Тепер можна робити перекриття підвалу Забудовники, що зводять стіни з блоків пористого бетону, не здійснюють помилки, якщо вирішують використовувати готові деталі перекриття з того ж матеріалу. Так виникає гомогенне будову з кращими будівельно-фізичними

2.1. Як за допомогою мікросхеми КР1006ВІ1 можна зробити кілька корисних

3.6. Що можна зробити з пристрої розпилювання запахів Побутовий прилад з фен-системою виробництва КНР моделі SCJ-IC-163 з'явився в продажу зовсім недавно. Він являє собою пристрій на двох батареях (елементах) типорозміру AAA LR06 з номінальною напругою 1,5 В кожна,

Навіщо «винаходити велосипед», якщо можна піти в магазин? 1. Абсолютна впевненість в складі і якості. Чи не додасте ж ви для себе коханої в крем мінеральне масло замість оливкової і не скоротите концентрацію вітамінів заради комерційної вигоди! 2. відсутність шкідливих

Будь архітектурно-будівельний проект складається з трьох частин: архітектурної, конструкторської та інженерної. Це документ, без якого забудовник не отримає дозвіл на початок будівництва.

Основною частиною проекту є архітектурний і конструкторський розділи. Якщо замовник точно впевнений, що в будівельній бригаді знайдуться розумні фахівці з інженерних мереж, то від розробки цієї частини проекту в спеціалізованій фірмі можна відмовитися. Але необхідно розуміти, що архітектор, конструктор і інженер працюють над проектом спільно і такі моменти, як, наприклад, штроби і отвори в стінах для прокладки труб і проводів, передбачаються ними заздалегідь.

Інженерна частина проекту ділиться на кілька частин

• Водопостачання і каналізація (ВК)

1. схема водопостачання
2. схема каналізації
3. загальний вигляд системи.

Перш, ніж приступати до проектування, необхідно визначитися, яка буде комунікація - індивідуальна або підключена до централізованій системі.

Індивідуальне водопостачання дає повну незалежність від зовнішніх умов. Але необхідно пам'ятати, що знадобляться власні джерела води, а буріння свердловини обійдеться в пристойну суму.

Підключення до централізованої системи потребують розробки проекту відповідно до технічних умов існуючої мережі і отримання дозволу на врізку.

При підключенні каналізації до централізованої системи, порядок роботи такий же, як і при підключенні водопостачання: оформлення запиту до відповідних служб, розробка проекту, отримання дозволу на врізку в систему. Якщо ви вирішили організувати індивідуальну каналізаційну систему, то час від часу вам доведеться запрошувати асенізаторську службу.

• Опалення та вентиляція (ОВ)

1. схема опалення: розрахунок необхідної потужності обладнання, схеми розподілу теплотрас, розташування труб і радіаторів
2. схема вентиляції: прив'язка до силового електроустаткування, вентиляційні комунікації і шахти, вузли проходів і, якщо необхідно, місця розміщення печей і камінів
3. обв'язка котла (якщо необхідно)
4. загальні вказівки і рекомендації по розділу.

Якщо система вентиляції це завжди індивідуальне проектування, то опалення може бути як індивідуальним (пічне, повітряне, водяне, електричне), так і з підключенням до централізованих мереж.

• Електропостачання (ЕТР)

1. розводка освітлення
2. розведення силових мереж
3. схема ВРУ
4. система із заземлення
5. детальний опис та характеристики всіх елементів системи.

Електричні системи можна розділити на обов'язкові та додаткові. До обов'язкових належать внутрішнє і зовнішнє освітлення, системи вентиляції, кондиціонування та електроопалення. До додаткових можна віднести такі системи, як "Тепла підлога" або автоматизоване управління воротами.

ВАЖЛИВО

• У кожній з частин інженерного розділу проекту повинні міститися загальне і технічні описи, специфікації матеріалів і необхідного устаткування.
• Креслення елементів всіх систем і поверховій електричної розводки виконуються в масштабі 1: 100.

Ціна: від 100 руб. за квадратний метр

Пакет "Інженерні мережі"

Проект інженерних мереж дозволить грамотно прокласти комунікації і зробити будинок по-справжньому комфортним і сучасним.

• Ціна: від 100 руб. за квадратний метр

Внесення змін до проекту

Найчастіше перед замовником встає питання: вибрати типовий проект будинки і заощадити, втративши при цьому на оригінальності майбутнього житла, або замовити індивідуальний проект, але за великі гроші.

Наша компанія пропонує компромісний варіант. Ви замовляєте типовий проект, а ми вносимо в нього зміни, максимально враховуючи всі ваші побажання. Звичайно, це передбачає додаткові витрати, але, в будь-якому випадку, таке проект обійдеться набагато дешевше, ніж робота під конкретне замовлення. А вже про те, щоб ваш будинок виглядав оригінально, ми подбаємо.

У проект будинку можна внести такі зміни:

перенести стінні перегородки. Але тільки в тому випадку, якщо вони не є несучими. Така операція дозволить змінити розмір і призначення кімнат

перенос віконних і дверних прорізів дозволить змінити освітленість кімнат і організувати зручний доступ в потрібні вам приміщення

зміна типу перекриттів і стін дозволить вам повною мірою реалізувати власні уявлення про економне та раціональне житло

змінити висоту стель. Хоча всі наші будинки спроектовані з оптимальною висотою приміщень 2,8 м, деякі замовники вважають, що високі стелі - це додатковий затишок і комфорт

переобладнання мансарди під житлове приміщення ви отримаєте набагато ширший власний життєвий простір

змінювати кут нахилу покрівлі і навісів варто з урахуванням кліматичних умов конкретного регіону

змінювати тип фундаменту необхідно, враховуючи інженерно-геологічних параметри грунту. Також існує можливість додати або змінити підвал або цокольний поверх

додати, прибрати, змінити гараж або терасу, ви можете, погодившись із своїми уявленнями про функціональність житла

зміна конструктивного складу, будівельних і оздоблювальних матеріалів дозволить вам економно розпорядитися власними фінансовими засобами

проект в дзеркальному відображенні дозволить органічно вписати будинок в навколишній ландшафт.

Внесені зміни не повинні впливати на безпеку будинку.

Занадто велика кількість змін, як правило, не поліпшують проект. Якщо в каталоги ви не змогли вибрати підходящий будинок, то, можливо, варто замовити у архітектора житло за індивідуальним проектом.

Ціна: від 2000 руб.

Внесення змін до проекту

Будинок, побудований за типовим проектом, може виглядати оригінально

• Ціна: від 2 000 руб.

BIMx модель

Ми йдемо в ногу з часом і вже сьогодні пропонуємо вам можливість отримати разом з проектною документацією BIMx модель - заснованої на технології, що забезпечує одночасну навігацію по 2D-документації і 3D-моделей будівель.

Тепер ви зможете «покрутити, походити всередині, побачити ваш майбутній Будинок з усіх боків» Подивитися всі розміри і висоти, специфікації прорізів і тд. Ви отримаєте файл, який буде вашим надійним, зручним помічником для контролю будівництва.

* Файл ви отримуєте в електронному вигляді і використовуєте за допомогою програми BIMX на мобільних пристроях Apple і Android

Додаток BIMX доступно безкоштовно в Play Market, App store

демонстрація BiMx

BIMx модель

BIMx модель - інтерактивний перегляд тривимірної моделі вашого будинку. Тепер ви зможете «покрутити, походити всередині, побачити ваш майбутній Будинок з усіх боків»

• Ціна 10 500 руб.

Пакет "Адаптація фундаменту"

Коли розробляється типовий проект будинку, то за основу беруться якісь усереднені параметри грунту. Але, не маючи точних даних геологічної експертизи, складно врахувати всі нюанси при проектуванні. Тому, найчастіше інженерно-геологічні характеристики реального ділянки істотно відрізняються від споконвічно закладених в проекті. А це означає, що фундамент - основу всього будинку - необхідно буде доопрацювати для того, щоб він вийшов міцним і надійним.

Щоб повністю виключити всі проблеми при закладці фундаменту, фахівцями нашої компанії розроблено пакет "Адаптація фундаменту". При реалізації пакету враховуються не тільки технічні характеристики, але і побажання замовника.

Такий пакет включає в себе:

• вибір типу фундаменту
• розрахунок технічних параметрів:

Глибина закладки підошви фундаменту
- несуча здатність
- показники напруги грунту під підставою фундаменту
- площа перерізу робочої арматури, тощо.

• докладні креслення нульового циклу
• відомість витрат будматеріалів.

Адаптація фундаменту дає повну гарантію його міцності, а значить і надійності всієї будівлі. Ви гарантовано позбавляєтеся від таких проблем, як усадка і тріщини під час експлуатації вже готового будинку. Причому, найчастіше адаптований фундамент виявляється дешевше, ніж варіант, спочатку закладений в проекті. А це допоможе заощадити матеріали і фінансові кошти.

Ціна: 14 000 руб.

Пакет "Адаптація фундаменту"

Ретельно підготовлений проект фундаменту - міцний і надійний будинок

• Ціна 14 000 руб.

індивідуальне проектування

Якщо ви вирішили будувати будинок, значить, у вас є власне уявлення про те, яким має бути житло вашої мрії. І якщо жоден з типових проектів вам не підходить, є сенс подумати про індивідуальний проект. До того ж, в ньому будуть максимально враховані всі ваші побажання: рівень комфорту, складу сім'ї, навіть вид з вікна. Зрозуміло, що такий проект обійдеться недешево. Але ви точно будете знати, що іншого такого не існує.
Іноді, правда, доводиться вдаватися до індивідуального проектування вимушено. Наприклад, дістався забудовнику ділянку землі нестандартної конфігурації, і жоден типовий проект в нього просто не вписується. А буває і так, що кількість змін, внесених замовником, таке, що простіше і дешевше спроектувати будинок з чистого аркуша.

Етапи роботи над індивідуальним проектом:

• розробка технічного завдання на проектування будинку
• договір на проектні роботи
• підготовка ескізного проекту: прив'язка будівлі до місцевості, зовнішній і внутрішній вигляд, планування, розрізи
• детальне опрацювання розділів проекту.

Крім того, можна також замовити:

• проекти додаткових споруд - гаража, майстерні, лазні і т. д.
• візуалізацію проекту в 3D форматі.

В кінцевому підсумку, замовник отримує пакет проектної документації, що складається з архітектурного і конструктивного розділів.

У проекті представлені:

• Генеральний план будинку з прив'язкою його до кордонів ділянки.
• Поверхові плани, в яких вказані товщина стін, перемичок і перегородок, площі приміщень, специфікація вікон і дверних прорізів.
• Плани фасади із зазначенням оздоблювальних матеріалів і вибором кольорів.
• Розрізи будівлі і основних вузлів.
• Креслення і розрізи фундаменту, відомість витрати матеріалів.
• Розрахунок перекриття, кроквяної системи покрівлі, вузли утеплення і гідроізоляції покрівлі.

Визначитися зі стилем майбутнього будинку можна в каталозі "Індивідуальне проектування".

Ціна: від 450 руб. / м²

індивідуальне проектування

Реалізуйте свою індивідуальність!

