від колишнього герметика. На чистий міжпанельний стик наноситься свіжий шар мастики. При цій технології відсутній утеплення шва. Якщо повністю загерметеліровать вертикальний шов будівлі, це допоможе від протікання зовні будинку по цій ділянці. Але холод все одно буде проникати через горизонтальні шви.

«Теплий шов»- більш ефективна технологія герметизації швів, ніж попередні. Виконується повна або часткова очищення міжпанельних простору і стику плит від старого герметика і ущільнювача. Потім прокладається утеплювач вілатерм, порожнину якого іноді запінюється. Іноді подпенівают порожнину шва на поверхні, але найчастіше обходяться без дорогої монтажної піни. А потім замазують стик плит герметизуючої мастикою.
Іноді при цій технології робіт подпенівают перехресті плит на всю глибину, називаючи в цьому випадку технологію "теплий шов +". З точки зору утеплення це допомагає, але все одно є півзаходом. Утеплювати необхідно весь шов, на всю глибину. Тому найкращою технологією герметизації швів, є "щільний шов".

Герметизація швів за технологією "Щільний шов". Ущільнення швів.

Самим передовим методом утеплення і герметизації швів є "Щільний шов". На відміну від інших технологій, в технології "Щільний шов» не комбінується використання вилатерма або піни, а комплексно і системно використовується і вілатерм і монтажна піна.

Власне кажучи, технологія "полотно шов" це те ж саме, що і "теплий шов" плюс капітальне запенивание порожнин шва для ущільнення всього міжпанельних простору шва. При "Теплом шві" в кращому випадку запінюється порожнину всередині вилатерма і піна розширюючи вілатерм "роздутий ковбаскою" добре ущільнює міжпанельних простір, але це працює при ідеально рівному стику плит. На практиці залізобетонні плити всередині сколоти і міжпанельних простір неправильної геометричної форми з непередбачуваними за розміром прорізами. Коли будують будинок, будівельники намагаються монтувати плити сколами всередину, щоб будинок справляв хороше враження. А також при осіданні будівлі перехресті вертикального і горизонтального шва зміщуються, утворюючи міжпанельних простір неправильної форми, Тому вілатерм при "Теплом шві" недостатньо щільно утеплює шов. для якісного утеплення міжпанельних шва, необхідно запінювати не тільки порожнину всередині вилатерма, а й простір позаду вилатерма, не шкодуючи монтажної піни. Потім стик панелей необхідно якісно загерметизувати хорошою мастикою.

Навіть слідуючи простій життєвій логіці, порівняйте товщину плити і діаметр утеплювача. товщина панельної плити від 30см до 70см, в залежності від серії будинків, а утеплювач велатерм має діаметр до70мм, зазвичай при утепленні міжпанельних швів використовується 30мм або 40мм. Таким чином, при "теплому шві" утеплюється тільки зовнішня частина плити. Якщо ж Ваші сусіди не виробляли утеплення і герметизацію швів, то холодне повітря проникне до Вас через "сусідські шви". Вихід один - робити утеплення за допомогою велатерма - зовні шва, і монтажної піни - в глибині, між панелями. Потрібно запінювати ВСЕ порожній простір між плитами по технології "Щільний шов". Використання монтажної піни "влітає в копієчку", тому керуючі компанії в кращому випадку використовують технологію "теплий шов +", тобто подпенівают хрестовини, і то "по-чуть". Реальне утеплення має на увазі повне заповнення шва поліуретанової монтажної піною. Монтажна піна дозволяє досягти належного ущільнення шва. Поліуретан як утеплювач широко використовується в будівництві, наприклад, в клінкерних панелях, сендвіч панелях, нанесенні спіненого утеплювача покрівлі і стін.

якщо герметизація швів стиків панелей не проводилася або проведена неякісно, \u200b\u200bвода може просочуватися в квартиру, стікаючи по вертикальних швах і розтікаючись по горизонтальним. Або утворюватися у вигляді конденсату на холодній стіні. Холодне повітря проникає через порожнини швів і видуває тепло з квартири. На стінах у квартирах утворюється грибок і пліснява, відшаровуються шпалери і падає штукатурка. Взимку в таких квартирах можна легко захворіти на грип.

Кожен мешканець сучасного панельного будинку рано чи пізно приходить до висновку про необхідність проведення якісної герметизації міжпанельних швів.

Герметизуючі матеріали повинні мати еластичність. Так як шви в панельному будинку концентрують на собі всю навантаження. При осіданні будинку жорсткі нееластичні шви неминуче тріскаються. Наприклад, використовуваний будівельниками цементний розчин тріскається, різні профілі та шнури з гідрофільної гуми нерівномірно деформуються. Найбільш правильною є утеплення та герметизація швів з щільним заповненням пустот між швами еластичними матеріалами за технологією "Щільний шов".

Це гідроізоляція стику стінових плит будівлі і заповнення простору між панелями. утеплення швів досягається повним заповненням піною простору між панелями. Спочатку між панелями прокладається вілатерм. Після цього, в пророблене в вілатерм отвір заповнюють піною все внутрішовні простір. Вилатерм перешкоджає виходу монтажної піни назовні. Піна заповнює всі порожнечі всередині шва, утворюючи глуху пробку. Потім стик між панелями промащують герметизуючої мастикою.
Іноді стик панелей дуже малий, тобто панелі щільно притиснуті зовні, а всередині все одно є порожнина, деформаційний шов. В цьому випадку вілатерм Не прокладати. Шов заповнюється піною через пробурені отвори, а стик герметизується мастикою. Піна в цьому випадку повністю закрита панелями і служить дуже довго, а герметик перешкоджає проникненню вологи всередину шва.