• Ціна: від 450 руб. / м²

Пакет "Тендерна пропозиція"

Для будь-якого забудовника питання з веселого дитячого віршика "Що нам стоит дом построить ...?" далеко не пусте. Тим більше що вартість зведення будинку залежить від безлічі факторів. Тому, не варто прикидати витрати "на око". Не володіючи повною інформацією, порахувати все до дрібниць не вийде і, в кінцевому підсумку, собі ж дорожче обійдеться. І, крім того, ретельний прорахунок вартості матеріалів та робіт впливає не тільки на ваші фінанси, але і на терміни будівництва будинку.

Гранично точно розрахувати витрати на будівництво ви зможете скориставшись послугою "Тендерна пропозиція", розробленої нашими фахівцями. По суті, це документ, в якому наводиться повний список всіх будматеріалів і робіт із зазначенням їх обсягів.

Наявність тендерної пропозиції дозволяє:

• отримати реальну картину витрат на майбутнє будівництво
• залучити будівельну фірму, Яка здатна запропонувати найвигідніші умови виконання робіт
• не тільки розуміти суть будівельного процесу, а й зі знанням справи контролювати витрату будматеріалів, самостійно коригуючи ціни по кожному пункту
• грамотно контролювати дії підрядників на всіх етапах будівництва

тендерну пропозицію, підкріплене інформацією про вартість матеріалів та будівельних робіт - серйозний аргумент для отримання в банку кредитних коштів.

Пакет "Тендерна пропозиція"

Тендерна пропозиція:

Замовте детальний кошторис. Будуйте з вигодою для себе!

• Ціна 10 500 руб.

Пакет "Антилід"

Кучугури і лід в зимовий час на даху вашого будинку доставляють масу неприємностей. Можна, звичайно, забратися на дах і помахати лопатою на морозі 2-3 години - тільки й того. Але вже давно придумані і широко застосовуються ефективні системи сніготанення та антизледеніння. Їх основа - нагрівальні кабелі. Система організована за тим же принципом, що і "тепла підлога". Тільки більш потужна і крок укладання кабелю менше.

Пакет "Антилід" розробляється з урахуванням особливостей енергопостачання будинку:

для даху та водостоків: сніготанення в жолобах, на краю покрівлі з метою запобігання утворенню бурульок і полій в трубах

для вхідної групи: Підігрів ступенів, доріжок і відкритих майданчиків

для під'їзду до гаражу: підігрів під'їзних шляхів

крім того, іноді система "Антилід" використовується для підігріву грунту в теплицях, і для ландшафтного обігріву клумб, газонів і галявин, а також для обігрів спортивних споруд.

В процесі проектування розраховується мінімальний витрата електроенергії і забезпечується протипожежна безпека. При створенні системи «Антилід» рекомендується використовувати тільки сертифіковані самонагріваються елементи, які не підтримують горіння. Крім того, система оснащується пристроєм відключення при перегріванні або диференціальним автоматом для автоматичного відключення системи при виявленні енерговитрат. Якщо система виходить занадто велика, її розбивають на дрібніші ділянки. Так простіше управляти її роботою.

важливо:

для многоскатной даху систему "Антилід" фахівці нашої компанії спроектують за індивідуальним замовленням.

Ціна: 4500 руб.

Пакет "Антилід"

Ваш комфорт і безпеку в зимовий час

• Цена 4 500 руб.

Пакет "Захист від блискавки"

Найчастіше забудовники не надають великого значення захисту власних будинків від блискавки: хтось економить, хтось вважає, хтось сподівається на "авось". Але років через 3-4 після спорудження будинку, багато хто згадує про захист від блискавки. Толі у сусіда в грозу погоріла вся побутова техніка, толі на очі потрапила статистика про те, скільки за рік трапляється пожеж через блискавок.

Пропонуємо вирішити питання відразу: передбачити захист вже на стадії проектування будинку. Про це варто задуматися хоча б з чисто естетичних міркувань - не потрібно буде зайвий раз довбати стіни будинку і тягнути токоотвод по фасаду, порушуючи продуманий зовнішній вигляд будівлі.

Захист будинку від блискавки - це система пристроїв, розташованих як зовні удома, так і всередині приміщень. Зовнішній блискавкозахист попереджає попадання блискавки в будинок, внутрішня - забезпечує захист електромережі від різких стрибків напруги. А спеціальні пристрої захищають електротехніку від різких змін електромагнітного поля в радіусі удару блискавки.

У пакет "Захист від блискавки" входять

• план-схема розташування молниеприемников, які беруть на себе прямі удари блискавок
• схема-розріз токоотвода, відвідного ток від блискавкоприймача до заземлення
• схема контуру заземлення, яке розподіляє енергію блискавки в грунті, забезпечуючи повну безпеку
• усереднені розрахунки опору
• докладний перелік необхідних матеріалів
• рекомендації щодо реалізації проекту.

Пакет "Захист від блискавки" від компанії Dom4M гарантує вам безопасноть будинку навіть в найсильнішу грозу.

Пакет "Захист від блискавки"

Захист від блискавки: подумайте про безпеку заздалегідь

• Цена 3 100 руб.

Пакет "Центральний пилосос"

«Центральний пилосос» являє собою різновид системи аспірації(Видалення дрібних частинок за допомогою засмоктування їх повітряним потоком).

Система складається з:

• порохотяг (Встановлюється в технічному приміщенні);
• система повітроводів, По яких рухається пило-повітряна маса (частіше здійснюється прихований монтаж в підготовці підлоги або в просторі за стелею підшивання);
• пневморозетки і пневмосовкі (До перших підключається гнучкий шланг з телескопічною штангою і насадкою, як в звичайному пилососі, другі призначені для експрес-прибирання, як правило, на кухні).

плюси:

• видаляється запилений повітря не потрапляє назад в приміщення, А «викидається» після агрегату на вулицю;
• відсутність шуму в збираних приміщеннях.
• зручність прибирання без «перетягування» пилососа з приміщення в приміщення, без використання подовжувачів.
• прихований монтаж системи, в кімнаті немає нічого крім пневморозетки.

Ціна проекту: від 3100 руб.

Пакет "Центральний пилосос"

"Невід'ємна частина сучасного будинку - комфорт, чистота і свіже повітря"

• Ціна проекту: від 3 100 руб.

Пакет "Комфортний будинок"

Тлумачні словники стверджують, що комфорт - це сукупність побутових зручностей, без яких немислима життя
сучасної людини в сучасному будинку. Більшість таких зручностей закладаються ще на стадії проектування. Але ми готові розширити їх список і допомогти клієнтам зробити власне житло максимально комфортним.

Тому наша компанія Dom4m розробила для вас пакет "Комфортний будинок", який дозволить зробити житло більш прохолодним в спекотний літній день, а в зимові холоди - затишним і теплим.

У пакет "Комфортний будинок" входять

• Проект "теплої підлоги". це сучасна технологія обігріву будинку. Її можна використовувати, підключившись і до місцевої, і до централізованої системи опалення. Крім того, підлога з підігрівом можуть бути як основним, так і додатковим джерелом тепла в приміщенні. Головне достоїнство системи в тому, що вона створює рівномірний тепловий режим, не сушить повітря і при цьому органічно вписується в будь-який інтер'єр.
• Проект системи вентиляції з рекуперацією. На відміну від традиційних систем, Вентиляція з рекуперацією дає можливість заощадити значні кошти при експлуатації. Суть системи полягає в тому, що відпрацьоване повітря, проходячи через рекуператор, віддає своє тепло, холодного потоку, що заходить з вулиці. Все геніальне просто. Така система дозволяє в рази знизити витрати на опалення. Економія доходить до 80%. А, крім того, знижується навантаження на мережі. У літню пору за допомогою системи вентиляції з рекуперацією можна охолоджувати тепле повітря з вулиці. А тут ви вже отримуєте економію від зменшення споживання енергії при кондиціонуванні будинку.
• Проект системи кондиціонування. Такий проект пропонує вам на вибір канальний кондиціонер з розподілом повітряних потоків по приміщеннях або мульти-спліт систему, що дозволяє до зовнішнього блоку підключити відразу декілька внутрішніх.

Почнемо з того, що стіни є головною структурною частиною будівлі і являють собою вертикальні огорожі, що відокремлюють приміщення від зовнішнього середовища або від іншого приміщення. Залежно від сприйняття навантажень стіни поділяються на несучі, самонесучі і ненесучі. Несуча стіна будинку покликана приймати на себе навантаження, що йде від інших конструктивних частин будівлі - перекриттів і дахів, і передавати її разом з власною вагою фундаменту. самонесучі стіни несуть тільки свою вагу, спираючись при цьому на фундамент будови, а ненесучі стіни являють собою перегородки, які несуть свою вагу, але при цьому спиратися можуть на найрізноманітніші елементи будови.

У сучасному будівництві розрізняють два види несучих стін: внутрішні і зовнішні. За товщиною внутрішні несучі стіни менше зовнішніх. Крім того, меншого розміру робиться і фундамент під внутрішні несучі стіни.

Основна функція, яку виконують внутрішні стіни - утримування навантаження від конструкції, а також внутрішньої маси (меблів, людей, обладнання) і навантаження від зовнішнього впливу (вітру, снігу). При цьому внутрішні стіни ще й пов'язують між собою несучі зовнішні стіни. У зв'язку зі специфікою свого розміщення несучі внутрішні стіни не беруть участі в процесі теплообміну. зовнішні стіни або фасадні, є візитною карткою будинку. Їх основна функція - ізоляція будівлі від зовнішніх факторів: холоду, вітру і опадів. Фасади можуть мати отвори в несучих стінах у вигляді вікон і дверей. При цьому отвори під вікна виготовляються окремо для кожного поверху в один ряд. Частина стіни між прорізами в цьому випадку називається простінком. У внутрішніх стінах отвір в несучій стіні під вікна відсутній, може лише бути дверний отвір в несучій стіні. Крім того, є несучі стіни, які не мають ніяких отворів. Їх називають глухими.

Несучі стіни в складі остова

Слід зазначити, що несучі стіни входять до складу несучого кістяка, Який являє собою єдину систему конструктивних елементів: стіни, колони, фундаменти, балки і перекриття будинку. Ця система забезпечує міцність, жорсткість і стійкість будівлі. Міцність несучого кістяка - це його здатність чинити опір впливу діючих на нього різних навантажень, не руйнуючись і не отримуючи критичних прогинів і деформацій. Жорсткість остова - здатність не змінювати форму під дією таких навантажень, а стійкість - це опірність перекидання або зсуву. Кожна конструкція остова виконує свою окрему функцію, іноді навіть не одну, але всі вони пов'язані між собою і працюють як єдиний «скелет» будинку.