Якісна герметизація міжпанельних швів і утеплення міжпанельних порожнини, може бути проведено лише за необхідним технологіям і необхідними матеріалами. Будь-яке відхилення від технології або у виборі матеріалів, при герметизації швів, веде до плачевних результатів.

якісний ремонт, утеплення і закладення швів передбачає проведення робіт за технологією "Щільний шов" з подальшою гідроізоляцією стику між панелями герметизуючої мастикою.

Герметизація і утеплення швів за технологією "Щільний шов" повністю утеплити і ущільнити шви. Багато фірм лише частково вирішують проблеми утеплення та герметичності міжпанельних швів, так як порушують технологічний порядок робіт. Або просто запінюється порожнину вилатерма, або прокладають порожній вілатерм, але не запінюється порожнини між панелями. Хіба ви не витягують старий, згнилий ущільнювач. Ми гарантуємо якісне - щільне утеплення швів, що забезпечує повне ущільнення міжпанельних простору і гідроізоляцію стику зовнішніх стінових панелей.

Якщо закладення швів проводиться вперше, необхідно демонтувати цементну мастику (штукатурку), зроблену будівельниками, потім вийняти клоччя або гуму (дошки, ганчірки), якій будівельники заповнили простір між панелями. І потім необхідно провести якісну герметизацію шва (гідроізоляцію стику). Якщо герметизація швів вже проводилася, але необхідний результат не досягнутий, значить була порушена технологія або використано не якісні матеріали. У цьому випадку необхідно провести ремонт міжпанельних швів. Необхідно оглянути на місці, який ремонт швів виробляти. Якщо вілатерм в шві вже прокладений, необхідно запінити шов і загерметизувати стик. Якщо ж шов повністю утеплений, просто потріскався герметик від часу, тоді досить промазати герметиком стики між панелями.

Первинна і вторинна герметизація швів панельних будинків.

Первинною герметизацією швів називають герметизацію НЕ герметизованих раніше швів. В даний час більшість будинків здається забудовниками з загерметизувати швами. вторинна герметизація - це косметичний або капітальний ремонт герметизації міжпанельних швів, в залежності від ступеня руйнування.

Косметичний ремонт і герметизація швів в панельних будинках.

Косметичний ремонт і герметизація швів включає в себе зачистку кромки шва від старого герметика і нанесення на стик плит нової герметизуючої мастики. Косметичний ремонт герметизації швів проводиться якщо старий шар герметизуючої мастики розтріснувся або частково відвалився. Але при цьому утеплювач всередині шва зберігся, а також відсутні протікання або промерзання стін в приміщенні, або інші ознаки дефектів швів.

Капітальний ремонт і герметизація швів в панельних будинках.

Матеріали, використовувані для герметизації швів.

герметик (Герметизуюча мастика) - основний матеріал для робіт з гідроізоляції та утеплення міжпанельних швів і стиків. Від герметика залежить наскільки надійно гідроізольовані шов або стик. Якщо герметик якісно "прижився" до шву, всередину шва не потрапить волога і не буде утворюватися лід. Від герметика залежить термін служби всієї будівлі!

герметизуюча мастика - це складовий матеріал на основі полімерів, головним чином полісульфідних або рідких кремнійорганічних каучуків. Використовуються герметики для заповнення щілин і тріщин з метою забезпечення їх непроникності, використовується для закладення міжпанельних швів, а також для заповнення пустот навколо віконних і дверних коробок, труб опалення, водопровідних труб, На стиках і вигинах.

Вилатерм - це екологічно чистий матеріал ущільнювача, виготовляється зі спіненого поліетилену. За формою вілатерм є пустотілий циліндр. Вилатерм використовують для заповнення пустот між плитами.

Монтажна піна - це пінополіуритановий ущільнювач. Використовується для заповнення пустот. Після виходу з балона, піна полімеризується і розширюється, заповнюючи порожнечі. По закінченню деякого часу, до 24 годин, монтажна піна продовжує розширюватися і ущільнювати шов. Якісна монтажна піна повинна мати адгезію (сумісністю) до матеріалів, порожнечі між якими необхідно заповнити.

Герметизація швів в квартирах.

У квартирах вище 2 поверху проводиться методом промислового альпінізму. Для цього необхідний доступ на покрівлю.
Для отримання доступу на покрівлю будівлі, необхідно подати заяву в ДЕЗ на ім'я головного інженера від імені мешканця квартири, в якій буде проводитися закладення швів або герметизація стиків балкона.
До цієї заяви додається гарантійний лист від нашої фірми, про наших гарантії не пошкодити покрівлю будівлі при проведенні робіт. А також посвідчення альпіністів, які будуть виробляти герметизацію міжпанельних швів.
Ми самі віднесемо ці документи в ДЕЗ. Від замовника потрібно тільки підпис на заяві.

Необхідні умови для якісного проведення герметизації міжпанельних швів:

1. Суха погода. (Температура може бути будь-який)

2. якісні і необхідні матеріали в залежності від типу фасаду будівлі.

3. Доступ на дах. (Оформимо самі за 1-2 робочих дні) Залиште заявку в або передзвоніть.