Залежно від різних факторів застосовують різні види кістяків. Необхідно враховувати призначення приміщень і будинку в цілому. Тобто, якщо передбачається будувати будинок з вільним плануванням, краще використовувати каркасний остов. Для стандартного котеджу із заздалегідь спроектованими кімнатами більше підійде безкаркасний остов з розмежуванням стін. Крім того, потрібно враховувати і архітектурні особливості майбутньої будівлі. Так, будинок в стилі «хай тек» краще і легше виконати в каркасному несучому кістяку, а в «російською стилі» - в бескаркасном. Вибір того чи іншого типу остова також впливає і на економічний аспект. Тому при проектуванні потрібно розрахувати вартість і терміни будівництва з різними видами кістяків. Також вибір залежить і від того, які матеріали планується використовувати при будівництві. Наприклад, якщо будинок спроектований з безкаркасним несучим остовом, то побудувати стіни з піноблоку без додаткових конструктивних рішень (монолітних поясів, армованих сіток) неможливо.

Найпоширеніший вид несучих кістяків в котеджному будівництві - безкаркасний. Також застосовують каркасний і комбінований. Але ми зупинимося на бескаркасном, так як при його використанні основну функцію виконують саме несучі стіни.

Цей тип остова вважається найпростішим в будівництві приватних будинків. В даному випадку несучий кістяк утворюється з масивних поздовжніх і поперечних стін, пов'язаних з фундаментом, перекриттів (балкові або плитні), покладених на стіни, сходів (вони надають жорсткість остову по вертикалі і горизонталі). Можна сказати, що в цьому варіанті несучий кістяк буде представлений у вигляді жорсткої і стійкої коробки, що складається з пов'язаних стін і перекриттів. Нижня частина стін зазвичай більш масивна, ніж стіни верхніх поверхів, через те що вона повинна сприймати вага верхніх перекриттів і стін. Наприклад, цокольний поверх котеджу може бути виконаний з керамічної цегли товщиною 510 мм, а другий поверх може мати більш тонкі стіни - в 380 мм. Таким чином, стіни повинні грати роль несучої конструкції і теплоізолюючих, що обгороджує.

При використанні бескаркасного остова стіни можуть бути виконані з цегли, залізобетонних блоків, блоків з легких бетонів, каменю, дерева і так далі. Товщина несучих стін в залежності від матеріалу може бути від 250 мм до 700 мм. Товщина несучих стін і перегородок - від 100 мм. Плити перекриття зазвичай роблять збірними або монолітними, товщиною від 150 мм.

Безкаркасний несучий кістяк може бути трьох видів: з поздовжніми несучими стінами, поперечними, або і з тими, і з іншими одночасно.

У першому випадку основою кістяка виступають несучі стіни, які розташовуються уздовж довгої сторони будинку, перекриття укладаються поперек будинку, тобто перпендикулярно стінам. Стійкість і жорсткість таких будівель забезпечується за рахунок сходових маршів, торцевих і поперечних стін, перекриття виконують роль жорсткої горизонтальної діафрагми. Крок поздовжніх стін в таких будинках зазвичай дорівнює довжині плити перекриття (4,2 м; 5,4 м; 6 м). Такий тип остова застосовують в будинках, що мають витягнуту форму.

При використанні поперечних несучих стін, вони розташовуються уздовж меншої сторони будинку, і перекриття укладаються на них. Стіни уздовж довгої сторони будинку можна робити ненесучими або самонесучими, але при цьому вони повинні бути теплоізоляційними. Остов з поперечними несучими стінами володіє в порівнянні з несучим остовом з поздовжніми несучими стінами більшою поперечної жорсткістю і стійкістю. Мінус такої системи в тому, що неможливо варіювати ширину житлових приміщень, яка остаточно буде обмежена поперечними несучими стінами.

У будівництві і з поздовжніми, і з поперечними несучими стінами остов являє собою комбінацію з цих несучих стін. В цьому випадку перекриття укладаються і в поздовжньому, і в поперечному напрямках. Такі схеми застосовуються для котеджів, в яких архітектурну форму важко вирішити за допомогою тільки поздовжніх або тільки поперечних несучих стін. Тобто, коли котедж має незвичайну форму в плані і складно вирішити простір виключно поздовжніми або поперечними стінами. Жорсткість і стійкість несучого кістяка в таких будинках забезпечуються за рахунок взаємозв'язку стін і перекриттів, сходових маршів, виконаних з монолітного залізобетону або металу і жорстко пов'язаних з несучими елементами кістяка.

Види стін за родом матеріалу

Як вже говорилося вище, стіни можуть бути виконані з різних матеріалів. При цьому вибір стінового матеріалу залежить від фінансових можливостей замовника і від проекту будівлі. Розглянемо їх докладніше.

дерево

Дерево є традиційним матеріалом для стін малоповерхових будівель, з цього матеріалу вдома не будують вище двох поверхів. Найкомфортнішими по санітарно-гігієнічним вимогам є брущаті і рубані стіни з хвойних порід дерева. Як їх недоліків варто відзначити осадочную деформацію в перші 1,5-2 роки і невисоку вогнестійкість.

Каркасні стіни виправдані при наявності пиломатеріалів і ефективних утеплювачів. При цьому каркасні стіни не вимагають масивних фундаментів, і, на відміну від рубаних, не дають постпостроечних деформацій. Вогнестійкість і капітальна каркасних стін можна підвищити, якщо облицьовані їх цеглою. щоб дерев'яні стіни служили довго, необхідно подбати і про якість матеріалу. Його рівень можна визначити ударом обуха сокири - чистий і ясний звук свідчить про хорошу якість. По конструкції дерев'яні стіни опалювальних будівель підрозділяють на рубані з колод або брусів, каркасні, щитові і каркасно-щитові.

рубані рублені стіни являють собою конструкцію з колод, покладених один на одного горизонтальними рядами і пов'язаних в кутах врубками. Такі стіни відрізняються високою міцністю і хорошими теплозахисними якостями, а також довговічністю при сприятливих умовах експлуатації. Недоліком є \u200b\u200bтой факт, що обробка колод і зведення стін - це трудомісткий процес, що вимагає великої витрати деревини.

Брущаті стіни зводять з горизонтально покладених брусів. Їх застосування виключає ручну обробку колод, рубку сполучень кутів, примикань стін і дає можливість перейти до механізованої заготівлі елементів стіни. Ефективно захистити брущаті стіни від атмосферних впливів можна за допомогою обшивки дошками або облицювання цеглою. Це захистить стіни від вологи, збільшить теплозахист, зменшить вплив вітру. Крім того, при цегляній облицюванні збільшується вогнестійкість.

Зроблені з колод і брущаті стіни рекомендується обшивати або облицьовувати не раніше, ніж через 1-1,5 року після зведення, після їх повного осідання. Каркасні стіни вимагають меншої кількості деревини, ніж з колод або брущаті стіни, є менш трудомісткими, отже, більш економічними. Основа каркасних стін являє собою несучий дерев'яний каркас, Обшитий з двох сторін листовим чи погонажними матеріалами. Каркасні стіни, зважаючи на свою легкості, практично не схильні до усадки і це дозволяє обшивати або облицьовувати їх відразу після будівлі. Каркасні стіни необхідно захищати від атмосферної вологи, виконуючи зовнішнє облицювання з перекриваються вертикальними і горизонтальними стиками і влаштовуючи з виступаючих елементів стін сливи. Захист від водяної пари забезпечують, влаштовуючи пароізоляцію з синтетичної плівки, пергаміну або використовуючи інші види пароізоляції, укладаючи їх між внутрішньою обшивкою і утеплювачем.

Крім каркасних виділяють щитові стіни. Їх відмінність полягає в тому, що основні їх структурні частини складаються з укрупнених елементів щитів, виготовлених, як правило, на заводі. Процес зведення щитових будинків зводиться до монтажу на місці будівлі і опоряджувальних робіт. Це знижує трудомісткість роботи. У щитових дерев'яних будинках основою стін є нижня обв'язка з дерев'яних антисептованих брусів, що укладаються по цоколю будівлі і прикріплюються до нього за допомогою анкерних болтів. На обв'язку встановлюють стінові щити. Зверху стінові щити скріплюють укладається на них верхньою обв'язкою, на яку спирається горищне перекриття. Стінові щити виготовляють внутрішні і зовнішні, які, в свою чергу, поділяються на глухі, віконні та дверні. Висота щитів дорівнює висоті поверху. Щити складаються з брусчатой \u200b\u200bобв'язки і обшивки, внутрішньої і зовнішньої, між якою поміщений утеплювач. При влаштуванні цокольного і карнизного вузлів необхідно вжити заходів щодо захисту їх від промерзання шляхом влаштування утепленого цоколя і утепленого фризового пояса у карниза, а також від зволоження парообразной вологою внутрішнього повітря, влаштовуючи з цією метою пароізоляцію. під цокольним перекриттям підпілля утепленою не роблять. Підпілля має бути холодним і добре провітрюваним, а конструкція перекриття над підпіллям і особливо цокольного вузла повинна мати надійне утеплення і пароізоляцію, покладену зверху під конструкцією чистого статі. Для захисту від промерзання на рівні перекриття зовні влаштовують утеплений пояс.

камінь

По конструкції і способу зведення кам'яні стіни поділяються на кладки (з дрібних або великих каменів), монолітні і великопанельні. Кладкою називають конструкцію, яку виконують з окремих каменів, шви між якими заповнюють будівельними розчинами.

Для правильної роботи конструкції стіна з окремих каменів повинна відповідати жорстким вимогам. По-перше, камені в стіні повинні розташовуватися горизонтальними рядами, тобто перпендикулярно основною дійовою зусиллям. По-друге, камені в рядах повинні відділятися вертикальними швами - поздовжніми і поперечними. Вертикальні шви в суміжних по висоті рядах не повинні збігатися. Така розкладка каменів носить назву перев'язки швів. Це забезпечує спільну роботу каменів в стіні і рівномірний розподіл навантаження. Поперечна перев'язка в рівні одного ряду влаштовується за допомогою каменів, покладених довгою стороною поперек стіни (стусанами), а поздовжня перев'язка - за допомогою каменів, покладених уздовж стіни (ложками), в деяких видах кладки - і стусанами. Розчини для заповнення швів застосовуються вапняні або складні (цементно-вапняні), а для цокольних і підвальних стін - цементні. Кам'яна кладка виконується з дрібних або великих каменів. З дрібних каменів - переважно ручна кладка, з великих - кладка індустріального виробництва з використанням різних механізмів і в першу чергу підйомних кранів. На сьогодні популярність отримують монолітні стіни з бетону. Бетон укладається в форму, утворену опалубкою. Цей метод досить індустріальних, що визначається видами опалубки (змінна, переставна, пересувна і т. П.).

Великопанельними називаються стіни, монтовані з великорозмірних плит-панелей заводського виготовлення. Цей вид стін найбільш прогресивний.

цегла

Наостанок розглянемо один з найпоширеніших у будівництві матеріалів - цегла. Цегляні стіни виконуються з глиняного (червоного) або силікатної цегли. Широко застосовується многодирчатий глиняну цеглу, товщина якого 138 мм при масі одного каменю 4 кг. Силікатна цегла економічніше глиняного, так як всі процеси його виготовлення механізовані. У сухих умовах силікатна цегла застосовується для стін будівель поряд зі звичайним глиняним. Не рекомендується вживати силікатна цегла для кладки цокольній і підземної частини будівель, так як в грунтових водах, що містять вуглекислоту, силікатна цегла недовговічний.