Герметизація швів скління і панелей вентильованого фасаду.

Герметизація швів і стиків металоконструкцій.

Металеві швидкобудуюємі конструкції, різні ангари, склади, вимагають герметизації швів. Основна причина протікання покрівлі таких металоконструкцій в тому, що стики між покрівельними листами погано притягнуті до обрешітки. І щілину між листами досить велика. Велика щілину буде протікати в будь-якому випадку, незважаючи на кількість герметика, що використовується при герметизації шва. Єдино правильний метод ремонту покрівлі буде усунення великих щілин між листами конструкції, А потім герметизація стиків металоконструкції.

Герметизація штукатурних швів.

В деяких панельних будинках, Щоб не робити планову герметизацію, забудовники проводять закладення міжпанельних швів штукатурною сумішшю. При цьому міжпанельних простір не заповнюється. Просто заштукатурюють стик панелей. Всередині, між панелями залишаються порожнечі. Волога і холодне повітря все одно просочуються через штукатурку, а з покрівлі вода може растекатся по порожніх швах в квартири.

Розкрити штукатурний міжпанельний шов по всій довжині іноді важко. Наприклад міжпанельних щілину дуже вузька і заштукатурити "на совість" бетоном підвищеної міцності. В такому випадку можна провести якісне заповнення міжпанельних простору за допомогою монтажної піни. Необхідно в шві засвердлити отвори через 20-30см і через отвори запінити шов. Піна розширюється всередині шва і заповнює порожній простір. Потім необхідно промазати шов герметизуючої мастикою поверх штукатурки, щоб повністю гідроізолювати шов. В цьому випадку штукатурний шов поверх піни служить відмінним захистом для утеплювача (монтажної піни) від розфарбовування, а шар герметика поверх штукатурки є відмінним захистом всього міжпанельних шва від вологи.

Свердління штукатурного шва. Нанесення герметика.

Що ще корисно знати про утеплення швів і гідроізоляцію стиків.

В зимовий період вода замерзає в міжпанельних швах і тріщинах фасаду, а це веде до розширення щілин і швів, і руйнування стіни. Не секрет, що лід має силу, здатної зруйнувати металоконструкції, бетон, камінь і інші матеріали. Вода проникає в стіни фасаду наскрізь, а перетворюючись на лід розширює матеріал, що веде до руйнування будівлі. Не затягуйте з ремонтом швів панелей і Ви продовжите термін служби Вашого будинку.

Якщо відстань між панелями занадто велике, шов утеплюють, прокладаючи трубчастий утеплювач вілатерм. Основним утеплювачем в міжпанельних швах, є монтажна піна. Монтажна піна заповнює всі порожнечі між панелями: вузькі щілини, в які не пролізе вілатерм і глибину шва між панелями. А потім, на заключній стадії на стик між панелями наносять герметизирующую мастику.

Існують ознаки за якими можна визначити чи потрібен ремонт швів панелей вашій будівлі. Основні з них - протікання, промерзання, вогкість стін, протяги в кутах. Наносити герметик на шов можна при мінусовій температурі, але не в сиру погоду.

Герметизація швів панельних будинків:

Професійна герметизація міжпанельних швів і утеплення міжпанельних простору - це необхідні роботи, Щоб назавжди позбавити своє житло від протікань, промерзань і цвілі.

Капітальний ремонт міжпанельних швів проводиться тільки за технологією "Щільний шов", розробленої інженерами групи компаній "СтройАльп". За якої згодом був прийнятий СНиП про ущільнення швів великопанельних будинків.

Утеплення і герметизація швів вікон і відливів:

Для того щоб позбутися від цвілі навколо вікон, проводиться герметизація вікон - герметизація стиків і примикань склопакетів і панелі, утеплення примикань відливів і панелі.

Герметизація міжпанельних швів в панельних будинках різних серій проводиться за різними технологіями, так як конструкції будинків і панелей різні.

Утеплення і герметизація швів квартир включає в себе герметизацію міжпанельних швів, герметизацію лоджій і балконів, герметизацію вікон і відливів, а також при необхідності, утеплення швів зсередини - з боку квартири.

Матеріали для герметизації швів повинні бути підібрані виходячи з застосовуваної технології закладення швів і серії будинку. Іноді в одній серії будинку забудовники використовують різні облицювальні матеріали, Тому часто необхідний індивідуальний підбір герметика для кращої адгезії до поверхні.

Герметизація міжпанельних швів, утеплення та герметизація вікон і лоджій - це основний напрямок діяльності групи компаній "СтройАльп" вже протягом 20 років. Наша технологія герметизації зовнішніх швів "Щільний шов" дала старт розробці нового Сніпа по ущільненню зовнішніх швів великопанельних будинків. Пропоновані технології попередніх поколінь не зможуть повною мірою утеплити і загерметизувати шви в панельному будинку.

Герметизація швів панельного будинку включає наступні види робіт:
- Герметизація міжпанельних швів: утеплення міжпанельних шва і нанесення герметика на стик панелей.
- Герметизація лоджії: утеплення та герметизація стиків лоджії і панелей (зовнішніх стін).
- Герметизація віконних швів: утеплення та герметизація вікон в місцях стиків панелей і склопакетів (примикань вікон і панелей зовнішніх стін).
- Герметизація лоджії: ремонт м'якої покрівлі лоджії (зазвичай на останньому поверсі) і герметизація швів лоджії.
- Закладення швів монолітних поясів: Ремонт, штукатурка і герметизація пасків в монолітно-цегляних будинках.