За своєю конструктивною взаємозв'язку цегляні стіни діляться на суцільні (однорідні) і полегшені (шаруваті). Перші виготовляють з повнотілої, пустотілого або легкого (пористого) цегли. Полегшені включають в себе по товщині, крім цегляних, шари з інших, менш теплопровідних матеріалів. Суцільні стіни з повнотілої глиняної або силікатної цегли володіють великою міцністю, але одночасно і високу теплопровідність, тобто низькими теплозахисними якостями. Саме тому товщина таких стін призначається по теплотехнічного розрахунку, Проте в цьому випадку вони мають зайвої міцністю. Хмарно кладка доцільна для пристрою цокольного і першого поверху будівель, а для верхніх поверхів багатоповерхових будівель слід застосовувати полегшену кладку.

У сучасному масовому будівництві застосовують дві системи кладки стін з цегли: ланцюгову і багаторядну. У першому випадку кожен ложкових ряд кладки чергується з одним точкових. Таку кладку часто називають дворядної. При многорядной (ложковой) перев'язці кілька ложкових рядів перекриваються одним точкових. Такі кладки бувають шестирядним (зі звичайної цегли) і п'ятирядні (з ефективної цеглини).

важливо пам'ятати

Зведення стін - важливий етап будівельних робіт, так як стіни виконують важливі функції захисту від несприятливого впливу зовнішнього середовища і теплоізоляції будівлі, а також визначають його зовнішній вигляд. Необхідно правильно врахувати призначення приміщень і в зв'язку з цим спроектувати будівлю, грамотно підбираючи матеріали. І останнє, але не менш важливе, - перейшовши до будівництва стін, пам'ятайте про дотримання нормативів вогнестійкості, пожежної безпеки, щоб будинок став дійсно міцним, теплим і довговічним.

Проект будинку - це пакет документації, що складається з архітектурного, конструкторського та інженерного розділів. Основу проекту складають архітектурний і конструкторський розділи. В принципі, якщо замовник довіряє виконроба і вважає, що той може зібрати професійну команду фахівців з інженерних комунікацій, то від розробки інженерної частини можна і відмовитися. Але справа в тому, що архітектор, конструктор і інженер над проектом працюють в зв'язці і такі моменти, як, наприклад, технологічні отвори в перекриттях і стінах для прокладки інженерних систем, передбачаються ними ще на стадії проектування.

Інженерний розділ включає в себе кілька підрозділів

• Водопостачання і каналізація (ВК)

1. схема водопостачання
2. схема каналізації
3. загальний вигляд системи.

• Опалення та вентиляція (ОВ)

1. схема опалення
2. схема вентиляції
3. обв'язка котла
4. загальні вказівки і рекомендації по розділу.

• Електропостачання (ЕТР)

1. розводка освітлення
2. розведення силових мереж
3. схема ВРУ
4. система із заземлення
5. детальний опис та характеристики всіх елементів системи.

ВАЖЛИВО
Прослідкуйте, щоб в розділах містилися загальні дані, загальне і технічний опис, Специфікація матеріалів та обладнання.

Ціна: від 40 грн за квадратний метр

Пакет "Інженерні мережі"

Проект інженерних мереж дозволить грамотно прокласти комунікації і зробити будинок по-справжньому комфортним і сучасним.

• Ціна: від 40 грн за квадратний метр

Зміни в проекті

Всі наші типові проекти враховують основні потреби середньостатистичної сім'ї, правда, в такому випадку говорити про індивідуальність вашого майбутнього житла не доводиться. Але, щоб будинок виглядав оригінально і повністю відповідав вашим вимогам, ми готові внести зміни в проект.

ВАЖЛИВО:

• зміни не повинні впливати на надійність і якість будинку
• множинні зміни навряд чи кардинально поліпшать проект. У такому випадку варто подумати про індивідуальний проектуванні з нуля

Можуть бути внесені такі зміни в проекті будинку

• перенос стінних перегородок, але без переміщення несучих стін, дозволяє зробити перепланування і змінити призначення кімнат
• зміна розташування вікон і дверей дозволить максимально реалізувати ваші уявлення про комфорт
• зміна типу перекриттів і стін
• зміна висоти стель (в проектах закладена висота 2,8 м);
• додати мансардний поверх
• зміна кута нахилу покрівлі і навісів
• зміна типу фундаменту, з урахуванням особливостей грунту на ділянці, додати або змінити підвальне приміщення і цокольний поверх
• додати або прибрати гараж, навіс, відкриту стоянку або внести зміни в уже існуючий проект
• замінити конструктивний склад або додати будівельні та оздоблювальні матеріали
• отримати проект в дзеркальному відображенні

Ціна: від 500 грн.

Зміни в проекті

Будинок, побудований за типовим проектом, може виглядати оригінально

• Ціна від 500 грн.

BIMx модель

Ми йдемо в ногу з часом і вже сьогодні пропонуємо вам можливість отримати разом з проектною документацією BIMx модель - заснованої на технології, що забезпечує одночасну навігацію по 2D-документації і 3D-моделей будівель.

Тепер ви зможете «покрутити, походити всередині, побачити ваш майбутній Будинок з усіх боків» Подивитися всі розміри і висоти, специфікації прорізів і тд. Ви отримаєте файл, який буде вашим надійним, зручним помічником для контролю будівництва.

* Файл ви отримуєте в електронному вигляді і використовуєте за допомогою програми BIMX на мобільних пристроях Apple і Android

Додаток BIMX доступно безкоштовно в Play Market, App store

демонстрація BiMx

BIMx модель

BIMx модель - інтерактивний перегляд тривимірної моделі вашого будинку. Тепер ви зможете «покрутити, походити всередині, побачити ваш майбутній Будинок з усіх боків»

• Ціна проекту 3 000 грн.

Пакет "Адаптація фундаменту"

Складно передбачити, який ґрунт буде на ділянці, де планується побудувати будинок. Тому типові проекти будинків розробляються з урахуванням усереднених параметрів ґрунту. Але найчастіше вони істотно відрізняються від інженерно-геологічних параметрів реального ділянки забудови. Отже, фундамент доведеться адаптувати під конкретний проект.

Для цього і розроблений пакет «Адаптація фундаменту», який включає в себе

• вибір фундаментних конструкцій
• розрахунок технічних показників:

1. глибина закладки підошви фундаментів
2. несучі здібності
3. максимальне напруження грунту під підошвою фундаменту
4. площа перерізу робочої арматури, тощо.

• створення креслень нульового циклу
• калькуляція витрат будівельних матеріалів.

Адаптація фундаменту, виконана професіоналами, дає повну гарантію його надійності, а значить і надійності всього будинку. Більш того, будівництво фундаменту, адаптованого за уточненими інженерно-геологічними даними, може виявитися дешевше, ніж варіант, спочатку запропонований в проекті.

Ціна: 3000 грн

Пакет "Адаптація фундаменту"

Підготовка проекту фундаменту під конкретну ділянку

• Ціна проекту 3 000 грн.

індивідуальне проектування

За бажання бути оригінальним і несхожим на всіх, доводиться платити.
Це твердження справедливо і для індивідуального проектування будинків. Так, такий проект завжди унікальний і повністю враховує всі побажання забудовника. Але він і обійдеться дорожче типового. Але тут, як то кажуть, все залежить від уподобань і фінансових можливостей клієнта.

Але іноді буває і так, що ситуацію може врятувати тільки індивідуальне проектування. Наприклад, коли замовник побачив будинок в глянцевому журналі і категорично вимагає, щоб його житло виглядав саме так. Ось більш прозаїчний випадок: під забудову обраний нестандартний ділянку. А буває і так, замовник в уже обраний типовий проект вносить таку кількість змін і доповнень, що простіше, а головне, дешевше буде розробити "проект з нуля".

Створення індивідуального проекту включає в себе:

• підготовка та затвердження техзавдання
• укладення договору на проектні роботи і передоплата
• створення концепції будинку, вибір стилю і планувальних рішень
• узгодження планів фасадів і приміщень
• розробка ескізного проекту, який необхідний для отримання дозволу на будівництво
• опрацювання розділів проекту.

Додатково можна замовити:

1. Проекти додаткових споруд на ділянці -гараж, майстерня, баня, інш.
2. Візуалізацію проекту в форматі 3D.

Визначитися зі стилем майбутнього будинку можна в каталозі "Індивідуальне проектування".

Ціна: від 50 грн. /м²

індивідуальне проектування

Реалізуйте свою індивідуальність!

• Ціна: від 50 грн. / м²

пакет Геологія

Інженерно-геологічні вишукування проводяться для того, щоб визначити особливості земельної ділянки, обраного під забудову. І головне завдання таких робіт в тому, щоб звести до мінімуму всі можливі негативні чинники, які можуть вплинути на будівельні роботи та експлуатацію вже готового будинку. В першу чергу, ці дані необхідні для закладки фундаменту. А, як відомо, від його міцності безпосередньо залежить надійність всієї будови.

При цьому виконуються наступні види робіт:

• обстеження ділянки, відведеної під будівництво, та прилеглих територій
• відбір зразків грунтів на ділянці
• дослідження зразків грунтів для визначення фізико-механічних властивостей ґрунтів
• геодезична зйомка ділянки з прилеглими територіями і підготовка інженерно-геологічного розрізу.

Інженерно-геологічні вишукування діляться на три категорії складності.

• Поверхня земельної ділянки горизонтальна
• невелика кількість показників мінливості грунтів
• відсутність грунтових вод або наявність одного водоносного шару
• відсутність геологічних процесів і техногенних факторів.

• Земельна ділянка з помітним ухилом
• значну кількість показників мінливості грунтів
• два і більше водоносних шару
• при цьому фізико-механічні характеристики істотно не впливають на зміни параметрів фундаменту, закладених в проекті.

• Мінливий рельєф земельної ділянки
• основу ділянки становлять грунту різного походження
• велика неоднорідність показників мінливості грунтів
• складні горизонти підземних вод з чергуванням водоносних і водотривких ґрунтів
• є геологічні процеси, що впливають на будівництво та експлуатацію будівлі
• спостерігаються техногенні впливи.

Необхідно розуміти, що геологічні роботи - це розумні витрати, від яких залежить ваша безпека. До того ж, часто, інженерно-геологічні вишукування допомагають знизити загальну вартість спорудження будинку, коли виявляється, що можна замінити спочатку закладені в проекті будинку матеріали на менш дорогі або знизити їх витрата.

Ціна: від 6000 грн.

пакет Геологія

Якщо ви хочете побудувати добротний будинок, в якому буде жити не одне покоління вашої родини, є сенс скористатися пакетом "Геологія", який виконають кваліфіковані фахівці компанії Dom4m

• Ціна: від 6 000 грн.

пакет Геодезія

Геодезичні роботи дозволять не тільки оптимально вписати будівлю в навколишній ландшафт і інфраструктуру, а й дозволять заощадити час, гроші і не допустити перевитрати матеріалів.

Етапи геодезичних робіт

Топографічна зйомка ділянки

На цьому етапі важливо врахувати висоти, ухили, заболочені місця і рослинність на земельній ділянці, на якому буде розташовуватися будинок.

Топографічна зйомка дає можливість максимально точно розрахувати інженерні роботи, такі як переміщення грунту і орієнтація будівлі по сторонах світу.

Крім того, вся інформація наноситься на топографічний план, який в подальшому стане в нагоді для розробки ландшафтного проекту, дренажу, облаштування побутової та зливової каналізації, систем автоматичного поливу, при роботах по освітленню ділянки і т. Д.

землевпорядні роботи

У процесі цих робіт визначаються межі майбутнього домоволодіння і створюється пакет землевпорядних документів. Це дозволить вам без проблем оформити право на користування землею.

Інженерно-геодезичні роботи

В ході досліджень уточнюються геодезичні і топографічні дані. Результатом таких робіт є докладний технічний звіт, який складуть фахівці нашої компанії.

геодезичні роботи

Паперовий проект максимально точно переноситься на земельну ділянку: наносяться осі споруд та інженерних комунікацій, визначається конфігурація котловану і огорожі.

Ціна: от 3000 грн.

пакет Геодезія

Пакет "Геодезія" являє собою комплекс розрахунків, які дозволять грамотно розташувати будинок на ділянці з прив'язкою до рельєфу. Також враховується наявність і особливості розташування сусідніх будівель, інженерних і транспортних комунікацій

• Ціна: від 3 000 грн.

Пакет "Тендерна пропозиція"

Тендерна пропозиція - це документ, в якому ретельно і детально розписані будівельні матеріали, зазначено їх необхідне кількості, а також наведено перелік майбутніх робіт і їх обсяг. Іншими словами, це ваші витрати на будівництво майбутнього будинку. Але не тільки. Це ще й можливість контролювати витрати і коректувати перелік матеріалів і робіт.

Тендерна пропозиція дозволяє

1. розрахувати загальну вартість будівництва
2. самостійно коригувати ціни по кожній позиції
3. залучити найбільш вигідних підрядників
4. грамотно контролювати підрядників на кожному етапі будівництва
5. контролювати витрату будівельних матеріалів
6. тендерну пропозицію з зазначенням цін на матеріали і роботи полегшить отримання в банку кредиту на будівництво.

Як правило, замовник отримує від нашої компанії тендерну пропозицію у вигляді таблиці в форматі * .xls. Це дозволить забудовнику в подальшому самостійно проводити аналіз і редагування документа.

Ціна: 3200 грн.

Пакет "Тендерна пропозиція"

Тендерна пропозиція:

Замовте детальний кошторис. Будуйте з вигодою для себе!

• Ціна проекту 3 200.

Пакет "Антилід"

В сніжну зиму замети і лід на даху доставляють масу клопоту. Перекриття в сучасному будинку навряд чи проломили під їхньою вагою, але сніг за комір і звисають бурульки - це не найприємніше. Можна, звичайно, і дідівським способом почистити дах. Помахати лопатою на морозі 2-3 години, час від часу прікріківая на домочадців в дусі Василя Алібабаєвича з "Джентльменів удачі": "Ти сюди не ходи, ти сюди ходи! Сніг башка попаде" ...

але в сучасному світі вже давно придумані зручні та ефективні системи сніготанення та антизледеніння. І, до речі, використовуються вони не тільки для дахів. Їх основа - нагрівальні кабелі. Системи працюють за принципом "тепла підлога", але відрізняються більшою потужністю і меншим кроком укладання кабелю.

Пакет "Антилід" являє собою проектну документацію, розроблену з урахуванням особливостей енергопостачання конкретного будинку:

• для плоскої покрівлі і водостоків
• для вхідної групи
• для під'їзду до гаражу.

важливо:

• для складної многоскатной покрівлі фахівці нашої компанії спроектують систему "Антилід" за індивідуальним замовленням.

Пакет "Антилід"

Ваш комфорт і безпеку в зимовий час

• Ціна проекта 1 100 грн.

Пакет "Захист від блискавки"

Деякі приватні забудовники не надають значення захисту власних будинків від блискавки. Причини різні: хтось намагається заощадити, хтось взагалі вважає, що це нісенітниця. Але, як показує практика, через 3-4 роки після будівлі будинку, багато хто повертається до цього питання. Толі "грім грянув", і у сусіда в грозу погоріла вся побутова техніка, толі на очі потрапила статистика: "щорічно в Україні трапляється близько 3500 пожеж, викликаних ударом блискавки" ...

Ми пропонуємо відразу вирішити це питання: вибрати тип захисту і спланувати її розміщення на стадії проектування будинку. По-перше, блискавка може вдарити в будинок і відразу після будівлі - прикро буде, а по-друге, з чисто естетичних міркувань - не потрібно буде зайвий раз довбати стіни будинку і тягнути токоотвод по фасаду, порушуючи продуманий зовнішній вигляд будівлі.

Захист будинку від блискавки являє собою систему пристроїв, розташованих як зовні удома, так і всередині приміщень. Зовнішній блискавкозахист попереджає попадання блискавки в будинок, внутрішня - забезпечує захист електромережі від різких стрибків напруги. А додаткові пристрої захищають техніку в будинку від різких змін електромагнітного поля в радіусі удару блискавки.

У пакет "Захист від блискавки" входять

• план-схема розташування молниеприемников, які беруть на себе прямі удари блискавок
• схема-розріз токоотвода, відвідного ток від блискавкоприймача до заземлення
• схема контуру заземлення, яке розподіляє енергію блискавки в грунті, забезпечуючи повну безпеку
• усереднені розрахунки опору
• докладний перелік необхідних матеріалів
• рекомендації щодо реалізації проекту.

Вибираючи пакет "Захист від блискавки" від компанії Dom4M, ви можете бути абсолютно спокійні за безопасноть вашого житла навіть в найсильнішу грозу.

Ціна: 1100 грн.

Пакет "Захист від блискавки"

Захист від блискавки: подумайте про безпеку заздалегідь

• Ціна проекта 1 100 грн.

Пакет "Центральний пилосос"

«Центральний пилосос» являє собою різновид системи аспірації(Видалення дрібних частинок за допомогою засмоктування їх повітряним потоком).

Система складається з:

• порохотяг (Встановлюється в технічному приміщенні);
• система повітроводів, По яких рухається пило-повітряна маса (частіше здійснюється прихований монтаж в підготовці підлоги або в просторі за стелею підшивання);
• пневморозетки і пневмосовкі (До перших підключається гнучкий шланг з телескопічною штангою і насадкою, як в звичайному пилососі, другі призначені для експрес-прибирання, як правило, на кухні).

плюси:

• видаляється запилений повітря не потрапляє назад в приміщення, А «викидається» після агрегату на вулицю;
• відсутність шуму в збираних приміщеннях.
• зручність прибирання без «перетягування» пилососа з приміщення в приміщення, без використання подовжувачів.
• прихований монтаж системи, в кімнаті немає нічого крім пневморозетки.

Ціна проекту: від 1100 грн.

Пакет "Центральний пилосос"

"Невід'ємна частина сучасного будинку - комфорт, чистота і свіже повітря"

• Ціна проекту: від 1 100 грн

Пакет "Комфортний будинок"

Тлумачні словники стверджують, що комфорт - це сукупність побутових зручностей, без яких немислима життя
сучасної людини в сучасному будинку. Більшість таких зручностей закладаються ще на стадії проектування. Але ми готові розширити їх список і допомогти клієнтам зробити власне житло максимально комфортним.

Пакет "Комфортний будинок"

Не відмовляйте собі в комфорті. Додатковий пакет "Комфортний будинок" для тих, хто по-справжньому цінує домашній затишок

• Ціна: від 3 500 грн.

Пакет "Тепла підлога"

Знаючі люди стверджують, що підігрів підлоги застосовували ще стародавні римляни. А вже вони-то точно знали толк в комфорті. Сьогодні цей спосіб опалення не тільки не забутий, але і розвивається на основі сучасних матеріалів і технологій. «Тепла підлога» став важливою складовою комфорту і відмінним доповненням до будь-якої опалювальної системи.

• рівномірний розподіл тепла;
• швидкий і економічний нагрів повітря;
• зручна система регулювання і підтримки заданої температури.

Пакет "Тепла підлога" передбачає індивідуальне проектування:

• оптимальний підбір конструкції системи;
• підбір циркуляційних насосів;
• розрахунок параметрів системи опалення;
• розрахунок тепловтрат;
• схеми системи опалення: площа контуру, крок укладки, діаметри труб;
• специфікація матеріалів та обладнання.

Ціна: 40 грн. за м²

Пакет "Тепла підлога"

Створіть комфортний клімат у вашому домі

• Ціна: 40 грн за квадратний метр

архітектурний паспорт

Кожен заміський будинок зобов'язаний мати свій паспорт. У цьому документі зібрані загальні відомості про проект будинку. Що називається, не вдаючись у подробиці і деталі. Тому що, більш повну інформацію завжди можна відшукати в архітектурному і конструктивному розділі кожного проекту. А в паспорті ж вказані тільки самі основні розміри, висоти і техніко-економічні параметри.

У Архітектурному паспорті представлені документи, які істотно прискорять всілякі узгодження в місцевих органах архітектурного нагляду і, в кінцевому підсумку, отримання дозволу на будівництво.

Розділи Архітектурного паспорта

• Сертифікат ГІП для України
• Ескізна частина проекту:

1. плани фасадів
2. плани поверхів
3. розрізи по осях
4. план покрівлі

• Пояснювальна записка.

Архітектурний паспорт краще замовляти в тій же компанії, яка готувала і сам проект будинку: як то кажуть, «при великому обсязі, передбачається знижка». Погодьтеся, що питання економії для будь-якого забудовника важливий. І, крім того, саме архітектори та інженери-конструктори нашої компанії, які працювали над вашим проектом, зможуть зробити це органічно і швидко.

Ціна: 800 грн.

архітектурний паспорт

Архітектурний паспорт дозволяє отримає дозвіл на будівництво в місцевих органах архітектурного нагляду

• Ціна проекту 800 грн.

це велика проблема - вибрати проект будинку для сейсмонебезпечного району. Кількість спеціалізованих проектів дуже обмежена, тому складно підібрати що-небудь, що відповідає вашим уявленням про комфортне і затишній оселі.

Пропонуємо своє рішення цього питання. Вам не доведеться погоджуватися на компромісний варіант - безпека на шкоду зовнішньому вигляду або навпаки. Ми готові адаптувати будь-який наш проект під сейсмонебезпечних регіон, де дозволена житлова забудова.

важливо

• адаптація передбачає зміни в проекті для його відповідності Будівельним нормам України по розділу Будівництво в сейсмічно небезпечних регіонах;
• кількість і складність змін залежить від обраного проекту і сейсмічних характеристик району.

Ціна: 5000 грн. - будинок до 150 м² .

6000 - будинок до 300 м² .

Понад 300 м² - договірна

Адаптація проекту під сейсмозоне

Сейсмічно безпечний будинок: і надійно, і красиво

• Ціна: від 5 000 грн.