Герметизація і утеплення швів для ОРГАНІЗАЦІЙ - вартість БЕЗ МАТЕРІАЛІВ:

Герметизація міжпанельних швів ціна:

Без розтину до 300 погонних метрів швів - від 200 руб. / М.п.

З розкриттям шва + утеплення вілатермом до 300 погонних метрів швів - від 300 руб. / М.п.

Без розтину швів від 300 м.п. до 1000 м.п. швів - від 250 руб. / м.п.

Без розтину швів від 1000 м.п. до 2500 м.п. швів - від 270 руб. / м.п.

Без розтину швів від 2500 м.п. до 5000 м.п. швів - від 200 руб. / м.п.

З розкриттям + утеплення вілатермом від 300 м.п. до 1000 м.п. швів - від 270 руб. / м.п.

* Оптові ціни дані без вартості матеріалів, так як витрата матеріалів залежить від багатьох факторів і фіксується по факту.

* У будь-якому випадку необхідний огляд об'єкта. Ціна може відрізнятися від вищевказаних цін в меншу або більшу сторону.

Герметизація міжпанельних швів квартир для ПРИВАТНИХ ОСІБ З МАТЕРІАЛАМИ - ціна за метр "по ключ":

1) Вторинна герметизація, ціна (промазка стиків) - від 325 - 370 руб / м.п. з матеріалами (відновити герметик без утеплення).

2) Первинна герметизація, ціна з утепленням (наприклад в новобудовах) - 550 руб / м.п. з матеріалами.

3) Ремонт міжпанельних швів і герметизація стиків (ремонт закритого шва: Заповнення міжпанельних простору монтажною піною через технологічні отвори і герметизуюча мастика) - 550 руб. / М.п. з матеріалами.

Дивіться по темі: різні технології герметизації міжпанельних швів.

Технології первинної та вторинної герметизації. стара технологія "Теплий шов". Капітальний ремонт міжпанельних швів проводиться тільки за технологією "Щільний шов", розробленої інженерами групи компаній "СтройАльп". За якої згодом був прийнятий СНиП про ущільнення швів великопанельних будинків.

Герметизація і утеплення швів квартири своїми руками.

Ремонт панельних швів своїми руками, якщо Ви не альпініст, можливий тільки на першому поверсі. При цьому для якісного результату, Вам необхідно точно дотримуватися технологію і застосовувати якісні матеріали. Можливо також утеплення міжпанельних швів в квартирі з внутрішньої сторони. Потрібно просвердлити в кутах зовнішніх стін отвори і акуратно пропеніл. У будь-якому випадку буде тепліше, але повністю міжпанельних простір Вам зсередини не дістати. І стик вертикальної стіни з стелею і підлогою, так звані хрестовини швів - теж не дістати, це потрібно робити зовні.

Герметик і утеплювач для закладення міжпанельних швів.

Герметики для міжпанельних швів.

Існує безліч різновидів герметиків для великопанельних будинків: поліуретанові, акрилові, бутилкаучукові, тіоколової герметики. У кожного виду герметика є переваги з тих чи інших властивостей. Герметик для міжпанельних швів повинен мати гарну деформативність і адгезію. Гарна адгезія дозволяє герметику вбиратися в бетонну поверхню плити при будь-якій температурі. Хороша деформативность дозволяє герметику розтягуватися при сезонних температурних розширеннях і сжатіях плити і при цьому не тріскатися.

Утеплювачі для міжпанельних швів.

Існує два основних види утеплювача для міжпанельних швів:
- Вилатерм - трубчастий утеплювач, який прокладається близько від поверхні плити на відстань не більше 50 мм.
- Монтажна піна - поліуретанова піна в розпилювальних балонах, якій можна заповнити всю порожнину міжпанельних простору.

Дивіться докладніше: Матеріали для герметизації міжпанельних швів.

Якісна закладення і утеплення міжпанельних швів багато в чому залежить від використовуваних матеріалів. Не секрет, що багато керуючі компанії використовують для герметизації великопанельних стиків мастики, які не призначені для герметизації бетонних поверхонь.

Герметизація стиків вікон і панелей.

Поширеною проблемою вікон в панельних будинках є те, що герметичність примикання між склопакетами вікон і панелями будинку відсутній.

При будівництві будинку, стики між віконними рамами і панелями, заштукатурюються, або панель приходить на будівництво з вікнами. У будь-якому випадку, стики заштукатурені, зашпатлевать і пофарбовані. Вода і холод в явному вигляді не проникає, але рами майже завжди холодні, так як цементний розчин не є утеплювачем, а згодом пропускає і вологу.

Якщо відбувається заміна старих віконних рам на пластикові склопакети, Віконні компанії закладають стик між рамою і панеллю монтажною піною без захисної герметизації стику. Монтажна піна є утеплювачем і спочатку в квартирі тепло. Але монтажна піна боїться впливу зовнішнього середовища, Сонячного ультрафіолету і вологи. Протягом короткого часу мокне і кришиться, тому в стиках з'являються щілини, в які проникає вітер і волога. Для того, щоб усунути всі ці проблеми, необхідно закривати піну шаром герметизирующей мастики.

Поверх герметика можна поставити оцинковані, фарбовані лиштви. над віконним укосом змонтувати широкий відплив, для відведення води, а не вузький отлівчік над рамою, як ставлять віконні компанії, який навпаки сприяє затікання води в верхній стик між рамою і панеллю.