Додаткова копія проекту

Замовте додаткову копію проекту з печаткою.

При типовому замовленні ми відправляємо два примірника: один примірник передається будівельникам, один залишається у замовника. Ви можете заказати ще один екземпляр, якщо є необхідність надати його третім особам (Постачальникам матеріалів, наприклад).

Також додаткова копія проекту може стати в нагоді, якщо час «підтискає». Тоді, це допоможе істотно прискорити роботу з адаптації проекту, а наявність таких копій відразу у декількох фахівців дозволить скоротити терміни будівництва. Крім того, це може здорово допомогти при відновленні втрачених або зіпсованих документів.

Додаткова копія проекту

Для передбачливих: додаткова копія проекту з печаткою

• Ціна проекту 500 грн.

виїзд архітектора

Виїзд архітектора здійснюється по м.Києву та довколишнім населеним пунктам.

Первинний виїзд передбачає: отримання технічного завдання та збір інформації, комунікації, архітектурні дані будівель, уточнення лінійних і висотних розмірів ділянки, фотофіксацію.

Ціна:200 грн. на годину*

* Враховується час з моменту виїзду з офісу і до моменту повернення назад

виїзд архітектора

Отримайте консультацію та рекомендації від архітектора у Вас на ділянці

• Ціна: 200 грн. / година*

Отримання будівельного паспорта будівлі

Будівельний паспорт забудови земельної ділянки - це документ, на підставі якого визначається комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального приватного житлового будинку (в тому числі садових, дачних будинків, господарських будівель і споруд, які знаходяться на присадибній ділянці, Гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення земельної ділянки) - але не вище 2-х поверхів (без урахування мансардного поверху) З площею до 300 квадратних метрів.

Для об'єктів будівництва, на які надається будівельний паспорт, розробка проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов і обмежень.

У разі, якщо планується будівництво приватного житлового будинку вище 2-х поверхів (без урахування мансардного поверху), а також якщо площа будинку буде перевищувати 300 квадратних метрів, то необхідно отримати містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки.

Для отримання будівельного паспорта забудовник звертається до Головного управління архітектури і містобудування з письмовою заявою про наміри забудови земельної ділянки.

До заяви також додаються:

Органи містобудування та архітектури визначають відповідність намірів забудови земельної ділянки чинній містобудівній документації (генеральному плану населеного пункту, плану зонування та детальному плану території, схемі планування території) в частині функціонального, цільового, будівельного та ландшафтного використання земельної ділянки. Відмова про надання будівельного паспорта разом з відповідним обґрунтуванням видається спеціально уповноваженим органом містобудування та архітектури в 10-ти денний термін. Причиною для відмови в наданні будівельного паспорта є невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, будівельним нормам, державним стандартам і правилам.

Ціна: від 6000 грн.

Отримання дозволу на будівництво (повідомлення або декларація про початок будівельних робіт)

Будівельні роботи - це роботи з нового будівництва, реконструкції, технічного переоснащення діючих підприємств, реставрації, капітального ремонту Будівельні роботи можуть виконуватися замовником тільки після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою:

Повідомлення про початок виконання будівельних робіт - це документ, який стосується об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, і які не вимагають реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Будівництво таких об'єктів здійснюється після подання відповідного повідомлення про початок виконання будівельних робіт в Інспекції за місцезнаходженням об'єкта будівництва і подається тільки за умови, що площа новобудови не перевищує 300 квадратних метрів.

Декларація, як і повідомлення про початок виконання будівельних робіт, надає право на будівництво. Вона потрібна для виконання будівельних робіт на об'єктах, що належать до I-III категорії складності. Підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд без реєстрації повідомлення або декларації забороняється. За чинним законодавством, замовник несе відповідальність за виконання будівельних робіт без зареєстрованої декларації або без подачі повідомлення.

Ціна: от 3000 грн.

Отримання містобудівних умов і обмежень

Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки - це документ, що містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проектування і будівництва по поверховості та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інші вимоги до об'єкту будівництва, встановлені законодавством та містобудівною документацією. Ці документи складаються з текстової та графічної частини.

Графічна частина містить:

Ситуаційну схему місця розташування земельної ділянки з відображенням зони впливу об'єкта містобудування;

Схему використання земельної ділянки з відображенням планувальних обмежень, граничної площі забудови, благоустрою, інших видів використання, пропонованого розташування будівель і споруд, в'їздів-виїздів, наявних інженерних мереж;

Схему (модель) об'ємно-просторового рішення.

Замовник має право звернутися до органу місцевого самоврядування, а також до осіб, які надали технічні умови, з проханням продовжити термін дії вихідних даних.

Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки надаються замовникові управлінням містобудування та архітектури міської ради у двотижневий строк з дня реєстрації клопотання в разі, якщо зазначені в заяві наміри належать до переважного чи допустимому увазі забудови відповідної території.

Для отримання містобудівних умов і обмежень до заяви додаються:

• завірена в установленому порядку копія документа про право власності (користування) земельною ділянкою;
• ситуаційний план-схема про місцезнаходження земельної ділянки (у довільній формі);
• викопіювання з топографо-геодезичного плану М1: 2000;
• кадастрова довідка з містобудівного кадастру (при наявності);
• черговий кадастровий план (витяг із земельного кадастру - за відсутності містобудівного кадастру);
• фотофіксація земельної ділянки (з оточенням);
• містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками запланованого об'єкта будівництва.

У разі, якщо наміри забудови земельної ділянки не відповідають вимогам містобудівної документації та видам використання території, орган місцевого самоврядування, протягом місяця з дня реєстрації заяви, надає заявнику висновок щодо цього невідповідності та рекомендації стосовно можливої \u200b\u200bзміни намірів забудови земельної ділянки. Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки є підставою для отримання інших вихідних даних для проектування об'єкта забудови і здійснення цього проектування.

Ціна: від 6000 грн.

Виготовлення та узгодження генерального плану

Деталізований варіант генерального плану називається детальним планом території. Він розробляється для територій житлових районів, мікрорайонів, кварталів нової забудови, комплексної реконструкції кварталів, мікрорайонів застарілого житлового фонду, територій виробничої, рекреаційної та іншої забудови. послідовність розробки та площі територій, для яких створюються детальні плани, визначає відповідний уповноважений орган містобудування та архітектури відповідно до генерального плану населеного пункту. Детальний план території розробляється суб'єктами господарської діяльності, в штаті яких є архітектори, які мають відповідний сертифікат, що підтверджує їх кваліфікацію.

Рішення про розробку генерального плану, плану зонування території, детального плану території, розташованої в межах населеного пункту, а також про внесення змін до цю містобудівну документацію приймає відповідна сільська, селищна, міська рада. Рішення про розробку детального плану території, розташованої за межами населеного пункту, або про внесення змін до нього приймає відповідна районна державна адміністрація.

Ціна: від 10 000 грн.

Технічний нагляд будівель і споруд

Технічний нагляд здійснюється протягом всього періоду будівництва запроектованого об'єкта, для того, щоб попередити можливість порушення державних будівельних норм, правил і законодавства в сфері будівництва. Наявність фахівця, який веде технічний нагляд за будівництвом, є однією з вимог при отриманні документа, який дозволяє почати будівельні роботи, а також документа, що посвідчує успішну здачу об'єкта будівництва в експлуатацію.

технічне обстеження будівельних конструкцій і інженерних мереж здійснюється у випадках, коли необхідно встановити факт надійності будівлі і його безпечної експлуатації.

Технічний нагляд забезпечує замовник (забудовник) протягом усього періоду будівництва об'єкта. Метою здійснення контролю є дотримання проектних рішень та вимог державних стандартів,

будівельних норм і правил. Також повинні контролюватися обсяги робіт, виконаних під час будівництва та зміни (в тому числі шляхом знесення) такого об'єкта. Технагляд можуть здійснювати особи, які мають кваліфікаційний сертифікат, виданий архітектурно-будівельною атестаційною комісією відповідно до законодавства.

Ціна від 2000 грн.

Авторський нагляд за будівництвом

Він здійснюється архітектором - автором проекту об'єкта архітектури, іншими розробниками затвердженого проекту або уповноваженими особами (далі - генеральний проектувальник) відповідно до чинного законодавства та договору із замовником (забудовником) протягом усього періоду будівництва. При цьому, передбачається здійснення контролю за відповідністю будівельно-монтажних робіт проекту.

Такий контроль дозволить виключити всілякі неточності, з якими доводиться стикатися при будівництві або ремонті, а також заощадити гроші при підборі будівельних матеріалів, освітлення і іншого.

Існує два варіанти проведення авторського нагляду:

• Після початку ремонтних (будівельних) робіт на об'єкті складається графік виїздів архітектора на об'єкт. Зазвичай, це відбувається 2 рази на тиждень. Дана схема дозволяє архітекторові перевіряти відповідність виконаних робіт затвердженому проекту, оцінювати якість робіт, проводити консультації і відповідати на питання будівельників.
• Архітектор виїжджає на об'єкт на вимогу. Це відбувається виключно в тих випадках, коли виникають проблеми і неясності, які не можуть бути дозволені будівельниками на місці.

Замовник повинен розуміти, що архітектор не вирішує такі питання як: замовлення і доставка будівельних та оздоблювальних матеріалів, їх розвантаження. Він не може вплинути на терміни виконання тих чи інших робіт. Основне завдання архітектора - проконтролювати ремонтні (оздоблювальні) роботи і домогтися їх відповідності до розробленого проекту.

Авторський нагляд - це гарантія того, що всі ремонтні і оздоблювальні роботи приведуть до бажаного результату, який і був зафіксований у проекті. Такі результати фіксуються в журналі, який оформляється генеральним проектувальником у двох примірниках, один з яких зберігається у замовника, а другий - у генерального проектувальника. Після прийняття об'єкта в експлуатацію генеральний проектувальник повинен зберігати примірник журналу авторського нагляду в архіві.

Ціна від 2000 грн.

Отримання декларації про готовність об'єкта до експлуатації

Ухвалення в експлуатацію об'єктів, що відносяться до I-III категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката. Експлуатація об'єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється.

Зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання, на прийнятий в експлуатацію об'єкт, необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичну звітність і оформлення права власності на нього.

Ціна: от 3000 грн.

послуги БТІ

Ціна 4-10 грн. за м2 Мінімальна ціна техпаспорта 600 грн.(Гараж), квартира від 800 грн.

Послуги з виготовлення технічного паспорта.

Технічний паспорт - це документ, який складається на основі матеріалів технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна і містить основні відомості про нього. Техпаспорт виготовляється БТІ. Процедура технічної інвентаризації обов'язкове. Вона являє собою обстеження і технічні вимірювання нерухомості (житлової або нежитловий фонд) з визначенням фактичної площі, технічного стану об'єкта нерухомості і визначення його інвентаризаційної вартості.

Технічна інвентаризація проводиться:

• перед прийняттям в експлуатацію об'єктів із завершеним будівництвом або після проведення реконструкції та капітального ремонту;
• перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва;
• перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, об'єднання чи виділення частки з об'єкта нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу, об'єднання чи виділення частки завершений об'єкт приймався в експлуатацію.