Дивіться докладніше: Утеплення і герметизація вікон і примикань:

Для того щоб позбутися від цвілі навколо вікон, проводиться герметизація вікон - герметизація стиків і примикань склопакетів і панелі, утеплення примикань відливів і панелі.

Герметизація лоджій і балконів.

У всіх панельних будинках дуже часто протікають і продуваються лоджії і балкони.
Основні проблеми лоджій і балконів панельних будинків:
- Нещільні і негерметичні примикання і стики склопакетів в засклених лоджіях.
- Нещільні і негерметичні примикання і стики навколо лоджії або балкона.
- Відсутні відливи або неправильно встановлені.
- Зношена м'яка покрівля лоджії.

Негерметичні шви і стики склопакетів і стін в засклених лоджіях закладаються також, як і в стики віконних рам з панелями. Герметизація лоджії або балкона проводиться за стандартними технологіями закладення швів між панелями. А заміна м'якої покрівлі лоджії проводиться за стандартною технологією пристрою м'якої покрівлі з гідроізолюючих матеріалів.

Помилки та порушення технології герметизації і утеплення міжпанельних швів.

Розглянемо причини незадовільного результату герметизації в панельних будинках.

Хоча багатьма компаніями за час діяльності накопичений великий досвід, помилки, пов'язані з герметизацією стиків, дозволяють говорити про необхідність вироблення нових будівельних стандартів для вирішення цієї серйозної проблеми.

Закладення швів на першому і останньому поверхах.

Жителі першого і останнього поверхів, Як правило, більше за інших страждають від проблем з міжпанельними швами. Під час опадів на даху або технічному поверсі накопичується вода. Якщо шви між панелями мають порожнини, через них просочується волога, яка з часом проявляється у вигляді цвілі в житлових кімнатах. Перші поверхи частіше страждають через порожні швів.

Будемо раді виконати для Вас будь-які роботи!

Закладення швів в панельних будинках при косметичному ремонті навряд чи вирішить всі проблеми. На поточний момент це найдешевший спосіб, але використовувати його потрібно тільки тоді, коли немає серйозних пошкоджень.

Спочатку проводять огляд і роблять оцінку стану швів, і тільки потім складають план дій і вибирають рішення. Якщо під час будівництва монтаж і закладення стикувальних швів в панельному будинку була виконана добре і зараз є незначні пошкодження, то можна вдатися до косметичного ремонту.

Послідовність робіт:

• Пошкоджені стики між панелями ретельно очищають від старого матеріалу і бруду.
• Потім поверхню обробляють грунт-просоченням глибокого проникнення. Цю роботу важливо виконувати з великою відповідальністю, тому що від цього залежить якість закладення.
• Внутрішній простір шва заповнюють теплоізоляційним матеріалом і покривають штукатурних складом.
• Після цього на поверхню наносять мастику для герметизації, що захищає відремонтовану ділянку від руйнівного впливу вологи. Рекомендується не економити на цьому матеріалі, так як використовуючи дешеву мастику, не уникнути повторного ремонту найближчим часом.

Так як косметичний ремонт вважається досить примітивним, необхідно робити акцент на якості використовуваних матеріалів. Це хоч якось гарантує гарну довговічність герметизації стиків зовнішніх стін.

локальний ремонт

Процедура пристрої міжпанельних швів при локальному ремонті виглядає наступним чином:

1. Як і при будь-якому вигляді ремонту, роботи з герметизації починають з огляду пошкоджень. Виявляють вогнища з сильними дефектами поверхні і приступають до ремонту.
2. Обсипається і розтріскується цемент видаляють будівельним шпателем.
3. Потім на відстані близько 2 см один від одного за допомогою перфоратора висвердлюють отвори, які заповнюють монтажною піною. Чим якісніше будуть заповнені порожнечі, тим герметичнее буде шов.
4. Зайві частини монтажної піни зрізають будівельним ножем, після чого поверхню грунтують і покривають шаром штукатурного складу.
5. Закінчується закладення швів в панельних будинках нанесенням мастики.

Такий спосіб локального ремонту забезпечує не тільки гарну гідроізоляцію, але і теплоізоляцію. У деяких випадках доцільно замість монтажної піни використовувати герметик.

Аналогічним чином виконується герметизація труби на даху або закладення швів між плитами перекриття.

"Теплий шов"

Дана технологія герметизації міжпанельних швів вважається найефективнішою. Вартість робіт залежить від довжини пошкоджених ділянок і зазвичай сильно перевищує витрати на косметичний ремонт.

Послідовність дій по технології "теплий шов":

• Стики між панелями повністю розкриваються. На відміну від локального ремонту, тут робота проробляється по всій довжині.
• Старий теплоізоляційний матеріал повністю видаляють.
• Пошкоджені ділянки панелей потрібно відремонтувати, закрити тріщини і відколи.
• Внутрішню поверхню обробляють грунт-просоченням. Вона глибоко проникає в пори і готує шов для герметизації.
• Шов заповнюють невеликою кількістю будівельної піни, так як вона має гарні теплоізоляційними властивостями і, розширюючись, не залишає порожнеч. Виконуючи цю роботу, потрібно бути обережним, щоб піна не потрапила на шкіру або в очі.
• Не чекаючи, коли піна збільшиться в об'ємі, починають укладку теплоізоляційного матеріалу (Спінений поліетилен). Таким чином, будівельна піна залишиться всередині шва, заповнюючи всі щілини і порожнечі.
• Після цього приступають до нанесення мастики для обробки швів. Важливо не залишати непокритих мастикою ділянок, так як в цьому випадку волога зможе потрапити всередину шва і зруйнувати його.

Подібним чином виконується закладення вікон з вуличною боку, а також герметизація покрівлі. Технологія "теплий шов" здатна на довгі роки забезпечити дому надійний захист від вологи, проникаючої в стики між панелями.

Незважаючи на більш високу ціну закладення за цією методикою, Ви заощадите багато коштів, так як найближчий ремонт вам знадобиться не раніше, ніж через 10 -15 років.

Однією з проблем панельних будинків є погано закладені міжпанельні шви. Це може виразитися в намоканні стін, появі грибка, порушення звукоізоляції. Погано закладені стики вносять не тільки дискомфорт в квартиру, але і є причиною руйнування панелей, а зварне міжпанельних з'єднання може втратити свою міцність. Найбільше шкоди завдає промерзання і потрапляння вологи в шов. Щоб вирішити цю проблему, необхідно провести утеплення міжпанельних швів і їх ремонт. Роботи ці вимагають великих трудовитрат і проводяться підрядними організаціями, як правило, пристосовуються до чергового ремонту будинку.

Первинна герметизація і утеплення швів в панельних будинках проводиться на етапі їх будівництва. Після закінчення монтажу панелей поверху в чистий паз укладається утеплювач, стик заповнюється розчином, а зовні герметизується. На цьому роботи закінчуються і шви вважаються ущільненими. Надалі при експлуатації будівлі через усадки будинку і зсуву панелей порушується герметизація панельних швів. Після цього у мешканців починаються проблеми.

Роботи з ущільнення стиків панельних багатоповерхівок виконують із залученням промислових альпіністів. Основна мета закладення швів в панельному будинку - недопущення попадання вологи у внутрішню порожнину шва і попередження промерзання взимку матеріалів ущільненого шва. Використовуються матеріали для герметизації міжпанельних швів:

• герметизуючі мастики або герметики;
• гідроізолірующій джгут;
• вілатерм;
• монтажна піна.

Застосування перерахованих матеріалів залежить від виду проведеного ремонту. При косметичному ремонті проводиться очистка ділянок швів з пошкодженої мастикою. Якщо промерзань і протікання вологи не було, а утеплювач не пошкоджений, то застосовується тільки герметик або герметизуюча мастика. Не всі компанії і організації на ринку цих послуг сумлінно і якісно виконують роботи. Деякі з них для закладення швів по-старому використовують піщано-цементні розчини. Багато фірм припинили застосовувати бітумну мастику як герметизуючий матеріал. По-перше, вона псує зовнішній вигляд будівлі, а по-друге, фарба, нанесена на мастику, лущиться і відпадає.

По-перше, вона псує зовнішній вигляд будівлі, а по-друге, фарба, нанесена на мастику, лущиться і відпадає.

При капітальному ремонті розкриваються стики повністю і проводиться заміна утеплювача. Потім проводиться герметизація і фарбування. Якщо при роботах дотримувалася технологія ремонту, то такі сполуки прослужать не один рік. По-великому рахунку, від того як закласти шви в панельному будинку, залежить термін служби самої будівлі. Сукупність косметичного і капітального ремонту - це вторинна герметизація міжпанельних швів в панельних будинках.

Способи і технологія ремонту стиків

Основною вимогою для якісного проведення ремонту є застосування правильно підібраних доброякісних матеріалів і послідовне виконання технології виробництва робіт. Зазвичай виділяють 3 способу ремонту:

• замазка швів;
• гідроізоляційні роботи;
• «Теплий шов».

Роботи по замазці стику виконуються без його розтину і заміни герметика. Мастика наноситься по ньому зверху. Такий спосіб ремонту застосовується при відсутності всередині квартири видимих \u200b\u200bознак порушення герметичності шва, а пошкодження зовнішнього шару герметика незначно. Ці роботи, як правило, проводяться під час косметичного ремонту.

Гідроізоляція стиків відбувається з повною їх очищенням і заміною герметика. Утеплення стиків при цьому не робиться. Зазвичай використовують однокомпонентний поліуретановий герметик для міжпанельних швів і стиків Гермафлекс 127. Цей матеріал ідеально підходить для ізоляції вертикальних швів, має широкий діапазон температур (-50 ° С ... + 80 ° С) експлуатації, швидко твердне. білого або сірого кольору, Сумісний з усіма типами фасадних фарб. Гарантійний термін служби складає 8 років. Закладення міжпанельних швів за такою технологією допоможе захистити їх від потрапляння вологи, але холод буде проникати в приміщення через иезакладені горизонтальні стики. Герметизація зовнішніх швів - це роботи по недопущенню попадання в них води. Для цього застосовуються гідроізоляційні склади і виконується заповнення шва між панелями монтажною піною, що створює утеплює ефект.

Таким чином, піна повністю знаходиться між плитами і захищена від попадання ультрафіолетових променів. Це продовжує термін її служби. Герметик захищає стики плит і запобігає потраплянню в них води. В результаті забитий стик виключає появу грибка і цвілі в приміщенні.