В інших випадках технічна інвентаризація проводиться за бажанням замовника.

До об'єктів, що підлягають технічній інвентаризації, належать:

• багатоквартирні житлові будинки, гуртожитки;
• одноквартирні (садибні) житлові будинки;
• багатофункціональні будинки і комплекси;
• будівлі і споруди громадського та виробничого призначення, інженерні мережі, елементи благоустрою і т.п .;
• господарські будівлі (сараї, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції, сміттєзбірники тощо);
• господарські будівлі такі як: колодязі, вигрібні ями, Паркани, ворота, хвіртки, і т.п .;
• садові та дачні будинки, Гаражі (що не відносяться до господарських: багатоповерхові, підземні, одноповерхові - блокові);
• захисні споруди цивільного захисту (цивільної оборони).

Послуги з оцінки майна

Проведення оцінки майна є обов'язковим у випадках:

• створення підприємств (господарських товариств) на базі державного майна або майна, що перебуває в комунальній власності;
• реорганізації, банкрутства, ліквідації державних, комунальних підприємств та підприємств (господарських товариств) з державною часткою майна;
• виділення або визначення частки майна у спільному майні, в якому є державна частка (частка комунального майна);
• визначення вартості внесків учасників та засновників господарського товариства, якщо до зазначеного товариства вноситься майно господарських товариств з державною часткою (часткою комунального майна), а також у разі виходу (виключення) учасника або засновника зі складу такого товариства;
• приватизації та іншого відчуження у випадках, встановлених законом, оренди, обміну, страхування державного майна, майна, що перебуває у комунальній власності, а також повернення цього майна на підставі рішення суду;
• переоцінки основних фондів для цілей бухгалтерського обліку;
• оподаткування майна згідно з законом;
• визначення збитків або розміру відшкодування у випадках, встановлених законодавством;
• в інших випадках за рішенням суду або у зв'язку з необхідністю захисту суспільних інтересів.

Експертна оцінка житлових будинків, як і оцінка нерухомості інших типів, часто необхідна:

1. для цілей оподаткування при продажу, даруванні, обміні;
2. для передачі нерухомості в заставу (кредитування);
3. для пред'явлення в суді, зокрема під час розподілу майна;
4. для переоформлення права власності при отриманні спадщини.

Особливістю оцінки житлових будинків є те, що в більшості випадків при оцінці будинку потрібне проведення також експертної грошової оцінки земельної ділянки, на який розташований цей будинок.

Оціночна вартість нерухомого майна, крім об'єктів незавершеного будівництва, визначається шляхом застосування порівняльного підходу на основі інформації про продаж нерухомого майна, яке було продано не більше ніж за шість місяців до дати проведення оцінки або пропонується для продажу на дату проведення оцінки.

Загальним алгоритмом застосування порівняльного підходу є:

• ідентифікація об'єкта оцінки та пов'язаних з ним прав, тобто встановлення відповідності такого об'єкта наявним вихідним даним та інформації про нього;
• підбір об'єктів порівняння;
• визначення характеристик, які підлягають коригуванню;
• внесення поправок;
• визначення вартості об'єкта оцінки шляхом узгодження отриманих величин вартості об'єктів порівняння.

Оціночна вартість об'єкта оцінки може визначатися шляхом застосування інших методичних підходів, на вибір суб'єкта оціночної діяльності, з урахуванням індивідуальних характеристик об'єкта і особливостей, передбачених національними стандартами оцінки.

Приватизація земельних ділянок

Приватизація землі - це перехід прав власності на земельну ділянку фізичній або юридичній особі. Громадянин, який є користувачем землі і зацікавлений в її приватизації, повинен подати заяву в органи місцевої державної адміністрації за місцем розташування цієї ділянки. Орган місцевого самоврядування або орган виконавчої влади розглядає подану заяву протягом місяця і видає рішення на розробку проекту приватизації землі.

На розробку документації йде 1-2 дні. Видача дозволу відбувається в термін від 14 до 180 днів залежно від того, де знаходиться земельна ділянка.

Для приватизації землі необхідно подати такі документи:

• оригінал рішення органів держ. адміністрації, в компетенції яких знаходиться передача прав власності на землю. Це рішення сільської, міської, районної, Київської чи Севастопольської адміністрації;
• копію генерального плану або проекту формування меж ділянки;
• копії документів на будівлі та споруди (якщо вони зареєстровані);
• копії паспорта та ІПН (для фізичних осіб), нотаріально завірену копію свідоцтва про реєстрацію, копію свідоцтва про виплату податків, копія довідки з єдиного держ. реєстру підприємств та організацій (для юридичних осіб).

Зміна цільового призначення

Кожна земельна ділянка має певне цільове призначення. Іноді виникають ситуації, коли власнику необхідно змінити цільове призначення земельної наділу. Для цього необхідно подати заяву (клопотання) до відповідного адміністрацію, в відомстві якої знаходиться дана ділянка. До заяви необхідно додати копії таких документів:

• державного акта, який підтверджує право власності на землю;
• копії паспорта та ІПН;
• обгрунтування зміни цільового призначення землі (в ньому необхідно пояснити причину зміни призначення ділянки).

Після розгляду пакета документів буде винесено дозвіл на зміну цільового призначення землі. Після цього необхідно розробити проект, погодити його з усіма інстанціями і надати затвердження до органу, що видав дозвіл на зміну цільового призначення землі. Тільки після цього буде зареєстрований новий державний акт, в якому буде вказано нове призначення земельної ділянки.

Зміна цільового призначення землі здійснюється в кілька етапів. На розробку проекту йде 1-2 дня, а на узгодження може піти до півтора місяця.

Для проведення даної процедури необхідно надати:

• оригінал рішення державної адміністрації, до компетенції якої входить видача дозволів на зміну цільового призначення землі.
• дозвіл органів архітектури (при його наявності).
• фізичним особам необхідно подати копії паспортів та ІПН, для юридичних осіб необхідно надати нотаріально завірені копії свідоцтва про реєстрацію, статуту, свідоцтва про виплату податків і довідки-виписки з єдиного державного реєстру підприємств та організацій.

Відповідно до Земельного кодексу України від 25.10.2001 р (із змінами і доповненнями), зміна цільового призначення земельних ділянок приватної власності здійснюється:

• щодо земельних ділянок, розташованих в межах населеного пункту, - сільською, селищною, міською радою;
• щодо земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, - районною державною адміністрацією;
• щодо земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, що не входять в територію району або, в разі якщо районна державна адміністрація не буде утворена, - Радою міністрів Автономної Республіки Крим, обласною державною адміністрацією.

Проект землеустрою щодо виділення земельної ділянки приватній власності, цільове призначення якої підлягає зміні, розробляється на замовлення власника земельної ділянки без надання дозволу на його розробку. Даний дозвіл видається Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування.

Ціна: від 10 000 грн. під ключ

Розділ і об'єднання земельних ділянок

Поділ земельної ділянки можливий в наступних випадках:

1. за бажанням власника земельної ділянки, за умови, що в результаті поділу, межі ділянки не будуть порушені;

2. розділ земельної ділянки в разі відчуження однієї або декількох її частин;

3. поділ в натурі при розділі між пайовими співвласниками земельної ділянки;

4. розділ земельної ділянки можна здійснити, якщо кожна з частин, отримана після поділу, може стати індивідуальну ділянку землі.

Поділ земельної ділянки проводитися за бажанням власника відділити одну або кілька частин. При поділі ділянки землі на кілька - встановлюються нові межові знаки.

Поділ земельної ділянки можливий після розробки документації із землеустрою та формуванню ділянки в Державному земельному кадастрі з метою присвоєння кадастрового номера і проведення державної реєстрації права власності окремо на кожну з ділянок, які виникли в результаті поділу.

Об'єднання земельних ділянок можливо при дотриманні наступних умов:

1. всі земельні ділянки належать одному власнику;
2. ділянки мають спільний кордон;
3. об'єднуються ділянки мають тотожне цільове призначення.

Об'єднання здійснюється за бажанням власника земельної ділянки.

Створені в результаті поділу або об'єднання земельної ділянки після оформлення документів в Держземагентстві, в обов'язковому порядку реєструється в Державній реєстраційній службі.

Для процедури розділу / об'єднання земельних ділянок необхідно надати наступні документи:

• нотаріально завірена заява про розподіл / об'єднання земельних ділянок;
• нотаріально завірена копія державного акта на землю;
• копія паспорта та ідентифікаційного коду (для фізичних осіб), нотаріально завірені копії свідоцтва про реєстрацію, статуту, свідоцтва про сплату податків, довідки з єдиного державного реєстру підприємств та організацій (для юридичних осіб).

Ціна: від 10 000 грн. під ключ за кожну ділянку

Присвоєння кадастрових номерів

Кадастровий номер - це унікальний номер, присвоєний тільки одній земельній ділянці. Обов'язковим етапом присвоєння кадастрового номера є внесення даного номера в електронну базу. Кадастровий номер зберігається протягом усього періоду існування ділянки (як фізично, так і юридично). При цьому зміна власника земельної ділянки або його цільового призначення не дає підстав для зміни кадастрового номера.

Список документів, необхідних для присвоєння кадастрового номера ділянок, на які видавалися державні акти старого зразка (до 2003 року):

• нотаріально завірена копія Державного акта старого зразка;
• викопіювання із зазначенням місця розташування земельної ділянки, завірена печаткою сільської ради (садового товариства) та підписом голови;
• довідка з сільської ради (садового товариства);
• довідка з районного центру ДЗК (державного земельного кадастру) про те, що Державний Акт зареєстрований в книзі реєстрації держ. актів на земельні ділянки;
• копія всіх сторінок паспорта та ідентифікаційного коду для фізичної особи або нотаріально завірені копії всіх установчих документів юридичної особи.

Власники земельних ділянок, які оформили право власності або право користування до 2003 року (держакти червоного і жовтого кольору), Можуть зіткнутися з труднощами при відчуженні земельної ділянки, оскільки в цих актах немає кадастрового номера. У договорах ж купівлі-продажу, дарування, міни, а також в договорах іпотеки, з метою ідентифікації земельної ділянки, вказується кадастровий номер.

Наша компанія реалізує комплекс послуг з підготовки і внесення інформації в бази даних державного кадастрового обліку земельних ділянок.

Ціна: від 6000 грн.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація прав проводиться органом державної реєстрації прав та нотаріусом, шляхом внесення записів до Державного реєстру прав. Нотаріус при цьому виступає як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно.

Орган державної реєстрації прав проводить:

• державну реєстрацію прав на нерухоме майно за місцем знаходження такого майна;
• державну реєстрацію обтяжень прав на нерухоме майно незалежно від місця розташування такого майна;
• облік безхазяйного нерухомого майна за місцем знаходження такого майна.

Якщо нерухоме майно розташоване в межах території, на якій діють два і більше органів державної реєстрації прав, то реєстрація прав та облік безхазяйного нерухомого майна проводяться одним з таких органів, обраним на розсуд зацікавленої особи або уповноваженої ним особи.