теплий шов

Технологія теплий шов новіша і ефективна, ніж наведені вище. Відповідно до неї розкривається повністю або частково міжпанельний шов. видаляється старий герметик і утеплювальний матеріал. Стики очищаються від сміття. Після виконання цих робіт в них вкладається порожнистий утеплювач Вилатерм. Його порожнину, якщо можливо, заповнюють монтажною піною для кращого ущільнення шва. Стик необхідно замазувати герметиком або герметизуючої мастикою. Однак при такій технології вся порожнину стику не заповнюється. Для вирішення питання повного його заповнення і з урахуванням недоліків інших способів закладення була розроблена технологія утеплення під назвою щільний шов.

Ет а технологія - вдосконалена версія теплого шва. Вона передбачає для закладення швів в панельних будинках повне заповнення монтажною піною як самого утеплювача Вилатерм, так і простору позаду нього. Таким же способом заповнюється горизонтальний паз панельного будинку. Після цього стики герметизуються із застосуванням мастики або герметика. Таким чином, якщо в сусідніх квартирах їх не герметизували, то холодне повітря через неутеплені стики потрапити до вас не зможе. Роботи повинні проводитися в суху погоду, при цьому температура повітря не повинна бути нижче -15 ° С, верхня межа температури не регламентується.

Утеплити паз можна і без його розтину. Така ситуація виникає, якщо він занадто вузький або був замурований зовні міцним розчином. В цьому випадку по висоті стику свердлити отвори з кроком 20-30 см. Через отвори монтажною піною здійснюється їх закладення. Проводяться роботи від низу до верху.

Стик вважається ущільненим, якщо піна вийшла через отвори. Надлишки піни прибираються. Теплоізоляція в цьому випадку не вкладається, а її роль виконує піна. Мастика наноситься поверх цементного покриття. Щоб запобігти намокання стін в квартирі, стик повинен кріпитися таким способом.

Якісна закладення міжпанельних з'єднань можлива тільки при повному дотриманні технології виконання робіт і застосуванні матеріалів, зазначених у ній. В іншому випадку проведені роботи не досягнуть необхідного результату. Роботи вище 2-го поверху виконуються із залученням промислових альпіністів.

Утеплення стиків з квартири

Герметизувати їх можна і з боку приміщення. Такі роботи, як правило, проводяться під час ремонту квартири за відсутності в приміщенні меблів. Перед тим як закрити стики, необхідно визначитися з обсягом робіт. Для цього їх розкривають і перевіряють наявність ущільнюючого матеріалу в ньому. Якщо він встановлений будівельниками і в хорошому стані, то тоді для утеплення використовується будівельна піна. Для запінення простору між панелями паз повністю можна не розкривати, а зробити свердління вздовж нього. Роботи проводяться від статі до стелі. Верхній і нижній стик утеплити необхідно по всій довжині, а не тільки в місцях з'єднання плит.

При відсутності утеплювача всередині з'єднання їх розкривають повністю і очищають від бруду і пилу. Перед укладанням вілатерм прокладають будівельну стрічку або монтажний (будівельний) флізелін, на нього наноситься невеликий шар піни. Після цього, поки піна не застигла, на неї укладається утеплювач і притискається дерев'яною лопаткою. Цю операцію необхідно проводити обережно, щоб не пошкодити матеріал. Потім залишилася порожнину заповнюють піною з таким розрахунком, щоб при застиганні вона з нього не вийшла. Стик закладається цементним розчином, а потім шпаклюється. Герметизуючі мастики в цьому випадку не застосовуються.

Жителі 1-го поверху панельних будинків мають можливість провести ремонт міжпанельних з'єднань зовні будівлі за наявними технологіями. Такий ремонт нічим не відрізняється від робіт, виконуваних зсередини приміщення, крім того, що стик буде замазаний не розчиниться, а мастикою для герметизації міжпанельних швів. Так як при цьому закладення швів буде виконуватися зі сходів або риштовання, то необхідно дотримуватись вимог техніки безпеки при роботах на висоті.

Згодом мешканці розуміють, що якісно проведене утеплення та герметизація швів в панельних будинках буде запорукою комфортного проживання в квартирі без грибка і цвілі.

В кінці можете подивитися відеоролик про те, як Spider Man утеплює міжпанельні шви у висотці:

Висотні роботи по герметизації і ремонту міжпанельних швів затребувані для більшості типів панельних будинків. Мешканці перших і других поверхів «хрущовок» або висотних будинків, побудованих за чеським технологіям, можуть провести такі роботи самостійно. Для більш високих поверхів потрібно кваліфікована герметизація міжпанельних швів досвідченими промисловими альпіністами.

Міжпанельними швами називаються технологічні пустоти між заводськими армованими бетонними панелями, Залишені при спорудженні будівлі для компенсації усадки будинку, можливих зсувів ґрунту, температурних перепадів. В стандартних технологіях радянського будівництва для заповнення шва в панельному будинку з фасадної сторони застосовувалася звичайна клоччя, покрита цементним розчином.

Таку ж технологію використовували для заповнення швів між цегляною кладкою і міжповерховими перекриттями в будинках каркасних конструкцій.

Недовговічність такого шва виявлялася вже через 5-6 років експлуатації.

Особливо небезпечним для цементної стяжки ставала надмірна волога в мікротріщинах, яка при замерзанні розривала шов.

У всіх будівлях застарілої конструкції зруйновані міжплиточних шви стають основним джерелом протікання води, попадання холодного повітря.

Явними ознаками руйнування герметизації міжпанельних шва стають приплив холодного повітря при похолоданні, поява в квартирі цвілі у стельових перекриттів або в кутах кімнат.

Додаткової герметизації і утеплення вимагає і більш пізня каучукова гідроізоляція швів, закритих металевими накладками з фасадної сторони. Розтріскування і повне руйнування низькоякісний каучуку проявляється через 10 -12 років експлуатації будинку. Низька якість швидкісного будівництва відбивалося і в установці вологих заводських стінових панелей. При монтажі восени або взимку вологий бетон тріскається під впливом низької температури, такі стіни легко розрізняються по сітці дрібних тріщин.

Вартість герметизації швів в Москві і Підмосков'ї

При замовленні висотних робіт ціни на герметизацію міжпанельних швів в Москві і Підмосков'ї залежать від складності технології, висоти будівлі, кількості операцій. Розцінки стандартних операцій (первинної герметизації швів, часткового заповнення тріщин, стиків плит) вимірюються в погонних метрах. Так само розцінюються роботи по вторинної герметизації міжпанельних швів, що вимагають розкриття стику, видалення старого герметика.

Індивідуальні договірні розцінки застосовуються при ремонті стін з великою площею тріщин в бетоні, що потребують суцільної обробки поверхні (крім герметизації швів), при комплексних замовленнях, що включають утеплення стін, ремонти крутоскатних металевих дахів. Загальний кошторис робіт «під ключ» включає вартість матеріалів, які замовник вибирає самостійно, за рекомендацією підрядника.

Види робіт	Одиниці виміру	Ціна, руб
Первинне утеплення і закладення міжпанельних швів	пог. м.	від 150
Закладення міжпанельних швів і стиків з видаленням старого герметика (вторинна герметизація з розкриттям)	пог. м.	від 250
Ремонт міжпанельних швів з наступною герметизацією	пог. м.	від 300
Закладення тріщин на стінах	пог. м.	договірна
герметизація металевої покрівлі	пог. м.	договірна
Герметизація покрівлі балкона	пог. м.	від 5000
Герметизація козирків і відливів	пог. м.	від 350
Герметизація склопакетів (вікон)	пог. м.	від 450

Технології обробки швів

В сучасних технологіях герметизація швів цементно-піщаним розчином поступилася місцем більш легким і довговічним матеріалами.

Цементно-піщана стяжка, навіть укріплена рідким склом, Руйнується набагато швидше, ніж синтетичні герметики. При герметизації швів висотники використовують трубчасті або спінені утеплювачі, що забезпечують додаткову гідроізоляцію і теплоізоляцію. Герметизацію будівельної монтажною піною відносять до недорогих технологій «теплого» шва. Для московського зимового клімату відмінно підходить піна норвезького або шведського виробництва, розроблена для скандинавських холодів.

Вторинна закладення міжпанельних швів в панельних будинках передбачає ряд технологічних операцій:

• розшивку або штробление швів;
• видалення старого утеплювача або піщано-цементного розчину;
• обробку внутрішніх бетонних поверхонь бактерицидними розчинами;
• герметизацію порожнин утеплювачем, монтажною піною, еластичними матеріалами;
• фінальне покриття обробленої поверхні мастикою.

Багатошарова закладення швів використовує ряд сучасних матеріалів. Серед якісних герметиків і утеплювачів можна виділити силіконові, акрилові, тіоколової матеріали, спінений поліуретан. сучасні матеріали еластичні, міцні, вологостійкі, добре адгезіруют з бетонними поверхнями (Проникають в зовнішні шари бетону).

Серед недорогих вітчизняних матеріалів можна виділити тіоколової герметик «Сазіласт», поліуретановий «Акатамаст», акрилові «Оксипласт», «АКСА».

Повсюдно висотники застосовують трубчастий «Вилатерм».

При висотних роботах промислові альпіністи спускаються вниз по стіні будівлі на міцно закріплених мотузках, обробляючи стики на поверхні шириною близько двох метрів.

Крім звичайного будівельного інструментарію, для роботи використовується спеціальне спорядження з арсеналу скелелазів: спеціальні пристосування для спуску і закріплення на місці, алюмінієві майданчики, драбинки, жумари, страхувальні карабіни.

При висотних роботах з герметизації швів потрібне дотримання посилених заходів безпеки:

• надійне закріплення страхувальних мотузок на даху;
• страховка працюють висотників, інструментів і обладнання;
• огорожу території під місцем проведення висотних робіт;
• обмеженням габаритів РВС по висоті тільки вантажопідйомністю кранів;
• развеска попереджувальних табличок для перехожих.

Грамотне проведення робіт з герметизації швів безпечно для мешканців та обладнання ремонтується будівлі.

Додаткові особливості герметизації

Висотна закладення швів в панельних будинках зовні може бути замовлена \u200b\u200bяк окрема операція або стає частиною комплексного замовлення. Покращувати герметичність з'єднань між плитами необхідно перед утепленням зовнішніх поверхонь стін будівлі, при повній реконструкції фасаду (перед штукатурними, оздоблювальними роботами).

До додаткових робіт відносяться обробка стиків герметиками з бактерицидними препаратами (для боротьби з цвіллю), ремонти металевої покрівлі будівлі, утеплення проміжків між стінами і віконними прорізами, Монтаж козирків над балконами. Особливо ефективно для утеплення багатошарове заповнення стиків вікон зі стінними отворами, що складається з герметика, утеплювача, монтажної піни, декоративного оздоблення.