У Державному реєстрі прав реєструються майнові права та їх обтяження на об'єкти нерухомого майна, а саме: земельні ділянки, підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди або їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Ціна: от 3000 грн.

Пакет "Дозвіл на будівництво"

Для тих, хто будується в Києві та Київській області, а також в деяких інших містах, ми можемо запропонувати допомогу в оформленні документів.

• Уточнюйте ціну у менеджера

Стіни приватних будинків, котеджів і інших малоповерхових будівель роблять, як правило, дво- тришаровими з матеріалом, що утеплює шаром. Шар утеплювача розташовується на несучої частини стіни з цегли або малоформатних блоків. Забудовники часто задаються питаннями:
«Чи можна економити на товщині стіни?»
«А чи не зробити несучу частину стіни будинку тонший, ніж у сусіда або, ніж передбачено проектом?

на будівельних майданчиках і в проектах побачити несучу стіну з цегли завтовшки 250 мм., А з блоків - навіть 200 мм. стало звичайною справою.

Стіна виявилася занадто тонкою для цього будинку.

Навантаження і впливи на стіни будинку

Норми проектування (СНіП II-22-81 «Кам'яні і армокам'яних конструкції») незалежно від результатів розрахунку обмежують мінімальну товщину несучих кам'яних стін для кладки в межах від 1/20 до 1/25 висоти поверху.

Таким чином, при висоті поверху 2,5 ... 3 м. товщина стіни в будь-якому випадку повинна бути більше 120 - 150 мм.

На несучу стіну діє вертикальна стискає навантаження від ваги самої стіни і верхніх конструкцій (стін, перекриттів, даху, снігу, експлуатаційного навантаження). розрахунковий опір стисненню кладки з цегли і блоків залежить від марки цегли або класу блоків по міцності на стиск і марки будівельного розчину.

Для малоповерхових будівель, як показують розрахунки, міцність на стиск стіни товщиною 200-250 мм з цегли забезпечується з великим запасом. Для стіни з блоків, при відповідному виборі класу блоків, проблем зазвичай також не буває.

Крім вертикальних навантажень, на стіну (ділянка стіни) діють горизонтальні навантаження, викликані, наприклад, напором вітру або передачею розпору від кроквяної системи даху.

Крім цього, на стіну діють обертаючі моменти, які прагнуть повернути ділянку стіни. Ці моменти пов'язані з тим, що навантаження на стіну, наприклад, від плит перекриттів або від шару утеплювача і облицювання фасаду, прикладена не по центру стіни, а зміщена до бічних граней. Самі стіни мають відхилення від вертикалі і прямолінійності кладки, що також призводить до виникнення додаткових напружень в матеріалі стіни.

Горизонтальні навантаження і обертаючі моменти створюють згинатися навантаження в матеріалі на кожній ділянці несучої стіни.

Як зробити стіни міцними і стійкими

Міцність, стійкість стін товщиною 200-250 мм і менш, до згинаючих навантажень не має великого запасу. Тому, стійкість стін зазначеної товщини для конкретного будинку обов'язково повинна бути підтверджена розрахунком.

Для будівництва будинку зі стінами такої товщини необхідно вибирати готовий проект з відповідними товщиною і матеріалом стін. Коригування проекту з іншими параметрами під вибрані товщину і матеріал стін обов'язково доручаємо фахівцям.

Практика проектування і будівництва житлових малоповерхових будинків показала, що несучі стіни з цегли або блоків завтовшки більше 350 - 400 мм. мають хороший запас міцності і стійкості, як до стискає, так і до згинаючих навантажень, в переважній більшості конструктивних виконань будівлі.

Стіни будинку, зовнішні і внутрішні, які спираються на фундамент, утворюють спільно з фундаментом і перекриттям єдину просторову структуру (остов), яка спільно пручається навантажень і впливів.

Створення міцного і економічного остова будівлі - інженерне завдання, що вимагає високої кваліфікації, педантичності і культури від учасників будівництва.

Будинок з тонкими стінами більш чутливий до відхилень від проекту, від норм і правил будівництва.

Забудовнику необхідно розуміти, що міцність, стійкість стін знижується, якщо:

• зменшується товщина стіни;
• збільшується висота стіни;
• збільшується площа прорізів у стіні;
• зменшується ширина простінка між прорізами;
• збільшується довжина вільної ділянки стіни, що не має підпору, сполучення з поперечною стіною;
• в стіні влаштовуються канали або ніші;

Міцність, стійкість стін змінюється в ту або іншу сторону якщо:

• змінити матеріал стін;
• змінити тип перекриття;
• змінити тип, розміри фундаменту;

Дефекти, які знижують міцність, стійкість стін

Порушення і відступу від вимог проекту, норм і правил будівництва, які допускають будівельники (при відсутності належного контролю з боку забудовника), знижують міцність, стійкість стін:

• використовуються для стін матеріал (цегла, блоки, розчин) зі зниженою міцністю в порівнянні з вимогами проекту.
• не виконується анкеровка металевими зв'язками перекриття (плит, балок) зі стінами згідно проекту;
• відхилення кладки від вертикалі, зміщення осі стіни перевищують встановлені технологічні норми;
• відхилення прямолінійності поверхні кладки перевищують встановлені технологічні норми;
• недостатньо повно заповнюються розчином шви кладки. Товщина швів перевищує встановлені норми.
• надмірно багато в кладці використовуються половинки цегли, блоки з відколами;
• недостатня перев'язка кладки внутрішніх стін із зовнішніми;
• пропуски сітчастого армування кладки;

Забудовнику необхідно у всіх перерахованих вище випадках зміни розмірів або матеріалів стін і перекриттів обов'язково звертатися до професіоналів-проектувальникам для внесення змін в проектну документацію. Зміни в проекті повинні бути завірені їх підписом.

Пропозиції вашого виконроба типу «давай зробимо простіше» обов'язково повинні бути узгоджені з професійним проектувальником. Контролюйте якість будівельних робіт, які роблять підрядники. При виконанні робіт власними силами не допускайте зазначених вище дефектів будівництва.

Нормами правил виробництва і приймання робіт (СНиП 3.03.01-87) допускається: відхилення стін зі зміщення осей (10 мм), По відхиленню на один поверх від вертикалі (10 мм), По зсуву опор плит перекриття в плані (6 ... 8 мм) Та ін.

Чим тонше стіни, тим більше вони навантажені, тим менше у них запас міцності. Навантаження на стіну помножена на «помилки» проектувальників і будівельників може виявитися надмірним (на фото).

Процеси руйнування стіни проявляються не завжди відразу, буває - через роки після завершення будівництва.

Будинок з блоків з товщиною стін 180 мм.

Принципи конструювання будинку з мінімальною товщиною стін добре видно на наступних фото. У конструкціях будинку з тонкими стінами широко застосовують елементи з монолітного залізобетону.

Проста архітектурна форма будинку дозволяє використовувати для будівництва загальнодоступні матеріали і сприяє оптимізації витрат на будівництво.

Будинок має 114 м 2 корисної площі і розрахований на сім'ю з 4 -5 осіб. На мансарді розташовані три спальні і ванна кімната.

На першому поверсі уздовж південного фасаду з великими вікнами знаходяться простора вітальня поєднана з їдальнею і кухнею. В іншій частині є кабінет, санвузол і технічне приміщення.

Для кладки зовнішніх стін будинку використані силікатні блоки. Товщина стін 180 мм. тонкі стіни збільшують корисну площу будинку.

Будинок спроектований так, що в ньому немає внутрішніх несучих стін. Всередині будинку є несуча балка, яка спирається на дві колони всередині і дві колони, вбудовані в кладку зовнішніх стін. Сама балка і колони виконані з монолітного залізобетону. Таке рішення дозволяє виконати вільне планування приміщень на поверсі.

Для збільшення стійкості стін до навантажень, в рівні перекриття першого поверху є монолітний залізобетонний пояс. Ділянка стіни з широкими, високими вікнами і вузькими простінками на південному фасаді також виконаний з монолітного залізобетону.

Дах будинку спирається на монолітний залізобетонний пояс поверх стін мансарди. У Аттиковий стінах мансарди, на які спирається мауерлат даху, влаштовані залізобетонні колони. Необхідність улаштування в зовнішніх стінах колон викликана тим, що ці стіни не мають поперечних зв'язків всередині мансарди. Відсутність поперечних стін дозволяє виконати вільне планування приміщень мансарди.

Опалубка для пристрою монолітної колони в зовнішній стіні будинку. Колона служить опорою для несучої балки всередині будинку.

Пристрій опалубки для монолітних колон по краях широких віконних прорізів.

На задньому плані видно опалубка для колон всередині будинку. Дві колони всередині розташовані на одній осі з колонами, вбудованими в зовнішні стіни.

Перекриття в будинку збірно-монолітні часторебрістое знаходяться в одному рівні з монолітним залізобетонним поясом стін.

Монолітне перекриття, виконане заодно з монолітним поясом стін, створюють спільно зі стінами єдину і міцну просторову конструкцію - остов будинку.

Аттиковий стіни мансарди висотою 1,3 м., На які спирається мауерлат даху, посилені монолітними колонами, вбудованими в кладку.

Опалубка для пристрою монолітних колон та пояси стін мансарди.
Південний фасад будинку з прорізами для високих великих вікон. Всередині видно монолітна балка, яка спирається на дві колони всередині і дві колони, вбудовані в кладку зовнішніх стін.

Крокви кожного ската даху вгорі спираються на ферму, кінці якої, в свою чергу, лежать на протилежних щипцевих стінах мансарди. Таке рішення дозволило відмовитися від проміжних стійок коньковой балки. В результаті, простір усередині мансарди вільно для планування. Кут нахилу скатів даху 42 о.

Фундамент будинку - монолітна залізобетонна плита товщиною 250 мм. Плита фундаменту лежить на шарі утеплювача. Опалубка незнімна з утеплювача. По периметру фундаменту, під вимощення, укладені плити утеплювача. Таке рішення виключає промерзання грунту під фундаментом.

Товщину стін 200-250 мм з цегли або блоків безумовно доцільно вибрати для одноповерхового будинку або для верхнього поверху багатоповерхового.

Будинок в два або три поверхи з товщиною стін 200-250 мм. будуйте при наявності в вашому розпорядженні готового проекту, прив'язаного до ґрунтових умов місця будівництва, кваліфікованих будівельників, і незалежного технічного нагляду за будівництвом.

В інших умовах для нижніх поверхів двух- триповерхових будинків надійніше стіни товщиною не менше 350 мм.

Для забезпечення міцності і стійкості приватного будинку з мінімальною товщиною стін, стало стандартом влаштування монолітного залізобетонного пояса. Пояс розміщують по верху зовнішніх і внутрішніх несучих стін на кожному поверсі будинку. Балки і плити перекриттів, мауерлат даху обов'язково з'єднують (анкеруют) металевими зв'язками з залізобетонним поясом на стінах будинку.

Про те, як зробити несучі стіни товщиною всього 190 мм.,

Наступна стаття:

Попередня стаття: